قواعد لموقع المباني على قطعة أرض في الأسئلة والأجوبة

ما هي المسافة بين المباني في المناطق المجاورة؟

يتم احتساب المسافة بين المباني على الموقع (أو بين المواقع مع المنازل المجاورة) وفقا للمعايير المعمول بها. تحسب المساحة المترية (قواعد المسافات) بين المباني (المؤامرات) وفقًا لـ SNiP.
اعتمادًا على المنطقة (مباني القرية ، نوع العقار) ، يمكن أخذ المسافات في الاعتبار بين منازل الأراضي المجاورة وبين المباني للأغراض المنزلية والمنزلية.

تقاس المسافات بين المباني من جدران (منزل) منزل إلى آخر. تعتمد لقطات المسافات على بعض العوامل:

1. الغرض من البناء (المباني السكنية وغير السكنية ، حظيرة للماشية ...). إذا كان هناك مبنى مرافق على الموقع بالقرب من المبنى السكني ، فينبغي أن تكون المسافة منه إلى حدود الموقع المجاور من متر واحد أو أكثر.

2. مواد البناء ومتطلبات الحماية من الحرائق. وفقًا لـ SNiP ، فإن المسافة بين المباني (خشبية ، من الطوب ، الحجر ...) تم تعيينها وفقًا لمتطلبات السلامة من الحرائق. بين المباني الحجرية يجب أن لا يقل عن 6 أمتار المسافة (بين خشبية - من 15 م).

3. الظروف الصحية. إذا كان هناك مبنى سكني يقع على أراضي أحد الجيران ، فيجب أن تكون المسافة منه إلى منزل قطعة الأرض المجاورة 6 أمتار أو أكثر. استثناء هو المباني المستخدمة للحفاظ على الماشية والدواجن ، والمسافة التي ينبغي أن يكون 15 (أو أكثر) متر.

4. في حالة وجود أي نزاعات تنشأ حول المسافات بين المباني (بغض النظر عن الغرض منها) في المناطق المجاورة ، تحتاج إلى الرجوع إلى المعايير ، مع الأخذ في الاعتبار جميع الفروق الدقيقة ، أن تستند إلى لقطات مناسبة (1 ، 6 ، 15 متر).

العودة إلى قائمة الأسئلة

ماذا يجب أن تكون المسافة بين السقيفة والدبابات المعدنية بالماء في مناطق الضواحي المختلفة؟

يتم تنظيم المسافة بين أي هياكل على الموقع اعتمادًا على الغرض من الموقع والمواد التي تم بناء المبنى أو الهيكل منها.
إذا كان الموقع يقع على أرض شراكة الإقامة الصيفية ، فسيتم تنظيم البناء والتنسيب بواسطة SNiP 30-02-97 * "تخطيط وتطوير أراضي جمعيات البستنة للمواطنين والمباني والهياكل". إذا كان الموقع مخصصًا للبناء الفردي ، فمن الضروري مراعاة SP 30-102-99 "تخطيط وتطوير مناطق بناء المساكن منخفضة الارتفاع".

في حالتك ، إذا كان السقيفة يحتوي على دواجن أو أبقار ، فإن المسافة إلى حدود الموقع مسموح بها على الأقل 4 أمتار ، وإذا كان المبنى الخارجي عبارة عن مستودع أو ورشة ، فإن المسافة إلى حدود الموقع لا تقل عن متر واحد. ولكن إذا كان الخزان المعدني يعمل على ضبط مياه الشرب ، فيمكنك وضعها في بئر (بعيد المنال جدًا ، ولكن إذا لم تكن على خلاف مع الجيران ، فلا يمكن أن تحدث مثل هذه الحوادث) ، في هذه الحالة ، فإن المسافة إلى المكان الذي يتم فيه الاحتفاظ بالماشية هي يجب أن يكون الحوض 8 متر على الأقل.

العودة إلى قائمة الأسئلة

ماذا يجب أن تكون المسافة بين المنزل (خشبي) والجراج المجاور؟

يتم تنظيم المسافة بين المباني السكنية والمرافق العامة في الموقع من خلال SNiP 30-02-97 *.

وفقًا للفقرة 6.7.يجب أن تكون المسافات الدنيا على حدود قطعة الأرض المجاورة للحديقة ، م:

• من حديقة المنزل - 3 ؛
• من مبنى لصيانة الماشية والدواجن الصغيرة - 4 ؛
• من المباني الأخرى ، بما في ذلك المرآب وغيرها من الأشكال المعمارية الصغيرة: العرش ، وغرف لحفظ المعدات ، والمستودعات القائمة على الخشب - 1 ؛
• من جذوع الأشجار الطويلة - 4 ، متوسطة الحجم - 2 ؛
• من الأدغال - 1.

وفقًا للفقرة 6.9. - يسمح بدخول المباني الزراعية المجاورة للمنزل.

يجب ملاحظة المسافات المحددة بين المباني في نفس الموقع ، وبين المباني الواقعة في المواقع المجاورة.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لجدار المرآب بمثابة سياج. في هذه الحالة ، يُسمح بوضعها مباشرة على الحدود بين المواقع. لكن هذا ممكن فقط إذا لم تكن هناك فتحات أو نوافذ في الحائط.

يجب ألا تغمر المصارف المنطقة المجاورة. بالإضافة إلى ذلك ، إذا وقعت النفايات السائلة التقنية في قسم مجاور تحت ضغط الماء ، فيجب أن يكون نظام المزراب مزودًا بقطع.

العودة إلى قائمة الأسئلة

ما هو الحد الأدنى للمسافة بين جدار امتدادنا والمباني المجاورة غير السكنية من الطوب؟

يتم تنظيم معايير المسافة البادئة للمباني بواسطة العديد من الوثائق التنظيمية. أهمها هي معايير السلامة الصحية والحريق. إذا كانت المسافة في معايير السلامة من الحرائق تعتمد بدرجة أكبر على المواد التي صنع منها المبنى ، في السلع المنزلية على كيفية استخدام هذا المبنى.

بالإضافة إلى ذلك ، لا يتم تنظيم المسافات بشكل أساسي إلى الملحقات المجاورة ، ولكن إلى حدود الموقع ، من جانب واحد ومن جانب آخر. وبالتالي ، إذا تم استخدام الامتداد إلى منزلك كغرفة معيشة ، فإن المسافة إلى حدود الموقع يمكن أن تكون 3 أمتار ، وإذا كان سيتم استخدام هذا الامتداد لحفظ الحيوانات الأليفة والطيور ، فيمكنك بعد ذلك 4 أمتار ، وإذا كان المرآب ، فحينئذٍ حدود الموقع. الامتدادات الأخرى للأغراض الفنية والصحية (ورش العمل ، الساونا ، الحمام) تقع على بعد متر واحد من حدود الموقع.

يتم تطبيع هذه المسافات بالوثائق التنظيمية التالية:

• SNiP 30-02-97 * "تخطيط وتطوير أقاليم الجمعيات البستانية للمواطنين والمباني والهياكل."
• SP 30-102-99 "تخطيط وتطوير مناطق بناء المساكن منخفضة الارتفاع".

أما بالنسبة لمسافة الحريق ، فهي في الأساس مسافة 6 أمتار بين المباني التي شيدت من مواد البناء غير القابلة للاحتراق.

تنظمه الوثيقة SP 4.13130.2009 "أنظمة الحماية من الحرائق. الحد من انتشار الحريق في منشآت الدفاع. متطلبات تخطيط الفضاء والحلول الهيكلية"

العودة إلى قائمة الأسئلة

ما هي الوثيقة التي تنظم المسافة بين المرآب والحظيرة في المناطق المجاورة؟

كل هذا يتوقف على ما إذا كانت قطع الأراضي مملوكة ملكية خاصة وما نوعها: شراكة البستنة ، للتنمية الخاصة ، إلخ.

الوثائق التنظيمية الرئيسية التي تنظم المسافة بين المباني في الموقع والمناطق المجاورة هي كما يلي:

1. SNiP 2.07.01-89 * التخطيط الحضري. تخطيط وتطوير المستوطنات الحضرية والريفية. المادة 2.14 ، 5.5.

2. للمباني الخاصة منخفضة الارتفاع: SP 30-102-99 تخطيط وتطوير مناطق بناء المساكن منخفضة الارتفاع ، الفقرة 5.3.

3. متطلبات الحريق 123 ФЗ والصحية SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03

4. SNiP 2.07.01-89 * مناطق أمان الاتصالات

انظر أيضًا إلى:

1. MO - TSN 30-303-2000 p.10.15.

2. MSC - MGSN 1.01-99 ص 9.1.7.

بالإضافة إلى ذلك ، ألقِ نظرة على المادة 38 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي والتعليق عليها. هناك معلومات عن الحد الأقصى والحد الأدنى للأحجام.

إذا كانت مواقعك عبارة عن شراكات في الحدائق ، فستكون المعايير مختلفة قليلاً:

1. SP 53.13330.2011 "تخطيط وتطوير أقاليم الجمعيات البستانية (الضواحي) للمواطنين والمباني والهياكل" ؛

2. P 11-106-97 "إجراءات تطوير واعتماد واعتماد وتكوين وثائق التصميم لتنمية أراضي الجمعيات البستانية للمواطنين"

3.SP 42.13330.2011 "التخطيط الحضري. تخطيط وتطوير المستوطنات الحضرية والريفية."

العودة إلى قائمة الأسئلة