Reglas para la ubicación de edificios en un terreno en preguntas y respuestas

¿Cuál debería ser la distancia entre edificios en áreas vecinas?

La distancia entre edificios en el sitio (o entre sitios con casas vecinas) se calcula de acuerdo con los estándares establecidos. El área métrica (normas de distancias) entre edificios (parcelas) se calculan de acuerdo con SNiP.
Dependiendo del área (pueblo, edificios tipo finca), las distancias se pueden tener en cuenta tanto entre las casas de parcelas vecinas como entre edificios para fines residenciales y domésticos.

Las distancias se miden entre los edificios desde las paredes (ventanas) de una casa a otra. El metraje de distancias depende de algunos factores:

1. Propósito de la construcción (locales residenciales, no residenciales, un establo para ganado ...). Si hay un edificio de servicios públicos en el sitio cerca del edificio residencial, entonces la distancia desde este hasta el borde del sitio vecino debe ser de 1 metro o más.

2. Materiales de construcción y requisitos de protección contra incendios. Según SNiP, la distancia entre edificios (madera, ladrillo, piedra ...) se establece de acuerdo con los requisitos de seguridad contra incendios. Entre los edificios de piedra debe haber al menos 6 metros de distancia (entre la madera - desde 15 m.).

3. Condiciones sanitarias Si un edificio residencial se encuentra en el territorio de uno de los vecinos, la distancia desde este a la casa de la parcela vecina debe ser de 6 metros o más. Una excepción son los edificios utilizados para criar ganado y aves de corral, cuya distancia debe ser de 15 (o más) metros.

4. En caso de que surjan disputas sobre las distancias entre edificios (independientemente de su propósito) en áreas vecinas, debe consultar los estándares y, teniendo en cuenta todos los matices, basarse en un metraje adecuado (1, 6, 15 metros).

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¿Cuál debería ser la distancia entre el cobertizo y el tanque de metal con agua en diferentes áreas suburbanas?

La distancia entre cualquier estructura en el sitio se regula según el propósito del sitio y el material del cual se erigió el edificio o la estructura.
Si el sitio está ubicado en el territorio de una asociación de residencia de verano, la construcción y la colocación están reguladas por SNiP 30-02-97 * "Planificación y desarrollo de territorios de asociaciones de ciudadanos, edificios y estructuras de jardinería". Si el sitio está destinado a la construcción individual, entonces es necesario tener en cuenta SP 30-102-99 "Planificación y desarrollo de territorios de construcción de viviendas de baja altura".

En su caso, si el cobertizo contiene aves de corral o ganado, entonces la distancia al borde del sitio está permitida al menos 4 m. Si la dependencia es un almacén o taller, la distancia al borde del sitio es al menos 1 m. Pero si un tanque de metal sirve para establecer el agua potable, entonces puede colocarlo como un pozo (muy descabellado, pero si no está en desacuerdo con los vecinos, entonces no pueden ocurrir tales incidentes), en este caso, la distancia al lugar donde se guarda el ganado es el pozo negro debe tener al menos 8 m.

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¿Cuál debería ser la distancia entre la casa (de madera) y el garaje vecino?

La distancia entre edificios residenciales y de servicios públicos en el sitio está regulada por SNiP 30-02-97 *.

De acuerdo con la cláusula 6.7.Las distancias mínimas al borde de la parcela de jardín vecina para condiciones sanitarias deben ser, m:

• de la casa del jardín - 3;
• de un edificio para el mantenimiento de ganado pequeño y aves de corral - 4;
• de otros edificios, incluido un garaje y otras pequeñas formas arquitectónicas: cenadores, salas para guardar equipos, almacenes de madera - 1;
• de los troncos de los árboles altos - 4, de tamaño mediano - 2;
• del arbusto - 1.

De acuerdo con la cláusula 6.9. - Se permiten edificios agrícolas adyacentes a la casa.

Las distancias indicadas deben observarse entre edificios en el mismo sitio y entre edificios ubicados en sitios adyacentes.

Además, la pared del garaje puede actuar como una cerca - cerca. En este caso, está permitido colocarlo directamente en el borde entre los sitios. Pero esto solo es posible si no hay respiraderos o ventanas en la pared.

Los desagües no deben colgar sobre el área vecina. Además, si los efluentes técnicos caen en una sección adyacente bajo la presión del agua, el sistema de canaletas debe estar equipado con cortes.

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¿Cuál es la distancia mínima entre el muro de nuestra extensión y las instalaciones vecinas no residenciales de ladrillo?

Las normas de sangría para edificios están reguladas por varios documentos reglamentarios. Las principales son las normas sanitarias y de seguridad contra incendios. Si en las normas de seguridad contra incendios la distancia depende más del material del que está hecho el edificio, entonces, en los artículos para el hogar, de cómo se usa este edificio.

Además, las distancias no están reguladas principalmente a los anexos vecinos, sino al borde del sitio, tanto de un lado como del otro. Por lo tanto, si la extensión de su casa se usará como sala de estar, entonces la distancia hasta el borde del sitio puede ser de 3 m. Si esta extensión se usará para mantener mascotas y pájaros, entonces 4 m. Y si es como un garaje, entonces 1 m para límites del sitio. Otras extensiones para fines técnicos y sanitarios (talleres, sauna, baños) también están a 1 m del borde del sitio.

Estas distancias se normalizan mediante los siguientes documentos reglamentarios:

• SNiP 30-02-97 * "Planificación y desarrollo de territorios de asociaciones hortícolas de ciudadanos, edificios y estructuras".
• SP 30-102-99 "Planificación y desarrollo de territorios de construcción de viviendas de baja altura".

En cuanto a la separación del fuego, se encuentran principalmente a 6 m entre edificios construidos con materiales de construcción no combustibles.

Regulado por el documento SP 4.13130.2009 "Sistemas de protección contra incendios. Limitación de la propagación del fuego a los objetos de protección. Requisitos para la planificación del espacio y soluciones estructurales"

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¿Qué documento regula la distancia entre el garaje y el establo en áreas adyacentes?

Todo depende de si las parcelas son de propiedad privada y de qué tipo pertenecen: asociación de jardinería, desarrollo privado, etc.

Los principales documentos reglamentarios que regulan la distancia entre los edificios en el sitio y en las áreas vecinas son los siguientes:

1. SNiP 2.07.01-89 * Planificación urbana. Planificación y desarrollo de asentamientos urbanos y rurales. Sec. 2.14, 5.5.

2. Para edificios privados de baja altura: SP 30-102-99 Planificación y desarrollo de territorios de construcción de viviendas de baja altura, cláusula 5.3.

3. Requisitos de incendio 123-ФЗ y sanPiN sanitario 2.2.1 / 2.1.1.1200-03

4. SNiP 2.07.01-89 * Zonas de seguridad de comunicaciones

Mira también:

1. MO - TSN 30-303-2000 p.10.15.

2. MSC - MGSN 1.01-99 p. 9.1.7.

Además, eche un vistazo al Artículo 38 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia y al comentario al mismo. Hay información sobre los tamaños máximos y mínimos.

Si sus parcelas pertenecen a asociaciones de jardinería, entonces los estándares serán ligeramente diferentes:

1. SP 53.13330.2011 "Planificación y desarrollo de territorios de asociaciones hortícolas (suburbanas) de ciudadanos, edificios y estructuras";

2. P 11-106-97 "Procedimiento para el desarrollo, aprobación, aprobación y composición de documentación de diseño para el desarrollo de territorios de asociaciones hortícolas de ciudadanos"

3)SP 42.13330.2011 "Planificación urbana. Planificación y desarrollo de asentamientos urbanos y rurales".

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