Reguli pentru amplasarea clădirilor pe un teren în întrebări și răspunsuri

Care ar trebui să fie distanța dintre clădirile din zonele învecinate?

Distanța dintre clădirile de pe șantier (sau între siturile cu casele vecine) se calculează în conformitate cu standardele stabilite. Suprafața metrică (normele distanțelor) dintre clădiri (parcele) se calculează conform SNiP.
În funcție de zonă (sat, clădiri de tip imobiliare), distanțele pot fi luate în considerare atât între casele loturilor vecine, cât și între clădiri în scopuri rezidențiale și gospodărești.

Distanțele sunt măsurate între clădiri de la pereții (ferestrele) unei case la alta. Urmărirea distanțelor depinde de unii factori:

1. Scopul construcției (spații rezidențiale, nerezidențiale, hambar pentru animale ...). Dacă există o clădire de utilitate pe amplasamentul din apropierea clădirii rezidențiale, atunci distanța de la acesta până la granița sitului vecin ar trebui să fie de la 1 metru sau mai mult.

2. Materiale de construcție și cerințe de protecție împotriva incendiilor. Conform SNiP, distanța dintre clădiri (lemn, cărămidă, piatră ...) este stabilită în conformitate cu cerințele de securitate la incendiu. Între clădirile din piatră ar trebui să fie cel puțin 6 metri distanță (între lemn - de la 15 m.).

3. Condiții sanitare. Dacă o clădire rezidențială este situată pe teritoriul unuia dintre vecini, atunci distanța de la ea până la casa parcelei vecine ar trebui să fie de 6 metri sau mai mult. O excepție sunt clădirile utilizate pentru păstrarea animalelor și păsărilor de curte, distanța de la care ar trebui să fie de 15 (sau mai mulți) metri.

4. În cazul disputelor care apar cu privire la distanțele dintre clădiri (indiferent de scopul lor) în zonele învecinate, trebuie să vă referiți la standarde și, ținând cont de toate nuanțele, să vă bazați pe un material adecvat (1, 6, 15 metri).

Înapoi la lista de întrebări

Care ar trebui să fie distanța dintre șopron și rezervorul de metal cu apă în diferite zone suburbane?

Distanța dintre orice structuri de pe șantier este reglementată în funcție de scopul site-ului și de materialul din care a fost ridicată clădirea sau structura.
Dacă site-ul este situat pe teritoriul unui parteneriat de reședință de vară, atunci construcția și amplasarea sunt reglementate de SNiP 30-02-97 * "Planificarea și dezvoltarea teritoriilor asociațiilor de grădinărit ale cetățenilor, clădirilor și structurilor". Dacă șantierul este destinat construcției individuale, atunci este necesar să se țină seama de SP 30-102-99 "Planificarea și dezvoltarea teritoriilor construcțiilor de locuințe cu venituri reduse".

În cazul dumneavoastră, dacă șopronul conține păsări de curte sau bovine, atunci distanța până la granița locului este permisă cel puțin 4 m. Dacă spațiul de depozitare este un depozit sau un atelier, distanța până la granița sitului este de cel puțin 1 m. Distanța față de structura apei metalice nu este reglementată în principiu. Dar, dacă un rezervor metalic servește la setarea apei potabile, atunci îl puteți poziționa ca un puț (foarte îndepărtat, dar dacă nu este în contradicție cu vecinii, atunci nu se pot întâmpla astfel de incidente), în acest caz, distanța față de locul în care este păstrat animalele este cesspool trebuie să fie de cel puțin 8 m.

Înapoi la lista de întrebări

Care ar trebui să fie distanța dintre casă (lemn) și garajul vecin?

Distanța dintre clădirile rezidențiale și utilitare de pe site sunt reglementate de SNiP 30-02-97 *.

Conform clauzei 6.7.Distanțele minime față de granița parcelei de grădină vecine pentru condiții sanitare ar trebui să fie: m:

• de la casa din grădină - 3;
• dintr-o clădire pentru întreținerea de animale mici și păsări de curte - 4;
• din alte clădiri, inclusiv un garaj și alte forme arhitecturale mici: foișoare, camere pentru păstrarea echipamentelor, depozite pe bază de lemn - 1;
• din trunchiurile copacilor înalți - 4, de talie medie - 2;
• din tufă - 1.

Conform clauzei 6.9. - este permisă construcția fermelor adiacente casei.

Distanțele indicate trebuie respectate atât între clădirile de pe același șantier, cât și între clădirile situate pe siturile adiacente.

În plus, peretele garajului poate acționa ca gard - gard. În acest caz, este permisă plasarea acestuia direct la granița dintre site-uri. Dar acest lucru este posibil numai dacă nu există orificii de aerisire sau ferestre în perete.

Drenele nu trebuie să stea peste zona vecină. În plus, dacă efluenții tehnici cad într-o secțiune adiacentă sub presiunea apei, sistemul de jgheaburi trebuie să fie echipat cu tăieri.

Înapoi la lista de întrebări

Care este distanța minimă între peretele extinderii noastre și spațiile nerezidențiale din cărămidă vecină?

Standardele de indentificare pentru clădiri sunt reglementate de mai multe documente de reglementare. Principalele sunt standardele sanitare și de securitate la incendiu. Dacă în standardele de siguranță împotriva incendiilor, distanța depinde mai mult de materialul din care este fabricată clădirea, atunci de bunurile de uz casnic cu privire la modul în care este utilizată această clădire.

În plus, distanțele nu sunt reglementate mai ales de anexele vecine, ci de granița sitului, atât pe o parte, cât și pe cealaltă. Astfel, dacă extinderea către casa dvs. va fi folosită ca living, atunci distanța până la marginea parcelei poate fi de 3 m. Dacă această extensie va fi folosită pentru păstrarea animalelor de companie și a păsărilor, atunci 4 m. Și dacă ca garaj, atunci 1 m la limitele site-ului. Alte extensii în scopuri tehnice și sanitare (ateliere, saună, baie) sunt, de asemenea, la 1 m până la marginea șantierului.

Aceste distanțe sunt normalizate prin următoarele documente de reglementare:

• SNiP 30-02-97 * "Planificarea și dezvoltarea teritoriilor asociațiilor horticole ale cetățenilor, clădirilor și structurilor."
• SP 30-102-99 "Planificarea și dezvoltarea teritoriilor construcțiilor de locuințe cu venituri reduse."

În ceea ce privește distanța de foc, acestea se află în principal la 6 m între clădiri ridicate din materiale de construcție incombustibile.

Regulat prin documentul SP 4.13130.2009 "Sisteme de protecție împotriva incendiilor. Limitarea răspândirii focului la obiectele de protecție. Cerințe pentru amenajarea spațiului și soluții structurale"

Înapoi la lista de întrebări

Ce document reglementează distanța dintre garaj și hambar în zonele adiacente?

Totul depinde de faptul că parcele sunt proprietate privată și de ce tip aparțin: parteneriat de grădinărit, pentru dezvoltare privată etc.

Principalele documente de reglementare care reglementează distanța dintre clădiri pe șantier și în zonele învecinate sunt următoarele:

1. SNiP 2.07.01-89 * Planificare urbană. Planificarea și dezvoltarea așezărilor urbane și rurale. Secțiunea 2.14, 5.5.

2. Pentru clădirile private cu înălțime joasă: SP 30-102-99 Planificarea și dezvoltarea teritoriilor construcțiilor de locuințe cu venituri reduse, clauza 5.3.

3. Cerințe de incendiu 123-ФЗ și SanPiN sanitare 2.2.1 / 2.1.1.1200-03

4. SNiP 2.07.01-89 * Zonele de securitate ale comunicațiilor

Uită-te și la:

1. MO - TSN 30-303-2000 p.10.15.

2. MSC - MGSN 1.01-99 p. 9.1.7.

În plus, aruncați o privire la articolul 38 din Codul urbanistic al Federației Ruse și comentariile la acesta. Există informații despre dimensiunile maxime și minime.

Dacă parcelele dvs. aparțin parteneriatelor de grădinărit, standardele vor fi ușor diferite:

1. SP 53.13330.2011 "Planificarea și dezvoltarea teritoriilor asociațiilor horticole (suburbane) ale cetățenilor, clădirilor și structurilor";

2. P 11-106-97 "Procedura pentru elaborarea, aprobarea, aprobarea și componența documentației de proiectare pentru dezvoltarea teritoriilor asociațiilor horticole ale cetățenilor"

3.SP 42.13330.2011 "Planificare urbană. Planificare și dezvoltare a așezărilor urbane și rurale."

Înapoi la lista de întrebări