Pravidlá umiestňovania budov na pozemok v otázkach a odpovediach

Aká by mala byť vzdialenosť medzi budovami v susedných oblastiach?

Vzdialenosť medzi budovami v lokalite (alebo medzi lokalitami so susednými domami) sa vypočíta podľa stanovených noriem. Metrická plocha (normy vzdialeností) medzi budovami (pozemky) sa počíta podľa SNiP.
V závislosti od oblasti (dediny, budovy nehnuteľností) sa môžu zohľadniť vzdialenosti medzi domami susedných pozemkov a medzi budovami na účely bývania a domácnosti.

Vzdialenosti sa merajú medzi budovami od stien (okien) jedného domu k druhému. Počet vzdialeností závisí od niektorých faktorov:

1. Účel výstavby (bytové, nebytové priestory, stodola pre hospodárske zvieratá ...). Ak sa na pozemku v blízkosti obytného domu nachádza inžinierska sieť, vzdialenosť od nej k hranici susedného areálu by mala byť od 1 metra alebo viac.

2. Požiadavky na stavebné materiály a protipožiarnu ochranu. Podľa SNiP je vzdialenosť medzi budovami (drevená, tehla, kameň ...) nastavená podľa požiadaviek požiarnej bezpečnosti. Medzi kamennými budovami by mala byť vzdialenosť najmenej 6 metrov (medzi drevenými - od 15 m).

3. Sanitárne podmienky. Ak sa obytná budova nachádza na území jedného zo susedov, vzdialenosť od nej k domu susedného pozemku by mala byť 6 metrov alebo viac. Výnimkou sú budovy používané na chov hospodárskych zvierat a hydiny, ktorých vzdialenosť by mala byť 15 (alebo viac) metrov.

4. V prípade akýchkoľvek sporov týkajúcich sa vzdialeností medzi budovami (bez ohľadu na ich účel) v susedných oblastiach je potrebné riadiť sa normami a, berúc do úvahy všetky nuansy, vychádzať z vhodného záznamu (1, 6, 15 metrov).

Späť na zoznam otázok

Aká by mala byť vzdialenosť medzi prístreškom a kovovou nádržou s vodou v rôznych prímestských oblastiach?

Vzdialenosť medzi akýmikoľvek štruktúrami na stavenisku je regulovaná v závislosti od účelu stavby a materiálu, z ktorého bola budova alebo stavba postavená.
Ak sa lokalita nachádza na území partnerstva letných pobytov, výstavbu a umiestňovanie upravuje SNiP 30-02-97 * „Plánovanie a rozvoj území záhradníckych združení občanov, budov a štruktúr“. Ak je lokalita určená na individuálnu výstavbu, je potrebné zohľadniť SP 30-102-99 „Plánovanie a rozvoj území nízkopodlažnej bytovej výstavby“.

V prípade, že hala obsahuje hydinu alebo hovädzí dobytok, je vzdialenosť od hranice pozemku povolená najmenej 4 m. Ak je prístavba sklad alebo dielňa, vzdialenosť od hranice pozemku je najmenej 1 m. Ak však kovová nádrž slúži na nastavenie pitnej vody, môžete ju umiestniť ako studňu (veľmi pritiahnutá za vlasy, ale ak nie v rozpore so susedmi, potom k takýmto incidentom nemôže dôjsť), v tomto prípade je vzdialenosť od miesta, kde sa chovajú hospodárske zvieratá, žumpa musí byť najmenej 8 m.

Späť na zoznam otázok

Aká by mala byť vzdialenosť medzi domom (drevená) a susednou garážou?

Vzdialenosť medzi obytnými a úžitkovými budovami v lokalite je upravená SNiP 30-02-97 *.

Podľa bodu 6.7.Minimálne vzdialenosti hygienických podmienok od hranice susedného záhradného pozemku by mali byť: m:

• od záhradného domu - 3;
• z budovy na údržbu drobných hospodárskych zvierat a hydiny - 4;
• z ostatných budov vrátane garáže a iných malých architektonických foriem: altánky, miestnosti na udržiavanie zariadení, sklady na báze dreva - 1;
• z kmeňov vysokých stromov - 4, stredne veľké - 2;
• z puzdra - 1.

Podľa bodu 6.9. - priľahlé hospodárske budovy k domu sú povolené.

Uvedené vzdialenosti musia byť dodržané tak medzi budovami na rovnakom mieste, ako aj medzi budovami umiestnenými na susedných miestach.

Okrem toho môže stena garáže pôsobiť ako plot. V takom prípade je dovolené umiestniť ho priamo na hranicu medzi lokalitami. To je však možné iba vtedy, ak v stene nie sú žiadne vetracie otvory alebo okná.

Odtoky by nemali visieť nad susednou oblasťou. Okrem toho, ak technické odpadové vody padajú do priľahlého úseku pod tlakom vody, musí byť drenážny systém vybavený obmedzovačom.

Späť na zoznam otázok

Aká je minimálna vzdialenosť medzi stenou našej prístavby a susednými tehlovými nebytovými priestormi?

Normy odsadenia budov upravuje niekoľko regulačných dokumentov. Medzi hlavné patria hygienické a protipožiarne normy. Ak je v normách požiarnej bezpečnosti vzdialenosť viac závislá od materiálu, z ktorého je budova vyrobená, potom v prípade tovaru pre domácnosť, ako sa táto budova používa.

Okrem toho vzdialenosti nie sú regulované hlavne do susedných príloh, ale k hranici lokality, a to na jednej aj druhej strane. Ak sa teda rozšírenie vášho domu použije ako obývacia izba, potom vzdialenosť od hranice miesta môže byť 3 m. Ak sa toto rozšírenie použije na chov domácich miláčikov a vtákov, potom 4 m. Ak ide o garáž, potom 1 m do hranice stránok. Ďalšie prístavby na technické a sanitárne účely (dielne, sauna, kúpeľný dom) sú tiež 1 m od hranice pozemku.

Tieto vzdialenosti sú normalizované nasledujúcimi regulačnými dokumentmi:

• SNiP 30-02-97 * „Plánovanie a rozvoj území záhradníckych združení občanov, budov a štruktúr.“
• SP 30-102-99 „Plánovanie a rozvoj území nízkopodlažnej bytovej výstavby.“

Čo sa týka rozmiestnenia požiaru, jedná sa hlavne o 6 m medzi budovami postavenými z nehorľavých stavebných materiálov.

Upravené v dokumente SP 4.13130.2009 „Protipožiarne systémy. Obmedzenie šírenia požiaru v obranných zariadeniach. Požiadavky na priestorové plánovanie a štrukturálne riešenia“

Späť na zoznam otázok

Aký dokument upravuje vzdialenosť medzi garážou a stodolou v priľahlých oblastiach?

Všetko záleží na tom, či sú pozemky v súkromnom vlastníctve a na akom type patria: záhradnícke partnerstvo, pre súkromný rozvoj atď.

Hlavné regulačné dokumenty, ktoré upravujú vzdialenosť medzi budovami v lokalite a v susedných oblastiach, sú tieto:

1. SNiP 2.07.01-89 * Urbanizmus. Plánovanie a rozvoj mestských a vidieckych sídiel. § 2.14, 5.5.

2. Pre nízkopodlažné súkromné ​​budovy: SP 30-102-99 Plánovanie a rozvoj území nízkopodlažnej bytovej výstavby, článok 5.3.

3. Požiadavky na oheň 123-ФЗ a sanitárny SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03

4. SNiP 2.07.01-89 * Bezpečnostné zóny komunikácie

Tiež sa pozrite na:

1. MO - TSN 30-303-2000 s.10.15.

2. MSC - MGSN 1,01 - 99 s. 9.1.7.

Ďalej sa pozrite na článok 38 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie a jeho komentár. K dispozícii sú informácie o maximálnej a minimálnej veľkosti.

Ak vaše pozemky patria do záhradníckeho partnerstva, normy sa budú mierne líšiť:

1. SP 53.13330.2011 „Plánovanie a rozvoj území záhradníckych (prímestských) združení občanov, budov a štruktúr“;

2. P 11-106-97 „Postup vypracovania, schválenia, schválenia a zostavenia projektovej dokumentácie pre rozvoj území záhradníckych združení občanov“.

3.SP 42.13330.2011 „Mestské plánovanie. Plánovanie a rozvoj mestských a vidieckych sídiel.“

Späť na zoznam otázok