Ang pagkuha ng isang bahay ay nauugnay sa isang napakataas na peligro, dahil ang transaksyon na ito ay nangangailangan ng makabuluhang gastos sa pananalapi. Upang hindi mawala ang mga namuhunan na pondo, dapat mong maingat na pag-aralan ang lahat ng babasahin para sa bagay. Gayunpaman, ang pagsuri sa teknikal na kondisyon ng bahay ay hindi gaanong mahalaga. Kung hindi man, sa lalong madaling panahon pagkatapos ng paglipat lumiliko na ang iyong bagong pugad ng pamilya ay may isang tagas sa bubong, ang basement ay nagiging isang pool pagkatapos ng bawat ulan, at ang basag sa dingding ay lumalaki sa isang nakababahala na rate.
Mahirap para sa isang di-dalubhasa na maunawaan ang lahat ng mga pagkasalimuot ng negosyo sa konstruksiyon, ngunit inaasahan namin na ang aming payo ay tutulong sa iyo na huwag gumawa ng isang pagkakamali at gumawa ng tamang pagpipilian. At pagkatapos ang iyong kagalakan mula sa pagbili ng isang bagong bahay ay hindi malilimutan ng hindi kasiya-siya na mga sorpresa at hindi mo na kailangang alisin sa iyong sariling gastos ang mga kakulangan na nais ng nakaraang may-ari na ipasa sa iyo. Ano ang hahanapin kapag bumili ng bahay na may isang lagay ng lupa at kung paano hindi mawala sa paningin ng mga mahahalagang puntos - basahin ang artikulong ito.
Nilalaman:
Mga Panuntunan sa Pag-inspeksyon sa Bahay
Tanging isang propesyonal lamang ang maaaring suriin ang kalidad ng konstruksiyon. At hindi mo kailangang hanapin ito sa pamamagitan ng pamilyar o libreng mga patalastas sa pahayagan, dahil ngayon mayroong buong mga kumpanya na kasangkot sa kadalubhasaan sa konstruksyon. Matutukoy ng mga espesyalista ang lahat ng pinakamahalagang katangian ng istruktura, halimbawa, ang thermal conductivity at pagdadala ng kapasidad ng mga dingding, sahig at pundasyon, kahalumigmigan ng mga materyales, ang pagkakaroon ng mga nakatagong basag at iba pang mga depekto, ang pagiging epektibo ng kagamitan sa engineering na ginamit, atbp. atbp. Bilang isang resulta, makakatanggap ka ng isang konklusyon tungkol sa totoong estado ng bagay at isang pagtatantya ng mga gastos sa "paggunita sa isip." Ang konklusyon na ito ay maaaring patakbuhin sa kurso ng pakikipagtawaran sa may-ari ng bahay.
Ang pagtawag sa isang espesyalista ay gagastos sa iyo ng medyo malaking halaga. Gayunpaman, kapag ang pagbili ng isang bahay na nagkakahalaga ng milyun-milyon, ang pag-save sa pagsuri sa kalidad ng kung ano ang iyong nakuha ay simpleng nakikitang. Gayunpaman, malamang na, pamilyar ka sa pagtatapos ng pagsusuri, magpapasya kang tumanggi na bilhin ang pag-aari na ito. At nangangahulugan ito na sa hinaharap ay kinakailangan na tawagan ang mga eksperto nang higit pa at mayroon nang iba pang mga kagamitan.
Nais bang makatipid ng ilang libu-libong mga rubles? Maaari kang gumuhit ng paunang mga konklusyon tungkol sa pagiging angkop ng isang bahay para sa iyong bahay. Ang pinaka-lohikal na pagkakasunod-sunod ng mga aksyon ay medyo simple. Gabay sa aming mga rekomendasyon, sinisiyasat mo ang bahay na interesado ka (malamang na hindi lamang isa, ngunit marami) at lamang kung hindi ka makatagpo ng anumang malubhang mga bahid at nasiyahan sa lahat, umakit ng isang dalubhasa para sa isang propesyonal na pagtatasa ng pag-aari.
1. Mas mainam na tingnan ang bahay sa tagsibol, sa panahon ng aktibong pagtunaw ng snow at mataas na kahalumigmigan sa lupa. Marami ang nagkakamali sa pagpunta sa isang pagbisita sa taglamig. Ito, siyempre, ay may mga pakinabang, lalo na, maaari mong tiyakin na ang sistema ng pag-init ay gumagana nang maayos. Ngunit sa parehong oras sa taglamig mas mahirap masuri ang pangkalahatang kondisyon ng bahay. Itatago ni snow mula sa iyong mga mata ang madurog na pundasyon ng bahay at ang basag na slate sa bubong. Hindi mo mapapansin ang landfill sa likod ng bakuran. Sa tagsibol, ang lahat ng mga bahid na ito ay malantad, at ang natutunaw na niyebe at tubig sa lupa ay agad na ibubunyag ang mga mahina na punto ng istraktura.
2. Maraming mga tao ang labis na negatibo tungkol sa anumang mga bagay na ginagamit, sa kategoryang tumanggi na "dalhin" para sa isang tao.Ngunit kapag pumipili ng bahay, mas mahusay nilang isaalang-alang ang kanilang mga pananaw. Ang kagustuhan ay dapat ibigay sa mga bahay kung saan ang mga tao ay nanirahan sa loob ng ilang oras. Ang katotohanan ay na sa karamihan ng mga kaso, ang pagtatayo ng "para sa kanilang sarili" at "para ibenta" - ito ay dalawang magkakaibang antas ng kalidad. Kung ang may-ari ng bahay ay nanirahan sa loob nito, maaari itong maglingkod bilang ilang garantiya ng kalidad.
3. Huwag asahan na ang may-ari ng bahay ay matapat na sabihin sa iyo ang tungkol sa umiiral na mga pagkukulang ng kanyang tahanan, dahil interesado siya sa isang mabilis at pinakinabangang pagbebenta. Kailangang makarating sa katotohanan ang iyong sarili. Halimbawa, ang matalik na pakikipag-usap sa mga kapitbahay ay magiging kapaki-pakinabang. Nakita nila kung paano itinayo ang bahay at kung ano ang natapos, at, pagiging disinterested na mga tao, maaari nilang sabihin ang maraming mga kagiliw-giliw na bagay, tungkol sa kung saan mas gusto ng may-ari na manatiling tahimik o sinasadyang itago.
4. Kinakailangan na suriin hindi lamang ang bahay mismo, kundi pati na rin ang lokasyon nito, at ang katabing balangkas. Mayroon bang labis na kahalumigmigan sa teritoryo? Ang bahay ba ay nakatago mula sa araw ng mga puno o kalapit na gusali? Gaano kadali ang mga porch? Nasa malapit ba ang mga linya ng kuryente na may mataas na boltahe o pasilidad ng pang-industriya?
5. Kapag sinusuri ang isang bahay, isulat ang iyong mga katanungan upang hindi mo makalimutan na magtanong sa isang espesyalista. Kumuha ng mga larawan ng mga lugar na kaduda-duda mula sa iyong punto.
Siyempre, ang isang makabuluhang bahagi ng mga natukoy na mga bahid ay maaaring matanggal, ngunit ito ay mangangailangan ng karagdagang mga pinansiyal na pamumuhunan mula sa iyo, na nangangahulugang maaari itong maging batayan para sa pag-usab sa huling presyo.
Pagkilala sa layout
Ang isang bahay ay hindi lamang square meters. Ang kaginhawaan ay nakasalalay hindi lamang sa kabuuang lugar, ngunit sa tamang layout ng sala. Ano ang hahanapin kapag bumili ng bahay? Ano ang mga punto na lalong mahalaga?
Ang isang komportableng bahay ay maaaring tawaging isa kung saan posible upang makamit ang tamang balanse ng pakiramdam ng kaluwang at pagkapribado. Mabuti kung ang lugar ng pagtulog sa pang-araw-araw - ang salas, silid-kainan, silid-kainan - maayos na "daloy" sa bawat isa: lilikha ito ng isang pakiramdam ng kalayaan at kaluwang at i-save ka ng pangangailangan na patuloy na buksan ang mga pintuan kapag gumagalaw sa paligid ng bahay. Kasabay nito, napakahalaga na ang bawat miyembro ng pamilya ay may pagkakataon na mag-isa kung nais. Ito, bilang isang minimum, ay nagdidikta ng pangangailangan para sa isang sapat na bilang ng mga silid-tulugan sa bahay. Hindi kinakailangan na malaki sila: kabaligtaran lamang, sa isang maliit na silid mas madaling lumikha ng isang pakiramdam ng kaginhawaan na kinakailangan para sa pagpapahinga. Ito ay kanais-nais na ang bahay ay may ilang mga makitid, mahaba, madilim na corridors hangga't maaari.
Huwag kalimutan ang tungkol sa mga lugar para sa pag-iimbak ng mga gamit sa bahay - pantry, aparador, walk-in closet. Kung hindi man, gumagalaw sa paligid ng bahay, palagi kang madapa sa mga damit na hindi nararapat para sa panahon, mga bata ng sledge, lata para sa mga atsara ... ngunit hindi mo alam kung ano pa ang nais mong itago para sa oras na mula sa mga mata ng iyong mga kaibigan at estranghero. Dahil maraming mga komunikasyon ng isang pribadong bahay ang, bilang panuntunan, awtonomiya, teknikal na lugar ay dapat ding ipagkaloob. Dapat itong isaalang-alang na ang pantry at mga teknikal na silid ay hindi nangangailangan ng buong pag-init, na nagbibigay-daan sa iyo upang makabuluhang makatipid ng enerhiya.
Siguraduhing bigyang-pansin ang mga hagdan na nagkokonekta sa sahig. Siyempre, nais kong hindi siya "kumain" ng labis na kapaki-pakinabang na espasyo, ngunit hindi natin dapat kalimutan na kung sakaling sunog ito ang magiging pangunahing ruta ng paglisan mula sa ikalawang palapag. Mula sa puntong ito, talagang kanais-nais na ang hagdanan ay hindi masyadong makitid at matarik. Bilang karagdagan, ang panganib ng mga malubhang pinsala sa kaganapan ng isang aksidenteng pagbagsak nang direkta ay nakasalalay sa katatagan ng mga hagdan at ang pagkakaroon ng isang maaasahang bakod.
Gaano ka komportable para sa iyo na manirahan sa isang bagong bahay, higit sa lahat ay nakasalalay sa antas ng pag-iilaw nito. Dapat mayroong maraming likas na ilaw sa lugar. Malinaw na ang sikat ng araw ay pumapasok sa bahay sa pamamagitan ng mga bintana, na nangangahulugang dapat mayroong maraming mga ito.Gayunpaman, ang sobrang masigasig din ay hindi katumbas ng halaga, dahil ang labis na labis na mga bintana ay isa sa mga dahilan upang mabawasan ang kahusayan ng enerhiya ng gusali.
Kapag tinutukoy ang pinakamainam na bilang ng mga bintana, magpatuloy mula sa nahanap na halaga ng eksperimentong: ang ratio ng lugar ng mga bintana hanggang sa lugar ng sahig ay dapat na mga 1: 8.
Dahil pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga bintana, sulit na sabihin ang ilang mga salita tungkol sa mga tinatawag na mga bahay na may pangalawang ilaw. Ang mga ito ay mga gusali kung saan walang bahagi ng sahig, at ang isang malaking window ng panoramic ay matatagpuan sa buong dingding ng lugar na matatagpuan sa lugar na ito (karaniwang isang sala o isang bulwagan) na may dalawang beses sa taas ng mga kisame. Walang alinlangan, mukhang kahanga-hanga, ngunit sa pagsasanay ito ay lumiliko na hindi masyadong makatuwiran: ang gayong bahay ay may mas malaking pag-init na dami at isang mas maliit na magagamit na lugar. At, siyempre, isang kailangang-kailangan na kondisyon para sa naturang bahay ay isang magandang tanawin mula sa bintana, kung hindi man hindi na kailangang lumikha ng isang pagsusuri.
At sa konklusyon, binabanggit namin ang garahe na magagamit sa anumang modernong bahay ng bansa. Kadalasan ang isang bahagi ng ground floor ay nakalaan para sa garahe. Ito ay walang alinlangan na maginhawa: maaari kang bumaba sa iyong "kabayo na bakal" nang diretso mula sa bahay, nang hindi nagkakaroon ng oras upang mai-freeze sa malamig na taglamig o marumi ang iyong sapatos na may dumi sa panahon ng taglagas. Gayunpaman, ang pamamaraang ito sa pagpaplano ay may mga pitfalls nito. Ang garahe na itinayo sa bahay ay nangangailangan ng mahusay na bentilasyon, kung hindi man ang amoy ng gasolina at maubos na gas ay madarama sa lugar (hindi ito para sa anumang mga regulasyon na nagbabawal sa paglalagay ng mga silid sa silid sa garahe). Kung ang garahe ay nakalakip sa bahay at higit pa kaya ito ay matatagpuan sa ilang distansya mula rito, walang mga problema sa pagkasira ng kalidad ng hangin.
Sinusuri ang bubong ng bahay
Kadalasan, ang attic ng bahay ay nagiging isang landfill para sa mga walang silbi na bagay - iniwan ito ng mga may-ari upang ayusin sa ibang pagkakataon, na makahanap ng marami pang iba, mas mahahalagang bagay. Hindi malamang na nakakaramdam ka ng isang mahusay na pagnanais na gumala sa mga kahon na sakop ng isang makapal na layer ng alikabok, mga lumang maleta, mga labi ng mga materyales sa gusali at iba pang mga gamit. Gayunpaman, kinakailangan upang umakyat sa attic.
Ito ay mula sa attic na maaaring husgahan ng isang tao ang kondisyon ng bubong. Sa isip, kung ang inspeksyon nito ay kasabay ng pag-ulan, ang lahat ng mga depekto ay magiging malinaw na kapansin-pansin. Ngunit kahit na ikaw ay "hindi kaaya-aya" sa panahon, kailangan mo lamang na maingat na tumingin sa paligid. Ang mga bakas ng mga smudges, magkaroon ng amag o fungus ay nagpapahiwatig na ang bubong ay isinasagawa sa masamang pananampalataya, na may malaking paglabag sa teknolohiya, bilang isang resulta kung saan ang mga bubong ay tumutulo. Ang nasabing bahay ay hindi magiging maaasahang proteksyon mula sa lagay ng panahon - tumangging bilhin ito o maghanda para sa malaking gastos sa pagkumpuni.
Siguraduhing bigyang-pansin kung maayos ang maayos na sistema ng kanal. Ang mga pagkukulang nito ay maaaring makilala ng mga smudges sa labas ng mga pader, pati na rin sa pamamagitan ng mga grooves na hugasan ng tubig sa lupa. Sa unang sulyap, ito ay parang isang hindi gaanong mahalaga, ngunit ang hindi tamang pag-agos ng tubig sa panahon ng ulan ay maaaring humantong sa pagkawasak ng pundasyon at mga dingding ng gusali.
Ang kalidad ng pagtatayo ng mga panlabas na pader
Nais malaman kung ang iyong bagong tahanan ay maaaring maglingkod bilang iyong kastilyo? Pagkatapos maingat na suriin ang mga panlabas na dingding para sa mga bitak. Maraming mga kadahilanan para sa hitsura ng mga bitak sa sumusuporta sa istraktura: hindi tamang pag-urong ng bahay, kakulangan ng mga monolitik na pinatibay na kongkreto na sinturon sa kaso ng mga dingding na gawa sa aerated kongkreto, atbp Kahit na hindi mo napansin ang mga bitak sa kanilang mga sarili, ang mga sariwang plaster na mga seksyon ng mga pader ay maaaring magpahiwatig ng kanilang pagkakaroon. Gayunpaman, ang plastering ay isang pansamantalang solusyon lamang sa problema, o sa halip, kahit na isang pagtatangka upang lumikha ng hitsura ng kagalingan. Malamang na ang crack ay muling lalabas sa lalong madaling panahon.
Siyempre, ang bahay ay hindi lamang dapat maging matibay at maaasahan, ngunit mainit din. Ang mga pader ng ladrilyo, anuman ang kanilang kapal, ay kinakailangang insulated na may lana ng mineral o polystyrene foam.
Ang mga dingding na gawa sa aerated kongkreto ay maaaring hindi insulated, ngunit kung ang kanilang kapal ay lumampas sa 400 mm. Kung hindi, ginagamit ang isang layer ng mineral na lana.Ang pinalawak na polystyrene para sa pagpainit ng aerated kongkreto ay hindi inirerekomenda, dahil mayroon itong isang mas mababang singaw ng singaw kaysa sa materyal ng dingding, na nangangahulugang ang punto ng hamog ay magbabago papasok. Sa paglipas ng panahon, maaari itong humantong sa pagbuo ng paghalay at, bilang kinahinatnan, sa hitsura ng amag at fungus sa panloob na ibabaw ng mga pader.
Kadalasan sinusubukan nilang bigyan ang foam kongkreto para sa aerated kongkreto. Ang mga ito ay medyo katulad sa hitsura, ngunit ang huli ay nailalarawan sa pamamagitan ng mas mataas na thermal conductivity. Ang mga dingding na gawa sa foam kongkreto ay kinakailangang insulated na may lana na mineral na may isang layer na hindi bababa sa 100 mm.
Kasabay nito, ang mga bloke ng seramik ay napakapopular at nararapat na sikat - isang materyal na mukhang isang ladrilyo, ngunit may pagtaas ng kabiguan, na nangangahulugang may napakababang thermal conductivity.
Minsan ang pagtatayo ng isang gusali ay pinagsama: ang unang palapag ay itinayo mula sa mabibigat na materyal (halimbawa, mula sa mga bloke ng ladrilyo o seramik), ang pangalawa - mula sa ilaw (halimbawa, mula sa aerated kongkreto). Ang pamamaraang ito ay pinahihintulutan at maging makatuwiran (ngunit imposible na gawin ang kabaligtaran, tulad ng malamang na hula mo). Kung ang isang palapag ay gawa sa mga materyales na malaki ang pagkakaiba-iba sa density, asahan ang hindi pantay na pag-asa ng pundasyon.
Mga kisame at sahig ng bahay
Upang masuri ang kalidad ng mga kisame, tingnan muna ang kisame ng mababang sahig. Ang pagsasalamin sa kisame ay isang masamang palatandaan. Ang isang posibleng kadahilanan para dito ay maaaring isang hindi sapat na cross-sectional area ng mga beam. Sa kasong ito, ang sitwasyon ay lalala sa paglipas ng panahon, i.e., tataas ang halaga ng pagpapalihis. Ang pagpapalakas sa sahig ay isang napakahirap at napakahalagang gawain.
Anuman ang materyal na kisame ay gawa sa - pinatibay kongkreto o kahoy, dapat kahit na. Anumang takip sa sahig - parquet, nakalamina, linoleum - sa isang hilig at lalo na hindi pantay na sahig ay napakabilis nang mabilis. Madaling tiyakin na ang mga sahig ay kahit na, huwag kalimutang dalhin lamang ang antas ng konstruksiyon sa iyo upang suriin ang bahay.
Ang mga sahig na gawa sa kahoy ay dapat suriin para sa kakulangan ng pagbabagu-bago - dapat na walang kapansin-pansing pagbabagu-bago sa ilalim ng mga pabalik na pabrika. Pinapayagan ng pamantayan ang pagpapapangit ng sahig sa loob ng 2 mm bawat metro ng haba. Nangangahulugan ito na, pagkatapos ng paglukso sa sahig, napansin mo lamang ang kaunting pagbabago, normal ito. Ngunit kung ang sahig ay yumuko sa ilalim mo kahit na naglalakad, tumanggi na bumili ng ganoong bahay o maghanda para sa pandaigdigang pagbuo nito.
Maipapayo na suriin ang tunog na pagkamatagusin ng overlap. Ang mga kadahilanan para sa mabuting pag-uulat ng pagkabigla at ingay ng hangin sa ingay na ginawa ng sahig sa itaas ay maaaring ang hindi sapat na kapal ng insulating layer, maluwag na fit ng run-up, at ang kawalan ng mga tunog na hindi tinatablan ng tunog sa mga lugar ng suporta nito. Ang kakulangan ay tinanggal sa pamamagitan ng labis na sahig.
Ang kalidad ng pundasyon at silong ng bahay
Ang kalidad ng pundasyon ay isang misteryo na nakatago sa ilalim ng lupa. Ngunit tiyak na ang elementong ito ng istruktura na tumutukoy sa lakas at pagiging maaasahan ng buong gusali. Ang hindi direktang katibayan na ang pundasyon ay ginawa nang tama ay maaaring ang kawalan ng mga bitak sa mga dingding. Ang isang mas tumpak na pagtatasa ng pagiging maaasahan nito ay maaari lamang gawin ng mga espesyalista na kakailanganin upang buksan ang mga pits sa ilang mga lugar sa kahabaan ng dingding, iyon ay, pumili ng lupa upang ilantad ang pundasyon.
Huwag masyadong tamad upang maingat na suriin ang basement. Napakaganda kung ang pag-iinspeksyon ng bahay ay naganap sa panahon ng aktibong pagtunaw ng niyebe at ang pagtaas ng tubig sa lupa hanggang sa maximum na antas - sa oras na ito ang pagkakaroon ng mga problema ay malinaw na makikita. Ngunit kahit na nangyari ito na nakatuon ka sa pagpili ng pabahay sa ibang panahon, maingat na tingnan ang mga dingding at lalo na ang mga sulok ng basement.
Kung napansin mo ang mga bakas ng nakaraang pagbaha, nangangahulugan ito na nilabag ang teknolohiya ng pagbuo ng pundasyon - ang hindi tinatagusan ng tubig ay hindi maganda, may mga problema sa sistema ng kanal at mga duct ng bentilasyon. Ang regular na pagbaha ay hahantong sa hitsura sa bahay ng isang naka-init na amoy ng amoy at amag, at sa kalaunan sa pagkawasak ng pundasyon.
Mga Sistema ng Teknikal na Teknolohiya
Ang kalidad ng mga sistema ng komunikasyon ay tumutukoy kung gaano ka komportable ang iyong buhay sa isang bagong tahanan.Iyon ang dahilan kung bakit dapat na mabigyan ng wastong pansin ang pag-verify ng kanilang kundisyon.
Siyempre, ang lahat ng kagamitan na nagsisiguro sa paggana ng mga de-koryenteng sistema at supply ng tubig at mga sistema ng pag-init ay dapat gumana, na dapat mong tiyakin sa pagsasanay. Bilang karagdagan, tanungin ang nagbebenta na ipakita sa iyo ang mga kontrata sa mga kumpanya ng serbisyo - ang pagtanggi na magbigay ng mga dokumentong ito ay dapat na mag-alinlangan sa pagiging legal ng koneksyon.
Ang mga kable at tubo ay karaniwang nakatago sa ilalim ng pagtatapos. Mahirap silang makita at palitan kung kinakailangan. Samakatuwid, matapang na humiling ng isang layout ng tubig, init, gas at kuryente. Ang kakulangan ng impormasyong ito ay lubos na kumplikado ang operasyon at posibleng pag-aayos ng trabaho. Ang mga tagubilin para sa paggamit at warranty card para sa kagamitan na kasangkot sa pagtiyak ng pagpapatakbo ng mga sistema ng engineering ay hindi magiging labis.
Supply ng tubig
Simula upang suriin ang sistema ng supply ng tubig, kailangan mo munang tanungin kung anong pinagmulan ang tubig. Kung ang bahay ay may isang sistema ng suplay ng tubig na autonomous, i.e., ang tubig ay kinuha mula sa isang balon o balon, masidhi naming inirerekumenda ang pagkuha ng isang sample ng tubig para sa pagsusuri upang matukoy ang konsentrasyon ng mabibigat na metal at ang pagkakaroon ng pathogenic microflora. Kung ang pagsusuri ay nagpapakita na ang tubig sa mapagkukunan na ito ay hindi sapat na kalidad, kailangan mong kumuha para sa pag-install ng isang mamahaling sistema ng paggamot.
Suriin ang kalusugan ng buong sistema. Maingat na suriin ang mga tubo para sa mga smudges - ang pagkakaroon ng mga microcracks sa kanila ay maaaring hatulan, halimbawa, sa pamamagitan ng mga bakas ng kalawang sa mga indibidwal na lugar. Tiyaking ang seksyon ng pipeline na humahantong mula sa balon patungo sa bahay, i.e., pagpasa sa kalye, ay may mahusay na thermal pagkakabukod. Kung hindi man, sa taglamig, ang mga tubo ay maaaring sumabog bilang isang resulta ng pagpapalawak ng frozen na tubig sa kanila.
Pananahi
Suriin ang kalagayan ng alkantarilya. Upang gawin ito, sapat na upang maubos ang isang malaking dami ng tubig (halimbawa, mula sa isang paunang paligo). Kung ang proseso ay nag-drag sa marami, may dahilan upang mag-isip. Maingat na suriin ang mga tubo ng sewer - ang akumulasyon ng kahalumigmigan sa kanila ay maaaring magpahiwatig ng pagtagas.
Kung ang bahay ay hindi konektado sa gitnang sistema ng dumi sa alkantarilya, kailangan mong suriin ang cesspool o septic tank. Ang laki ng tangke ng imbakan ay dapat na malapit sa pamantayan, at ang mga dingding nito ay gawa sa kongkreto o inilatag ng ladrilyo o bato. Kung ang cesspool ay halos puno, dapat itong alerto ka. Ang isang posibleng sanhi ay maaaring isang hindi maayos na gumagana o kahit na ganap na walang sistema ng kanal.
Ang sistema ng pag-init
Ang kalidad ng sistema ng pag-init ay maaari lamang ganap na pinahahalagahan sa malamig na panahon. Kung sa oras ng pag-inspeksyon ng bahay mayroong isang magandang araw ng tag-araw sa labas, hilingin sa mga may-ari na buksan ang boiler at pagkatapos ng kalahating oras suriin ang temperatura ng mga baterya ng pag-init. Siguraduhin na ang mainit na tubig ay pumapasok sa mga radiator ng lahat ng mga silid sa bahay. Suriin kung ang mga tubo at baterya ay tumutulo, kung ang huli ay nilagyan ng mga air taps.
Siguraduhing tingnan ang boiler mismo. Kapag malapit sa kagamitan na nasa maayos na pagkakasunud-sunod ng pagtatrabaho, hindi ka dapat mag-amoy ng gas at makita ang mga puddles o mga bakas ng kalawang.
Sistema ng elektrikal
Ang isa pang mahalagang bagay sa iyong pansin ay dapat na sistema ng supply ng kuryente. Ang ilang mga bahay ay gumagamit pa rin ng mga kable ng aluminyo, na hindi nakakatugon sa kasalukuyang mga pamantayan at hindi nakakatugon sa mga modernong pangangailangan. Siyempre, ang mga wire ay nakatago sa mga dingding, ngunit hindi mahirap malaman ang materyal mula sa kung saan sila ginawa - halimbawa, sapat na upang alisin ang takip ng isa sa mga saksakan.
Kung sa oras ng pag-iinspeksyon ng bahay mayroong ilang mga electrical appliances sa loob nito, kumuha ng pagkakataon upang masuri ang kalidad ng mga kable. Hilingin sa mga host na i-on ang lahat ng magagamit na mga aparato nang sabay. Kung ang network ay makatiis sa pagkarga, pagkatapos ay hindi mo kailangang pumili sa pagitan ng isang nagtatrabaho na bakal at isang electric stove.
Ang bentilasyon
Upang lumikha at mapanatili ang isang malusog na microclimate sa bahay (at, samakatuwid, para sa isang komportableng pananatili sa loob nito), ang isang pag-agos ng sariwang hangin ay napakahalaga. Alamin ang tungkol sa sistema ng bentilasyon sa bahay na napagpasyahan mong bilhin. Siyempre, ang natural na bentilasyon, kapag ang paggalaw ng hangin ay sanhi lamang ng pagkakaiba sa temperatura ng hangin sa kalye at sa loob ng bahay, ito ay simple at mura. Ngunit ang simple at mura, bilang isang panuntunan, ay hindi ang pinaka kumikita at epektibo. Ang isang malaking plus para sa bahay ay ang pagkakaroon ng sapilitang bentilasyon dito.
Siguraduhing suriin ang mga butas ng bentilasyon at tiyaking hindi ito barado. Alalahanin na ang mahinang bentilasyon ay nagbabanta sa bahay na may nakasisira na kahalumigmigan, at palagi kang makaramdam ng hindi kasiya-siyang amoy at pagkapuno, at lalo na ang napabayaang mga kaso, maging ang mga problema sa kalusugan.
Windows at pintuan
Ang pangunahing kinakailangan para sa mga bintana ay sapat na laki upang magbigay ng mahusay na pag-iilaw. Bukod dito, dapat din silang magkaroon ng mahusay na katangian ng init at tunog pagkakabukod. Ang huli ay nalalapat sa mga pintuan. Ang mga slope ay dapat na insulated hindi lamang mula sa loob, kundi pati na rin mula sa labas - huwag kalimutan na tiyakin ito.
Huwag pansinin ang maingat na pag-inspeksyon ng mga bintana. Hindi rin namin babanggitin ang mga bitak sa baso, pinsala sa mga profile, sirang mga fittings - marahil ay mapapansin mo ang gayong mga nakasisilaw na outrages nang walang kahirapan. Ngunit mayroon ding mga nakatagong mga depekto - halimbawa, fogging ng puwang sa pagitan ng mga baso, na makikita lamang sa malamig na panahon. Ang pagkakaroon ng kahalumigmigan sa loob ng baso ay nagpapahiwatig ng isang paglabag sa higpit nito. Ang nag-iisang solusyon sa problemang ito ay upang palitan ang isang dobleng glazed window, na kung saan ikaw, bilang may-ari ng hinaharap ng bahay, ay hindi na kailangan.
Sa yugtong ito ng inspeksyon ng bahay, maaari nating tapusin na ang pag-urong ng bahay ay tama at walang mga pagbaluktot sa istraktura. Ang mga skewed na pinto at window frame ay makakatulong upang maihayag ang mga umiiral na mga problema. Ang parehong mga bintana at pintuan ay dapat na madaling buksan at isara sa isang maliit na pagsisikap (na nagpapahiwatig ng kanilang masikip na akma sa frame). Hindi katanggap-tanggap ang Jamming - ito ang unang senyales ng hindi tamang pag-urong at, bilang isang resulta nito, pagtagilid ng bahay.
Pag-aaral ng mga dokumento
Kung pagkatapos suriin ang lahat ng mga sulok ng bahay, nakarating ka sa konklusyon na nasiyahan ka sa lahat o halos lahat, maaari mong simulan ang pamilyar sa mga dokumento para sa real estate. Ang yugtong ito ay hindi bababa sa, at marahil kahit na higit pa, mahalaga kaysa sa isang pagsusuri ng estado ng bubong o mga sistema ng engineering. Sa huli, ang isang tumagas na bubong o mga tubo na may kalawang ay maaaring maayos (kahit na mangangailangan ito ng karagdagang mga pamumuhunan sa pananalapi mula sa iyo). Ngunit kung hindi mo binibigyan ng sapat na pansin ang pamilyar sa iyong babasahin, tingnan ang mga papeles saglit lamang, kung gayon maaari kang maging biktima ng mga manloloko o simpleng hindi nagbubunga. Pagkatapos, sa pinakamainam, makakakuha ka ng maraming mga ligal na problema sa pag-load sa bahay, sa pinakamalala, mawalan ng pera nang hindi nakakakuha ng kapalit.
Ang listahan ng mga dokumento na dapat suriin ay lubos na malawak at maaaring mag-iba depende sa uri ng pabahay at lupain at sa kasaysayan ng pag-aari sa ari-arian.
Ang pangunahing mga kasama ay:
- sertipiko ng rehistro ng estado ng pagmamay-ari ng lupa;
- sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng bahay (kung ang pagrerehistro ay isinagawa pagkatapos ng Hulyo 15, 2016, pagkatapos ay isang katas mula sa Pinag-isang Rehistro ng Mga Negosyo);
- mga dokumento ng pamagat para sa bahay at land plot (kontrata ng pagbebenta, sertipiko ng mana, kasunduan ng regalo, atbp.).;
- cadastral passport ng gusali at lupa;
- teknikal na pasaporte ng bahay na may plano sa sahig;
- teknikal na pasaporte ng pagmamay-ari ng bahay (isang dokumento na kasama ang isang plano ng land plot, isang paglalarawan ng mga gusali at istruktura na matatagpuan dito, kanilang teknikal na kondisyon at tinantyang gastos, layunin ng lupa);
- bahay ng libro na nagpapahiwatig ng lahat na nakarehistro sa address na ito;
- isang kasunduan upang kumonekta sa mga komunikasyon (kung mayroon man) at mga sertipiko ng kawalan ng mga utang para sa pagbabayad para sa paggamit ng mga komunikasyon na ito.
Siguraduhin na ang dokumentasyon na iyong pinag-aaralan ay tumutugma sa site na iyong ipinakita. Suriin ang Land Administration para sa tamang pagrehistro ng lupa sa isang tukoy na address.
Kasaysayan ng mga nakaraang transaksyon
Alamin ang kasaysayan ng nakaraang mga transaksyon sa pag-aari na ito. Kung ang isa sa mga nakaraang transaksyon ay lumiliko na hindi wasto, kung gayon ang lahat ng mga kasunod na iyan ay magiging ganoon. Ang lahat ng mga transaksyon sa pagbebenta ay kailangang dumaan sa pagpaparehistro ng estado, at lahat ng nauugnay na mga kontrata ay naka-imbak sa archive ng BTI.
Kakulangan ng mga hindi pagkakaunawaan sa hangganan
Tiyaking walang mga hangganan sa hangganan sa mga kapitbahay. Patunayan ang aktwal na lugar ng balangkas na personal mong tinutukoy gamit ang anumang magagamit na mga tool sa pagsukat sa lugar na ipinahiwatig sa mga dokumento. Kung ang mga halagang ito ay ibang-iba, mas mahusay na iwanan ang nakapangingilabot na transaksyon. Ang isang lagay ng lupa ay maaaring hindi masuri. Sa kasong ito, obligahin ang nagbebenta na i-disengage ang lupa, ilagay ito sa rehistrasyon ng cadastral at irehistro ito sa katarungan.
Ang pagiging tunay ng mga lagda kapag bumili sa pamamagitan ng proxy
Kapag bumibili ng pag-aari sa pamamagitan ng proxy, patunayan ang pagiging tunay ng huli sa isang notaryo publiko. Suriin ang impormasyon tungkol sa may-ari ng pag-aari, alamin kung siya ay buhay at kung talagang naglabas siya ng isang kapangyarihan ng abugado.
Isang encumbrance sa anyo ng isang pangako o pag-aresto
Siguraduhin na walang encumbrance sa anyo ng piyansa o pag-aresto sa bahay at isang balangkas. Suriin ang impormasyong ito ay makakatulong sa iyo ng isang notaryo na kasangkot sa transaksyon.
Ang mga katanungan na hinarap sa nagbebenta mula sa neuropsychiatric at narcological dispensary ay hindi magiging labis. Ito ay maprotektahan ka mula sa sitwasyon kapag sa kalaunan ay naging malinaw na ang nagbebenta ay opisyal na idineklara ng ligal na kakayahan, na nangangahulugang maaaring hinamon ang iyong transaksyon sa kanya.
Hindi ito ang kailangan mong malaman kapag bumili ng bahay. Sa ilang mga kaso, mayroong pangangailangan para sa karagdagang mga tseke. Ang isang nakaranas na rieltor ay maaaring makaramdam ng lahat ng mga posibleng trick, kaya kapag ang pagbili ng isang ari-arian ay may katuturan upang ipagkatiwala ang gawaing ito sa isang maayos na ahensya ng real estate.
