Giấc mơ về ngôi nhà của bạn được nhiều người ghé thăm - bởi vì nó có nghĩa là sự tự do, sự vắng mặt của những người hàng xóm đằng sau bức tường, sống dưới đất. Bạn có thể xây dựng một ngôi nhà, bạn có thể mua đã được xây dựng - giá của vấn đề là khác nhau đáng kể. Hôm nay chúng ta sẽ thảo luận về những gì rẻ hơn - để xây dựng một ngôi nhà hoặc mua một ngôi nhà đã hoàn thành, và cũng tính đến một số sắc thái bổ sung ảnh hưởng đến chi phí.
Nội dung:
- Chúng tôi xác định mong muốn và khả năng của chúng tôi
- 1. Chúng tôi đang xây dựng một ngôi nhà mới - nếu không có nơi nào để vội vàng
- 2. Chúng tôi mua một ngôi nhà đã xây, sẵn sàng để sống - nhanh hơn, nhưng đắt hơn
- 3. Tiết kiệm bằng cách mua một ngôi nhà cũ
- Tóm tắt và phù hợp với nhu cầu của bạn với khả năng
Chúng tôi xác định mong muốn và khả năng của chúng tôi
Dường như, ngoài số tiền cần thiết, nhiều hơn những chủ sở hữu tương lai của ngôi nhà không nên lo lắng bất cứ điều gì. Tuy nhiên, điều đáng ghi nhớ là kích thước của số tiền này có thể thay đổi trong giới hạn rộng - từ $ 300 đến $ 1.000 mỗi m2. Nó phụ thuộc vào sự kết hợp của nhiều yếu tố:
- vị trí của tòa nhà;
- vật liệu và công nghệ được lựa chọn;
- phương thức mua hàng;
- bất ngờ bật lên trong thời gian tùy chọn có lợi nhuận.
Ban đầu, bạn cần quyết định chính xác những gì gia đình cần. Có bao nhiêu phòng nên ở trong nhà, những phòng khác là cần thiết (gác mái, tầng hầm lớn, có thể là một hồ bơi hoặc phòng bi-a). Quyết định mức độ truyền thông kỹ thuật là chấp nhận được cho bạn. Bố cục và sự sắp xếp hài hòa của các cơ sở, sự hiện diện, ví dụ, của một hiên ấm cúng hoặc một phòng đựng thức ăn rộng rãi là rất quan trọng.
Và trước khi bạn mua hoặc xây dựng một ngôi nhà, hãy trả lời một vài câu hỏi đơn giản:
Bao nhiêu bạn đã sẵn sàng để chờ đợi cho đến khi tân gia? Đối với một số người, điều này không cần thiết, nhưng đối với ai đó mỗi tuần là thân yêu. Và theo nghĩa đen - ví dụ, bạn phải trả rất nhiều tiền cho nhà thuê. Hoặc một sự bổ sung của gia đình. Có nhiều tình huống.
Bạn có muốn đi sâu vào kinh doanh xây dựng? Hãy để bạn không tự xây dựng nó, nhưng giao phó mọi thứ cho các chuyên gia, nhưng bạn sẽ phải mất rất nhiều thời gian và công sức. Hơn nữa, nó là mong muốn để hiểu ít nhất một chút bản chất của những gì đang xảy ra. Nếu điều này khiến bạn bị từ chối tích cực, thì đừng dằn vặt bản thân.
Bạn muốn kiểm soát tiến độ xây dựng? Thật vậy, nó phụ thuộc vào các vật liệu được chọn và chất lượng công việc được thực hiện sẽ thoải mái như thế nào để bạn sống sau này.
Có thể đầu tư tiền dần dần? Tùy chọn này giúp loại bỏ sự cần thiết phải vay.
Sau khi bạn trả lời tất cả các câu hỏi trên, chúng tôi sẽ cân nhắc tất cả các yêu cầu và cơ hội, chúng tôi sẽ ước tính số lượng chúng được kết hợp với mỗi tùy chọn để tìm nhà.
1. Chúng tôi đang xây dựng một ngôi nhà mới - nếu không có nơi nào để vội vàng
Tùy chọn này là đơn giản nhất, vì vậy nó là lựa chọn mà đa số lựa chọn, quyết định nên xây nhà hay mua nhà đã hoàn thiện. Nó đơn giản không phải là về mặt thực thi, mà theo nghĩa là bạn không phải tìm nhà (có rất ít nhà giá rẻ và chất lượng cao trên thị trường). Chỉ cần một dự án, vật liệu, người biểu diễn và một mảnh đất là cần thiết.
Đó là với việc mua lại các trang web và chúng tôi bắt đầu. Chúng tôi bắt đầu từ các tính năng của nó, xác định dự án (bạn có thể đặt hàng riêng lẻ hoặc sẵn sàng). Sau đó - thi công. Mà bạn hoàn toàn có thể tự mình tìm kiếm công nhân, mua vật liệu và kiểm tra chất lượng. Hoặc giao phó cho một nhà thầu.
+Những lợi thế của việc xây dựng một ngôi nhà:
- Bạn có thể thực hiện tất cả ước mơ và mong muốn của mình, làm cho tòa nhà thuận tiện cho bất kỳ thành viên nào trong gia đình.
- Bằng cách kiểm soát chất lượng vật liệu và công việc, bạn có thể tự cứu mình khỏi nhu cầu sửa chữa tiếp theo.
- Có thể điều chỉnh sự tham gia của bạn trong xây dựng. Nếu bạn muốn, hãy truy cập các trang web xây dựng chính mình. Nếu bạn muốn, hãy giao phó mọi thứ cho nhà thầu.
- Bạn có thể đầu tư dần dần ở từng giai đoạn. Đúng, việc mở rộng quá trình xây dựng làm tăng chi phí của ngôi nhà.
– Nhược điểm của việc xây nhà:
- Hãy nhớ rằng dân cư nhanh chóng sẽ không hoạt động. Ví dụ, một ngôi nhà làm bằng đá chỉ được thiết kế từ 3 đến 6 tháng.Xây dựng khoảng một năm. Nếu cần nhanh chóng, nó sẽ chỉ là một ngôi nhà khung, đang được xây dựng từ 2 đến 5 tháng.
Chi phí xây dựng một mét vuông của một ngôi nhà bằng vật liệu đá là từ 600 đến 650 $. Một tòa nhà khung sẽ rẻ hơn - từ 300 đến 400 $. Khi tự thực hiện một phần công việc, bạn có thể giảm 30% chi phí. Nếu bạn giao phó tất cả các công việc cho nhà thầu, ngược lại, ném từ 10 đến 20%.
Thị trấn Cottage: đắt tiền nhưng thuận tiện
Đối với những người không muốn đi sâu vào các vấn đề xây dựng và mơ ước về một ngôi nhà tiện nghi, tùy chọn này hoàn toàn phù hợp với sở thích của họ - công ty phát triển tham gia vào mọi thứ. Điều quan trọng là chọn công ty này một cách chính xác, nếu không những người vô đạo đức có thể được tìm thấy.
Xây dựng thường tiến hành từ chu kỳ bằng không, một dự án được chuẩn bị bởi các chuyên gia được đề xuất (tuy nhiên có thể xây dựng theo dự án của bạn). Có những lựa chọn cho những ngôi nhà nhỏ - lên đến 200 m2. Thường có cơ hội vay tiền từ ngân hàng đối tác.
Có một mét vuông ở đây từ $ 800 đến $ 1.000. Có thể đồng ý về việc cấp vốn theo giai đoạn (nhưng thực tế là việc xây dựng bị trì hoãn vô thời hạn). Ngoài ra còn có các tòa nhà sẵn sàng để bán.
Nếu không có đủ tiền
Sau đó, có các tùy chọn sau:
1. Mua một ngôi nhà nhỏ hơn. Chọn một tùy chọn cho phép bạn hoàn thành việc hoàn thành sau này.
2. Mua một ngôi nhà cũ rẻ hơn. Nó đang được xây dựng lại sau này.
3. Thay vì một ngôi nhà bằng đá, một khung hoặc bằng gỗ đang được xây dựng (sẽ có giá rẻ hơn 20-30%).
4. Tự mình thực hiện một số công việc - đó là khoản tiết kiệm 30% khác trong túi của bạn.
5. Thay vì xây dựng gạch men, hãy sử dụng bê tông khí - tiết kiệm từ 5 đến 10%.
2. Chúng tôi mua một ngôi nhà đã xây, sẵn sàng để sống - nhanh hơn, nhưng đắt hơn
Việc mua lại có thể được thực hiện từ một thương nhân tư nhân hoặc từ một công ty phát triển (trong một thị trấn nhà tranh). Nó tốt nếu họ sống một chút trong nhà, đã thử nó. Nếu có gì đó không ổn (nền móng yếu, cách điện yếu), điều này sẽ ngay lập tức được nhìn thấy. Đồng thời, bạn sẽ tìm ra bạn sẽ phải trả bao nhiêu cho các tiện ích.
Và nếu ngôi nhà được xây dựng đặc biệt để bán, thì hãy mua cẩn thận. Đôi khi người xây dựng, muốn có được lợi nhuận tối đa, tiết kiệm mọi thứ: vật liệu, trang trí, chất lượng công việc.
Với sự thận trọng hơn nữa nên được đưa đến những ngôi nhà được xây dựng vào những năm 1990 của thế kỷ trước. Chính trong thời kỳ khó khăn đó, nhiều tòa nhà được xây dựng bằng các công nghệ lỗi thời và vật liệu cho chúng được sử dụng có chất lượng rất kém. Sau này tình hình được cải thiện.
+Ưu điểm mua nhà
- Bạn có thể nhanh chóng nhập.
- Sửa chữa thường sẽ không cần thiết trong một thời gian dài.
– Nhược điểm của việc mua nhà
- Tất cả các giấc mơ dường như không thể thực hiện được - một giải pháp đã sẵn sàng sẽ phần nào thỏa hiệp.
- Bạn sẽ phải trả toàn bộ số tiền cùng một lúc - cho m2 từ $ 800 (nhà đá) đến $ 500 (nhà khung).
- Kinh phí để mua nhà ở thành phẩm sẽ cần nhiều hơn 20 - 35% so với việc xây dựng một ngôi nhà tương tự.
Một chút về nhà phố
Đây là một xu hướng tương đối mới - bạn sẽ không gặp nhà phố cổ. Vì vậy, họ gọi các tòa nhà kinh tế, được thống nhất bởi các bức tường chung của các ngôi nhà, được đặc trưng bởi một chiều dài nhỏ của thông tin liên lạc và các phần nhỏ gần đó - lên đến 5 mẫu Anh. Các phòng trong nhà là 3-5, thường có nhà để xe (tích hợp).
Thông thường, nhà phố được xây dựng ở ngoại ô thành phố. Chúng có giá 400-500 USD mỗi m2. Nếu bạn mua một ngôi nhà dang dở, chắc chắn bạn sẽ đợi cho đến khi kết thúc xây dựng - sau tất cả, các tòa nhà phụ thuộc vào nhau và tạo nên sự phức tạp.
Nếu bạn mua dở dang
Lập luận rằng nó có lợi hơn - để xây nhà hoặc mua nhà - một số đi đến thỏa hiệp. Họ chọn dở dang, có rất nhiều trên thị trường. Một số chỉ là hộp, trong khi những người khác không chỉ hoàn thành. Tùy chọn thứ hai không tệ, vì nó sẽ có giá thấp hơn một ngôi nhà đã hoàn thành và sẽ cho phép bạn hoàn thành mọi thứ theo ý thích của mình.
Nhưng với các hộp, nó đáng để cẩn thận - có lẽ nó sẽ được hoàn thành để xây dựng không rẻ hơn so với bắt đầu từ đầu. Chỉ có một chuyên gia sẽ nói nó chắc chắn.
3. Tiết kiệm bằng cách mua một ngôi nhà cũ
Đầu tiên, chúng tôi sẽ quyết định ý nghĩa của người xưa Vì vậy, theo thông lệ, người ta sẽ gọi các tòa nhà được xây dựng hơn 25 năm trước. Họ có trình độ lập kế hoạch sai và các giải pháp kỹ thuật công nghệ ít hơn.Các cửa sổ thường nhỏ, các phòng cũng vậy (do sự gần gũi của các bức tường chịu lực).
Điều rẻ nhất là mua một ngôi nhà nơi mọi thứ đều cũ - cả tường và nội thất. Nhưng sẽ mất thời gian và tiền bạc để sửa chữa, làm ấm, thay thế thiết bị. Nếu cái sau đã được cài đặt, thì nó sẽ dễ dàng hơn (nhưng đắt hơn). Tuy nhiên, một số công việc nội bộ vẫn sẽ được yêu cầu.
Điều xảy ra là các chủ sở hữu trước đây đã trang bị cho ngôi nhà một "vật liệu" hiện đại bằng cách chèn các cửa sổ nhựa, tường cách nhiệt và gác mái, thực hiện liên lạc mới và lắp đặt thiết bị mới. Trong những trường hợp như vậy, chỉ cần sửa chữa mỹ phẩm nhỏ. Nhưng giá của ngôi nhà đang tăng lên.
+Ưu điểm mua nhà cũ
- Nếu tòa nhà là đá (gạch), thì nó có thể đứng lên đến 100 năm, mà không bị phá hủy. Đồng thời, so với việc xây dựng một ngôi nhà tương tự, có một cơ hội để tiết kiệm tiền.
– Nhược điểm của việc mua một ngôi nhà cũ
- Công việc xây dựng và sửa chữa có thể sẽ được yêu cầu, ở mức độ nào, phụ thuộc vào chất lượng của tòa nhà. Một kiểm tra tốt là cần thiết trước khi mua.
- Ngày giới thiệu có thể dài. Trong khi bạn tìm thấy, trong khi bạn sửa chữa.
- Bạn phải trả một lần - toàn bộ số tiền. Khoảng $ 100 đến $ 500 mỗi m2.
Tóm tắt và phù hợp với nhu cầu của bạn với khả năng
Để dễ dàng hơn để đánh giá cái nào tốt hơn - xây nhà hoặc mua nhà đã hoàn thành, chúng tôi đã tổng hợp hai bảng.
Bảng 1. Nhiều tùy chọn và kịch bản khác nhau, tùy thuộc vào mong muốn cá nhân của chủ sở hữu tương lai:
| Nhu cầu | Tùy chọn để tìm nhà |
|---|---|
| Tất cả mọi thứ nên tương ứng với các yêu cầu cá nhân 100%. | Xây dựng một tòa nhà mới bằng cách sử dụng một dự án từ một danh mục hoặc được thiết kế đặc biệt. |
| Có một nhu cầu giải quyết nhanh chóng. | Mua lại một ngôi nhà đã hoàn thành (mới). |
| Mua lại một ngôi nhà cũ, được trang bị đầy đủ hoặc một phần. | |
| Không có khả năng hoặc (và) mong muốn tham gia xây dựng | Đặt hàng chìa khóa trao tay từ một công ty chuyên ngành. |
| Việc mua lại một ngôi nhà mới. | |
| Mua lại một ngôi nhà cũ với một sửa chữa hoàn chỉnh và hiện đại hóa. | |
| Đặt hàng xây dựng một ngôi nhà trong một thị trấn tiểu. | |
| Tôi muốn kiểm soát cá nhân việc mua sắm vật liệu và tất cả các giai đoạn của việc xây dựng. | Xây dựng trên dự án riêng hoặc danh mục của họ, trong một hợp tác xã hoặc tư nhân. |
| Có một nhu cầu đầu tư vào các bộ phận. | Xây dựng một ngôi nhà từ vật liệu đá đòi hỏi một công trình dài. |
Bảng 2. Bảng dưới đây liệt kê các kịch bản và giá có thể có cho các ngôi nhà có tổng diện tích khoảng 150 m2. Mặc dù với sự hiện diện của $ 30.000 hoặc ít hơn, bạn sẽ phải tìm một ngôi nhà nhỏ hơn nhiều (một nửa trong một nửa).
| Số tiền hiện có, $ | Tùy chọn để tìm nhà |
|---|---|
| 100 000 | Việc mua một ngôi nhà gạch hoặc bê tông khí thành phẩm. |
| Xây dựng một ngôi nhà từ bê tông khí hoặc gạch. | |
| 75 000 | Việc mua lại một ngôi nhà bằng bê tông hoặc gạch mới (chưa hoàn thành). |
| Việc mua lại nhà phố hoặc tòa nhà khung (đã hoàn thành đầy đủ). | |
| Xây dựng một ngôi nhà làm bằng gạch gốm hoặc bê tông khí. | |
| 50 000 | Việc mua một ngôi nhà cũ, hoàn toàn sẵn sàng cho nhà ở (với tất cả các thông tin liên lạc và trang trí). |
| Xây dựng nhà khung. | |
| 30 000 | Mua lại một ngôi nhà cũ có kích thước nhỏ hơn với tối thiểu các tiện nghi (dự định hoàn thành và cải thiện nó). |
| Xây dựng một tòa nhà khung có kích thước nhỏ hơn. | |
| Mua lại một nhà phố nhỏ - lên đến 60 m2. |
