Règles de localisation des bâtiments sur un terrain en questions et réponses

Quelle devrait être la distance entre les bâtiments des zones voisines?

La distance entre les bâtiments sur le site (ou entre les sites et les maisons voisines) est calculée conformément aux normes établies. La surface métrique (normes de distances) entre bâtiments (parcelles) est calculée selon SNiP.
Selon la région (village, bâtiments de type immobilier), les distances peuvent être prises en compte à la fois entre les maisons des parcelles voisines et entre les bâtiments à des fins résidentielles et domestiques.

Les distances sont mesurées entre les bâtiments des murs (fenêtres) d’une maison à l’autre. Le métrage des distances dépend de certains facteurs:

1. But de la construction (locaux résidentiels, non résidentiels, une grange pour bétail, etc.). S'il y a un bâtiment utilitaire sur le site près du bâtiment résidentiel, la distance entre celui-ci et la frontière du site voisin doit être d'au moins 1 mètre.

2. Matériaux de construction et exigences de protection incendie. Selon SNiP, la distance entre les bâtiments (en bois, en brique, en pierre, etc.) est définie en fonction des exigences de sécurité incendie. Entre les bâtiments en pierre doivent être au moins 6 mètres de distance (entre le bois - de 15 m.).

3. Conditions sanitaires. Si un bâtiment résidentiel est situé sur le territoire d’un des voisins, la distance entre celui-ci et la maison de la parcelle voisine doit être de 6 mètres ou plus. Les bâtiments utilisés pour l'élevage du bétail et de la volaille constituent une exception, à une distance de 15 mètres (ou plus).

4. En cas de litige concernant les distances entre les bâtiments (quel que soit leur objectif) dans les zones voisines, vous devez vous reporter aux normes et, en tenant compte de toutes les nuances, vous baser sur un métrage approprié (1, 6, 15 mètres).

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Quelle devrait être la distance entre le hangar et le réservoir métallique avec de l'eau dans différentes zones de banlieue?

La distance entre toutes les structures du site est réglementée en fonction de la destination et des matériaux à partir desquels le bâtiment ou la structure a été construit.
Si le site est situé sur le territoire d'un partenariat de résidences d'été, la construction et le placement sont régis par la SNIP 30-02-97 * "Planification et développement des territoires des associations de jardiniers de citoyens, bâtiments et structures". Si le site est destiné à une construction individuelle, il est nécessaire de prendre en compte le SP 30-102-99 "Planification et développement des territoires de construction de logements de faible hauteur".

Dans votre cas, si le hangar contient de la volaille ou du bétail, la distance jusqu’à la frontière du site est autorisée au moins 4 m. Si la dépendance est un entrepôt ou un atelier, la distance jusqu’à la frontière du site est d’au moins 1 m. Mais si un réservoir en métal sert à fixer l’eau potable, vous pouvez le positionner comme un puits (très recherché, mais si cela n’est pas en contradiction avec les voisins, alors de tels incidents ne peuvent pas se produire), dans ce cas, la distance à l’endroit où sont gardés les animaux est le puisard doit être d'au moins 8 m.

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Quelle devrait être la distance entre la maison (en bois) et le garage voisin?

La distance entre les bâtiments résidentiels et utilitaires sur le site est régie par le SNIP 30-02-97 *.

Selon la clause 6.7.Les distances minimales à la frontière de la parcelle de jardin voisine pour les conditions sanitaires doivent être les suivantes:

• de la maison de jardin - 3;
• d'un bâtiment pour l'entretien du petit bétail et de la volaille - 4;
• provenant d’autres bâtiments, y compris un garage et d’autres formes architecturales de petite taille: gazébos, pièces de rangement, entrepôts à base de bois - 1;
• des troncs des grands arbres - 4, de taille moyenne - 2;
• de la brousse - 1.

Selon la clause 6.9. - les bâtiments de ferme adjacents à la maison sont autorisés.

Les distances indiquées doivent être respectées à la fois entre bâtiments du même site et entre bâtiments situés sur des sites adjacents.

De plus, le mur du garage peut servir de clôture. Dans ce cas, il est autorisé de le placer directement à la frontière entre les sites. Mais cela n'est possible que s'il n'y a pas de ventilation ou de fenêtre dans le mur.

Les drains ne doivent pas pendre sur la zone voisine. De plus, si des effluents techniques tombent dans une section adjacente sous la pression de l'eau, le système de gouttières doit être équipé de coupures.

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Quelle est la distance minimale entre le mur de notre extension et les locaux non résidentiels en brique voisins?

Les normes d'indentation pour les bâtiments sont régies par plusieurs documents réglementaires. Les principales sont les normes sanitaires et de sécurité incendie. Si, dans les normes de sécurité incendie, la distance dépend davantage du matériau à partir duquel le bâtiment est fabriqué, alors dans les articles ménagers, de la manière dont ce bâtiment est utilisé.

De plus, les distances ne sont pas réglementées principalement par les annexes voisines, mais par la frontière du site, d’un côté comme de l’autre. Ainsi, si l’extension de votre maison doit servir de salon, la distance jusqu’à la bordure du site peut être de 3 m. Si cette extension est utilisée pour garder des animaux domestiques et des oiseaux, limites du site. D'autres extensions à vocation technique et sanitaire (ateliers, sauna, bains publics) sont également à 1 m de la frontière du site.

Ces distances sont normalisées par les documents réglementaires suivants:

• SNiP 30-02-97 * "Planification et développement des territoires d'associations horticoles de citoyens, de bâtiments et de structures."
• SP 30-102-99 "Planification et développement des territoires de la construction de logements de faible hauteur."

En ce qui concerne l'espacement des incendies, ils sont principalement de 6 m entre des bâtiments construits à partir de matériaux de construction non combustibles.

Réglementé par le document SP 4.13130.2009 "Systèmes de protection contre l'incendie. Limiter la propagation des incendies dans les installations de défense. Exigences relatives aux solutions en matière d'aménagement de l'espace et de structure"

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Quel document régit la distance entre le garage et la grange dans les zones adjacentes?

Tout dépend si les parcelles appartiennent à des propriétaires privés et à quel type elles appartiennent: partenariat de jardinage, développement privé, etc.

Les principaux documents réglementaires régissant la distance entre les bâtiments du site et ceux des zones voisines sont les suivants:

1. SNiP 2.07.01-89 * Urbanisme. Planification et développement des établissements urbains et ruraux. Articles 2.14, 5.5.

2. Pour les bâtiments privés de faible hauteur: SP 30-102-99 Planification et développement des territoires de construction de logements de faible hauteur, clause 5.3.

3. Conditions d'incendie 123-ФЗ et SanPiN sanitaire 2.2.1 / 2.1.1.1200-03

4. SNiP 2.07.01-89 * Zones de sécurité des communications

Regardez aussi:

1. MO - TSN 30-303-2000, p.10.15.

2. MSC - MGSN 1.01-99 page 9.1.7.

En outre, consultez l’article 38 du Code de l’urbanisme de la Fédération de Russie et son commentaire. Il existe des informations sur les tailles maximales et minimales.

Si vos parcelles appartiennent à des partenariats de jardinage, les normes seront légèrement différentes:

1. SP 53.13330.2011 "Planification et développement des territoires d'associations de citoyens, de bâtiments et de structures horticoles (suburbaines)";

2. P 11-106-97 "Procédure pour le développement, l'approbation, l'approbation et la composition de la documentation de conception pour le développement des territoires des associations horticoles de citoyens"

3SP 42.13330.2011 "Planification urbaine. Planification et développement des zones urbaines et rurales."

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