Molts els visiten els somnis sobre la vostra llar, perquè significa llibertat, l'absència de veïns darrere la paret, terra viva sota els peus. Podeu construir una casa, podeu comprar ja construïda; el preu de la publicació és significativament diferent. Avui parlarem del que és més barat: construir una casa o comprar-ne una acabada, i també tindrem en compte alguns matisos addicionals que afectin el cost.
Contingut:
Especifiquem els nostres desitjos i possibilitats
Semblaria, a més de la quantitat necessària, més que els futurs propietaris de la casa no haurien de preocupar-se de res. Tot i això, convé recordar que la mida d’aquesta quantitat pot variar dins d’amples límits: de 300 a 1.000 dòlars per metre2. Depèn d'una combinació de molts factors:
- ubicació de l’edifici;
- materials i tecnologies seleccionats;
- mètode de compra;
- opció rendible en el temps inesperadament.
Inicialment, heu de decidir exactament què necessita exactament la família. Quantes habitacions haurien de ser a la casa, quines altres habitacions es necessiten (golfes, soterrani gran, potser una piscina o una sala de billar). Decidiu quin nivell de comunicacions d’enginyeria és acceptable per a vosaltres. La disposició i l’ordenació harmònica del local, la presència, per exemple, d’una terrassa acollidora o un rebost ampli són importants.
I abans de comprar o construir una casa, respon a unes preguntes senzilles:
Quant esteu preparat per esperar fins a la calada de la llar? Per a alguns, això no és essencial, però per a algú cada setmana és estimat. I en el sentit literal, per exemple, heu de pagar molts diners per l'habitatge llogat. O hi haurà una reposició de la família. Hi ha moltes situacions.
Voleu aprofundir en el negoci de la construcció? No permetis que el construïsques tu mateix, sinó que ho encomanis tot als professionals, però hauràs de dedicar molt de temps i esforç. D'altra banda, és convenient comprendre almenys una mica l'essència del que està passant. Si això fa que es rebutgi activament, no et turmentis.
Voleu controlar el progrés de la construcció? De fet, depèn dels materials seleccionats i de la qualitat del treball realitzat, com serà de còmode viure després.
És possible invertir diners gradualment? Aquesta opció elimina la necessitat de contractar un préstec.
Després de respondre a totes les preguntes anteriors, ponderem tots els requisits i oportunitats, estimarem quant es combinen amb cadascuna de les opcions per trobar una casa.
1. Estem construint una casa nova, si no hi ha pressa per enlloc
Aquesta opció és la més senzilla, per la qual cosa és la tria que la majoria decideix si decideix construir una casa o comprar-ne una. No és senzill no en termes d’execució, però en el sentit que no heu de buscar cases (hi ha poques de alta qualitat i barates al mercat). Només cal un projecte, materials, intèrprets i una parcel·la.
És amb l’adquisició del lloc i comencem. Partim de les seves funcions, determinant el projecte (podeu demanar-lo individualment o agafar-lo a punt). Després - la construcció. Cosa que us podeu assumir completament, trobar treballadors, comprar materials i comprovar la qualitat. O confiar a un contractista.
+Els avantatges de construir una casa:
- Podeu fer realitat tots els vostres somnis i desitjos, fent que l'edifici sigui convenient per a qualsevol membre de la família.
- Controlant la qualitat dels materials i el treball, us podeu estalviar de la necessitat de reparacions posteriors.
- És possible regular la vostra participació en la construcció. Si voleu, visiteu el lloc de construcció. Si voleu, encarregueu-ho tot al contractista.
- Podeu invertir gradualment en cada etapa. És cert que l’ampliació del procés de construcció augmenta el cost de l’habitatge.
– Contra de construir una casa:
- Recordeu que poblar ràpidament no funcionarà. Per exemple, una casa feta amb pedra només està dissenyada entre 3 i 6 mesos.Construir aproximadament un any. Si cal ràpidament, només serà una casa emmarcada, en construcció de 2 a 5 mesos.
El cost de la construcció d’un metre quadrat d’una casa de materials de pedra és de 600 a 650 dòlars. Un edifici serà més barat: de 300 a 400 dòlars. Quan realitzeu una part del treball, podeu reduir els costos en un 30%. Si en confieu tota l’obra al contractista, al contrari, llança del 10 al 20%.
Casetes: costoses però convenients
Per a aquells que no vulguin aprofundir en els assumptes de la construcció i somiar amb una casa còmoda, aquesta opció és del seu gust: l’empresa promotora es dedica a tot. És important escollir aquesta empresa correctament, en cas contrari es poden trobar persones sense escrúpols.
La construcció sol procedir del cicle zero, es proposa un projecte elaborat pels professionals (és possible construir segons el vostre projecte). Hi ha opcions per a cases petites - fins a 200 m2. Sovint hi ha l’oportunitat de prendre un préstec d’un banc soci.
Aquí hi ha un metre quadrat de 800 a 1.000 dòlars. Es pot acordar un finançament per fases (però passa que la construcció es retarda indefinidament). També hi ha edificis a punt per vendre.
Si no hi ha prou diners
A continuació, hi ha les opcions següents:
1. Compra una casa més petita. Trieu una opció que us permeti completar la realització més endavant.
2. Compra una casa antiga que sigui més barata. S’està reconstruint posteriorment.
3. En lloc d’una casa de pedra, s’està construint un bastidor o una de fusta (que costarà un 20-30% més barat).
4. Realitzeu treballs pel vostre compte, un 30% més d’estalvi a la butxaca.
5. En comptes de construir maons ceràmics, utilitzeu formigó airejat: entre un 5 i un 10% d’estalvi.
2. Comprem una casa construïda, preparada per viure, més ràpida, però més cara
L’adquisició es pot fer des d’un comerciant privat o des d’una empresa promotora (en una ciutat rural). Està bé si aconseguissin viure una mica a la casa, després d'haver-ho provat. Si alguna cosa no funciona (la base és feble i l'aïllament feble), immediatament serà visible. Al mateix temps, descobrireu quant haureu de pagar per les utilitats.
I si la casa està construïda específicament per a la venda, tingueu cura amb compte. De vegades, el constructor, que vol obtenir el màxim benefici, estalvia en tot: materials, decoració, qualitat del treball.
Amb molta més precaució, cal tenir cura de les cases construïdes als anys noranta del segle passat. Va ser en aquells temps difícils que molts edificis van ser construïts mitjançant tecnologies obsoletes i els materials per a ells es van utilitzar de molt mala qualitat. Més tard la situació va millorar.
+Avantatges de comprar una casa
- Podeu entrar ràpidament.
- Normalment, la reparació no serà necessària durant molt de temps.
– Contra de comprar una casa
- Tots els somnis és poc probable que es facin realitzats: una solució preparada serà una mica de compromís.
- Haureu de pagar tot l’import alhora - per m2 des de 800 dòlars (casa de pedra) fins a 500 dòlars (casa marc).
- Els fons per a l’adquisició d’habitatges acabats necessitaran un 20 - 35% més que per a la construcció d’una casa similar.
Una mica sobre cases adossades
Aquesta és una tendència relativament nova: no trobareu l'antiga casa de la ciutat. Es denominen edificis econòmics, units per parets comunes de cases, caracteritzades per una petita extensió de comunicacions i petites seccions properes - fins a cinc hectàrees. Les habitacions de la casa són de 3-5, sovint hi ha un garatge (incorporat).
Normalment, cases adossades es construeixen als afores de la ciutat. Costaven 400-500 dòlars per m2. Si compreu una casa sense acabar, segur que espereu fins al final de la construcció, al cap i a la fi, els edificis depenen els uns dels altres i conformen el complex.
Si compra inacabat
Argumentant que és més rendible: construir una casa o comprar una casa, alguns arriben a un compromís. Ells trien inacabats, que abunden al mercat. Algunes són només caixes, mentre que d’altres no tenen acabats. Aquesta darrera opció no és dolenta, ja que costarà menys que una casa acabada i et permetrà acabar tot al teu gust.
Però amb les caixes val la pena ser curós, potser sortirà per acabar de construir no més barat que començar de zero. Només un expert ho dirà amb seguretat.
3. Estalvieu comprant una casa antiga
Primer decidirem què significa "antic". Per tant, és habitual anomenar edificis construïts fa més de 25 anys. Tenen un nivell de planificació equivocat i solucions d’enginyeria tecnològica menys.Les finestres solen ser petites, les habitacions també (a causa de la proximitat de les parets de càrrega).
El més barat és comprar una casa on tot sigui vell, tant de parets com d’ompliment interior. Però necessitareu temps i diners per reparar, escalfar, substituir equips. Si aquest últim ja està instal·lat, serà més fàcil (però més car). No obstant això, encara caldrà un treball intern.
Passa que els propietaris passats ja han equipat la casa amb un "farcit" modern mitjançant la inserció de finestres de plàstic, parets aïllants i les golfes, realització de noves comunicacions i instal·lació de nous equipaments. En aquests casos només cal una petita reparació cosmètica. Però el preu de la casa està en augment.
+Avantatges de comprar una casa antiga
- Si l’edifici és de pedra (maó), pot aguantar fins a 100 anys, sense destrucció. Al mateix temps, en comparació amb la construcció d’una casa similar, hi ha l’oportunitat d’estalviar diners.
– Contra de comprar una casa antiga
- Probablement caldrà que els treballs de construcció i reparació, en quina mesura, depèn de la qualitat de l’edifici. Cal realitzar una bona inspecció abans de comprar.
- Les dates d’introducció poden ser llargues. Mentre es troba, mentre es repara.
- Haureu de pagar una vegada, l’import íntegre. Al voltant de 100 a 500 dòlars per m2.
Resumeix i compleix les teves necessitats amb capacitats
Per fer més fàcil avaluar quin és millor: construir una casa o comprar una acabada, hem recopilat dues taules.
Taula 1. Diverses opcions i escenaris, en funció dels desitjos individuals dels futurs propietaris:
| Necessitats | Opcions per trobar una casa |
|---|---|
| Tot hauria de correspondre a peticions individuals 100%. | Construcció d'un nou edifici mitjançant un projecte a partir d'un catàleg o especialment dissenyat. |
| Cal solucionar ràpidament. | Adquisició d'una casa acabada (nova). |
| Adquisició d’una casa antiga, totalment o parcialment equipada. | |
| No hi ha possibilitat ni (i) voluntat d’iniciar-se en la construcció | Comanda de construcció clau en mà d’una empresa especialitzada. |
| L’adquisició d’una nova llar. | |
| Adquisició d'una casa antiga amb una reparació i modernització completa. | |
| Ordeneu la construcció d’una casa en una casa rural. | |
| M'agradaria controlar personalment l'adquisició de materials i totes les fases de la construcció. | Construcció pròpia o projecte de catàleg, en cooperativa o privada. |
| Cal invertir en parts. | Construir una casa a partir de materials de pedra que requereixin una llarga construcció. |
Taula 2. La taula següent mostra els escenaris i preus possibles per a cases amb una superfície total d’uns 150 m2. Tot i que en presència de 30.000 dòlars o menys, haureu de buscar una casa molt més petita (en algun lloc a la meitat).
| Import disponible, $ | Opcions per trobar una casa |
|---|---|
| 100 000 | La compra d’un maó acabat o una casa de formigó airejat. |
| Construcció d’una casa a partir de formigó o maó airejat. | |
| 75 000 | L’adquisició d’una nova casa de formigó o de maó airejat (sense acabar). |
| L’adquisició d’una casa adossada o edifici (completament acabada). | |
| Construcció d’una casa feta amb maó ceràmic o formigó airejat. | |
| 50 000 | La compra d’una casa antiga, completament llesta per a l’habitatge (amb totes les comunicacions i decoració). |
| Construcció de cases. | |
| 30 000 | Adquisició d'una casa antiga de dimensions més reduïdes amb un mínim de serveis (planificació per completar-la i millorar-la). |
| Construcció d’un edifici d’emmarcaments de dimensions més reduïdes. | |
| Adquisició d'una petita casa adossada de fins a 60 m2. |
