Der Erwerb eines Hauses ist mit einem sehr hohen Risiko verbunden, da diese Transaktion erhebliche finanzielle Kosten verursacht. Um das investierte Geld nicht zu verlieren, sollten Sie die gesamte Dokumentation des Objekts sorgfältig durchlesen. Die Überprüfung des technischen Zustands des Hauses ist jedoch nicht weniger wichtig. Ansonsten stellt sich bald nach dem Umzug heraus, dass in Ihrem neuen Familiennest ein Dach undicht ist, der Keller sich nach jedem Regen in einen Pool verwandelt und der Riss an der Wand mit alarmierender Geschwindigkeit wächst.
Für einen Laien ist es schwierig, alle Feinheiten des Baugeschäfts zu verstehen, aber wir hoffen, dass unser Rat Ihnen hilft, keine Fehler zu machen und die richtige Wahl zu treffen. Und dann wird Ihre Freude am Kauf eines neuen Eigenheims nicht von unangenehmen Überraschungen überschattet, und Sie müssen die Mängel, die der Vorbesitzer an Sie weitergeben möchte, nicht auf eigene Kosten beseitigen. Was Sie beim Kauf eines Hauses mit Grundstück beachten sollten und wie Sie wichtige Punkte nicht aus den Augen verlieren - lesen Sie diesen Artikel.
Inhalt:
Hausinspektionsregeln
Nur ein Fachmann kann die Qualität der Konstruktion beurteilen. Und Sie müssen nicht nach vertrauten oder kostenlosen Anzeigen in der Zeitung suchen, denn heute sind ganze Firmen mit dem Bau-Know-how befasst. Fachleute bestimmen alle wichtigen strukturellen Merkmale, z. B. Wärmeleitfähigkeit und Tragfähigkeit von Wänden, Fußböden und Fundamenten, Feuchtigkeit der Materialien, das Vorhandensein von versteckten Rissen und anderen Fehlern, die Wirksamkeit der verwendeten technischen Ausrüstung usw. usw. Als Ergebnis erhalten Sie eine Schlussfolgerung über den tatsächlichen Zustand des Objekts und eine Schätzung der Kosten für das „Erinnern“. Diese Schlussfolgerung kann im Rahmen von Verhandlungen mit dem Eigentümer des Hauses bearbeitet werden.
Wenn Sie einen Spezialisten anrufen, ist der Preis ziemlich hoch. Wenn Sie jedoch ein Haus im Wert von mehreren Millionen kaufen, ist es nur kurzsichtig, die Qualität Ihrer Anschaffungen zu überprüfen. Es ist jedoch wahrscheinlich, dass Sie, nachdem Sie sich mit dem Abschluss der Prüfung vertraut gemacht haben, entscheiden werden, den Kauf dieser Immobilie abzulehnen. Das bedeutet, dass in Zukunft immer mehr Experten hinzugezogen werden müssen, bereits an anderen Standorten.
Möchten Sie ein paar Zehntausende Rubel sparen? Sie können vorläufige Schlussfolgerungen über die Eignung eines Hauses für den Eigenheimbau ziehen. Die logischste Abfolge von Aktionen ist recht einfach. Anhand unserer Empfehlungen prüfen Sie das Haus, an dem Sie interessiert sind (höchstwahrscheinlich nicht nur eines, sondern mehrere). Wenn Sie keine gravierenden Mängel feststellen konnten und mit allem zufrieden sind, ziehen Sie einen Experten für eine professionelle Bewertung der Immobilie hinzu.
1. Es ist besser, sich das Haus im Frühjahr anzuschauen, während der Zeit des aktiven Abschmelzens von Schnee und hoher Bodenfeuchtigkeit. Viele machen den Fehler, im Winter einen Besuch abzustatten. Dies hat natürlich seine Vorteile, insbesondere können Sie sicherstellen, dass die Heizungsanlage ordnungsgemäß funktioniert. Gleichzeitig ist es im Winter schwieriger, den allgemeinen Zustand des Hauses zu beurteilen. Schnee wird vor Ihren Augen das zerfallende Fundament des Hauses und den rissigen Schiefer auf dem Dach verbergen. Sie werden die Deponie im hinteren Teil des Hofes nicht bemerken. Im Frühjahr werden all diese Mängel aufgedeckt, und beim Schmelzen von Schnee und Grundwasser werden die Schwachstellen der Struktur sofort sichtbar.
2. Viele Menschen stehen Dingen, die in Gebrauch waren, äußerst negativ gegenüber und lehnen es kategorisch ab, für jemanden „zu tragen“.Aber wenn sie ein Haus wählen, überdenken sie besser ihre Ansichten. Häuser, in denen Menschen schon länger leben, sollten bevorzugt werden. Fakt ist, dass in den allermeisten Fällen die Konstruktion von "für sich" und "zum Verkauf" - das sind zwei verschiedene Qualitätsstufen. Wenn der Eigentümer des Hauses darin gewohnt hat, kann dies als Qualitätsgarantie dienen.
3. Sie sollten nicht hoffen, dass der Eigentümer des Hauses Sie ehrlich über die bestehenden Mängel seines Hauses informiert, da er an einem schnellen und rentablen Verkauf interessiert ist. Sie müssen selbst zur Wahrheit gelangen. Zum Beispiel ist ein vertrauliches Gespräch mit den Nachbarn sehr nützlich. Sie sahen, wie das Haus gebaut wurde und was gerade fertiggestellt wird, und als uninteressierte Personen können sie viele interessante Dinge erzählen, über die der Eigentümer lieber schweigen oder sich absichtlich verstecken möchte.
4. Es ist notwendig, nicht nur das Haus selbst, sondern auch seine Lage und das angrenzende Grundstück zu bewerten. Befindet sich zu viel Feuchtigkeit im Gebiet? Wird das Haus von Bäumen oder Nachbargebäuden vor der Sonne geschützt? Wie bequem sind die Veranden? Befinden sich Hochspannungsleitungen oder Industrieanlagen in der Nähe?
5. Notieren Sie sich bei der Untersuchung eines Hauses Ihre Fragen, damit Sie nicht vergessen, einen Spezialisten zu fragen. Machen Sie Bilder von Orten, die aus Ihrer Sicht fragwürdig sind.
Natürlich kann ein erheblicher Teil der festgestellten Mängel beseitigt werden, aber dies erfordert zusätzliche finanzielle Investitionen von Ihnen, was bedeutet, dass dies die Grundlage für die Überarbeitung des Endpreises sein kann.
Bekanntschaft mit dem Layout
Ein Haus ist nicht nur Quadratmeter. Komfort hängt nicht nur von der Gesamtfläche ab, sondern auch von der richtigen Aufteilung des Wohnraums. Worauf ist beim Kauf eines Eigenheims zu achten? Welche Punkte sind besonders wichtig?
Man kann ein komfortables Zuhause nennen, in dem es möglich war, das richtige Gleichgewicht zwischen Raumgefühl und Privatsphäre zu erreichen. Es ist gut, wenn die Räumlichkeiten des Tagesaufenthalts - Wohnzimmer, Flur, Esszimmer - reibungslos ineinander "fließen": Dies schafft ein Gefühl von Freiheit und Geräumigkeit und erspart Ihnen die Notwendigkeit, die Türen beim Bewegen im Haus ständig zu öffnen. Gleichzeitig ist es sehr wichtig, dass jedes Familienmitglied die Möglichkeit hat, auf Wunsch allein zu sein. Dies setzt zumindest die Notwendigkeit einer ausreichenden Anzahl von Schlafzimmern im Haus voraus. Es ist nicht notwendig, dass sie groß sind: Im Gegenteil, in einem kleinen Raum ist es einfacher, ein Gefühl des Komforts zu erzeugen, das für die Entspannung so notwendig ist. Es ist wünschenswert, dass das Haus so wenige schmale, lange und dunkle Gänge wie möglich hat.
Vergessen Sie nicht die Aufbewahrungsorte für Hausrat - Vorratskammern, Schränke, begehbare Kleiderschränke. Wenn Sie sich sonst im Haus bewegen, stoßen Sie ständig auf für die Jahreszeit ungeeignete Kleidung, Kinderschlitten, Konservendosen ... aber Sie wissen nie, was Sie vor den Augen Ihrer Freunde und Fremden noch verstecken möchten. Da viele Kommunikationen eines Privathauses in der Regel autonom sind, müssen auch technische Räumlichkeiten bereitgestellt werden. Es ist zu beachten, dass die Vorratskammern und technischen Räume nicht vollständig beheizt werden müssen, wodurch Sie erheblich Energie sparen können.
Achten Sie auf die Treppen, die die Etagen verbinden. Natürlich möchte ich, dass sie nicht zu viel nützlichen Raum „auffrisst“, aber wir sollten nicht vergessen, dass dies im Brandfall der Hauptweg der Evakuierung aus dem zweiten Stock ist. Aus dieser Sicht ist es sehr wünschenswert, dass die Treppe nicht zu eng und steil ist. Darüber hinaus hängt die Gefahr schwerer Verletzungen im Falle eines zufälligen Sturzes direkt von der Steilheit der Treppe und dem Vorhandensein eines zuverlässigen Zauns ab.
Wie komfortabel es für Sie sein wird, in einem neuen Haus zu wohnen, hängt weitgehend von der Beleuchtungsstärke ab. In den Räumlichkeiten sollte viel natürliches Licht vorhanden sein. Es ist klar, dass Sonnenlicht durch die Fenster in das Haus gelangt, was bedeutet, dass es viele von ihnen geben sollte.Zu eifrig ist es aber auch nicht wert, denn zu viele Fenster sind einer der Gründe für die Reduzierung der Energieeffizienz des Gebäudes.
Gehen Sie bei der Bestimmung der optimalen Anzahl von Fenstern von dem experimentell ermittelten Wert aus: Das Verhältnis der Fensterfläche zur Bodenfläche sollte etwa 1: 8 betragen.
Da es sich um Fenster handelt, lohnt es sich, ein paar Worte über die sogenannten Häuser mit einem zweiten Licht zu sagen. Hierbei handelt es sich um Gebäude, in denen sich kein Teil des Fußbodens befindet und ein großes Panoramafenster in der gesamten Wand des an diesem Ort befindlichen Gebäudes (normalerweise ein Wohnzimmer oder eine Halle) mit der doppelten Höhe der Decken vorhanden ist. Zweifellos sieht es beeindruckend aus, aber in der Praxis stellt sich heraus, dass es nicht sehr rational ist: Ein solches Haus hat ein größeres beheiztes Volumen und eine kleinere Nutzfläche. Und eine unverzichtbare Voraussetzung für ein solches Haus ist natürlich ein schöner Blick aus dem Fenster, ansonsten besteht keine Notwendigkeit, eine solche Bewertung zu erstellen.
Abschließend erwähnen wir die Garage, die in jedem modernen Landhaus verfügbar ist. Sehr oft ist ein Teil des Erdgeschosses für die Garage reserviert. Das ist zweifellos praktisch: Sie können direkt vom Haus zu Ihrem „eisernen Pferd“ hinuntersteigen, haben keine Zeit, in der Winterkälte zu frieren oder Ihre Schuhe im Herbst mit Schmutz zu beschmutzen. Dieser Planungsansatz hat jedoch seine Tücken. Die in das Haus eingebaute Garage benötigt eine gute Belüftung, da sonst der Geruch von Benzin und Abgasen in den Räumlichkeiten wahrgenommen wird (nicht umsonst verbietet die Verordnung das Aufstellen von Schlafzimmern über der Garage). Wenn die Garage an das Haus angeschlossen ist und sich in einiger Entfernung davon befindet, gibt es keine Probleme mit der Verschlechterung der Luftqualität.
Überprüfen Sie das Dach des Hauses
Sehr oft verwandelt sich der Dachboden des Hauses in eine Mülldeponie für nutzlose Dinge - die Eigentümer lassen es für später arrangieren und finden viele andere, wichtigere Dinge. Es ist unwahrscheinlich, dass Sie den großen Wunsch verspüren, zwischen den mit einer dicken Staubschicht bedeckten Kisten, alten Koffern, Resten von Baumaterialien und anderen Gegenständen umherzuwandern. Es ist jedoch notwendig, auf den Dachboden zu klettern.
Vom Dachboden aus kann man den Zustand des Daches beurteilen. Wenn die Inspektion mit Regenwetter zusammenfiel, würden sich im Idealfall alle Mängel deutlich bemerkbar machen. Aber selbst wenn Sie mit dem Wetter „Pech“ haben, müssen Sie sich nur sorgfältig umsehen. Spuren von Flecken, Schimmel oder Pilzen deuten darauf hin, dass die Bedachung in böser Absicht durchgeführt wurde und eine grobe Verletzung der Technologie vorlag, wodurch das Dach leckt. Ein solches Haus wird nicht zu einem zuverlässigen Wetterschutz - weigern Sie sich, es zu kaufen, oder bereiten Sie sich auf erhebliche Reparaturkosten vor.
Achten Sie darauf, ob das Abwassersystem richtig angeordnet ist. Die Mängel sind an Flecken auf den Außenflächen der Wände sowie an Rillen zu erkennen, die mit Wasser auf dem Boden gewaschen wurden. Auf den ersten Blick scheint dies eine unbedeutende Kleinigkeit zu sein, aber ein unsachgemäßer Abfluss von Wasser bei Regen kann schließlich zur Zerstörung des Fundaments und der Wände des Gebäudes führen.
Die Qualität der Konstruktion der Außenwände
Möchten Sie wissen, ob Ihr neues Zuhause als Schloss dienen kann? Untersuchen Sie anschließend die Außenwände sorgfältig auf Risse. Es gibt viele Gründe für das Auftreten von Rissen an der tragenden Struktur: Unsachgemäßes Schrumpfen des Hauses, Mangel an monolithischen Stahlbetonbändern bei Wänden aus Porenbeton usw. Auch wenn Sie die Risse selbst nicht bemerken, können frisch verputzte Wandabschnitte auf deren Vorhandensein hinweisen. Verputzen ist jedoch nur eine vorübergehende Lösung des Problems oder vielmehr ein Versuch, das Erscheinungsbild von Wohlbefinden zu erzeugen. Es ist sehr wahrscheinlich, dass der Riss sehr bald wieder auftritt.
Natürlich sollte das Zuhause nicht nur langlebig und zuverlässig sein, sondern auch warm. Ziegelwände sind unabhängig von ihrer Dicke unbedingt mit Mineralwolle oder Polystyrolschaum isoliert.
Wände aus Porenbeton dürfen nicht gedämmt werden, sondern nur, wenn ihre Dicke 400 mm überschreitet. Ansonsten wird eine Schicht Mineralwolle verwendet.Expandiertes Polystyrol zum Erwärmen von Porenbeton wird nicht empfohlen, da es eine geringere Dampfdurchlässigkeit als das Wandmaterial aufweist, was bedeutet, dass sich der Taupunkt nach innen verschiebt. Dies kann im Laufe der Zeit zur Bildung von Kondenswasser und in der Folge zum Auftreten von Schimmel und Pilzen auf der Innenfläche der Wände führen.
Oft versuchen sie Schaumbeton für Porenbeton zu geben. Sie sehen etwas ähnlich aus, letztere zeichnen sich jedoch durch eine höhere Wärmeleitfähigkeit aus. Wände aus Schaumbeton sind unbedingt mit Mineralwolle mit einer Schicht von mindestens 100 mm zu isolieren.
Gleichzeitig sind Keramikblöcke sehr beliebt und zu Recht beliebt - ein Material, das aussieht wie ein Ziegelstein, aber eine erhöhte Leerheit aufweist, was eine sehr niedrige Wärmeleitfähigkeit bedeutet.
Manchmal wird der Bau eines Gebäudes kombiniert: Der erste Stock besteht aus schwerem Material (z. B. aus Ziegeln oder Keramikblöcken), der zweite aus Licht (z. B. aus Porenbeton). Dieser Ansatz ist zulässig und sogar rational (aber es ist unmöglich, das Gegenteil zu tun, wie Sie wahrscheinlich vermuten). Wenn ein Boden aus Materialien besteht, die sich in der Dichte stark unterscheiden, muss mit einem ungleichmäßigen Absinken des Fundaments gerechnet werden.
Decken und Böden des Hauses
Betrachten Sie zur Beurteilung der Deckenqualität zunächst die Decke im Untergeschoss. Durchbiegung der Decke ist ein schlechtes Zeichen. Ein möglicher Grund hierfür kann eine unzureichende Querschnittsfläche der Träger sein. In diesem Fall wird sich die Situation mit der Zeit verschlechtern, d. H. Das Ausmaß der Ablenkung wird zunehmen. Das Verstärken des Bodens ist eine äußerst schwierige und sehr teure Aufgabe.
Egal aus welchem Material die Decke besteht - Stahlbeton oder Holz - sie sollte eben sein. Jeder Bodenbelag - Parkett, Laminat, Linoleum - auf geneigten und besonders unebenen Böden nutzt sich sehr schnell ab. Es ist einfach sicherzustellen, dass die Böden eben sind. Vergessen Sie nicht, nur die Baustufe mitzubringen, um das Haus zu inspizieren.
Holzböden müssen auf Schwankungsfreiheit geprüft werden - unter dynamischen Belastungen dürfen keine spürbaren Schwankungen auftreten. Die Norm erlaubt eine Bodenverformung innerhalb von 2 mm pro Meter Länge. Das heißt, wenn Sie nach dem Springen auf den Boden nur geringe Schwankungen bemerken, ist dies normal. Wenn sich der Boden unter Ihnen verbiegt, weigern Sie sich, ein solches Haus zu kaufen, oder bereiten Sie sich auf den globalen Wiederaufbau vor.
Es ist ratsam, die Schalldurchlässigkeit der Überlappung zu bewerten. Die Gründe für die gute Hörbarkeit von Stößen und Luftschall, die durch den darüber liegenden Boden verursacht werden, können in der unzureichenden Dicke der Isolierschicht, dem lockeren Sitz des Auflaufs und dem Fehlen von Schallschutzdichtungen an den Stellen der Auflage liegen. Der Defekt wird durch Überfüllung des Bodens behoben.
Die Qualität der Fundamente und Keller des Hauses
Die Qualität der Stiftung ist ein Geheimnis, das im Untergrund verborgen ist. Doch genau dieses Strukturelement bestimmt die Stärke und Zuverlässigkeit des gesamten Gebäudes. Indirekter Beweis dafür, dass das Fundament korrekt ist, kann das Fehlen von Rissen an den Wänden sein. Eine genauere Beurteilung der Zuverlässigkeit kann nur von Fachleuten vorgenommen werden, die an mehreren Stellen entlang der Mauer Gruben öffnen müssen, dh Erdreich auswählen, um das Fundament freizulegen.
Seien Sie nicht zu faul, um den Keller sorgfältig zu inspizieren. Es ist großartig, wenn die Inspektion des Hauses während der Zeit des aktiven Schneeschmelzens und des Aufstiegs des Grundwassers auf ein Maximum stattgefunden hat - zu diesem Zeitpunkt wird das Vorhandensein von Problemen deutlich sichtbar. Aber auch wenn Sie sich in einer anderen Saison mit der Auswahl von Wohnungen befasst haben, schauen Sie sich die Wände und insbesondere die Ecken des Kellers genau an.
Wenn Sie Spuren von Überschwemmungen in der Vergangenheit bemerken, wurde die Grundbautechnologie verletzt - die Abdichtung wurde schlecht ausgeführt, es gibt Probleme mit dem Entwässerungssystem und den Lüftungskanälen. Regelmäßige Überschwemmungen führen zu einem witterungsbedingten Geruch von Feuchtigkeit und Schimmel im Haus und schließlich zur Zerstörung des Fundaments.
Haustechnik-Systeme
Die Qualität der Kommunikationssysteme bestimmt, wie komfortabel Ihr Leben in einem neuen Zuhause sein wird.Aus diesem Grund sollte der Überprüfung ihres Zustands gebührende Aufmerksamkeit gewidmet werden.
Natürlich sollten alle Geräte funktionieren, die das Funktionieren der elektrischen Anlage und der Wasserversorgungs- und Heizungsanlagen gewährleisten. Dies sollten Sie in der Praxis sicherstellen. Bitten Sie den Verkäufer außerdem, Ihnen Verträge mit Dienstleistungsunternehmen vorzulegen. Die Verweigerung dieser Dokumente sollte Zweifel an der Rechtmäßigkeit der Verbindung aufkommen lassen.
Kabel und Rohre sind normalerweise unter der Oberfläche verborgen. Sie sind schwer zu erkennen und bei Bedarf zu ersetzen. Fordern Sie daher mutig eine Aufteilung von Wasser, Wärme, Gas und Strom. Das Fehlen dieser Informationen erschwert den Betrieb und mögliche Reparaturarbeiten erheblich. Gebrauchsanweisungen und Garantiekarten für Geräte, die den Betrieb technischer Systeme sicherstellen, sind nicht überflüssig.
Wasserversorgung
Beginnen Sie mit der Inspektion des Wasserversorgungssystems und fragen Sie zunächst, aus welcher Quelle das Wasser stammt. Wenn das Haus über ein autonomes Wasserversorgungssystem verfügt, d. H. Wenn Wasser aus einem Brunnen oder einer Quelle entnommen wird, wird dringend empfohlen, eine Wasserprobe zur Analyse zu entnehmen, um die Schwermetallkonzentration und das Vorhandensein einer pathogenen Mikroflora zu bestimmen. Wenn die Untersuchung ergibt, dass das Wasser in dieser Quelle von unzureichender Qualität ist, müssen Sie die Installation eines teuren Aufbereitungssystems veranlassen.
Überprüfen Sie den Zustand des gesamten Systems. Kontrollieren Sie die Rohre sorgfältig auf Verschmutzungen - das Vorhandensein von Mikrorissen kann zum Beispiel anhand von Rostspuren in einzelnen Bereichen beurteilt werden. Stellen Sie sicher, dass der Abschnitt der Rohrleitung, der vom Brunnen zum Haus führt, d. H. Entlang der Straße verläuft, eine gute Wärmedämmung aufweist. Ansonsten können im Winter Rohre durch die Ausdehnung von gefrorenem Wasser platzen.
Kanalisation
Beurteilen Sie den Zustand des Abwasserkanals. Dazu genügt es, eine große Menge Wasser abzulassen (z. B. aus einem vorgefüllten Bad). Wenn der Prozess viel Zeit in Anspruch nimmt, gibt es Grund zu der Annahme. Überprüfen Sie die Abwasserrohre sorgfältig - Feuchtigkeitsansammlungen können auf Undichtigkeiten hinweisen.
Wenn das Haus nicht an das zentrale Abwassersystem angeschlossen ist, müssen Sie die Senkgrube oder die Klärgrube untersuchen. Die Größe des Speichertanks sollte dem Standard entsprechen, und seine Wände bestehen aus Beton oder sind aus Ziegeln oder Stein verlegt. Wenn die Kloake fast voll ist, sollten Sie darauf aufmerksam gemacht werden. Eine mögliche Ursache kann ein schlecht funktionierendes oder gar nicht vorhandenes Entwässerungssystem sein.
Heizsystem
Die Qualität des Heizsystems kann nur in der kalten Jahreszeit voll und ganz geschätzt werden. Wenn zur Zeit der Inspektion des Hauses ein schöner Sommertag draußen ist, bitten Sie die Eigentümer, den Heizkessel einzuschalten und nach einer halben Stunde die Temperatur der Heizbatterien zu überprüfen. Stellen Sie sicher, dass heißes Wasser in die Heizkörper aller Räume des Hauses gelangt. Prüfen Sie, ob Leitungen und Batterien undicht sind, wenn diese mit Lufthähnen ausgestattet sind.
Schauen Sie sich unbedingt den Kessel selbst an. Wenn Sie sich in der Nähe von Geräten befinden, die in gutem Zustand sind, sollten Sie kein Gas riechen und keine Pfützen oder Rostspuren sehen.
Elektrisches System
Ein weiteres wichtiges Objekt Ihrer Aufmerksamkeit sollte das Stromversorgungssystem sein. Einige Häuser verwenden immer noch Aluminiumkabel, die nicht den aktuellen Standards entsprechen und die modernen Anforderungen nicht erfüllen. Natürlich sind die Drähte in den Wänden verborgen, aber es ist nicht schwierig, das Material herauszufinden, aus dem sie hergestellt sind - zum Beispiel genügt es, die Abdeckung einer der Steckdosen zu entfernen.
Wenn sich zum Zeitpunkt der Inspektion des Hauses einige elektrische Haushaltsgeräte darin befinden, nutzen Sie die Gelegenheit, um die Qualität der Verkabelung zu beurteilen. Bitten Sie die Hosts, alle verfügbaren Geräte gleichzeitig einzuschalten. Wenn das Netzwerk der Last standhält, müssen Sie sich später nicht mehr zwischen einem Bügeleisen und einem Elektroherd entscheiden.
Belüftung
Um ein gesundes Mikroklima im Haus zu schaffen und aufrechtzuerhalten (und damit einen angenehmen Aufenthalt zu gewährleisten), ist ein Frischluftzufluss sehr wichtig. Informieren Sie sich über die Lüftungsanlage in dem Haus, für das Sie sich entschieden haben. Natürlich ist natürliche Belüftung, wenn die Luftbewegung nur durch den Unterschied der Lufttemperatur auf der Straße und in Innenräumen verursacht wird, einfach und billig. Aber einfach und billig ist in der Regel nicht die rentabelste und effektivste. Ein großes Plus für das Haus wird das Vorhandensein einer Zwangslüftung sein.
Überprüfen Sie unbedingt die Lüftungsöffnungen und stellen Sie sicher, dass sie nicht verstopft sind. Denken Sie daran, dass schlechte Belüftung das Haus mit schädlicher Feuchtigkeit bedroht und Sie ständig unangenehme Gerüche und Verstopfungen spüren, in besonders vernachlässigten Fällen sogar gesundheitliche Probleme.
Fenster und Türen
Die Hauptanforderung für Fenster ist eine ausreichende Größe, um eine gute Beleuchtung zu gewährleisten. Darüber hinaus sollen sie auch hervorragende Wärme- und Schalldämmeigenschaften aufweisen. Letzteres gilt für Türen. Pisten sollten nicht nur von innen, sondern auch von außen isoliert werden - vergessen Sie nicht, darauf zu achten.
Vernachlässigen Sie nicht die sorgfältige Inspektion der Fenster. Wir erwähnen nicht einmal Risse im Glas, Beschädigungen an Profilen, abgebrochene Beschläge - Sie werden wahrscheinlich ohne Schwierigkeiten solche krassen Verbrechen bemerken. Es gibt aber auch versteckte Mängel - zum Beispiel das Beschlagen des Brillenabstands, der nur in der kalten Jahreszeit sichtbar ist. Das Vorhandensein von Feuchtigkeit im Glas weist auf eine Verletzung der Dichtigkeit hin. Die einzige Lösung für dieses Problem besteht darin, ein doppelt verglastes Fenster zu ersetzen, das Sie als künftiger Eigentümer des Hauses kaum noch benötigen.
In diesem Stadium der Inspektion des Hauses können wir feststellen, dass die Schrumpfung des Hauses korrekt ist und es keine Verzerrungen in der Struktur gibt. Schräge Tür- und Fensterrahmen helfen dabei, die bestehenden Probleme aufzudecken. Sowohl Fenster als auch Türen sollten sich mit geringem Kraftaufwand leicht öffnen und schließen lassen (dies zeigt, dass sie fest am Rahmen anliegen). Einklemmen ist inakzeptabel - es ist dies das erste Anzeichen für ein unsachgemäßes Schrumpfen und als Folge davon ein Kippen des Hauses.
Dokumente studieren
Wenn Sie nach Prüfung aller Ecken des Hauses zu dem Schluss kommen, dass Sie mit allem oder fast allem zufrieden sind, können Sie sich mit den Immobilienunterlagen vertraut machen. Diese Phase ist nicht weniger und vielleicht sogar wichtiger als eine Prüfung des Zustands des Daches oder der technischen Systeme. Am Ende können ein undichtes Dach oder verrostete Rohre repariert werden (obwohl dies zusätzliche finanzielle Investitionen von Ihnen erfordert). Wenn Sie sich jedoch nicht ausreichend mit der Dokumentation vertraut machen, blättern Sie die Papiere nur kurz durch, um Opfer von Betrügern oder einfach skrupellosen Verkäufern zu werden. Dann bekommen Sie im besten Fall eine Menge rechtlicher Probleme mit der Ladung ins Haus, im schlimmsten Fall verlieren Sie Geld, ohne etwas dafür zu bekommen.
Die Liste der zu überprüfenden Dokumente ist sehr umfangreich und kann je nach Art der Wohnung und des Grundstücks sowie der Geschichte der Immobilie auf der Immobilie variieren.
Die wichtigsten sind:
- Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Grundbesitzes;
- Bescheinigung über die staatliche Eintragung des Eigentums an dem Haus (wenn die Eintragung nach dem 15. Juli 2016 erfolgte, dann ein Auszug aus dem Einheitlichen Unternehmensregister);
- Eigentumsdokumente für das Haus und das Grundstück (Kaufvertrag, Erbschein, Schenkungsvertrag usw.);
- Katasterausweis des Gebäudes und Grundstücks;
- technischer Reisepass des Hauses mit Grundriss;
- Technischer Pass des Wohneigentums (ein Dokument, das einen Plan des Grundstücks, eine Beschreibung der darauf befindlichen Gebäude und Strukturen, deren technischen Zustand und geschätzte Kosten, Grundbesitz enthält);
- Hausbuch mit Angabe aller unter dieser Adresse registrierten Personen;
- eine Vereinbarung zur Verbindung mit Kommunikation (falls vorhanden) und Bescheinigungen über die Abwesenheit von Zahlungsschulden für die Nutzung dieser Kommunikation.
Stellen Sie sicher, dass die Dokumentation, die Sie studieren, mit der angezeigten Site übereinstimmt. Überprüfen Sie die Landverwaltung auf die korrekte Registrierung des Landes an einer bestimmten Adresse.
Verlauf früherer Transaktionen
Informieren Sie sich über den Verlauf früherer Transaktionen mit dieser Eigenschaft. Sollte sich eine der vorherigen Transaktionen als ungültig herausstellen, werden alle nachfolgenden Transaktionen ungültig. Alle Verkaufsvorgänge mussten eine staatliche Registrierung durchlaufen, und alle relevanten Verträge wurden im BTI-Archiv gespeichert.
Fehlen von Grenzstreitigkeiten
Stellen Sie sicher, dass es keine Grenzstreitigkeiten mit Nachbarn gibt. Überprüfen Sie den tatsächlichen Bereich des Diagramms, den Sie persönlich mit verfügbaren Messwerkzeugen bestimmt haben, anhand des in den Dokumenten angegebenen Bereichs. Wenn diese Werte sehr unterschiedlich sind, ist es besser, die zweifelhafte Transaktion abzubrechen. Ein Grundstück darf überhaupt nicht vermessen werden. In diesem Fall verpflichten Sie den Verkäufer, das Land freizugeben, die Katasterregistrierung durchzuführen und es vor Gericht zu registrieren.
Die Authentizität von Signaturen beim Kauf per Proxy
Prüfen Sie beim Kauf einer Immobilie durch einen Bevollmächtigten deren Echtheit bei einem Notar. Informieren Sie sich über den Eigentümer, ob er am Leben ist und ob er tatsächlich eine Vollmacht ausgestellt hat.
Eine Belastung in Form einer Verpfändung oder Festnahme
Stellen Sie sicher, dass das Haus und das Grundstück nicht durch Kaution oder Verhaftung belastet werden. Überprüfen Sie diese Informationen, um einen an der Transaktion beteiligten Notar zu unterstützen.
Anfragen aus der neuropsychiatrischen und narkologischen Abteilung an den Verkäufer sind nicht überflüssig. Dies schützt Sie vor der Situation, in der sich später herausstellt, dass der Verkäufer offiziell für rechtsunfähig erklärt wurde, was bedeutet, dass Ihre Transaktion mit ihm möglicherweise angefochten wird.
Dies ist nicht alles, was Sie beim Kauf eines Hauses wissen müssen. In einigen Fällen sind zusätzliche Überprüfungen erforderlich. Ein erfahrener Immobilienmakler kann alle möglichen Tricks nachvollziehen. Daher ist es sinnvoll, beim Kauf einer Immobilie diese Arbeit einer etablierten Immobilienagentur anzuvertrauen.
