Talon hankintaan liittyy erittäin suuri riski, koska kauppa vaatii merkittäviä taloudellisia kustannuksia. Sijoitettujen varojen menettämiseksi sinun on tutkittava huolellisesti kaikki kohteen dokumentaatio. Talon teknisen kunnon tarkistaminen on kuitenkin yhtä tärkeää. Muutoin pian muuton jälkeen käy ilmi, että uudessa perhepesässäsi on katto vuotava, kellarista tulee uima-allas jokaisen sateen jälkeen ja muurin murtuma kasvaa hälyttävästi.
Muun kuin erikoistuneen on vaikea ymmärtää kaikkia rakennusliiketoiminnan monimutkaisuuksia, mutta toivomme, että neuvomme auttavat sinua olemaan tekemättä virhettä ja tekemään oikean valinnan. Ja silloin uuden kodin ostamisen ilo ei varjoudu epämiellyttäviltä yllätyksiltä, ja sinun ei tarvitse omalla kustannuksellaan poistaa puutteita, jotka edellinen omistaja haluaa välittää sinulle. Mitä etsiä ostettaessa taloa tontti kanssa ja miten ei saa unohtaa tärkeitä kohtia - lue tämä artikkeli.
sisältö:
Talon tarkastussäännöt
Vain ammattilainen osaa arvioida rakentamisen laatua. Ja sinun ei tarvitse etsiä sitä tuttujen tai ilmaisten ilmoitusten avulla sanomalehdessä, koska nykyään rakennusalan asiantuntemukseen osallistuu kokonaisia yrityksiä. Asiantuntijat selvittävät kaikki tärkeimmät rakenteelliset ominaisuudet, esimerkiksi seinien, lattioiden ja perustusten lämmönjohtavuuden ja kantokyvyn, materiaalien kosteuden, piilotettujen halkeamien ja muiden vikojen esiintymisen, käytettyjen konepajalaitteiden tehokkuuden jne. jne. Seurauksena on, että saat johtopäätöksen kohteen todellisesta tilasta ja arvio kustannuksista, jotka aiheutuvat mieleen tuomisesta. Tätä päätelmää voidaan käyttää neuvotteluissa talon omistajan kanssa.
Asiantuntijan soittaminen maksaa sinulle melko suuren summan. Kuitenkin, kun ostat taloa, jonka arvo on useita miljoonia, säästö ostamasi laadun tarkistamisessa on yksinkertaisesti lyhytnäköistä. On kuitenkin todennäköistä, että tutustuttuaan tutkimuksen päätelmiin päätät kieltäytyä ostamasta tätä kiinteistöä. Ja tämä tarkoittaa, että tulevaisuudessa on tarpeen kutsua asiantuntijoita yhä enemmän, jo muihin tiloihin.
Haluatko säästää muutamia kymmeniä tuhansia ruplaa? Voit tehdä alustavia johtopäätöksiä talon soveltuvuudesta asumiseen itse. Loogisin toimintajakso on melko yksinkertainen. Suosituksidemme perusteella tutkit kiinnostunutta taloa (todennäköisesti vain yhtä, mutta useita), ja vain jos et löytänyt vakavia puutteita ja olet tyytyväinen kaikkeen, houkuttele asiantuntijaa kiinteistön ammattimaiseen arviointiin.
1. On parempi katsoa taloa keväällä, aktiivisen lumen sulamisen ja korkean maaperän kosteuden aikana. Monet tekevät virheen käydessään talvella. Tällä on tietysti etuja, erityisesti voit varmistaa, että lämmitysjärjestelmä toimii oikein. Mutta samalla talvella on vaikeampaa arvioida talon yleistä kuntoa. Lumi piilottaa silmäsi talon murenevan perustan ja katolla olevan halkeillun liuskekivin. Et huomaa kaatopaikkaa pihan takana. Keväällä kaikki nämä puutteet paljastuvat, ja sulava lumi ja pohjavesi paljastavat välittömästi rakenteen heikot kohdat.
2. Monet ihmiset suhtautuvat erittäin kielteisesti kaikkiin käytettyihin asioihin ja kieltäytyvät kategorisesti "kuljettamasta" jotakuta.Mutta kun he valitsevat kodin, he pohtivat paremmin näkemyksiään. Etusijalle tulisi antaa talot, joissa ihmiset ovat asuneet jonkin aikaa. Tosiasia on, että valtaosassa tapauksista "itselleen" ja "myytäväksi" rakentaminen - nämä ovat kaksi eri laatutasoa. Jos talon omistaja asui siinä, se voi toimia laadun takauksena.
3. Älä odota, että talon omistaja kertoisi rehellisesti kotisi olemassa olevista puutteista, koska hän on kiinnostunut nopeasta ja kannattavasta myynnistä. Sinun on päästävä totuuteen itse. Esimerkiksi läheinen keskustelu naapureiden kanssa on erittäin hyödyllistä. He näkivät, kuinka talo rakennettiin ja mitä valmistellaan, ja ollessaan kiinnostamattomia henkilöitä, he voivat kertoa paljon mielenkiintoisia asioita, joista omistaja haluaa olla hiljaa tai tahallisesti piiloutua.
4. On välttämätöntä arvioida paitsi talo itse, myös sen sijainti ja viereinen tontti. Onko alueella liiallista kosteutta? Onko talo piilotettu auringolta puiden tai viereisten rakennusten takia? Kuinka kätevät ovat kuistit? Onko lähellä korkeajännitejohtoja tai teollisuuslaitoksia?
5. Kun tutkit taloa, kirjoita kysymyksesi muistiin, jotta et unohda kysyä asiantuntijalta. Ota kuvia paikkoja, jotka ovat epäilyttäviä sinun näkökulmastasi.
Tietysti huomattava osa havaituista virheistä voidaan poistaa, mutta se vaatii sinulta ylimääräisiä taloudellisia investointeja, mikä tarkoittaa, että siitä voi tulla perustana lopullisen hinnan tarkistamiselle.
Tutustuminen asetteluun
Talo ei ole vain neliömetriä. Mukavuus ei ole riippuvainen paitsi kokonaispinta-alasta myös asumispinnan oikeasta sijoittelusta. Mitä etsiä ostaessasi taloa? Mitkä kohdat ovat erityisen tärkeitä?
Mukavaksi kodiksi voidaan kutsua sellaista, jossa oli mahdollista saavuttaa oikea tilavuuden ja yksityisyyden tunne. On hyvä, kun päiväsaikaan sijaitsevat tilat - olohuone, eteinen, ruokasali - "sujuvat" tasaisesti toisiinsa: tämä luo vapauden ja tilavuuden tunteen ja säästää tarvetta avata ovet jatkuvasti talossa liikkuessasi. Samalla on erittäin tärkeää, että jokaisella perheenjäsenellä on mahdollisuus olla haluttaessa yksin. Tämä vaatii vähintään riittävän määrän makuuhuoneita talossa. Ei ole välttämätöntä, että ne ovat suuria: päinvastoin, pienessä huoneessa on helpompi luoda rentoutumiseen välttämätön mukavuus. On toivottavaa, että talossa on mahdollisimman vähän kapeita, pitkiä, tummia käytäviä.
Älä unohda kodin säilytyspaikkoja - ruokakomeroita, kaappeja, vaatehuoneita. Muuten talossa liikkuessasi kompastat jatkuvasti vuodenaikaan sopimattomiin vaatteisiin, lasten kelkkailuun, suolakurkkuihin ... mutta et koskaan tiedä mitä muuta haluat piilottaa toistaiseksi ystävien ja muukalaisten silmistä. Koska yksityisen talon monet viestit ovat pääsääntöisesti itsenäisiä, on myös oltava teknisiä tiloja. Olisi otettava huomioon, että ruokakomeroissa ja teknisissä huoneissa ei vaadita täydellistä lämmitystä, mikä säästää energiaa huomattavasti.
Muista kiinnittää huomiota lattioita yhdistäviin portaisiin. Tietenkin haluan, että hän ei "syö" liikaa hyödyllistä tilaa, mutta meidän ei pidä unohtaa, että tulipalon sattuessa tämä on tärkein evakuointitie toisesta kerroksesta. Tältä kannalta on erittäin toivottavaa, että portaikko ei ole liian kapea ja jyrkkä. Lisäksi vakavien vammojen riski vahingossa tapahtuvan pudotuksen yhteydessä riippuu suoraan portaiden jyrkkyydestä ja luotettavan aidan olemassaolosta.
Kuinka mukava on asua uudessa talossa, riippuu suuresti sen valaistusasteesta. Tiloissa tulisi olla paljon luonnollista valoa. On selvää, että auringonvalo pääsee kotiin ikkunoiden kautta, mikä tarkoittaa, että niitä pitäisi olla paljon.Liian innokas ei myöskään ole sen arvoinen, koska ikkunoiden liikavaraisuus on yksi syy rakennuksen energiatehokkuuden vähentämiseen.
Kun määritetään optimaalisin ikkunoiden lukumäärä, jatka kokeellisesti havaittua arvoa: ikkunoiden pinta-alan suhteen lattia-alaan tulisi olla noin 1: 8.
Koska puhumme ikkunoista, on syytä sanoa muutama sana ns. Taloista, joissa on toinen valo. Nämä ovat rakennuksia, joissa ei ole mitään osaa lattiasta, ja tässä paikassa sijaitsevien tilojen (yleensä olohuone tai eteinen) koko seinämässä (iso olohuone tai eteinen) on suuri panoraamaikkuna, jonka kattojen korkeus on kaksinkertainen. Epäilemättä se näyttää vaikuttavalta, mutta käytännössä se osoittautuu ole kovin rationaalinen: sellaisessa talossa on suurempi lämmitetty tila ja pienempi käyttökelpoinen alue. Ja tietysti tällaisen talon välttämätön edellytys on kaunis näkymä ikkunasta, muuten ei ole tarvetta luoda sellaista arviota.
Ja lopuksi, me mainitsemme autotalli, joka on saatavana missä tahansa uudenaikaisessa maalaistalossa. Hyvin usein osa pohjakerroksesta on varattu autotalli. Tämä on epäilemättä kätevä: voit mennä alas “rautahevosellesi” suoraan talosta, jolla ei ole aikaa jäätyä talvisin kylmäksi tai tahrata kenkäsi likaisella syksyllä. Tällä suunnittelutavalla on kuitenkin sudenkuopat. Taloon rakennettu autotalli vaatii hyvän ilmanvaihdon, muuten tiloissa tuntuu bensiinin ja pakokaasujen hajua (ei ole turha, että määräykset kieltävät makuuhuoneiden sijoittamisen autotallen yläpuolelle). Jos autotalli on kiinnitetty taloon ja vielä enemmän se sijaitsee jonkin matkan päässä siitä, ilmanlaadun huonontumisesta ei ole ongelmia.
Tarkistetaan talon katto
Hyvin usein talon ullakko muuttuu kaatopaikaksi hyödyttömiä asioita varten - omistajat jättävät sen järjestettäväksi myöhempää aikaa löytääkseen monia muita tärkeämpiä asioita. On epätodennäköistä, että tunnet suurta halua vaeltaa paksujen pölykerrosten peittämien laatikoiden, vanhojen matkalaukkujen, rakennusmateriaalien jäännösten ja muiden esineiden välillä. On kuitenkin kiivetä ullakolle.
Katon kunto voidaan arvioida ullakolla. Ihannetapauksessa, jos sen tarkastus samaan aikaan sateinen sää, kaikki viat tulisivat selvästi havaittavissa. Mutta vaikka olisitkin "epäonninen" säällä, sinun on vain tarkasteltava huolellisesti. Tahrojen, homeen tai sienen jäljet osoittavat, että katto tehtiin vilpillisessä mielessä ja rikkoi törkeästi tekniikkaa, minkä seurauksena katto vuotaa. Tällaisesta talosta ei tule luotettavaa suojaa säältä - kieltäytyä ostamasta sitä tai valmistaudu huomattaviin korjauskustannuksiin.
Varmista, että viemärijärjestelmä on järjestetty oikein. Sen puutteet voidaan tunnistaa seinien ulkopintojen tahroista sekä vedellä pestyistä urista maahan. Ensi silmäyksellä tämä vaikuttaa vähäpätöisöltä, mutta väärä vedenpoisto sateen aikana voi lopulta johtaa rakennuksen perustan ja seinien tuhoutumiseen.
Ulkoseinien rakentamisen laatu
Haluatko tietää, voiko uusi kotisi toimia linnana? Tarkasta sitten ulkoseinät huolellisesti halkeamien varalta. Halkeamien esiintymiseen tukirakenteessa on monia syitä: talon väärä kutistuminen, monoliittisten teräsbetonihihnojen puute, jos kyseessä on hiilihapotettu betoni, jne. Vaikka et huomaa itse halkeamia, tuoreiden seinien rapatut osat saattavat osoittaa niiden olemassaolon. Rappaus on kuitenkin vain väliaikainen ratkaisu ongelmaan tai pikemminkin jopa yritys luoda hyvinvoinnin ilme. On erittäin todennäköistä, että halkeama ilmestyy uudelleen pian.
Asunnon tulee tietysti olla paitsi kestävää ja luotettavaa, myös lämmin. Tiilet seinät, paksuudestaan riippumatta, on välttämättä eristetty mineraalivillalla tai polystyreenivaahdolla.
Hiilihapotetun betonin seiniä ei saa eristää, mutta vain jos niiden paksuus ylittää 400 mm. Muuten käytetään kerrosta mineraalivillaa.Paisutettua polystyreeniä hiilihapotetun betonin lämmittämiseen ei suositella, koska sen höyrynläpäisevyys on pienempi kuin seinämateriaalin, mikä tarkoittaa, että kastepiste siirtyy sisäänpäin. Ajan myötä tämä voi johtaa kondensoitumisen muodostumiseen ja seurauksena homeen ja sienen esiintymiseen seinien sisäpinnalla.
Usein he yrittävät antaa vaahtobetonia hiilihappobetonille. Ne ovat ulkonäöltään jonkin verran samanlaisia, mutta jälkimmäiselle on ominaista parempi lämmönjohtavuus. Vaahtobetonista tehdyt seinät eristetään välttämättä mineraalivillalla, jonka kerros on vähintään 100 mm.
Samanaikaisesti keraamiset lohkot ovat erittäin suosittuja ja ansaitut suositut - materiaali, joka näyttää tiileltä, mutta jolla on lisääntynyt tyhjiö, mikä tarkoittaa erittäin heikkoa lämmönjohtavuutta.
Joskus rakennuksen rakentaminen tehdään yhdistelmänä: ensimmäinen kerros on rakennettu raskaasta materiaalista (esimerkiksi tiilestä tai keraamisista lohkoista), toinen - kevyestä (esimerkiksi hiilihappobetonista). Tämä lähestymistapa on sallittu ja jopa järkevä (mutta on mahdotonta tehdä päinvastaista, kuten luultavasti arvelet). Jos yksi kerros on valmistettu materiaaleista, jotka eroavat toisistaan suuresti tiheyden suhteen, odota perustan epätasaista laskua.
Talon katot ja lattiat
Kattojen laadun arvioimiseksi katsotaan ensin alakerroksen kattoa. Katon taipuma on huono merkki. Mahdollinen syy tähän voi olla palkkien riittämätön poikkileikkauspinta-ala. Tässä tapauksessa tilanne huononee ajan myötä, ts. Taipuman määrä kasvaa. Lattian lujittaminen on erittäin vaikea ja erittäin kallis tehtävä.
Mistä tahansa materiaalista katto on tehty - teräsbetonista tai puusta, sen tulisi olla tasainen. Mikä tahansa lattiapäällyste - parketti, laminaatti, linoleumi - kaltevalla ja erityisen epätasaisella lattialla kuluu erittäin nopeasti. On helppo varmistaa, että lattiat ovat tasaiset, älä unohda vain tuoda rakennustason mukana mukanasi tarkastaaksesi talon.
Puulattiat on tarkistettava heilahtelujen varalta - dynaamisissa kuormituksissa ei saa olla havaittavissa olevia vaihteluita. Standardi sallii lattian muodonmuutoksen 2 mm: n sisällä pituusmetriä kohti. Tämä tarkoittaa, että jos huomaat lattialle hyppäämisen jälkeen vain pieniä vaihteluita, tämä on normaalia. Mutta jos lattia taipuu alapuolellasi jopa kävellessäsi, kieltäydy ostamasta tällaista taloa tai valmistaudu sen globaaliin jälleenrakennukseen.
On suositeltavaa arvioida lattian äänenläpäisevyys. Syyt korkean lattian aiheuttaman iskun ja ilmassa olevan melun hyvälle kuulettavuudelle voivat olla eristyskerroksen riittämätön paksuus, valmistuksen löysä sovitus ja äänieristettyjen tiivisteiden puuttuminen tukikohdista. Vika korjataan ylikuormittamalla lattia.
Talon perustan ja kellarin laatu
Säätiön laatu on mysteeri, joka on piilotettu maan alla. Mutta juuri tämä rakenneosa määrittää koko rakennuksen vahvuuden ja luotettavuuden. Epäsuora näyttö siitä, että perusta on tehty oikein, voi olla seinien halkeamien puuttuminen. Tarkemman arvioinnin sen luotettavuudesta voivat tehdä vain asiantuntijat, joiden on avattava kaivoja useissa paikoissa seinää pitkin, ts. Valittava maaperä perustan paljastamiseksi.
Älä ole liian laiska tarkastamaan kellari huolellisesti. On hienoa, jos talon tarkastus tapahtui aktiivisen lumen sulamisen ja pohjaveden nousun maksimitasoille aikana - tällä hetkellä ongelmien esiintyminen on selvästi nähtävissä. Mutta vaikka niin tapahtui, että olet valinnut asunnon valintaa toisella kaudella, katso huolellisesti seinät ja erityisesti kellarin kulmat.
Jos huomaat jälkiä menneisyyden tulvista, tämä tarkoittaa, että pohjarakennustekniikkaa rikottiin - vedeneristys tehtiin huonosti, viemärijärjestelmässä ja ilmanvaihtokanavissa on ongelmia. Säännöllinen tulva johtaa taloon kosteuden ja homeen sään aiheuttamaan hajuun ja lopulta pohjan tuhoutumiseen.
Talotekniikkajärjestelmät
Viestintäjärjestelmien laatu määrittelee, kuinka mukava elämäsi uudessa kodissa on.Siksi heidän tilansa tarkistamiseen olisi kiinnitettävä asianmukaista huomiota.
Tietysti kaikkien laitteiden, jotka varmistavat sähköjärjestelmän sekä vedenjakelu- ja lämmitysjärjestelmien toiminnan, pitäisi toimia, kuten käytännössä pitäisi nähdä. Pyydä myyjää myös näyttämään sinulle sopimukset palveluyritysten kanssa - kieltäytyminen toimittamasta näitä asiakirjoja pitäisi herättää epäilyksiä yhteyden laillisuudesta.
Johdotukset ja putket ovat yleensä piilossa pinnan alla. Niitä on vaikea nähdä ja korvata tarvittaessa. Siksi vaadi rohkeasti veden, lämmön, kaasun ja sähkön asettelua. Tämän tiedon puute vaikeuttaa huomattavasti toimintaa ja mahdollisia korjaustöitä. Teknisten järjestelmien toiminnan varmistamiseen käytettävien laitteiden käyttöohjeet ja takuukortit eivät ole tarpeettomia.
Vesihuolto
Aluksi tarkastaa vesihuoltojärjestelmää, sinun on ensin kysyttävä, mistä lähteestä vesi tulee. Jos talossa on itsenäinen vesihuoltojärjestelmä, ts. Vettä otetaan kaivosta tai kaivosta, suosittelemme voimakkaasti vesinäytteen analysointia raskasmetallipitoisuuden ja patogeenisen mikroflooran määrittämiseksi. Jos tutkimus osoittaa, että tämän lähteen vesi on riittämättömän laatua, sinun on haaroitettava kalliiden puhdistusjärjestelmien asentamista varten.
Tarkista koko järjestelmän terveys. Tarkista putket huolellisesti tahrojen varalta - mikrohalkeamien esiintyminen niissä voidaan arvioida esimerkiksi ruostejäämien perusteella yksittäisillä alueilla. Varmista, että kaivoon taloon johtava putkilinjan osa, ts. Kadun varrella kulkeva, on hyvä lämmöneristys. Muutoin talvella putket voivat räjähtää jäätyneen veden paisumisen seurauksena.
viemäröinti
Arvioi viemärin kunto. Tämän tekemiseksi riittää, että tyhjennät suuren määrän vettä (esimerkiksi esitäytetystä kylvystä). Jos prosessi vaatii paljon, on syytä ajatella. Tarkasta viemäriputket huolellisesti - niissä oleva kosteuden kertyminen voi viitata vuotoihin.
Jos taloa ei ole kytketty keskitettyyn viemärijärjestelmään, sinun on tutkittava vesisäiliö tai vesisäiliö. Varasäiliön koon tulisi olla lähellä standardia, ja sen seinät ovat betonia tai tiilistä tai kivistä. Jos vesisäiliö on melkein täynnä, tämän pitäisi varoittaa sinua. Mahdollinen syy voi olla huonosti toimiva tai jopa kokonaan puuttuva viemärijärjestelmä.
Lämmitysjärjestelmä
Lämmitysjärjestelmän laatua voidaan arvioida täysin vain kylmällä vuodenaikalla. Jos talon tarkastuksen yhteydessä on mukavaa kesäpäivää ulkona, pyydä omistajia kytkemään kattila päälle ja tarkistamaan puolen tunnin kuluttua lämpöpatterien lämpötila. Varmista, että kuuma vesi pääsee talon kaikkien huoneiden pattereihin. Tarkista, vuotavatko putket ja akut, jos niissä on ilmahana.
Muista katsoa itse kattila. Kun olet lähellä hyvässä kunnossa olevaa laitetta, sinun ei pitäisi haistaa kaasua ja nähdä lätäköitä tai ruostejälkiä.
Sähköjärjestelmä
Toisen tärkeän huomion kohteena pitäisi olla virtalähdejärjestelmä. Jotkut talot käyttävät edelleen alumiinijohdotusta, joka ei täytä nykyisiä standardeja eikä nykyaikaisia tarpeita. Johdot ovat tietysti piilotettu seiniin, mutta materiaalia, josta ne on valmistettu, ei ole vaikeaa löytää - esimerkiksi riittää, kun irrotat yhden pistorasian kannen.
Jos talossa on tarkastusajankohtana joitain kodinkoneita, arvioi johdotuksen laatu tilaisuudesta. Pyydä isäntälaitteita ottamaan kaikki käytettävissä olevat laitteet käyttöön samanaikaisesti. Jos verkko kestää kuormituksen, myöhemmin sinun ei tarvitse valita toimivan silitysraudan ja sähkökiuan välillä.
ilmanvaihto
Raikkaan ilman virtaus on erittäin tärkeää, jotta talossa voidaan luoda ja ylläpitää terveellistä mikroilmastoa (ja siten mukavaa oleskelua siinä). Ota selvää talon ilmanvaihtojärjestelmästä, jonka päätit ostaa. Luonnollinen ilmanvaihto on tietenkin yksinkertaista ja halpaa, kun ilman liikkuvuus johtuu vain kadun ja sisäilman lämpötilan eroista. Mutta yksinkertainen ja halpa, yleensä ei ole kannattavin ja tehokkain. Suuri plus talolle on pakko-ilmanvaihto siinä.
Tarkasta ilmanvaihtoaukot ja varmista, etteivät ne ole tukossa. Muista, että huono ilmanvaihto uhkaa kotona vahingollisella kosteudella, ja tunnet jatkuvasti epämiellyttäviä hajuja ja tukkoisuutta, ja erityisen laiminlyödyissä tapauksissa jopa terveysongelmia.
Ikkunat ja ovet
Ikkunoiden päävaatimus on riittävän suuri koko hyvän valaistuksen aikaansaamiseksi. Lisäksi niillä tulisi olla myös erinomaiset lämmön- ja äänieristysominaisuudet. Jälkimmäinen koskee ovia. Rinteet tulee eristää paitsi sisäpuolelta myös ulkopuolelta - unohda varmistaa tämä.
Älä unohda ikkunoiden huolellista tarkastusta. Emme edes mainitse lasin halkeamia, profiilien vaurioita, rikkoutuneita liitososia - luultavasti huomaat tällaiset räikeät törmäykset vaikeuksitta. Mutta on myös piilotettuja vikoja - esimerkiksi lasien välisen tilan sumuutumista, joka näkyy vain kylmällä vuodenaikalla. Kosteuden esiintyminen lasin sisällä osoittaa sen tiiviyden rikkoneen. Ainoa ratkaisu tähän ongelmaan on kaksinkertaisen ikkunan vaihtaminen, jota sinä talon tulevana omistajana tuskin tarvitset.
Tässä talon tarkastusvaiheessa voidaan päätellä, että talon kutistuminen on oikein eikä rakenteessa ole vääristymiä. Kaltevat ovien ja ikkunoiden kehykset auttavat paljastamaan olemassa olevat ongelmat. Sekä ikkunoiden että ovien tulisi olla helppo avata ja sulkea pienellä vaivalla (mikä osoittaa niiden tiukan sopivuuden runkoon). Tukkeutumista ei voida hyväksyä - juuri tämä on ensimmäinen merkki epäasianmukaisesta kutistumisesta ja tämän seurauksena talon kallistumisesta.
Opintoasiakirjat
Jos tutkitasi kaikki talon kulmat päädyt siihen, että olet tyytyväinen kaikkeen tai melkein kaikkiin, voit alkaa tutustua kiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin. Tämä vaihe on vähintäänkin ja ehkä jopa tärkeämpi kuin katon tai teknisten järjestelmien tilan tutkiminen. Loppujen lopuksi vuotava katto tai ruostuneet putket voidaan korjata (vaikka tämä vaatii sinulta lisäinvestointeja). Mutta jos et kiinnitä tarpeeksi huomiota perehtymiseen dokumentaatioon, katso paperit läpi vain lyhyesti, niin sinusta voi tulla huijarit tai yksinkertaisesti häikäilemättömät myyjät. Sitten saat parhaimmillaan talon kuormituksessa paljon juridisia ongelmia, pahimmassa tapauksessa menetät rahaa saamatta mitään vastineeksi.
Tarkistettavien asiakirjojen luettelo on melko laaja, ja se voi vaihdella asumisen ja maan tyypin sekä kiinteistössä olevan omaisuuden historian mukaan.
Tärkeimpiä ovat:
- todistus maan omistajuuden rekisteröinnistä;
- todistus talon omistajuuden valtion rekisteröinnistä (jos rekisteröinti tehtiin 15. heinäkuuta 2016 jälkeen, sitten ote yhtenäisestä yritysrekisteristä);
- talon ja tontin omistusasiakirjat (myyntisopimus, perintötodistus, lahjasopimus jne.);
- rakennuksen ja maan katastrofipassi;
- talon tekninen passi pohjapiirroksella;
- kodin omistamisen tekninen passi (asiakirja, joka sisältää tonttisuunnitelman, kuvaus siinä sijaitsevista rakennuksista ja rakennelmista, niiden teknisestä kunnosta ja arvioiduista kustannuksista, maan käyttötarkoituksesta);
- kotikirja, jossa ilmoitetaan kaikki tähän osoitteeseen rekisteröidyt;
- sopimus yhteyden muodostamisesta viestintään (jos sellainen on) ja todistukset velkojen puuttumisesta näiden viestien käytöstä maksettavien maksujen varalta.
Varmista, että opiskelemasi asiakirjat vastaavat näytettyä sivua. Tarkista maahallinnosta, onko maa oikein rekisteröity tiettyyn osoitteeseen.
Aiempien tapahtumien historia
Ota selvää aiemmista tapahtumista tämän kiinteistön kanssa. Jos jokin aikaisemmista tapahtumista osoittautuu kelpaamattomaksi, niin kaikki seuraavat tapahtumat ovat sellaisia. Kaikkien myyntitapahtumien piti käydä läpi valtion rekisteröinnin, ja kaikki asiaan liittyvät sopimukset tallennetaan STT-arkistoon.
Rajakiistojen puute
Varmista, että naapureiden kanssa ei ole rajariitoja. Varmista henkilökohtaisesti määrittämäsi tontin todellinen pinta millä tahansa käytettävissä olevilla mittausvälineillä asiakirjoissa ilmoitetulla alueella. Jos nämä arvot ovat hyvin erilaisia, on parempi luopua epäilyttävistä tapahtumista. Tonttia ei välttämättä ole mittaus. Pyydä tällöin myyjää purkamaan maa, asettamaan se rekisteriin ja rekisteröimään se oikeudenmukaisesti.
Allekirjoitusten aitous ostaessaan välityspalvelimella
Kun ostat kiinteistöjä valtakirjalla, tarkista viimeksi mainitun aitous notaarissa. Tarkista kiinteistön omistajan tiedot, selvitä onko hän elossa ja onko hän todella antanut valtakirjan.
Taakka pantin tai pidätyksen muodossa
Varmista, että talossa ja tontissa ei ole taakkaa tai pidätystä. Tarkista nämä tiedot auttavat sinua notaarissa, joka osallistuu kauppaan.
Myyjälle osoitetut neuropsykiatrisen ja narkologisen sairaalahoidon tutkimukset eivät ole tarpeettomia. Tämä suojaa sinua tilanteelta, kun myöhemmin käy ilmi, että myyjä on virallisesti julistettu kyvyttömäksi, mikä tarkoittaa, että myyntitapahtumasi hänen kanssaan voidaan riitauttaa.
Tämä ei ole kaikki mitä sinun täytyy tietää kodin ostamisen yhteydessä. Joissakin tapauksissa tarvitaan lisätarkastuksia. Kokenut välittäjä voi tuntea kaikki mahdolliset temput, joten kiinteistöä ostettaessa on syytä uskoa tämä työ vakiintuneelle kiinteistövälitystoimistolle.
