For å bli de første eierne av nøklene til en ny leilighet, har du ingen hast med å velge et gulv og utsikt fra vinduet, planlegge og implementere en ny i stedet for å renovere den gamle - få vil nekte disse fordelene når du velger et hjem. Nybygg eller videresalg - som er bedre? For de uinnvidde virker et slikt spørsmål ukomplisert, og svaret på det er åpenbart - det nye er alltid bedre, vakrere og behageligere enn det gamle. Men kjøpere blir ofte møtt med stramme tidsfrister og økonomiske begrensninger.
Og så kommer andre forskjeller frem: kostnadene for en kvadratmeter; pantebetingelser; vilkår og nyanser ved å registrere en leilighet som eiendom; juridisk status og mulige risikoer. Bare med en detaljert vurdering og nøktern veiing av alle faktorer vil løsningen vise seg å være riktig. For å hjelpe leserne å ta det raskt, bør du vurdere de viktigste forskjellene og funksjonene i nybygg og sekundærboliger.
Innhold:
Hvilket er billigere: et videresalg eller et nytt bygg?
Det antas at boligene under bygging er a priori billigere enn de ferdige. Kjøpere opptrer som medinvestorer - etter å ha investert i utgravningsstadiet får de en betydelig rabatt. Og dette er sant - når alt kommer til alt, lange måneder, og oftere, år med forventning, blir beregningen til lave kostnader. Imidlertid har hver region sine egne regler som markedet tilsier. Hvis du studerer statistikken, kan du se at de lavere kostnadene for det nye bygget ikke er et aksiom i det hele tatt.
I dag spiller Moskva, Leningrad-regionen og Nizhny Novgorod mot reglene og selger murer dyrere enn ferdige leiligheter. Tsjeljabinsk, Rostov ved Don og Samara viser ærlig en konkret forskjell til fordel for nybygg. Gjennomsnittlig over hele landet blir kostnadene per kvadratmeter i begge segmenter gradvis sammenlignet, selv om sekundæret fremdeles er dyrere.
Dette bruddet på reglene er lett å forklare. Så snart utbygger trekker opp nyleverte leiligheter, blir nye boliger sekundære. Selv om det går veldig kort tid fra statens kommisjonens aksept, vil behandlingen av transaksjonen være annerledes. I stedet for egenkapital eller overføring av krav, vil selger og kjøper kunne signere en vanlig salgskontrakt av fast eiendom. De høye kostnadene for slike etterspurte fasiliteter påvirker markedet og utjevner statistikk i begge segmenter.
Den billigste kostnaden er kvadratmeter, som bare eksisterer på papir så langt - her må du vente ikke bare på registrering av eiendommen, men også på oppføring av vegger, mens det er umulig å få faste garantier for at konstruksjonen vil gå etter planen og ikke vil fryse på noe trinn. Du kan bare stole på din egen intuisjon, og på den positive historien til den valgte utvikleren.
Jo nærmere statens kommisjon aksepterer bygningen, jo mer aktivt stiger prisene. På tidspunktet for oppgjøret vil de være sammenlignbare med annenhåndsmarkedet, til tross for det faktum at fra levering av nøkler til å få et eierbevis kan ta fra 6 måneder til 2 år.
Pantelån: hva skal jeg velge med et godkjent lån?
Kredittorganisasjonens preferanser er åpenbare og kan lett tippe skalaene mot nye bygninger. For det første sammenlignes renten gunstig - i dette tilfellet vil forskjellen være fra 0,5 til 1%. Gitt de langsiktige pantebetalingene, resulterer forskjellen på bare 1 prosent til slutt i et stort beløp.
Innsamling og behandling av dokumenter vil være enklere - fra kjøpere vil det være nødvendig å gi en egenkapitalavtale med utbygger.Selve godkjenningsprosessen vil være raskere - det vil tross alt være mange slike transaksjoner med en akkreditert utvikler i den valgte banken. Kjøperen har også blitt fristilt for risikoen for en transaksjonsforstyrrelse på grunn av et godkjent pantelån - det vil ikke være flere eiere, hvorav en plutselig vil bestemme seg for å spille på nytt, eller negative beslutninger fra vergemyndighetene. Med et stort antall tilbud vil ikke selger velge en annen kjøper, men vil tålmodig vente på alle godkjenninger og godkjenninger.
Med et pantekjøp i annenhåndsmarkedet, må låntaker nøye studere den forrige kjøpshistorien, huske hvordan bankene ikke liker transaksjoner med mindre eiere av aksjer og med den eksisterende tiltrekningen av moderskapskapital. Selv om en grundig sjekk av banken i hele kjeden av tidligere eiere forsikrer kjøperen selv, vil ikke alle godkjente selgere gå med på å vente på den endelige beslutningen og godkjenningen, og gi de etterspurte tilleggsdokumentene. Virkelig lønnsomme alternativer kan godt gå til kjøperen med gratis penger.
I motsetning til en vanlig selger, vil representantene for utvikleren kunne gi riktig og nøyaktig råd om spørsmål om et boliglånskjøp ved første anke, basert på den faktiske opplevelsen av samarbeid med banken. Oftest vil kundene bli tilbudt gratis tjenester fra spesialister som vil følge og veilede klienten når de registrerer et pantelån.
Juridiske risikoer
De siste årene har det blitt gjort mange anstrengelser for å lovlig sikre kjøpere. Årene med villmarkedet ligger bak, og prosedyren for statlig registrering av transaksjonen utelukker de fleste mulige uredelige ordninger. Men det er fortsatt ikke mulig å garantere full sikkerhet.
Et betydelig minus av sekundærleilighetene er en lang historie med eierskap. En obligatorisk regel gjelder her - hvis transaksjonen på et tidspunkt blir anerkjent som uekte, vil alle etterfølgende overføringer fra eier til eier også vise seg å være ugyldige. Som et resultat lider alltid den ultimate eieren.
Den største risikoen er overføring av lov med vilje - det er umulig å bevise at det ikke er andre søkere om eiendom. Mest av alt liker ikke kjøpere en fersk arv etter vilje, de er mistenkelige overfor donasjoner, de unngår alternativer der livrente-kontrakten dukket opp - når alt kommer til alt kan alt det ovennevnte utfordres i retten.
Tilsvarende risiko når det gjelder nybygg reduseres til null, men fallgruvene skjuler seg her. I utgangspunktet lider kjøpere av to sykdommer - frosset konstruksjon med manglende finansiering og uoppdagede problemer med dokumentasjon. Hvis det ikke er noen kjøper skyld i investorers plutselige økonomiske vanskeligheter, og trist erfaring indikerer mulig ødeleggelse av til og med store og tidligere vellykkede utviklere, blir i andre tilfelle latskap eller juridisk analfabetisme grunnen.
All dokumentasjon skal leveres til kundene på forespørsel, og en samvittighetsfull selger vil villig og i detalj fortelle om alle tillatelser som er mottatt - fra leiekontrakt eller kjøp av tomter til de siste godkjenningene fra myndighetene. Slike dokumenter bør legges ut på den offisielle hjemmesiden til anlegget.
De godtroende medinvestorene og aksjeeierne lider mest og gir etter for troen på at tillatelser vil bli gitt med tilbakevirkende kraft. I dag er standardene og kravene svært høye, og eventuelle brudd på konstruksjonen og tillatelsene kan lett bli en grunn til å fryse et objekt.
Statskontroll på dette området er så sterk at en vellykket gjennomføring av byggingen ikke vil garantere en lykkelig husoppvarming. Allerede ferdige og okkuperte bygninger med grove brudd og forfalskninger med papirer kan anerkjennes som selvbyggende og revet.
Hva du trenger å vite om nybygg
Høyt tak, romslige haller, moderne dekorasjonsmaterialer og holdbare monolitiske strukturer - alt dette tiltrekker seg nye kjøpere.Men dette er langt fra det eneste du vet om dem. De tøffe og ubehagelige realitetene bør skilles fra gledene i reklamebrosjyren for nye nybyggere.
1. Byggeplass i stedet for tunet. Når du reiser flere linjer eller bygninger i stedet for de lovede plenene og barnebyene under vinduene, kan byggearbeidene fortsette i flere år. Dette bør vurderes av kjøpere av den første fasen av store boligkomplekser.
2. Mange foretrekker nye hjem for å legemliggjøre de mest vågale designideer. Man må imidlertid huske at fantasi uten grenser bare er mulig i monolitiske strukturer, bygninger av murstein og panel vil kreve obligatorisk koordinering av planlagte ombygginger, og noen av alternativene vil være umulige.
3. Med eller uten trim? Når du tenker på hvilken leilighet som er bedre å kjøpe, et videresalg eller et nytt bygg, må du ikke glemme at en betydelig del leies ut uten å bli ferdig, og dette handler overhode ikke om fliser eller tapet. Kjøperen blir bokstavelig talt møtt av nakne betongvegger, gulv og bekker. Investeringer i å bringe en slik "boks" til et boligutseende vil kreve betydelige, fordi alt etterarbeid fra ledninger til gips vil falle på skuldrene til de nye nybyggerne.
I så fall kan du kjøpe et nytt bygg, og for å foretrekke sekundærboliger
Det er omstendigheter som strider mot planene og drømmene våre. Når du velger, vil mye avhenge ikke bare av objektive plusser og minuser for nybygg og videresalg, men også av de eksisterende forhold og muligheter til kjøperen.
Trengende behov for å flytte inn i leiligheten
Hva slags boliger er bedre å kjøpe, et videresalg eller et nytt bygg hvis du trenger en leilighet i dag? Faktisk, i dette tilfellet tiden er ute, økonomiske muligheter er begrenset, og mennesker og ting har stort behov for et nytt tak over hodet. Hvis kjøpet blir den eneste boligen, vil en ny bygning måtte forlates. En veldig sjelden gjenstand kan skryte av et fullstendig sammenfall av de angitte frister for levering og oppgjør med de virkelige, og den planlagte flyttingen og husoppvarmingen kan til og med bli utsatt i ett år selv under vellykkede omstendigheter.
Boliginvesteringer
De kraftige svingningene i den nasjonale valutaen tvang mange til å henvende seg til eiendommer som en måte å bevare, eller til og med øke sparepengene sine. Her skal du ikke la deg friste av attraktive priser i det gamle fondet. I dag er bygningene på 60-80-tallet allerede ansett som foreldet, og i fremtiden vil de bare bli billigere. De som ønsker å spare penger ville være klokere å se på konstruksjonen i avsidesliggende, men lovende områder, og sjekke rimelige alternativer med 5-10 års byplaner. Sammen med utviklingen av kommunikasjons- og transportnett vil kostnadene for slike anlegg øke.
Leilighet til leie
Menneskeres mening om valg av leilighet til utleie er ikke samlet. De fleste eksperter mener at det er bedre å investere i det gamle fondet i områder med utbygd infrastruktur - tross alt, slike boliger finner leietakeren så raskt som mulig. Her er opptakene og takhøyden ikke veldig viktige. Men noen er sikre på at tider med dårlig kvalitet er en saga blott, og en moderne leietaker foretrekker avstanden og mangelen på eksisterende infrastruktur fremfor høy kvalitet og moderne konstruksjon. Her er det viktig å ikke gå for langt, velge en mellomgrunn - ellers kan du investere i en ekte ghetto, der hele verandaer og bygninger vil bli leid ut.
Ingen behov for øyeblikkelig inndypning
Hvis leiligheten er kjøpt for deg selv, men det ikke er behov for umiddelbar bosetting, ville den ideelle løsningen være et nytt bygg med gratis layout. Her kan du planlegge plasseringen av soverom, tenke over flere tekniske rom, velge etasje. Etterbehandlingen vil foregå samtidig i hele huset, og når de nye nybyggerne flytter, vil ikke byggelyder fra naboer lenger være til bry.
