สิ่งที่ควรมองหาเมื่อซื้อบ้าน - เคล็ดลับและกลเม็ด

การได้มาซึ่งบ้านมีความเสี่ยงสูงมากเนื่องจากการทำธุรกรรมนี้ต้องการต้นทุนทางการเงินที่สำคัญ เพื่อไม่ให้เสียเงินลงทุนคุณควรศึกษาเอกสารทั้งหมดเกี่ยวกับวัตถุอย่างระมัดระวัง อย่างไรก็ตามการตรวจสอบสภาพทางเทคนิคของบ้านนั้นไม่สำคัญ มิฉะนั้นหลังจากย้ายมันจะปรากฏว่ารังครอบครัวใหม่ของคุณมีการรั่วไหลของหลังคาชั้นใต้ดินกลายเป็นสระว่ายน้ำหลังฝนตกทุกครั้งและรอยแตกบนผนังจะเติบโตในอัตราที่น่าตกใจ

เป็นการยากสำหรับผู้ที่ไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญที่จะเข้าใจความซับซ้อนทั้งหมดของธุรกิจก่อสร้าง แต่เราหวังว่าคำแนะนำของเราจะช่วยให้คุณไม่ทำผิดพลาดและเลือกถูก แล้วความสุขของคุณจากการซื้อบ้านใหม่จะไม่ถูกบดบังด้วยความประหลาดใจที่ไม่พึงประสงค์และคุณจะไม่ต้องกำจัดความบกพร่องที่เจ้าของเดิมต้องการจ่ายให้คุณ สิ่งที่ควรมองหาเมื่อซื้อบ้านพร้อมที่ดินและวิธีที่จะไม่มองเห็นจุดสำคัญ - อ่านบทความนี้

กฎการตรวจสอบบ้าน

มีเพียงมืออาชีพเท่านั้นที่สามารถประเมินคุณภาพการก่อสร้างได้ และคุณไม่จำเป็นต้องค้นหาด้วยโฆษณาที่คุ้นเคยหรือฟรีในหนังสือพิมพ์เพราะวันนี้มีทั้ง บริษัท ที่เกี่ยวข้องกับความเชี่ยวชาญด้านการก่อสร้าง ผู้เชี่ยวชาญจะกำหนดลักษณะโครงสร้างที่สำคัญที่สุดทั้งหมดเช่นค่าการนำความร้อนและความสามารถในการรับน้ำหนักของผนังพื้นและรากฐานความชื้นของวัสดุการปรากฏตัวของรอยแตกที่ซ่อนอยู่และข้อบกพร่องอื่น ๆ ประสิทธิภาพของอุปกรณ์วิศวกรรมที่ใช้เป็นต้น เป็นต้น ดังนั้นคุณจะได้รับข้อสรุปเกี่ยวกับสถานะที่แท้จริงของวัตถุและการประเมินค่าใช้จ่ายของ "การคำนึงถึง" ข้อสรุปนี้สามารถดำเนินการในการต่อรองกับเจ้าของบ้าน

การโทรหาผู้เชี่ยวชาญจะเสียค่าใช้จ่ายจำนวนมาก อย่างไรก็ตามเมื่อซื้อบ้านมูลค่าหลายล้านการประหยัดในการตรวจสอบคุณภาพของสิ่งที่คุณได้รับนั้นเป็นเพียงการมองเห็นสั้น ๆ อย่างไรก็ตามมีความเป็นไปได้ที่เมื่อคุณคุ้นเคยกับข้อสรุปของการตรวจสอบคุณจะตัดสินใจปฏิเสธที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์นี้ และนี่หมายความว่าในอนาคตจะมีความจำเป็นต้องโทรหาผู้เชี่ยวชาญมากขึ้นเรื่อย ๆ ที่สถานที่อื่น ๆ

ต้องการบันทึกสองสามหมื่นรูเบิลหรือไม่ คุณสามารถสรุปเบื้องต้นเกี่ยวกับความเหมาะสมของบ้านเพื่อที่อยู่อาศัยด้วยตัวคุณเอง ลำดับของการกระทำที่สมเหตุสมผลที่สุดนั้นค่อนข้างง่าย ตามคำแนะนำของเราคุณตรวจสอบบ้านที่คุณสนใจ (ส่วนใหญ่ไม่ได้เป็นเพียงบ้านเดียว แต่หลายแห่ง) และถ้าคุณไม่สามารถหาข้อบกพร่องที่ร้ายแรงและพอใจกับทุกสิ่งดึงดูดผู้เชี่ยวชาญให้ประเมินอสังหาริมทรัพย์

1. มันจะดีกว่าที่จะมองไปที่บ้านในฤดูใบไม้ผลิในช่วงระยะเวลาของการละลายหิมะและความชื้นในดินสูง หลายคนทำผิดพลาดในการไปเที่ยวในช่วงฤดูหนาว แน่นอนว่าสิ่งนี้มีข้อดีโดยเฉพาะอย่างยิ่งคุณสามารถมั่นใจได้ว่าระบบทำความร้อนทำงานได้อย่างถูกต้อง แต่ในเวลาเดียวกันในฤดูหนาวมันยากที่จะประเมินสภาพทั่วไปของบ้าน หิมะจะซ่อนตัวจากรากฐานของบ้านและหินชนวนที่แตกบนหลังคา คุณจะไม่สังเกตเห็นการฝังกลบที่ด้านหลังของสนาม ในฤดูใบไม้ผลิข้อบกพร่องเหล่านี้จะถูกเปิดเผยและการละลายหิมะและน้ำใต้ดินจะเผยให้เห็นจุดอ่อนของโครงสร้างทันที

2. หลายคนมีความรู้สึกในแง่ลบเกี่ยวกับสิ่งต่าง ๆ ที่ใช้งานอยู่อย่างเด็ดขาดปฏิเสธที่จะ "พกพา" สำหรับใครบางคนแต่เมื่อเลือกบ้านพวกเขาจะพิจารณามุมมองของพวกเขาให้ดีขึ้น ควรให้ความสำคัญกับบ้านที่ผู้คนอาศัยอยู่เป็นระยะเวลาหนึ่ง ความจริงก็คือในกรณีส่วนใหญ่การสร้าง "เพื่อตัวเอง" และ "ขาย" - เหล่านี้เป็นสองระดับคุณภาพที่แตกต่างกัน หากเจ้าของบ้านอาศัยอยู่ในบ้านก็สามารถรับประกันคุณภาพได้

3. คุณไม่ควรหวังว่าเจ้าของบ้านจะบอกคุณอย่างซื่อสัตย์เกี่ยวกับข้อบกพร่องที่มีอยู่ในบ้านของเขาเพราะเขาสนใจในการขายที่รวดเร็วและให้ผลกำไร คุณต้องเข้าใจความจริงด้วยตัวเอง ตัวอย่างเช่นการสนทนาอย่างใกล้ชิดกับเพื่อนบ้านจะมีประโยชน์มาก พวกเขาเห็นว่าบ้านสร้างขึ้นอย่างไรและกำลังทำอะไรอยู่และในฐานะคนที่ไม่สนใจพวกเขาสามารถบอกสิ่งที่น่าสนใจมากมายซึ่งเจ้าของต้องการที่จะเงียบหรือตั้งใจซ่อนอยู่

4. มันเป็นสิ่งจำเป็นในการประเมินไม่เพียง แต่บ้านตัวเอง แต่ยังรวมถึงที่ตั้งและพล็อตที่อยู่ติดกัน มีความชื้นมากเกินไปในดินแดนหรือไม่? บ้านถูกซ่อนจากแสงอาทิตย์ด้วยต้นไม้หรืออาคารใกล้เคียงหรือไม่? Porches สะดวกสบายแค่ไหน? มีสายไฟฟ้าแรงสูงหรือโรงงานอุตสาหกรรมตั้งอยู่ใกล้ ๆ หรือไม่?

5. เมื่อตรวจสอบบ้านเขียนคำถามของคุณเพื่อที่คุณจะไม่ลืมถามผู้เชี่ยวชาญ ถ่ายภาพสถานที่ที่น่าสงสัยจากมุมมองของคุณ

แน่นอนส่วนสำคัญของข้อบกพร่องที่ระบุสามารถกำจัดได้ แต่ต้องมีการลงทุนทางการเงินเพิ่มเติมจากคุณซึ่งหมายความว่ามันจะกลายเป็นพื้นฐานสำหรับการแก้ไขราคาสุดท้าย

ทำความรู้จักกับรูปแบบ

บ้านไม่ใช่แค่ตารางเมตร ความสะดวกสบายไม่เพียงขึ้นอยู่กับพื้นที่โดยรวมเท่านั้น แต่ยังอยู่ในรูปแบบที่ถูกต้องของพื้นที่ใช้สอย สิ่งที่ต้องมองหาเมื่อซื้อบ้าน ประเด็นใดที่สำคัญเป็นพิเศษ?

บ้านที่สะดวกสบายสามารถถูกเรียกว่าเป็นหนึ่งในที่เป็นไปได้ที่จะบรรลุสมดุลที่เหมาะสมของความรู้สึกของความกว้างขวางและความเป็นส่วนตัว มันเป็นสิ่งที่ดีเมื่อสถานที่ของการเข้าพักในเวลากลางวัน - ห้องนั่งเล่นห้องโถงห้องรับประทานอาหาร - "ไหล" เข้าหากันได้อย่างราบรื่น: สิ่งนี้จะสร้างความรู้สึกอิสระและความกว้างขวางและช่วยให้คุณไม่ต้องเปิดประตูตลอดเวลาเมื่อเคลื่อนที่ไปรอบบ้าน ในเวลาเดียวกันมันเป็นสิ่งสำคัญมากที่สมาชิกในครอบครัวแต่ละคนมีโอกาสที่จะอยู่คนเดียวถ้าต้องการ อย่างน้อยที่สุดก็กำหนดความต้องการห้องนอนในบ้านให้เพียงพอ ไม่จำเป็นต้องมีขนาดใหญ่: ตรงกันข้ามในห้องเล็ก ๆ มันง่ายที่จะสร้างความรู้สึกสบายที่จำเป็นสำหรับการพักผ่อน ขอแนะนำให้บ้านมีทางเดินแคบยาวและมืดน้อยที่สุดเท่าที่จะทำได้

อย่าลืมเกี่ยวกับสถานที่สำหรับเก็บสิ่งของบ้าน - ครัว, ตู้เสื้อผ้า, ตู้เสื้อผ้าแบบวอล์คอิน ไม่เช่นนั้นการเคลื่อนที่ไปรอบ ๆ บ้านคุณจะพบกับเสื้อผ้าที่ไม่เหมาะสมกับฤดูกาลเด็กเลื่อนแครกเกอร์ขวดดอง ... แต่คุณไม่มีทางรู้ว่าคุณต้องการซ่อนอะไรจากสายตาของเพื่อนและคนแปลกหน้าเป็นครั้งคราว เนื่องจากการสื่อสารของบ้านส่วนตัวหลายแห่งต้องจัดสถานที่ทางเทคนิคให้โดยอิสระ มันควรจะคำนึงถึงว่าห้องครัวและห้องเทคนิคไม่จำเป็นต้องใช้ความร้อนเต็มรูปแบบซึ่งช่วยให้คุณประหยัดพลังงานอย่างมีนัยสำคัญ

ต้องระวังบันไดที่เชื่อมต่อกับพื้น แน่นอนว่าฉันไม่ต้องการให้เธอ "กิน" พื้นที่ที่มีประโยชน์มากเกินไป แต่เราไม่ควรลืมว่าในกรณีที่เกิดไฟไหม้นี่จะเป็นเส้นทางหลักของการอพยพจากชั้นสอง จากมุมมองนี้เป็นที่พึงปรารถนาอย่างยิ่งว่าบันไดไม่แคบเกินไปและสูงชัน นอกจากนี้ความเสี่ยงของการบาดเจ็บสาหัสในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุตกโดยตรงขึ้นอยู่กับความชันของบันไดและการปรากฏตัวของรั้วที่เชื่อถือได้

การอยู่อาศัยในบ้านหลังใหม่จะสะดวกสบายแค่ไหนขึ้นอยู่กับระดับความสว่างของมัน ควรมีแสงธรรมชาติส่องเข้ามาในบริเวณอาคาร เป็นที่ชัดเจนว่าแสงอาทิตย์ส่องเข้ามาทางหน้าต่างผ่านบ้านซึ่งหมายความว่าควรมีสิ่งเหล่านี้จำนวนมากอย่างไรก็ตามความกระตือรือร้นก็ไม่คุ้มค่าเช่นกันเพราะการมีหน้าต่างมากเกินไปเป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้ประสิทธิภาพการใช้พลังงานของอาคารลดลง

เมื่อพิจารณาจำนวนหน้าต่างที่เหมาะสมที่สุดให้ดำเนินการต่อจากค่าที่พบจากการทดลอง: อัตราส่วนของพื้นที่หน้าต่างต่อพื้นที่พื้นควรอยู่ที่ประมาณ 1: 8

เนื่องจากเรากำลังพูดถึง windows เป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การพูดคำสองสามคำเกี่ยวกับบ้านที่เรียกว่าพร้อมแสงที่สอง เหล่านี้เป็นอาคารที่ไม่มีส่วนใดส่วนหนึ่งของพื้นและมีหน้าต่างแบบพาโนรามาขนาดใหญ่ตั้งอยู่ในผนังทั้งหมดของสถานที่ตั้งอยู่ในสถานที่นี้ (โดยปกติจะเป็นห้องนั่งเล่นหรือห้องโถง) ที่มีความสูงเป็นสองเท่าของเพดาน ไม่ต้องสงสัยเลยว่ามันดูน่าประทับใจ แต่ในทางปฏิบัติกลับกลายเป็นว่าไม่มีเหตุผลมาก: บ้านหลังนี้มีปริมาณความร้อนที่มากขึ้นและพื้นที่ใช้สอยที่เล็กกว่า และแน่นอนว่าสิ่งที่ขาดไม่ได้สำหรับบ้านหลังนี้คือมุมมองที่สวยงามจากหน้าต่างมิฉะนั้นไม่จำเป็นต้องสร้างบทวิจารณ์ดังกล่าว

และโดยสรุปเราพูดถึงโรงรถที่มีอยู่ในบ้านในชนบทที่ทันสมัย บ่อยครั้งที่ส่วนหนึ่งของชั้นล่างสงวนไว้สำหรับโรงรถ ไม่ต้องสงสัยเลยว่าสะดวกสบาย: คุณสามารถลงไปที่ "ม้าเหล็ก" ของคุณได้โดยตรงจากบ้านโดยไม่มีเวลาแช่แข็งในฤดูหนาวหรือใช้รองเท้าเปื้อนโคลนในสภาพอากาศเลวร้าย อย่างไรก็ตามวิธีการวางแผนมีข้อผิดพลาด โรงรถที่สร้างขึ้นในบ้านต้องการการระบายอากาศที่ดีมิฉะนั้นจะรู้สึกถึงกลิ่นของน้ำมันเบนซินและก๊าซไอเสียในสถานที่ (ไม่ใช่สิ่งที่กฎระเบียบห้ามการวางห้องนอนเหนือโรงรถ) หากโรงจอดรถติดอยู่กับบ้านและมากกว่านั้นดังนั้นจึงอยู่ในระยะที่ห่างจากโรงจอดรถก็จะไม่มีปัญหาเรื่องคุณภาพอากาศด้อยลง

ตรวจสอบหลังคาบ้าน

บ่อยครั้งที่ห้องใต้หลังคาของบ้านกลายเป็นที่ฝังกลบสำหรับสิ่งที่ไร้ประโยชน์ - เจ้าของปล่อยให้มันถูกเตรียมไว้สำหรับในภายหลังหาสิ่งอื่น ๆ อีกมากมายที่สำคัญกว่า ไม่น่าเป็นไปได้ที่คุณจะรู้สึกปรารถนาอย่างยิ่งที่จะเดินไปในกล่องที่มีฝุ่นหนา ๆ กระเป๋าเดินทางเก่า ๆ ซากของวัสดุก่อสร้างและสิ่งของอื่น ๆ อย่างไรก็ตามมีความจำเป็นต้องปีนเข้าไปในห้องใต้หลังคา

จากห้องใต้หลังคาที่สามารถตัดสินสภาพของหลังคาได้ เป็นการดีถ้าการตรวจสอบตรงกับสภาพอากาศที่ฝนตกข้อบกพร่องทั้งหมดจะกลายเป็นชัดเจน แต่ถึงแม้ว่าคุณจะ "โชคร้าย" กับสภาพอากาศคุณเพียงแค่ต้องมองอย่างระมัดระวัง ร่องรอยของรอยเปื้อนราหรือเชื้อราบ่งชี้ว่าหลังคาถูกดำเนินการโดยไม่สุจริตโดยมีการละเมิดเทคโนโลยีขั้นต้นอันเป็นผลมาจากการรั่วไหลของหลังคา บ้านหลังนี้จะไม่ได้รับการปกป้องจากสภาพอากาศที่เชื่อถือได้ - ปฏิเสธที่จะซื้อหรือเตรียมความพร้อมสำหรับค่าซ่อมแซมที่สำคัญ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าระบบการระบายน้ำได้รับการจัดวางอย่างถูกต้องหรือไม่ ข้อบกพร่องของมันสามารถระบุได้โดยรอยเปื้อนบนพื้นผิวด้านนอกของผนังเช่นเดียวกับร่องล้างด้วยน้ำบนพื้นดิน เมื่อมองอย่างรวดเร็วครั้งแรกสิ่งนี้ดูเหมือนจะเป็นเรื่องไร้สาระเล็กน้อย แต่การระบายน้ำที่ไม่เหมาะสมระหว่างฝนตกในที่สุดอาจนำไปสู่การทำลายรากฐานและผนังของอาคาร

คุณภาพของผนังภายนอก

ต้องการทราบว่าบ้านใหม่ของคุณสามารถทำหน้าที่เป็นปราสาทของคุณ? จากนั้นตรวจสอบผนังด้านนอกอย่างระมัดระวังเพื่อหารอยแตก มีหลายเหตุผลสำหรับการปรากฏตัวของรอยแตกบนโครงสร้างที่รองรับ: การหดตัวของบ้านที่ไม่เหมาะสม, การขาดเข็มขัดคอนกรีตเสริมเหล็กเสาหินในกรณีของผนังที่ทำจากคอนกรีตมวลเบา ฯลฯ แม้ว่าคุณจะไม่สังเกตเห็นรอยแตกเองก็ตาม อย่างไรก็ตามการฉาบปูนเป็นเพียงวิธีการแก้ปัญหาชั่วคราวหรือแม้กระทั่งความพยายามในการสร้างภาพลักษณ์ของความเป็นอยู่ที่ดี มีโอกาสมากที่รอยแตกจะปรากฏขึ้นอีกครั้งในไม่ช้า

แน่นอนว่าบ้านควรมีความทนทานและเชื่อถือได้ แต่ยังอบอุ่น ผนังอิฐโดยไม่คำนึงถึงความหนาของพวกเขาจะต้องฉนวนด้วยขนแร่หรือโฟมสไตรีน

ผนังคอนกรีตมวลเบาอาจไม่หุ้มฉนวน แต่เฉพาะในกรณีที่ความหนาเกิน 400 มม. มิฉะนั้นจะใช้ชั้นของขนแร่ไม่แนะนำให้ใช้สไตรีนแบบขยายสำหรับคอนกรีตมวลเบาเนื่องจากมีการซึมผ่านของไอน้ำต่ำกว่าวัสดุผนังซึ่งหมายความว่าจุดน้ำค้างจะเลื่อนเข้าด้านใน เมื่อเวลาผ่านไปสิ่งนี้สามารถนำไปสู่การก่อตัวของการควบแน่นและเป็นผลให้การปรากฏตัวของเชื้อราและเชื้อราบนพื้นผิวด้านในของผนัง

บ่อยครั้งที่พวกเขาพยายามให้คอนกรีตโฟมสำหรับคอนกรีตมวลเบา มีลักษณะคล้ายกันบ้าง แต่ตัวหลังนั้นมีความนำความร้อนสูงกว่า ผนังที่ทำจากโฟมคอนกรีตจำเป็นต้องมีฉนวนหุ้มด้วยขนแร่ที่มีชั้นอย่างน้อย 100 มม.

ในขณะเดียวกันบล็อกเซรามิกก็ได้รับความนิยมและเป็นที่นิยมอย่างมาก - วัสดุที่ดูเหมือนอิฐ แต่มีความว่างเปล่าเพิ่มขึ้นซึ่งหมายถึงการนำความร้อนต่ำมาก

บางครั้งการก่อสร้างอาคารรวมกัน: ชั้นแรกสร้างจากวัสดุหนัก (เช่นจากอิฐหรือบล็อกเซรามิก) ที่สอง - จากแสง (ตัวอย่างเช่นจากคอนกรีตมวลเบา) วิธีนี้เป็นวิธีที่ได้รับอนุญาตและมีเหตุผล (แต่เป็นไปไม่ได้ที่จะทำสิ่งตรงกันข้ามโดยที่คุณอาจเดาได้) หากชั้นหนึ่งทำจากวัสดุที่มีความหนาแน่นแตกต่างกันมากคาดว่าการทรุดตัวของพื้นไม่เท่ากัน

เพดานและพื้นของบ้าน

ในการประเมินคุณภาพของเพดานขั้นแรกให้ดูที่เพดานของชั้นล่าง การโก่งตัวของเพดานเป็นสัญญาณที่ไม่ดี เหตุผลที่เป็นไปได้สำหรับสิ่งนี้อาจเป็นพื้นที่หน้าตัดที่ไม่เพียงพอของคาน ในกรณีนี้สถานการณ์จะเลวร้ายลงเมื่อเวลาผ่านไปเช่นปริมาณการโก่งตัวจะเพิ่มขึ้น การเสริมความแข็งแกร่งของพื้นเป็นงานที่ยากและมีราคาแพงมาก

สิ่งที่เพดานทำจากคอนกรีตเสริมเหล็กหรือไม้มันควรจะเท่ากัน ครอบคลุมพื้นใด ๆ - ปาร์เก้, ลามิเนต, เสื่อน้ำมัน - บนพื้นเอียงและโดยเฉพาะอย่างยิ่งไม่สม่ำเสมอสวมออกอย่างรวดเร็ว มันเป็นเรื่องง่ายที่จะตรวจสอบให้แน่ใจว่าพื้นอยู่เสมออย่าลืมนำระดับการก่อสร้างไปด้วยเพื่อตรวจสอบบ้าน

ต้องตรวจสอบพื้นไม้เนื่องจากขาดความผันผวน - ไม่ควรมีความผันผวนที่สังเกตได้ในโหลดแบบไดนามิก มาตรฐานอนุญาตให้เปลี่ยนรูปพื้นภายใน 2 มม. ต่อความยาวเมตร ซึ่งหมายความว่าหากหลังจากกระโดดลงบนพื้นคุณจะสังเกตเห็นความผันผวนเพียงเล็กน้อยนั่นเป็นเรื่องปกติ แต่ถ้าพื้นโค้งงอคุณแม้ในขณะที่เดินปฏิเสธที่จะซื้อบ้านดังกล่าวหรือเตรียมพร้อมสำหรับการสร้างใหม่ทั่วโลก

ขอแนะนำให้ประเมินการซึมผ่านของเสียงที่ทับซ้อนกัน เหตุผลสำหรับการได้ยินที่ดีของการกระแทกและเสียงในอากาศที่เกิดจากพื้นด้านบนอาจเป็นความหนาที่ไม่เพียงพอของชั้นฉนวน, แบบหลวมของการวิ่งขึ้น, และไม่มีปะเก็นกันเสียงในสถานที่ที่รองรับ ข้อบกพร่องจะถูกกำจัดโดยการครอบงำพื้น

คุณภาพของฐานรากและชั้นใต้ดินของบ้าน

คุณภาพของมูลนิธิคือความลึกลับที่ซ่อนอยู่ใต้ดิน แต่มันเป็นองค์ประกอบโครงสร้างที่แม่นยำซึ่งกำหนดความแข็งแกร่งและความน่าเชื่อถือของอาคารทั้งหมด หลักฐานทางอ้อมที่ว่ามูลนิธิทำอย่างถูกต้องอาจจะไม่มีรอยร้าวบนผนัง การประเมินความน่าเชื่อถือที่แม่นยำยิ่งขึ้นสามารถทำได้โดยผู้เชี่ยวชาญที่จะต้องเปิดหลุมในหลาย ๆ แห่งตามแนวกำแพงนั่นคือเลือกดินเพื่อให้เห็นรากฐาน

อย่าขี้เกียจเกินไปที่จะตรวจสอบชั้นใต้ดินอย่างระมัดระวัง เป็นการดีถ้าการตรวจสอบบ้านเกิดขึ้นในช่วงที่หิมะละลายและน้ำใต้ดินที่เพิ่มขึ้นถึงระดับสูงสุดในเวลานี้การปรากฏตัวของปัญหาจะปรากฏอย่างชัดเจน แต่แม้ว่ามันจะเกิดขึ้นเมื่อคุณมีส่วนร่วมในการเลือกที่อยู่อาศัยในฤดูกาลอื่นอย่างระมัดระวังดูที่ผนังและโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่มุมของห้องใต้ดิน

หากคุณสังเกตเห็นร่องรอยของน้ำท่วมที่ผ่านมาซึ่งหมายความว่าเทคโนโลยีการสร้างฐานรากถูกละเมิด - การกันน้ำนั้นทำมาไม่ดีมีปัญหากับระบบระบายน้ำและท่อระบายอากาศ น้ำท่วมเป็นประจำจะนำไปสู่การปรากฏตัวในบ้านของสภาพอากาศที่มีกลิ่นของความชื้นและเชื้อราและในที่สุดก็จะทำลายรากฐาน

ระบบวิศวกรรมบ้าน

คุณภาพของระบบการสื่อสารเป็นตัวกำหนดว่าชีวิตของคุณจะสะดวกสบายแค่ไหนในบ้านใหม่นั่นคือเหตุผลที่การตรวจสอบสภาพของพวกเขาควรได้รับความสนใจ

แน่นอนว่าอุปกรณ์ทั้งหมดที่รับรองการทำงานของระบบไฟฟ้าและระบบประปาและระบบทำความร้อนควรทำงานซึ่งคุณควรตรวจสอบให้แน่ใจในทางปฏิบัติ นอกจากนี้ขอให้ผู้ขายแสดงสัญญากับ บริษัท ที่ให้บริการ - การปฏิเสธที่จะให้เอกสารเหล่านี้ควรสร้างความสงสัยในความถูกต้องตามกฎหมายของการเชื่อมต่อ

การเดินสายไฟและท่อมักจะซ่อนอยู่ภายใต้เสร็จ พวกเขายากที่จะมองเห็นและแทนที่หากจำเป็น ดังนั้นความต้องการอย่างกล้าหาญเค้าโครงของน้ำ, ความร้อน, ก๊าซและไฟฟ้า การขาดข้อมูลนี้จะทำให้การดำเนินงานและการซ่อมแซมเป็นไปได้ยาก คำแนะนำสำหรับการใช้งานและใบรับประกันสำหรับอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้องในการรับรองการทำงานของระบบวิศวกรรมจะไม่เกินความจำเป็น

น้ำประปา

เริ่มตรวจสอบระบบประปาก่อนอื่นคุณต้องถามแหล่งน้ำที่มาจาก หากบ้านมีระบบจ่ายน้ำอัตโนมัติเช่นน้ำถูกนำมาจากบ่อน้ำหรือบ่อน้ำเราขอแนะนำให้นำตัวอย่างน้ำมาวิเคราะห์เพื่อพิจารณาความเข้มข้นของโลหะหนักและการปรากฏตัวของจุลินทรีย์ที่ทำให้เกิดโรค หากการตรวจสอบแสดงให้เห็นว่าน้ำในแหล่งนี้มีคุณภาพไม่เพียงพอคุณต้องแยกออกเพื่อติดตั้งระบบบำบัดที่มีราคาแพง

ตรวจสอบสภาพของระบบทั้งหมด ตรวจสอบท่ออย่างละเอียดเพื่อหารอยเปื้อน - การมี microcracks ในนั้นสามารถตัดสินได้เช่นโดยร่องรอยของสนิมในแต่ละพื้นที่ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าส่วนของท่อที่นำจากบ่อน้ำไปยังบ้านคือผ่านไปตามถนนมีฉนวนกันความร้อนที่ดี มิฉะนั้นในฤดูหนาวท่ออาจแตกเนื่องจากการขยายตัวของน้ำแช่แข็งในนั้น

การระบายน้ำทิ้ง

ประเมินสภาพของท่อระบายน้ำ ในการทำเช่นนี้ก็เพียงพอที่จะระบายน้ำปริมาณมาก (ตัวอย่างเช่นจากอ่างน้ำที่เติมไว้ล่วงหน้า) หากกระบวนการทำงานช้าลงมากก็มีเหตุผลที่จะคิด ตรวจสอบท่อระบายน้ำอย่างระมัดระวัง - การสะสมความชื้นไว้อาจบ่งบอกถึงการรั่วไหล

หากบ้านไม่ได้เชื่อมต่อกับระบบบำบัดน้ำเสียส่วนกลางคุณต้องตรวจสอบส้วมซึมหรือถังบำบัดน้ำเสีย ขนาดของถังเก็บควรอยู่ใกล้กับมาตรฐานและผนังทำจากคอนกรีตหรือวางด้วยอิฐหรือหิน หากส้วมซึมใกล้เต็มแล้วสิ่งนี้จะเตือนคุณ สาเหตุที่เป็นไปได้อาจจะทำงานได้ไม่ดีหรือแม้กระทั่งระบบระบายน้ำที่ไม่สมบูรณ์

ระบบทำความร้อน

คุณภาพของระบบทำความร้อนสามารถชื่นชมได้อย่างเต็มที่ในฤดูหนาวเท่านั้น หากในช่วงเวลาของการตรวจสอบบ้านมีวันฤดูร้อนที่ดีนอกขอให้เจ้าของเปิดหม้อไอน้ำและหลังจากครึ่งชั่วโมงตรวจสอบอุณหภูมิของแบตเตอรี่ความร้อน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าน้ำร้อนเข้าสู่หม้อน้ำของห้องพักทุกห้องในบ้าน ตรวจสอบว่าท่อและแบตเตอรี่รั่วหรือไม่หากท่อหลังติดตั้งก๊อกน้ำ

ให้แน่ใจว่าได้ดูที่หม้อไอน้ำตัวเอง เมื่ออยู่ใกล้อุปกรณ์ที่ทำงานได้ดีคุณไม่ควรได้กลิ่นแก๊สและเห็นแอ่งน้ำหรือร่องรอยของสนิม

ระบบไฟฟ้า

วัตถุสำคัญอีกข้อที่คุณควรให้ความสนใจคือระบบจ่ายไฟ บ้านบางหลังยังคงใช้สายไฟอลูมิเนียมซึ่งไม่เป็นไปตามมาตรฐานปัจจุบันและไม่ตรงกับความต้องการที่ทันสมัย แน่นอนว่าสายไฟนั้นถูกซ่อนอยู่ในผนัง แต่เพื่อค้นหาวัสดุที่ทำขึ้นมานั้นไม่ยาก - มันก็เพียงพอแล้วเช่นการเอาฝาครอบของร้านใดร้านหนึ่งออก

หากในช่วงเวลาของการตรวจสอบบ้านมีเครื่องใช้ไฟฟ้าในบ้านอยู่ให้ใช้โอกาสในการประเมินคุณภาพของสายไฟ ขอให้โฮสต์เปิดอุปกรณ์ที่มีอยู่ทั้งหมดในเวลาเดียวกัน หากเครือข่ายสามารถรับน้ำหนักได้ในภายหลังคุณไม่จำเป็นต้องเลือกระหว่างเตารีดที่ใช้งานได้และเตาไฟฟ้า

การระบายอากาศ

เพื่อสร้างและรักษาสภาพปากน้ำในบ้านให้แข็งแรง (และเพื่อความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย) การไหลบ่าของอากาศบริสุทธิ์จึงมีความสำคัญมาก ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับระบบระบายอากาศในบ้านที่คุณตัดสินใจซื้อ แน่นอนการระบายอากาศตามธรรมชาติเมื่อการเคลื่อนไหวของอากาศเกิดจากความแตกต่างของอุณหภูมิอากาศในถนนและในบ้านเท่านั้นมันง่ายและราคาถูก แต่ง่ายและราคาถูกตามกฎไม่ได้เป็นผลกำไรและมีประสิทธิภาพมากที่สุด ข้อดีอย่างมากสำหรับบ้านคือการมีการระบายอากาศแบบบังคับ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ตรวจสอบรูระบายอากาศและตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีการอุดตัน โปรดจำไว้ว่าการระบายอากาศไม่ดีเป็นภัยคุกคามต่อบ้านด้วยความชื้นที่สร้างความเสียหายและคุณจะรู้สึกไม่พึงประสงค์ตลอดเวลาและกลิ่นอับและโดยเฉพาะอย่างยิ่งกรณีที่ถูกทอดทิ้งแม้กระทั่งปัญหาสุขภาพ

หน้าต่างและประตู

ข้อกำหนดหลักสำหรับ windows มีขนาดเพียงพอที่จะให้แสงสว่างที่ดี ยิ่งไปกว่านั้นพวกเขาควรมีความร้อนและฉนวนกันเสียงที่ดีเยี่ยม หลังนำไปใช้กับประตู ความลาดเอียงควรได้รับการหุ้มฉนวนไม่เพียง แต่จากด้านใน แต่ยังจากด้านนอกด้วย - อย่าลืมตรวจสอบให้แน่ใจ

อย่าละเลยการตรวจสอบหน้าต่างอย่างระมัดระวัง เราจะไม่พูดถึงรอยแตกบนกระจก, ความเสียหายต่อโปรไฟล์, อุปกรณ์ที่ใช้งานไม่ได้ - คุณอาจสังเกตเห็นว่าการจ้องมองที่รุนแรงดังกล่าวได้โดยไม่ยาก แต่ยังมีข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่ - ตัวอย่างเช่นการพ่นหมอกควันของช่องว่างระหว่างแว่นตาซึ่งสามารถมองเห็นได้เฉพาะในฤดูหนาวเท่านั้น การปรากฏตัวของความชื้นในกระจกหมายถึงการละเมิดความหนาแน่น ทางออกเดียวของปัญหานี้คือการแทนที่หน้าต่างกระจกสองชั้นซึ่งคุณในฐานะเจ้าของบ้านในอนาคตไม่ต้องการ

ในขั้นตอนนี้ของการตรวจสอบบ้านเราสามารถสรุปได้ว่าการหดตัวของบ้านนั้นถูกต้องและไม่มีการบิดเบือนในโครงสร้าง กรอบประตูและหน้าต่างเบ้จะช่วยเปิดเผยปัญหาที่มีอยู่ ทั้งหน้าต่างและประตูควรเปิดและปิดได้ง่ายด้วยความพยายามเล็กน้อย (ซึ่งบ่งบอกถึงความพอดีกับกรอบ) การติดขัดเป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้ - นี่เป็นสัญญาณแรกของการหดตัวที่ไม่เหมาะสมและด้วยเหตุนี้การเอียงของบ้าน

กำลังศึกษาเอกสาร

หากหลังจากตรวจสอบทุกมุมของบ้านแล้วคุณจะได้ข้อสรุปว่าคุณพอใจกับทุกสิ่งหรือเกือบทุกอย่างคุณสามารถเริ่มทำความคุ้นเคยกับเอกสารสำหรับอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนนี้ไม่น้อยและอาจสำคัญกว่าการตรวจสอบสภาพหลังคาหรือระบบวิศวกรรม ในที่สุดหลังคารั่วหรือท่อสนิมสามารถซ่อมแซมได้ (แม้ว่าจะต้องใช้เงินลงทุนเพิ่มเติมจากคุณ) แต่ถ้าคุณไม่ใส่ใจพอที่จะทำความคุ้นเคยกับเอกสารให้มองผ่านกระดาษเพียงช่วงสั้น ๆ จากนั้นคุณสามารถตกเป็นเหยื่อของนักหลอกลวงหรือผู้ขายที่ไร้ยางอาย ถ้าอย่างนั้นคุณจะได้รับปัญหาทางกฎหมายมากมายในบ้านที่แย่ที่สุดเสียเงินโดยไม่ได้อะไรตอบแทน

รายการเอกสารที่จะตรวจสอบนั้นค่อนข้างกว้างขวางและอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของที่อยู่อาศัยและที่ดินและประวัติของทรัพย์สินที่ให้บริการ

คนหลัก ได้แก่ :

• ใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐในการเป็นเจ้าของที่ดิน;
• ใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐในการเป็นเจ้าของบ้าน (ถ้าทำการลงทะเบียนหลังจากวันที่ 15 กรกฎาคม 2016 แล้วแยกจาก Unified Register of Enterprises);
• เอกสารชื่อเรื่องสำหรับบ้านและที่ดิน (สัญญาขาย, ใบรับรองมรดก, ข้อตกลงของขวัญ ฯลฯ );
• หนังสือเดินทางที่ดินของอาคารและที่ดิน;
• หนังสือเดินทางด้านเทคนิคของบ้านพร้อมแบบแปลน
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคของการเป็นเจ้าของบ้าน (เอกสารที่มีแผนของที่ดิน, คำอธิบายของอาคารและสิ่งปลูกสร้างที่ตั้งอยู่บน, สภาพทางเทคนิคและค่าใช้จ่ายโดยประมาณ, วัตถุประสงค์ของที่ดิน);
• หนังสือบ้านที่ระบุไว้ทั้งหมดตามที่อยู่นี้
• ข้อตกลงในการเชื่อมต่อกับการสื่อสาร (ถ้ามี) และใบรับรองการไม่มีหนี้สำหรับการชำระเงินสำหรับการใช้การสื่อสารเหล่านี้

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเอกสารที่คุณกำลังศึกษาตรงกับไซต์ที่คุณแสดง ตรวจสอบการบริหารที่ดินสำหรับการลงทะเบียนที่ถูกต้องของที่ดินตามที่อยู่ที่เฉพาะเจาะจง

ประวัติการทำธุรกรรมก่อนหน้า

ค้นหาประวัติของธุรกรรมก่อนหน้าด้วยคุณสมบัตินี้ หากหนึ่งในการทำธุรกรรมก่อนหน้านี้กลายเป็นไม่ถูกต้องแล้วธุรกรรมที่ตามมาทั้งหมดจะเป็นเช่นนั้น ธุรกรรมการขายทั้งหมดจะต้องผ่านการลงทะเบียนของรัฐและสัญญาที่เกี่ยวข้องทั้งหมดจะถูกเก็บไว้ในที่เก็บถาวร BTI

ไม่มีข้อพิพาทเกี่ยวกับขอบเขต

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีข้อพิพาทเขตแดนกับเพื่อนบ้าน ตรวจสอบพื้นที่จริงของพล็อตที่คุณกำหนดโดยใช้เครื่องมือวัดที่มีอยู่ในพื้นที่ที่ระบุในเอกสาร หากค่าเหล่านี้แตกต่างกันมากจะเป็นการดีกว่าที่จะละทิ้งธุรกรรมที่น่าสงสัย ที่ดินอาจไม่ได้รับการสำรวจเลย ในกรณีนี้บังคับให้ผู้ขายออกจากที่ดินวางลงในการลงทะเบียนที่ดินและลงทะเบียนในความยุติธรรม

ความถูกต้องของลายเซ็นเมื่อซื้อโดย proxy

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยใช้พร็อกซี่ให้ตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารหลังที่สาธารณะทนายความ ตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของทรัพย์สินดูว่าเขายังมีชีวิตอยู่หรือไม่และเขาออกหนังสือมอบอำนาจจริง ๆ หรือไม่

ภาระผูกพันในรูปแบบของการจำนำหรือจับกุม

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีภาระผูกพันในรูปแบบของการประกันตัวหรือจับกุมในบ้านและพล็อต ตรวจสอบข้อมูลนี้จะช่วยให้คุณทนายความมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรม

คำถามที่ส่งไปยังผู้ขายจากร้านขายยา neuropsychiatric และยาจะไม่ฟุ่มเฟือย สิ่งนี้จะช่วยปกป้องคุณจากสถานการณ์เมื่อภายหลังเห็นได้ชัดว่าผู้ขายได้รับการประกาศอย่างเป็นทางการว่าไม่สามารถใช้งานได้ตามกฎหมายซึ่งหมายความว่าธุรกรรมของคุณกับเขาอาจถูกท้าทาย

นี่ไม่ใช่ทั้งหมดที่คุณต้องรู้เมื่อซื้อบ้าน ในบางกรณีจำเป็นต้องมีการตรวจสอบเพิ่มเติม นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์สามารถสัมผัสได้ถึงเคล็ดลับที่เป็นไปได้ทั้งหมดดังนั้นเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์คุณควรมอบหมายงานนี้ให้กับ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียง