كثير من الناس يزورون أحلامهم حول منزلهم - وهذا يعني في النهاية الحرية ، وغياب الجيران وراء الجدار ، والأرض الحية تحت الأرض. يمكنك بناء منزل ، يمكنك شراء بنيت بالفعل - سعر المشكلة يختلف كثيرا. اليوم سوف نناقش ما هو أرخص - لبناء منزل أو شراء واحدة منتهية ، وكذلك مراعاة بعض الفروق الدقيقة الإضافية التي تؤثر على التكلفة.
المحتويات:
نحدد رغباتنا وإمكانياتنا
يبدو ، بالإضافة إلى المبلغ اللازم ، أكثر من أصحاب المنزل في المستقبل لا ينبغي أن تقلق أي شيء. ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن حجم هذا المبلغ يمكن أن يختلف في حدود واسعة - من 300 دولار إلى 1000 دولار لكل م2. يعتمد على مجموعة من العوامل:
- موقع المبنى
- مواد وتقنيات مختارة ؛
- طريقة الشراء
- تحولت بشكل غير متوقع في الوقت المناسب خيار مربح.
في البداية ، عليك أن تقرر بالضبط ما تحتاجه الأسرة بالضبط. ما عدد الغرف التي يجب أن تكون في المنزل ، ما هي الغرف الأخرى المطلوبة (العلية ، الطابق السفلي الكبير ، ربما حمام السباحة أو غرفة البلياردو). حدد مستوى الاتصالات الهندسية المقبول لك. يعد التصميم والترتيب المتناغم للمبنى ، أو وجود شرفة مريحة أو مخزنًا واسعًا على سبيل المثال ، أمرًا مهمًا.
وقبل أن تشتري أو تبني منزلًا ، أجب عن بعض الأسئلة البسيطة:
كم أنت مستعد للانتظار حتى هووسورمينغ؟ بالنسبة للبعض ، هذا ليس ضروريًا ، ولكن بالنسبة لشخص ما كل أسبوع عزيز. بالمعنى الحرفي - على سبيل المثال ، عليك أن تدفع الكثير من المال للسكن المستأجر. أو سيكون هناك تجديد للعائلة. هناك العديد من الحالات.
هل تريد الخوض في أعمال البناء؟ دعك لا تبنيها بنفسك ، ولكن تعهد إلى كل شيء بالمهنيين ، ولكن عليك قضاء الكثير من الوقت والجهد. علاوة على ذلك ، من المستحسن أن نفهم على الأقل قليلاً جوهر ما يحدث. إذا تسبب ذلك في رفضك بنشاط ، فلا تعذب نفسك.
تريد السيطرة على تقدم البناء؟ في الواقع ، يعتمد ذلك على المواد المختارة ونوعية العمل التي يتم القيام بها كم ستكون مريحة لك في وقت لاحق.
هل من الممكن استثمار الأموال تدريجياً؟ هذا الخيار يلغي الحاجة إلى أخذ قرض.
بعد الإجابة على جميع الأسئلة المذكورة أعلاه ، سنقوم بوزن جميع المتطلبات والفرص ، وسوف نقدر مقدار دمجها مع كل خيار من الخيارات للعثور على منزل.
1. نقوم ببناء منزل جديد - إذا لم يكن هناك مكان للاستعجال
هذا الخيار هو الأسهل ، لذا فهو الخيار الذي تختاره الأغلبية ، أو تقرير بناء منزل أو شراء منزل نهائي. الأمر بسيط ليس من حيث التنفيذ ، ولكن بمعنى أنه لا يتعين عليك البحث عن المنازل (هناك عدد قليل من المنازل عالية الجودة ورخيصة في السوق). هناك حاجة فقط إلى مشروع ومواد وفناني الأداء وقطعة أرض.
هذا هو الحال مع الاستحواذ على الموقع ونبدأ. نبدأ من ميزاته ، وتحديد المشروع (يمكنك طلب ذلك بشكل فردي أو الاستعداد). ثم - البناء. التي يمكنك أن تأخذها على عاتقك تمامًا وإيجاد العمال وشراء المواد وفحص الجودة. أو تعهد إلى المقاول.
+مزايا بناء منزل:
- يمكنك تحقيق كل أحلامك ورغباتك ، مما يجعل المبنى مناسبًا لأي فرد من أفراد الأسرة.
- من خلال التحكم في جودة المواد والعمل ، يمكنك توفير نفسك من الحاجة إلى إصلاحات لاحقة.
- من الممكن تنظيم مشاركتك في البناء. إذا كنت تريد ، قم بزيارة موقع البناء بنفسك. إذا كنت تريد ، أوكل كل شيء إلى المقاول.
- يمكنك الاستثمار تدريجيا في كل مرحلة. صحيح ، تمديد عملية البناء يزيد من تكلفة المنزل.
– سلبيات بناء منزل:
- تذكر أن السكان بسرعة لن تعمل. على سبيل المثال ، تم تصميم منزل مصنوع من الحجر فقط من 3 إلى 6 أشهر.بناء حوالي عام. إذا لزم الأمر بسرعة ، سيكون فقط إطار منزل ، قيد الإنشاء من 2 إلى 5 أشهر.
تكلفة بناء متر مربع من منزل من المواد الحجرية من 600 إلى 650 دولار. سيكون بناء الإطار أرخص - من 300 إلى 400 دولار. عند أداء جزء من العمل بنفسك ، يمكنك خفض التكاليف بنسبة 30٪. إذا عهدت بكافة الأعمال إلى المقاول ، فعلى العكس ، قم برمي 10 إلى 20٪.
البلدات المنزلية: باهظة الثمن ولكنها مريحة
بالنسبة لأولئك الذين لا يرغبون في الخوض في شؤون البناء والحلم بمنزل مريح ، فإن هذا الخيار يناسبهم تمامًا - تعمل شركة التطوير في كل شيء. من المهم اختيار هذه الشركة بشكل صحيح ، وإلا يمكن العثور على أشخاص عديمي الضمير.
عادةً ما تتم عملية الإنشاء من دورة الصفر ، يُقترح مشروع تم إعداده بواسطة متخصصين (من الممكن البناء وفقًا للمشروع الخاص بك). هناك خيارات للمنازل الصغيرة - ما يصل إلى 200 متر2. في كثير من الأحيان هناك فرصة لأخذ قرض من بنك شريك.
هناك متر مربع هنا من 800 دولار إلى 1000 دولار. من الممكن الاتفاق على تمويل تدريجي (لكن يحدث تأخير البناء إلى أجل غير مسمى). هناك أيضا المباني الجاهزة للبيع.
إذا لم يكن هناك ما يكفي من المال
ثم هناك الخيارات التالية:
1. شراء منزل أصغر. اختر خيارًا يتيح لك إكمال الإكمال لاحقًا.
2. شراء منزل قديم أرخص. يتم إعادة بنائه لاحقًا.
3. بدلاً من بناء منزل حجري ، يتم بناء إطار أو إطار خشبي (والذي سيكلف أرخص بنسبة 20-30 ٪).
4. قم بتنفيذ عدد من الأعمال من تلقاء نفسها - وهذا هو توفير 30 ٪ أخرى في جيبك.
5. بدلاً من بناء الطوب الخزفي ، استخدم الخرسانة الخلوية - من 5 إلى 10٪ من التوفير.
2. نشتري منزلًا جاهزًا ، جاهزًا للعيش - أسرع ، ولكن أغلى
يمكن إجراء عملية الاستحواذ من تاجر خاص أو من شركة مطورة (في بلدة منزلية). من الجيد أن يتمكنوا من العيش قليلاً في المنزل ، بعد اختباره. إذا حدث خطأ ما (الأساس ضعيف والعزل ضعيف) ، فسيكون ذلك مرئيًا على الفور. في الوقت نفسه ، ستعرف مقدار المبلغ الذي ستدفعه مقابل الخدمات.
وإذا تم بناء المنزل خصيصًا للبيع ، فاتبع عملية الشراء بعناية. في بعض الأحيان ، يقوم المنشئ ، الراغب في الحصول على أقصى ربح ، بحفظ كل شيء: المواد والديكور ونوعية العمل.
بحذر أكبر يجب توخي الحذر في المنازل التي بنيت في التسعينيات من القرن الماضي. في تلك الأوقات الصعبة ، تم بناء العديد من المباني باستخدام تقنيات عفا عليها الزمن ، وكانت المواد المستخدمة لها ذات نوعية رديئة للغاية. في وقت لاحق تحسن الوضع.
+إيجابيات شراء منزل
- يمكنك الدخول بسرعة.
- إصلاح عادة لن تكون هناك حاجة لفترة طويلة.
– سلبيات شراء منزل
- من غير المرجح أن تتحقق جميع الأحلام - حل جاهز سيكون حل وسط إلى حد ما.
- سيكون عليك دفع المبلغ بالكامل دفعة واحدة - مقابل م2 من 800 دولار (منزل الحجر) إلى 500 دولار (منزل الإطار).
- ستحتاج أموال شراء المساكن الجاهزة إلى 20 إلى 35٪ أكثر من بناء منزل مماثل.
قليلا عن المنازل
هذا اتجاه جديد نسبيًا - لن تقابل منزل البلدة القديم. لذلك يطلقون على المباني الاقتصادية ، التي توحدها جدران المنازل المشتركة ، والتي تتميز بطول صغير من الاتصالات والأقسام الصغيرة القريبة - ما يصل إلى 5 فدان. الغرف في المنزل هي 3-5 ، وغالبا ما يكون هناك مرآب (مدمج).
عادة ، يتم بناء المنازل على مشارف المدينة. كلفتها 400-500 دولار لكل متر2. إذا قمت بشراء منزل غير مكتمل ، فستنتظر بالتأكيد حتى نهاية البناء - بعد كل شيء ، تعتمد المباني على بعضها البعض وتشكل المجمع.
إذا كنت تشتري لم تنته
بحجة أنه من الأكثر ربحية - بناء منزل أو شراء منزل - يصل البعض إلى حل وسط. اختاروا لم تنته ، والتي تكثر في السوق. بعضها عبارة عن صناديق فقط ، في حين أن البعض الآخر ليس لديه مجرد تشطيبات. الخيار الأخير ليس سيئًا ، لأنه سيكلف أقل من المنزل النهائي وسيسمح لك بإنهاء كل شيء حسب رغبتك.
ولكن مع الصناديق ، يجدر توخي الحذر - ربما سيأتي لإنهاء بناء أي أرخص من البدء من نقطة الصفر. فقط خبير سيقول ذلك بالتأكيد.
3. حفظ عن طريق شراء منزل قديم
أولاً سنقرر معنى "القديم". لذلك من المعتاد استدعاء المباني التي بنيت منذ أكثر من 25 عامًا. لديهم مستوى خاطئ من التخطيط والحلول الهندسية التكنولوجية أقل.النوافذ عادة ما تكون صغيرة ، الغرف أيضًا (بسبب قرب الجدران الحاملة).
أرخص شيء هو شراء منزل حيث كل شيء قديم - الجدران وملء الداخلية. لكن الأمر سيستغرق بعض الوقت والمال لإصلاح المعدات واستبدالها بالحرارة. إذا كان هذا الأخير مثبتًا بالفعل ، فسيكون ذلك أسهل (ولكن أكثر تكلفة). ومع ذلك ، فإن عددا من العمل الداخلي لا يزال مطلوبا.
يحدث أن المالكين السابقين قد قاموا بالفعل بتجهيز المنزل بـ "ملء" حديث عن طريق إدخال نوافذ بلاستيكية ، وجدران عازلة وعلية ، وإجراء اتصالات جديدة وتركيب معدات جديدة. في مثل هذه الحالات ، هناك حاجة فقط إلى إصلاح مستحضرات التجميل الصغيرة. لكن سعر المنزل يتزايد.
+إيجابيات شراء منزل قديم
- إذا كان المبنى حجريًا (حجريًا) ، فيمكنه الوقوف حتى 100 عام ، دون تدمير. في الوقت نفسه ، بالمقارنة مع بناء منزل مماثل ، هناك فرصة لتوفير المال.
– سلبيات شراء منزل قديم
- قد تكون هناك حاجة إلى أعمال البناء والإصلاح ، وإلى أي مدى ، يعتمد على جودة المبنى. مطلوب فحص جيد قبل الشراء.
- مواعيد التقديم يمكن أن تكون طويلة. بينما تجد ، في حين إصلاح.
- عليك أن تدفع مرة واحدة - المبلغ كله. حوالي 100 دولار إلى 500 دولار لكل متر مربع.
تلخيص وتناسب احتياجاتك مع القدرات
لتسهيل تقييم أيهما أفضل - لبناء منزل أو شراء منزل نهائي ، قمنا بتجميع طاولتين.
الجدول 1. الخيارات والسيناريوهات المختلفة ، اعتمادًا على الرغبات الفردية لأصحاب المستقبل:
| الاحتياجات | خيارات لإيجاد منزل |
|---|---|
| كل شيء يجب أن تتوافق مع الطلبات الفردية 100 ٪. | بناء مبنى جديد باستخدام مشروع من كتالوج أو مصمم خصيصًا. |
| هناك حاجة لتسوية سريعة. | اقتناء منزل جاهز (جديد). |
| اقتناء منزل قديم مجهز بالكامل أو جزئي. | |
| لا يوجد أي احتمال أو (و) الرغبة في الدخول في البناء | أمر بناء تسليم المفتاح من شركة متخصصة. |
| اقتناء منزل جديد. | |
| اقتناء منزل قديم مع إصلاح وتحديث كاملين. | |
| طلب بناء منزل في بلدة كوخ. | |
| أود التحكم شخصيا في شراء المواد وجميع مراحل البناء. | البناء على مشروعهم الخاص أو التسويقي ، في تعاون أو القطاع الخاص. |
| هناك حاجة للاستثمار في أجزاء. | بناء منزل من المواد الحجرية التي تتطلب بناء طويل. |
الجدول 2. يسرد الجدول التالي السيناريوهات المحتملة وأسعار المنازل التي تبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 150 م2. على الرغم من وجود 30،000 دولار أو أقل ، فسوف يتعين عليك البحث عن منزل أصغر بكثير (في مكان ما إلى النصف).
| المبلغ المتاح ، دولار | خيارات لإيجاد منزل |
|---|---|
| 100 000 | شراء الطوب الجاهزة أو منزل الخرسانة الخلوية. |
| بناء منزل من الخرسانة الخلوية أو الطوب. | |
| 75 000 | اقتناء منزل جديد من الخرسانة الخلوية أو من الطوب (غير مكتمل). |
| اقتناء منزل مستقل أو بناء إطار (انتهى بالكامل). | |
| بناء منزل مصنوع من الطوب السيراميك أو الخرسانة الخلوية. | |
| 50 000 | شراء منزل قديم ، جاهز بالكامل للسكن (مع جميع الاتصالات والديكور). |
| بناء منزل الإطار. | |
| 30 000 | اقتناء منزل قديم ذي أبعاد أصغر مع توفير الحد الأدنى من المرافق (التخطيط لإكماله وتحسينه). |
| بناء إطار من أبعاد أصغر. | |
| الاستحواذ على تاون هاوس صغير - ما يصل إلى 60 M2. |
