يرتبط الاستحواذ على منزل بمخاطرة عالية جدًا ، لأن هذه الصفقة تتطلب تكاليف مالية كبيرة. لكي لا تفقد الأموال المستثمرة ، يجب عليك دراسة جميع الوثائق الخاصة بالكائن بعناية فائقة. ومع ذلك ، فإن التحقق من الحالة التقنية للمنزل لا يقل أهمية. خلاف ذلك ، بعد فترة وجيزة من هذه الخطوة ، اتضح أن عش عائلتك الجديد لديه سقف يتسرب ، والطابق السفلي يتحول إلى بركة بعد كل مطر ، وينمو الكراك على الحائط بمعدل ينذر بالخطر.
من الصعب على غير المتخصص أن يفهم كل تعقيدات أعمال البناء ، لكننا نأمل أن تساعدك نصيحتنا على عدم ارتكاب خطأ واتخاذ القرار الصحيح. ومن ثم ، لن تطغى مفاجآتك السارة على فرحتك من شراء منزل جديد ولن تضطر إلى التخلص من أوجه القصور التي يريد المالك السابق نقلها إليك على نفقتك الخاصة. ما الذي تبحث عنه عند شراء منزل به قطعة أرض وكيف لا نغفل عن النقاط المهمة - اقرأ هذا المقال.
المحتويات:
قواعد تفتيش المنزل
يمكن للمهنيين فقط تقييم جودة البناء. ولا يتعين عليك البحث عنها من خلال إعلانات مألوفة أو مجانية في الصحيفة ، لأن هناك اليوم شركات كاملة تعمل في مجال خبرة البناء. سيحدد المتخصصون جميع الخصائص الهيكلية الأكثر أهمية ، على سبيل المثال ، التوصيل الحراري وقدرة تحمل الجدران والأرضيات والأساسات ، ورطوبة المواد ، ووجود شقوق خفية وغيرها من العيوب ، وفعالية المعدات الهندسية المستخدمة ، إلخ. إلخ نتيجةً لذلك ، ستتلقى استنتاجًا حول الحالة الحقيقية للكائن وتقدير تكاليف "استحضارها إلى الذهن". يمكن تشغيل هذا الاستنتاج في سياق التفاوض مع صاحب المنزل.
إن الاتصال بأخصائي سيكلفك مبلغًا كبيرًا إلى حد ما. ومع ذلك ، عند شراء منزل بقيمة عدة ملايين ، فإن التوفير عند التحقق من جودة ما تحصل عليه هو ببساطة قصير النظر. ومع ذلك ، فمن المحتمل أنك ، بعد أن تعرفت على الانتهاء من الفحص ، ستقرر رفض شراء هذا العقار. وهذا يعني أنه في المستقبل سيكون من الضروري استدعاء الخبراء أكثر وأكثر ، بالفعل في مرافق أخرى.
تريد حفظ بضع عشرات الآلاف من روبل؟ يمكنك استخلاص استنتاجات أولية حول مدى ملاءمة منزل للسكن لوحدك. تسلسل الإجراءات الأكثر منطقية بسيط للغاية. وفقًا لتوصياتنا ، تقوم بفحص المنزل الذي تهتم به (على الأرجح ليس واحدًا فقط ، بل أيضًا عدة) وفقط إذا لم تستطع العثور على أي عيوب خطيرة وكنت راضيًا عن كل شيء ، فاستقطب خبيرًا لإجراء تقييم احترافي للعقار.
1. من الأفضل أن ننظر إلى المنزل في الربيع ، خلال فترة ذوبان الثلوج النشطة ورطوبة التربة العالية. يخطئ الكثيرون في الذهاب في فصل الشتاء. هذا ، بالطبع ، له مزاياه ، على وجه الخصوص ، يمكنك التأكد من أن نظام التدفئة يعمل بشكل صحيح. لكن في نفس الوقت في فصل الشتاء ، يكون من الصعب تقييم الحالة العامة للمنزل. سوف يخفي الثلج من عينيك الأساس المنهار للمنزل والقائمة المتشققة على السطح. لن تلاحظ المكب في الجزء الخلفي من الفناء. في الربيع ، سيتم كشف كل هذه العيوب ، وسيكشف ذوبان الثلوج والمياه الجوفية على الفور نقاط الضعف في الهيكل.
2. كثير من الناس سلبي للغاية بشأن أي أشياء كانت قيد الاستخدام ، يرفضون بشكل قاطع "حمل" لشخص ما.ولكن عند اختيار المنزل ، يعيدون النظر في وجهات نظرهم بشكل أفضل. يجب إعطاء الأفضلية للمنازل التي عاش فيها الناس لبعض الوقت. والحقيقة هي أنه في الغالبية العظمى من الحالات ، وبناء "لأنفسهم" و "للبيع" - هذان مستويان مختلفان من الجودة. إذا كان مالك المنزل يعيش فيه ، يمكن أن يكون ذلك بمثابة ضمان للجودة.
3. لا تأمل أن يخبرك صاحب المنزل بأمانة عن أوجه القصور الحالية في منزله ، لأنه مهتم بعملية بيع سريعة ومربحة. عليك أن تحصل على الحقيقة بنفسك. على سبيل المثال ، ستكون المحادثة الحميمة مع الجيران مفيدة للغاية. لقد رأوا كيف تم بناء المنزل وما يتم الانتهاء منه ، ولأنهم أشخاص غير مهتمين ، يمكنهم أن يرووا الكثير من الأشياء المثيرة للاهتمام ، والتي يفضل المالك أن يظل صامتًا أو يختبئ فيها عن قصد.
4. من الضروري تقييم ليس فقط المنزل نفسه ، ولكن أيضا موقعه ، والمؤامرة المجاورة. هل هناك رطوبة مفرطة في المنطقة؟ هل تم إخفاء المنزل عن أشجار الشمس أو المباني المجاورة؟ كيف مريحة هي الشرفات؟ هل توجد خطوط كهربائية عالية الجهد أو منشآت صناعية في مكان قريب؟
5. عند فحص المنزل ، اكتب أسئلتك حتى لا تنس أن تسأل متخصصًا. التقط صورا للأماكن المشكوك فيها من وجهة نظرك.
بالطبع ، يمكن التخلص من جزء كبير من العيوب المحددة ، ولكن هذا سيتطلب استثمارات مالية إضافية منك ، مما يعني أنه يمكن أن يصبح الأساس لمراجعة السعر النهائي.
معرفة بالتخطيط
المنزل ليس مجرد متر مربع. الراحة لا تعتمد فقط على المساحة الكلية ، ولكن على التصميم الصحيح لمساحة المعيشة. ما الذي تبحث عنه عند شراء منزل؟ ما هي النقاط أهمية خاصة؟
يمكن تسمية المنزل المريح بالمنزل الذي كان من الممكن فيه تحقيق التوازن الصحيح بين الشعور بالرحابة والخصوصية. من الجيد أن تكون أماكن الإقامة أثناء النهار - غرفة المعيشة ، والقاعة ، وغرفة تناول الطعام - تتدفق بسلاسة إلى بعضها البعض: وهذا سيخلق شعوراً بالحرية والرحابة ويوفر لك الحاجة إلى فتح الأبواب باستمرار عند التنقل في المنزل. في الوقت نفسه ، من المهم جدًا أن تتاح لكل فرد من أفراد الأسرة الفرصة ليكون وحده إذا لزم الأمر. هذا ، كحد أدنى ، يملي الحاجة إلى عدد كاف من غرف النوم في المنزل. ليس من الضروري أن تكون كبيرة: على العكس تماماً ، في غرفة صغيرة يكون من السهل خلق شعور بالراحة ضروري للغاية للاسترخاء. من المرغوب فيه أن يحتوي المنزل على عدد قليل من الممرات الضيقة الطويلة والمظلمة قدر الإمكان.
لا تنسى الأماكن لتخزين متعلقات المنزل - المخازن ، الحجرات ، الحجرات. خلاف ذلك ، أثناء التنقل في جميع أنحاء المنزل ، ستتعثر باستمرار على ملابس غير مناسبة لهذا الموسم ، أو تزلج الأطفال ، أو علب المخللات ... لكنك لا تعرف أبدًا ما الذي تريد إخفاءه في الوقت الحالي عن أعين أصدقائك والغرباء. نظرًا لأن العديد من اتصالات المنزل الخاص هي ، كقاعدة عامة ، استقلالية ، يجب توفير أماكن تقنية أيضًا. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن المخازن والغرف الفنية لا تتطلب التدفئة الكاملة ، مما يسمح لك بتوفير الطاقة بشكل كبير.
تأكد من الانتباه إلى السلالم التي تربط الأرضيات. بالطبع ، لا أريدها أن "تأكل" الكثير من المساحة المفيدة ، لكن يجب ألا ننسى أنه في حالة نشوب حريق سيكون هذا هو الطريق الرئيسي للإخلاء من الطابق الثاني. من وجهة النظر هذه ، من المرغوب فيه للغاية أن يكون الدرج ليس ضيقًا وشديد الانحدار. بالإضافة إلى ذلك ، يعتمد خطر الإصابات الخطيرة في حالة السقوط العرضي بشكل مباشر على انحدار الدرج ووجود سياج موثوق.
ما مدى الراحة بالنسبة لك للعيش في منزل جديد ، ويعتمد إلى حد كبير على درجة الإضاءة. يجب أن يكون هناك الكثير من الضوء الطبيعي في أماكن العمل. من الواضح أن أشعة الشمس تدخل المنزل عبر النوافذ ، مما يعني أنه يجب أن يكون هناك الكثير منها.ومع ذلك ، فإن الحماس الشديد لا يستحق ذلك أيضًا ، لأن الوفرة المفرطة من النوافذ هي أحد أسباب تقليل كفاءة استخدام الطاقة في المبنى.
عند تحديد العدد الأمثل للنوافذ ، تابع من القيمة التي تم العثور عليها بشكل تجريبي: يجب أن تكون نسبة مساحة النوافذ إلى مساحة الأرضية حوالي 1: 8.
نظرًا لأننا نتحدث عن النوافذ ، يجدر بنا أن نقول بضع كلمات عن المنازل المزعومة ذات إضاءة ثانية. هذه مباني لا يوجد فيها جزء من الأرضيات ، وتوجد نافذة بانورامية كبيرة في الجدار بالكامل للمبنى الواقع في هذا المكان (عادةً غرفة معيشة أو قاعة) مع ارتفاع السقف مرتين. مما لا شك فيه ، أنه يبدو مثيرًا للإعجاب ، لكن في الممارسة العملية ، لم يكن الأمر منطقيًا للغاية: مثل هذا المنزل به حجم كبير ساخن ومنطقة أصغر صالحة للاستعمال. وبالطبع ، فإن الشرط الذي لا غنى عنه لمثل هذا المنزل هو منظر جميل من النافذة ، وإلا لن تكون هناك حاجة لإنشاء مثل هذا الاستعراض.
وفي الختام ، نذكر المرآب المتاح في أي منزل ريفي حديث. في كثير من الأحيان يتم تخصيص جزء من الطابق الأرضي للمرآب. هذا مريح بلا شك: يمكنك النزول إلى "الحصان الحديدي" الخاص بك مباشرة من المنزل ، وعدم وجود وقت للتجميد في الشتاء البارد أو لطخ حذائك بالطين في الطقس السيئ. ومع ذلك ، فإن هذا النهج للتخطيط لها عيوب. يتطلب المرآب الموجود في المنزل تهوية جيدة ، وإلا ستشعر رائحة البنزين وغازات العادم في المبنى (ليس من أجل أن تحظر اللوائح وضع غرف النوم فوق المرآب). إذا كان المرآب مرتبطًا بالمنزل وأكثر من ذلك ، فهو يقع على بعد مسافة منه ، فلا توجد مشاكل في تدهور جودة الهواء.
فحص سقف المنزل
في كثير من الأحيان ، تتحول علية المنزل إلى مكب نفايات لأشياء عديمة الفائدة - يتركها المالكون لترتيبها لاحقًا ، ويجدون أشياء أخرى أكثر أهمية. من غير المحتمل أن تشعر برغبة كبيرة في التجول بين الصناديق المغطاة بطبقة سميكة من الغبار والحقائب القديمة وبقايا مواد البناء وغيرها من الممتلكات. ومع ذلك ، فمن الضروري أن يصعد في العلية.
من العلية يمكن للمرء أن يحكم على حالة السقف. من الناحية المثالية ، إذا تزامنت عملية التفتيش مع الطقس الممطر ، فستصبح جميع العيوب ملحوظة بوضوح. ولكن حتى لو كنت "سيئ الحظ" مع الطقس ، فأنت بحاجة فقط إلى البحث بعناية حولك. تشير آثار اللطخات أو الفطريات أو الفطريات إلى أن السقف قد تم بسوء نية ، مع انتهاك صارخ للتكنولوجيا ، مما أدى إلى تسرب السطح. لن يصبح مثل هذا المنزل حماية يمكن الاعتماد عليها من الطقس - رفض شراءه أو الاستعداد لتكاليف إصلاح كبيرة.
تأكد من الانتباه إلى ما إذا كان نظام الصرف الصحي مرتبًا بشكل صحيح. يمكن التعرف على أوجه القصور فيها عن طريق التلطخ على الأسطح الخارجية للجدران ، وكذلك عن طريق الأخاديد التي يتم غسلها بالماء على الأرض. للوهلة الأولى ، يبدو هذا كأنه تافه ضئيل ، لكن تصريف المياه غير المناسب أثناء المطر يمكن أن يؤدي في النهاية إلى تدمير أساس وجدران المبنى.
جودة بناء الجدران الخارجية
تريد أن تعرف إذا كان منزلك الجديد يمكن أن يكون بمثابة القلعة الخاصة بك؟ ثم تفقد بعناية الجدران الخارجية للتشققات. هناك العديد من الأسباب لظهور التشققات في الهيكل الداعم: الانكماش غير السليم للمنزل ، وعدم وجود أحزمة خرسانية معزولة متجانسة في حالة الجدران المصنوعة من الخرسانة الخلوية ، وما إلى ذلك. ومع ذلك ، فإن التجصيص ليس سوى حل مؤقت للمشكلة ، أو بالأحرى محاولة لإنشاء مظهر الرفاهية. من المحتمل جدًا أن يظهر الكراك مرة أخرى قريبًا.
بالطبع ، لا ينبغي أن يكون المنزل دائمًا وموثوقًا فحسب ، بل يجب أن يكون دافئًا أيضًا. جدران الطوب ، بغض النظر عن سمكها ، معزولة بالضرورة بالصوف المعدني أو رغوة البوليسترين.
قد لا تكون الجدران المصنوعة من الخرسانة الخلوية معزولة ، ولكن فقط إذا تجاوز سمكها 400 مم. خلاف ذلك ، يتم استخدام طبقة من الصوف المعدني.لا يوصى باستخدام البوليسترين الموسع للتسخين بالخرسانة الهوائية ، نظرًا لأنه يتميز بنفاذية بخار أقل من مادة الجدار ، مما يعني أن نقطة الندى ستتحول إلى الداخل. بمرور الوقت ، يمكن أن يؤدي ذلك إلى تكوين التكثيف ، ونتيجة لذلك ، إلى ظهور العفن والفطريات على السطح الداخلي للجدران.
في كثير من الأحيان يحاولون إعطاء الخرسانة الرغوية للخرسانة الخلوية. إنها متشابهة إلى حد ما في المظهر ، ولكن تتميز هذه الأخيرة بالتوصيل الحراري العالي. الجدران المصنوعة من الخرسانة الرغوية معزولة بالضرورة بالصوف المعدني بطبقة لا تقل عن 100 مم.
في الوقت نفسه ، تحظى القطع الخزفية بشعبية كبيرة وشعبية مستحقة - وهي مادة تشبه الطوب ، ولكن مع فراغ متزايد ، وهذا يعني مع الموصلية الحرارية المنخفضة للغاية.
في بعض الأحيان ، يتم بناء مبنى مدمج: يتم بناء الطابق الأول من مادة ثقيلة (على سبيل المثال ، من كتل الطوب أو السيراميك) ، والثاني - من الضوء (على سبيل المثال ، من الخرسانة الخلوية). هذا النهج مسموح به وحتى عقلاني (لكن من المستحيل أن تفعل العكس ، كما تعتقد). إذا تم تصنيع طابق واحد من مواد تختلف اختلافًا كبيرًا في الكثافة ، فتوقع هبوطًا غير متساوٍ في الأساس.
السقوف والأرضيات من المنزل
لتقييم جودة الأسقف ، انظر أولاً إلى سقف الطابق السفلي. انحراف السقف هو علامة سيئة. قد يكون السبب المحتمل لذلك هو عدم كفاية مساحة المقطع العرضي للحزم. في هذه الحالة ، سوف يزداد الوضع سوءًا بمرور الوقت ، أي أن مقدار الانحراف سيزداد. تقوية الأرضية مهمة صعبة للغاية ومكلفة للغاية.
أيا كانت المواد التي يتكون منها السقف - الخرسانة أو الخشب المقوى ، فيجب أن تكون متساوية. أي أغطية أرضيات - باركيه ، صفح ، مشمع - على أرضية مائلة وخاصة غير مستوية تلبس بسرعة كبيرة. من السهل التأكد من أن الطوابق متساوية ، ولا تنسى فقط إحضار مستوى البناء معك لتفقد المنزل.
يجب فحص الأرضيات الخشبية لعدم وجود تقلبات - يجب ألا يكون هناك تقلبات ملحوظة تحت الأحمال الديناميكية. يسمح المعيار بتشوه الأرضية في حدود 2 مم لكل متر من الطول. هذا يعني أنه إذا لاحظت تقلبات طفيفة بعد القفز على الأرض ، فهذا أمر طبيعي. لكن إذا كانت الأرضية تنحني أسفلك حتى عند المشي ، رفض شراء مثل هذا المنزل أو الاستعداد لإعادة بنائه العالمي.
من المستحسن تقييم نفاذية الصوت للتداخل. قد تكون أسباب السمعة الجيدة للصدمة والضوضاء المحمولة بالهواء الناتجة عن الأرضية أعلاه هي عدم كفاية سماكة الطبقة العازلة ، والتركيب الفضفاض للركض ، وعدم وجود جوانات عازلة للصوت في أماكن دعمها. يتم القضاء على الخلل عن طريق الساحقة على الأرض.
نوعية الأساس والطابق السفلي من المنزل
نوعية الأساس هو لغز خفية تحت الأرض. ولكن هذا العنصر الهيكلي هو بالضبط ما يحدد قوة وموثوقية المبنى بأكمله. يمكن أن يكون الدليل غير المباشر على أن الأساس مصنوع بشكل صحيح هو عدم وجود تشققات على الجدران. لا يمكن إجراء تقييم أكثر دقة لموثوقيته إلا عن طريق متخصصين سيحتاجون إلى فتح حفر في عدة أماكن على طول الجدار ، أي اختيار التربة لفضح الأساس.
لا تكون كسول جدا لتفقد الطابق السفلي بعناية. إنه لأمر رائع أن يتم تفتيش المنزل خلال فترة ذوبان الجليد الفعال وارتفاع المياه الجوفية إلى أقصى المستويات - في هذا الوقت سيكون وجود مشاكل واضحًا. ولكن حتى لو حدث ذلك كنت قد شاركت في اختيار السكن في موسم آخر ، فأنظر بعناية في الجدران وخاصة زوايا الطابق السفلي.
إذا لاحظت آثار للفيضانات السابقة ، فهذا يعني أن تقنية بناء الأساس قد تم انتهاكها - كان العزل المائي سيئًا ، فهناك مشاكل في نظام الصرف الصحي وقنوات التهوية. سيؤدي الفيضان المنتظم إلى ظهور رائحة التجفيف والعفن في المنزل ، وفي نهاية المطاف إلى تدمير الأساس.
بيت النظم الهندسية
تحدد جودة أنظمة الاتصالات مدى راحة حياتك في المنزل الجديد.هذا هو السبب في أن فحص حالتهم يجب أن يولى الاهتمام الواجب.
بالطبع ، يجب أن تعمل جميع المعدات التي تضمن تشغيل النظام الكهربائي وأنظمة إمدادات المياه والتدفئة ، والتي يجب عليك التأكد من الممارسة. بالإضافة إلى ذلك ، اطلب من البائع إظهار العقود المبرمة مع شركات الخدمات - إن رفض تقديم هذه المستندات يجب أن يلقي ظلالا من الشك على قانونية الاتصال.
وعادة ما تكون مخفية الأسلاك والأنابيب تحت النهاية. من الصعب رؤيتها واستبدالها إذا لزم الأمر. لذلك ، الطلب بجرأة تخطيط المياه والحرارة والغاز والكهرباء. يؤدي عدم وجود هذه المعلومات إلى تعقيد العملية وأعمال الإصلاح المحتملة. تعليمات الاستخدام وبطاقات الضمان للمعدات المشاركة في ضمان تشغيل الأنظمة الهندسية لن تكون ضرورية.
إمدادات المياه
البدء في فحص نظام إمدادات المياه ، عليك أولاً أن تسأل عن المصدر الذي تأتي منه المياه. إذا كان المنزل يحتوي على نظام مستقل لإمداد المياه ، أي أن الماء مأخوذ من بئر أو بئر ، فإننا نوصي بشدة بأخذ عينة من المياه لتحليلها لتحديد تركيز المعادن الثقيلة ووجود البكتيريا المسببة للأمراض. إذا أظهر الفحص أن المياه في هذا المصدر ليست ذات جودة كافية ، فيجب أن تتخلى عن تركيب نظام معالجة مكلف.
تحقق من صحة النظام بأكمله. فحص الأنابيب بعناية بحثًا عن اللطخات - يمكن الحكم على وجود شقوق صغيرة فيها ، على سبيل المثال ، من خلال آثار الصدأ في المناطق الفردية. تأكد من أن قسم خط الأنابيب الذي يمتد من البئر إلى المنزل ، أي يمر على طول الشارع ، لديه عزل حراري جيد. خلاف ذلك ، في فصل الشتاء ، قد تنفجر الأنابيب نتيجة لتوسع المياه المجمدة فيها.
مجاري
تقييم حالة المجاري. للقيام بذلك ، يكفي صرف كمية كبيرة من الماء (على سبيل المثال ، من حمام مملوء مسبقًا). إذا استمرت العملية لفترة طويلة ، فهناك سبب للتفكير. تفقد بعناية أنابيب الصرف الصحي - تراكم الرطوبة عليها قد يشير إلى تسرب.
إذا لم يكن المنزل متصلاً بنظام الصرف الصحي المركزي ، فيجب عليك فحص الخزان أو خزانات الصرف الصحي. يجب أن يكون حجم خزان التخزين قريبًا من المعيار ، وجدرانه مصنوعة من الخرسانة أو من الطوب أو الحجر. إذا كان الحمام ممتلئًا تقريبًا ، فيجب أن ينبهك ذلك. قد يكون السبب المحتمل هو نظام تصريف ضعيف أو غائب تمامًا.
نظام التدفئة
لا يمكن تقدير جودة نظام التدفئة إلا في موسم البرد. إذا كان هناك وقت صيفي جميل في وقت تفتيش المنزل في الشارع ، فاطلب من المالكين تشغيل الغلاية وبعد نصف ساعة تحقق من درجة حرارة بطاريات التدفئة. تأكد من أن الماء الساخن يدخل مشعات جميع الغرف في المنزل. تحقق مما إذا كانت الأنابيب والبطاريات تتسرب ، إذا كانت الأخيرة مزودة بصنابير الهواء.
تأكد من إلقاء نظرة على المرجل نفسه. عندما تكون بالقرب من المعدات في حالة عمل جيدة ، يجب ألا تشم رائحة الغاز وترى البرك أو آثار الصدأ.
النظام الكهربائي
يجب أن يكون نظام إمداد الطاقة كائنًا مهمًا آخر في اهتمامك. لا تزال بعض المنازل تستخدم أسلاك الألمنيوم ، والتي لا تلبي المعايير الحالية ولا تلبي الاحتياجات الحديثة. بالطبع ، يتم إخفاء الأسلاك في الجدران ، ولكن ليس من الصعب معرفة المواد التي صنعت منها - على سبيل المثال ، يكفي لإزالة غطاء أحد المنافذ.
إذا كانت هناك بعض الأجهزة الكهربائية المنزلية في وقت تفتيش المنزل ، اغتنم هذه الفرصة لتقييم جودة الأسلاك. اطلب من المضيفين تشغيل جميع الأجهزة المتاحة في نفس الوقت. إذا تمكنت الشبكة من تحمل الحمل ، فلا يلزمك فيما بعد الاختيار بين مكواة تعمل وموقد كهربائي.
تهوية
من أجل خلق والمحافظة على مناخ صحي في المنزل (وبالتالي ، لإقامة مريحة فيه) ، يعد تدفق الهواء النقي مهمًا للغاية. تعرف على نظام التهوية في المنزل الذي قررت شرائه. بالطبع ، التهوية الطبيعية ، عندما تحدث حركة الهواء فقط بسبب اختلاف درجة حرارة الهواء في الشارع وفي الداخل ، فهي بسيطة ورخيصة. ولكن بسيطة ورخيصة ، كقاعدة عامة ، ليست الأكثر ربحية وفعالية. إضافة كبيرة للمنزل سيكون وجود تهوية قسرية فيه.
تأكد من فحص فتحات التهوية والتأكد من عدم انسدادها. تذكر أن سوء التهوية يهدد المنزل بالرطوبة الضارة ، وستشعر دائمًا بالروائح الكريهة والإحباط ، وفي الحالات المهملة بشكل خاص ، وحتى المشاكل الصحية.
النوافذ والأبواب
الشرط الرئيسي للنوافذ هو الحجم الكافي لتوفير إضاءة جيدة. علاوة على ذلك ، يجب أن يتمتعوا أيضًا بنوعية عزل حراري وصوت ممتاز. هذا الأخير ينطبق على الأبواب. يجب عزل المنحدرات ليس فقط من الداخل ، ولكن أيضًا من الخارج - لا تنسَ التأكد من ذلك.
لا تهمل فحص دقيق للنوافذ. لن نذكر حتى التشققات على الزجاج ، والأضرار التي لحقت بالملامح ، والتجهيزات المكسورة - ستلاحظ على الأرجح مثل هذه العار الصارخ دون صعوبة. ولكن هناك أيضًا عيوب خفية - على سبيل المثال ، تعفير المسافة بين النظارات ، والتي لا يمكن رؤيتها إلا في موسم البرد. وجود رطوبة داخل الزجاج يشير إلى وجود خرق للضيق. الحل الوحيد لهذه المشكلة هو استبدال نافذة زجاجية مزدوجة ، لا تحتاجها ، بصفتك المالك المستقبلي للمنزل.
في هذه المرحلة من تفتيش المنزل ، يمكننا أن نستنتج أن انكماش المنزل هو الصحيح وليس هناك تشوهات في الهيكل. سوف تساعد إطارات الأبواب والنوافذ المنحرفة على الكشف عن المشكلات الحالية. يجب أن يكون كل من النوافذ والأبواب سهل الفتح والإغلاق مع القليل من الجهد (مما يشير إلى ملاءمتها للإطار). التشويش غير مقبول - فهذه هي أول علامة على الانكماش غير المناسب ، وبالتالي إمالة المنزل.
دراسة الوثائق
إذا توصلت بعد فحص جميع زوايا المنزل إلى استنتاج مفاده أنك راضي عن كل شيء أو كل شيء تقريبًا ، يمكنك البدء في التعرف على مستندات العقارات. هذه المرحلة ليست أقل ، وربما أكثر أهمية ، من فحص حالة السقف أو النظم الهندسية. في النهاية ، يمكن إصلاح السقف المتسرب أو الأنابيب الصدئة (على الرغم من أن هذا سيتطلب استثمارات مالية إضافية منك). ولكن إذا كنت لا تولي اهتمامًا كافياً للتعرف على الوثائق ، فابحث في الأوراق لفترة وجيزة فقط ، ثم يمكنك أن تصبح ضحية للمحتالين أو مجرد بائعين عديمي الضمير. ثم ، في أحسن الأحوال ، تحصل على الكثير من المشاكل القانونية في المنزل إلى المنزل ، في أسوأ الأحوال ، تخسر المال دون الحصول على أي شيء في المقابل.
قائمة المستندات المراد فحصها شاملة للغاية وقد تختلف حسب نوع السكن والأرض وتاريخ العقار على العقار.
أهمها ما يلي:
- شهادة تسجيل حالة ملكية الأرض ؛
- شهادة تسجيل حالة ملكية المنزل (إذا تم التسجيل بعد 15 يوليو 2016 ، ثم مقتطف من السجل الموحد للمؤسسات) ؛
- مستندات الملكية للمنزل ومخطط الأرض (عقد البيع ، شهادة الميراث ، اتفاقية الهدية ، إلخ) ؛
- جواز السفر المساحية للمبنى والأرض ؛
- جواز سفر فني للمنزل مع مخطط أرضي ؛
- جواز سفر فني لملكية المنزل (مستند يتضمن خطة قطعة أرض ، ووصف للمباني والهياكل الموجودة عليها ، وحالتها التقنية والتكلفة المقدرة ، والغرض من الأرض) ؛
- كتاب المنزل الذي يشير إلى جميع المسجلين في هذا العنوان ؛
- اتفاقية للاتصال بالاتصالات (إن وجدت) وشهادات عدم وجود ديون للدفع مقابل استخدام هذه الاتصالات.
تأكد من أن الوثائق التي تدرسها تطابق الموقع الذي يتم عرضه به. تحقق من إدارة الأراضي للتسجيل الصحيح للأرض في عنوان محدد.
تاريخ المعاملات السابقة
معرفة تاريخ المعاملات السابقة مع هذه الخاصية. إذا تبين أن إحدى المعاملات السابقة غير صالحة ، فستكون جميع المعاملات التالية على هذا النحو. يجب أن تمر جميع معاملات المبيعات من خلال تسجيل الحالة ، ويتم تخزين جميع العقود ذات الصلة في أرشيف BTI.
عدم وجود نزاعات حدودية
تأكد من عدم وجود نزاعات حدودية مع الجيران. تحقق من المساحة الفعلية للمخطط الذي حددته شخصيًا باستخدام أي أدوات قياس متوفرة مع المساحة المشار إليها في المستندات. إذا كانت هذه القيم مختلفة تمامًا ، فمن الأفضل التخلي عن المعاملة المشكوك فيها. قد لا يتم مسح قطعة الأرض على الإطلاق. في هذه الحالة ، يلزم البائع بفك الارتباط عن الأرض ووضعها في السجل العقاري وتسجيلها في العدالة.
صحة التوقيعات عند الشراء بالوكالة
عند شراء عقار بالوكالة ، تحقق من صحة هذا الأخير في كاتب عدل. تحقق من المعلومات المتعلقة بمالك العقار ، واكتشف ما إذا كان على قيد الحياة وما إذا كان قد أصدر حقًا بتوكيل رسمي.
رهن في شكل تعهد أو اعتقال
تأكد من عدم وجود رهن في شكل الكفالة أو الاعتقال في المنزل والمؤامرة. التحقق من هذه المعلومات سوف يساعدك كاتب عدل مشارك في المعاملة.
إن الاستفسارات الموجهة إلى البائع من مستوصف الأمراض العصبية والنفسية ليست زائدة عن الحاجة. سيؤدي ذلك إلى حمايتك من الموقف عندما يتضح فيما بعد أن البائع تم إعلانه رسميًا غير قادر قانونيًا ، مما يعني أنه قد يتم الطعن في معاملتك معه.
هذا ليس كل ما تحتاج إلى معرفته عند شراء منزل. في بعض الحالات ، هناك حاجة لفحوصات إضافية. يمكن للسمسار عقاري ذو خبرة أن يشعر بكل الحيل الممكنة ، لذلك عند شراء عقار من المنطقي أن يعهد إلى هذا العمل بوكالة عقارية راسخة.
