اليوم ، تشغل الشقق أكثر من 30 ٪ من السوق بأكمله للمباني الجديدة وأصبحت معروفة بشكل متزايد وفي الطلب. نحن نقدم تقنيات البناء الحديثة ، الانتهاء من الجودة العالية والموقع المناسب لهذه الأشياء ، وللحلوى - سعر جذاب بشكل مدهش. ما هي الفائدة وفائدة مثل هذا الشراء؟ ما هو الفرق بين الشقق والشقق ، وكذلك ما هي مزايا وعيوب هذين النوعين من العقارات ، سننظر بالتفصيل في هذه المقالة.
المحتويات:
الوضع القانوني
الفرق المهم بين الشقق والشقق هو وضعها القانوني. ومن المسلم به مثل هذه المباني غير السكنية ، وبناء - التجارية. هذا يعني أنه من المستحيل تسجيلها بشكل دائم ، ولكن لا توجد قيود للتسجيل المؤقت. وفقًا لذلك ، قد يتسبب عدم وجود "تصريح إقامة" في إزعاج أولئك الذين يخططون لشراء شقق باعتبارها السكن الوحيد.
الوضع القانوني للبناء غير السكنية ينطوي على اختلاف مهم آخر. في المنازل العادية ، يكون مالكو الشقق أيضًا مشاركين في الملكية المشتركة - الشرفة والسقف والطوابق السفلية والسندرات والسلالم والأراضي المجاورة. في حالتنا ، سيتم اعتبار الشركة الإدارية أو البائع هو المالك. وفقًا لذلك ، فإن التحسينات أو التغييرات أو إعادة تجهيز مثل هذه الأماكن تكون مستحيلة دون شرائها من المالك الحالي. على عكس المشاركين في الوحدات السكنية ، فلن يتمكن الملاك هنا من جني أرباح إضافية باستخدام أماكن مشتركة.
أولئك الذين هم على استعداد للاستثمار في العقارات والانخراط بجدية في استئجار الأعمال التجارية ، فإن الوضع القانوني سيكون في متناول اليد. سيتم استبعاد المطالبات أو الدعاوى القضائية المحتملة من الجيران أو مزاعم سوء الاستخدام أو شكاوى الضوضاء أو تغيير المستأجرين في كثير من الأحيان. على عكس الشقق ، الإيجار اليومي قانوني أيضًا ، مما يحقق أرباحًا أعلى للمالك.
الحياة بدون تسجيل. لمن هو شراء الشقق والسكن الوحيد غير مؤات؟
بالنظر إلى التخلي التدريجي عن التسجيل الدائم الإلزامي والميل إلى المساواة الكاملة في حقوق حاملي تصاريح الإقامة الدائمة والمؤقتة ، لا توجد قيود حقيقية على الوضع القانوني للمالكين. ومع ذلك ، فإن التسجيل الدائم لا يزال مفيدًا لفئات معينة من السكان.
الآباء الصغار.
قد تنشأ صعوبات عند التقدم للحصول على مخصصات وعلاوات ، أو تسجيل طفل في رياض الأطفال أو المدرسة. إنهم ملزمون بنقلهم إلى مؤسسة تعليمية بتصريح إقامة مؤقت ، ولكن مع وجود نقص في الأماكن ، سيكون حاملو التسجيل الدائم في الأولوية ، وسيكون على الباقين الانتظار إذا كانت هناك أماكن مجانية لهم.
كبار السن
دون أن تصبح موسكوفيت مكتمل ، لا يمكنك الحصول على الحق في حرية السفر أو زيادة رأس المال في معاشك ، فلن تكون قادرًا على الحصول على دعم لسداد فواتير الخدمات العامة.
الفرق في تكلفة الشقق والشقق: السكن النخبة للنخبة أم الحل لمشكلة الإسكان الرئيسية؟
ظهرت الشقق في سوق موسكو فقط في أوائل عام 2000 - خلال إعادة بناء القصور في الجزء التاريخي من المدينة. كانت هذه العروض محدودة ومكلفة للغاية. بعد سنوات قليلة أثناء بناء مدينة موسكو ، اكتسب هذا النوع من العقارات شعبيته الأولى - أصبح العيش والعمل في مكان واحد اتجاهاً جديداً.إنها عصرية ومرموقة ، لكنها لا تزال باهظة الثمن.
لم يستحوذ الاقتراح الجديد الضخم على السوق إلا منذ عام 2010 ، عندما يبدأ المطورون في تقديم نوع غير عادي من التطوير إلى مشتر واسع النطاق ، ينتقل من النخبة ودرجة رجال الأعمال إلى الدرجة الاقتصادية. من هذه اللحظة فصاعدًا ، يبدأ هذا البناء في الانتقال سريعًا من المركز التاريخي إلى ضواحي موسكو وما وراءها ، بحيث يغطي تدريجيا منطقة موسكو القريبة ، والمدن التي يزيد عدد سكانها عن مليون نسمة ، وحتى المنتجعات الروسية الشهيرة.
بالنسبة للمطورين ، أصبح مكانًا جديدًا ملائمًا هو الخلاص الحقيقي في الأزمة ، حيث يتزايد اهتمام المشترين بفرصة شراء مبنى جديد عالي الجودة بخصم كبير. وهذا ليس مفاجئًا - لأن تكلفة الشقق في منطقة جيدة مماثلة لسعر صندوق متهدم في ضواحي أكثر المناطق غير شعبية في موسكو.
اليوم ، عندما سئل كيف تختلف الشقق عن الشقق ، سوف يجيب الكثيرون بثقة: "بالطبع ، بسعر منافس". وفقًا لمتوسط التقديرات ، تكون الفائدة 15-25 ٪ ، ولكن في الواقع الفرق أكبر. غالبًا ما يتم اختيار موقع صغير لمثل هذا الكائن على موقع المناطق الصناعية التي أعيد بناؤها في المناطق الواعدة من حلقة النقل الثالثة ، ويصبح العرض فورًا فريدًا من نوعه ، بدون أي نظائر في السعر أو الجودة. وفي المناطق المكتظة بالسكان بالقرب من الطريق الدائري في موسكو ، يقارن هذا المبنى بشكل إيجابي بالمجموعة الرئيسية ، التي تتنافس فقط مع المباني الشاهقة الشاهقة في الثمانينيات والتسعينيات.
أسعار المنشآت الصغيرة الحجم في موسكو أقل من تكلفة الاستوديوهات في المباني الجديدة غير المكتملة ، ونحو نصف سعر السكن الثانوي. يمكن القول الفرق ، تصل إلى 30 ٪ في قطاع العقارات الفاخرة.
هل سيدفع الجشع مرتين: كم سيكلف دفع السكن والخدمات المجتمعية؟
عليك أن تدفع مقابل كل الخير. وسيكون أول تأكيد على هذا هو إيصالات المرافق. وسوف يكلف أصحابها ما متوسطه 18 ٪ - 20 ٪ أكثر تكلفة. هل ستؤتي هذه التعريفة ثمارها وهل يلغي الدفع الزائد المستمر المكسب لمرة واحدة من الاستحواذ؟ إذا تم الشراء للحصول على إقامة دائمة ، فسيكون الفرق ملحوظًا.
تسري الرسوم الجمركية المتزايدة على خدمات معينة فقط - بالنسبة للكهرباء المستهلكة والمياه والصرف الصحي ومياه الصرف. الأهم من ذلك كله - أنه أعلى تكلفة بنسبة 36٪ ، سيتعين عليك دفع تكلفة إضافية مقابل الكهرباء ، وستكون تكلفة خدمات إمدادات المياه أعلى من تكلفة المباني السكنية بنسبة 12٪.
بالنسبة لعائلة كبيرة ، قد تصبح فواتير الخدمات عنصرًا خطيرًا في النفقات. ومع ذلك ، لا يتم الخلط بين جميع المشترين بسبب هذه الهوامش - بعضهم يستثمر في عقارات إضافية ، ويستفيد من رخص اليوم ويتوقع زيادة أخرى في الأسعار. يستخدمهم آخرون كمشروع تجاري ، تأجير وتحويل دفعات العدادات إلى أكتاف المستأجرين.
ضريبة الشقة - كم أغلى وكيف يتم حسابها؟
لن يكون الشراء المربح بمثابة نير ، لأنه من غير المتوقع حدوث مزيد من التخفيض في الرسوم؟ في حد ذاته ، يبدو أن معدل الضريبة على الشقق منخفض - من 0.5 ٪ من قيمة العقار. ومع ذلك ، هذا بالفعل أعلى 5 مرات مما كان عليه في حالة المباني السكنية ، حيث الضريبة هي 0.1 ٪. علاوة على ذلك ، لا تنطبق "قاعدة خصم 20 مترًا" هنا ، ولن تكون للمالكين وغير ذلك من المزايا.
بالنسبة لأولئك الذين لديهم خيار: شقة سكنية أو شقق ، قد يكون الفرق في الضريبة الحجة الرئيسية ضد هذا الشراء. ولكن هنا ، وهذه الأخيرة لديها ميزة. أسعار المباني غير السكنية أرخص قليلاً ، مما يعني أنه في الواقع لن تكون الضريبة أعلى من 5 ، ولكن 2-3 مرات فقط.
هل هناك فرق في راحة المعيشة؟
شقة أو شقق - ما هو الفرق للمعيشة؟ بعد كل شيء ، فإن جودة هذه المباني حديثة ، وغالبًا ما يتم عرض الأشياء بالفعل بالديكور والأثاث ، ولا يمكن أن تكون القاعات الفسيحة وتوافر قاعات الاجتماعات أو حتى قاعة المؤتمرات ناقصًا؟ ومع ذلك ، يتم شرح التكلفة المنخفضة بسهولة على وجه التحديد من خلال الجودة - معايير ومتطلبات البناء مختلفة تمامًا.
وهذا ينطبق على عدة عوامل في وقت واحد:
تشمس.
عازل للصوت.
البنية التحتية المحيطة.
في روسيا ، معايير ومتطلبات الإسكان قيد الإنشاء مرتفعة للغاية.تؤخذ المسافة بين المباني وسمك الأقسام الداخلية وجودة المواد في الاعتبار بحيث لا يتداخل مستوى الضوضاء مع راحة السكان ، ويخترق الضوء الطبيعي بحرية في نوافذ الشقق. لا يُطلب من مصممي المباني غير السكنية الاهتمام براحة وصحة المواطنين ، لأنه وفقًا للخطة الأصلية ، كانت الشقق مخصصة فقط للإقامة القصيرة أو لليلة واحدة.
للسبب نفسه ، سيُحرم السكان من البنية التحتية المريحة - لا ينبغي أن يبني المصممون حدائق ومدارس ، ويزودون أفنية بالملاعب ويفكرون في المشي لمسافة المتاجر. من غير المحتمل أن يتعارض هذا التقييد مع عملية الشراء في منطقة موسكو القديمة المستقرة ، ولكن بالنسبة إلى الضواحي المكتظة بالسكان ، فإن العرض على الفور لم يعد مثيرًا للاهتمام.
