بالنسبة للجيل الأكبر سناً ، اعتادوا على القياس والضغط والمبارزة ، فإن فكرة المساحة الحرة بدون جدران وأقسام تبدو غير طبيعية. لكن الوقت يملي تفضيلاتها - والآن يقدم المطورون مساكن منفصلة ، حيث لا يتم توفير غرف معزولة بكل بساطة. الاستوديو أو شقة من غرفة واحدة - أيهما أفضل ، لمن سيكون "السكن بدون جدران" هو الحل الأفضل ، ومن الأفضل التخلي عنه لصالح الكلاسيكيات القديمة الجيدة؟
المحتويات:
ميزات التخطيط
تتضمن فكرة شقة الاستوديو خيارًا اقتصاديًا وصغيرًا. تم تصميم لقطات أصغر ، وعدم وجود أقسام وأبواب ونوافذ إضافية - جميع هذه القيود لجعل هذه الشقة في متناول المشترين. ولكن في الوقت الحاضر ، هناك عدة أنواع من الاستوديوهات في سوق العقارات ، وليس كل واحد منهم مدرج في الدرجة الاقتصادية.
1. النسخة الكلاسيكية ذات التصميم المجاني ، والتي نادراً ما تتجاوز مساحتها 30 مترًا مربعًا. م الغرفة المعزولة الوحيدة هي الحمام. في مثل هذا التصميم ، تغيب القاعة أو الممر ، ويتم تخصيص المساحة باستخدام مواد الإضاءة والإضاءة.
2. شقق فسيحة ، يمكن مقارنتها بحجم "كوبيل" كبيرة وحتى "ثلاثة روبل". تتميز بسقوف أعلى ، وبالنسبة للتقسيم ، يتم استخدام أجزاء من المواد الحديثة التي لا تنتهك المبدأ الأساسي: "أكبر قدر ممكن من الفضاء والهواء والضوء".
3. ما يسمى "شبه استوديوهات" هي أيضا شعبية ، والفرق الوحيد من الشقق العادية هو عدم وجود تقسيم بين غرفة النوم والمطبخ. تتميز منازل الدرجة التجارية شبه الاستوديو بشعارات واسعة أو شرفات ، بالإضافة إلى غرف منفصلة لارتداء الملابس. يتيح لك ذلك الفوز على كل المساحة الحرة وتحريرها من الأثاث غير الضروري. إذا كنت ترغب في تحويل هذا الخيار إلى شقة عادية ، فسوف يتحول بسرعة وليس مكلفًا - فقط قم بإنشاء القسم المفقود.
يشبه الاستوديو الكلاسيكي غرفة في فندق حديث ؛ وغالبًا ما تتراوح مساحتها بين 24 و 28 مترًا. لماذا هذا السكن الضيق قد يكون أكثر جاذبية من odnushki الكلاسيكية؟ تكمن الإجابة في الجودة المنخفضة للمبنى القديم. لم يختلف المهندسون المعماريون السوفيت ، الذين لا تزال مشاريعهم ممثلة في المدن الروسية بكثرة ، في الإنسانية المفرطة وفكروا في الخطط والخطط الخمسية أكثر من اهتمامهم بالراحة والراحة.
تمكنت زنازين المطبخ الضيقة ، والممرات الضيقة والمظلمة ، والتي لا يمكن تركيب شماعات صغيرة فيها ، من إزعاج سكان المدينة. الغياب في استوديوهات الممرات المظلمة والزوايا المتداعية بسرعة ، وكذلك القدرة على ترتيب الأثاث بحرية أظهرهما على الجانب المفيد من حيث الراحة والجمال. ومع ذلك ، لن يكون من الممكن التنافس بهذه الطريقة مع odnushki الحديثة ، وبالتالي فإن الميزة المهمة الثانية تأتي في عملية الإنقاذ - تكلفة أقل.
المساحة الكلية
إذا أخذنا البيانات المتوسطة ، فستكون مساحة الاستوديوهات دائمًا أقل بالمقارنة مع متوسط مساحة الشقق المكونة من غرفة واحدة والمتوقع في السوق. إذا كان متوسط مساحة الشقق من غرفة واحدة في حدود 35 م2ثم يبلغ متوسط مساحة الاستوديو حوالي 28 م2. نذكرك أن هذه بيانات متوسطة ، حيث يمكنك العثور على شقق واستوديوهات في مساحة أكبر بكثير. ولكن بشكل عام ، سيكون للاستوديو مساحة أصغر دائمًا ، مما يؤثر على تكلفته.
في المتوسط ، ستكون المساحة الإجمالية لشقق الاستوديو أقل من مساحة الشقة المكونة من غرفة واحدة.
التكلفة لكل متر مربع
وفي مرحلة التشييد ، وفي مرحلة الانتهاء من شقة الاستوديو ، يحفظ المطور بشكل خطير على مواد البناء - أقل من الطوب والخرسانة ، مما يعني أن سعر المتر المربع يجب أن يكون أكثر ربحية. ولكن في الواقع ، هذا البيان نادرا ما يكون صحيحا. ما في النهاية سيكون أرخص - شقة أو استوديو؟ يكشف الفحص الدقيق أن سعر المتر المربع سيكون الأقل تكلفة في الشقق متعددة الغرف ، ولكن كلما صغرت المساحة الكلية ، زادت تكلفة تكلفتها.
فائدة مشكوك فيها؟ ومع ذلك ، بتكلفة أعلى لكل متر مربع ، ستكون التكلفة الكاملة للاستوديو أقل. الفرق في السعر الإجمالي يصل إلى مليون روبل وما فوق. إذا أخذنا في الحسبان أن جزءًا كبيرًا من الشقق الصغيرة يتم شراؤه برهن عقاري ، فإن المدخرات في الواقع كبيرة جدًا. هذا هو السبب في أن الاستوديوهات يمكن أن تعتمد على دائرتها الدائمة من المعجبين - يفضل العديد من المشترين عدم الانتظار والادخار ، ولكن شراء مساحة المعيشة التي توجد بها ميزانية كافية. للسبب نفسه ، يعتبر الاستوديو جيدًا كخاصية أولى ، ويُعد مثاليًا للشباب الذين يتركون عائلاتهم لأول مرة.
غالبًا ما تكون تكلفة المتر المربع للشقة الاستوديو أعلى من تكلفة المتر المربع للشقة الاستوديو. ومع ذلك ، نظرًا لحقيقة أن مساحة شقق الاستوديو هي دائمًا أقل من مساحة الشقق المكونة من غرفة واحدة ، فإن الاستوديوهات أرخص وأقل تكلفة بالنسبة للمستهلك.
فائدة والضرائب المدفوعات
انخفاض المرافق هي ميزة تنافسية أخرى للاستوديوهات. الحقيقة هي أنه عند حساب المدفوعات والضرائب ، يسترشدون بمفاهيم المنطقة "المشتركة" و "الحية" ، فضلاً عن المعايير الاجتماعية. عند حساب الضرائب أو إعداد الإعانات ، يمكن بسهولة "تخفيض" هذه الشقة في الحجم. وفقًا للتشريع الحالي ، يتم خصم الشرفات والمقطع من المساحة الكلية ، والتي يمكن أن يصل المتر في المنازل الحديثة إلى 5-6 أمتار.
تذكر أنه يتم حساب الضريبة اليوم بناءً على القيمة المساحية للكائن. هذه الأرقام قابلة للمقارنة ، وأحيانًا ما تكون معادلة تمامًا لأرقام السوق ، مما يعني أن الدفع ينتقل تدريجياً من الروس إلى القصف. في هذا الصدد ، تصبح "المربعات" الإضافية خطراً محتملاً ، ويتساءل السكان أكثر فأكثر إذا أصبحت الغرف الواسعة رفاهية يتعذر الوصول إليها.
مثال إيجابي آخر على كيفية اختلاف الاستوديو عن شقة من غرفة واحدة هو القيمة المساحية الأولى لهذا النوع من السكن. هذا يعني أن التخفيضات الضريبية السنوية ستكون أقل. كما وعدت ، فإن الانتقال إلى الضرائب العقارية المرتفعة سيكون سلسا ، ولكن لا مفر منه. وبالتالي ، قد يكون مشتري الاستوديوهات اليوم مكسبًا معينًا.
تكون دفعات المنفعة والضرائب في الاستوديو أرخص دائمًا من الشقق المكونة من غرفة واحدة.
إمكانات الاستثمار
عليك أن تكون أكثر حذرا عند شراء مثل هذا العقار كاستثمار طويل الأجل. في المدينة ، لا يتم تقديم الاستوديوهات بفعالية كبيرة - التكلفة لكل متر مربع مرتفعة للغاية ، وهي أسهل وأكثر ربحية للعملاء لإضافة مبلغ معين لشراء مساحة معيشة كاملة على الفور.
توجد أكثر العروض "اللذيذة" خارج المدينة ، على سبيل المثال ، يتم بناء معظم الاستوديوهات في الضواحي ، حيث تكون الأسعار أقل بكثير من أسعار العاصمة. أكثر خيبات الأمل شيوعا بين المشترين لهذه الاستوديوهات هي قلة الاهتمام بها بين المستأجرين المحتملين. إذا كانت الغرف المدمجة تناسب ضيوف المدن الكبيرة وتتنافس بنجاح مع غرف الفنادق ، فحينئذٍ يصبح الوضع معاكسًا للمسافة من الوسط.
تُفضل الضواحي للعائلات المستأجرة التي ترغب في التضحية بإمكانية وصول وسائل النقل للحصول على متر إضافي أو غرف إضافية. من ناحية أخرى ، أصبحت الغرف في المدينة بديلاً عن الاستوديوهات - هنا يتم تبرير الضيق بالبنية التحتية الحالية وقربها من العمل.
ماذا سيكون أفضل كاستثمار - شقة استوديو أو شقة من غرفة واحدة؟ عند التخطيط لمثل هذا الشراء ، سوف يتعين عليك مراعاة ليس فقط عامل السعر. من الأهمية بمكان أن يكون موقع المنشأة وجودة التطوير بالإضافة إلى الآفاق طويلة المدى للمنطقة المختارة.
تتحدث إحصائيات السنوات الأخيرة أيضًا عن نفس الشيء - إذا كانت الاستوديوهات قد أثارت اهتمامًا شديدًا عند ظهورها لأول مرة في السوق ، ونمت أسعارها بثقة ، أصبح الوضع الآن معاكسًا. هذا ملحوظ بشكل خاص في المناطق التي يكون فيها السوق مشبعًا بهذه العروض. في هذه الظروف ، إغواء سعر منخفض ، والاستثمار على الفور في العديد من الأشياء الرخيصة في مناطق التنمية الجماعية الكثيفة في توقع ربح سريع ليست ضرورية. ونظراً للفائض الذي تشكل ، في المستقبل القريب ، فإن خطر التواجد في الشركة مع نفس المستثمرين المؤسسين الذين يحاولون التخلص بشكل عاجل من المتر المربع الذي تم شراؤه بتهور هو أمر كبير للغاية.
على الرغم من أن الاستوديو الخارجي أكثر جاذبية ، فإن التفكير بجدية في الاستحواذ عليه لإقامة طويلة ، أو عند التخطيط لعائلة ليست فكرة جيدة. من غير المرجح أن يفوق التوفير في الزخرفة الانزعاج من عدم القدرة على التقاعد في غرفة معزولة.
يعتبر هذا الخيار أكثر ملاءمة كمرحلة وسيطة - لأن تكلفته أقل من تكلفة odnushka الكلاسيكية ، وفي المستقبل سيكون من الممكن بيع العقارات المدمجة الرخيصة في أقصر وقت ممكن.
