Как да вземете апартамент в нова сграда и да защитите вашите интереси

Какво да търсите, когато приемате апартамент в нова сграда, как да подготвите и защитите вашите интереси? Експертите на пазара на недвижими имоти и строителните експерти съветват да не се изпуска от поглед нищо: започвайки от съгласуване на информацията в договора с техническите характеристики на готовата сграда и завършвайки с проверка на качеството на материалите, работата и качеството на тяхното изпълнение. И винаги отстоявайте правата си.

Под каква форма могат да се наемат апартаменти?

Апартаментите в новите къщи се отдават под наем без довършителни работи, както и с груб и справедлив (ремонт до ключ), защото има купувачи за всяка от тези опции за готовността на помещенията.

За съжаление, все още не са посочени еднакви изисквания за всеки тип декорация. Например, когато обявява доставката на апартаменти с груб завършек, предприемачът може да означава „голи“, но равномерни (измазани) стени и нищо повече. Друг се грижи за инсталирането на врати, окабеляване на инженерни мрежи. Разбира се, има минимален списък на произведенията, предписани в нормативни документи, но всичко останало е по преценка на предприемача и по искане на клиента (предписано в споразумението между страните).

Незавършени апартаменти

Въвеждането в експлоатация на жилищни помещения на новите собственици без довършителни работи означава, че строителната фирма е извършвала само изграждането на стени, фасадни облицовки, докато вътрешните работи не са били извършвани. Окабеляване, монтаж на водопроводни тела, довършителни работи - не са извършени. Приемайки такъв апартамент, притежателите на лихви ще видят стени, изработени от тухла, панели или стоманобетон (в зависимост от вида на конструкцията), без никакво покритие, същото се отнася и за междуетажните прегради (таван и под). Отделени места за свързване на водоснабдяване, електрическо окабеляване. По правило се инсталират броячи, радиатори за отопление, противопожарна система, прозорци с двоен стъклопакет на прозорци и входни метални врати. А в някои, напротив, дори и вътрешните прегради не са предвидени.

Апартаменти с груб завършек

Грубото (предварително довършване) довършителни работи е междинен вариант, в рамките на който е необходима минимална работа за подготовка на помещението: междинни слоеве преди окончателното декориране на стени, прегради (мазилка, замазка, хидроизолация в бани, без него гъбички и плесен бързо ще се появят в помещения с висока влажност ). Понякога списъкът на работата включва водопровод и електрическо окабеляване (но без да се инсталира водопровод).

Чисто завършени апартаменти

Довършването включва повърхностни облицовки:

• боя, декоративна мазилкатапети или плочки по стените;
• ламинат, линолеум, паркет и плочки - на пода;
• замазка и избелване на тавана, или опъване, или тавани от GKL.

Тъй като повърхностите са покрити с последния слой декорация, в такъв апартамент трябва да се монтират гнезда и за предпочитане вътрешни врати. Ако проектът не е предвидил вътрешни прегради, при поръчка на довършителни работи от строителя те ще бъдат издигнати и изпълнени.

Как да вземем апартамент в такива условия, когато няма ясни изисквания за състоянието на помещенията, а разработчиците на техните сайтове предлагат "удобно жилище", не винаги регистрирайки степента на готовност на помещенията? Преди да решите да приемете апартамент, трябва внимателно да проучите документацията (декларация за проекта и споразумение за споделяне), уебсайта на проекта, да проучите демо апартамента. Тогава приемането няма да бъде пълно разочарование.

Какво трябва да знаете за документите за приемане на апартамент

След като получите покана от строителя за приемане, трябва да се погрижите за събирането на необходимите документи.

Какви документи са необходими

Трябва да пристигнете в съоръжението с паспорт и договор за собствен капитал. Ако акционерът не може да дойде сам, той има право да предостави правото да представлява интересите си на друго лице (в този случай е необходимо да представите нотариално заверено пълномощно).

Също така си струва да подготвите план за апартаменти от строителя и план от ОТИ, за да сравните декларираните характеристики на помещенията с действителните. Струва си да попитате разработчика за „акт на скрита работа“, където информацията за полагането на комуникации се отразява, така че да знаете къде отиват (тръбопроводът към радиатора може да бъде скрит под замазката на пода, окабеляване под фалшивия таван или в преградата).

Предприемачът трябва да се погрижи за възможността за съставяне на така наречения дефектен акт (или списък за гледане - приложение към акта за прехвърляне). Този документ се съставя в момента на приемането в случай, че акционерът установи нарушения (значителни или не). За да се избегнат недоразумения, дефектите трябва да бъдат описани възможно най-подробно. Също така си струва да се посочат в него условията за отстраняване на значителни дефекти (ако има такива). След изготвянето и подписването на доклада за дефектите всяка от страните трябва да получи копие (подписът на представителя на разработчика трябва да присъства на вашето копие).

Тогава се съставя акт за приемане на апартамента. Предоставя се от разработчика. Задължителна информация в него е пощенският адрес, указващ номера на апартамента, размерите на стаите и цената. След подписването документът остава при акционера, с него купувачът на апартамента ще може да регистрира собственост.

Кога да подпишете сертификат за приемане

Титулярят поставя своя подпис, ако се съгласи да приеме жилището във вида, в който е. Ако са установени значителни нарушения, при които не е възможно да живеете в апартамент, не си струва да подписвате акта. Значителни включват например неизправност в канализацията, дупки в стената, счупена входна врата.

Изискванията трябва да се решават в разумен срок (например две седмици, но максималният законов период е 45 дни). Предприемачът може, вместо да отстранява нарушенията, да предложи на притежателя на лихва възстановяване на разходи. Едва след като страните постигнат споразумение, ще бъде възможно приемането на апартамент. В противен случай всички съществуващи и не елиминирани от дефектите на предприемача ще трябва да бъдат елиминирани от акционера за негова сметка.

Ако има незначителни нарушения, актът се подписва, но в неговото приложение „Списък за преглед” са посочени всички дефекти и дати, до които тези дефекти трябва да бъдат отстранени. Ако откажете да подпишете акта при незначителни нарушения, предприемачът има право да подпише едностранния акт два месеца по-късно, според който апартаментът ще стане ваша отговорност.

В случай на успешно подписване на сертификата за приемане, собственикът може самостоятелно да получи извлечение от USRN и вече да сключи споразумение с управляващата компания с него.

Не трябва да подписвате акта, докато не разгледате всички помещения. Програмистът може да предложи да подпише всички документи без проверка, за да не "забави процеса". Не се съгласявайте на подобна оферта. Ако подпишете, предприемачът ще избегне отговорност за всички дефекти, останали след изграждането. Тяхното елиминиране ще падне върху раменете ви и може да "полети в доста стотинка".

Подготовка за оглед на апартамента

Приемането на апартамент е много вълнуващ и отговорен процес. Разбира се, искам да получа дългоочакваното жилище възможно най-бързо, но не забравяйте, че е също толкова важно да получите качествено жилище, в което наистина да живеете. По време на приемането можете да идентифицирате нарушенията и да поискате тяхното отстраняване. Но за това трябва правилно да се подготвите.

• Подгответе списък на това, което трябва да се провери (качество на работа, довършителни работи, дефекти в конструкцията, обслужване на комунални услуги), за да не забравяте нищо.
• За проверка ще ви трябват: смартфон и зареждане за него, фенерче, кибрит, крушка, лента, ниво. Зарядно е полезно за проверка на търговски обекти, фенерче е за тъмни ъгли в банята, мачовете ще помогнат за проверка на качулката, а електрическа крушка може да се използва за правилно осветление. Писалка е полезна и за записване на открити нарушения (и ако разработчикът не предостави лист за проверка, ще е необходима и хартия). И не забравяйте, че имате право да коригирате дефекти с помощта на снимка или видео.
• Уговорете среща с представител на програмист само през деня. Привечер е трудно да забележите дори най-очевидния брак.
• И последното, но не по-малко значимо в подготовката е настроението. Настройте се, за да бъдете изключително внимателни. Започнете да показвате чудесата на наблюдението още от момента, в който влезете в стълбището (ако тук, на видно място, предприемачът сключи брак, тогава в апартамента могат да ви очакват „изненади“). И се пригответе да защитите правата си, ако не сте доволни от качеството на наетите помещения, отразете това в инспекционния лист, описвайки нарушенията.

Характеристики на приемане на апартамент от предприемач в нова сграда без довършителни работи

Първичният пазар има много различни жилищни имоти. Всяка година предложенията на разработчиците звучат по-привлекателно. Но в действителност апартаментите не винаги отговарят на обещания.

Как да вземем апартамент в нова сграда, без да завършим при строителя? Какви точки са неприемливи, поради което можете да откажете да подпишете на акта за приемане? В такъв апартамент има доста неща, които трябва да проверите - стени, таван и под за съответствие на строителните норми.

Проверка на стената

Проверяваме стените за равномерност на състава, стегнатостта на фугите, както и как се подравняват ъглите и самата повърхност.

1. Примеси, строителни отпадъци.

Проверете стените за остатъци, като строителни отпадъци. Понякога от стените стърчат стоманени щифтове или тел, които се използват за изграждане на стени. По принцип те не трябва да бъдат, но по-късно, когато измажете стените, целият излишък може да бъде отрязан (ако остане, металът може да ръждясва, на повърхността ще се появят оранжеви точки).

2. Пукнатини и пукнатини.

Уверете се, че няма големи пропуски, които се виждат на светлината. Такива пропуски в ставите между шевовете на панели или блокове могат да се считат за грубо нарушение на съвременните строителни стандарти. За каква удобна работа можем да говорим в такава стая? И не става въпрос само за чернови, лед и високи разходи за отопление. Но също и за изискванията за безопасност. Зидарията, изработена от тухли или блокове, трябва да бъде с високо качество: равномерни редове, еднакви шевове, добре запечатани, без приток на хоросан и празнини.

3. Плоскост на повърхността, перпендикулярност на ъглите, отклонение от вертикалата.

Проверете колко е гладка повърхността на стената. Допустими са само малки отклонения на равнината - 1 см, височина или дължина над 3 метра.

Значителни вертикални отклонения се забелязват с просто око, но проверката може да се извърши, като се използва конструктивното ниво. Въздушният балон вътре в измервателния инструмент трябва да бъде в центъра, което означава, че стената е плоска. Допуска се отклонение от вертикалата, което не надвишава 2 см спрямо височината на пода.

С помощта на лента можете да сравните ширината на противоположните стени или дължината на визуалната диагонална линия, за да сте сигурни, че стените са перпендикулярни.

4. Тъмни петна и следи от влага.

Ако в влажен ден видите мокри петна по стените, има причина да се съмнявате в качеството на облицовката на фасадата. Отговорните разработчици се опитват да прилагат висококачествени материали, които не са изложени на атмосферни условия. Тъй като знаят, че некачественото външно покритие ще доведе до мухъл и влага, което от своя страна ще „омазнява“ репутацията на разработчика.Но преди да правите прибързани заключения, уверете се, че причината за мокрите стени е именно некачествената външна облицовка, а не простото изтичане или конденз поради двойно остъкления прозорец в съседство със стената.

Ако приемането се извършва през зимата, лесно можете да забележите основния признак на лоша изолация на стената - в ъглите се появяват тъмни петна или дори плака (стената замръзва).

Подови плочи и замазка

В идеалния случай таванът и подът трябва да са еднакви по състав, без вдлъбнатини или вдлъбнатини, пукнатини или празнини, подовите плочи трябва да бъдат положени на едно и също ниво (видимо в ставите). Също така си струва да измерите височината от пода до тавана с лента, за да я сравните с разработчика, посочен в проектната документация.

Висококачествен таван.

1. Пукнатини.

Проверете подовите плочи за сериозни пукнатини (по-големи от 2 мм). Допустима е фина мрежа от пукнатини - това е резултат от свиване след бетониране. Но пукнатините се търкалят по стените - сериозна причина за тревога.

2. Кофражни елементи.

Сериозен недостатък са сухите части на кофража, които строителите трябваше да премахнат.

3. Гола армировка.

Също така, съществен недостатък е излагането на армировка, както и голям брой мивки в подове с дълбочина 5 mm или повече.

4. Качествена подова замазка.

Подовата замазка не е лесна за правене. Ако се спазват всички необходими стъпки (включително измервания по конструктивно ниво), резултатът ще бъде само доволен. Всяко подово покритие лесно ще падне върху равна повърхност. В противен случай ще срещнете неудобства, които засенчват живота ни в нов апартамент: топки, които се плъзгат надолу, трепереща маса, единият крак от който не стига до пода, защото не е равномерно и т.н.

Проверете замазката за равномерност на състава, равномерност на цвета и липса на празнини. Докоснете слоя, звукът от ударите трябва да звъни, но твърд. Лошото качество на работата е показано с мехурчета от замазки, туберкули или, обратно, разрушаване на слоя, разпадане.

Това трябва да изглежда като качествена замазка на пода.

Включва приемане на апартамент в нова сграда с декорация

Приемането на апартамент в нова сграда с декорация в много случаи завършва със спорове и недоволство на притежателите на лихви. Тъй като има много точки, в които строителите могат да правят грешки или да не познаят желанията на клиентите. Как и какво да проверите в апартамент с декорация?

Грубости на пода, стените и тавана

Мазилка стени, замазка на пода - това са сложни и отговорни процеси. Неопитни екипи и тези, които за първи път започват този вид работа, не могат да се справят със задачата. Резултатът е неравномерни повърхности и понякога толкова неравномерни, че няма тапет с геометричен, т.е. разсейващ, дизайнът не крие липсата на предварително довършителни работи.

Следователно измерванията са просто необходими. Не забравяйте да проверите вертикалното отклонение на стените и тяхната перпендикулярност. Обърнете внимание на неравномерните подове и тавани. Имайте предвид, че с времето дефектите могат да се увеличат. Ако вече виждате значителни нередности в подовата настилка, тогава по време на работа те ще се появят още повече.

Качество на довършителните материали

Всички акционери, без изключение, биха искали да видят в апартамента модерни скъпи довършителни покрития и конструкции. Ако говорим за къща от икономична класа, всички разбират, че човек не трябва да разчита на качествен материал. Въпреки това, за купувачите на апартаменти в жилищни комплекси от комфорт и бизнес клас, недостатъците на довършителните материали вече ще бъдат важни.

За съжаление, много разработчици, в опит да избегнат претенции и спорове, не посочват ясно какви материали ще бъдат използвани в апартаменти, предназначени за завършване с фино покритие. А тези от малцината, които предписват, добавят фраза, която гласи следното: „разработчикът си запазва правото да променя марката или разнообразието от довършителни материали за подобен, без да прави компромиси с качеството“.Ако се установи, че реално използваните материали не съвпадат с декларираното, но съществува този регистър, няма да можете да отправяте претенции към програмиста.

Във всеки случай, ако има сериозни съмнения относно качеството на материалите и произхода им, имате право да изискате от разработчика да представи документи, съдържащи информация за производителите.

Съответствие на монтираните материали - декларирано

Ако разработчикът ясно е описал какви довършителни материали ще бъдат използвани и кое фирмено оборудване ще бъде монтирано, без резерви, тогава при приемането ще бъде лесно да се установи дали компанията трябва да следва думата си. За да не се заблуждаваме, ще се примирим с информацията, посочена в приложението към договора. Проверете марката на ВиК, врати, прозорци, вид материали за декорация. Например, ако се окаже, че в апартамента няма инсталирана метална врата, а дървена врата, това е сериозна причина за отказ да се подпише сертификата за приемане.

Качеството на монтаж на довършителни материали

В реновиран до ключ апартамент, като правило, всички недостатъци са ясно видими: обелен тапет, напукани плочки в банята, неравномерно залепени плочи и драскотина върху ламината. За да не пропуснете нищо, трябва да се огледате внимателно, внимателно да проверите всяка стая, всеки ъгъл и не забравяйте да го направите през дневните часове. Оглеждайки се, обърнете внимание на всеки детайл, който говори не само за нивото на професионализъм на строителния екип, но и за отношението към вашата работа:

• Колко спретнато работеха строителите? Колко гладка и гладка е фугиращата смес, дали моделът на тапета съвпада, колко хармонично изглежда всяка плочка в един ред и т.н.
• Има ли механични повреди? Работниците повредиха ли плочките, надраскаха ламинат, рамка на прозореца или дупки на мивката.
• Отстранени ли са строителни отломки или отстранени резултати от прекалено тежка работа. Например няма следи от мазилка върху рамката на прозореца и стъклото.

Проверка на площта и оформлението

Струва си да проверите площта и оформлението за съответствие с декларираните параметри, тъй като значително отклонение от условията на договора ще доведе до закупуването на практически различен обект. Ако сте избрали един апартамент, но всъщност сте получили съвсем различен - това не е просто недостатък, това е сериозно нарушение на условията на договора.

Особено си струва да сте бдителни, ако изведнъж бъдете помолени да подпишете допълнително споразумение: то може да съдържа „актуализирани“ данни, включително новата цена на апартамента (включително допълнителни електромери).

Реалната площ на помещенията и другите стаи може да се провери с етажния план и с приложението към договора, което отразява оформлението на апартамента.

Подовият план на BTI също съдържа информация за носещите стени и наличието / отсъствието на прегради. Проверете тази информация с реалността. „История“ знае случаи, когато в апартамента липсват 2-3 стени. Както и случаи, когато предприемачът се опита да прехвърли жилищното пространство, което е коренно различно в оформлението от декларираните характеристики. Трудно е да наречем тези нарушения незначителни.

Проверка на комуникацията

Ако инженерното оборудване е инсталирано в апартамента, се извършват водопроводни работи, е необходимо да се провери оперативността на всички системи, надеждността на крепежните елементи, херметичността на фугите в тръбопровода, заваряването на газопровода и наличието на електромери. Ако не направите това след седмица или месец, можете да откриете сериозна неизправност, която вече ще трябва да бъде отстранена за ваша сметка с участието на скъпи специалисти.

Счетоводни броячи

Не е достатъчно да проверите наличието на броячи. Уверете се, че са запечатани и че уплътненията са непокътнати. Ако състоянието на гишетата не е задоволително, струва си да напишете съответно изявление на разработчика и да поискате той да отстрани нарушенията.

Вземете показания от всеки (консумация на електроенергия, газ и вода към датата на приемане). В тази процедура трябва да присъства представител на предприемача (инженер, портиер или бригадир).Ако показанията са били успешни, актът за въвеждане в експлоатация на измервателни уреди и актът за отчитане на показанията на измервателните уреди се подписват (предоставят се от разработчика, прехвърлят се на купувача). Заедно с актовете собственикът получава информационен лист за всички измервателни устройства. Уверете се, че номерата на измервателните уреди, посочени в паспортите, съответстват на устройствата, инсталирани в апартамента.

Отоплителни радиатори

Проучвайки състоянието на отоплителната система, уверете се, че:

• в силата на връзките (колко здраво са закрепени батериите към стената),
• в целостта на оборудването (отоплителните устройства трябва да са без повреди - вдлъбнатини, драскотини, ръжда);
• в съответствие с правилата за инсталиране на отоплителното устройство (2 см от стената, 8 от перваза на прозореца, 7 от пода, в противен случай топлопредаването ще бъде нарушено и жителите постоянно ще замръзват).

Температурните контролери трябва да работят, лесно да се въртят. Ако тръбопроводът е свързан към радиаторите на пода (под замазката), той трябва да бъде изолиран с изолация.

Ризери и тръби

Във водопроводната и канализационната система най-важното е да проверите за течове (не трябва да има течове или влага в ставите на елементите). Визуално проверете щрангове за влага върху тях. Под тръбите трябва да е сухо, самите тръби не трябва да са ръждясали.

ВиК работа

Като правило, в случай на повърхностен преглед на апартамента по време на приемането, проблемите с водопроводната система „изскачат“ в най-неподходящия момент - когато вече сте се преместили, подредите нещата и решихте да опитате в банята. Следователно, задължителен елемент в списъка на това, което трябва да инспектирате, ще бъдат ВиК и кранчета. Отворете и затворете водата няколко пъти, извършете процедурата както в кухнята, така и в банята.

Работа с качулка

Ако вентилацията е нарушена в апартамента, тя ще трябва да бъде коригирана, но това „удоволствие“ не е евтино. Ако благоразумно сте взели мачове със себе си, проверете качулката с пламък (запалете и гледайте къде се отклонява). Ако нямате кибрит или запалки със себе си, можете да проверите с обикновен лист хартия. Прикрепете го към аспиратора, ако се придържа към решетката, значи всичко е наред. Проверете всяка моя. Сцеплението трябва да е добро.

Електриците работят

Ако електрическото окабеляване не е направено към панела, а в целия апартамент, не забравяйте да разберете по време на приемането дали контактите, включително телефонът, работят. Всеки електрически контакт може да се провери със зарядно устройство и телефон. Но експертите съветват да се включи тренировка в тях, за да се определи дали енергийната система може да издържи по-мощно оборудване.

Проверете броя на превключвателите и контактите, уверете се, че крепежните елементи са сигурни. Визуално проверете проводниците за повреди. За да сте сигурни, че осветлението също работи, имате нужда от електрическа крушка. Той може да се завинтва във всяка касета, като се проверява годността.

канализация

Най-неприятното нещо е неизправност в канализационната система. Уверете се, че в банята всичко е наред. Измийте резервоара надолу в тоалетната. Уверете се, че резервоарът е пълен. Проверете дали механизмът ще работи правилно втори път.

бойлер

В някои нови сгради се инсталират котли в апартаментите. Струва си да се уверите, че това устройство също изпълнява правилно функцията си (за да направите това, изключете горещата централизирана вода, като изключите крана, опитайте се да загреете студената вода и да видите дали котелът се справя с неговата функция и колко добре).

Оглед на врати и прозорци

За съжаление, далеч не винаги в новите апартаменти можете да видите висококачествени прозорци и врати с двоен стъклопакет. Но дори и ако тези конструкции нямат високи експлоатационни свойства, уверете се, че не са повредени (под формата на пукнатини, драскотини и цепнатини), че дръжките не са счупени, въртят се плавно, механизмът за отваряне работи без повреди и скърцащи звуци и за това Стартирането не изисква използването на допълнителни физически усилия.

На места, съседни на стената, не трябва да има течение.Разбира се, всеки, дори и най-плътният прозорец с двоен стъклопакет няма да осигури такава защита от студ и вятър като стена, но все пак прозорците и вратите трябва да бъдат херметични. Проверете структурата от всички страни: отстрани, отгоре и отдолу (в случай на прозорец - под перваза на прозореца).

По периметъра на стъкления пакет трябва да се постави уплътнение. Проверете слотовете, те трябва да бъдат внимателно запечатани с уплътнител. За да премахнете всички съмнения, вземете лист хартия, отворете прозореца, поставете го в отвора и го затворете. Ако хартията е здраво „залепена“ между рамката и крилото, не можете да я извадите. Това означава, че дизайнът на прозореца е коригиран и няма да позволи на въздуха да преминава през него. Уверете се, че перваза на прозореца е силен.

В този пример няма печат върху контура на рамката на прозореца.

На входната врата огледайте ключалката, колко свободно се отваря и затваря. За да разберете дали звънецът на вратата работи, напуснете апартамента и го обадете.

Кой може да помогне при приемането на апартамент

Съветите за съседство и квалифициран специалист, като независим строителен експерт, могат да помогнат.

Проучване на съседите

Струва си да общувате предварително с всички жители, които вече са се настанили в новата къща. Те ще се радват да говорят за установените дефекти и да споделят своите впечатления от състоянието на новата сграда. Не забравяйте да попитате как се е държал представителят на предприемача, когато наемателите поискаха да отстранят дефектите.

Освен това, непосредствено преди приемането, си струва да се изкачите до съседите отгоре и отдолу, за да проверите техните тръби и подове (тавани) - има ли признаци на наводнение по тях.

Привличане на специалисти

За приемането имате право да привлечете специалист, на когото имате доверие. Независим строителен експерт ще провери площта на помещенията и помещенията, ще направи необходимите измервания, ще определи нивото на качеството на строителните и довършителните работи.

Какво да правя, ако всичко е лошо

Ако според вас предприемачът не спази обещанията си и наеме апартамента под "неприлична" форма, по-нататъшното развитие на събитията ще зависи от вашите решения.

Но във всеки случай всички дефекти трябва да бъдат поправени. Всички претенции се записват в списъка с дефекти и всички неравности, пукнатини, зацапвания, лошо функциониращ механизъм за отваряне на врата или прозорци, липса на изолация в ставите на панелите (в панелната къща) са описани възможно най-подробно. Посочени са и датите за премахване (ако не са предписани, предприемачът ще използва максималния период от 45 дни). Документът се попълва в безплатна форма. И разработчикът е длъжен да го подпише.

След отстраняване на дефекти развитието на събитията може да протече според един от трите възможни сценария.

1. Вие не подписвате акта и изисквате отстраняване на дефекти.

Съществени недостатъци. Ако са установени груби нарушения, които правят живота в нов апартамент невъзможен (значителни недостатъци), не се препоръчва да се подписва акт за прехвърляне, докато нарушенията не бъдат отстранени от предприемача. Дори и да отнеме от 2 седмици до 1,5 месеца.

Trash. Също така експертите не съветват да се подписва акт, ако разкрият открит боклук или признаци на вандализъм от страна на строителите. Акционерът има право да не приеме апартамент, който не му подхожда. Подробно всяко от нарушенията се записва в инспекционния лист, а на откривателя се изпраща известие за откритите дефекти. Или компанията ще елиминира нарушенията в разумен срок (не повече от 45 дни), или ще ви възстанови разходите за тяхното отстраняване (само сумата, за която са налични чековете).

Но има и друга възможност - да се съгласи да прекрати договора и да върне парите за жилищното пространство. Ако страните не постигнат споразумение, проблемът се решава чрез съда. Съдебното заседание ще изисква заключението на независим технически експерт, който ще потвърди валидността на вашите претенции. Както и проверки, потвърждаващи разходите, направени за премахване на брака. Бъдете готови съдът да откаже да удовлетвори иска, ако счита исковете за неоснователни.

2. Инвеститор може да приеме апартамент с дефекти и да поиска компенсация от предприемача.

Можете сами да направите отстраняването на неизправности и да изискате от програмиста да компенсира разходите за работата. Но в този случай трябва да имате всички необходими документи, потвърждаващи направените разходи. В допълнение към получаването на обезщетение, можете да се споразумеете с предприемача за намаляване на покупната цена.

3. В случай на нарушаване на условията на договора и невъзможност за премахване на брака, акционерът има право да прекрати договора с предприемача.

Такъв изход ще бъде оптимален, ако идентифицираните дефекти не могат да бъдат отстранени. Предприемачът е длъжен да изпълни всички договорни задължения, за които е получил парите. Съществените недостатъци включват и очевидното неспазване на условията на договора.

Гаранционен срок.

Ако в момента на приемането бракът не е бил открит, а е бил открит поради некачествен ремонт или нарушения на строителните норми, струва си да запомните гаранционния срок. За жилищата е 5 години. По всяко време през пет години имате право да се свържете с предприемача и да поискате обезщетение за разходите за отстраняване на недостатъците. Ако това не може да бъде направено директно, свържете се с управляващата компания, тя ще пренасочи иска и ще контролира процеса на разглеждане на вашата жалба. Ще видите, че не се предприемат никакви мерки за разрешаване на проблема - съберете доказателства за невинността си и отидете в съда.

Ако на който и да е етап срещнете явно нежелание на предприемача да разреши спора, ако фирмата тръгне към хитростта - опитва се да забави решението на проблема, така че да изтече гаранционният срок, струва си да приложите лостове за натиск - да подадете жалба до жилищната инспекция или прокуратурата. Или отидете веднага в съда.

Дори и да купите апартамент в нова сграда на икономична класа, това не означава, че предприемачът има право да извършва груби нарушения по време на строителството на обекта. Не забравяйте, че имате право да откажете покупката, ако „продуктът“ не ви подхожда. Изискване за спазване на задълженията, предприети от предприемача. Сега, когато знаете какви груби нарушения могат да извършат разработчиците и как правилно да вземат апартамент в нова сграда, можете да вземете необходимите мерки и да си осигурите комфортен престой в нов апартамент.