За по-старото поколение, свикнало да измерва, уплътнява и огражда, самата идея за свободно пространство без стени и прегради ще изглежда странна. Но времето диктува своите предпочитания - и сега разработчиците предлагат отделни жилища, където изолирани стаи просто не са осигурени. Студио или едностаен апартамент - кое е по-добре, за кого „жилището без стени“ ще бъде най-доброто решение и кой по-добре да го изостави в полза на старата добра класика?
Съдържание:
Функции за оформление
Самата идея за студио апартамент включва по-икономичен и компактен вариант. По-малък кадър, липсата на прегради и допълнителни врати и прозорци - всички тези ограничения са предназначени да направят такъв апартамент достъпен за купувачите. Но в момента на пазара на недвижими имоти има няколко вида студиа и не всяко от тях е включено в икономическия клас.
1. Класическата версия с безплатно оформление, чиято площ рядко надвишава 30 квадратни метра. м. Единственото изолирано помещение е баня. При такова оформление залата или коридорът отсъстват, а пространството се зонира с помощта на декоративни материали и осветление.
2. Просторни апартаменти, чийто размер е съпоставим с големи "копейки" и дори "три рубли". Те се отличават с по-високи тавани, а за зониране се използват прегради от съвременни материали, които не нарушават основния принцип: „колкото е възможно повече пространство, въздух и светлина“.
3. Популярни са и така наречените „полу-студиа“, като единствената разлика от обикновените апартаменти е липсата на преграда между спалнята и кухнята. Полу-студиите в бизнес клас къщи имат просторни лоджии или балкони, както и отделни съблекални. Това ви позволява да печелите изгодно цялото свободно пространство, освобождавайки го от ненужни мебели. Ако искате да превърнете тази опция в обикновен апартамент, тя ще се окаже бързо и не скъпо - просто издигнете липсващия дял.
Класическо студио прилича на стая в модерен хотел, площта му често е само 24 - 28 метра. Защо този тесен корпус може да е по-привлекателен от класическия odnushki? Отговорът се крие в ниското качество на старата сграда. Съветските архитекти, чиито проекти все още са изобилно представени в руските градове, не се различаваха в прекомерен хуманизъм и мислеха повече за планове и петгодишни планове, отколкото за удобство и комфорт.
Стегнатите кухненски килии, тесните и тъмни коридори, в които малка закачалка трудно можеше да се побере, успяха да раздразнят гражданите. Отсъствието в студията на тъмните коридори и бързо задръстените ъгли, както и възможността свободно да подреждат мебели, ги показаха от полза както по отношение на комфорта, така и по отношение на естетиката. Въпреки това, няма да е възможно да се конкурира по този начин с модерни odnushki, така че втората важна характеристика идва на помощ - по-ниска цена.
Обща площ
Ако вземем средните данни, тогава площта на студиата винаги ще бъде по-малка в сравнение със средната площ на едностайните апартаменти, очаквани на пазара. Ако средната площ на едностайните апартаменти е в рамките на 35 m2, тогава средната площ на студиото е около 28 m2, Напомняме, че това е средностатистическа информация, тъй като можете да намерите апартаменти и студиа от много по-голяма площ. Но като цяло студиото винаги ще има по-малка площ, което се отразява на цената му.
Средно общата площ на студийните апартаменти ще бъде по-малка от площта на едностаен апартамент.
Цена на квадратен метър
И на етапа на строителството, и на етапа на довършване на студиото, предприемачът сериозно спестява строителни материали - по-малко тухла и бетон, което означава, че цената на квадратен метър трябва да бъде по-изгодна. Но всъщност това твърдение рядко е вярно. Какво в крайна сметка ще бъде по-евтино - апартамент или студио? Внимателното изследване разкрива, че квадратният метър ще бъде най-евтиният в многостайни апартаменти, но колкото по-малка е общата площ, толкова по-скъпа е цената му.
Съмнителна полза? Въпреки това, при по-висока цена на квадратен метър, пълната цена на студиото ще бъде по-малка. Разликата в общата цена достига милион рубли и повече. Ако вземем предвид, че значителна част от малките апартаменти са закупени с ипотека, то всъщност спестяванията са много значителни. Ето защо студията могат да разчитат на постоянния си кръг от фенове - много купувачи предпочитат да не чакат и да спестяват, а купуват жилищното пространство, за което има достатъчно бюджет. По същата причина студиото е добро като първо жилище, то е идеално за младите хора, които напускат гнездото си за първи път.
Цената на квадратен метър на студио често е по-висока от цената на квадратен метър на студио. Поради факта, че площта на студио апартаментите винаги е по-малка от площта на едностайните, студията са по-евтини и по-достъпни за потребителя.
Комунални и данъчни плащания
По-ниските комунални услуги са още едно конкурентно предимство за студията. Факт е, че при изчисляването на плащанията и данъците те се ръководят от понятията „обща“ и „жизнена“ зона, както и от социалните стандарти. При изчисляване на данъци или изготвяне на субсидии, такъв апартамент може лесно да се "намали" по размер. Според действащото законодателство балконите и лоджиите се приспадат от общата площ, чийто метър в съвременните къщи може да достигне 5-6 метра.
Припомнете си, че днес данъкът се изчислява въз основа на кадастралната стойност на обекта. Тези цифри са сравними, а понякога и напълно еквивалентни на пазарните, което означава, че плащането постепенно преминава от символично към забиване на руснаци. В тази връзка допълнителните „квадрати“ стават потенциален риск и населението все повече се чуди дали просторните стаи ще се превърнат в недостъпен лукс.
Друг положителен пример за това как едно студио се различава от едностаен е първоначално по-ниската кадастрална стойност на този тип жилища. Това означава, че годишните данъчни удръжки ще бъдат по-малко. Както бе обещано, преходът към високи данъци върху имотите ще бъде плавен, но неизбежен. Така днешните купувачи на студиа може да са утре с известна печалба.
Комунални и данъчни плащания в студио винаги са по-евтини, отколкото в едностайни апартаменти.
Инвестиционен потенциал
Ще трябва да бъдете по-внимателни, когато купувате такъв имот като дългосрочна инвестиция. В града студията не се предлагат толкова активно - цената на квадратен метър е твърде висока и е по-лесно и по-изгодно клиентите да добавят определена сума, за да закупят незабавно пълноценно жилищно пространство.
Най-„вкусните“ оферти се намират извън града, например повечето студиа се изграждат в Московска област, където цените са много по-ниски от цените в столицата. Най-честите разочарования сред купувачите на такива студия са липсата на интерес към тях сред потенциалните наематели. Ако компактните стаи доста подхождат на гостите на големите градове и успешно се конкурират с хотелските стаи, тогава с разстоянието от центъра ситуацията става обратната.
Предградията са предпочитани за семейства под наем, които са готови да жертват транспортната достъпност за допълнителен метър или допълнителни помещения. От друга страна, стаите в града се превръщат в алтернатива на студията - тук стегнатостта е оправдана от съществуващата инфраструктура и близостта до работа.
Какво би било по-добре като инвестиция - студио или едностаен апартамент? Когато планирате такава покупка, ще трябва да вземете предвид не само фактора на цената. От голямо значение ще бъде местоположението на съоръжението, качеството на благоустройството, както и дългосрочните перспективи на избраната зона.
Статистиката от последните години също говори за едно и също нещо - ако при първото си появяване на пазара студията предизвикаха сериозен интерес и ценовата им марка растеше уверено, сега ситуацията е обърната. Това е особено забележимо в райони, където пазарът е пренаситен с подобни оферти. В тези условия съблазнявайте ниска цена и незабавно инвестирайте в няколко евтини обекти в райони с гъсто масово развитие в очакване на бърза печалба не е необходимо. Предвид излишъка, който се формира, в близко бъдеще рискът да бъдете в компанията на същите злополучни инвеститори, които се опитват спешно да се отърват от безразсъдно закупените квадратни метра, е твърде голям.
Въпреки факта, че външното студио е по-привлекателно, сериозно обмислянето на придобиването му за дълъг престой или когато планирате семейство не е добра идея. Спестяването на декорация е малко вероятно да надвиши досадата от невъзможността да се оттегли в изолирана стая.
Този вариант е много по-подходящ като междинен етап - тъй като цената му е по-ниска от тази на класическа odnushka и в бъдеще ще бъде възможно да се продават компактни евтини недвижими имоти в най-кратки срокове.
