Při plánování výstavby domu je třeba pečlivě přemýšlet o všem. Nakonec, s jasným akčním plánem, budou všechny fáze práce, od návrhu až po dokončení, úspěšnější, účinnější a rychlejší. Ale ne každý si je dobře vědom toho, kde začít stavět dům. Co by mělo být přijato v první chvíli? Mnoho lidí si klade tuto otázku. Zkusme odpovědět.
Obsah:
Finance jsou prioritou
I ve fázi výběru projektu jsme založeni na množství, které máme. Pokud tedy stavíte dům z pórobetonových tvárnic nebo keramických cihel, bude stát průměrně 1 m² takového bydlení 650 USD. To zahrnuje náklady na materiál a práci stavitelů (jejich služby tvoří až 40% celkových nákladů). Takže dům o rozloze 100 m² bude stát 65 000 dolarů. Mimochodem, velký dům na metr čtvereční bude levnější než malý. Náklady na výstavbu domu typu rám budou levnější. A další věc: mějte na paměti, že existují nejrůznější nouzové výdaje a mělo by jim být přiděleno 15% z celkového odhadu.
Nyní pojďme zjistit, co může ovlivnit hodnotu domu v jednom nebo druhém směru.
Zvýšení nákladů na výstavbu:
- Složitý tvar domu a přítomnost výzdoby na fasádě.
- Balkony a suterén.
- Množství malých místností.
- Zakázkové vzory, druhé světlo v místnostech, vysoké stropy.
- Střecha s bizarním tvarem nebo příliš ostrým úhlem.
Levnější konstrukce:
- Nahrazení druhého patra podkrovím.
- Jednoduchý čtvercový tvar domu, hladká fasáda bez výčnělků a vybrání.
- Velké množství oken.
- Minimální vnitřní oddíly.
Abychom usnadnili provádění výpočtů, uvádíme seznam, v jakých fázích se stavba domu skládá, a jakou část celkového rozpočtu by měla být přidělena každé z nich.
- Nulový cyklus bude vyžadovat 15% financování. Zahrnuje nalití základu (je-li to nutné). Stěny jsou postaveny nejdříve měsíc poté. Při zachování stavby na zimu je základ zakryt.
- 35% odhadu vyžaduje práci pro obecné stavební účely. Zahrnují instalaci střechy a zdiva, vnitřní i vnější. To se provádí tak, aby zatížení na základně bylo rovnoměrné. Tato fáze musí být dokončena před zimou zima.
- Dalších 15% prostředků bude věnováno instalaci oken a dveří, jakož i izolaci domu.
- Dáme dalších 15% na komunikaci. Potrubí, vodovodní armatury, kotel je po instalaci zkontrolován.
- Zbývajících 20% odhadu patří do interiérové výzdoby. Není nutné s ním spěchat - uvnitř izolovaného domu můžete pracovat tak dlouho, jak budete chtít.
Čas nečeká - kolik to může trvat?
Stavět bydlení - vážná věc. Při určování, kde začít s výstavbou soukromého domu, je nutné se připravit na skutečnost, že tento proces nebude příliš rychlý. V závislosti na použité technologii může výstavba domu trvat jinou dobu. Zdivo v každém případě trvá déle než montáž rámu nebo dřevěného domu. Ti, kteří chtějí stavět dům velmi rychle, obvykle získají hotový soubor materiálů a příslušenství pro rám nebo dřevěný dům. Taková prefabrikovaná budova je namontována jako projektant na poměrně rychlé období.
Ale s jakoukoli technologií chci dodržet minimální lhůty. Mimochodem, čím déle bude výstavba trvat, tím více peněz do ní budete muset investovat. Odborníci doporučují vypočítat počáteční čas výstavby a investice do ní.Koneckonců, je optimální se stěhovat do domu, dokud nevyjde zima. Nechte dokončit vnitřní dokončovací práce do této doby - nic, hlavní věc je, že bude možné žít.
Rychlost výstavby rámu domu je vysoká, ale budete muset zakoupit všechny podrobnosti najednou.
Rychlost výstavby domu z cihel nebo bloků je mnohem nižší, ale peníze lze investovat postupně.
Jak velký by měl být byt?
Oblast budoucího domova závisí především na velikosti peněženky. Je také důležité, kolik lidí bude žít ve stavbě domu. Bylo stanoveno, že 30 m² na člena rodiny je více než dost. Pokud v domě žije pět lidí, měla by být jeho plocha asi 150 m².
A nyní uvádíme základní pravidla, podle nichž je obytná plocha určována.
- Dům by měl mít dvě zóny: den (kuchyň, obývací pokoj, jídelna, předsíň, toalety) a noc (koupelny a ložnice). První je blíže ke vchodu a druhý je v zadní části domu.
- Denní část je velmi prostorná pro bydlení. Rodina od 3 do 5 lidí má dostatečnou plochu od 40 do 60 m².
- Pro noční zónu potřebuje rodina 3 až 5 lidí plochu 50 až 70 m². Každý by měl mít svůj vlastní pokoj na spaní.
- Více než tři lidé v rodině potřebují dvě toalety. Koupelny jsou vybaveny jednou ve dvou ložnicích.
- Od 10 do 15 metrů čtverečních dejte na terasu a od 10 do 20 metrů čtverečních na chodby, schody a sklady.
Celé druhé patro má oproti podkroví velkou plochu.
Jedno patro, dvě nebo více?
Úhledný dům je čtvercového tvaru a bude levně levný, nenáročný na údržbu a je snazší jej dovnitř vybavit. Pokud tedy nepotřebujete plochu více než 100 m², můžete zůstat v takovém jednopatrovém domě. Je to zvláště výhodné pro starší lidi. Dvoupodlažní dům je postaven, když chcete prostor, ale ne na úkor místa. Pokud je pozemek malý a plocha domu by měla být velká, budou vhodná tři patra. V horních patrech vytvářejí místnosti, kde jsou málo. Hotelové pokoje a ložnice pro seniory zaujímají část prvního patra.
Staví dům nejen ve výšce, ale také v hloubce. Je to o suterénu. Při jeho vybavení se poraďte s odborníkem - co když najednou máte v okolí podzemní vodu. Pokud to úleva půdy dovolí, můžete si vytvořit prostorný suterén, který v něm uspořádá kulečníkovou místnost, saunu nebo dílnu. A dům, postavený na svahu kopce, žádá, aby se z něj stal suterén. Může pojmout garáž, kuchyň a spíž.
Co udělat zdi domu
A jak zahájit výstavbu soukromého domu bez přemýšlení, z čeho je postavit? To je pravda - nic. A především se rozhodneme pro výběr materiálu pro stěny. Rámové světelné domy se většinou skládají ze světelných struktur a izolace, takže jsou postaveny rychle a levněji. V budovách vyrobených z betonu a keramických tvárnic jsou stěny tlustší, stavějí je déle a dodržují nutné přestávky pro nastavení malty.
Abychom usnadnili výběr, uvádíme rozdíly mezi domy těžkých bloků a lehkých rámů.
- Dům postavený z tvárnic musí být proveden na hlubokém základu pásového typu. Rámový dům může být postaven na jednoduchém sloupovém základu.
- Světelné domy vyžadují dřevěné nebo kovové stropy. V blokových budovách mohou být vyrobeny ze železobetonu nebo ve formě dřevěných trámů.
- Stavba rámového domu je sice levnější a rychlejší, ale jeho životnost je kratší než životnost domu vyrobeného z „těžkých“ materiálů. Ten může trvat sto let. A dům z těžkých kusových materiálů se v létě zahřívá pomaleji a v zimě ochlazuje.
- Ale při stavbě bloku nebo cihlového domu na místě, budete muset zředit hodně nečistot - protože musíte udělat řešení a položit materiály. Lehké materiály nevyžadují „mokré“ fáze výstavby a celý proces výstavby vypadá kompaktnější.
Stavíme střechu - která?
Složitější obrysy domu, složitější a tvar jeho střechy. Je obtížnější a dražší vyrobit a v místech ohybů může unikat.Takže není vždy rozumné upřesnit formu. Někdy jednoduché linie v kombinaci s původním střešním materiálem vypadají mnohem zajímavěji. Střešní materiály jsou ve formě plechů a kusů.
- Plechové materiály (břidlicové, kovové a švy střechy) jsou lehké a levné. Jsou vhodné pro jednoduchou střechu s obdélníkovými svahy. Neexistuje téměř žádný odpad. Pod nimi vybavte vzácnou bednu.
- Kusové materiály jsou odlišným typem dlaždic. K jeho položení potřebujete zkušeného mistra. Taška je vhodná pro jakýkoli tvar střechy. Může být vyroben z bitumenu, keramiky nebo směsi cementu a písku. Nejlevnější je bitumenová střecha. Ale bedna pod ní je pouze spojitá. Keramické dlaždice jsou nejdražší, ale slouží velmi dlouhou dobu. Pod ním jsou potřeba silné krokve.
Články mohou pomoci s výběrem střechy a střešních materiálů:
- Druhy střech soukromých domů podle designu a geometrických tvarů.
- Čím lépe pokrýt střechu domu - jak vybrat střešní krytinu.
Vytápění a kanalizace
#1. Nejlevnější způsob vytápění je plynový kotel. Pokud je web zplyňován, bude tato metoda nejlepší. Nezapomeňte, že získání příslušných povolení bude stát určitou částku.
Pokud není dodáván plyn, stojí za to přemýšlet o elektrickém vytápění. Umístit elektrický kotel levně.
Kotle na tuhá paliva jsou velmi ekonomická, jejich instalace je snadnější než u plynových. Ale potřebují uhlí nebo palivové dříví.
Kombinovaný kotel je stále drahý, proto je praktické ho používat pouze ve velkých domech.
#2. Kanalizace je nezbytným bodem při stavbě domu. Pokud je ve vesnici, kde stavíte, centralizovaná, stačí se připojit. Pokud tomu tak není, je nutné namontovat buď septik nebo VOC - místní čistírnu odpadních vod. Jejich výhody a nevýhody jsou na.
- VOC bude vyžadovat více místa než septik a také dražší.
- Septik, na rozdíl od VOC, se nebojí žádných chemikálií.
- Pro velkou rodinu je systém ošetření praktičtější, protože objem septiku je omezený.
Kdo bude stavět?
Abychom nelitovali najímání nešťastných pracovníků, pověříme profesionály zahájením výstavby bytového domu a dokončovacích prací. V tomto případě můžete jít několika způsoby.
- Pro každou fázi práce najmeme samostatný tým, který se specializuje konkrétně na zakládání, zastřešení nebo zdivo stěn. Hlavní věc je vědět, koho se zeptat v případě manželství.
- Je možné, aby velká stavební společnost svěřila celou záležitost uzavřením dohody o odpovědnosti stran. Tím získáte záruku.
- Dům ze dřeva nebo na rámu, který je navržen konstrukční a konstrukční organizací, má smysl nechat jej stavět.
- Pokud jde o dekoraci a techniku, nechte je vést odborníky s dobrými recenzemi.
Stavitelé vybírejte velmi pečlivě, protože nejen náklady na práci činí asi 40% nákladů na celý dům, na tom závisí kvalita a pohodlí domova.
Hledáme projekt pro domov
Při výběru projektu můžete jít dvěma způsoby: vzít standardní nebo vytvořit individuální. Dokončený projekt stojí 5, nebo dokonce 10krát levnější. Umožní vám okamžitě vidět budoucí dům „v celé své kráse“. Samostatný projekt je vyvíjen do dvou měsíců. Ale při stavbě velkého domu nebo komplexního pozemku je lepší na něm zůstat. V ostatních případech by bylo nejlepším řešením hledat projekt na různých internetových stránkách.
