Sådan tager du en lejlighed i en ny bygning og beskytter dine interesser

Hvad skal man kigge efter, når man accepterer en lejlighed i en ny bygning, hvordan man forbereder og beskytter dine interesser? Ejendomsmarkedseksperter og bygningseksperter anbefaler ikke at miste noget af syne: fra at forene informationerne i kontrakten med de tekniske egenskaber i de færdige lokaler og slutte med at kontrollere kvaliteten af ​​materialer, arbejde og kvaliteten af ​​deres udførelse. Og hævder altid dine rettigheder.

I hvilken form kan lejligheder lejes?

Lejligheder i nye huse udlejes uden færdigbehandling samt med hårdt og fair (nøglefærdigt reparation), fordi der er købere af hver af disse muligheder for parternes beredskab.

Desværre skrives der stadig ikke ensartede krav til hver type dekoration. For eksempel, når de erklærer levering af lejligheder med uslebne finish, kan udvikleren betyde "bare", men endda (pudsede) vægge og intet mere. En anden tager sig af installation af døre, ledningsnetværk. Der er selvfølgelig en minimumsliste over værker, der er foreskrevet i forskriftsdokumenter, men alt andet er efter udviklerens skøn og efter kundens anmodning (foreskrevet i aftalen mellem parterne).

Uafsluttede lejligheder

Idriftsættelse af bolig til de nye ejere uden færdigbehandling betyder, at byggefirmaet kun udførte konstruktion af vægge, facadeklædning, medens der ikke blev udført internt arbejde. Kabelføring, installation af VVS-inventar, efterbehandling - blev ikke udført. Ved at acceptere en sådan lejlighed vil interessentindehavere se vægge, der er lavet af mursten, paneler eller armeret beton (afhængigt af strukturtypen) uden belægning. Det samme gælder for gulvafgrænsningsskillevægge (loft og gulv). Tildelte steder til tilslutning af vandforsyning, elektriske ledninger. Som regel er der monteret tællere, radiatorer, et ildsystem, dobbeltvinduer på vinduer og indgangsdøre i metal. Og i nogle, tværtimod, leveres endda ikke indvendige partitioner.

Lejligheder med ru finish

Grov ("forbehandling") efterbehandling er en mellemliggende mulighed, inden for hvilken der kræves minimalt arbejde for at forberede rummet: mellemlag før den endelige dekoration af vægge, skillevægge (gips, afdækning, vandtætning i badeværelser, uden at svamp og mug hurtigt vises i værelser med høj luftfugtighed ). Nogle gange inkluderer listen over værker VVS og elektriske ledninger (men uden installation af VVS).

Rent færdige lejligheder

Efterbehandling involverer overfladefinish:

• maling, dekorativt gipstapet eller fliser på væggene;
• laminat, linoleum, parket og fliser - på gulvet;
• stukketur og hvidvaskning af loftet eller strækning eller GKL lofter.

Da overfladerne er dækket med det endelige lag med dekoration, stikkontakter og fortrinsvis indvendige døre, bør VVS installeres i en sådan lejlighed. Hvis projektet ikke sørgede for indvendige partitioner, når de bestiller finish fra bygherren, vil de blive opført og udført.

Hvordan tager man en lejlighed under sådanne forhold, når der ikke er klare krav til lokalets tilstand, og udviklere på deres websteder tilbyder ”behageligt boliger”, ikke altid at registrere graden af ​​beredskab i lokalerne? Før du beslutter at acceptere en lejlighed, skal du nøje studere dokumentationen (projekterklæring og aktieaftale), projektwebstedet, undersøge demo-lejligheden. Så bliver accept ikke en fuldstændig skuffelse.

Hvad du har brug for at vide om dokumenter til accept af en lejlighed

Når du har modtaget en invitation fra udvikleren til accept, skal du passe på at indsamle de nødvendige dokumenter.

Hvilke dokumenter er nødvendige

Du skal ankomme til anlægget med et pas og en kapitalaftale. Hvis aktionæren ikke kan komme af sig selv, har han ret til at give retten til at repræsentere sine interesser for en anden person (i dette tilfælde skal du præsentere en notarized fullmagt).

Det er også værd at udarbejde en lejlighedsplan fra bygherren og en plan fra BTI for at sammenligne de erklærede egenskaber ved lokalerne med de faktiske. Det er værd at bede udvikleren om en "handling med skjult arbejde", hvor information om æglæggende kommunikation afspejles, så du ved, hvor de går (rørledningen til radiatoren kan være skjult under gulvbelægningen, ledninger under det falske loft eller i skillevæggen).

Udvikleren skal passe på muligheden for at udarbejde en såkaldt mangelfuld handling (eller en visningsliste - et tillæg til overførselshandlingen). Dette dokument udarbejdes på tidspunktet for accept, hvis aktionæren har identificeret overtrædelser (væsentlige eller ikke). For at undgå misforståelser skal defekter beskrives så detaljeret som muligt. Det er også værd at angive i betingelserne for at fjerne væsentlige mangler (hvis nogen). Efter udarbejdelse og underskrivelse af en mangelfuld rapport, skal hver af parterne modtage en kopi (underskriften af ​​udviklerens repræsentant skal være til stede på din kopi).

Derefter udarbejdes en handling for accept af lejligheden. Det leveres af udvikleren. Obligatoriske oplysninger heri er postadressen, der angiver lejlighedenummer, værelsesstørrelse og pris. Efter underskrift forbliver dokumentet hos aktionæren, hvorefter køberen af ​​lejligheden kan registrere ejerskab.

Hvornår underskrives et acceptcertifikat

Interessehaveren sætter sin underskrift, hvis han accepterer at acceptere boligen i den form, den er i. Hvis der er identificeret væsentlige overtrædelser, hvor det ikke er muligt at bo i en lejlighed, er det ikke værd at underskrive handlingen. Vigtigt inkluderer for eksempel en kloakfunktion, huller i væggen, en ødelagt hoveddør.

Kravene skal behandles inden for en rimelig tid (for eksempel to uger, men den maksimale lovlige periode er 45 dage). Udvikleren kan i stedet for at eliminere overtrædelser tilbyde interessentindehaveren en refusion af udgifter. Først efter, at parterne er nået til enighed, vil det være muligt at acceptere en lejlighed. Ellers skal alle eksisterende og ikke elimineres af udviklerens mangler fjernes af aktionæren for hans egen regning.

I tilfælde af mindre overtrædelser underskrives handlingen, men i dens anvendelse "Gennemgangsliste" angives alle mangler og datoer, hvormed disse mangler skal fjernes. Hvis du nægter at underskrive handlingen i tilfælde af mindre overtrædelser, er udvikleren berettiget til at underskrive den ensidige handling to måneder senere, hvorefter lejligheden overføres til dit ansvar.

I tilfælde af vellykket underskrift af acceptattesten kan ejeren uafhængigt få et uddrag fra USRN og allerede indgå en aftale med administrationsselskabet med det.

Du skal ikke underskrive handlingen, før du har undersøgt alle lokalerne. Udvikleren kan tilbyde at underskrive alle dokumenter uden inspektion for ikke at "forsinke processen". Ikke accepter et sådant tilbud. Hvis du underskriver, vil udvikleren undgå ansvar for alle mangler, der er tilbage efter konstruktionen. Deres eliminering vil falde på dine skuldre og kan "flyve ind i en smuk krone."

Forberedelse til inspektion af lejligheden

Accept af en lejlighed er en meget spændende og ansvarlig proces. Selvfølgelig vil jeg få de længe ventede boliger så hurtigt som muligt, men husk, at det er lige så vigtigt at få et kvalitetsboliger, hvor du virkelig kan bo. Under accept kan du identificere overtrædelser og kræve, at de fjernes. Men til dette skal du forberede dig ordentligt.

• Forbered en liste over, hvad der skal kontrolleres (kvalitet af arbejde, finish, konstruktionsfejl, servicabilitet af værktøjer) for ikke at glemme noget.
• For verifikation har du brug for: en smartphone og opladning til den, en lommelygte, tændstik, en pære, et målebånd, niveau. En oplader er nyttig til kontrol af stikkontakter, en lommelygte er til mørke hjørner i badeværelset, kampe hjælper med at kontrollere hætten, og en pære kan bruges til korrekt belysning. En pen er også nyttig til at registrere detekterede overtrædelser (og hvis udvikleren ikke leverer et visningsark, er der også brug for papir). Og husk, at du har ret til at rette fejl ved hjælp af et foto eller en video.
• Lav en aftale med en udviklerrepræsentant kun i løbet af dagen. I skumringen er det svært at bemærke selv det mest indlysende ægteskab.
• Og den sidste, men ikke mindre betydningsfulde i forberedelsen er stemningen. Stil ind for at være yderst opmærksom. Begynd at vise vidunderens observationer lige fra det øjeblik, du kommer ind i trappen (hvis udvikleren her, på et fremtrædende sted, lavede et ægteskab, så "overraskelser" kan vente dig i lejligheden). Og gør dig klar til at forsvare dine rettigheder, hvis du ikke er tilfreds med kvaliteten på de lejede lokaler, skal du afspejle dette i kontrolarket, hvor du beskriver overtrædelserne.

Funktioner ved accept af en lejlighed af en udvikler i en ny bygning uden færdigbehandling

Det primære marked har mange forskellige boligejendomme. Hvert år lyder udviklernes forslag mere attraktivt. Men i virkeligheden svarer lejligheder ikke altid til løfter.

Hvordan tager man en lejlighed i en ny bygning uden at være færdig med bygherren? Hvilke punkter er uacceptable, på grund af hvilke du kan nægte at underskrive på accepten? I en sådan lejlighed er der ganske mange ting at kontrollere - vægge, loft og gulv for at overholde konstruktionsstandarder.

Vægkontrol

Vi kontrollerer væggene for ensartethed i sammensætningen, tætningerne i samlingerne, samt hvordan justering af hjørnerne og selve overfladen.

1. Urenheder, byggeaffald.

Undersøg vægge for affald, f.eks. Konstruktionsrester. Nogle gange stikker stålstifter eller tråd ud af væggene, som bruges til at bygge vægge. Generelt bør de ikke være det, men senere, når man plaster væggene, kan alt det overskydende afskæres (hvis det er tilbage, kan metallet ruste, der vises orange prikker på overfladen).

2. Revner og revner.

Sørg for, at der ikke er store huller, der er synlige i lyset. Sådanne mellemrum i samlingerne mellem paneler eller blokke kan sømmes som en grov krænkelse af moderne konstruktionsstandarder. Hvilken behagelig betjening kan vi tale om i et sådant rum? Og det handler ikke kun om træk, is og høje opvarmningsomkostninger. Men også om sikkerhedskrav. Murværk lavet af mursten eller blokke skal være af høj kvalitet: selv rækker, identiske sømme, godt forseglet uden tilstrømning af mørtel og hulrum.

3. Overfladens fladhed, vinkler vinkelret, afvigelse fra lodret.

Kontroller, hvor glat vægoverfladen er. Kun små afvigelser af flyet er tilladt - 1 cm, over 3 meter i højde eller længde.

Væsentlige vertikale afvigelser kan ses med det blotte øje, men verifikation kan udføres ved hjælp af konstruktionsniveauet. Luftboblen inde i måleværktøjet skal være i midten, hvilket betyder, at væggen er flad. Det er tilladt at afvige fra lodret på højst 2 cm til gulvets højde.

Med et målebånd kan du sammenligne bredden af ​​de modsatte vægge eller længden af ​​den visuelle diagonale linje for at sikre dig, at væggene er vinkelret.

4. Mørke pletter og spor af fugt.

Hvis du på en våd dag ser våde pletter på væggene, er der grund til at tvivle på kvaliteten af ​​facadebeklædningen. Ansvarlige udviklere forsøger at anvende materialer af høj kvalitet, som ikke udsættes for vejrforhold. Da de ved, at udvendig finish af dårlig kvalitet vil føre til skimmelsvamp og fugt, hvilket igen vil "plette" bygherrens omdømme.Men inden du gør hurtige konklusioner, skal du sørge for, at årsagen til de våde vægge netop er den udvendige beklædning af dårlig kvalitet og ikke en simpel lækage eller kondens på grund af det dobbelte vindue, der støder op til væggen.

Hvis accept finder sted om vinteren, kan du let bemærke det vigtigste tegn på dårlig vægisolering - mørke pletter eller endda plak vises i hjørnerne (væggen fryser).

Gulvplader og belægning

Ideelt skal loftet og gulvet være ensartet i sammensætningen, uden buler eller indrykkninger, revner eller hulrum, bør gulvpladerne lægges på samme niveau (synlige ved samlingerne). Det er også værd at måle højden fra gulv til loft med et målebånd for at sammenligne det med udvikleren, der er anført i projektdokumentationen.

Loft i høj kvalitet.

1. Revner.

Undersøg gulvplader for alvorlige revner (større end 2 mm). Et fint net af revner er acceptabelt - dette er resultatet af svind efter konkretisering. Men revnerne rullede på væggene - en alvorlig årsag til alarm.

2. Forskalingselementer.

En alvorlig ulempe er de tørre dele af forskalingen, som bygherrene måtte fjerne.

3. Bare forstærkning.

En betydelig ulempe er også eksponering af armering samt et stort antal dræn i gulve med en dybde på 5 mm eller mere.

4. Kvalitetsgulvbelægning.

Gulvbelægning er ikke let at gøre. Hvis alle de nødvendige trin følges (inklusive målinger efter konstruktionsniveau), glæder resultatet sig kun. Eventuelle gulvbelægninger falder let på en plan overflade. Ellers vil du støde på ulemper, der overskygger vores ophold i en ny lejlighed: bolde, der glider ned ad bakke, et gydeligt bord, hvis ene ben ikke når gulvet, fordi det ikke er engang osv.

Kontroller afretningen for ensartethed i sammensætningen, ensartetheden af ​​farve og fraværet af hulrum. Tryk på laget, lyden fra slagene skal ringe, men solid. Arbejdets dårlige kvalitet er indikeret ved afstrygningsbobler, knolde eller omvendt lagødelæggelse, smuldring.

Dette skal se ud som en kvalitet gulvbelægning.

Indeholder accept af en lejlighed i en ny bygning med udsmykning

Accept af en lejlighed i en ny bygning med udsmykning ender i mange tilfælde med tvister og utilfredshed med interessentindehavere. Da der er mange punkter, hvor bygherrer kan begå fejl eller ikke gætte kundernes ønsker. Hvordan og hvad skal man tjekke i en lejlighed med udsmykning?

Ujævnheder i gulv, vægge og loft

Pudsning af vægge, gulvbelægning - dette er komplekse og ansvarlige processer. Uerfarne teams og dem, der først begynder med disse typer arbejde, kan ikke klare opgaven. Resultatet er ujævne overflader og undertiden så ujævne, at der ikke er noget tapet med geometrisk, dvs. distraherende skjuler designet ikke manglen på forbehandling.

Derfor er målinger simpelthen nødvendigt. Sørg for at kontrollere væggernes lodrette afvigelse og deres vinkelret. Vær opmærksom på ujævne gulve og lofter. Husk, at defekter kan øges over tid. Hvis du allerede ser betydelige uregelmæssigheder i gulvbelægningen, vises de under drift endnu mere.

Kvalitet på efterbehandlingsmaterialer

Alle aktionærer vil uden undtagelse gerne se i lejligheden moderne dyre efterbehandlingsbelægninger og strukturer. Hvis vi taler om et hus i økonomiklasse, forstår alle, at man ikke behøver at stole på kvalitetsmateriale. For købere af lejligheder i boligkomplekser med komfort og erhvervsklasse vil ulemperne ved efterbehandlingsmaterialer imidlertid allerede være vigtige.

Desværre angiver mange udviklere i et forsøg på at undgå krav og tvister ikke klart, hvilke materialer der skal bruges i lejligheder beregnet til færdiggørelse med en fin finish. Og de af de få, der ordinerer, tilføjer en sætning, der lyder som følger: "udvikleren forbeholder sig retten til at ændre mærket eller variationen af ​​efterbehandlingsmaterialer til et lignende uden at gå på kompromis med kvaliteten."Hvis det afsløres, at de faktisk anvendte materialer ikke stemmer overens med det deklarerede, men der er dette register, vil du ikke være i stand til at fremsætte krav til udvikleren.

I alle tilfælde, hvis der er alvorlig tvivl om materialernes kvalitet og deres oprindelse, har du ret til at kræve, at udvikleren indsender dokumenter, der indeholder oplysninger om producenterne.

Overholdelse af monterede materialer - erklæret

Hvis udvikleren klart har beskrevet, hvilke efterbehandlingsmaterialer der skal bruges, og hvilket virksomhedsudstyr der skal installeres uden forbehold, vil det ved accept være let at afgøre, om virksomheden skal følge sit ord. For ikke at bedrage os selv, vil vi forene os med de oplysninger, der er angivet i tillægget til kontrakten. Kontroller mærket af VVS, døre, vinduer, type dekorationsmaterialer. For eksempel, hvis det viser sig, at lejligheden ikke har en metaldør installeret, men en trædør, er dette en alvorlig grund til at nægte at underskrive acceptattesten.

Kvaliteten af ​​installationen af ​​efterbehandlingsmaterialer

I en totalrenoveret lejlighed, som regel, er alle mangler tydeligt synlige: skrællet tapet, krakkede fliser i badeværelset, ujævnt limede baseboards, ridse på laminatet. For ikke at gå glip af noget, skal du se dig omhyggeligt, kontrollere grundigt hvert værelse, hvert hjørne og være sikker på at gøre det i dagtimerne. Når du kigger dig rundt, skal du bemærke enhver detalje, der ikke kun siger om konstruktionsteamets professionalisme, men også om holdningen til dit arbejde:

• Hvor pænt fungerede bygherrer? Hvor glat og glat fugemassen er, om tapetmønsteret matcher, hvor harmonisk hver flise i række ser osv.
• Er der nogen mekaniske skader? Har arbejderne beskadiget fliserne, ridset laminatet, vinduesrammen eller huller i vasken.
• Uanset om konstruktionsrester er blevet fjernet, er resultaterne af alt for hårdt arbejde fjernet. For eksempel er der ingen spor af gips på vindueskarmen og glas.

Kontrol af område og layout

Det er værd at kontrollere området og layoutet for at overholde de deklarerede parametre, da en betydelig afvigelse fra kontraktbetingelserne vil føre til køb af et praktisk andet objekt. Hvis du valgte en lejlighed, men faktisk fik du en helt anden lejlighed - dette er ikke kun en fejl, det er en alvorlig overtrædelse af kontraktbetingelserne.

Det er især værd at være opmærksom, hvis du pludselig bliver bedt om at underskrive en ekstra aftale: Det kan indeholde "opdaterede" data, inklusive den nye pris for lejligheden (inklusive ekstra meter).

Det faktiske areal af værelser og andre værelser kan kontrolleres med plantegningen og med bilaget til kontrakten, som afspejler lejligheden.

BTI-planen indeholder også information om bærevægge og tilstedeværelse / fravær af skillevægge. Bekræft disse oplysninger med virkeligheden. "Historie" kender tilfælde, hvor lejligheden manglede 2-3 vægge. Samt tilfælde, hvor bygherren forsøgte at overføre beboelsesområdet, hvilket er radikalt forskelligt i layout fra de deklarerede egenskaber. Det er vanskeligt at kalde disse overtrædelser ubetydelige.

Kommunikationscheck

Hvis konstruktionsudstyret er installeret i lejligheden, udføres VVS-arbejde, er det nødvendigt at kontrollere driften af ​​alle systemer, pålideligheden af ​​fastgørelseselementerne, tætningen af ​​samlingerne i rørledningen, svejsningen af ​​gasrørledningen og tilgængeligheden af ​​meter. Hvis dette ikke gøres efter en uge eller en måned, kan du opleve en alvorlig funktionsfejl, som allerede skal rettes på din egen regning med inddragelse af dyre specialister.

Regnskabstællere

Det er ikke nok at kontrollere tilgængeligheden af ​​tællere. Sørg for, at de er forseglet, og at tætningerne er intakte. Hvis tællernes tilstand ikke er tilfredsstillende, er det værd at skrive en tilsvarende erklæring til udvikleren og kræve, at overtrædelserne fjernes i den.

Foretag aflæsninger fra hver (forbrug af elektricitet, gas og vand på datoen for accept). I denne procedure skal en repræsentant for udvikleren (ingeniør, portner eller leder) være til stede.Hvis aflæsningerne var vellykkede, underskrives handlingen med at sætte måleapparater i gang og handlingen med at registrere måleraflæsninger (leveres af udvikleren, overført til køberen). Sammen med handlingerne får ejeren et datablad for alle måleapparater. Sørg for, at antallet af meter, der er angivet i pasene, svarer til de enheder, der er installeret i lejligheden.

Varme radiatorer

Undersøg varmesystemets tilstand, og sørg for:

• i styrken på forbindelserne (hvor fast batterierne er fastgjort til væggen),
• i udstyrets integritet (varmeenheder skal være uden skader - buler, ridser, rust);
• i overensstemmelse med reglerne for installation af varmeenheden (2 cm fra væggen, 8 fra vindueskarmen, 7 fra gulvet, ellers forstyrres varmeoverførslen og beboerne konstant fryser).

Temperaturkontrollere skal arbejde, let at dreje. Hvis rørledningen er tilsluttet radiatorerne på gulvet (under afdækningen), skal den isoleres med isolering.

Stigerør og rør

I vandforsyningen og kloaksystemet er det vigtigste at kontrollere for lækager (der må ikke være lækager eller fugt i elementernes samlinger). Undersøg visuelt stigerørene for fugt på dem. Det skal være tørt under rørene, selve rørene skal ikke være rustne.

Vvs-arbejde

Som regel, i tilfælde af en overfladisk inspektion af lejligheden under accept, dukker problemer med "VVS" i det mest uhensigtsmæssige øjeblik - når du allerede er flyttet ind, sorterede tingene og besluttede at prøve badeværelset. Derfor er et obligatorisk emne på listen over, hvad du skal inspicere, VVS og vandhaner. Åbn og luk vandet flere gange, udfør proceduren både i køkkenet og i badeværelset.

Hætte drift

Hvis ventilationen forstyrres i lejligheden, skal den rettes, men denne "fornøjelse" er ikke billig. Hvis du med forsigtighed tog kampe med dig, skal du kontrollere hætten med en flamme (lys og se, hvor den afviger). Hvis du ikke har tændstik eller tændere med dig, kan du tjekke med et almindeligt papirark. Sæt den på hætten, hvis den klæber fast på grillen, er alt i orden. Tjek hver mine. Trækkraft skal være god.

Elektrikere arbejder

Hvis de elektriske ledninger ikke foretages til panelet, men i hele lejligheden, skal du sørge for at finde ud af det under accept, om stikkontakterne, inklusive telefon, fungerer. Hver stikkontakt kan kontrolleres med en oplader og en telefon. Men eksperter rådgiver om at indbefatte en bor i dem for at afgøre, om elsystemet kan modstå kraftigere udstyr.

Kontroller antallet af kontakter og stikkontakter, og sørg for, at fastgørelseselementerne er sikkert. Undersøg visuelt ledningerne for skader. For at sikre, at belysningen også fungerer, har du brug for en pære. Den kan skrues ind i hver patron og kontrollere servicevnen.

kloakering

Den mest ubehagelige ting er en funktionsfejl i kloaksystemet. Sørg for, at alt er i orden i badeværelset. Skyl beholderen ned på toilettet. Sørg for, at tanken er fuld. Kontroller, om mekanismen fungerer korrekt en anden gang.

kedel

I nogle nye bygninger er der installeret kedler i lejlighederne. Det er værd at sikre, at denne enhed også udfører sin funktion korrekt (for at gøre dette skal du slukke for det varme centraliserede vand ved at slukke for hanen, prøve at varme det kolde vand og se, om kedlen klarer dens funktion og hvor godt).

Inspektion af døre og vinduer

Desværre kan du langt fra altid i nye lejligheder se vinduer og dørkonstruktioner i høj kvalitet. Men selvom disse strukturer ikke har høje driftsegenskaber, skal du sørge for, at de ikke er beskadiget (i form af revner, ridser og sprekker), at håndtagene ikke er brudt, drej glat, åbningsmekanismen fungerer uden svigt og knirkelyde, og for det Start kræver ikke brug af yderligere fysisk anstrengelse.

På steder, der støder op til væggen, skal der ikke være et træk.Selvfølgelig, selv det mest tætte vinduesvindue vil ikke give en sådan beskyttelse mod kulde og vind som en væg, men stadig skal vinduer og døre være lufttætte. Kontroller strukturen på alle sider: på siderne, over og under (i tilfælde af et vindue - under vindueskarmen).

Der skal lægges en tætning omkring omkredsen af ​​glaspakken. Kontroller åbningerne, de skal forsegles forsigtigt med fugemasse. For at fjerne enhver tvivl, tag et stykke papir, åbne vinduet, sæt det i åbningen og luk det. Hvis papiret sidder ordentligt fast mellem rammen og rammen, kan du ikke trække det ud. Dette betyder, at vinduesdesignet justeres og ikke tillader luft at passere igennem. Sørg for, at vindueskarmen er stærk.

I dette eksempel er der ingen tætning på konturen af ​​vinduesrammen.

På hoveddøren skal du inspicere låsen, hvor frit den åbnes og lukkes. For at forstå, hvis dørklokken fungerer, skal du forlade lejligheden og ringe til den.

Hvem kan hjælpe med at acceptere en lejlighed

Nabolagsrådgivning og en kvalificeret professionel, såsom en uafhængig byggekspert, kan hjælpe.

Kortlægning af naboer

Det er værd at kommunikere på forhånd med alle de beboere, der allerede har slået sig ned i det nye hus. De vil med glæde tale om de identificerede mangler og dele deres indtryk af tilstanden i den nye bygning. Sørg for at spørge, hvordan udviklerens repræsentant opførte sig, da lejere krævede at fjerne manglerne.

Derudover, lige før accept, er det værd at klatre til naboerne over og under for at inspicere deres rør og gulve (lofter) - er der tegn på oversvømmelse på dem.

Tiltrækker specialister

For accept, har du ret til at medbringe en specialist, du har tillid til. En uafhængig byggekspert vil kontrollere arealet af værelser og lokaler, foretage de nødvendige målinger, bestemme niveauet for kvaliteten af ​​konstruktion og efterbehandling.

Hvad skal man gøre, hvis alt er dårligt

Hvis udvikleren efter din mening ikke holdt sine løfter og lejer lejligheden i en "usømmelig" form, vil den videre udvikling af begivenheder afhænge af dine beslutninger.

Men under alle omstændigheder skal alle mangler rettes. Alle påstande er registreret på defektlisten, og alle stød, revner, pletter, dårligt fungerende dør- eller vinduesåbningsmekanisme, mangel på isolering i panelerne (i panelhusbygning) er beskrevet så detaljeret som muligt. Datoerne for eliminering er også angivet (hvis de ikke er ordineret, bruger udvikleren den maksimale periode på 45 dage). Dokumentet udfyldes i fri form. Og det kræves af udvikleren at underskrive det.

Efter rettelse af mangler kan udviklingen af ​​begivenheder gå i henhold til et af tre mulige scenarier.

1. Du underskriver ikke handlingen og kræver fjernelse af mangler.

Væsentlige mangler. Hvis der er identificeret åbenlyse overtrædelser, der gør det umuligt at bo i en ny lejlighed (betydelige mangler), anbefales det ikke, at bygherren underskriver overdragelsesakt, før overtrædelserne er rettet. Selvom det tager fra 2 uger til 1,5 måneder.

Trash. Eksperter rådgiver heller ikke at underskrive en handling, hvis de afslører åben affald eller tegn på hærværk fra bygherrer. Aktionæren har ret til ikke at acceptere en lejlighed, der ikke passer ham. I detaljer registreres hver af overtrædelserne i inspektionsarket, og en meddelelse om de opdagede mangler sendes til bygherren. Enten vil virksomheden eliminere overtrædelserne inden for en rimelig tid (højst 45 dage) eller tilbagebetale dig omkostningerne ved deres eliminering (kun det beløb, som kontrollen er tilgængelig for).

Men der er en anden mulighed - at blive enige om at opsige kontrakten og returnere pengene til beboelsesområdet. Hvis parterne ikke kommer til enighed, løses problemet gennem retten. En retsmøde kræver indgåelse af en uafhængig teknisk ekspert, der vil bekræfte gyldigheden af ​​dine krav. Samt kontrol, der bekræfter udgifterne til eliminering af ægteskabet. Vær forberedt på, at retten nægter at opfylde kravet, hvis den finder kravene ubegrundede.

2. En investor kan acceptere en lejlighed med mangler og kræve erstatning fra udvikleren.

Du kan selv foretage fejlfinding og kræve, at udvikleren kompenserer for omkostningerne ved arbejdet. Men i dette tilfælde skal du have alle de nødvendige dokumenter, der bekræfter de afholdte omkostninger. Ud over at modtage kompensation kan du aftale med udvikleren om at reducere købsprisen.

3. I tilfælde af overtrædelse af kontraktbetingelserne og manglende evne til at eliminere ægteskabet har aktionæren ret til at opsige kontrakten med bygherren.

En sådan udvej vil være optimal, hvis de identificerede defekter ikke kan fjernes. Udvikleren er forpligtet til at opfylde alle kontraktlige forpligtelser, som han har modtaget pengene for. Væsentlige mangler inkluderer også tilsyneladende manglende overholdelse af kontraktbetingelserne.

Garantiperiode.

Hvis ægteskabet på tidspunktet for accept ikke blev opdaget, men blev opdaget på grund af reparationer i dårlig kvalitet eller overtrædelse af byggekoder, er det værd at huske garantiperioden. For boliger er det 5 år. På ethvert tidspunkt i løbet af fem år har du ret til at kontakte udvikleren og kræve erstatning for omkostningerne ved at eliminere manglerne. Hvis dette ikke kan gøres direkte, skal du kontakte administrationsselskabet, det omdirigerer kravet og kontrollerer processen med at behandle din appel. Du vil se, at der ikke træffes foranstaltninger til at løse problemet - indsamle beviser for din uskyld og gå til retten.

Hvis du på et hvilket som helst tidspunkt støder på en klar modvilje fra udvikleren til at løse tvisten, hvis virksomheden går til tricket - det forsøger at forsinke løsningen af ​​problemet, så garantiperioden udløber, er det værd at anvende trykhåndtag - for at indgive en klage til boliginspektionen eller til anklagemyndigheden. Eller gå til retten med det samme.

Selv hvis du køber en lejlighed i en ny bygning i økonomiklasse, betyder det ikke, at bygherren har lov til at begå grove overtrædelser under konstruktionen af ​​genstanden. Husk, at du har ret til at nægte at købe, hvis "produktet" ikke passer dig. Krav om overholdelse af de forpligtelser, der er påtaget af udvikleren. Nu, hvor du ved, hvilke åbenlyse overtrædelser udviklere kan begå, og hvordan du korrekt indtager en lejlighed i en ny bygning, kan du tage de nødvendige forholdsregler og sikre dig selv et behageligt ophold i en ny lejlighed.