For den ældre generation, der er vant til at måle, komprimere og hegn, virker selve ideen om frit rum uden vægge og skillevægge vilde. Men tiden dikterer dens præferencer - og nu tilbyder udviklere separate boliger, hvor isolerede værelser simpelthen ikke er til rådighed. Et studie eller en en-værelses lejlighed - hvilket er bedre, for hvem "boliger uden vægge" vil være den bedste løsning, og hvem bedre at opgive den til fordel for de gode gamle klassikere?
Indhold:
Layoutfunktioner
Selve ideen om en studiolejlighed involverer en mere økonomisk og kompakt mulighed. Et mindre optagelse, fraværet af skillevægge og yderligere døre og vinduer - alle disse begrænsninger er designet til at gøre en sådan lejlighed tilgængelig for købere. Men i øjeblikket er der flere typer studios på ejendomsmarkedet, og ikke alle er inkluderet i økonomiklassen.
1. Den klassiske version med et gratis layout, hvis område sjældent overstiger 30 kvadratmeter. m. Det eneste isolerede rum er et badeværelse. Med en sådan indretning er hallen eller korridoren fraværende, og pladsen er zoneret ved hjælp af dekorative materialer og belysning.
2. Rummelige lejligheder, hvis størrelse kan sammenlignes med store "kopecks" og endda "tre rubler". De er kendetegnet ved højere lofter, og til zonering bruges skillevægge af moderne materialer, der ikke er i strid med det grundlæggende princip: "så meget plads, luft og lys som muligt".
3. De såkaldte "semi-studios" er også populære, den eneste forskel fra almindelige lejligheder er fraværet af en skillevægge mellem soveværelset og køkkenet. Semi-studio-forretningsklassehuse har rummelige loggiaer eller balkoner samt separate omklædningsrum. Dette giver dig mulighed for med profit at slå al den frie plads og frigøre den fra unødvendige møbler. Hvis du vil omdanne denne mulighed til en almindelig lejlighed, vil den vise sig hurtigt og ikke dyrt - bare opfør den manglende partition.
Et klassisk studie ligner et værelse på et moderne hotel, og dets område er ofte kun 24 - 28 meter. Hvorfor er dette trange hus muligvis mere attraktivt end klassisk odnushki? Svaret ligger i den lave kvalitet af den gamle bygning. Sovjetiske arkitekter, hvis projekter stadig er rigeligt repræsenteret i russiske byer, adskilte sig ikke i overdreven humanisme og tænkte mere på planer og femårsplaner end om komfort og komfort.
De stramme køkkenceller, smalle og mørke gange, hvor en lille bøjle næppe kunne passe, formåede at irritere byfolkene. Fraværet i studios af mørke korridorer og hurtigt rodede hjørner samt evnen til frit at arrangere møbler, viste dem fra den gunstige side både med hensyn til komfort og æstetik. Det vil imidlertid ikke være muligt at konkurrere på denne måde med moderne odnushki, så den anden vigtige funktion kommer til redning - lavere omkostninger.
Samlet areal
Hvis vi tager de gennemsnitlige data, vil studioernes areal altid være mindre i sammenligning med det gennemsnitlige areal for et-værelses lejligheder, der forventes på markedet. Hvis det gennemsnitlige areal på 1-værelseslejligheder er inden for 35 m2, er det gennemsnitlige studieområde ca. 28 m2. Vi minder dig om, at dette er en gennemsnitlig data, da du kan finde lejligheder og studios i et meget større område. Men generelt vil studiet altid have et mindre område, hvilket påvirker dets omkostninger.
I gennemsnit vil det samlede areal af studiolejligheder være mindre end arealet af en-værelseslejlighed.
Pris pr. Kvadratmeter
Og i byggefasen og på færdiggørelsen af studielejligheden sparer bygherren alvorligt byggematerialer - mindre mursten og beton, hvilket betyder, at prisen pr. Kvadratmeter skal være mere rentabel. Men faktisk er denne udsagn sjældent sand. Hvad i sidste ende vil være billigere - en lejlighed eller et studie? En omhyggelig undersøgelse afslører, at kvadratmeteren vil være den billigste i flere-værelseslejligheder, men jo mindre det samlede areal, desto dyrere er omkostningerne.
Tvivlsom fordel? Dog til en højere pris pr. Kvadratmeter vil studioets fulde omkostninger være mindre. Forskellen i den samlede pris når en million rubler og derover. Hvis vi tager højde for, at en betydelig del af små lejligheder købes med et prioritetslån, er besparelserne faktisk meget betydelige. Derfor kan studiet stole på deres konstante kreds af fans - mange købere foretrækker ikke at vente og gemme, men køber den bolig, der er tilstrækkelig med budget. Af samme grund er studiet godt som en første ejendom, det er ideelt til unge mennesker, der forlader deres forældres rede for første gang.
Prisen pr. Kvadratmeter af en studiolejlighed er ofte højere end prisen per kvadratmeter af en studiolejlighed. På grund af det faktum, at området med studiolejligheder altid er mindre end området med etværelseslejligheder, er studioerne billigere og mere overkommelige for forbrugeren.
Hjælpeprogrammer og skattebetalinger
Lavere værktøjer er en anden konkurrencefordel for studios. Faktum er, at når man beregner betalinger og skatter, styres de af begreberne ”fælles” og ”levende” område såvel som sociale standarder. Ved beregning af skatter eller udarbejdelse af tilskud kan en sådan lejlighed let "formindskes" i størrelse. I henhold til den nuværende lovgivning trækkes altaner og loggier fra det samlede areal, hvis måler i moderne huse kan nå 5-6 meter.
Husk, at skatten i dag beregnes på baggrund af objektets cadastrale værdi. Disse tal er sammenlignelige og undertiden fuldstændigt ækvivalente med markedstal, hvilket betyder, at betalingen gradvist bevæger sig fra symbolsk til bankende russere. I denne henseende bliver ekstra "firkanter" en potentiel risiko, og befolkningen undrer sig mere og mere, hvis rummelige værelser bliver en utilgængelig luksus.
Et andet positivt eksempel på, hvordan et studie adskiller sig fra en en-værelses lejlighed, er den oprindeligt lavere matrikelværdi af denne type boliger. Det betyder, at de årlige skattefradrag vil være mindre. Som lovet vil overgangen til høje ejendomsskatter være glat, men uundgåelig. Således kan nutidens købere af studios være i morgen i en vis gevinst.
Hjælpepenge og skattebetalinger i et studie er altid billigere end i etværelseslejligheder.
Investeringspotentiale
Du skal være mere forsigtig, når du køber en sådan ejendom som en langsigtet investering. I byen tilbydes studios ikke så aktivt - omkostningerne pr. Kvadratmeter er for høje, og det er lettere og mere rentabelt for kunder at tilføje et vist beløb til straks at købe en fuldt udstyret bolig.
De mest "lækre" tilbud er placeret uden for byen, for eksempel bygges de fleste af studios i forstæderne, hvor priserne er meget lavere end hovedstadens priser. De hyppigste skuffelser blandt købere af sådanne studier er den manglende interesse for dem blandt potentielle lejere. Hvis kompakte værelser helt passer til gæster i store byer og med succes konkurrerer med hotelværelser, bliver situationen det modsatte med afstanden fra centrum.
Forstæderne foretrækkes for lejefamilier, der er villige til at ofre transporttilgængelighed for en ekstra meter eller ekstra værelser. På den anden side bliver værelser i byen et alternativ til studios - her er tætheden berettiget af den eksisterende infrastruktur og nærhed til arbejde.
Hvad ville være bedre som en investering - en studiolejlighed eller en-værelseslejlighed? Når du planlægger et sådant køb, skal du ikke kun overveje prisfaktoren. Af stor betydning vil være placeringen af anlægget, kvaliteten af udviklingen såvel som de langsigtede udsigter for det valgte område.
De seneste års statistik taler også om den samme ting - hvis studiene ved første optræden på markedet vakte alvorlig interesse, og deres prismærke voksede med tillid, er situationen nu vendt. Dette mærkes især i områder, hvor markedet er overmættet med sådanne tilbud. Under disse forhold forfører du en lav pris og investerer øjeblikkeligt i flere billige objekter i områder med tæt masseudvikling i forventning om hurtig fortjeneste er ikke nødvendig. I betragtning af det overskud, der har dannet sig i den nærmeste fremtid, er risikoen for at være i selskab med de samme uheldige investorer, der prøver hurtigt at slippe af med hensynsløst købt kvadratmeter, for stor.
På trods af det faktum, at det udadrettede studie er mere attraktivt, overvejer det seriøst at erhverve det til et længere ophold, eller når man planlægger en familie, er det ikke en god ide. Det er usandsynligt, at besparelse på dekoration opvejer irritationen ved manglende evne til at gå på pension i et isoleret rum.
Denne mulighed er meget mere velegnet som et mellemstadium - fordi omkostningerne er lavere end for en klassisk odnushka, og i fremtiden vil det være muligt at sælge billige billige ejendomme på kortest mulig tid.
