Wie Sie eine Wohnung in einem neuen Gebäude beziehen und Ihre Interessen schützen

Worauf ist bei der Annahme einer Wohnung in einem neuen Gebäude zu achten, wie sind Ihre Interessen vorzubereiten und zu wahren? Immobilienmarkt- und Bauexperten raten, nichts aus den Augen zu verlieren: angefangen bei der Abstimmung der Angaben im Vertrag mit den technischen Merkmalen der fertigen Räumlichkeiten bis hin zur Überprüfung der Material-, Arbeits- und Ausführungsqualität. Und mache immer deine Rechte geltend.

In welcher Form können Wohnungen gemietet werden?

Wohnungen in neuen Häusern werden unfertig vermietet, sowie mit rauen und fairen (schlüsselfertigen) Reparaturen, weil es für jede dieser Möglichkeiten Käufer für die Bereitschaft der Räumlichkeiten gibt.

Leider sind immer noch keine einheitlichen Anforderungen für jede Art von Dekoration festgelegt. Wenn zum Beispiel die Lieferung von Wohnungen mit rauer Oberfläche deklariert wird, kann der Entwickler "nackte", aber ebene (verputzte) Wände und nichts weiter bedeuten. Ein anderer kümmert sich um die Installation von Türen, Verkabelungstechnik Netzwerke. Natürlich gibt es eine Mindestliste von Arbeiten, die in behördlichen Dokumenten vorgeschrieben sind, aber alles andere liegt im Ermessen des Entwicklers und auf Wunsch des Kunden (vorgeschrieben in der Vereinbarung zwischen den Parteien).

Unvollendete Wohnungen

Die Inbetriebnahme von Wohngebäuden an die neuen Eigentümer ohne Fertigstellung bedeutet, dass die Baufirma nur den Bau von Wänden und Fassadenverkleidungen durchführte, während interne Arbeiten nicht durchgeführt wurden. Verkabelung, Installation von Sanitärarmaturen, Nacharbeiten - wurden nicht durchgeführt. Bei Akzeptanz einer solchen Wohnung sehen Interessenten Wände aus Ziegeln, Paneelen oder Stahlbeton (je nach Art der Konstruktion) ohne Beschichtung, ebenso Zwischenwände (Decke und Boden). Zugewiesene Stellen für den Anschluss der Wasserversorgung, der elektrischen Verkabelung. In der Regel werden Schalter, Heizkörper, eine Brandschutzanlage, doppelt verglaste Fenster an Fenstern und Eingangstüren aus Metall eingebaut. Im Gegenteil, in einigen Fällen sind sogar innere Trennwände nicht vorgesehen.

Wohnungen mit rauer Oberfläche

Das Schruppen („Vorschlichten“) ist eine Zwischenoption, in deren Rahmen für die Vorbereitung des Raums nur ein minimaler Arbeitsaufwand erforderlich ist: Zwischenschichten vor der endgültigen Dekoration von Wänden, Trennwänden (Putz, Estrich, Abdichtung in Badezimmern, ohne die Pilze und Schimmel in Räumen mit hoher Luftfeuchtigkeit schnell auftreten ) Manchmal enthält die Liste der Arbeiten Klempnerarbeiten und elektrische Verkabelungen (jedoch ohne Installation von Klempnern).

Sauber fertiggestellte Wohnungen

Zum Finishing gehören Oberflächenveredelungen:

• malen DekorputzTapeten oder Fliesen an den Wänden;
• Laminat, Linoleum, Parkett und Fliesen - auf dem Boden;
• Stuck und Tünche der Decke oder Spanndecke oder GKL-Decke.

Da die Oberflächen mit der letzten Dekorationsschicht, den Steckdosen und vorzugsweise den Innentüren bedeckt sind, sollten in einer solchen Wohnung Rohrleitungen installiert werden. Wenn das Projekt keine inneren Trennwände vorsah, werden diese nach Abschluss der Bestellung beim Bauherrn errichtet und ausgeführt.

Wie nehme ich eine Wohnung unter solchen Bedingungen, wenn es keine eindeutigen Anforderungen an den Zustand der Räumlichkeiten gibt und die Bauherren auf ihren Baustellen "komfortables Wohnen" anbieten und nicht immer den Bereitschaftsgrad der Räumlichkeiten erfassen? Bevor Sie sich für die Annahme einer Wohnung entscheiden, müssen Sie die Dokumentation (Projekterklärung und Teilnahmevereinbarung) auf der Projektwebsite sorgfältig lesen und die Demo-Wohnung untersuchen. Dann ist die Annahme keine völlige Enttäuschung.

Was Sie über Dokumente zur Abnahme einer Wohnung wissen müssen

Nachdem Sie vom Entwickler eine Einladung zur Annahme erhalten haben, sollten Sie sich um das Sammeln der erforderlichen Dokumente kümmern.

Welche Unterlagen werden benötigt?

Sie müssen mit einem Reisepass und einer Eigenkapitalvereinbarung anreisen. Kann der Aktionär nicht selbst kommen, hat er das Recht, das Recht zur Vertretung seiner Interessen einer anderen Person zu gewähren (in diesem Fall müssen Sie eine notariell beglaubigte Vollmacht vorlegen).

Es lohnt sich auch, einen Wohnungsplan vom Bauherrn und einen Plan von BTI zu erstellen, um die deklarierten Eigenschaften der Räumlichkeiten mit den tatsächlichen zu vergleichen. Es lohnt sich, den Entwickler nach einer „verborgenen Arbeit“ zu fragen, in der Informationen zum Verlegen von Kommunikationen zum Ausdruck kommen, damit Sie wissen, wohin sie führen (die Rohrleitung zum Heizkörper kann unter dem Estrich, der Verkabelung unter der Zwischendecke oder in der Trennwand verborgen sein).

Der Entwickler muss sich um die Möglichkeit kümmern, eine sogenannte mangelhafte Handlung (oder eine Anzeigeliste - ein Anhang zur Übertragungsurkunde) zu erstellen. Dieses Dokument wird zum Zeitpunkt der Annahme erstellt, wenn der Aktionär Verstöße festgestellt hat (erheblich oder nicht). Um Missverständnisse zu vermeiden, sollten Mängel so detailliert wie möglich beschrieben werden. Es lohnt sich auch, die Bedingungen für die Beseitigung wesentlicher Mängel (falls vorhanden) anzugeben. Nach der Erstellung und Unterzeichnung eines Fehlerberichts sollte jede Partei eine Kopie erhalten (die Unterschrift des Vertreters des Entwicklers muss auf Ihrer Kopie vorhanden sein).

Dann wird eine Annahmeerklärung für die Wohnung erstellt. Es wird vom Entwickler bereitgestellt. Pflichtangaben sind die Postanschrift mit Angabe der Wohnungsnummer, Raumgröße und Kosten. Nach der Unterzeichnung verbleibt das Dokument beim Aktionär, mit dem der Käufer der Wohnung das Eigentum anmelden kann.

Wann ist eine Abnahmebescheinigung zu unterzeichnen?

Der Zinsinhaber unterschreibt, wenn er sich bereit erklärt, die Wohnung in der Form anzunehmen, in der sie sich befindet. Wenn erhebliche Verstöße festgestellt wurden, bei denen es nicht möglich ist, in einer Wohnung zu leben, lohnt es sich nicht, das Gesetz zu unterzeichnen. Wesentlich sind beispielsweise eine Kanalisationsstörung, Löcher in der Wand, eine kaputte Haustür.

Anforderungen sollten innerhalb einer angemessenen Frist (z. B. zwei Wochen, die maximale gesetzliche Frist beträgt jedoch 45 Tage) erledigt werden. Der Entwickler kann dem Interessenten anstelle der Beseitigung der Verstöße eine Aufwandsentschädigung anbieten. Erst wenn die Parteien eine Einigung erzielt haben, kann eine Wohnung angenommen werden. Andernfalls sind alle bestehenden und vom Entwickler nicht beseitigten Mängel vom Aktionär auf seine Kosten zu beseitigen.

Bei geringfügigen Verstößen ist das Gesetz unterschrieben, in seiner Anwendung „Überprüfungsliste“ sind jedoch alle Mängel und Termine angegeben, bis zu denen diese Mängel beseitigt werden sollen. Wenn Sie sich bei geringfügigen Verstößen weigern, die Handlung zu unterschreiben, ist der Entwickler berechtigt, die einseitige Handlung zwei Monate später zu unterschreiben, wonach die Wohnung in Ihre Verantwortung übergeht.

Bei erfolgreicher Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung kann der Inhaber eigenständig einen Auszug aus der USRN erhalten und mit der Verwaltungsgesellschaft bereits eine Vereinbarung abschließen.

Sie sollten das Gesetz erst unterzeichnen, wenn Sie alle Räumlichkeiten überprüft haben. Der Entwickler kann anbieten, alle Dokumente ohne Überprüfung zu unterzeichnen, um den Prozess nicht zu „verzögern“. Stimmen Sie einem solchen Angebot nicht zu. Wenn Sie unterschreiben, vermeidet der Entwickler die Haftung für alle nach dem Bau verbleibenden Mängel. Ihre Beseitigung wird auf Ihre Schultern fallen und kann "in einen hübschen Penny fliegen".

Vorbereitung für die Besichtigung der Wohnung

Die Annahme einer Wohnung ist ein sehr spannender und verantwortungsvoller Prozess. Natürlich möchte ich so schnell wie möglich die lang ersehnte Wohnung bekommen, aber denken Sie daran, dass es genauso wichtig ist, eine hochwertige Wohnung zu bekommen, in der Sie wirklich leben können. Während der Annahme können Sie Verstöße erkennen und deren Beseitigung verlangen. Aber dafür müssen Sie sich richtig vorbereiten.

• Erstellen Sie eine Liste der zu überprüfenden Punkte (Arbeitsqualität, Oberflächenbeschaffenheit, Baumängel, Wartungsfreundlichkeit der Versorgungsunternehmen), um nichts zu vergessen.
• Zur Überprüfung benötigen Sie: ein Smartphone und eine Aufladung, eine Taschenlampe, Streichhölzer, eine Glühbirne, ein Maßband und eine Wasserwaage. Ein Ladegerät ist nützlich für die Kontrolle von Steckdosen, eine Taschenlampe für dunkle Ecken im Badezimmer, Streichhölzer helfen bei der Kontrolle der Haube und eine Glühbirne kann für die richtige Beleuchtung verwendet werden. Ein Stift ist auch nützlich, um festgestellte Verstöße aufzuzeichnen (und wenn der Entwickler kein Anzeigeblatt zur Verfügung stellt, wird auch Papier benötigt). Und denken Sie daran, dass Sie das Recht haben, Fehler mithilfe eines Fotos oder Videos zu beheben.
• Vereinbaren Sie einen Termin mit einem Vertreter des Entwicklers nur während des Tages. In der Abenddämmerung fällt es schwer, die naheliegendste Ehe zu bemerken.
• Und der letzte, aber nicht minder wichtige Punkt bei der Vorbereitung ist die Stimmung. Schalten Sie ein, um äußerst aufmerksam zu sein. Zeigen Sie die Wunder der Beobachtung ab dem Moment, in dem Sie die Treppe betreten (wenn der Entwickler hier an prominenter Stelle eine Ehe geschlossen hat, dann können Sie in der Wohnung „Überraschungen“ erwarten). Und seien Sie bereit, Ihre Rechte zu verteidigen, wenn Sie mit der Qualität der gemieteten Räumlichkeiten nicht zufrieden sind, spiegeln Sie dies im Inspektionsblatt wider und beschreiben Sie die Verstöße.

Merkmale der Annahme einer Wohnung durch einen Bauträger in einem Neubau ohne Fertigstellung

Der Primärmarkt hat viele verschiedene Wohnimmobilien. Jedes Jahr klingen die Vorschläge der Entwickler attraktiver. In Wirklichkeit entsprechen Wohnungen jedoch nicht immer Versprechungen.

Wie nehme ich eine Wohnung in einem Neubau ohne Abschluss beim Bauherrn? Welche Punkte sind inakzeptabel, weshalb Sie die Unterzeichnung der Annahme verweigern können? In einer solchen Wohnung müssen einige Dinge überprüft werden - Wände, Decke und Boden, um sicherzustellen, dass die Baunormen eingehalten werden.

Wandcheck

Wir prüfen die Wände auf gleichmäßige Beschaffenheit, Dichtheit der Fugen sowie auf die Ausrichtung der Ecken und der Oberfläche.

1. Verunreinigungen, Bauschutt.

Untersuchen Sie die Wände auf Ablagerungen, z. B. Bauschutt. Manchmal ragen Stahlstifte oder Draht aus den Wänden heraus, die zum Bauen von Wänden verwendet werden. Im Allgemeinen sollte dies nicht der Fall sein, aber später, wenn die Wände verputzt werden, kann der gesamte Überschuss abgeschnitten werden (wenn er übrig bleibt, kann das Metall rosten, orangefarbene Punkte erscheinen auf der Oberfläche).

2. Risse und Sprünge.

Stellen Sie sicher, dass keine großen Lücken im Licht sichtbar sind. Solche Lücken in den Fugen zwischen den Nähten von Paneelen oder Blöcken können als grobe Verletzung der modernen Baunormen angesehen werden. Über welche komfortable Bedienung können wir in einem solchen Raum sprechen? Und es geht nicht nur um Zugluft, Eis und hohe Heizkosten. Sondern auch über Sicherheitsanforderungen. Mauerwerk aus Ziegeln oder Blöcken sollte von hoher Qualität sein: gleichmäßige Reihen, identische Nähte, gut abgedichtet, ohne das Eindringen von Mörtel und Hohlräumen.

3. Ebenheit der Oberfläche, Rechtwinkligkeit der Winkel, Abweichung von der Vertikalen.

Prüfen Sie, wie glatt die Wandoberfläche ist. Es sind nur geringfügige Abweichungen des Flugzeugs zulässig - 1 cm, über 3 m Höhe oder Länge.

Erhebliche vertikale Abweichungen sind mit bloßem Auge erkennbar, die Überprüfung kann jedoch anhand der Konstruktionsebene erfolgen. Die Luftblase im Messwerkzeug sollte sich in der Mitte befinden, was bedeutet, dass die Wand flach ist. Eine Abweichung von der Vertikalen von höchstens 2 cm zur Bodenhöhe ist zulässig.

Mit einem Maßband können Sie die Breite der gegenüberliegenden Wände oder die Länge der visuellen Diagonale vergleichen, um sicherzustellen, dass die Wände senkrecht stehen.

4. Dunkle Flecken und Spuren von Feuchtigkeit.

Wenn Sie an einem nassen Tag nasse Stellen an den Wänden sehen, besteht Grund zur Zweifel an der Qualität der Fassadenverkleidung. Verantwortungsbewusste Entwickler versuchen, hochwertige Materialien einzusetzen, die keinen Witterungsbedingungen ausgesetzt sind. Da sie wissen, dass eine minderwertige Außenbeschichtung zu Schimmel und Feuchtigkeit führt, was wiederum den Ruf des Entwicklers "trübt".Bevor Sie jedoch voreilige Schlussfolgerungen ziehen, vergewissern Sie sich, dass die Ursache für die nassen Wände genau die minderwertige Außenverkleidung ist und nicht ein einfaches Auslaufen oder Kondenswasser aufgrund des an die Wand angrenzenden doppelt verglasten Fensters.

Erfolgt die Abnahme im Winter, ist das Hauptmerkmal einer schlechten Wanddämmung leicht zu erkennen - in den Ecken treten dunkle Flecken oder sogar Plaque auf (die Wand friert ein).

Bodenplatten und Estrich

Idealerweise sollten Decke und Boden gleichmäßig zusammengesetzt sein, ohne Dellen oder Vertiefungen, Risse oder Hohlräume. Die Bodenplatten sollten auf gleicher Höhe verlegt werden (sichtbar an den Fugen). Es lohnt sich auch, die Höhe vom Boden bis zur Decke mit einem Maßband zu messen, um sie mit dem in der Projektdokumentation angegebenen Entwickler zu vergleichen.

Hochwertige Decke.

1. Risse.

Untersuchen Sie die Bodenplatten auf ernsthafte Risse (größer als 2 mm). Ein feines Netz von Rissen ist akzeptabel - dies ist das Ergebnis des Schrumpfens nach dem Betonieren. Aber die Risse an den Wänden - ein schwerwiegender Grund zur Beunruhigung.

2. Schalungselemente.

Ein gravierender Nachteil sind die trockenen Teile der Schalung, die die Bauherren entfernen mussten.

3. Bloße Verstärkung.

Ein wesentlicher Nachteil ist auch das Freilegen von Bewehrung sowie eine große Anzahl von Spülen in Böden mit einer Tiefe von 5 mm oder mehr.

4. Hochwertiger Estrich.

Estrich ist nicht einfach zu machen. Wenn alle notwendigen Schritte befolgt werden (einschließlich Messungen nach Bauebene), wird das Ergebnis nur gefallen. Bodenbeläge fallen leicht auf eine ebene Fläche. Andernfalls werden Sie auf Unannehmlichkeiten stoßen, die unser Leben in einer neuen Wohnung überschatten: Bälle rutschen bergab, ein wackeliger Tisch, von dem ein Bein den Boden nicht erreicht, weil es nicht gerade ist usw.

Überprüfen Sie den Estrich auf Gleichmäßigkeit der Zusammensetzung, Gleichmäßigkeit der Farbe und das Fehlen von Hohlräumen. Tippe auf die Ebene, der Ton der Schläge sollte klingeln, aber solide sein. Die schlechte Qualität der Arbeit wird durch Estrichblasen, Knollen oder umgekehrt durch Schichtzerstörung, Abbröckeln angezeigt.

Dies sollte wie ein hochwertiger Estrich aussehen.

Merkmale Akzeptanz einer Wohnung in einem neuen Gebäude mit Dekoration

Die Annahme einer Wohnung in einem Neubau mit Dekoration endet in vielen Fällen mit Streitigkeiten und Unzufriedenheit der Interessenten. Denn es gibt viele Punkte, an denen Bauherren Fehler machen oder die Wünsche der Kunden nicht erraten können. Wie und was in einer Wohnung mit Dekoration einchecken?

Rauheiten des Bodens, der Wände und der Decke

Verputzen von Wänden, Estrich - das sind komplexe und verantwortungsvolle Prozesse. Unerfahrene Teams und solche, die diese Art von Arbeit erst beginnen, können die Aufgabe nicht bewältigen. Das Ergebnis sind unebene Oberflächen und manchmal so uneben, dass keine Tapete mit geometrischen, d.h. ablenkend, das design verbirgt nicht den mangel an vorveredelung.

Daher sind Messungen einfach notwendig. Achten Sie darauf, die vertikale Abweichung der Wände und ihre Rechtwinkligkeit zu überprüfen. Achten Sie auf unebene Böden und Decken. Beachten Sie, dass sich die Mängel mit der Zeit erhöhen können. Wenn Sie bereits erhebliche Unregelmäßigkeiten im Boden feststellen, treten diese während des Betriebs noch häufiger auf.

Qualität der Veredelungsmaterialien

Alle Aktionäre wünschen sich ausnahmslos in der Wohnung moderne und teure Oberflächenbeschichtungen und Strukturen. Wenn es sich um ein Economy-Class-Haus handelt, versteht jeder, dass man sich nicht auf Qualitätsmaterial verlassen muss. Für Käufer von Wohnungen in Wohnkomplexen der Komfort- und Businessklasse werden die Nachteile von Veredelungsmaterialien jedoch bereits wichtig sein.

Unglücklicherweise geben viele Entwickler, um Ansprüche und Streitigkeiten zu vermeiden, nicht eindeutig an, welche Materialien in Wohnungen verwendet werden, die für die Fertigstellung mit einem feinen Finish vorgesehen sind. Und diejenigen der wenigen, die vorschreiben, fügen einen Satz hinzu, der wie folgt lautet: "Der Entwickler behält sich das Recht vor, die Marke oder die Vielfalt der Veredelungsmaterialien durch ein ähnliches zu ersetzen, ohne die Qualität zu beeinträchtigen."Wenn sich herausstellt, dass die tatsächlich verwendeten Materialien nicht mit den deklarierten übereinstimmen, es jedoch diese Registrierung gibt, können Sie keine Ansprüche an den Entwickler erheben.

In jedem Fall haben Sie das Recht, den Entwickler bei ernsthaften Zweifeln an der Qualität der Materialien und ihrer Herkunft aufzufordern, Dokumente einzureichen, die Informationen über die Hersteller enthalten.

Konformität der montierten Materialien - erklärt

Wenn der Entwickler klar und ohne Vorbehalte beschrieben hat, welche Materialien für die Endbearbeitung verwendet werden und welche Ausrüstung des Unternehmens installiert wird, kann bei der Annahme leicht festgestellt werden, ob das Unternehmen seinem Wort folgen sollte. Um uns nicht zu täuschen, werden wir uns mit den Angaben im Anhang zum Vertrag abgleichen. Überprüfen Sie die Marke der Klempnerarbeiten, Türen, Fenster und Art der Dekorationsmaterialien. Wenn sich beispielsweise herausstellt, dass in der Wohnung keine Metalltür, sondern eine Holztür installiert ist, ist dies ein schwerwiegender Grund für die Ablehnung der Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung.

Die Qualität der Installation von Oberflächenmaterialien

In einer schlüsselfertigen renovierten Wohnung sind in der Regel alle Mängel deutlich sichtbar: abgezogene Tapeten, rissige Fliesen im Bad, ungleichmäßig verklebte Fußleisten und ein Kratzer auf dem Laminat. Um nichts zu verpassen, müssen Sie sich sorgfältig umsehen, jeden Raum und jede Ecke gründlich prüfen und dies auch bei Tageslicht tun. Wenn Sie sich umsehen, merken Sie sich jedes Detail, das nicht nur über die Professionalität des Bauteams, sondern auch über die Einstellung zu Ihrer Arbeit aussagt:

• Wie ordentlich haben die Bauherren gearbeitet? Wie glatt und glatt die Fugenmasse ist, ob das Tapetenmuster passt, wie harmonisch jede Fliese in einer Reihe aussieht usw.
• Gibt es mechanische Beschädigungen? Haben die Arbeiter die Fliesen beschädigt, das Laminat, den Fensterrahmen oder Schlaglöcher am Waschbecken zerkratzt?
• Unabhängig davon, ob Bauschutt entfernt wurde, wurden die Ergebnisse zu harter Arbeit entfernt. Zum Beispiel sind auf Fensterrahmen und Glas keine Putzspuren zu sehen.

Überprüfen Sie den Bereich und das Layout

Es lohnt sich, den Bereich und das Layout auf Übereinstimmung mit den angegebenen Parametern zu überprüfen, da eine erhebliche Abweichung von den Vertragsbedingungen zum Kauf eines praktisch anderen Objekts führt. Wenn Sie sich für eine Wohnung entschieden haben, aber tatsächlich eine ganz andere haben, ist dies nicht nur ein Mangel, sondern ein schwerwiegender Verstoß gegen die Vertragsbedingungen.

Es lohnt sich besonders, wachsam zu sein, wenn Sie plötzlich aufgefordert werden, eine zusätzliche Vereinbarung zu unterzeichnen: Sie kann „aktualisierte“ Daten enthalten, einschließlich des neuen Preises der Wohnung (einschließlich zusätzlicher Zähler).

Die tatsächliche Fläche der Räume und anderer Räume kann anhand des Grundrisses und des Anhangs zum Vertrag überprüft werden, der die Aufteilung der Wohnung widerspiegelt.

Der BTI-Grundriss enthält auch Informationen zu den tragenden Wänden und zum Vorhandensein / Fehlen von Trennwänden. Überprüfen Sie diese Informationen mit der Realität. "Geschichte" kennt Fälle, in denen die Wohnung 2-3 Wände fehlte. Ebenso wie in Fällen, in denen der Entwickler versucht hat, den Wohnraum zu verlegen, der sich im Layout radikal von den angegebenen Merkmalen unterscheidet. Es ist schwierig, diese Verstöße als unerheblich zu bezeichnen.

Kommunikations-Check

Wenn die technischen Geräte in der Wohnung installiert sind und Installationsarbeiten ausgeführt werden, müssen die Funktionsfähigkeit aller Systeme, die Zuverlässigkeit der Befestigungselemente, die Dichtheit der Verbindungen in der Rohrleitung, das Schweißen der Gasleitung und die Verfügbarkeit von Zählern überprüft werden. Geschieht dies nach einer Woche oder einem Monat nicht, liegt möglicherweise eine schwerwiegende Störung vor, die bereits auf eigene Kosten unter Einbeziehung teurer Fachkräfte behoben werden muss.

Buchhaltungsschalter

Es reicht nicht aus, die Verfügbarkeit von Zählern zu überprüfen. Stellen Sie sicher, dass sie versiegelt sind und dass die Versiegelungen intakt sind. Wenn der Zustand der Zähler nicht zufriedenstellend ist, lohnt es sich, eine entsprechende Erklärung an den Entwickler zu schreiben und zu fordern, dass die darin enthaltenen Verstöße beseitigt werden.

Nehmen Sie jeweils Ablesungen vor (Verbrauch von Strom, Gas und Wasser zum Zeitpunkt der Abnahme). Bei diesem Verfahren muss ein Vertreter des Entwicklers (Ingenieur, Concierge oder Vorarbeiter) anwesend sein.Wenn die Ablesungen erfolgreich waren, werden der Vorgang der Inbetriebnahme der Messgeräte und der Vorgang der Erfassung der Ablesungen unterschrieben (vom Entwickler bereitgestellt, an den Käufer übertragen). Zusammen mit den Akten erhält der Besitzer ein Datenblatt für alle Messgeräte. Stellen Sie sicher, dass die in den Pässen angegebenen Zählernummern den in der Wohnung installierten Geräten entsprechen.

Heizkörper

Überprüfen Sie den Zustand des Heizsystems und stellen Sie Folgendes sicher:

• in der Stärke der Verbindungen (wie fest die Batterien an der Wand befestigt sind),
• in der Unversehrtheit der Ausrüstung (Heizgeräte sollten unbeschädigt sein - Dellen, Kratzer, Rost);
• gemäß den Regeln für die Installation des Heizgeräts (2 cm von der Wand, 8 cm von der Fensterbank, 7 cm vom Boden entfernt, sonst wird die Wärmeübertragung gestört und die Bewohner frieren ständig ein).

Temperaturregler müssen funktionieren und leicht zu drehen sein. Wenn die Rohrleitung mit den Heizkörpern am Boden (unter dem Estrich) verbunden ist, muss sie mit einer Isolierung versehen werden.

Steigleitungen und Rohre

In der Wasserversorgung und im Abwassersystem ist es am wichtigsten, auf Undichtigkeiten zu prüfen (es sollten keine Undichtigkeiten oder Feuchtigkeit in den Verbindungsstellen der Elemente vorhanden sein). Untersuchen Sie die Tragegurte visuell auf Feuchtigkeit. Es sollte trocken unter den Rohren sein, die Rohre selbst sollten nicht rostig sein.

Klempnerarbeit

In der Regel treten bei einer oberflächlichen Abnahme der Wohnung Probleme mit der Sanitärinstallation zum ungünstigsten Zeitpunkt auf - wenn Sie bereits eingezogen sind, die Dinge erledigt und beschlossen haben, das Badezimmer auszuprobieren. Ein obligatorischer Punkt auf der Liste der zu überprüfenden Elemente sind daher Wasserleitungen und Wasserhähne. Öffnen und schließen Sie das Wasser mehrmals und führen Sie den Vorgang sowohl in der Küche als auch im Badezimmer durch.

Haubenbedienung

Wenn die Belüftung in der Wohnung gestört ist, muss dies korrigiert werden, aber dieses „Vergnügen“ ist nicht billig. Wenn Sie mit Bedacht Streichhölzer mitgenommen haben, überprüfen Sie die Motorhaube mit einer Flamme (zünden Sie sie an und beobachten Sie, wo sie abweicht). Wenn Sie keine Streichhölzer oder Feuerzeuge dabei haben, können Sie mit einem normalen Blatt Papier nachsehen. Befestigen Sie es an der Haube. Wenn es am Grill klebt, ist alles in Ordnung. Überprüfe jede Mine. Die Traktion sollte gut sein.

Elektriker arbeiten

Wenn die elektrische Verkabelung nicht zur Schalttafel, sondern in der gesamten Wohnung erfolgt, prüfen Sie bei der Abnahme, ob die Steckdosen, einschließlich des Telefons, funktionieren. Jede Steckdose kann mit einem Ladegerät und einem Telefon überprüft werden. Experten raten jedoch dazu, einen Bohrer einzubauen, um festzustellen, ob das Stromversorgungssystem leistungsstärkeren Geräten standhält.

Überprüfen Sie die Anzahl der Schalter und Steckdosen und vergewissern Sie sich, dass die Befestigungselemente fest sitzen. Überprüfen Sie die Drähte visuell auf Beschädigungen. Damit auch die Beleuchtung funktioniert, benötigen Sie eine Glühbirne. Es kann in jede Patrone eingeschraubt werden, um die Wartungsfreundlichkeit zu überprüfen.

Kanalisation

Das Unangenehmste ist eine Störung im Abwassersystem. Stellen Sie sicher, dass im Badezimmer alles in Ordnung ist. Spülen Sie den Tank die Toilette hinunter. Stellen Sie sicher, dass der Tank voll ist. Überprüfen Sie, ob der Mechanismus ein zweites Mal richtig funktioniert.

Kessel

In einigen Neubauten sind Kessel in den Wohnungen installiert. Es lohnt sich sicherzustellen, dass dieses Gerät auch seine Funktion ordnungsgemäß erfüllt (dazu das heiße zentrale Wasser durch Schließen des Hahns abstellen, versuchen, das kalte Wasser zu erwärmen und prüfen, ob der Kessel seine Funktion erfüllt und wie gut).

Inspektion von Türen und Fenstern

Leider sieht man bei weitem nicht immer in neuen Wohnungen hochwertige doppelt verglaste Fenster- und Türstrukturen. Aber auch wenn diese Strukturen keine hohen Betriebseigenschaften haben, stellen Sie sicher, dass sie nicht beschädigt sind (in Form von Rissen, Kratzern und Spalten), dass die Griffe nicht zerbrochen sind, sich reibungslos drehen, der Öffnungsmechanismus ohne Fehler und Knarrgeräusche funktioniert und dafür Der Start erfordert keine zusätzliche körperliche Anstrengung.

An Stellen, die an die Wand angrenzen, darf kein Luftzug entstehen.Selbstverständlich bietet selbst das dichteste doppelt verglaste Fenster keinen solchen Schutz gegen Kälte und Wind wie eine Wand, aber Fenster und Türen sollten trotzdem luftdicht sein. Überprüfen Sie die Struktur von allen Seiten: an den Seiten, oben und unten (im Falle eines Fensters - unter der Fensterbank).

Um den Umfang der Glasverpackung muss ein Siegel angebracht werden. Überprüfen Sie die Schlitze, sie müssen sorgfältig mit Dichtmittel abgedichtet werden. Um alle Zweifel auszuräumen, nehmen Sie ein Stück Papier, öffnen Sie das Fenster, stecken Sie es in die Öffnung und schließen Sie es. Wenn das Papier fest zwischen dem Rahmen und dem Flügel eingeklemmt ist, können Sie es nicht herausziehen. Dies bedeutet, dass das Design des Fensters angepasst wird und keine Luft durchlässt. Stellen Sie sicher, dass das Fensterbrett stark ist.

In diesem Beispiel ist die Kontur des Fensterrahmens nicht abgedichtet.

Überprüfen Sie an der Vordertür, wie frei das Schloss geöffnet und geschlossen werden kann. Um zu verstehen, ob die Türklingel funktioniert, verlassen Sie die Wohnung und rufen Sie an.

Wer kann bei der Annahme einer Wohnung helfen?

Nachbarschaftsberatung und ein qualifizierter Fachmann wie ein unabhängiger Baufachmann können helfen.

Umfrage bei Nachbarn

Es lohnt sich, vorab mit allen Bewohnern zu kommunizieren, die sich bereits im neuen Haus niedergelassen haben. Sie sprechen gerne über die festgestellten Mängel und teilen ihre Eindrücke vom Zustand des Neubaus mit. Fragen Sie unbedingt, wie sich der Vertreter des Entwicklers verhalten hat, als die Mieter die Beseitigung der Mängel verlangten.

Darüber hinaus lohnt es sich, unmittelbar vor der Abnahme zu den Nachbarn oben und unten zu klettern, um deren Rohre und Böden (Decken) zu inspizieren - es gibt Anzeichen von Überschwemmungen.

Spezialisten gewinnen

Für die Abnahme haben Sie das Recht, einen Spezialisten Ihres Vertrauens mitzubringen. Ein unabhängiger Baufachmann prüft den Bereich der Räume und Räumlichkeiten, führt die erforderlichen Messungen durch und ermittelt die Qualität der Bau- und Fertigstellungsarbeiten.

Was tun, wenn alles schlecht ist?

Wenn der Bauherr Ihrer Meinung nach seine Versprechen nicht eingehalten hat und die Wohnung in „unanständiger“ Form vermietet, hängt die weitere Entwicklung der Ereignisse von Ihren Entscheidungen ab.

In jedem Fall müssen jedoch alle Mängel behoben werden. Alle Reklamationen werden in der Fehlerliste erfasst und alle Unebenheiten, Risse, Verschmutzungen, schlecht funktionierenden Tür- oder Fensteröffnungsmechanismen sowie die fehlende Isolation in den Fugen der Paneele (im Paneelhausbau) werden so detailliert wie möglich beschrieben. Die Termine für die Beseitigung sind ebenfalls angegeben (wenn sie nicht vorgeschrieben sind, wird der Entwickler die maximale Frist von 45 Tagen verwenden). Das Dokument wird in freier Form ausgefüllt. Und der Entwickler muss es unterschreiben.

Nach der Behebung von Fehlern kann die Entwicklung von Ereignissen nach einem von drei möglichen Szenarien ablaufen.

1. Sie unterschreiben die Handlung nicht und fordern die Beseitigung von Mängeln.

Wesentliche Mängel. Wenn offensichtliche Verstöße festgestellt wurden, die das Leben in einer neuen Wohnung unmöglich machen (erhebliche Mängel), wird nicht empfohlen, eine Übertragungsurkunde zu unterzeichnen, bis die Verstöße vom Entwickler behoben wurden. Auch wenn es zwischen 2 Wochen und 1,5 Monaten dauert.

Hackwork. Experten raten außerdem davon ab, eine Handlung zu unterzeichnen, wenn offener Müll oder Anzeichen von Vandalismus durch Bauherren aufgedeckt werden. Der Aktionär hat das Recht, eine Wohnung, die nicht zu ihm passt, nicht anzunehmen. Im Detail wird jeder Verstoß im Inspektionsbogen vermerkt und eine Mitteilung über die festgestellten Mängel an den Entwickler gesendet. Entweder wird das Unternehmen die Verstöße innerhalb einer angemessenen Frist (nicht länger als 45 Tage) beseitigen oder Ihnen die Kosten für ihre Beseitigung erstatten (nur der Betrag, für den die Schecks verfügbar sind).

Es gibt aber noch eine andere Möglichkeit - zuzustimmen, den Vertrag zu kündigen und das Geld für den Wohnraum zurückzugeben. Wenn die Parteien keine Einigung erzielen, wird das Problem gerichtlich gelöst. Eine gerichtliche Anhörung erfordert den Abschluss eines unabhängigen technischen Experten, der die Gültigkeit Ihrer Ansprüche bestätigt. Sowie Überprüfungen, die die Ausgaben bestätigen, die zur Beseitigung der Ehe anfallen. Seien Sie darauf vorbereitet, dass das Gericht die Befriedigung der Forderung ablehnt, wenn es die Forderung für unbegründet hält.

2. Ein Investor kann eine Wohnung mit Mängeln annehmen und vom Bauträger Schadensersatz verlangen.

Sie können die Fehlerbehebung selbst durchführen und vom Entwickler verlangen, die Kosten für die Arbeit zu kompensieren. In diesem Fall müssen Sie jedoch über alle erforderlichen Unterlagen verfügen, die die entstandenen Kosten belegen. Zusätzlich zum Erhalt einer Entschädigung können Sie mit dem Entwickler eine Reduzierung des Kaufpreises vereinbaren.

3. Im Falle eines Verstoßes gegen die Vertragsbedingungen und der Unfähigkeit, die Ehe zu beenden, ist der Aktionär berechtigt, den Vertrag mit dem Entwickler zu kündigen.

Ein solcher Ausweg ist optimal, wenn die festgestellten Mängel nicht beseitigt werden können. Der Entwickler ist verpflichtet, alle vertraglichen Verpflichtungen zu erfüllen, für die er das Geld erhalten hat. Zu den wesentlichen Mängeln gehört auch die offensichtliche Nichteinhaltung der Vertragsbedingungen.

Garantiezeit.

Wenn zum Zeitpunkt der Annahme die Heirat nicht erkannt wurde, sondern aufgrund von minderwertigen Reparaturen oder Verstößen gegen die Bauvorschriften entdeckt wurde, ist die Gewährleistungsfrist zu beachten. Für den Wohnungsbau sind es 5 Jahre. Während eines Zeitraums von fünf Jahren haben Sie jederzeit das Recht, sich an den Entwickler zu wenden und eine Entschädigung für die Kosten der Beseitigung der Mängel zu verlangen. Wenn dies nicht direkt möglich ist, wenden Sie sich an die Verwaltungsgesellschaft. Sie leitet die Forderung um und kontrolliert die Prüfung Ihres Einspruchs. Sie werden feststellen, dass keine Maßnahmen ergriffen werden, um das Problem zu lösen. Sammeln Sie Beweise für Ihre Unschuld und gehen Sie vor Gericht.

Wenn Sie irgendwann auf eine offensichtliche Zurückhaltung des Bauherrn bei der Beilegung des Streits stoßen, wenn das Unternehmen den Trick macht - es versucht, die Lösung des Problems so lange zu verzögern, bis die Gewährleistungsfrist abläuft -, lohnt es sich, Druckhebel anzuwenden, um eine Beschwerde bei der Wohnungsinspektion oder der Staatsanwaltschaft einzureichen. Oder gleich vor Gericht gehen.

Selbst wenn Sie eine Wohnung in einem neuen Economy-Class-Gebäude kaufen, bedeutet dies nicht, dass der Bauträger während des Baus des Objekts grobe Verstöße begehen darf. Denken Sie daran, dass Sie das Recht haben, den Kauf zu verweigern, wenn das „Produkt“ nicht zu Ihnen passt. Fordern Sie die Einhaltung der vom Entwickler eingegangenen Verpflichtungen. Jetzt, da Sie wissen, welche offensichtlichen Verstöße Entwickler begehen können und wie Sie eine Wohnung in einem neuen Gebäude ordnungsgemäß beziehen können, können Sie die erforderlichen Maßnahmen ergreifen und sich einen komfortablen Aufenthalt in einer neuen Wohnung sichern.