Heute machen Wohnungen mehr als 30% des gesamten Marktes für Neubauten aus und werden zunehmend wiedererkennbar und gefragt. Wir bieten moderne Bautechnologien, eine hochwertige Verarbeitung und die bequeme Platzierung solcher Objekte sowie zum Nachtisch einen überraschend attraktiven Preis. Was ist der Haken und Nutzen eines solchen Kaufs? Worin besteht der Unterschied zwischen Wohnungen und Appartements sowie welche Vor- und Nachteile diese beiden Immobilientypen haben, werden wir in diesem Artikel ausführlich betrachten.
Inhalt:
- Rechtsstatus
- Leben ohne Registrierung. Für wen ist der Kauf von Wohnungen als einziger Wohnraum nachteilig?
- Der Unterschied in den Kosten von Wohnungen und Appartements: Elite-Wohnen für die Elite oder die Lösung des Hauptwohnungsproblems?
- Zahlt das Geizhals doppelt: Wie viel kostet es, Wohnraum und kommunale Dienstleistungen zu bezahlen?
- Wohnungssteuer - wie viel teurer und wie wird sie berechnet?
- Gibt es einen Unterschied im Wohnkomfort?
Rechtsstatus
Ein wichtiger Unterschied zwischen Wohnungen und Wohnungen ist deren rechtlicher Status. Ein solches Gebäude wird als Nichtwohngebäude und als gewerbliches Gebäude anerkannt. Dies bedeutet, dass eine dauerhafte Registrierung nicht möglich ist, es jedoch keine Einschränkungen für die vorübergehende Registrierung gibt. Dementsprechend kann das Fehlen einer „Aufenthaltserlaubnis“ denjenigen Unannehmlichkeiten bereiten, die vorhaben, Wohnungen als einzige Wohnung zu erwerben.
Der rechtliche Status des Nichtwohnungsbaus impliziert einen weiteren wichtigen Unterschied. In gewöhnlichen Häusern sind Wohnungseigentümer auch Kapitalbeteiligte am gemeinsamen Eigentum - dem Eingang, dem Dach, den Kellern und Dachböden, den Treppenhäusern und dem angrenzenden Territorium. In unserem Fall gilt entweder die Verwaltungsgesellschaft oder der Verkäufer als Eigentümer. Dementsprechend sind Verbesserungen, Änderungen oder Umrüstungen solcher Räumlichkeiten ohne deren Erwerb durch den derzeitigen Eigentümer nicht möglich. Im Gegensatz zu den Teilnehmern an den Eigentumswohnungen können die Eigentümer hier mit gemeinsamen Räumlichkeiten keinen zusätzlichen Gewinn erzielen.
Diejenigen, die bereit sind, in Immobilien zu investieren und sich ernsthaft im Vermietungsgeschäft zu engagieren, werden den rechtlichen Status zur Hand haben. Eventuelle Ansprüche oder Klagen von Nachbarn, Vorwürfe des Missbrauchs, Beschwerden über Lärm oder häufig wechselnde Mieter sind ausgeschlossen. Im Gegensatz zu Wohnungen ist hier auch die tägliche Miete legal, was dem Eigentümer höhere Gewinne bringt.
Leben ohne Registrierung. Für wen ist der Kauf von Wohnungen als einziger Wohnraum nachteilig?
Angesichts des allmählichen Verzichts auf die obligatorische dauerhafte Registrierung und der Tendenz, die Rechte der Inhaber von Dauer- und vorübergehenden Aufenthaltsgenehmigungen in vollem Umfang anzugleichen, bestehen keine wirklichen Beschränkungen für den rechtlichen Status der Inhaber. Eine dauerhafte Registrierung ist jedoch für bestimmte Personengruppen weiterhin von Vorteil.
Junge eltern
Bei der Beantragung von Leistungen und Zulagen, bei der Einschreibung eines Kindes in den Kindergarten oder in die Schule können Schwierigkeiten auftreten. Sie sind verpflichtet, sie mit einer vorübergehenden Aufenthaltserlaubnis zu einer Bildungseinrichtung zu bringen. Bei Platzmangel haben Inhaber einer unbefristeten Registrierung Vorrang, und der Rest muss warten, bis noch freie Plätze für sie frei sind.
Senioren.
Ohne ein vollwertiger Moskauer zu werden, haben Sie keinen Anspruch auf Freifahrt oder eine Kapitalerhöhung für Ihre Rente. Sie können auch keinen Zuschuss für die Zahlung von Stromrechnungen erhalten.
Der Unterschied in den Kosten von Wohnungen und Appartements: Elite-Wohnen für die Elite oder die Lösung des Hauptwohnungsproblems?
Wohnungen erschienen erst in den frühen 2000er Jahren auf dem Moskauer Markt - während des Umbaus von Villen im historischen Teil der Stadt. Solche Angebote waren begrenzt und sehr teuer. Einige Jahre später, während des Baus der Stadt Moskau, gewinnt diese Art von Immobilien ihre erste Beliebtheit - das Leben und Arbeiten an einem Ort wird zu einem neuen Trend.Es ist in Mode und prestigeträchtig, aber immer noch sehr teuer.
Ein massiver neuer Vorschlag hat den Markt erst seit den 2010er Jahren erobert, als Entwickler einem breiten Käufer eine ungewöhnliche Art der Entwicklung anzubieten begannen und von der Elite- und Businessklasse zur wirtschaftlichen übergingen. Von diesem Moment an beginnt sich ein solcher Bau rasch vom historischen Zentrum in die Moskauer Außenbezirke und darüber hinaus zu bewegen und erstreckt sich allmählich auf die nahe gelegene Region Moskau, auf Städte mit mehr als einer Million Einwohnern und sogar auf beliebte russische Ferienorte.
Für Entwickler ist eine neue, praktische Nische zu einer echten Rettung in einer Krise geworden, und Käufer sind zunehmend an der Möglichkeit interessiert, ein hochwertiges neues Gebäude mit einem enormen Rabatt zu erwerben. Und das ist nicht verwunderlich - denn die Kosten für Wohnungen in einer guten Gegend sind vergleichbar mit dem Preis eines heruntergekommenen Fonds am Rande der unbeliebtesten Bezirke Moskaus.
Auf die Frage, wie sich Wohnungen von Wohnungen unterscheiden, antworten heute viele mit Zuversicht: „Natürlich zu einem Schnäppchenpreis“. Nach durchschnittlichen Schätzungen liegt der Nutzen zwischen 15 und 25%, tatsächlich ist der Unterschied jedoch noch größer. Oft wird unter einem solchen Objekt ein kleiner Standort auf dem Gelände der rekonstruierten Industriegebiete in den vielversprechenden Gebieten der TTK ausgewählt, und das Angebot wird sofort einzigartig, ohne Preis- oder Qualitätsanaloga. Und in dicht besiedelten Gebieten in der Nähe der Moskauer Ringstraße steht dieses Gebäude dem Hauptmassiv in nichts nach und konkurriert nur mit den stumpfen Hochhäusern der 80er und 90er Jahre.
Die Preise für kleine Objekte in Moskau sind niedriger als die Kosten für Studios in unfertigen Neubauten und fast halb so hoch wie für Zweitwohnungen. Die Differenz von bis zu 30% ist im Segment Luxusimmobilien zu verzeichnen.
Zahlt das Geizhals doppelt: Wie viel kostet es, Wohnraum und kommunale Dienstleistungen zu bezahlen?
Sie müssen für alles Gute bezahlen. Und die erste Bestätigung dafür sind Quittungen für Versorgungsunternehmen. Sie kosten die Eigentümer durchschnittlich 18% - 20% mehr. Zahlt sich ein solcher Tarif aus und hebt die ständige Überzahlung den einmaligen Gewinn aus der Akquisition auf? Wenn der Kauf für einen ständigen Wohnsitz getätigt wurde, wird der Unterschied deutlich.
Erhöhte Tarife gelten nur für bestimmte Dienstleistungen - für verbrauchten Strom, Wasser, Abwasser und Abwasser. Vor allem ist es 36% teurer, Sie müssen für Strom zu viel bezahlen und die Kosten für die Wasserversorgung sind um 12% höher als für Wohngebäude.
Für eine große Familie können Stromrechnungen durchaus zu einem ernstzunehmenden Kostenfaktor werden. Diese Margen verwirren jedoch nicht alle Käufer - einige investieren in zusätzliche Immobilien, nutzen die heutige Billigkeit und rechnen mit einem weiteren Preisanstieg. Andere nutzen sie als kommerzielles Projekt und vermieten und verlagern die Zahlung von Zählern auf die Schultern der Mieter.
Wohnungssteuer - wie viel teurer und wie wird sie berechnet?
Wird ein profitabler Einkauf nicht zum Joch, weil eine weitere Gebührenreduzierung nicht zu erwarten ist? An sich scheint der Steuersatz für Wohnungen niedrig zu sein - von 0,5% des Wertes der Immobilie. Dies ist jedoch bereits fünfmal höher als bei Wohngebäuden, bei denen die Steuer 0,1% beträgt. Darüber hinaus gilt die „20-Meter-Abzugsregel“ hier nicht, sie gilt nicht für Eigentümer und andere Vorteile.
Für diejenigen, die die Wahl haben: eine Wohnung oder Wohnungen, kann die Steuerdifferenz das Hauptargument gegen einen solchen Kauf sein. Aber hier haben letztere einen Vorteil. Nichtwohngebäude sind etwas billiger, was bedeutet, dass die Steuer nicht höher als 5 ist, sondern nur 2-3 mal.
Gibt es einen Unterschied im Wohnkomfort?
Wohnung oder Wohnungen - was ist der Unterschied zum Wohnen? Immerhin ist die Qualität solcher Gebäude modern, oft werden die Objekte bereits mit Dekoration und Möbeln angeboten, und geräumige Säle und die Verfügbarkeit von Besprechungsräumen oder sogar eines Konferenzraums können kein Minus sein? Der niedrige Preis erklärt sich jedoch leicht aus der Qualität - Konstruktionsstandards und -anforderungen sind völlig unterschiedlich.
Dies gilt für mehrere Faktoren gleichzeitig:
Einstrahlung.
Schalldämmung.
Die umliegende Infrastruktur.
In Russland sind die Standards und Anforderungen für im Bau befindliche Wohnungen recht hoch.Der Abstand zwischen den Gebäuden, die Dicke der inneren Trennwände und die Qualität der Materialien werden berücksichtigt, damit der Geräuschpegel die Ruhe der Bewohner nicht beeinträchtigt und natürliches Licht ungehindert in die Fenster der Wohnungen eindringt. Designer von Nichtwohngebäuden müssen sich nicht um den Komfort und die Gesundheit der Bürger kümmern, da die Wohnungen nach dem ursprünglichen Plan nur für eine kurzfristige Unterbringung oder Übernachtung vorgesehen waren.
Aus dem gleichen Grund wird den Bewohnern auch die Infrastruktur entzogen - Bauherren sollten keine Gärten und Schulen bauen, Innenhöfe nicht mit Spielplätzen ausstatten und über die Entfernung von Geschäften nachdenken. Es ist unwahrscheinlich, dass diese Einschränkung den Kauf in der Wohngegend des alten Moskau stört, aber bei dicht besiedelten Außenbezirken ist das Angebot ab sofort nicht mehr interessant.
