Für die ältere Generation, die es gewohnt ist, zu messen, zu verdichten und zu fechten, würde die Vorstellung von freiem Raum ohne Wände und Trennwände wild erscheinen. Aber die Zeit bestimmt ihre Vorlieben - und jetzt bieten die Entwickler separate Wohnungen an, in denen isolierte Räume einfach nicht zur Verfügung stehen. Ein Studio oder eine Einzimmerwohnung - was ist besser, für wen ist „Wohnen ohne Wände“ die beste Lösung, und wer verzichtet lieber auf die guten alten Klassiker?
Inhalt:
Layout-Funktionen
Die Idee eines Studio-Apartments beinhaltet eine wirtschaftlichere und kompaktere Option. Ein kleineres Filmmaterial, das Fehlen von Trennwänden und zusätzlichen Türen und Fenstern - all diese Einschränkungen sollen eine solche Wohnung für Käufer zugänglich machen. Derzeit gibt es auf dem Immobilienmarkt mehrere Arten von Studios, von denen nicht jedes in der Economy-Klasse enthalten ist.
1. Die klassische Version mit einem freien Layout, dessen Fläche selten 30 Quadratmeter überschreitet. m. Der einzige isolierte Raum ist ein Badezimmer. Bei einer solchen Anordnung fehlt die Halle oder der Korridor, und der Raum wird mit dekorativen Materialien und Beleuchtung in Zonen unterteilt.
2. Geräumige Wohnungen, deren Größe mit großen "Kopeken" und sogar "drei Rubeln" vergleichbar ist. Sie zeichnen sich durch höhere Decken aus, und für die Zoneneinteilung werden Trennwände aus modernen Materialien verwendet, die nicht gegen das Grundprinzip verstoßen: "so viel Raum, Luft und Licht wie möglich".
3. Beliebt sind auch die sogenannten "Semi-Studios", der einzige Unterschied zu gewöhnlichen Wohnungen ist das Fehlen einer Trennwand zwischen Schlafzimmer und Küche. Die Semi-Studio-Häuser der Business Class verfügen über geräumige Loggien oder Balkone sowie separate Ankleideräume. Auf diese Weise können Sie den gesamten freien Platz gewinnbringend ausschöpfen und unnötige Möbelstücke entfernen. Wenn Sie diese Option in eine gewöhnliche Wohnung verwandeln möchten, ist dies schnell und kostengünstig möglich - richten Sie einfach die fehlende Trennwand ein.
Ein klassisches Studio ähnelt einem Zimmer in einem modernen Hotel, dessen Fläche oft nur 24 - 28 Meter beträgt. Warum ist dieses beengte Gehäuse vielleicht attraktiver als klassischer Odnushki? Die Antwort liegt in der schlechten Qualität des Altbaus. Sowjetische Architekten, deren Projekte in russischen Städten immer noch in großem Umfang vertreten sind, unterschieden sich nicht im exzessiven Humanismus und dachten mehr über Pläne und Fünfjahrespläne als über Zweckmäßigkeit und Komfort nach.
Die engen Küchenzellen, schmale und dunkle Gänge, in die ein kleiner Kleiderbügel kaum passen konnte, konnten die Stadtbewohner ärgern. Die Abwesenheit von dunklen Gängen und schnell überfüllten Ecken in den Ateliers sowie die Möglichkeit, Möbel frei anzuordnen, zeigten, dass sie sowohl in Bezug auf Komfort als auch in Bezug auf die Ästhetik von Vorteil waren. Es wird jedoch nicht möglich sein, auf diese Weise mit modernen Odnushki zu konkurrieren, so dass das zweite wichtige Merkmal die Rettung betrifft - niedrigere Kosten.
Gesamtfläche
Wenn wir die gemittelten Daten verwenden, ist die Fläche der Studios im Vergleich zur durchschnittlichen Fläche der am Markt zu erwartenden Einraumwohnungen immer geringer. Wenn die durchschnittliche Fläche der Einzimmerwohnungen weniger als 35 m beträgt2Die durchschnittliche Studiofläche beträgt dann ca. 28 m2. Wir erinnern Sie daran, dass dies durchschnittliche Daten sind, da Sie Apartments und Studios in einem viel größeren Gebiet finden können. Im Allgemeinen hat das Studio jedoch immer eine kleinere Fläche, was sich auf die Kosten auswirkt.
Im Durchschnitt ist die Gesamtfläche von Studio-Apartments geringer als die Fläche eines Einraum-Apartments.
Kosten pro Quadratmeter
In der Bauphase und bei der Fertigstellung des Studio-Apartments spart der Bauherr ernsthaft Baumaterial - weniger Ziegel und Beton, was bedeutet, dass der Quadratmeterpreis rentabler sein sollte. Tatsächlich ist diese Aussage jedoch selten richtig. Was wird am Ende billiger sein - eine Wohnung oder ein Studio? Eine sorgfältige Prüfung hat ergeben, dass der Quadratmeter in Mehrraumwohnungen am billigsten ist. Je kleiner die Gesamtfläche, desto teurer sind die Kosten.
Zweifelhafter Nutzen? Bei höheren Kosten pro Quadratmeter fallen jedoch die vollen Kosten des Studios geringer aus. Der Unterschied im Gesamtpreis erreicht eine Million Rubel und mehr. Wenn wir berücksichtigen, dass ein erheblicher Teil der kleinen Wohnungen mit einer Hypothek gekauft wird, sind die Einsparungen tatsächlich sehr bedeutend. Deshalb können sich die Studios auf ihren konstanten Fankreis verlassen - viele Käufer möchten nicht warten und sparen, sondern kaufen den Wohnraum, für den das Budget ausreicht. Aus dem gleichen Grund eignet sich das Studio als Erstausstattung, es ist ideal für junge Leute, die ihr Elternnest zum ersten Mal verlassen.
Die Kosten pro Quadratmeter eines Studio-Apartments sind häufig höher als die Kosten pro Quadratmeter eines Studio-Apartments. Aufgrund der Tatsache, dass die Fläche der Studioapartments immer kleiner ist als die der Einraumapartments, sind die Studios für den Verbraucher billiger und erschwinglicher.
Versorgungs- und Steuerzahlungen
Niedrigere Versorgungsunternehmen sind ein weiterer Wettbewerbsvorteil für Studios. Fakt ist, dass sie sich bei der Berechnung von Zahlungen und Steuern an den Konzepten „gemeinsamer“ und „lebender“ Raum sowie an sozialen Standards orientieren. Bei der Berechnung von Steuern oder der Erstellung von Zuschüssen kann eine solche Wohnung leicht an Größe verlieren. Nach der aktuellen Gesetzgebung werden Balkone und Loggien von der Gesamtfläche abgezogen, deren Meter in modernen Häusern 5-6 Meter erreichen können.
Denken Sie daran, dass die Steuer heute auf der Grundlage des Katasterwerts des Objekts berechnet wird. Diese Zahlen sind vergleichbar und manchmal völlig gleichwertig mit denen des Marktes, was bedeutet, dass die Bezahlung allmählich von symbolischen Zahlen zu pochenden Zahlen der Russen übergeht. In dieser Hinsicht stellen zusätzliche "Plätze" ein potenzielles Risiko dar, und die Bevölkerung fragt sich immer mehr, ob geräumige Räume zu einem unzugänglichen Luxus werden.
Ein weiteres positives Beispiel dafür, wie sich ein Studio von einer Einraumwohnung unterscheidet, ist der anfänglich niedrigere Katasterwert dieser Art von Wohnraum. Dies bedeutet, dass die jährlichen Steuerabzüge geringer sind. Wie versprochen wird der Übergang zu hohen Grundsteuern reibungslos, aber unvermeidlich sein. So können Käufer von Studios von heute morgen einen gewissen Gewinn erzielen.
Strom- und Steuerzahlungen in einem Studio sind immer günstiger als in Einzimmerwohnungen.
Investitionspotential
Sie müssen vorsichtiger sein, wenn Sie eine Immobilie als langfristige Investition kaufen. In der Stadt werden Studios nicht so aktiv angeboten - die Kosten pro Quadratmeter sind zu hoch, und es ist für Kunden einfacher und rentabler, einen bestimmten Betrag hinzuzufügen, um sofort einen vollwertigen Wohnraum zu kaufen.
Die „leckersten“ Angebote finden Sie beispielsweise außerhalb der Stadt. Die meisten Studios werden in Vororten gebaut, in denen die Preise viel niedriger sind als in der Hauptstadt. Die häufigsten Enttäuschungen bei Käufern solcher Studios sind das mangelnde Interesse bei potenziellen Mietern. Wenn kompakte Räume den Gästen von Großstädten durchaus zusagen und erfolgreich mit Hotelzimmern konkurrieren, wird die Situation mit der Entfernung vom Zentrum umgekehrt.
Die Vororte sind bevorzugt für Vermieterfamilien, die bereit sind, die Verkehrsanbindung für einen zusätzlichen Zähler oder zusätzliche Räume zu opfern. Andererseits werden Räume in der Stadt zu einer Alternative zu Studios - hier wird die Enge durch die vorhandene Infrastruktur und Arbeitsnähe gerechtfertigt.
Was wäre besser als Investition - ein Studio-Apartment oder ein Ein-Zimmer-Apartment? Bei der Planung eines solchen Kaufs müssen Sie nicht nur den Preisfaktor berücksichtigen. Von großer Bedeutung sind der Standort der Anlage, die Qualität der Entwicklung sowie die langfristigen Perspektiven des ausgewählten Gebiets.
Die Statistiken der letzten Jahre sprechen auch über das Gleiche - wenn die Studios beim ersten Markteintritt ernsthaftes Interesse geweckt haben und ihr Preisschild zuversichtlich gewachsen ist, ist die Situation nun umgekehrt. Dies macht sich insbesondere in Gebieten bemerkbar, in denen der Markt mit solchen Angeboten übersättigt ist. Verführen Sie unter diesen Bedingungen einen niedrigen Preis, und investieren Sie sofort in mehrere billige Objekte in Gebieten dichter Massenentwicklung, in der Erwartung, dass ein schneller Profit nicht erforderlich ist. Angesichts des Überschusses, der sich in naher Zukunft gebildet hat, ist das Risiko zu groß, in der Gesellschaft der gleichen unglücklichen Investoren zu sein, die dringend versuchen, rücksichtslos gekaufte Quadratmeter loszuwerden.
Trotz der Tatsache, dass das äußere Studio attraktiver ist, ist es keine gute Idee, es für einen längeren Aufenthalt oder bei der Planung einer Familie zu erwerben. Es ist unwahrscheinlich, dass Einsparungen bei der Dekoration das Ärgernis überwiegen, in einem isolierten Raum in den Ruhestand zu gehen.
Diese Option eignet sich viel besser als Zwischenstufe - weil sie kostengünstiger ist als eine klassische Odnuschka und es künftig möglich sein wird, kompakte billige Immobilien in kürzester Zeit zu verkaufen.
