Para la generación anterior, acostumbrada a medir, compactar y vallar, la idea misma de espacio libre sin paredes y tabiques parecería descabellada. Pero el tiempo dicta sus preferencias, y ahora los desarrolladores están ofreciendo viviendas separadas, donde simplemente no se proporcionan habitaciones aisladas. Un estudio o un apartamento de una habitación, ¿cuál es mejor, para quién "la vivienda sin paredes" será la mejor solución y quién mejor para abandonarla en favor de los viejos clásicos buenos?
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Características de diseño
La idea misma de un apartamento tipo estudio implica una opción más económica y compacta. Un metraje más pequeño, la ausencia de particiones y puertas y ventanas adicionales: todas estas restricciones están diseñadas para hacer que dicho apartamento sea accesible para los compradores. Pero en la actualidad, existen varios tipos de estudios en el mercado inmobiliario, y no todos están incluidos en la clase económica.
1. La versión clásica con un diseño gratuito, cuya superficie rara vez supera los 30 metros cuadrados. m. La única habitación aislada es un baño. Con tal disposición, el pasillo o corredor está ausente, y el espacio se divide en zonas utilizando materiales decorativos e iluminación.
2. Amplios apartamentos, cuyo tamaño es comparable con grandes "kopecks" e incluso "tres rublos". Se distinguen por techos más altos, y para la zonificación, se utilizan particiones de materiales modernos que no violan el principio básico: "tanto espacio, aire y luz como sea posible".
3. Los llamados "semi-estudios" también son populares, la única diferencia de los apartamentos comunes es la ausencia de una partición entre el dormitorio y la cocina. Las casas de clase ejecutiva semi-estudio cuentan con amplias logias o balcones, así como vestidores separados. Esto le permite ganar de manera rentable todo el espacio libre, liberándolo de muebles innecesarios. Si desea convertir esta opción en un apartamento ordinario, resultará rápido y no costoso, solo levante la partición faltante.
Un estudio clásico se asemeja a una habitación en un hotel moderno; su área suele ser de solo 24 a 28 metros. ¿Por qué esta carcasa estrecha puede ser más atractiva que el odnushki clásico? La respuesta radica en la baja calidad del antiguo edificio. Los arquitectos soviéticos, cuyos proyectos todavía están representados abundantemente en las ciudades rusas, no diferían en el humanismo excesivo y pensaban más en los planes y planes de cinco años que en la comodidad y el confort.
Las estrechas celdas de la cocina, los pasillos estrechos y oscuros, que apenas cabían en una pequeña percha, lograron molestar a la gente del pueblo. La ausencia en los estudios de pasillos oscuros y rincones abarrotados rápidamente, así como la capacidad de organizar libremente los muebles, los mostró desde el lado favorable tanto en términos de comodidad como de estética. Sin embargo, no será posible competir de esta manera con el odnushki moderno, por lo que la segunda característica importante viene al rescate: menor costo.
Área total
Si tomamos los datos promediados, entonces el área de los estudios siempre será menor en comparación con el área promedio de apartamentos de una habitación esperados en el mercado. Si el área promedio de los apartamentos de una habitación está dentro de los 35 m2, entonces el área de estudio promedio es de unos 28 m2. Le recordamos que esta es una información promedio, ya que puede encontrar apartamentos y estudios de un área mucho más grande. Pero en general, el estudio siempre tendrá un área más pequeña, lo que afecta su costo.
En promedio, el área total de los apartamentos tipo estudio será menor que el área de un apartamento de una habitación.
Costo por metro cuadrado
Y en la etapa de construcción, y en la etapa de terminar el estudio, el desarrollador ahorra seriamente en materiales de construcción, menos ladrillo y concreto, lo que significa que el precio por metro cuadrado debería ser más rentable. Pero, de hecho, esta afirmación rara vez es cierta. ¿Qué será al final más barato: un apartamento o un estudio? Un examen cuidadoso revela que el metro cuadrado será el más barato en apartamentos de varias habitaciones, pero cuanto menor sea el área total, más caro será su costo.
¿Dudoso beneficio? Sin embargo, a un costo más alto por metro cuadrado, el costo total del estudio será menor. La diferencia en el precio total alcanza un millón de rublos y más. Si tenemos en cuenta que una parte importante de los apartamentos pequeños se compra con una hipoteca, entonces, de hecho, los ahorros son muy significativos. Es por eso que los estudios pueden contar con su círculo constante de fanáticos: muchos compradores prefieren no esperar y ahorrar, pero compran el espacio para el cual hay suficiente presupuesto. Por la misma razón, el estudio es bueno como primera propiedad, es ideal para los jóvenes que dejan su nido de padres por primera vez.
El costo por metro cuadrado de un estudio es a menudo más alto que el costo por metro cuadrado de un estudio. Sin embargo, debido al hecho de que el área de los apartamentos tipo estudio siempre es menor que el área de los apartamentos de una habitación, los estudios son más baratos y más asequibles para el consumidor.
Servicios públicos y pagos de impuestos
Las utilidades más bajas son otra ventaja competitiva para los estudios. El hecho es que, al calcular los pagos y los impuestos, se guían por los conceptos de área "común" y "habitable", así como por los estándares sociales. Al calcular los impuestos o elaborar subsidios, un departamento de este tipo puede fácilmente "disminuir" de tamaño. Según la legislación actual, los balcones y las logias se deducen del área total, cuyo metro en las casas modernas puede alcanzar los 5-6 metros.
Recuerde que hoy el impuesto se calcula en función del valor catastral del objeto. Estas cifras son comparables, y a veces completamente equivalentes a las del mercado, lo que significa que el pago se está moviendo gradualmente de rusos simbólicos a fuertes. En este sentido, los "cuadrados" adicionales se convierten en un riesgo potencial, y la población se pregunta cada vez más si las habitaciones espaciosas se convertirán en un lujo inaccesible.
Otro ejemplo positivo de cómo un estudio difiere de un apartamento de una habitación es el valor catastral inicial más bajo de este tipo de vivienda. Esto significa que las deducciones fiscales anuales serán menores. Como se prometió, la transición a altos impuestos a la propiedad será suave, pero inevitable. Por lo tanto, los compradores de estudios de hoy pueden ser mañana en una cierta ganancia.
Los pagos de servicios públicos e impuestos en un estudio siempre son más baratos que en los apartamentos de una habitación.
Potencial de inversión
Tendrá que tener más cuidado al comprar una propiedad como una inversión a largo plazo. En la ciudad, los estudios no se ofrecen de manera tan activa: el costo por metro cuadrado es demasiado alto y es más fácil y rentable para los clientes agregar una cierta cantidad para comprar inmediatamente un espacio habitable completo.
Las ofertas más "deliciosas" se encuentran fuera de la ciudad, por ejemplo, la mayoría de los estudios se están construyendo en los suburbios, donde los precios son mucho más bajos que los precios de la capital. Las decepciones más frecuentes entre los compradores de tales estudios son la falta de interés en ellos entre los posibles inquilinos. Si las habitaciones compactas se adaptan bastante bien a los huéspedes de las grandes ciudades y compiten con éxito con las habitaciones de hotel, entonces, con la distancia desde el centro, la situación se convierte en lo opuesto.
Los suburbios son preferidos para las familias de alquiler que están dispuestas a sacrificar la accesibilidad del transporte por un medidor adicional o habitaciones adicionales. Por otro lado, las habitaciones en la ciudad se convierten en una alternativa a los estudios: aquí la estrechez se justifica por la infraestructura existente y la proximidad al trabajo.
¿Qué sería mejor como inversión: un apartamento tipo estudio o un apartamento de una habitación? Al planificar una compra de este tipo, deberá tener en cuenta no solo el factor precio. De gran importancia será la ubicación de la instalación, la calidad del desarrollo, así como las perspectivas a largo plazo del área seleccionada.
Las estadísticas de los últimos años también hablan de lo mismo: si en la primera aparición en el mercado los estudios despertaron un gran interés y su precio crecía con confianza, ahora la situación se revierte. Esto es especialmente notable en áreas donde el mercado está sobresaturado con tales ofertas. En estas condiciones, seduzca un precio bajo e invierta de inmediato en varios objetos baratos en áreas de desarrollo denso de masas con la expectativa de obtener ganancias rápidas. Dado el excedente que se ha formado, en el futuro cercano, el riesgo de estar en compañía de los mismos desafortunados inversores que están tratando de deshacerse urgentemente de metros cuadrados comprados imprudentemente es demasiado grande.
A pesar de que el estudio exterior es más atractivo, considerando seriamente su adquisición para una larga estadía, o cuando planear una familia no es una buena idea. Es poco probable que ahorrar en decoración supere la molestia de la incapacidad de retirarse en una habitación aislada.
Esta opción es mucho más adecuada como etapa intermedia, porque su costo es más bajo que el de un odnushka clásico, y en el futuro será posible vender bienes inmuebles compactos y baratos en el menor tiempo posible.
