Dónde comenzar a construir una casa privada, si solo tiene un deseo y no sabe qué hacer a continuación

Cuando planee construir una casa, debe pensar cuidadosamente sobre todo. De hecho, con un plan de acción claro, todas las etapas del trabajo, desde el diseño hasta el acabado, serán más exitosas, eficientes y rápidas. Pero no todos saben dónde comenzar a construir una casa. ¿Qué se debe tomar en el primer momento? Muchas personas se hacen esta pregunta. Tratemos de responder.

Las finanzas son una prioridad

Incluso en la etapa de elegir un proyecto, nos basamos en la cantidad que tenemos. Por lo tanto, si construye una casa con bloques de hormigón celular o ladrillos de cerámica, un promedio de 1 m² de dicha vivienda costará $ 650. Esto incluye el costo de los materiales, así como el trabajo de los constructores (sus servicios representan hasta el 40% del costo total). Entonces, una casa de 100 m² costará $ 65,000. Por cierto, una casa grande por metro cuadrado será más barata que una pequeña. El costo de construir una casa tipo marco será más barato. Y otra cosa: tenga en cuenta que hay todo tipo de gastos de emergencia, y se les debe asignar el 15% de la estimación total.

Ahora veamos qué puede afectar el valor de la casa en una dirección u otra.

Aumentar el costo de construcción:

• La forma compleja de la casa y la presencia de decoración en la fachada.
• Balcones y sótano.
• La abundancia de habitaciones pequeñas.
• Diseños a medida, segunda luz en las habitaciones, techos altos.
• Techo con una forma extraña o un ángulo demasiado agudo.

Construcción más barata:

• Reemplazar el segundo piso con un ático.
• Forma cuadrada simple de la casa, fachada lisa sin salientes y huecos.
• Una gran cantidad de ventanas.
• Particiones internas mínimas.

Para facilitar la realización de los cálculos, enumeramos en qué etapas consiste la construcción de una casa y en qué parte del presupuesto total debe asignarse a cada una de ellas.

• Un ciclo cero requerirá el 15% de las finanzas. Incluye verter la base (si es necesario). Las paredes se erigen no antes de un mes después de eso. Al preservar la construcción para el invierno, se cubren los cimientos.
• El 35% de la estimación toma trabajo para propósitos generales de construcción. Incluyen la instalación del techo y las paredes de mampostería, tanto internas como externas. Esto se hace para que la carga en la base sea uniforme. Esta etapa debe completarse antes del frío invernal.
• El próximo 15% de los fondos se tomará mediante la instalación de ventanas y puertas, así como el aislamiento de la casa.
• Le daremos otro 15% a las comunicaciones. Tuberías, accesorios de plomería, la caldera se verifica después de la instalación.
• El 20% restante de la estimación pertenece a la decoración interior. No es necesario apresurarse con él: dentro de la casa aislada puede trabajar todo el tiempo que desee.

El tiempo no espera, ¿cuánto puede tomar?

Construir viviendas, un asunto serio. Al determinar dónde comenzar la construcción de una casa privada, es necesario prepararse para el hecho de que el proceso no será muy rápido. Dependiendo de la tecnología utilizada, construir una casa puede llevar un tiempo diferente. La albañilería en cualquier caso lleva más tiempo que ensamblar un marco o una casa de madera. Aquellos que desean construir una casa muy rápidamente generalmente obtienen un conjunto de materiales y accesorios listos para usar para un marco o una casa de madera. Tal edificio prefabricado se monta como diseñador durante un período bastante rápido.

Pero con cualquier tecnología, quiero cumplir con los plazos mínimos. Por cierto, cuanto más dura la construcción, más dinero tienes para invertir en ella. Los expertos aconsejan bien calcular el tiempo de inicio de la construcción y la inversión en el mismo.Después de todo, es óptimo mudarse a una casa hasta que llegue el frío del invierno. Deje que el trabajo de acabado interno en este momento no se complete; nada, lo principal es que será posible vivir.

La velocidad de construcción de una casa de estructura es alta, pero tendrá que comprar todos los detalles a la vez.

La velocidad de construcción de una casa de ladrillos o bloques es mucho menor, pero el dinero se puede invertir gradualmente.

¿De qué tamaño debe ser el apartamento?

El área de la futura casa depende principalmente del tamaño de la billetera. También es importante cuántas personas vivirán en la casa construida. Se ha establecido que 30 m² por miembro de la familia es más que suficiente. Si cinco personas viven en la casa, entonces su área, respectivamente, debería ser de unos 150 m².

Y ahora enumeramos las reglas básicas por las cuales se determina el área de vivienda.

• La casa debe tener dos zonas: día (cocina, sala, comedor, pasillo, baños) y noche (baños y dormitorios). El primero está más cerca de la entrada y el segundo está en la parte trasera de la casa.
• El área del día se hace bastante espaciosa para vivir. Una familia de 3 a 5 personas es suficiente de 40 a 60 m² de superficie.
• Para una zona nocturna, una familia de 3 a 5 personas necesita de 50 a 70 m² de área. Todos deberían tener su propia habitación para dormir.
• Más de tres personas en una familia necesitan dos baños. Los baños están equipados uno en dos dormitorios.
• De 10 a 15 metros cuadrados, dar a la terraza, y de 10 a 20 metros cuadrados a pasillos, escaleras y trasteros.

El segundo piso completo tiene un área grande en comparación con el ático.

¿Un piso, dos o más?

Una casa ordenada tiene forma cuadrada y costará poco dinero, es económica en mantenimiento y es más fácil equiparla en su interior. Por lo tanto, si no necesita un área de más de 100 m², puede alojarse en una casa de un solo piso. Es especialmente conveniente para los ancianos. Se construye una casa de dos pisos cuando se desea espacio, pero no a expensas del sitio. Tres pisos serán apropiados cuando la parcela es pequeña y el área de la casa debe ser grande. En los pisos superiores hacen habitaciones donde son poco frecuentes. Las habitaciones y dormitorios para personas mayores ocupan parte del primer piso.

Construyen una casa no solo en altura sino también en profundidad. Se trata del sótano. Al equiparlo, consulte con un especialista: ¿qué sucede si de repente tiene agua subterránea cerca en el sitio? Si el relieve del suelo lo permite, puede hacer un sótano espacioso, habiendo dispuesto en él una sala de billar, sauna o taller. Y la casa, construida en la ladera de una colina, pide que se le haga un sótano. Tiene capacidad para un garaje, una cocina y una despensa.

Que hacer las paredes de la casa

¿Y cómo comenzar la construcción de una casa privada, sin pensar, de qué construirla? Así es, nada. Y antes que nada, decidimos la elección del material para las paredes. Las casas con marco de luz en su mayoría consisten en estructuras ligeras y aislamiento, por lo que se construyen rápidamente y cuestan menos. En los edificios hechos de bloques de concreto y cerámica, las paredes son más gruesas, construya más tiempo, observando los descansos necesarios para colocar el mortero.

Para facilitar la selección, enumeramos las diferencias entre las casas de bloques pesados ​​y las de armazón ligero.

• Una casa construida de bloques se debe hacer sobre una base profunda de tipo tira. Una casa de marco se puede construir sobre una base de columnas simples.
• Las casas ligeras requieren techos de madera o metal. En edificios de bloques, pueden estar hechos de hormigón armado o en forma de vigas de madera.
• Aunque construir una casa de estructura es más barato y más rápido, su vida útil es menor que la de una casa hecha de materiales "pesados". Este último puede durar cien años. Y una casa hecha de materiales pesados ​​se calienta más lentamente en verano y se enfría en invierno.
• Pero durante la construcción de una casa de bloques o ladrillos en el sitio, tendrá que diluir una gran cantidad de suciedad: debe encontrar una solución y colocar los materiales. Los materiales ligeros no requieren etapas de construcción "húmedas" y todo el proceso de construcción se ve más compacto.

Estamos construyendo un techo, ¿cuál?

Cuanto más complejos son los contornos de la casa, lo complicado y la forma de su techo. Es más difícil y más costoso de hacer, y puede gotear en lugares de curvas.Por lo tanto, no siempre tiene sentido refinar con el formulario. A veces, las líneas simples en combinación con el material original del techo parecen mucho más interesantes. Los materiales para techos están en forma de láminas y piezas.

• Los materiales laminados (techos de pizarra, metal y costura) son livianos y económicos. Son adecuados para un techo simple con pendientes rectangulares. Casi no hay desperdicio. Debajo de ellos equipar una caja rara.
• Los materiales por pieza son un tipo diferente de azulejo. Para colocarlo necesitas un maestro experimentado. La teja es adecuada para cualquier forma del techo. Puede estar hecho de betún, cerámica o mezcla de cemento y arena. El más barato es un techo de betún. Pero la caja debajo de ella es solo continua. Las baldosas cerámicas son las más caras, pero sirven durante mucho tiempo. Debajo de él, se necesitan vigas poderosas.

Los artículos pueden ayudar con la elección del techo y los materiales para techos:

• Tipos de techos de casas particulares por diseño y formas geométricas..
• Lo mejor para cubrir el techo de la casa: cómo elegir un material para techos.

Calefacción y Alcantarillado

#1. La forma más barata de calefacción es una caldera de gas. Si el sitio está gasificado, entonces este método será el mejor. Tenga en cuenta que obtener los permisos apropiados costará una cierta cantidad.

Cuando no se suministra gas, vale la pena pensar en calefacción eléctrica. Para poner una caldera eléctrica de bajo costo.

Las calderas de combustible sólido son muy económicas; son más fáciles de instalar que las de gas. Pero necesitan carbón o leña.

La caldera combinada sigue siendo costosa, por lo que es práctico usarla solo en casas grandes.

#2. El alcantarillado es un punto esencial en la construcción de una casa. Si en el pueblo donde está construyendo, está centralizado, entonces solo necesita conectarse. De lo contrario, es necesario montar un tanque séptico o VOC, una planta de tratamiento local. Sus pros y contras están en marcha.

• Los COV requerirán más espacio que un tanque séptico y también costarán más.
• El tanque séptico, a diferencia de los COV, no teme a ningún químico.
• Para una familia numerosa, el sistema de tratamiento es más práctico, ya que el volumen del tanque séptico es limitado.

¿Quién construirá?

Para no lamentar la contratación de trabajadores desafortunados, confiaremos a los profesionales el inicio de la construcción de un edificio residencial y el trabajo de terminación. En este caso, puede ir de varias maneras.

• Para cada etapa del trabajo, contratamos a un equipo separado que se especializa específicamente en los cimientos, techos o mampostería de paredes. Lo principal es saber a quién preguntar en caso de matrimonio.
• Es posible que una gran empresa constructora confíe todo el asunto al concluir un acuerdo sobre la responsabilidad de las partes. Esto le dará una garantía.
• Una casa hecha de madera o en un marco, diseñada por una organización de diseño y construcción, tiene sentido dejarla construir.
• En cuanto a la decoración y la ingeniería, permítales dirigir expertos con buenas críticas.

Elija constructores con especial cuidado, porque el costo del trabajo no solo representa aproximadamente el 40% del costo de toda la casa, sino que la calidad y la comodidad del hogar dependen de ello.

Estamos buscando un proyecto para el hogar.

Al elegir un proyecto, puede ir de dos maneras: tomar uno estándar o desarrollar uno individual. Un proyecto terminado cuesta 5, o incluso 10 veces más barato. Le permitirá ver de inmediato el futuro hogar "en todo su esplendor". Un proyecto individual se desarrolla hasta dos meses. Pero al construir una casa grande o una parcela compleja, es mejor quedarse en ella. En otros casos, la mejor solución sería buscar un proyecto en varios sitios de Internet.

Video: dónde comenzar a construir una casa privada