Kupovina kuće povezana je s vrlo visokim rizikom, jer ova transakcija zahtijeva značajne financijske troškove. Kako ne biste izgubili uložena sredstva, trebali biste vrlo pažljivo proučiti svu dokumentaciju za objekt. Međutim, provjera tehničkog stanja kuće nije manje važna. Inače, ubrzo nakon preseljenja ispada da vaš novi obiteljski gnijezdo ima krov koji curi, podrum se nakon svake kiše pretvara u bazen, a pukotina na zidu raste alarmantno.
Teško je nespecijalistu razumjeti sve sitnice građevinskog posla, ali nadamo se da će vam naš savjet pomoći da ne pogriješite i napravite pravi izbor. I tada vaša radost zbog kupnje novog doma neće biti zasjenjena neugodnim iznenađenjima i nećete morati o svom trošku otkloniti nedostatke koje prethodni vlasnik želi prenijeti na vas. Na što paziti pri kupnji kuće s zemljištem i kako ne izgubiti iz vida važne točke - pročitajte u ovom članku.
sadržaj:
Pravila kućne inspekcije
Kvalitetu gradnje može procijeniti samo profesionalac. I ne morate ga tražiti po poznatim ili besplatnim oglasima u novinama, jer danas postoje čitave tvrtke koje su uključene u građevinsku stručnost. Stručnjaci će odrediti sve najvažnije konstrukcijske karakteristike, na primjer, toplinsku vodljivost i nosivost zidova, poda i temelja, vlagu materijala, prisutnost skrivenih pukotina i drugih nedostataka, učinkovitost korištene inženjerske opreme itd. itd Kao rezultat toga, dobit ćete zaključak o stvarnom stanju objekta i procjenu troškova „dovođenja na umu“. Na ovaj zaključak moguće je djelovati tijekom pregovaranja sa vlasnikom kuće.
Poziv stručnjaku koštat će vas prilično velik iznos. Međutim, kada kupujete kuću vrijednu nekoliko milijuna, ušteda na provjeri kvalitete onog što kupujete jednostavno je kratkovida. No, vjerojatno je da ćete se, nakon što se upoznate sa zaključkom pregleda, odlučiti odbiti kupnju ove nekretnine. A to znači da će u budućnosti biti potrebno sve više i više zvati stručnjake, već u drugim objektima.
Želite uštedjeti nekoliko desetaka tisuća rubalja? Preliminarne zaključke o prikladnosti kuće za stanovanje možete sami izvući. Najlogičniji slijed radnji prilično je jednostavan. Vođeni našim preporukama pregledavate kuću koja vas zanima (najvjerojatnije ne samo jednu, već nekoliko) i samo ako niste uspjeli pronaći ozbiljne nedostatke i ako ste zadovoljni svime, privucite stručnjaka za profesionalnu procjenu nekretnine.
1. Bolje je pregledati kuću u proljeće, tijekom razdoblja aktivnog topljenja snijega i visoke vlažnosti tla. Mnogi čine grešku što idu zimi u posjet. To, naravno, ima svoje prednosti, posebno možete osigurati da sustav grijanja ispravno funkcionira. Ali u isto vrijeme zimi je teže procijeniti opće stanje kuće. Snijeg će vam sakriti skrivene ruševine temelja kuće i ispucale škriljevce na krovu. Nećete primijetiti odlagalište otpada u stražnjem dijelu dvorišta. Na proljeće će biti izložene sve ove mane, a otapanje snijega i podzemnih voda odmah će otkriti slabe točke građevine.
2. Mnogi ljudi su izrazito negativni prema bilo kakvim stvarima koje su se koristile, kategorički odbijajući "nositi" za nekoga.Ali kad odaberu dom, bolje preispitaju svoje stavove. Prednost treba dati kućama u kojima su ljudi živjeli neko vrijeme. Činjenica je da je u ogromnoj većini slučajeva izgradnja "za sebe" i "na prodaju" - to su dvije različite razine kvalitete. Ako je vlasnik kuće živio u njoj, to može poslužiti kao jamstvo kvalitete.
3. Ne nadajte se da će vam vlasnik kuće iskreno ispričati o postojećim nedostacima njegove kuće, jer ga zanima brza i profitabilna prodaja. Morate sami doći do istine. Primjerice, intimni razgovor sa susjedima bit će vrlo koristan. Vidjeli su kako se kuća gradi i što se dovršava, a, nezainteresirane osobe, mogu vam reći puno zanimljivosti o kojima vlasnik radije šuti ili se namjerno skriva.
4. Potrebno je procijeniti ne samo samu kuću, već i njezin položaj i susjednu parcelu. Postoji li prekomjerna vlaga na teritoriju? Je li kuća skrivena od sunca drvećem ili susjednim zgradama? Koliko su pogodni trijemovi? Jesu li u blizini smješteni dalekovodi visokog napona ili industrijski objekti?
5. Kad pregledavate kuću, zapišite svoja pitanja kako ne biste zaboravili pitati stručnjaka. Snimite mjesta koja su sumnjiva s vašeg gledišta.
Naravno, značajan dio utvrđenih nedostataka može se otkloniti, ali to će zahtijevati dodatna financijska ulaganja od vas, što znači da može postati osnova za reviziju konačne cijene.
Upoznavanje s izgledom
Kuća nije samo četvornih metara. Udobnost ne ovisi samo o ukupnoj površini, već i o ispravnom rasporedu životnog prostora. Na što paziti pri kupnji kuće? Koje su točke posebno važne?
Udobnim domom može se nazvati onaj u kojem je bilo moguće postići pravi balans osjećaja prostranosti i privatnosti. Dobro je kada se prostori dnevnog boravka - dnevni boravak, hodnik, blagovaonica - glatko "prelijevaju" jedno u drugo: to će stvoriti osjećaj slobode i prostranosti i uštedjet će vam potrebu za stalnim otvaranjem vrata prilikom kretanja po kući. Istovremeno, vrlo je važno da svaki član obitelji ima priliku, ako želi, biti sam. To, kao minimum, diktira potrebu za dovoljnim brojem spavaćih soba u kući. Nije nužno da budu velike: upravo suprotno, u maloj sobi lakše je stvoriti osjećaj ugode koji je toliko potreban za opuštanje. Poželjno je da kuća ima što manje uskih, dugih, tamnih hodnika.
Ne zaboravite na mjesta za odlaganje kućnih stvari - smočnice, ormare, ormare. Inače, krećući se po kući, neprestano ćete naići na odjeću koja je neprimjerena godišnjem dobu, dječje sanjke, konzerve za kisele krastavce ... ali nikad ne znate što još za sada želite sakriti od očiju svojih prijatelja i stranaca. Budući da su mnoge komunikacije privatne kuće u pravilu autonomne, potrebno je osigurati i tehničke prostorije. Treba uzeti u obzir da ostave i tehničke prostorije ne zahtijevaju potpuno grijanje, što vam omogućuje značajno uštedu energije.
Obavezno obratite pozornost na stepenice koje povezuju podove. Naravno, želim da ona ne pojede previše korisnog prostora, ali ne bismo trebali zaboraviti da će u slučaju požara to biti glavni put evakuacije s drugog kata. S ovog gledišta vrlo je poželjno da stubište nije preusko i strmo. Osim toga, rizik od ozbiljnih ozljeda u slučaju slučajnog pada izravno ovisi o strmosti stuba i prisutnosti pouzdane ograde.
Koliko će vam biti ugodno živjeti u novoj kući, uvelike ovisi o stupnju njezine osvjetljenosti. U prostorijama bi trebalo biti puno prirodne svjetlosti. Jasno je da sunčeva svjetlost ulazi u kuću kroz prozore, što znači da bi ih trebalo biti puno.No, previše revnosno također ne vrijedi, jer je prevelika količina prozora jedan od razloga za smanjenje energetske učinkovitosti zgrade.
Pri određivanju najoptimalnijeg broja prozora, polazite od eksperimentalno pronađene vrijednosti: omjer površine prozora i površine poda trebao bi biti oko 1: 8.
Budući da govorimo o prozorima, vrijedno je reći nekoliko riječi o takozvanim kućama s drugim svjetlom. Riječ je o zgradama u kojima nema dijela podova, a veliki panoramski prozor smješten je u cijelom zidu prostorija koje se nalaze na ovom mjestu (obično dnevni boravak ili hodnik) s dvostrukom visinom stropova. Nesumnjivo, izgleda impresivno, ali u praksi se ispostavlja da nije baš racionalno: takva kuća ima veći zagrijani volumen i manje korisne površine. I, naravno, neophodan uvjet za takvu kuću je prekrasan pogled s prozora, inače nema potrebe za stvaranjem takvog pregleda.
I na kraju spomenimo garažu koja je dostupna u bilo kojoj modernoj seoskoj kući. Vrlo često je dio prizemlja rezerviran za garažu. To je nesumnjivo prikladno: možete se spustiti do svog 'željeznog konja' izravno iz kuće, nemajući vremena za smrzavanje u zimskoj hladnoći ili mrlje u cipelama na jesen. Međutim, ovaj pristup planiranju ima svoje zamke. Garaža ugrađena u kuću zahtijeva dobro prozračivanje, inače će se miris benzina i ispušnih plinova osjetiti u prostorijama (nije za ništa što propisi zabranjuju postavljanje spavaćih soba iznad garaže). Ako je garaža pričvršćena za kuću, a još više tako da se nalazi na nekoj udaljenosti od nje, nema problema sa pogoršanjem kvalitete zraka.
Provjera krova kuće
Vrlo često potkrovlje kuće pretvara se u odlagalište beskorisnih stvari - vlasnici ostavljaju da ga urede za kasnije, pronalazeći mnoge druge, važnije stvari. Malo je vjerojatno da vi lutate među kutijama prekrivenim debelim slojem prašine, starim koferima, ostacima građevinskog materijala i drugim stvarima. Međutim, potrebno je popeti se na tavan.
Iz potkrovlja se može prosuditi stanje krova. U idealnom slučaju, ako se njegov pregled poklapa s kišnim vremenom, svi nedostaci postali bi jasno uočljivi. Ali čak i ako niste "nesretni" s vremenom, samo je morate pažljivo pogledati oko sebe. Tragovi mrlja, plijesni ili gljivica pokazuju da je krov izveden u lošoj vjeri, s grubim kršenjem tehnologije, uslijed čega krov propušta. Takva kuća neće postati pouzdana zaštita od vremenskih prilika - odbijte je kupiti ili se spremite na znatne troškove popravka.
Obavezno obratite pažnju na to da li je sustav odvodnje pravilno postavljen. Njegovi se nedostaci mogu prepoznati po mrljama na vanjskim površinama zidova, kao i utorima opranim vodom na tlu. Na prvi pogled to se čini beznačajnom sitnicom, međutim, nepravilna drenaža vode tijekom kiše može na kraju dovesti do uništenja temelja i zidova zgrade.
Kvaliteta izrade vanjskih zidova
Želite znati može li vaš novi dom poslužiti kao vaš dvorac? Zatim pažljivo pregledajte vanjske zidove na pukotine. Mnogo je razloga za pojavu pukotina na potpornoj konstrukciji: nepravilno skupljanje kuće, nedostatak monolitnih armiranobetonskih pojaseva u slučaju zidova od gaziranog betona itd. Čak i ako sami ne primijetite pukotine, svježe ožbukani dijelovi zidova mogu ukazivati na njihovu prisutnost. Međutim, žbukanje je samo privremeno rješenje problema, ili bolje rečeno, čak i pokušaj stvaranja izgleda dobrobiti. Vrlo je vjerojatno da će se pukotina pojaviti vrlo brzo.
Naravno, dom ne bi trebao biti samo izdržljiv i pouzdan, već i topao. Zidovi od opeke, bez obzira na njihovu debljinu, nužno su izolirani mineralnom vunom ili polistirenskom pjenom.
Zidovi napravljeni od gaziranog betona možda nisu izolirani, ali samo ako njihova debljina prelazi 400 mm. Inače se koristi sloj mineralne vune.Ne preporučuje se ekspandirani polistiren za zagrijavanje gaziranog betona, jer ima manju propusnost pare od materijala zida, što znači da će se točka rose pomaknuti prema unutra. S vremenom to može dovesti do stvaranja kondenzacije i, kao posljedica toga, pojave plijesni i gljivica na unutarnjoj površini zidova.
Često pokušavaju dati pjenasti beton za gazirani beton. Izgled su pomalo slični, ali potonji karakterizira veća toplinska vodljivost. Zidovi od pjenastog betona nužno su izolirani mineralnom vunom sa slojem od najmanje 100 mm.
Istodobno, keramički blokovi su vrlo popularni i zasluženo popularni - materijal koji izgleda poput opeke, ali s povećanom prazninom, što znači s vrlo niskom toplinskom vodljivošću.
Ponekad se konstrukcija zgrade izrađuje kombinirano: prvi kat je izgrađen od teškog materijala (na primjer, od opečnih ili keramičkih blokova), drugi - od lakog (na primjer, od gaziranog betona). Ovaj je pristup dopušten i čak racionalan (ali nemoguće je učiniti suprotno, kao što vjerojatno pretpostavljate). Ako je jedan kat izrađen od materijala koji se jako razlikuju u gustoći, očekujte neravnomjerno utapanje temelja.
Stropovi i podovi kuće
Da biste procijenili kvalitetu stropova, prvo pogledajte strop donjeg kata. Odstupanje od stropa loš je znak. Mogući razlog za to može biti nedovoljno površina presjeka greda. U ovom će se slučaju s vremenom situacija pogoršati, tj. Iznos odbojnosti će se povećavati. Jačanje poda je izuzetno težak i vrlo skup zadatak.
Od kojeg god materijala je strop izrađen - armirani beton ili drvo, trebao bi biti ujednačen. Bilo koja podna obloga - parket, laminat, linolej - na nagnutom i posebno neravnom podu istroši se vrlo brzo. Lako je osigurati da su podovi ujednačeni, a ne zaboravite ponijeti sa sobom razinu gradnje kako biste pregledali kuću.
Drveni podovi moraju biti provjereni zbog nedostatka fluktuacije - pod dinamičkim opterećenjima ne bi smjele biti primjetnih fluktuacija. Standard dopušta deformaciju poda u roku od 2 mm po metru duljine. To znači da ako nakon skoka na pod primijetite samo neznatna kolebanja, to je normalno. Ali ako se pod savije ispod poda čak i kad hodate, odbijte kupiti takvu kuću ili se pripremite za njenu globalnu obnovu.
Preporučljivo je procijeniti zvučnu propusnost preklapanja. Razlozi dobre zvučnosti udara i buke u zraku proizvedeni od poda iznad mogu biti nedovoljna debljina izolacijskog sloja, lagano prianjanje pri nalijetanju i odsutnost zvučno izoliranih brtvila na mjestima podupiranja. Kvar se eliminira prevrtanjem poda.
Kvaliteta temelja i podruma kuće
Kvaliteta temelja je misterija skrivena pod zemljom. Ali upravo ovaj konstrukcijski element određuje čvrstoću i pouzdanost cijele zgrade. Neizravni dokazi da je temelj pravilno napravljen može biti odsutnost pukotina na zidovima. Točniju procjenu njegove pouzdanosti mogu učiniti samo stručnjaci koji će trebati otvoriti jame na nekoliko mjesta duž zida, odnosno odabrati tlo za izlaganje temelja.
Nemojte biti previše lijeni da pažljivo pregledate podrum. Izvrsno je ako se inspekcija kuće odvijala tijekom razdoblja aktivnog topljenja snijega i podizanja podzemnih voda na maksimalne razine - u ovom trenutku će prisutnost problema biti vidljiva. Ali čak i ako se dogodilo da ste se uključili u odabir stanovanja u drugoj sezoni, pažljivo pogledajte zidove i posebno kutove podruma.
Ako primijetite tragove prošlih poplava, to znači da je prekršena tehnologija gradnje temelja - hidroizolacija je loše napravljena, postoje problemi s odvodnim sustavom i ventilacijskim kanalima. Redovita poplava dovest će do pojave u kući vremenskih neprijatnih mirisa vlage i plijesni, a na kraju i do uništenja temelja.
Sustavi kućnog inženjeringa
Kvaliteta komunikacijskih sustava određuje koliko će vam biti ugodan život u novom domu.Zato provjeri njihova stanja treba posvetiti dužnu pažnju.
Naravno, sva oprema koja osigurava rad elektroenergetskog sustava i vodoopskrbnih i grijaćih sustava trebala bi raditi, kao što biste trebali vidjeti u praksi. Uz to zatražite od prodavatelja da vam pokaže ugovore sa uslužnim tvrtkama - odbijanje davanja tih dokumenata trebalo bi stvoriti sumnju u legalnost veze.
Ožičenje i cijevi obično su skriveni ispod završetka. Teško ih je vidjeti i zamijeniti ako je potrebno. Stoga hrabro zahtijevajte raspored vode, topline, plina i električne energije. Manjak ovih podataka uvelike će otežati rad i moguće popravke. Upute za uporabu i jamstvene kartice za opremu uključenu u osiguravanje rada inženjerskih sustava neće biti suvišne.
Opskrba vodom
Počevši s pregledom vodoopskrbnog sustava, prvo se morate pitati iz kojeg izvora voda dolazi. Ako kuća ima autonomni sustav vodoopskrbe, tj. Voda se uzima iz bunara ili bunara, toplo preporučujemo uzimanje uzorka vode za analizu kako bi se utvrdila koncentracija teških metala i prisutnost patogene mikroflore. Ako pregled pokazuje da je voda na ovom izvoru neprimjerene kvalitete, morate se odložiti za ugradnju skupog sustava za pročišćavanje.
Provjerite zdravlje cijelog sustava. Pažljivo pregledajte cijevi da li postoji mrlja - o prisutnosti mikropukotina u njima može se suditi, na primjer, po tragovima hrđe na pojedinim područjima. Pobrinite se da dio cjevovoda koji vodi od bunara do kuće, tj. Prolazi duž ulice, ima dobru toplinsku izolaciju. Inače, zimi cijevi mogu puknuti kao rezultat širenja vode smrznute u njima.
kanalizacija
Procijenite stanje kanalizacije. Da biste to učinili, dovoljno je ispustiti veliku količinu vode (na primjer, iz prethodno napunjene kupke). Ako se proces dugo vuče, ima razloga za razmišljanje. Pažljivo pregledajte kanalizacijske cijevi - nakupljanje vlage na njima može ukazivati na curenje.
Ako kuća nije spojena na središnji kanalizacijski sustav, morate ispitati greznicu ili septičku jamu. Veličina spremnika bi trebala biti blizu standardne, a njegovi zidovi su od betona ili položeni od opeke ili kamena. Ako je greznica gotovo puna, to bi vas trebalo upozoriti. Mogući uzrok može biti loše funkcionirajući ili čak potpuno nepostojan sustav odvodnje.
Sustav grijanja
Kvaliteta sustava grijanja može se u potpunosti cijeniti samo u hladnoj sezoni. Ako je u vrijeme pregleda kuće napolju lijep ljetni dan, zamolite vlasnike da uključe bojler i nakon pola sata provjere temperaturu akumulatora za grijanje. Osigurajte da vruća voda ulazi u radijatore svih prostorija u kući. Provjerite istječu li cijevi i baterije, jesu li posljednje opremljene zračnim slavinama.
Svakako pogledajte sami kotao. Kad se nalazite u blizini opreme koja je u dobrom stanju, ne biste trebali pomirisati plin i ne vidite lokve ili tragove hrđe.
Električni sustav
Drugi važan predmet vaše pažnje trebao bi biti sustav napajanja. Neke kuće još uvijek koriste aluminijsko ožičenje, koje ne zadovoljava trenutne standarde i ne zadovoljava moderne potrebe. Naravno, žice su skrivene u zidovima, ali nije teško otkriti materijal od kojeg su izrađene - na primjer, dovoljno je ukloniti poklopac jedne od utičnica.
Ako u vrijeme pregleda kuće u njemu postoje neki kućanski električni uređaji, iskoristite priliku za procjenu kvalitete ožičenja. Zatražite od domaćina da istovremeno uključe sve dostupne uređaje. Ako mreža može podnijeti opterećenje, kasnije ne morate birati između radnog pegla i električnog štednjaka.
ventilacija
Za stvaranje i održavanje zdrave mikroklime u kući (a samim tim i za ugodan boravak u njoj) vrlo je važan priljev svježeg zraka. Saznajte više o ventilacijskom sustavu u kući koju ste odlučili kupiti. Naravno, prirodna ventilacija, kada je kretanje zraka uzrokovano samo razlikom temperature zraka na ulici i u zatvorenom prostoru, jednostavno je i jeftino. Ali jednostavno i jeftino, u pravilu, nije najprofitabilnije i najučinkovitije. Veliki plus za kuću bit će prisutnost prisilne ventilacije u njoj.
Obavezno pregledajte otvore za ventilaciju i provjerite da nisu začepljeni. Imajte na umu da loša ventilacija prijeti domu štetnom vlagom i stalno ćete osjećati neugodne mirise i nečistoće, a u posebno zanemarenim slučajevima, čak i zdravstvene probleme.
Prozori i vrata
Glavni zahtjev za prozore je dovoljna veličina da bi se osiguralo dobro osvjetljenje. Štoviše, trebali bi imati i izvrsne toplinske i zvučne izolacijske kvalitete. Potonje se odnosi na vrata. Nagibi bi trebali biti izolirani ne samo iznutra, već i izvana - ne zaboravite se uvjeriti u to.
Ne zapostavljajte pažljiv pregled prozora. Nećemo ni spominjati pukotine na staklu, oštećenja na profilima, slomljene okove - vjerojatno ćete takve poteškoće primijetiti bez poteškoća. No postoje i skriveni nedostaci - na primjer, zamagljivanje prostora između naočala, što se može vidjeti samo u hladnoj sezoni. Prisutnost vlage unutar čaše ukazuje na kršenje njegove nepropusnosti. Jedino rješenje ovog problema je zamjena prozora s dvostrukim ostakljenjem, koji vam kao budućem vlasniku kuće teško trebaju.
U ovoj fazi pregleda kuće možemo zaključiti da je skupljanje kuće ispravno i da nema nikakvih izobličenja u strukturi. Iskrivljeni okviri vrata i prozora pomoći će vam otkriti postojeće probleme. I prozore i vrata treba otvoriti i zatvoriti uz malo napora (što ukazuje na njihovu čvrstoću u okvir). Zastoj je neprihvatljiv - to je prvi znak nepravilnog skupljanja i, kao posljedica toga, nagibanja kuće.
Studiranje dokumenata
Ako nakon ispitivanja svih uglova kuće dođete do zaključka da ste zadovoljni sa svime ili gotovo svime, možete se početi upoznavati s dokumentima o nekretninama. Ova faza nije ništa manja, a možda i važnija od ispitivanja stanja krova ili inženjerskih sustava. Na kraju se može popraviti propušteni krov ili cijevi od hrđa (iako će to zahtijevati dodatna financijska ulaganja od vas). Ali ako ne obratite dovoljno pozornosti na upoznavanje s dokumentacijom, pregledajte novine samo na kratko, tada možete postati žrtva prevaranata ili jednostavno beskrupulozni prodavači. Tada u najboljem slučaju imate puno pravnih problema s teretom kuće, u najgorem slučaju gubite novac ne dobivajući ništa zauzvrat.
Popis dokumenata koji se provjeravaju prilično je opsežan i može varirati ovisno o vrsti stanovanja i zemljišta i povijesti vlasništva nad nekretninom.
Glavni su:
- potvrda o državnoj registraciji vlasništva nad zemljištem;
- potvrda o državnoj registraciji vlasništva nad kućom (ako je registracija izvršena nakon 15. srpnja 2016., tada izvadak iz Jedinstvenog registra poduzeća);
- vlasnički dokumenti na kući i zemljišnoj parceli (kupoprodajni ugovor, potvrda o nasljeđivanju, ugovor o darovanju itd.);
- katastarski pasoš zgrade i zemljišta;
- tehnička putovnica kuće s tlocrtom;
- tehnička putovnica vlasništva nad kućom (dokument koji uključuje plan zemljišne čestice, opis zgrada i građevina koje se nalaze na njoj, njihovo tehničko stanje i procijenjeni trošak, namjena zemljišta);
- kućna knjiga koja pokazuje sve prijavljene na ovoj adresi;
- sporazum o povezivanju na komunikacije (ako postoje) i potvrde o nepostojanju dugova za plaćanje upotrebe tih komunikacija.
Provjerite odgovara li dokumentacija koju proučavate na prikazanom mjestu. Provjerite zemljišnu upravu za ispravnu registraciju zemljišta na određenoj adresi.
Povijest prethodnih transakcija
Saznajte povijest prethodnih transakcija s ovom entitetom. Ako se jedna od prethodnih transakcija pokaže nevažećom, sve buduće transakcije bit će takve. Sve prodajne transakcije morale su proći kroz državnu registraciju, a svi relevantni ugovori pohranjeni su u arhivi BTI-a.
Nedostatak graničnih sporova
Provjerite nema li graničnih sporova sa susjedima. Provjerite stvarnu površinu parcele koju ste osobno utvrdili pomoću bilo kojih dostupnih mjernih alata s površinom naznačenom u dokumentima. Ako su ove vrijednosti vrlo različite, bolje je odustati od sumnjive transakcije. Zemljište se uopće ne može pregledavati. U tom slučaju obvezite prodavatelja da odustane od zemljišta, stavi ga na katastarsku registraciju i upiše ga u pravdu.
Autentičnost potpisa prilikom kupnje putem proxyja
Kada kupujete nekretninu putem punomoćnika, provjerite autentičnost ove kod javnog bilježnika. Provjerite podatke o vlasniku nekretnine, saznajte je li živ i je li stvarno izdao punomoć.
Optužba u obliku zaloga ili uhićenja
Pazite da na kući i parceli nema opterećenja u obliku kaucije ili uhićenja. Provjera ovih podataka pomoći će vam bilježniku koji je uključen u transakciju.
Upiti upućeni prodavaču iz neuropsihijatrijske i narkološke ambulante neće biti suvišni. To će vas zaštititi od situacije kada kasnije postane jasno da je prodavač službeno proglašen pravno nesposobnim, što znači da bi mogla biti osporavana vaša transakcija s njim.
Ovo nije sve što trebate znati prilikom kupovine kuće. U nekim su slučajevima potrebne dodatne provjere. Iskusni realizator može osjetiti sve moguće trikove, pa pri kupnji nekretnine ima smisla povjeriti ovo djelo dobro osnovanoj agenciji za nekretnine.
