Annak érdekében, hogy az új lakás kulcsainak első tulajdonosai legyenek, és ne siess az emeletről és az ablakról való kilátásról választani, a régi helyreállítása helyett új megtervezni és kivitelezni, csak kevés feladja ezeket az előnyöket, amikor otthont választ. Új épület vagy viszonteladás - melyik a jobb? A közönség számára egy ilyen kérdés bonyolultnak tűnik, és a válasz egyértelmű - az új mindig jobb, szebb és kényelmesebb, mint a régi. A vásárlók azonban gyakran szűk határidőkkel és pénzügyi korlátokkal szembesülnek.
És akkor más különbségek kerülnek előtérbe: egy négyzetméter költsége; jelzálogkölcsön-feltételek; a lakás ingatlanként történő regisztrálásának feltételei és árnyalata; jogi helyzet és lehetséges kockázatok. Csak az összes tényező részletes mérlegelésével és józan mérlegelésével válik helyesnek a megoldás. Annak érdekében, hogy az olvasók gyorsan elkészítsék, vegye figyelembe az új épületek és a másodlagos házak főbb különbségeit és tulajdonságait.
Tartalom:
Melyik olcsóbb: viszonteladás vagy új épület?
Úgy gondolják, hogy az építés alatt álló ház előzetesen olcsóbb, mint a kész. A vásárlók társbefektetőkként járnak el - miután az ásatás szakaszában befektettek, jelentős kedvezményt kapnak. És ez igaz - végül is a hosszú hónapok, és gyakran az évek várakozásai válnak az alacsony költségek számításának. Mindegyik régiónak megvannak a saját szabályai, amelyeket a piac diktál. Ha megvizsgálja a statisztikákat, láthatja, hogy az új épület alacsonyabb költsége egyáltalán nem axióma.
Ma Moszkva, a Leningrádi régió és Nyizsnyij Novgorod a szabályok ellen játszanak, drágább falakat értékesítenek, mint a kész apartmanok. Cseljabinszk, Rostov-on-Don és Szamara őszintén szemléltet kézzelfogható különbséget az új épületek javában. Átlagosan az ország egész területén fokozatosan hasonlítják össze a négyzetméterenkénti költségeket mindkét szegmensben, bár a másodlagos továbbra is drágább.
A szabályok e megsértése könnyen magyarázható. Amint a fejlesztő újonnan átadott lakásokat készít, az új lakások másodlagossá válnak. Noha az Állami Bizottság általi elfogadás pillanatától nagyon rövid idő telik el, az ügylet feldolgozása eltérő lesz. Saját tőke vagy követelés átruházása helyett az eladó és a vevő rendszeres ingatlan-adásvételi szerződést köthet. Az ilyen keresett létesítmények magas költsége befolyásolja a piacot, kiegyenlítve a statisztikákat mindkét szegmensben.
A legolcsóbb négyzetméter költség, amely eddig csak papíron létezik - itt nemcsak az ingatlan nyilvántartásba vételére, hanem a falak felállítására is várnia kell, miközben lehetetlen megbízható garanciát szerezni arra, hogy az építkezés menetrend szerint megy végbe, és egyetlen szakaszban sem fagy le. Csak a saját intuíciójára és a kiválasztott fejlesztõ pozitív történetére támaszkodhat.
Minél közelebb van az épület állami bizottság általi elfogadásához, annál aktívabban emelkednek az árak. A rendezés időpontjáig összehasonlíthatók lesznek a másodlagos piaccal, annak ellenére, hogy a kulcsok kézbesítése és a tulajdonosi igazolás megszerzése 6 hónaptól 2 évig tarthat.
Jelzálog: mit kell választani jóváhagyott kölcsön mellett?
A hitelintézetek preferenciái nyilvánvalóak, és könnyen megfordíthatják a mérleget az új épületek felé. Mindenekelőtt a kamatlábat kedvezően hasonlítják össze - ebben az esetben a különbség 0,5 és 1% között lesz. A hosszú távú jelzálog-kifizetések miatt a mindössze 1 százalékos különbség végül nagy összeget eredményez.
A dokumentumok összegyűjtése és megfontolása könnyebb lesz - a vásárlók részéről csak a tőkeszerződést kell megkötniük a fejlesztővel.Maga a jóváhagyási folyamat gyorsabb lesz - elvégre sok ilyen tranzakció történik egy akkreditált fejlesztővel a kiválasztott bankban. A vevőt mentesítették a jóváhagyott jelzálogkötelezettség miatt bekövetkező tranzakció-megszakítási kockázatoktól is - nem lesz több tulajdonos, akik közül az egyik hirtelen dönt a visszajátszásról, vagy a gyámhatóság negatív döntései. Nagyszámú ajánlat esetén az eladó nem válasszon másik vevőt, hanem türelmesen vár minden jóváhagyásra és jóváhagyásra.
A másodlagos piacon történő jelzálogkölcsön-vásárlás során a hitelfelvevőnek gondosan meg kell tanulmányoznia a korábbi vásárlási történetet, emlékezve arra, hogy a bankok nem szeretik a részvények kisebb tulajdonosaival folytatott tranzakciókat és az anyasági tőke jelenlegi vonzerejét. Bár a korábbi tulajdonosok teljes lánca bankjának alapos ellenőrzése magát a vevőt biztosítja, nem minden jóhiszemű eladó vállalja, hogy várja meg a végső döntést és jóváhagyást, és benyújtja a kért kiegészítő dokumentumokat. A valóban jövedelmező opciók ingyenes pénzzel járhatnak a vevőnek.
A szokásos eladótól eltérően, a fejlesztő képviselői az első fellebbezés során a bankkal való tényleges együttműködési tapasztalatok alapján képesek lesznek helyesen és pontosan tanácsot adni a jelzálogkölcsön-vásárlás kérdéseiben. Leggyakrabban az ügyfeleknek ingyenes szakemberek által nyújtott szolgáltatásokat kínálnak, akik kísérik és irányítják az ügyfelet jelzálogkölcsön regisztrálásakor.
Jogi kockázatok
Az utóbbi években sok erőfeszítést tettek a vásárlók jogi biztonságának biztosítása érdekében. A vad piac évei elmaradtak, és az ügylet állami nyilvántartásba vételi eljárása kizárja az esetleges csaló rendszerek legtöbbjét. A biztonság teljes garantálása azonban továbbra sem lehetséges.
A másodlagos lakások jelentős mínusz a tulajdonjog hosszú története. Ide vonatkozik egy kötelező szabály - ha az ügylet egy szakaszában törvénytelennek minősül, akkor az azt követő minden tulajdonosról a tulajdonosra történő átruházás is érvénytelennek bizonyul. Ennek eredményeként a végső tulajdonos mindig szenved.
A legnagyobb kockázatot a törvény akarat általi átadása jelenti - lehetetlen igazolni, hogy nincs más ingatlan-igénylő. Mindenekelőtt a vásárlók nem szeretik a friss öröklést öröklődés szerint, gyanítják az adományokat, kerülik azokat a lehetőségeket, ahol a járadékszerződés megjelent - elvégre a fentiek mindegyike bíróságon támadható meg.
Az új épületek esetében a hasonló kockázatok nullára csökkennek, buktatóik itt rejtőznek. Alapvetően a vásárlókat két betegség - a befagyasztott építés, a finanszírozás hiánya és a dokumentálással nem észlelt problémák - sújtja. Ha nincs befektető hibája a befektetők hirtelen pénzügyi nehézségeiben, és a szomorú tapasztalatok azt mutatják, hogy még a nagy és korábban sikeres fejlesztők is romlhatnak, akkor a második esetben a lustaság vagy a írástudatlanság oka.
Az összes dokumentációt kérésre az ügyfelek rendelkezésére kell bocsátani, és a lelkiismeretes eladó szívesen és részletesen elmondja az összes kapott engedélyt - a föld bérletétől vagy megvásárlásától a kormányzati hatóságok legújabb jóváhagyásáig. Az ilyen dokumentumokat közzé kell tenni a létesítmény hivatalos weboldalán.
A leginkább megbénító társbefektetők és részvénytulajdonosok szenvednek leginkább, engedve azt a hitet, hogy az engedélyeket visszamenőleges hatállyal bocsátják ki. Manapság a szabványok és a követelmények nagyon magasak, és az építkezés és az engedélyek bármilyen megsértése könnyen oka lehet egy tárgy fagyasztásának.
Az állami ellenőrzés ezen a területen annyira erős, hogy az építés sikeres befejezése nem garantálja a boldog házat. A már kész és elfoglalt épületeket, amelyek súlyos megsértése és papírhamisítások képezik, önépítésnek tekinthető és lebontható.
Mit kell tudni az új épületekről?
Magas mennyezet, tágas előcsarnokok, modern dekorációs anyagok és tartós monolit szerkezetek - mindez új vevőket vonz.De ez messze nem az, hogy tudjon róluk. A kemény és kellemetlen valóságot el kell választani az új telepesek hirdetési prospektusának örömétől.
1. Építési telek az udvar helyett. Ha több vonalat vagy épületet építenek az ígért pázsit és gyerekváros helyett az ablakok alatt, az építkezés több évig folytatódhat. Ezt figyelembe kell venni a nagy lakóparkok első szakaszának vásárlói.
2. Sokan inkább az új otthonokat részesítik a legmerészebb tervezési ötletek megvalósításában. Nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy a határok nélküli fantázia csak monolit szerkezetekben lehetséges, a tégla- és panelépületek kötelező koordinációt igényelnek a tervezett újjáépítéseknél, és néhány lehetőségük lehetetlen.
3. Kárpitozással vagy anélkül? Amikor arra gondol, hogy melyik lakást jobb megvásárolni, egy viszonteladást vagy egy új épületet, ne felejtse el, hogy jelentős részét bérbeadják befejezés nélkül, és ez egyáltalán nem vonatkozik a burkolólapokra vagy a háttérképre. A vevőt szó szerint beton falak, padlók és patakok fogják kielégíteni. Az ilyen „doboz” lakossági megjelenésébe történő beruházásai jelentős befektetéseket igényelnek, mivel az összes befejező munka a vezetékektől a vakolatig az új telepesek vállára esik.
Ebben az esetben vásárolhat új épületet, és amelyben előnyben részesíti a másodlagos házat
Vannak olyan körülmények, amelyek ellentétesek a terveinkkel és álmainkkal. Választáskor sok minden nem csak az új épületek és eladások objektív pluszai és mínuszai, hanem a vevő meglévő feltételeitől és képességeitől is függ.
Sürgősen be kell költözni a lakásba
Milyen lakást jobb megvásárolni, egy viszonteladót vagy egy új épületet, ha ma szüksége van lakásra? Valójában ebben az esetben az idő kifogy, a pénzügyi lehetőségek korlátozottak, és az embereknek és a dolgoknak komoly szükségük van egy új tetőre a fejeik felett. Ha a vásárlás lesz az egyetlen ház, akkor egy új épületet el kell hagyni. Egy nagyon ritka objektum büszkélkedhet a megadott kézbesítési és elszámolási határidők teljes egybeesésével a valódi objektumokkal, és a tervezett áthelyezés és a házi hazatérés sikeres körülmények között is egy évvel elhalasztható.
Lakásbefektetések
A nemzeti valuta hirtelen ingadozása miatt sokan arra kényszerítették, hogy megtakarításaik megőrzése, vagy akár növelése érdekében az ingatlanhoz forduljanak. Itt nem kell csábítania a régi alap vonzó áraival. Manapság a 60-80-as évek épületeit már elavultnak tekintik, és a jövőben csak olcsóbbá válnak. Azok, akik pénzt takarítanak meg, bölcsebb lenne megnézni a távoli, de ígéretes területek építését, olcsó lehetőségeket ellenőrizve 5-10 éves városi tervekkel. A kommunikációs és közlekedési hálózatok fejlesztésével együtt az ilyen létesítmények költségei is növekedni fognak.
Kiadó lakás
Az ingatlanügynökök véleménye a lakás bérleti választásában nem egységes. A legtöbb szakértő úgy gondolja, hogy jobb befektetni a régi alapba olyan területeken, ahol fejlett infrastruktúra van - elvégre egy ilyen ház a lehető leggyorsabban megtalálja bérlőjét. A felvétel és a mennyezet magassága itt nem nagyon fontos. Egyesek azonban biztosak abban, hogy a rossz minőségű idők múlté váltak, és egy modern bérlő inkább a meglévő infrastruktúra távolságát és hiányát szeretné, mint a jó minőségű és modern építést. Fontos itt, hogy ne menjen túl messzire a középút választásakor - különben befektethet egy valódi gettóba, ahol egész teraszokat és épületeket bérelnek.
Nincs szükség azonnali öblítésre
Ha a lakást magának vásárolja meg, de nincs szükség azonnali rendezésre, akkor az ideális megoldás egy új, ingyenes elrendezésű épület. Itt megtervezheti a hálószobák elhelyezkedését, átgondolhatja a további technikai helyiségeket, kiválaszthat egy padlót. A befejező munkák a házban egyidejűleg zajlanak, és az új telepesek költözésének idejére a szomszédok által kibocsátott zajok már nem zavarják.
