Az idősebb generáció számára, aki megszokta a mérést, a tömörítést és a kerítést, a falak és válaszfalak nélküli szabad hely gondolata vadnak tűnik. De az idő diktálja preferenciáit - és most a fejlesztők különálló szállást kínálnak, ahol az izolált szobákat egyszerűen nem biztosították. Stúdió vagy egyszobás apartman - melyik a jobb, kinek a „falak nélküli ház” lesz a legjobb megoldás, és ki hagyhatja el jobban a régi jó klasszikusok javát?
Tartalom:
Elrendezés jellemzői
A stúdiólakás ötlete egy gazdaságosabb és kompakt megoldást jelent. Kisebb felvételek, válaszfalak, kiegészítő ajtók és ablakok hiánya - ezeknek a korlátozásoknak az a célja, hogy egy ilyen lakást elérhetővé tegyék a vásárlók számára. De jelenleg többféle stúdió létezik az ingatlanpiacon, és nem mindegyik tartozik a turistaosztályba.
1. A klasszikus változat ingyenes elrendezéssel, amelynek területe ritkán haladja meg a 30 négyzetmétert. m. Az egyetlen elkülönített szoba egy fürdőszoba. Ilyen elrendezésnél a csarnok vagy folyosó hiányzik, és a teret dekoratív anyagokkal és világítással övezik.
2. Tágas apartmanok, amelyek mérete összehasonlítható a nagy "kopókkal" és akár "három rubeldel". Megkülönböztetik őket a magasabb mennyezettel, és a zónák kialakításához modern anyagokból készült válaszfalakat használnak, amelyek nem sértik az alapelvet: „a lehető legtöbb hely, levegő és fény”.
3. Az úgynevezett "félstúdiók" szintén népszerűek, az egyetlen különbség a szokásos apartmanoktól az, hogy nincs hálószoba a hálószoba és a konyha között. A félstúdió üzleti osztályú házak tágas loggiákkal vagy erkéllyel, valamint külön öltözőkkel büszkélkedhetnek. Ez lehetővé teszi, hogy jövedelmezően legyőzze az összes szabad helyet, megszabadítva azt a felesleges bútoroktól. Ha azt szeretné, hogy ez az opció szokásos lakássá váljon, akkor ez gyorsan és nem költséges módon válik be - csak állítsa fel a hiányzó partíciót.
A klasszikus stúdió a modern szálloda szobájához hasonlít, területe általában csak 24 - 28 méter. Miért lehet ez a zsúfolt ház vonzóbb, mint a klasszikus odnushki? A válasz a régi épület alacsony minőségében rejlik. A szovjet építészek, akiknek projektjeit továbbra is bőségesen képviselik az orosz városokban, nem különböztek a túlzott humanizmusban, és inkább a tervekre és az ötéves tervekre gondoltak, mint a kényelemre és a kényelemre.
A szűk konyhacellák, a keskeny és sötét folyosók, amelyekbe egy kis fogas alig tudott beleférni, bosszanthatták a városlakókat. A sötét folyosók és a gyorsan elmosódott sarkok hiánya a stúdiókban, valamint a bútorok szabadon elrendezésének képessége kedvező oldalról mutatta meg őket, mind a kényelem, mind az esztétika szempontjából. Ugyanakkor nem lehet így versenyezni a modern odnushki-val, tehát a második fontos jellemző megmentésre kerül - alacsonyabb költség.
Teljes terület
Ha átlagoljuk az adatokat, akkor a stúdiók területe mindig kisebb lesz, mint a piacon várható egyszobás apartmanok átlagos területe. Ha az egyszobás apartmanok átlagos területe 35 m-en belül van2, akkor az átlagos stúdióterület kb. 28 m2. Felhívjuk figyelmét, hogy ez egy átlagos adat, mivel sokkal nagyobb területen található apartmanokat és stúdiókat. De általában a stúdió mindig kisebb területtel rendelkezik, ami befolyásolja annak költségeit.
Átlagosan a stúdiólakások teljes területe kevesebb lesz, mint az egyszobás apartmanok területe.
Költség négyzetméterenként
Az építési szakaszban és a stúdiólakás befejezésének szakaszában a fejlesztő komolyan megtakarítja az építőanyagokat - kevesebb téglát és betont, ami azt jelenti, hogy a négyzetméteres árnak jövedelmezőbbnek kell lennie. Valójában ez az állítás ritkán igaz. Mi a végén lesz olcsóbb - lakás vagy stúdió? Egy alapos vizsgálat során kiderül, hogy a négyzetméter lesz a legolcsóbb a többszobás apartmanokban, de minél kisebb a teljes terület, annál drágább.
Kétes előny? Ha magasabb négyzetméteres költség van, akkor a stúdió teljes költsége kevesebb lesz. A különbség a teljes árban eléri a egymillió rubelt és annál többet. Ha figyelembe vesszük, hogy a kis lakások jelentős részét jelzáloggal vásárolják meg, akkor a megtakarítás valójában nagyon jelentős. Ezért számíthat a stúdiók állandó rajongói körére - sok vásárló inkább nem vár, hanem megtakarít, hanem megvásárolja azt a helyiséget, amelynek elegendő költségvetése van. Ugyanezen okból kifolyólag a stúdió jó, mint első ingatlan, ideális fiatalok számára, akik első ízben hagyják el szüleik fészkét.
A stúdió apartman négyzetméterenkénti költsége gyakran magasabb, mint a stúdió apartman négyzetméterenkénti ára. Mivel azonban a stúdiólakások területe mindig kisebb, mint az egyszobás apartmanok területe, a stúdiók olcsóbbak és olcsóbbak a fogyasztók számára.
Közüzemi és adófizetések
Az alacsonyabb segédprogramok további versenyelőnyt jelentenek a stúdiók számára. A tény, hogy a kifizetések és adók kiszámításakor a „közös” és a „lakóövezet” fogalmait, valamint a társadalmi normákat veszik figyelembe. Adók kiszámításakor vagy támogatások kiszámításakor egy ilyen lakás könnyen „csökkenhet”. A hatályos jogszabályok értelmében az erkélyeket és a lodžákat levonják a teljes területről, amelynek mérője a modern házakban elérheti az 5-6 métert.
Emlékezzünk arra, hogy ma az adót az objektum kataszteri értéke alapján számítják ki. Ezek a számok összehasonlíthatók, és néha teljesen megegyeznek a piaci adatokkal, ami azt jelenti, hogy a fizetés fokozatosan mozog a szimbolikusról az oroszra. Ebben a tekintetben az extra "négyzetek" potenciális kockázatot jelentenek, és a lakosság egyre inkább azon gondolkodik, hogy a tágas szobák hozzáférhetetlen luxussá válnak-e.
Egy másik pozitív példa arra, hogy a stúdió eltér az egyszobás apartmantól, az ilyen típusú ház kezdetben alacsonyabb kataszteri értéke. Ez azt jelenti, hogy az éves adólevonások kevesebbek lesznek. Ahogy ígértük, a magas ingatlanadókra való áttérés zavartalan, de elkerülhetetlen. Így a stúdiók mai vásárlói holnap bizonyos haszonnal járhatnak.
A stúdióban a közüzemi és adófizetés mindig olcsóbb, mint az egyszobás apartmanokban.
Befektetési potenciál
Legyen óvatosabb, ha ilyen ingatlanot hosszú távú befektetésként vásárol. A városban a stúdiókat nem annyira aktívan kínálják - a négyzetméterenkénti költség túl magas, és az ügyfelek számára könnyebb és jövedelmezőbb egy bizonyos összeg hozzáadása a teljes értékű lakóterület azonnali megvásárlásához.
A legfinomabb ajánlatok a városon kívül helyezkednek el, például a legtöbb stúdiót a külvárosokban építik, ahol az árak sokkal alacsonyabbak, mint a főváros ára. Az ilyen stúdiók vásárlóinak leggyakoribb csalódása a potenciális bérlők körében az érdeklődés hiánya. Ha a kompakt szobák nagyon megfelelnek a nagyvárosok vendégeinek és sikeresen versenyeznek a szállodai szobákkal, akkor a központtól való távolsággal a helyzet ellenkezővé válik.
A külvárosokat inkább azoknak a bérleti családoknak részesítik előnyben, akik hajlandóak feláldozni a közlekedés akadálymentességét egy további méter vagy extra helyiségért. Másrészt, a város helyiségei a stúdiók alternatívájává válnak - itt a szűkítést a meglévő infrastruktúra és a munka közelsége igazolja.
Mi lenne jobb befektetésként - stúdió vagy egyszobás apartman? Egy ilyen vásárlás tervezésekor nemcsak az ár tényezőt kell figyelembe vennie. Nagy jelentőséggel bír a létesítmény elhelyezkedése, a fejlesztés minősége, valamint a kiválasztott terület hosszú távú kilátásai.
Az utóbbi évek statisztikái szintén ugyanazt mondják - ha a piac első megjelenésekor a stúdiók komoly érdeklődést keltettek, és árcímkéjük magabiztosan nőtt, most a helyzet megfordult. Ez különösen azokon a területeken észlelhető, ahol a piac túlteljesült az ilyen ajánlatokkal. Ilyen körülmények között vonzza el az alacsony árat, és a gyors haszon várhatóan azonnal szükség van több olcsó objektumba történő befektetésre a sűrű tömegfejlesztés területein. Tekintettel a kialakult többletre, a közeljövőben túl nagy a kockázata annak, hogy ugyanazon szerencsétlen befektetők társaságában maradjanak, akik sürgősen megkísérelnek megszabadulni a gondatlanul vásárolt négyzetmétertől.
Annak ellenére, hogy a külsõ stúdió vonzóbb, komolyan fontolja meg a hosszú távú tartózkodás megszerzését, vagy amikor a család megtervezése nem jó ötlet. A díszítéssel történő megtakarítás valószínűleg nem fogja meghaladni a bosszantását az a képesség, hogy nem lehet nyugdíjba vonulni egy elkülönített helyiségben.
Ez az opció sokkal alkalmasabb köztes szakaszban - mivel költsége alacsonyabb, mint egy klasszikus odnushkaé, és a jövőben kompakt olcsó ingatlanokat lehet a lehető legrövidebb időn belül eladni.
