Namo įsigijimas yra susijęs su labai didele rizika, nes šis sandoris reikalauja didelių finansinių išlaidų. Norėdami neprarasti investuotų lėšų, turėtumėte labai atidžiai išstudijuoti visą objekto dokumentaciją. Tačiau ne mažiau svarbu patikrinti namo techninę būklę. Priešingu atveju netrukus po perkėlimo paaiškėja, kad jūsų naujos šeimos lizde nutekėjęs stogas, rūsys po kiekvieno lietaus virsta baseinu, o įtrūkimas ant sienos auga nerimą keliančiu greičiu.
Nespecialistui sunku suprasti visus statybų verslo įmantrumus, tačiau tikimės, kad mūsų patarimai padės jums nepadaryti klaidos ir tinkamai pasirinkti. Ir tada jūsų džiaugsmas perkant naują namą nebus užtemdytas nemalonių siurprizų ir jums nereikės savo sąskaita pašalinti trūkumų, kuriuos ankstesnis savininkas nori perduoti jums. Į ką atkreipti dėmesį perkant namą su žemės sklypu ir kaip nepamiršti svarbių punktų - perskaitykite šį straipsnį.
Turinys:
Namų apžiūros taisyklės
Tik profesionalas gali įvertinti statybų kokybę. Ir jums nereikia to ieškoti žinomose ar nemokamose laikraščių reklamose, nes šiandien visos įmonės užsiima statybų ekspertize. Specialistai nustatys visas svarbiausias konstrukcines savybes, pavyzdžiui, sienų, grindų ir pamatų šilumos laidumą ir laikomąją galią, medžiagų drėgmę, paslėptų įtrūkimų ir kitų trūkumų buvimą, naudojamos inžinerinės įrangos efektyvumą ir kt. tt Dėl to gausite išvadą apie tikrąją objekto būklę ir sąmokslo „primenant“ sąmatas. Ši išvada gali būti vykdoma sudarant derybas su namo savininku.
Skambinimas specialistui kainuos gana didelę sumą. Tačiau, perkant namus, kurių vertė yra keli milijonai, sutaupyti tikrinant įsigyjamo produkto kokybę yra tiesiog trumparegiška. Tačiau tikėtina, kad susipažinęs su ekspertizės išvada, jūs nuspręsite atsisakyti įsigyti šį turtą. O tai reiškia, kad ateityje reikės vis daugiau kviesti ekspertus, jau kituose objektuose.
Norite sutaupyti keliasdešimt tūkstančių rublių? Jūs galite padaryti preliminarias išvadas apie namo tinkamumą būstui savarankiškai. Logiškiausia veiksmų seka yra gana paprasta. Vadovaudamiesi mūsų rekomendacijomis, apžiūrite jus dominantį namą (greičiausiai ne vieną, o kelis) ir tik tuo atveju, jei nepavyko rasti rimtų trūkumų ir esate patenkinti viskuo, pasikvieskite ekspertą profesionaliam turto vertinimui.
1. Namą geriau žiūrėti pavasarį, aktyvaus sniego tirpimo ir padidėjusios dirvožemio drėgmės laikotarpiu. Daugelis daro klaidą, eidami aplankyti žiemą. Tai, be abejo, turi savo privalumų, visų pirma, jūs galite įsitikinti, kad šildymo sistema veikia tinkamai. Tačiau tuo pačiu metu žiemą yra sunkiau įvertinti bendrą namo būklę. Sniegas nuo jūsų akių slėps subyrėjusį namo pamatą ir įtrūkusią skalūną ant stogo. Kiemo gale esančio sąvartyno nepastebėsite. Pavasarį bus atskleisti visi šie trūkumai, o tirpstantis sniegas ir požeminis vanduo iškart atskleis silpnąsias konstrukcijos vietas.
2. Daugelis žmonių labai neigiamai vertina bet kokius daiktus, kurie buvo naudojami, kategoriškai atsisako „vesti“ ką nors.Tačiau rinkdamiesi namus jie geriau permąsto savo nuomonę. Pirmenybė turėtų būti teikiama namams, kuriuose žmonės kurį laiką gyveno. Faktas yra tas, kad didžiąja dalimi atvejų „sau“ ir „parduoti“ statyba yra du skirtingi kokybės lygiai. Jei name gyveno namo savininkas, tai gali būti tam tikra kokybės garantija.
3. Nesitikėkite, kad namo savininkas sąžiningai papasakos apie esamus savo namo trūkumus, nes jį domina greitas ir pelningas pardavimas. Jūs turite patys sužinoti tiesą. Pavyzdžiui, labai pravers intymus pokalbis su kaimynais. Jie pamatė, kaip namas buvo pastatytas ir kas yra baigta, ir būdami nesąžiningi žmonės gali papasakoti daug įdomių dalykų, apie kuriuos savininkas mieliau tyli ar tyčia slepiasi.
4. Būtina įvertinti ne tik patį namą, bet ir jo vietą bei gretimą sklypą. Ar teritorijoje yra per daug drėgmės? Ar namą nuo saulės slepia medžiai ar kaimyniniai pastatai? Kaip patogu prieangiai? Ar netoliese yra aukštos įtampos elektros linijų ar pramonės objektų?
5. Apžiūrėdami namą, užrašykite savo klausimus, kad nepamiršite paklausti specialisto. Fotografuokite vietas, kurios, jūsų požiūriu, yra abejotinos.
Žinoma, didelę dalį nustatytų trūkumų galima pašalinti, tačiau tam reikės papildomų finansinių investicijų, o tai reiškia, kad tai gali tapti galutinės kainos peržiūrėjimo pagrindu.
Susipažinimas su maketu
Namas yra ne tik kvadratinių metrų. Komfortas priklauso ne tik nuo bendro ploto, bet nuo teisingo gyvenamojo ploto išdėstymo. Į ką atkreipti dėmesį perkant būstą? Kokie punktai yra ypač svarbūs?
Patogiais namais galima vadinti tokius, kuriuose buvo galima pasiekti tinkamą erdvumo ir privatumo jausmo balansą. Gerai, kai dienos metu esančios patalpos - svetainė, holas, valgomasis - sklandžiai „teka“ viena į kitą: tai sukurs laisvės ir erdvumo jausmą bei sutaupys poreikį nuolat atidaryti duris judant aplink namą. Tuo pačiu metu labai svarbu, kad kiekvienas šeimos narys turėtų galimybę būti vienas, jei to norima. Tai mažiausiai reikalauja, kad name būtų pakankamai miegamųjų kambarių. Nebūtina, kad jie būtų dideli: priešingai, mažoje patalpoje lengviau sukurti jaukumo jausmą, reikalingą atsipalaiduoti. Pageidautina, kad name būtų kuo mažiau siaurų, ilgų, tamsių koridorių.
Nepamirškite apie namų daiktų laikymo vietas - sandėliukus, spinteles, spinteles. Kitu atveju, judėdami po namus, nuolat suklupsite prie sezonui netinkamų drabužių, vaikų rogių, marinuotų skardinių ... bet niekada nežinote, ką dar norite paslėpti nuo savo draugų ir nepažįstamų žmonių akių. Kadangi daugelis privataus namo komunikacijų, kaip taisyklė, yra autonominės, taip pat turi būti numatytos techninės patalpos. Reikėtų atsižvelgti į tai, kad sandėliukams ir techninėms patalpoms nereikia visiško šildymo, o tai leidžia žymiai sutaupyti energijos.
Būtinai atkreipkite dėmesį į laiptus, jungiančius grindis. Žinoma, noriu, kad ji „nesuvalgytų“ per daug naudingos erdvės, tačiau neturėtume pamiršti, kad kilus gaisrui tai bus pagrindinis evakuacijos iš antro aukšto maršrutas. Šiuo požiūriu labai pageidautina, kad laiptai nebūtų per siauri ir statūs. Be to, sunkių sužalojimų rizika atsitiktinio kritimo atveju tiesiogiai priklauso nuo laiptų stačiojo kampo ir patikimos tvoros buvimo.
Kaip jums bus patogu gyventi naujame name, labai priklauso nuo jo apšvietimo laipsnio. Patalpose turėtų būti daug natūralios šviesos. Aišku, kad saulės spinduliai į namus patenka pro langus, vadinasi, jų turėtų būti daug.Tačiau per daug uolumas taip pat neverta, nes pernelyg didelis langų kiekis yra viena iš priežasčių sumažinti pastato energinį efektyvumą.
Nustatant optimaliausią langų skaičių, remkitės eksperimento metu nustatyta verte: langų ir grindų ploto santykis turėtų būti maždaug 1: 8.
Kadangi mes kalbame apie langus, verta pasakyti keletą žodžių apie vadinamuosius namus su antrąja lempute. Tai yra pastatai, kuriuose nėra grindų dangos, o visoje šioje vietoje esančių patalpų sienoje (paprastai gyvenamajame kambaryje ar salėje) yra dvigubai didesnis lubų aukštis, didelis panoraminis langas. Be abejo, jis atrodo įspūdingai, tačiau praktiškai pasirodo nelabai racionalus: toks namas turi didesnį šildomą tūrį ir mažesnį naudingą plotą. Ir, be abejo, nepakeičiama tokio namo sąlyga yra gražus vaizdas iš lango, kitaip nereikia kurti tokios apžvalgos.
Ir pabaigai mes paminime garažą, kurį galima rasti bet kuriame šiuolaikiškame sodyboje. Labai dažnai dalis pirmo aukšto yra skirta garažui. Tai be jokios abejonės yra patogu: jūs galite nusileisti į savo „geležinį arklį“ tiesiai iš namo, neturėdami laiko žiemos šaltyje žiemą ar rudens oru nudažyti savo batus nešvarumais. Tačiau toks planavimo požiūris turi trūkumų. Į namą pastatytame garaže reikalinga gera ventiliacija, kitaip patalpose bus jaučiamas benzino ir išmetamųjų dujų kvapas (ne veltui reglamentai draudžia miegamuosius patalpinti virš garažo). Jei garažas pritvirtintas prie namo ir juo labiau, kad jis yra kažkur nuo jo, oro kokybės blogėjimo problemų nėra.
Tikrinamas namo stogas
Labai dažnai namo palėpė virsta nenaudingų daiktų sąvartynu - savininkai palieka jį sutvarkyti vėlesniam laikui, suradę daug kitų, svarbesnių dalykų. Vargu ar jaučiate didelį norą klajoti tarp dėžių, padengtų storu dulkių sluoksniu, senų lagaminų, statybinių medžiagų liekanų ir kitų daiktų. Tačiau būtina lipti į palėpę.
Iš palėpės galima spręsti apie stogo būklę. Geriausia, jei jo tikrinimas sutaptų su lietingu oru, visi defektai būtų aiškiai pastebimi. Bet net jei jums „nesiseka“ su oru, jums tereikia atidžiai apsižvalgyti. Tepalų, pelėsių ar grybelio pėdsakai rodo, kad stogas buvo dedamas nesąžiningai, grubiai pažeidžiant technologijas, dėl ko stogas nutekėjo. Toks namas netaps patikima apsauga nuo oro sąlygų - atsisakykite jo pirkti ar pasiruoškite nemažoms remonto išlaidoms.
Būtinai atkreipkite dėmesį į tai, ar kanalizacijos sistema išdėstyta teisingai. Jos trūkumus galima nustatyti pagal dėmių ant išorinių sienų paviršių, taip pat griovelius, nuplautus vandeniu ant žemės. Iš pirmo žvilgsnio tai atrodo kaip nereikšminga smulkmena, tačiau netinkamas vandens nutekėjimas lietaus metu gali sukelti pastato pamatų ir sienų sunaikinimą.
Išorinių sienų konstrukcijos kokybė
Norite sužinoti, ar nauji namai gali būti jūsų pilis? Tada atidžiai apžiūrėkite išorines sienas, ar nėra įtrūkimų. Įtrūkimų ant laikančiosios konstrukcijos atsiradimo priežastys yra daugybė: netinkamas namo susitraukimas, monolitinių gelžbetoninių diržų trūkumas sienoms, pagamintoms iš akytojo betono, ir tt Net jei nepastebite pačių įtrūkimų, šviežiai tinkuotos sienų sekcijos gali nurodyti jų buvimą. Tačiau tinkavimas yra tik laikinas problemos sprendimas, tiksliau, netgi bandymas sukurti gerovės išvaizdą. Labai tikėtina, kad įtrūkimas vėl atsiras labai greitai.
Žinoma, namai turėtų būti ne tik patvarūs ir patikimi, bet ir šilti. Plytų sienos, nepriklausomai nuo jų storio, būtinai izoliuojamos mineraline vata arba polistireno putplasčiu.
Sienos, pagamintos iš akytojo betono, negali būti izoliuojamos, bet tik tuo atveju, jei jų storis viršija 400 mm. Priešingu atveju naudojamas mineralinės vatos sluoksnis.Putų polistirenas nerekomenduojamas šiltinti akytojo betono, nes jo garų pralaidumas yra mažesnis nei sienos medžiagos, o tai reiškia, kad rasos taškas pasislinks į vidų. Laikui bėgant tai gali sukelti kondensato susidarymą ir dėl to pelėsio bei grybelio atsiradimą ant vidinio sienų paviršiaus.
Dažnai jie bando duoti putų betoną gazuotam betonui. Jie yra šiek tiek panašūs į išvaizdą, tačiau pastarasis pasižymi didesniu šilumos laidumu. Sienos iš putplasčio betono būtinai izoliuojamos mineraline vata, kurios sluoksnis yra ne mažesnis kaip 100 mm.
Tuo pačiu metu keraminiai blokai yra labai populiarūs ir pelnytai populiarūs - medžiaga, kuri atrodo kaip plyta, tačiau su padidėjusiu tuštumu, o tai reiškia, su labai mažu šilumos laidumu.
Kartais pastato konstrukcija daroma kartu: pirmasis aukštas pastatytas iš sunkios medžiagos (pavyzdžiui, iš plytų ar keramikos blokelių), antrasis - iš šviesos (pavyzdžiui, iš akytojo betono). Šis požiūris yra leistinas ir netgi racionalus (tačiau neįmanoma padaryti priešingai, kaip jūs turbūt spėjate). Jei vienas aukštas pagamintas iš medžiagų, kurios labai skiriasi tankiu, tikėkitės netolygaus pamato nugrimzdimo.
Namo lubos ir grindys
Norėdami įvertinti lubų kokybę, pirmiausia pažvelkite į apatinio aukšto lubas. Lubų deformacija yra blogas ženklas. Galima to priežastis gali būti nepakankamas sijų skerspjūvio plotas. Tokiu atveju laikui bėgant padėtis pablogės, t. Y. Padidės įlinkio suma. Grindų sutvirtinimas yra nepaprastai sunki ir labai brangi užduotis.
Nepriklausomai nuo to, kokia medžiaga lubos pagamintos - gelžbetonio ar medžio, ji turėtų būti lygi. Bet kokia grindų danga - parketas, laminatas, linoleumas - ant pasvirusių ir ypač nelygių grindų susidėvi labai greitai. Nesunku įsitikinti, kad grindys yra lygios, nepamirškite tik pasiimti su savimi konstrukcijos lygio, kad apžiūrėtumėte namą.
Medinės grindys turi būti patikrintos, ar nėra svyravimo - dinaminių apkrovų metu neturėtų būti pastebimų svyravimų. Standartas leidžia deformuoti grindis 2 mm atstumu per metrą. Tai reiškia, kad jei šokinėdamas ant grindų pastebite tik nežymius svyravimus, tai yra normalu. Bet jei grindys lenkiasi po jumis net einant, atsisakykite pirkti tokį namą ar pasiruoškite jo visuotinei rekonstrukcijai.
Patartina įvertinti persidengimo garso pralaidumą. Aukšto grindų skleidžiamo smūgio ir oro skleidžiamo triukšmo gero girdimumo priežastys gali būti nepakankamas izoliacinio sluoksnio storis, laisvas paruošimo įtaisas ir garso nepraleidžiančių tarpiklių nebuvimas atramos vietose. Defektas pašalinamas apdengiant grindis.
Namo pamato ir rūsio kokybė
Fondo kokybė yra paslaptis, paslėpta po žeme. Tačiau būtent šis konstrukcinis elementas lemia viso pastato stiprumą ir patikimumą. Netiesioginiai įrodymai, kad pamatas padarytas teisingai, gali būti įtrūkimų nebuvimas ant sienų. Tiksliau įvertinti jo patikimumą gali tik specialistai, kuriems reikės atidaryti duobes keliose vietose išilgai sienos, tai yra, pasirinkti dirvą, kad pamatai būtų atidengti.
Negalima būti per daug tingus, kad atidžiai apžiūrėtumėte rūsį. Puiku, jei namas bus tikrinamas aktyvaus sniego tirpimo ir požeminio vandens pakilimo iki maksimalaus lygio metu - šiuo metu problemos bus aiškiai matomos. Bet net jei taip atsitiko, kad kitu sezonu užsiėmėte būsto pasirinkimu, atidžiai apžiūrėkite sienas ir ypač rūsio kampus.
Jei pastebėjote praeities potvynio pėdsakus, tai reiškia, kad buvo pažeista pamatų statymo technologija - prastai atlikta hidroizoliacija, kyla problemų dėl kanalizacijos sistemos ir ventiliacijos kanalų. Dėl nuolatinio potvynio namuose pasirodys drėgmės ir pelėsių kvapas, o galiausiai pamatai bus sunaikinti.
Namų inžinerinės sistemos
Ryšio sistemų kokybė lemia, koks bus patogus jūsų gyvenimas naujuose namuose.Štai kodėl reikia tikrinti jų būklę.
Žinoma, visa įranga, užtikrinanti elektros sistemos ir vandens tiekimo bei šildymo sistemų funkcionavimą, turėtų veikti, tuo turėtumėte įsitikinti praktiškai. Be to, paprašykite pardavėjo parodyti jums sutartis su paslaugų įmonėmis - atsisakymas pateikti šiuos dokumentus turėtų suabejoti ryšio teisėtumu.
Laidai ir vamzdžiai paprastai yra paslėpti po apdaila. Juos sunku pastebėti ir prireikus pakeisti. Todėl drąsiai reikalaukite vandens, šilumos, dujų ir elektros išdėstymo. Šios informacijos trūkumas labai apsunkins eksploataciją ir galimus remonto darbus. Įrangos, užtikrinančios inžinerinių sistemų veikimą, naudojimo instrukcijos ir garantijų kortelės nebus nereikalingos.
Vandens tiekimas
Pradėjus tikrinti vandens tiekimo sistemą, pirmiausia reikia paklausti, iš kokio šaltinio vanduo ateina. Jei namas turi autonominę vandens tiekimo sistemą, t.y., vanduo imamas iš šulinio ar šulinio, mes primygtinai rekomenduojame paimti vandens mėginį analizei nustatyti sunkiųjų metalų koncentracijai ir patogeniškos mikrofloros buvimui. Jei atlikus tyrimą paaiškėja, kad šio šaltinio vanduo yra netinkamos kokybės, turite atsisakyti šakos, kad galėtumėte įrengti brangią valymo sistemą.
Patikrinkite visos sistemos būklę. Atidžiai apžiūrėkite, ar vamzdynuose nėra dėmių - ar juose nėra įtrūkimų, pavyzdžiui, dėl rūdžių pėdsakų atskirose vietose. Įsitikinkite, kad vamzdyno atkarpa, vedanti nuo šulinio iki namo, t.y., einanti palei gatvę, turi gerą šilumos izoliaciją. Priešingu atveju žiemą vamzdžiai gali sprogti dėl juose esančio užšalusio vandens išsiplėtimo.
Kanalizacijos
Įvertinkite kanalizacijos būklę. Norėdami tai padaryti, pakanka išpilti didelį kiekį vandens (pavyzdžiui, iš užpildytos vonios). Jei procesas užtrunka daug, yra pagrindo galvoti. Atidžiai apžiūrėkite kanalizacijos vamzdžius - ant jų susikaupusi drėgmė gali rodyti nutekėjimą.
Jei namas nėra prijungtas prie centrinės nuotekų sistemos, turite ištirti rezervuarą arba septiką. Sandėliavimo rezervuaro dydis turėtų atitikti standartą, o jo sienos pagamintos iš betono arba išdėstytos iš plytų ar akmens. Jei rezervuaras beveik užpildytas, tai turėtų jus įspėti. Galima priežastis gali būti blogai funkcionuojanti ar net visai neveikianti drenažo sistema.
Šildymo sistema
Šildymo sistemos kokybę galima visiškai įvertinti tik šaltuoju metų laiku. Jei apžiūrint namą gatvėje yra maloni vasaros diena, paprašykite savininkų įjungti katilą ir po pusvalandžio patikrinti šildymo akumuliatorių temperatūrą. Įsitikinkite, kad karštas vanduo patenka į visų namo kambarių radiatorius. Patikrinkite, ar nėra vamzdžių ir akumuliatorių, jei juose yra oro čiaupai.
Būtinai pažiūrėkite į patį katilą. Kai esate prie geros darbinės įrangos, neturėtumėte užuosti dujų ir matyti pudros ar rūdžių pėdsakų.
Elektros sistema
Kitas svarbus jūsų dėmesio objektas turėtų būti maitinimo sistema. Kai kuriuose namuose vis dar naudojama aliuminio instaliacija, kuri neatitinka dabartinių standartų ir neatitinka šiuolaikinių poreikių. Žinoma, laidai yra paslėpti sienose, tačiau nėra sunku sužinoti medžiagą, iš kurios jie pagaminti - pavyzdžiui, pakanka nuimti vieno iš išėjimo angų dangtį.
Jei apžiūrint namą jame yra buitinių elektros prietaisų, pasinaudokite proga įvertinti laidų kokybę. Paprašykite šeimininkų įjungti visus turimus įrenginius tuo pačiu metu. Jei tinklas gali atlaikyti apkrovą, vėliau jums nereikės rinktis tarp darbinio lygintuvo ir elektrinės viryklės.
Vėdinimas
Norint sukurti ir palaikyti sveiką namų mikroklimatą (taigi ir patogiam buvimui jame), labai svarbus gryno oro antplūdis. Sužinokite apie namo vėdinimo sistemą, kurią nusprendėte įsigyti. Natūrali ventiliacija, kai oro judėjimą lemia tik oro temperatūros skirtumas gatvėje ir patalpose, žinoma, yra paprasta ir pigi. Tačiau paprastas ir pigus, kaip taisyklė, nėra pats pelningiausias ir veiksmingiausias. Didelis namo pliusas bus priverstinės ventiliacijos buvimas jame.
Būtinai apžiūrėkite ventiliacijos angas ir įsitikinkite, kad jos nėra užsikimšusios. Atminkite, kad dėl prastos ventiliacijos namams kyla grėsmė, kad bus sugadinta drėgmė, ir jūs nuolat jausite nemalonų kvapą ir įdarą, o ypač užleistais atvejais - net sveikatos problemų.
Langai ir durys
Pagrindinis langų reikalavimas yra pakankamas dydis, kad būtų geras apšvietimas. Be to, jie taip pat turėtų turėti puikias šilumos ir garso izoliacijos savybes. Pastarasis taikomas durims. Šlaitai turėtų būti izoliuoti ne tik iš vidaus, bet ir iš išorės - nepamirškite tuo įsitikinti.
Nepamirškite atidžiai apžiūrėti langus. Mes net neminėsime įtrūkimų ant stiklo, profilių pažeidimų, sulaužytų jungiamųjų detalių - greičiausiai tokius sunkumus pastebėsite be vargo. Tačiau yra ir paslėptų trūkumų - pavyzdžiui, tarpo tarp akinių užtemimas, kurį galima pamatyti tik šaltuoju metų laiku. Drėgmės buvimas stiklo viduje rodo jo sandarumo pažeidimą. Vienintelis šios problemos sprendimas yra pakeisti dvigubo stiklo langą, kurio jums, kaip būsimam namo savininkui, beveik nereikia.
Šiame namo apžiūros etape galime daryti išvadą, kad namo susitraukimas yra teisingas ir konstrukcijoje nėra jokių iškraipymų. Pasvirę durų ir langų rėmai padės atskleisti esamas problemas. Tiek langus, tiek duris turėtų būti lengva atidaryti ir uždaryti šiek tiek pastangų (tai rodo jų tvirtą prigludimą prie rėmo). Užstrigimas yra nepriimtinas - būtent tai yra pirmasis netinkamo susitraukimo ir dėl to namo pakreipimo požymis.
Studijų dokumentai
Jei apžiūrėję visus namo kampus priimate išvadą, kad esate patenkintas viskuo ar beveik viskuo, galite pradėti susipažinti su nekilnojamojo turto dokumentais. Šis etapas yra ne mažiau svarbus, o gal net svarbesnis nei stogo ar inžinerinių sistemų būklės tyrimas. Galų gale nutekėjęs stogas ar aprūdiję vamzdžiai gali būti pataisyti (nors tam iš jūsų reikės papildomų finansinių investicijų). Bet jei neskiriate pakankamai dėmesio susipažinimui su dokumentacija, peržvelkite dokumentus tik trumpai, tada galite tapti sukčių auka ar tiesiog nesąžiningu pardavėju. Tuomet geriausiu atveju jūs patiriate daugybę teisinių problemų, susijusių su namo krovimu, blogiausiu atveju - prarandate pinigus nieko negaudami.
Tikrinamų dokumentų sąrašas yra gana platus ir gali skirtis priklausomai nuo būsto ir žemės tipo bei turto nuosavybės istorijos.
Pagrindinės iš jų yra:
- žemės nuosavybės valstybinės registracijos pažymėjimas;
- namo nuosavybės valstybinės registracijos pažymėjimas (jei registracija buvo atlikta po 2016 m. liepos 15 d., tada išrašas iš Vieningo įmonių registro);
- namo ir žemės sklypo nuosavybės dokumentai (pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo liudijimas, dovanojimo sutartis ir kt.);
- pastato ir žemės kadastrinis pasas;
- namo techninis pasas su grindų planu;
- techninis namo nuosavybės pasas (dokumentas, kuriame pateikiamas žemės sklypo planas, jame esančių pastatų ir statinių aprašymas, jų techninė būklė ir numatomos išlaidos, žemės paskirtis);
- namų knyga, nurodant visus registruotus šiuo adresu;
- susitarimas prisijungti prie ryšių (jei tokių yra) ir pažymos apie skolų nebuvimą mokant už šių ryšių naudojimą.
Įsitikinkite, kad jūsų studijuojami dokumentai atitinka jūsų rodomą svetainę. Patikrinkite Žemės administraciją, ar teisinga žemės registracija nurodytu adresu.
Ankstesnių sandorių istorija
Sužinokite ankstesnių sandorių su šiuo turtu istoriją. Jei viena iš ankstesnių operacijų pasirodys negaliojanti, tada visos vėlesnės operacijos bus tokios. Visos pardavimo operacijos turėjo būti įregistruotos valstybėje, o visos susijusios sutartys saugomos PTI archyve.
Trūksta ginčų dėl ribų
Įsitikinkite, kad su kaimynais nėra ginčų dėl ribų. Patikrinkite faktinį sklypo plotą, kurį asmeniškai nustatėte naudodamiesi turimais matavimo įrankiais, nurodydami dokumentuose nurodytą plotą. Jei šios vertės labai skiriasi, geriau atsisakyti abejotino sandorio. Žemės sklypas gali būti netyrinėtas. Tokiu atveju įpareigokite pardavėją atjungti žemę, užregistruoti ją kadastrinėje registracijoje ir įregistruoti teisingume.
Parašų autentiškumas perkant įgaliotąjį asmenį
Pirkdami turtą pagal įgaliojimą, pas notarą patikrinkite jo autentiškumą. Patikrinkite informaciją apie turto savininką, sužinokite, ar jis gyvas ir ar tikrai išdavė įgaliojimą.
Įkeitimas įkeitimo ar arešto pavidalu
Įsitikinkite, kad namas ir sklypas nėra apsunkinami užstatu ar areštu. Patikrinkite šią informaciją padėsite notarui, dalyvaujančiam operacijoje.
Pardavėjo iš neuropsichiatrinės ir narkologinės ligoninės paklausimai nebus nereikalingi. Tai apsaugos jus nuo situacijos, kai vėliau paaiškės, kad pardavėjas buvo oficialiai paskelbtas neveiksniu, o tai reiškia, kad jūsų sandoris su juo gali būti ginčijamas.
Tai toli gražu ne viskas, ką turite žinoti pirkdami būstą. Kai kuriais atvejais reikia atlikti papildomus patikrinimus. Patyręs makleris gali pajusti visus įmanomus triukus, todėl perkant turtą prasminga šį darbą patikėti gerai veikiančiai nekilnojamojo turto agentūrai.
