Planuodami statyti namą, turite viską gerai apgalvoti. Iš tiesų, turint aiškų veiksmų planą, visi darbo etapai, pradedant projektavimu ir baigiant apdaila, bus sėkmingesni, efektyvesni ir greitesni. Tačiau ne visi gerai žino, kur pradėti statyti namą. Ko reikėtų imtis pačią pirmą akimirką? Daugelis žmonių užduoda sau šį klausimą. Pabandykime atsakyti.
Turinys:
Finansai yra prioritetas
Net pasirenkant projektą mes remiamės turima suma. Taigi, jei namą statysite iš akytojo betono blokelių ar keraminių plytų, tada vidutiniškai 1 m² tokio būsto kainuos 650 USD. Tai apima medžiagų kainą, taip pat statybininkų darbą (jų paslaugos sudaro iki 40% visų išlaidų). Taigi, 100 m² namas kainuos 65 000 USD. Beje, didelis namas kvadratiniam metrui bus pigesnis nei mažas. Pigesnės bus rėmo tipo namo statybos išlaidos. Ir dar vienas dalykas: atminkite, kad yra visokių neatidėliotinų išlaidų, ir joms turėtų būti skirta 15% visos sąmatos.
Dabar išsiaiškinkime, kas gali paveikti namo vertę viena ar kita kryptimi.
Padidinkite statybos kainą:
- Sudėtinga namo forma ir dekoro buvimas fasade.
- Balkonai ir rūsys.
- Gausybė mažų kambarių.
- Individualus dizainas, antra šviesa kambariuose, aukštos lubos.
- Stogas su keista forma arba per aštriu kampu.
Pigesnė konstrukcija:
- Antro aukšto pakeitimas mansarda.
- Paprasta kvadratinė namo forma, lygus fasadas be iškyšų ir įdubų.
- Daugybė langų.
- Minimalios vidinės pertvaros.
Kad būtų lengviau atlikti skaičiavimus, mes išvardijame, kokius etapus sudaro namo statyba, ir kokią viso biudžeto dalį reikėtų skirti kiekvienam iš jų.
- Nulio ciklui reikės 15% lėšų. Tai apima pamatų užpylimą (jei reikia). Sienos statomos ne anksčiau kaip po mėnesio. Saugant statybas žiemai, pamatas yra uždengiamas.
- 35% sąmatos užima darbai bendriems statybos tikslams. Jie apima stogo ir mūrinių sienų, tiek vidinių, tiek išorinių, montavimą. Tai atliekama taip, kad pagrindo apkrova būtų vienoda. Šis etapas turi būti baigtas prieš žiemos šaltį.
- Kiti 15% lėšų bus skirti langų ir durų įrengimui, taip pat namo apšiltinimui.
- Dar 15 proc. Skirsime komunikacijai. Vamzdžiai, vandentiekio armatūra, katilas patikrinamas įdiegus.
- Likę 20% sąmatos priklauso vidaus apdailai. Nebūtina su juo skubėti - apšiltinto namo viduje galite dirbti tiek, kiek norite.
Laikas nelaukia - kiek tai gali užtrukti?
Statyti būstą - rimtas dalykas. Nustatant, kur pradėti privačiojo namo statybą, būtina pasiruošti tam, kad procesas nebus labai greitas. Priklausomai nuo naudojamos technologijos, namo statyba gali užtrukti skirtingai. Mūrijimas bet kokiu atveju užtrunka ilgiau nei rėmo ar medinio namo surinkimas. Tie, kurie nori labai greitai pastatyti namą, paprastai gauna gatavą rėmo ar medinio namo medžiagų ir armatūros rinkinį. Toks surenkamasis pastatas montuojamas kaip dizaineris gana greitai.
Bet naudodamas bet kokią technologiją noriu laikytis minimalių terminų. Beje, kuo ilgiau trunka statyba, tuo daugiau pinigų turite investuoti į ją. Ekspertai pataria gerai apskaičiuoti statybos pradžios laiką ir investicijas į ją.Galų gale yra optimalu persikelti į namą, kol atėjo žiemos šaltis. Tegul vidaus apdailos darbai nebus baigti iki šio laiko - nieko, svarbiausia, kad bus galima gyventi.
Karkasinio namo statybos greitis yra didelis, tačiau jūs turėsite įsigyti visas detales vienu metu.
Mūrinio ar blokinio namo statybos greitis yra daug mažesnis, tačiau pinigus galima investuoti palaipsniui.
Kokio dydžio butas turėtų būti?
Būsimo namo plotas pirmiausia priklauso nuo piniginės dydžio. Taip pat svarbu, kiek žmonių gyvens pastatytame name. Nustatyta, kad 30 m² vienam šeimos nariui yra daugiau nei pakankamai. Jei name gyvena penki žmonės, jo plotas atitinkamai turėtų būti apie 150 m².
Ir dabar mes išvardijame pagrindines taisykles, pagal kurias nustatomas gyvenamasis plotas.
- Namas turėtų būti dviejų zonų: dieną (virtuvė, svetainė, valgomasis, prieškambaris, tualetai) ir naktį (vonios kambariai ir miegamieji). Pirmasis yra arčiau įėjimo, o antrasis yra namo gale.
- Dienos zona yra gana erdvi pragyvenimui. 3–5 žmonių šeimai užtenka 40–60 m² ploto.
- Naktinei zonai 3–5 žmonių šeimai reikia nuo 50 iki 70 m² ploto. Kiekvienas turėtų turėti savo kambarį miegui.
- Daugiau nei trims šeimos nariams reikia dviejų tualetų. Vonios kambariuose yra du miegamieji.
- Nuo 10 iki 15 kvadratinių metrų skirkite terasai, o nuo 10 iki 20 kvadratinių metrų - koridoriams, laiptams ir sandėliavimo patalpoms.
Visas antrasis aukštas, palyginti su mansarda, yra didelis plotas.
Vienas aukštas, du ar daugiau?
Tvarkingas namas yra kvadrato formos ir kainuos nebrangiai, yra ekonomiška priežiūra, jį lengviau įrengti viduje. Todėl, jei jums nereikia didesnio kaip 100 m² ploto, galite apsistoti tokiame vieno aukšto name. Tai ypač patogu vyresnio amžiaus žmonėms. Dviejų aukštų namas yra pastatytas, kai norite erdvės, bet ne svetainės sąskaita. Trys aukštai bus tinkami, kai sklypas yra mažas, o namo plotas turėtų būti didelis. Viršutiniuose aukštuose jie sukuria kambarius, kur jie būna nedažni. Pirmame aukšte užima svečių kambariai ir miegamieji.
Jie stato namą ne tik aukščio, bet ir gylio. Tai apie rūsį. Įrengdami jį, pasitarkite su specialistu - kas nutiktų, jei staiga svetainėje būtų požeminis vanduo. Jei grunto reljefas leidžia, galite padaryti erdvų rūsį, įrengę jame biliardo kambarį, sauną ar dirbtuves. O namas, pastatytas ant kalno šlaito, prašo padaryti jį rūsyje. Jame gali būti garažas, virtuvė ir sandėliukas.
Ką padaryti namo sienas
O kaip pradėti privataus namo statybas, negalvojant, iš ko jį statyti? Teisingai - nieko. Ir visų pirma, mes nusprendžiame dėl sienų pasirinkimo. Karkasinius namus dažniausiai sudaro lengvos konstrukcijos ir izoliacija, todėl jie greitai statomi ir kainuoja mažiau. Pastatuose iš betoninių ir keraminių blokų sienos yra storesnės, pastatykite jas ilgiau, stebėdami būtinas pertvaras skiedinio statybai.
Norėdami palengvinti pasirinkimą, pateikiame sunkiųjų blokinių ir lengvų karkasinių namų skirtumus.
- Namas, pastatytas iš blokų, turi būti pastatytas ant gilių juostos tipo pamatų. Karkasinis namas gali būti pastatytas ant paprasto koloninio pamato.
- Šviesiems namams reikalingos medinės arba metalinės lubos. Blokiniuose pastatuose jie gali būti pagaminti iš gelžbetonio arba medinių sijų pavidalu.
- Nors karkasinis namas yra pigesnis ir greitesnis, tačiau jo tarnavimo laikas yra trumpesnis nei namo, pagaminto iš „sunkiųjų“ medžiagų. Pastaroji gali trukti šimtą metų. O namas, pagamintas iš sunkių medžiagų, vasarą sušyla lėčiau, o žiemą vėsina.
- Bet statydami blokinį ar mūrinį namą svetainėje turėsite atskiesti daug nešvarumų - jūs turite padaryti sprendimą ir išdėstyti medžiagas. Lengvoms medžiagoms nereikia šlapių statybų etapų, o visas statybos procesas atrodo kompaktiškesnis.
Mes statome stogą - kuris iš jų?
Kuo sudėtingesni namo kontūrai, sudėtinga ir jo stogo forma. Tai yra ir sunkiau, ir brangiau gaminti, be to, ji gali nutekėti lenkimo vietose.Taigi ne visada prasminga patikslinti formą. Kartais paprastos linijos kartu su originalia stogo danga atrodo daug įdomiau. Stogo dangos medžiagos yra tiek lakštų, tiek gabalų pavidalo.
- Lakštinės medžiagos (skalūno, metalo ir siūlių stogai) yra lengvos ir nebrangios. Jie gerai tinka paprastam stogui su stačiakampiais šlaitais. Beveik nėra atliekų. Po jais įtaisykite retą dėžę.
- Gaminių medžiagos yra skirtingo tipo plytelės. Jo klojimui reikalingas patyręs meistras. Čerpės tinka bet kokios formos stogui. Jis gali būti pagamintas iš bitumo, keramikos arba cemento-smėlio mišinio. Pigiausias yra bituminis stogas. Bet dėžė po ja yra tik ištisinė. Keraminės plytelės yra brangiausios, tačiau tarnauja labai ilgai. Po juo reikalingi galingi gegnės.
Straipsniai gali padėti renkantis stogą ir stogo dangų medžiagas:
- Privačių namų stogų tipai pagal dizainą ir geometrines formas.
- Geriau padengti namo stogą - kaip pasirinkti stogo dangos medžiagą.
Šildymas ir kanalizacija
#1. Pigiausias šildymo būdas yra dujinis katilas. Jei svetainė dujinama, tada šis metodas bus geriausias. Atminkite, kad tinkamų leidimų gavimas kainuos tam tikrą sumą.
Kai dujos nėra tiekiamos, verta galvoti apie elektrinį šildymą. Nebrangiai pastatyti elektrinį katilą.
Kietojo kuro katilai yra labai ekonomiški, juos lengviau montuoti nei dujinius. Bet jiems reikia anglies ar malkų.
Kombinuotas katilas vis dar yra brangus, todėl praktiška jį naudoti tik dideliuose namuose.
#2. Kanalizacijos yra esminis dalykas statant namą. Jei kaime, kuriame statote, jis yra centralizuotas, jums tereikia prisijungti. Jei ne, tada būtina sumontuoti arba septiką, arba LOJ - vietinį valymo įrenginį. Jų privalumai ir trūkumai yra.
- LOJ reikės daugiau vietos nei septikui, be to, jie kainuos brangiau.
- Septikas, skirtingai nuo LOJ, nebijo jokių chemikalų.
- Didelei šeimai gydymo sistema yra praktiškesnė, nes septiko talpa yra ribota.
Kas statys?
Kad nesigailėtume samdydami nelaimingus darbuotojus, patikėsime profesionalams gyvenamojo namo statybos ir apdailos darbų pradžią. Tokiu atveju galite eiti keliais būdais.
- Kiekvienam darbo etapui mes samdome atskirą komandą, kuri specializuojasi būtent pamatų, stogo dangų ar sienų mūro srityje. Svarbiausia yra žinoti, ko paprašyti santuokos atveju.
- Didelė statybų įmonė gali patikėti visą reikalą sudarydama susitarimą dėl šalių atsakomybės. Tai suteiks garantiją.
- Namas, pagamintas iš medžio arba ant rėmo, kurį suprojektavo projektavimo ir statybos organizacija, prasminga leisti jam statyti.
- Kalbant apie dekoravimą ir inžineriją, leisk jiems atlikti gerų atsiliepimų ekspertus.
Pasirinkite statybininkus, kuriems rūpi, nes ne tik darbo kaina sudaro apie 40% viso namo kainos, nuo jo priklauso namo kokybė ir patogumas.
Mes ieškome projekto namams
Renkantis projektą, galite pasirinkti du būdus: pasirinkti standartinį arba sukurti individualų. Užbaigtas projektas kainuoja 5 ar net 10 kartų pigiau. Tai leis jums iš karto pamatyti būsimus namus "visa savo šlove". Individualus projektas parengiamas iki dviejų mėnesių. Bet statant didelį namą ar sudėtingą sklypą, geriau likti ant jo. Kitais atvejais geriausias sprendimas būtų projekto paieška įvairiose interneto svetainėse.
