Plānojot mājas celtniecību, jums rūpīgi jāpārdomā viss. Patiešām, ar skaidru rīcības plānu visi darba posmi, sākot no projektēšanas līdz apdarei, būs veiksmīgāki, efektīvāki un ātri. Bet ne visi labi zina, kur sākt mājas celtniecību. Kas būtu jāņem pirmajā brīdī? Daudzi cilvēki sev uzdod šo jautājumu. Mēģināsim atbildēt.
Saturs:
Finanses ir prioritāte
Pat projekta izvēles posmā mēs balstāmies uz summu, kas mums ir. Tātad, ja jūs uzbūvējat māju no gāzbetona blokiem vai keramikas ķieģeļiem, tad vidēji 1 m² šāda korpusa maksās 650 USD. Tas ietver materiālu izmaksas, kā arī celtnieku darbu (viņu pakalpojumi veido līdz 40% no kopējām izmaksām). Tātad 100 m² māja maksās 65 000 USD. Starp citu, liela māja uz kvadrātmetru būs lētāka nekā maza. Rāmja tipa mājas celtniecības izmaksas būs lētākas. Un vēl viena lieta: paturiet prātā, ka pastāv visdažādākie ārkārtas izdevumi, un tiem būtu jāpiešķir 15% no kopējās aplēses.
Tagad izdomāsim, kas var ietekmēt mājas vērtību vienā vai otrā virzienā.
Palieliniet būvniecības izmaksas:
- Mājas sarežģītā forma un dekoru klātbūtne uz fasādes.
- Balkoni un pagrabs.
- Mazu istabu pārpilnība.
- Pielāgots dizains, otrais apgaismojums istabās, augstie griesti.
- Jumts ar dīvainu formu vai pārāk asu leņķi.
Lētāka konstrukcija:
- Otrā stāva aizstāšana ar mansardu.
- Vienkārša mājas kvadrātveida forma, gluda fasāde bez izvirzījumiem un padziļinājumiem.
- Liels logu skaits.
- Minimālais iekšējo starpsienu skaits.
Lai atvieglotu aprēķinu veikšanu, mēs uzskaitām, no kuriem posmiem mājas celtniecība sastāv, un kāda no kopējā budžeta daļa būtu jāpiešķir katram no tiem.
- Nulles ciklam būs nepieciešami 15% finanšu. Tas ietver pamatnes ielešanu (ja nepieciešams). Sienas tiek uzceltas ne agrāk kā mēnesi pēc tam. Saglabājot būvniecību ziemai, pamats ir pārklāts.
- 35% no tāmes aizņem darbu vispārējiem celtniecības mērķiem. Tajos ietilpst gan iekšējā, gan ārējā jumta un mūra sienu uzstādīšana. Tas tiek darīts tā, lai pamatnes slodze būtu vienmērīga. Šis posms jāpabeidz pirms ziemas aukstuma.
- Nākamos 15% līdzekļu aizņems logu un durvju uzstādīšana, kā arī mājas siltināšana.
- Mēs piešķirsim vēl 15% sakariem. Caurules, santehnika, katlu pārbauda pēc uzstādīšanas.
- Atlikušie 20% no tāmēm pieder iekšējai apdarei. Ar to nav jāsteidzas - siltinātās mājas iekšpusē varat strādāt tik ilgi, cik vēlaties.
Laiks negaida - cik tas var aizņemt?
Veidot mājokli - nopietna lieta. Nosakot, kur sākt privātmājas celtniecību, ir nepieciešams sagatavoties faktam, ka process nebūs ļoti ātrs. Atkarībā no izmantotās tehnoloģijas mājas celtniecība var aizņemt atšķirīgu laiku. Mūra jebkurā gadījumā prasa ilgāku laiku nekā rāmja vai koka mājas montāža. Tie, kas ļoti ātri vēlas uzcelt māju, parasti iegūst gatavu materiālu un armatūru komplektu karkasam vai koka mājai. Šāda saliekamā ēka tiek uzstādīta kā projektētājs diezgan ātri.
Bet, izmantojot jebkuru tehnoloģiju, es vēlos ievērot minimālos termiņus. Starp citu, jo ilgāk būvniecība ilgst, jo vairāk naudas tajā jāiegulda. Eksperti iesaka labi aprēķināt būvniecības sākuma laiku un investīcijas tajā.Galu galā ir optimāli pārcelties uz māju, līdz ir iestājies ziemas aukstums. Lai iekšējie apdares darbi līdz šim laikam nav pabeigti - nekas, galvenais, ka būs iespējams dzīvot.
Karkasa mājas celtniecības ātrums ir liels, taču jums vienlaikus būs jāiegādājas visas detaļas.
Ķieģeļu vai bloku mājas celtniecības ātrums ir daudz mazāks, taču naudu var ieguldīt pakāpeniski.
Kādam jābūt dzīvoklim?
Nākotnes mājas platība galvenokārt ir atkarīga no seifa lieluma. Svarīgi ir arī tas, cik cilvēku dzīvos uzbūvētajā mājā. Ir noteikts, ka 30 m² uz vienu ģimenes locekli ir vairāk nekā pietiekami. Ja mājā dzīvo pieci cilvēki, tad attiecīgi tās platībai jābūt apmēram 150 m².
Un tagad mēs uzskaitām pamatnoteikumus, pēc kuriem tiek noteikta dzīvojamā platība.
- Mājā jābūt divām zonām: dienā (virtuve, dzīvojamā istaba, ēdamistaba, gaitenis, tualetes) un naktī (vannas istabas un guļamistabas). Pirmais atrodas tuvāk ieejai, bet otrais - mājas aizmugurē.
- Dienas zona ir padarīta diezgan ietilpīga dzīvošanai. Ģimenē no 3 līdz 5 cilvēkiem ir pietiekami no 40 līdz 60 m² platībā.
- Nakts zona ģimenei no 3 līdz 5 cilvēkiem ir nepieciešams no 50 līdz 70 m² platībā. Katram cilvēkam vajadzētu būt savai istabai, kurā gulēt.
- Vairāk nekā trim cilvēkiem ģimenē ir vajadzīgas divas tualetes. Vannas istabas ir aprīkotas pa vienai divām guļamistabām.
- No 10 līdz 15 kvadrātmetriem dodiet uz terasi, bet no 10 līdz 20 kvadrātmetriem - uz koridoriem, kāpnēm un noliktavu telpām.
Pilnam otrajam stāvam ir liela platība, salīdzinot ar bēniņiem.
Viens stāvs, divi vai vairāk?
Kārtīga māja ir kvadrātveida formas, tā maksās lēti, kā arī ir ekonomiski izdevīga uzturēšanai, un to ir vieglāk aprīkot iekšpusē. Tāpēc, ja jums nav nepieciešama platība, kas lielāka par 100 m², varat palikt šādā vienstāva mājā. Tas ir īpaši ērti vecāka gadagājuma cilvēkiem. Divstāvu māja tiek uzcelta, kad vēlaties vietu, bet ne uz vietnes rēķina. Trīs stāvi būs piemēroti, ja zemes gabals ir mazs, un mājas platībai jābūt lielai. Augšējos stāvos viņi veido telpas, kur tie ir reti. Viesu istabas un vecāka gadagājuma cilvēku guļamistabas aizņem daļu no pirmā stāva.
Viņi būvē māju ne tikai augstumā, bet arī dziļumā. Tas ir par pagrabu. Aprīkojot to, konsultējieties ar speciālistu - kas būtu, ja pēkšņi vietnes tuvumā būtu pazemes ūdens. Ja grunts atvieglojums, varat izveidot plašu pagrabu, ierīkojot tajā biljarda istabu, saunu vai darbnīcu. Un māja, kas celta uz kalna nogāzes, lūdz viņu padarīt par pagrabu. Tajā var ievietot garāžu, virtuvi un pieliekamais.
Ko padarīt mājas sienām
Un kā sākt privātmājas celtniecību, nedomājot, no kā to būvēt? Pareizi - nekas. Un, pirmkārt, mēs izlemjam par sienu materiāla izvēli. Karkasa vieglas mājas lielākoties sastāv no vieglām konstrukcijām un izolācijas, tāpēc tās tiek uzbūvētas ātri un maksā mazāk. Ēkās, kas izgatavotas no betona un keramikas blokiem, sienas ir biezākas, būvējiet tās ilgāk, ievērojot javas uzlikšanai nepieciešamos pārtraukumus.
Lai atvieglotu izvēli, mēs uzskaitām atšķirības starp smago bloku un vieglo karkasa māju.
- Māja, kas uzbūvēta no blokiem, jāveido uz dziļa sloksnes tipa pamatiem. Karkasa māju var uzbūvēt uz vienkārša kolonnu pamata.
- Vieglām mājām nepieciešami koka vai metāla griesti. Bloku ēkās tos var izgatavot no dzelzsbetona vai koka siju formā.
- Kaut arī karkasa mājas celtniecība ir lētāka un ātrāka, taču tās kalpošanas laiks ir īsāks nekā mājas, kas izgatavota no “smagiem” materiāliem. Pēdējais var ilgt simts gadus. Un māja, kas izgatavota no smagiem gabalu materiāliem, vasarā sasilda lēnāk un ziemā atdziest.
- Bet, būvējot bloku vai ķieģeļu māju uz vietas, jums būs jāatšķaida daudz netīrumu - jums ir jāizdara risinājums un jāuzliek materiāli. Viegliem materiāliem nav nepieciešami slapji būvniecības posmi, un viss būvniecības process izskatās kompakts.
Mēs būvējam jumtu - kurš no tiem?
Jo sarežģītākas ir mājas kontūras, grūts un tās jumta forma. To ir grūtāk un dārgāk izgatavot, un tas var noplūst līkumu vietās.Tāpēc ne vienmēr ir jēga pilnveidot formu. Dažreiz vienkāršas līnijas kombinācijā ar oriģinālo jumta materiālu izskatās daudz interesantākas. Jumta materiāli ir gan lokšņu, gan gabalu veidā.
- Lokšņu materiāli (šīfera, metāla un šuvju jumti) ir viegli un lēti. Tie ir labi piemēroti vienkāršam jumtam ar taisnstūrveida nogāzēm. Gandrīz nav atkritumu. Zem tiem aprīkojiet retu kasti.
- Gabalu materiāli ir cita veida flīzes. Tā ieklāšanai nepieciešams pieredzējis meistars. Flīze ir piemērota jebkuras formas jumtam. To var izgatavot no bitumena, keramikas vai cementa-smilšu maisījuma. Lētākais ir bitumena jumts. Bet kaste zem tā ir tikai nepārtraukta. Keramikas flīzes ir visdārgākās, taču kalpo ļoti ilgu laiku. Zem tā ir nepieciešami jaudīgi spāres.
Raksti var palīdzēt izvēloties jumtu un jumta materiālus:
- Privātmāju jumtu veidi pēc konstrukcijas un ģeometriskām formām.
- Labāk segt mājas jumtu - kā izvēlēties jumta materiālu.
Apkure un kanalizācija
#1. Lētākais apkures veids ir gāzes katls. Ja vietne tiek gazificēta, tad šī metode būs vislabākā. Paturiet prātā, ka atbilstošu atļauju iegūšana maksās noteiktu summu.
Kad gāze netiek piegādāta, ir vērts padomāt par elektrisko apkuri. Lēti ievietot elektrisko katlu.
Cietā kurināmā katli ir ļoti ekonomiski, tos ir vieglāk uzstādīt nekā gāzes katlus. Bet viņiem ir vajadzīgas ogles vai malka.
Kombinētais katls joprojām ir dārgs, tāpēc ir praktiski to izmantot tikai lielās mājās.
#2. Kanalizācija ir būtisks punkts mājas celtniecībā. Ja ciematā, kur jūs ceļat, tas ir centralizēts, tad jums ir nepieciešams tikai izveidot savienojumu. Ja nē, tad ir nepieciešams uzstādīt vai nu septisko tvertni, vai GOS - vietējo attīrīšanas iekārtu. Viņu plusi un mīnusi ir ieslēgti.
- GOS prasīs vairāk vietas nekā septiska tvertne, un arī maksās dārgāk.
- Septiskā tvertne, atšķirībā no GOS, nebaidās no jebkādām ķīmiskām vielām.
- Lielai ģimenei apstrādes sistēma ir praktiskāka, jo septiskās tvertnes tilpums ir ierobežots.
Kurš būvēs?
Lai nenožēlojamies par neveiksmīgu darbinieku pieņemšanu darbā, mēs uzticēsim profesionāļiem dzīvojamo māju celtniecības sākšanu un apdares darbus. Šajā gadījumā jūs varat iet vairākos veidos.
- Katrā darba posmā mēs noalgojam atsevišķu komandu, kas īpaši specializējas sienu pamatos, jumta segumos vai mūrēšanā. Galvenais ir zināt, kam jautāt laulības gadījumā.
- Lielai celtniecības firmai ir iespējams uzticēt visu lietu, noslēdzot vienošanos par pušu atbildību. Tas dos garantiju.
- Māju, kas izgatavota no koka vai uz rāmja, kuru izstrādājusi projektēšanas un celtniecības organizācija, ir jēga ļaut tai būvēt.
- Runājot par apdari un inženierzinātnēm, ļaujiet viņiem vadīt ekspertus ar labām atsauksmēm.
Izvēlieties celtniekus ļoti uzmanīgi, jo ne tikai darba izmaksas sastāda apmēram 40% no visas mājas izmaksām, no tā ir atkarīga mājas kvalitāte un komforts.
Mēs meklējam mājas projektu
Izvēloties projektu, jūs varat izvēlēties divus veidus: izvēlēties standarta projektu vai izstrādāt individuālu projektu. Pabeigts projekts maksā 5 vai pat 10 reizes lētāk. Tas ļaus jums nekavējoties redzēt nākotnes mājas "visā tās krāšņumā". Individuāls projekts tiek izstrādāts līdz diviem mēnešiem. Bet, būvējot lielu māju vai sarežģītu zemes gabalu, labāk ir palikt uz tā. Citos gadījumos labākais risinājums ir projekta meklēšana dažādās interneta vietnēs.
