De aankoop van een huis gaat gepaard met een zeer hoog risico, omdat deze transactie aanzienlijke financiële kosten vereist. Om het geïnvesteerde geld niet te verliezen, moet u alle documentatie voor het object zorgvuldig bestuderen. Het is echter niet minder belangrijk om de technische staat van het huis te controleren. Anders blijkt kort na de verhuizing dat je nieuwe familienest een dak lekt, verandert de kelder na elke regen in een plas en groeit de barst in de muur in een alarmerend tempo.
Het is moeilijk voor een niet-specialist om alle fijne kneepjes van het bouwbedrijf te begrijpen, maar we hopen dat ons advies u zal helpen om geen fouten te maken en de juiste keuze te maken. En dan wordt uw plezier van het kopen van een nieuw huis niet overschaduwd door onaangename verrassingen en hoeft u niet op eigen kosten de tekortkomingen te elimineren die de vorige eigenaar aan u wil doorgeven. Waar u op moet letten bij het kopen van een huis met een perceel grond en hoe u belangrijke punten niet uit het oog kunt verliezen - lees dit artikel.
inhoud:
Huisinspectie regels
Alleen een professional kan de kwaliteit van de constructie beoordelen. En u hoeft er niet naar te zoeken door bekende of gratis advertenties in de krant, want vandaag zijn er hele bedrijven betrokken bij bouwdeskundigheid. Specialisten bepalen alle belangrijke structurele kenmerken, bijvoorbeeld thermische geleidbaarheid en draagvermogen van muren, vloeren en funderingen, vocht van materialen, de aanwezigheid van verborgen scheuren en andere defecten, de effectiviteit van de gebruikte technische apparatuur, enz. etc. Als gevolg hiervan ontvangt u een conclusie over de werkelijke staat van het object en een schatting van de kosten van "voor ogen". Deze conclusie kan worden uitgevoerd in het kader van onderhandelingen met de eigenaar van het huis.
Een specialist bellen kost je vrij veel. Bij het kopen van een huis met een waarde van enkele miljoenen is het besparen op de kwaliteit van wat u koopt eenvoudigweg kortzichtig. Het is echter waarschijnlijk dat u, nadat u zich vertrouwd hebt gemaakt met de conclusie van het onderzoek, besluit om te weigeren deze woning te kopen. En dit betekent dat het in de toekomst steeds vaker nodig zal zijn om experts te bellen, al bij andere faciliteiten.
Wil je een paar tienduizenden roebels redden? U kunt voorlopige conclusies trekken over de geschiktheid van een huis om alleen te wonen. De meest logische volgorde van acties is vrij eenvoudig. Geleid door onze aanbevelingen, onderzoekt u het huis waarin u geïnteresseerd bent (hoogstwaarschijnlijk niet slechts één, maar meerdere), en alleen als u geen ernstige fouten kon vinden en tevreden bent met alles, trekt u een expert aan voor een professionele beoordeling van het onroerend goed.
1. Het is beter om naar het huis te kijken in het voorjaar, tijdens de periode van actief smelten van sneeuw en hoog bodemvocht. Velen maken de fout om in de winter op bezoek te gaan. Dit heeft natuurlijk zijn voordelen, met name kunt u ervoor zorgen dat het verwarmingssysteem goed werkt. Maar tegelijkertijd is het in de winter moeilijker om de algemene toestand van het huis te beoordelen. Sneeuw zal voor je ogen de afbrokkelende fundering van het huis en de gebarsten leisteen op het dak verbergen. U zult de stortplaats achter in de tuin niet opmerken. In het voorjaar zullen al deze fouten worden blootgesteld en smeltende sneeuw en grondwater zullen onmiddellijk de zwakke punten van de structuur onthullen.
2. Veel mensen zijn uiterst negatief over alle dingen die in gebruik waren en weigerden categorisch te "dragen" voor iemand.Maar bij het kiezen van een huis, moeten ze hun mening beter heroverwegen. De voorkeur moet worden gegeven aan huizen waarin mensen al enige tijd wonen. Het feit is dat in de overgrote meerderheid van de gevallen de constructie van 'voor zichzelf' en 'te koop' - dit zijn twee verschillende kwaliteitsniveaus. Als de eigenaar van het huis erin woonde, kan dit als enige garantie voor kwaliteit dienen.
3. Hoop niet dat de eigenaar van het huis u eerlijk zal vertellen over de bestaande tekortkomingen van zijn huis, omdat hij geïnteresseerd is in een snelle en winstgevende verkoop. Je moet zelf de waarheid bereiken. Een intiem gesprek met buren zal bijvoorbeeld zeer nuttig zijn. Ze zagen hoe het huis werd gebouwd en wat er wordt afgewerkt, en omdat ze belangeloze personen zijn, kunnen ze veel interessante dingen vertellen, waarover de eigenaar liever zwijgt of zich opzettelijk verbergt.
4. Het is noodzakelijk om niet alleen het huis zelf te evalueren, maar ook de locatie en het aangrenzende perceel. Is er overmatig vocht op het grondgebied? Is het huis verborgen voor de zon door bomen of aangrenzende gebouwen? Hoe handig zijn de portieken? Zijn hoogspanningsleidingen of industriële faciliteiten in de buurt?
5. Schrijf bij het onderzoeken van een huis uw vragen op, zodat u niet vergeet een specialist te vragen. Maak foto's van plaatsen die twijfelachtig zijn vanuit uw gezichtspunt
Natuurlijk kan een aanzienlijk deel van de geïdentificeerde fouten worden geëlimineerd, maar dit vereist extra financiële investeringen van u, wat betekent dat het de basis kan worden voor het herzien van de uiteindelijke prijs.
Kennis van de lay-out
Een huis is niet alleen vierkante meters. Comfort hangt niet alleen af van de totale oppervlakte, maar van de juiste indeling van de leefruimte. Waar moet u op letten bij het kopen van een huis? Welke punten zijn vooral belangrijk?
Een comfortabel huis kan er een worden genoemd waarin het mogelijk was om de juiste balans te vinden tussen ruimtelijkheid en privacy. Het is goed als de gebouwen van overdag blijven - de woonkamer, hal, eetkamer - soepel in elkaar "vloeien": dit creëert een gevoel van vrijheid en ruimtelijkheid en bespaart u de noodzaak om constant de deuren te openen wanneer u door het huis beweegt. Tegelijkertijd is het erg belangrijk dat elk gezinslid de mogelijkheid heeft om desgewenst alleen te zijn. Dit dicteert minimaal de behoefte aan voldoende slaapkamers in het huis. Het is niet nodig dat ze groot zijn: integendeel, in een kleine kamer is het gemakkelijker om een gevoel van comfort te creëren dat zo nodig is voor ontspanning. Het is wenselijk dat het huis zo weinig mogelijk smalle, lange, donkere gangen heeft.
Vergeet de plaatsen voor het opbergen van woningbezittingen niet - pantry's, kasten, inloopkasten. Anders loop je door het huis en stuit je constant op kleding die niet geschikt is voor het seizoen, sleeën voor kinderen, blikjes voor augurken ... maar je weet nooit wat je voorlopig nog wilt verbergen voor de ogen van je vrienden en vreemden. Omdat veel communicatie van een privéwoning in de regel autonome, technische gebouwen moet zijn. Houd er rekening mee dat de pantry's en technische ruimtes geen volledige verwarming nodig hebben, waardoor u aanzienlijk energie kunt besparen.
Let op de trappen die de verdiepingen verbinden. Natuurlijk wil ik dat ze niet teveel bruikbare ruimte "opeet", maar we moeten niet vergeten dat dit in geval van brand de belangrijkste evacuatieroute van de tweede verdieping zal zijn. Vanuit dit oogpunt is het zeer wenselijk dat de trap niet te smal en steil is. Bovendien hangt het risico op ernstig letsel bij een val direct af van de steilheid van de trap en de aanwezigheid van een betrouwbaar hek.
Hoe comfortabel het voor u zal zijn om in een nieuw huis te wonen, hangt grotendeels af van de mate van verlichting. Er moet veel natuurlijk licht in gebouwen zijn. Het is duidelijk dat zonlicht de woning binnenkomt via de ramen, wat betekent dat er veel moeten zijn.Te ijverig is echter ook niet de moeite waard, omdat een overvloed aan ramen een van de redenen is om de energie-efficiëntie van het gebouw te verminderen.
Ga bij het bepalen van het meest optimale aantal vensters uit van de experimenteel gevonden waarde: de verhouding van de oppervlakte van de vensters tot het vloeroppervlak moet ongeveer 1: 8 zijn.
Omdat we het hebben over ramen, is het de moeite waard om een paar woorden te zeggen over de zogenaamde huizen met een tweede licht. Dit zijn gebouwen waarin geen deel van de vloer is en een groot panoramisch raam bevindt zich in de hele muur van het gebouw op deze plaats (meestal een woonkamer of een hal) met tweemaal de hoogte van de plafonds. Het ziet er ongetwijfeld spectaculair uit, maar in de praktijk blijkt het niet erg rationeel te zijn: zo'n huis heeft een groter verwarmd volume en een kleinere bruikbare oppervlakte. En natuurlijk is een onmisbare voorwaarde voor zo'n huis een prachtig uitzicht vanuit het raam, anders is het niet nodig om een dergelijke beoordeling te maken.
En tot slot noemen we de garage die beschikbaar is in elk modern landhuis. Heel vaak is een deel van de begane grond gereserveerd voor de garage. Dit is ongetwijfeld handig: je kunt direct vanuit het huis naar je "ijzeren paard" gaan, geen tijd hebben om te bevriezen in de winterkou of om je schoenen te bevuilen met vuil in het herfstweer. Deze benadering van planning heeft echter zijn valkuilen. De in het huis ingebouwde garage vereist een goede ventilatie, anders zal de geur van benzine en uitlaatgassen in het pand worden gevoeld (het is niet voor niets dat de regelgeving het plaatsen van slaapkamers boven de garage verbiedt). Als de garage aan het huis is bevestigd en zelfs nog meer op enige afstand ervan, zijn er geen problemen met de verslechtering van de luchtkwaliteit.
Het dak van het huis controleren
Heel vaak verandert de zolder van het huis in een stortplaats voor nutteloze dingen - de eigenaren laten het regelen voor later, en vinden veel andere, belangrijkere dingen. Het is onwaarschijnlijk dat u een groot verlangen voelt om te dwalen tussen de dozen bedekt met een dikke laag stof, oude koffers, de overblijfselen van bouwmaterialen en andere bezittingen. Het is echter noodzakelijk om naar de zolder te klimmen.
Het is vanaf de zolder dat men de toestand van het dak kan beoordelen. In het ideale geval, als de inspectie samenviel met regenachtig weer, zouden alle defecten duidelijk merkbaar worden. Maar zelfs als u "pech" hebt met het weer, moet u gewoon goed rondkijken. Sporen van vlekken, schimmels of schimmels geven aan dat dakbedekking te kwader trouw werd uitgevoerd, met een grove schending van de technologie, waardoor het dak lekt. Zo'n huis wordt geen betrouwbare bescherming tegen het weer - weiger het te kopen of maak je klaar voor aanzienlijke reparatiekosten.
Let erop dat het afvoersysteem correct is aangebracht. De tekortkomingen kunnen worden geïdentificeerd door vlekken op de buitenoppervlakken van de muren, evenals door groeven gewassen met water op de grond. Op het eerste gezicht lijkt dit een onbeduidende kleinigheid, maar een onjuiste afvoer van water tijdens regen kan uiteindelijk leiden tot de vernietiging van de fundering en de muren van het gebouw.
De kwaliteit van de buitenmuren
Wil je weten of je nieuwe huis kan dienen als je kasteel? Inspecteer vervolgens de buitenmuren zorgvuldig op scheuren. Er zijn veel redenen voor het verschijnen van scheuren in de ondersteunende structuur: onjuiste krimp van het huis, gebrek aan monolithische gewapende betonnen banden in het geval van muren van cellenbeton, enz. Zelfs als u de scheuren zelf niet opmerkt, kunnen vers gepleisterde delen van de muren hun aanwezigheid aangeven. Stukadoors is echter slechts een tijdelijke oplossing voor het probleem, of liever, zelfs een poging om het uiterlijk van welzijn te creëren. Het is zeer waarschijnlijk dat de scheur snel weer zal verschijnen.
Natuurlijk moet het huis niet alleen duurzaam en betrouwbaar zijn, maar ook warm. Bakstenen muren, ongeacht hun dikte, zijn noodzakelijkerwijs geïsoleerd met minerale wol of polystyreenschuim.
Wanden van cellenbeton mogen niet worden geïsoleerd, maar alleen als hun dikte groter is dan 400 mm. Anders wordt een laag minerale wol gebruikt.Uitgebreid polystyreen voor het verwarmen van cellenbeton wordt niet aanbevolen, omdat het een lagere dampdoorlatendheid heeft dan het wandmateriaal, wat betekent dat het dauwpunt naar binnen zal verschuiven. Na verloop van tijd kan dit leiden tot de vorming van condensatie en, als gevolg, tot het verschijnen van schimmel en schimmel op het binnenoppervlak van de wanden.
Vaak proberen ze schuimbeton te geven voor cellenbeton. Ze zien er enigszins hetzelfde uit, maar de laatste wordt gekenmerkt door een hogere warmtegeleiding. Wanden van schuimbeton zijn noodzakelijkerwijs geïsoleerd met minerale wol met een laag van minimaal 100 mm.
Tegelijkertijd zijn keramische blokken erg populair en terecht populair - een materiaal dat op een baksteen lijkt, maar met een verhoogde leegte, wat betekent met een zeer lage warmtegeleiding.
Soms wordt de constructie van een gebouw gecombineerd: de eerste verdieping is gebouwd van zwaar materiaal (bijvoorbeeld van baksteen of keramische blokken), de tweede - van licht (bijvoorbeeld van cellenbeton). Deze benadering is toegestaan en zelfs rationeel (maar het is onmogelijk om het tegenovergestelde te doen, zoals u waarschijnlijk raadt). Als een vloer is gemaakt van materialen die sterk verschillen in dichtheid, verwacht dan een ongelijke verzakking van de fundering.
Plafonds en vloeren van het huis
Kijk eerst naar het plafond van de onderste verdieping om de kwaliteit van de plafonds te beoordelen. Afbuiging van het plafond is een slecht teken. Een mogelijke reden hiervoor kan een onvoldoende dwarsdoorsnedeoppervlak van de balken zijn. In dit geval zal de situatie in de loop van de tijd verslechteren, d.w.z. de mate van doorbuiging zal toenemen. Het versterken van de vloer is een uiterst moeilijke en zeer dure taak.
Van welk materiaal het plafond ook is gemaakt - gewapend beton of hout, het moet gelijk zijn. Elke vloerbedekking - parket, laminaat, linoleum - op een schuine en vooral ongelijke vloer slijt zeer snel. Het is gemakkelijk om ervoor te zorgen dat de vloeren gelijk zijn, vergeet niet om alleen het bouwniveau mee te nemen om het huis te inspecteren.
Houten vloeren moeten worden gecontroleerd op het gebrek aan schommelingen - er mogen geen merkbare schommelingen optreden onder dynamische belastingen. De standaard zorgt voor vloervervorming binnen 2 mm per meter lengte. Dit betekent dat als u na het springen op de vloer slechts kleine schommelingen opmerkt, dit normaal is. Maar als de vloer onder je buigt, zelfs tijdens het lopen, weiger dan zo'n huis te kopen of maak je klaar voor de wereldwijde reconstructie.
Het is raadzaam om de geluidspermeabiliteit van de overlapping te evalueren. De redenen voor de goede hoorbaarheid van schokken en luchtgeluid geproduceerd door de vloer erboven, kunnen de onvoldoende dikte van de isolerende laag, losse pasvorm van de aanloop en de afwezigheid van geluiddichte pakkingen op de plaatsen van zijn ondersteuning zijn. Het defect wordt verholpen door de vloer te overweldigen.
De kwaliteit van de fundering en kelder van het huis
De kwaliteit van de fundering is een ondergronds mysterie. Maar het is precies dit structurele element dat de sterkte en betrouwbaarheid van het hele gebouw bepaalt. Indirect bewijs dat de fundering correct is gemaakt, kan de afwezigheid van scheuren in de muren zijn. Een meer nauwkeurige beoordeling van de betrouwbaarheid kan alleen worden gedaan door specialisten die kuilen op verschillende plaatsen langs de muur moeten openen, dat wil zeggen grond kiezen om de fundering bloot te leggen.
Wees niet te lui om de kelder zorgvuldig te inspecteren. Het is geweldig als de inspectie van het huis plaatsvond tijdens de periode van actief sneeuwsmelten en het stijgen van het grondwater tot maximale niveaus - op dit moment zullen de problemen duidelijk zichtbaar zijn. Maar zelfs als het zo was dat u in een ander seizoen bezig was met de selectie van woningen, kijk dan zorgvuldig naar de muren en vooral de hoeken van de kelder.
Als u sporen van overstromingen in het verleden opmerkt, betekent dit dat de funderingstechnologie is geschonden - de waterdichtheid is slecht gemaakt, er zijn problemen met het afvoersysteem en ventilatiekanalen. Regelmatige overstromingen zullen leiden tot het verschijnen in het huis van een verwerende geur van vocht en schimmel, en uiteindelijk tot de vernietiging van de fundering.
Huis Engineering Systemen
De kwaliteit van communicatiesystemen bepaalt hoe comfortabel uw leven in een nieuw huis zal zijn.Daarom moet de verificatie van hun toestand de nodige aandacht krijgen.
Natuurlijk moet alle apparatuur die zorgt voor de werking van het elektrische systeem en de watertoevoer- en verwarmingssystemen werken, wat u in de praktijk moet doen. Vraag de verkoper bovendien om u contracten met servicebedrijven te tonen - de weigering om deze documenten te verstrekken zou twijfel kunnen doen rijzen over de wettigheid van de verbinding.
Bedrading en leidingen zijn meestal verborgen onder de afwerking. Ze zijn moeilijk te zien en te vervangen indien nodig. Daarom, moedig eisen een lay-out van water, warmte, gas en elektriciteit. Het ontbreken van deze informatie zal de bediening en mogelijk reparatiewerk aanzienlijk bemoeilijken. Instructies voor gebruik en garantiekaarten voor apparatuur die is betrokken bij het waarborgen van de werking van technische systemen zijn niet overbodig.
Watervoorziening
Beginnen met het inspecteren van het watertoevoersysteem, moet u eerst vragen uit welke bron het water komt. Als het huis een autonoom watervoorzieningssysteem heeft, d.w.z. water uit een put of put wordt genomen, raden we ten zeerste aan om een watermonster te nemen voor analyse om de concentratie van zware metalen en de aanwezigheid van pathogene microflora te bepalen. Als uit het onderzoek blijkt dat het water in deze bron van onvoldoende kwaliteit is, moet u zich voorbereiden op de installatie van een duur behandelingssysteem.
Controleer de gezondheid van het hele systeem. Inspecteer de leidingen zorgvuldig op vlekken - de aanwezigheid van microscheuren erin kan worden beoordeeld, bijvoorbeeld door sporen van roest in afzonderlijke gebieden. Zorg ervoor dat het gedeelte van de pijpleiding dat van de put naar het huis leidt, d.w.z. langs de straat loopt, goede thermische isolatie heeft. Anders kunnen buizen in de winter barsten als gevolg van de expansie van bevroren water erin.
riolering
Beoordeel de toestand van het riool. Om dit te doen, volstaat het om een grote hoeveelheid water af te voeren (bijvoorbeeld uit een voorgevuld bad). Als het proces veel aansleept, is er reden om na te denken. Inspecteer de rioolbuizen zorgvuldig - er kan zich vocht ophopen op lekkage.
Als het huis niet is aangesloten op het centrale rioleringssysteem, moet u de beerput of de septic tank onderzoeken. De grootte van de opslagtank moet dicht bij de norm liggen en de wanden zijn gemaakt van beton of gemaakt van baksteen of steen. Als de beerput bijna vol is, zou dit u moeten waarschuwen. Een mogelijke oorzaak kan een slecht functionerend of zelfs volledig afwezig afwateringssysteem zijn.
Verwarmingssysteem
De kwaliteit van het verwarmingssysteem kan alleen volledig worden gewaardeerd in het koude seizoen. Als er op het moment van inspectie van het huis een mooie zomerdag buiten is, vraag dan de eigenaren om de ketel aan te zetten en na een half uur de temperatuur van de verwarmingsbatterijen te controleren. Zorg ervoor dat er heet water in de radiatoren van alle kamers in het huis komt. Controleer of leidingen en batterijen lekken, of deze zijn uitgerust met luchtkranen.
Zorg ervoor dat je de ketel zelf bekijkt. In de buurt van apparatuur die in goede staat verkeert, mag u geen gas ruiken en geen plassen of roestsporen zien.
Elektrisch systeem
Een ander belangrijk object van uw aandacht moet het voedingssysteem zijn. Sommige huizen gebruiken nog steeds aluminium bedrading, die niet voldoet aan de huidige normen en niet voldoet aan de moderne behoeften. Natuurlijk zijn de draden verborgen in de muren, maar het is niet moeilijk om het materiaal te vinden waaruit ze zijn gemaakt - het is bijvoorbeeld voldoende om de afdekking van een van de uitgangen te verwijderen.
Als er op het moment van inspectie van het huis een aantal huishoudelijke elektrische apparaten in staat, maak dan van de gelegenheid gebruik om de kwaliteit van de bedrading te beoordelen. Vraag de hosts om alle beschikbare apparaten tegelijkertijd in te schakelen. Als het netwerk de belasting kan weerstaan, hoeft u later niet te kiezen tussen een werkend strijkijzer en een elektrisch fornuis.
ventilatie
Om een gezond microklimaat in huis te creëren en te behouden (en dus voor een comfortabel verblijf in het huis), is een instroom van frisse lucht erg belangrijk. Lees meer over het ventilatiesysteem in het huis dat u besloot aan te schaffen. Natuurlijk is natuurlijke ventilatie, wanneer de beweging van lucht alleen wordt veroorzaakt door het verschil in luchttemperatuur op straat en binnenshuis, eenvoudig en goedkoop. Maar eenvoudig en goedkoop is in de regel niet de meest winstgevende en effectieve. Een groot pluspunt voor het huis zal de aanwezigheid van geforceerde ventilatie zijn.
Controleer de ventilatieopeningen en zorg ervoor dat ze niet verstopt zijn. Vergeet niet dat slechte ventilatie het huis bedreigt met schadelijke vochtigheid en dat u voortdurend onaangename geuren en benauwdheid zult voelen, en in met name verwaarloosde gevallen, zelfs gezondheidsproblemen.
Ramen en deuren
De belangrijkste vereiste voor ramen is voldoende groot om goede verlichting te bieden. Bovendien moeten ze ook uitstekende warmte- en geluidsisolatiekwaliteiten hebben. Dit laatste geldt voor deuren. Hellingen moeten niet alleen van binnen, maar ook van buiten worden geïsoleerd - vergeet niet om hier zeker van te zijn.
Verwaarloos geen zorgvuldige inspectie van ramen. We zullen zelfs geen scheuren in het glas, schade aan profielen, gebroken fittingen noemen - u zult dergelijke verblindende uitbarstingen waarschijnlijk zonder problemen opmerken. Maar er zijn ook verborgen gebreken - bijvoorbeeld beslaan van de ruimte tussen de glazen, die alleen in het koude seizoen te zien is. De aanwezigheid van vocht in het glas duidt op een schending van de dichtheid. De enige oplossing voor dit probleem is het vervangen van een venster met dubbele beglazing, dat u, als toekomstige eigenaar van het huis, nauwelijks nodig hebt.
In dit stadium van de inspectie van het huis kunnen we concluderen dat de krimp van het huis correct is en dat er geen verstoringen in de structuur zijn. Scheve deuren en kozijnen helpen de bestaande problemen te onthullen. Zowel ramen als deuren moeten gemakkelijk met een kleine inspanning te openen en te sluiten (wat aangeeft dat ze nauw op het kozijn passen). Jammen is onaanvaardbaar - dit is het eerste teken van onjuiste krimp en, als gevolg hiervan, kantelen van het huis.
Documenten bestuderen
Als u na het bekijken van alle hoeken van het huis tot de conclusie komt dat u tevreden bent met alles of bijna alles, kunt u zich vertrouwd maken met de documenten voor onroerend goed. Deze fase is niet minder, en misschien zelfs belangrijker, dan een onderzoek naar de staat van het dak of technische systemen. Uiteindelijk kan een lekkend dak of verroeste buizen worden gerepareerd (hoewel dit extra financiële investeringen van u vereist). Maar als u niet genoeg aandacht besteedt aan het vertrouwd maken met de documentatie, de documenten slechts kort doorneemt, kunt u het slachtoffer worden van oplichters of gewoon gewetenloze verkopers. Dan krijgt u in het beste geval veel juridische problemen bij het laden van het huis, in het slechtste geval verliest u geld zonder iets terug te krijgen.
De lijst met te controleren documenten is vrij uitgebreid en kan variëren, afhankelijk van het type woning en grond en van de geschiedenis van het onroerend goed op het onroerend goed.
De belangrijkste zijn:
- certificaat van staat registratie van eigendom van de grond;
- certificaat van staat registratie van eigendom van het huis (als registratie werd uitgevoerd na 15 juli 2016, dan een uittreksel uit het Unified Register of Enterprises);
- eigendomsdocumenten voor het huis en het perceel (verkoopcontract, erfrecht, geschenkovereenkomst, enz.);
- kadastraal paspoort van het gebouw en het land;
- technisch paspoort van het huis met een plattegrond;
- technisch paspoort van het eigenwoningbezit (een document met een plattegrond van het perceel, een beschrijving van de gebouwen en structuren die zich erop bevinden, hun technische staat en geschatte kosten, landdoel);
- huisboek met vermelding van alle geregistreerde op dit adres;
- een overeenkomst om verbinding te maken met eventuele communicatie en certificaten van de afwezigheid van betalingsschulden voor het gebruik van deze communicatie.
Zorg ervoor dat de documentatie die u bestudeert, overeenkomt met de site die u te zien krijgt. Controleer de Landadministratie voor de juiste registratie van het land op een specifiek adres.
Geschiedenis van eerdere transacties
Ontdek de geschiedenis van eerdere transacties met deze eigenschap. Als een van de vorige transacties ongeldig blijkt te zijn, zijn alle volgende transacties zo. Alle verkooptransacties moesten door de staat worden geregistreerd en alle relevante contracten worden opgeslagen in het BTI-archief.
Gebrek aan grensgeschillen
Zorg ervoor dat er geen grensgeschillen met buren zijn. Controleer het werkelijke gebied van de plot dat u persoonlijk hebt bepaald met behulp van beschikbare meetinstrumenten met het gebied dat in de documenten wordt aangegeven. Als deze waarden erg verschillen, is het beter om de dubieuze transactie te staken. Een perceel kan helemaal niet worden onderzocht. In dit geval, de verkoper verplichten om het land te ontkoppelen, het op kadastrale registratie te zetten en het voor de rechter te registreren.
De authenticiteit van handtekeningen bij aankoop via proxy
Wanneer u onroerend goed koopt bij volmacht, verifieert u de authenticiteit van deze laatste bij een notaris. Controleer de informatie over de eigenaar van het onroerend goed, ontdek of hij leeft en of hij echt een volmacht heeft afgegeven.
Een last in de vorm van een belofte of arrestatie
Zorg ervoor dat er geen bezwaring in de vorm van borgtocht of arrestatie op het huis en de plot is. Controleer deze informatie om een notaris te helpen die bij de transactie betrokken is.
Vragen aan de verkoper van de neuropsychiatrische en narcologische apotheek zijn niet overbodig. Dit zal u beschermen tegen de situatie waarin later blijkt dat de verkoper officieel wettelijk onbekwaam is verklaard, wat betekent dat uw transactie met hem kan worden aangevochten.
Dit is niet alles wat u moet weten bij het kopen van een huis. In sommige gevallen is er behoefte aan extra controles. Een ervaren makelaar kan alle mogelijke trucs voelen, dus bij het kopen van een onroerend goed is het logisch om dit werk aan een gerenommeerd makelaarskantoor toe te vertrouwen.
