Achiziția unei case este asociată cu un risc foarte mare, deoarece această tranzacție necesită costuri financiare semnificative. Pentru a nu pierde fondurile investite, ar trebui să studiați cu atenție toată documentația pentru obiect. Cu toate acestea, verificarea stării tehnice a casei nu este mai puțin importantă. În caz contrar, la scurt timp după mutare, se dovedește că noul tău cuib de familie are acoperiș, subsolul se transformă într-o piscină după fiecare ploaie, iar fisura de pe perete crește într-un ritm alarmant.
Este dificil pentru un nespecialist să înțeleagă toate complexitatea activității de construcții, dar sperăm că sfaturile noastre vă vor ajuta să nu greșiți și să faceți alegerea corectă. Și atunci bucuria dvs. de a cumpăra o casă nouă nu va fi umbrită de surprize neplăcute și nu va trebui să eliminați pe cheltuiala dvs. deficiențele pe care proprietarul anterior dorește să vi le transmită. Ce trebuie să căutați atunci când cumpărați o casă cu un teren și cum să nu pierdeți din vedere puncte importante - citiți acest articol.
Cuprins:
Reguli de inspecție a casei
Doar un profesionist poate evalua calitatea construcției. Și nu trebuie să-l căutați prin reclame cunoscute sau gratuite în ziar, deoarece astăzi există firme întregi implicate în expertiza în construcții. Specialiștii vor determina toate cele mai importante caracteristici structurale, de exemplu, conductivitatea termică și capacitatea de rulare a pereților, podelelor și fundațiilor, umiditatea materialelor, prezența fisurilor ascunse și a altor defecte, eficacitatea echipamentelor de inginerie utilizate etc. etc. Drept urmare, veți primi o concluzie despre starea reală a obiectului și o estimare a costurilor de „aducere în minte”. Această concluzie poate fi pusă în practică pe parcursul negocierii cu proprietarul casei.
Apelarea unui specialist vă va costa o sumă destul de mare. Cu toate acestea, atunci când cumpărați o casă în valoare de câteva milioane de euro, economisirea verificării calității a ceea ce obțineți este pur și simplu privită. Cu toate acestea, este probabil ca, după ce te-ai familiarizat cu încheierea examinării, să decizi să refuzi să cumperi această proprietate. Și acest lucru înseamnă că în viitor va fi necesar să apelăm din ce în ce mai mulți experți, deja la alte facilități.
Vrei să salvezi câteva zeci de mii de ruble? Puteți trage concluzii preliminare despre adecvarea unei case pentru locuințe pe cont propriu. Cea mai logică secvență de acțiuni este destul de simplă. Ghidat de recomandările noastre, examinați casa de care sunteți interesat (cel mai probabil nu doar una, ci mai multe) și numai dacă nu ați putut găsi defecte grave și sunteți mulțumiți de tot, atrageți un expert pentru o evaluare profesională a proprietății.
1. Este mai bine să te uiți la casă primăvara, în perioada topirii active a zăpezii și a umidității ridicate a solului. Mulți fac greșeala de a merge într-o vizită iarna. Aceasta, desigur, are avantajele sale, în special, vă puteți asigura că sistemul de încălzire funcționează corect. Dar, în același timp în timpul iernii, este mai dificil să evaluați starea generală a casei. Zăpada îți va ascunde de ochi fundația înfundată a casei și ardezia crăpată de pe acoperiș. Nu veți observa groapa de gunoi din spatele curții. Primăvara, toate aceste defecte vor fi expuse, iar zăpada topită și apele subterane vor dezvălui imediat punctele slabe ale structurii.
2. Mulți oameni sunt extrem de negativi cu privire la orice lucruri care au fost utilizate, refuzând categoric să „poarte” pentru cineva.Dar atunci când aleg o casă, ei își reconsideră mai bine părerile. Ar trebui să se acorde preferință caselor în care oamenii au locuit de ceva timp. Cert este că, în marea majoritate a cazurilor, construcția „pentru ei înșiși” și „pentru vânzare” - acestea sunt două niveluri de calitate diferite. Dacă proprietarul casei a locuit în ea, aceasta poate servi drept o oarecare garanție a calității.
3. Nu ar trebui să speri că proprietarul casei îți va spune sincer despre deficiențele existente ale casei sale, deoarece este interesat de o vânzare rapidă și profitabilă. Trebuie să ajungi singur la adevăr. De exemplu, conversația intimă cu vecinii va fi foarte utilă. Au văzut cum a fost construită casa și ce se termină și, fiind persoane dezinteresate, pot spune multe lucruri interesante, despre care proprietarul preferă să rămână tăcut sau să se ascundă intenționat.
4. Este necesară evaluarea nu numai a casei în sine, ci și a locației sale și a parcelei adiacente. Există umiditate excesivă pe teritoriu? Casa este ascunsă de soare de copaci sau clădiri învecinate? Cât de convenabile sunt pridvorul? Sunt amplasate linii electrice de înaltă tensiune sau instalații industriale în apropiere?
5. Când examinați o casă, scrieți-vă întrebările astfel încât să nu uitați să întrebați un specialist. Faceți imagini cu locuri dubioase din punctul dvs. de vedere.
Desigur, o parte semnificativă a defectelor identificate poate fi eliminată, dar acest lucru va necesita investiții financiare suplimentare de la dvs., ceea ce înseamnă că poate deveni baza pentru revizuirea prețului final.
Cunostinta cu aspectul
O casă nu are doar metri pătrați. Confortul depinde nu numai de suprafața totală, ci de dispunerea corectă a spațiului de locuit. Ce să cauți la cumpărarea unei case? Ce puncte sunt deosebit de importante?
O casă confortabilă poate fi numită una în care a fost posibil să se realizeze echilibrul corect de senzație de spațiu și intimitate. Este bine când spațiile de ședere în timpul zilei - camera de zi, holul, sala de mese - "curge" unul în celălalt: acest lucru va crea un sentiment de libertate și spațiu și vă va salva nevoia de a deschide constant ușile atunci când vă deplasați prin casă. În același timp, este foarte important ca fiecare membru al familiei să aibă posibilitatea de a fi singur, dacă dorește. Acest lucru, cel puțin, determină necesitatea unui număr suficient de dormitoare în casă. Nu este necesar ca acestea să fie mari: exact opusul, într-o cameră mică este mai ușor să creezi un sentiment de confort atât de necesar pentru relaxare. Este de dorit ca casa să aibă cât mai puține coridoare înguste, lungi și întunecate.
Nu uitați de locurile pentru depozitarea obiectelor de casă - cămară, dulapuri, dulapuri. În caz contrar, mișcându-vă în casă, veți păcăli în mod constant pe haine nepotrivite anotimpului, sanii pentru copii, conserve pentru murături ... dar nu știți niciodată ce altceva doriți să ascundeți deocamdată din ochii prietenilor și străinilor. Deoarece multe comunicări ale unei case private sunt, de regulă, spații tehnice autonome, de asemenea, trebuie să fie furnizate. Trebuie avut în vedere că cămarile și camerele tehnice nu necesită încălzire completă, ceea ce vă permite să economisiți în mod semnificativ energia.
Asigurați-vă că acordați atenție scărilor care leagă podelele. Desigur, vreau să nu „mănânce” prea mult spațiu util, dar nu trebuie să uităm că, în caz de incendiu, aceasta va fi principala cale de evacuare de la etajul doi. Din acest punct de vedere, este foarte de dorit ca scara să nu fie prea îngustă și abruptă. În plus, riscul de rănire gravă în caz de cădere accidentală depinde direct de abruptul scărilor și de prezența unui gard de încredere.
Cât de confortabil îți va fi să locuiești într-o casă nouă, depinde în mare măsură de gradul de iluminare a acesteia. Ar trebui să existe multă lumină naturală în spații. Este clar că lumina soarelui intră în casă prin ferestre, ceea ce înseamnă că ar trebui să existe multe.Totuși, prea zelos nu merită, deoarece o supraabundență a ferestrelor este unul dintre motivele reducerii eficienței energetice a clădirii.
Atunci când determinați cel mai optim număr de ferestre, treceți de la valoarea găsită experimental: raportul dintre suprafața ferestrelor și suprafața etajului ar trebui să fie de aproximativ 1: 8.
Deoarece vorbim despre ferestre, merită să spunem câteva cuvinte despre așa-numitele case cu o a doua lumină. Acestea sunt clădiri în care nu există nicio parte a pardoselii și o mare fereastră panoramică este amplasată pe întregul perete al spațiilor situate în acest loc (de obicei, o cameră de zi sau o sală) cu înălțimea de două ori înălțimea plafoanelor. Fără îndoială, pare impresionant, dar în practică se dovedește a nu fi foarte rațional: o astfel de casă are un volum mai mare încălzit și o suprafață mai mică utilizabilă. Și, desigur, o condiție indispensabilă pentru o astfel de casă este o priveliște frumoasă de la fereastră, în caz contrar, nu este nevoie să creezi o astfel de recenzie.
În concluzie, menționăm garajul disponibil în orice casă de țară modernă. Foarte des, o parte a parterului este rezervată garajului. Acest lucru este fără îndoială convenabil: puteți coborî la „calul de fier” direct din casă, fără să aveți timp să înghețați în timpul iernii sau să vă pătați pantofii cu murdărie pe vremea toamnei. Cu toate acestea, această abordare a planificării are capcanele sale. Garajul încorporat în casă necesită o ventilație bună, în caz contrar, mirosul de benzină și gaze de evacuare se vor resimți în spații (nu degeaba reglementările interzic plasarea dormitoarelor deasupra garajului). Dacă garajul este atașat de casă și chiar mai mult, acesta este situat la o distanță de ea, nu există probleme de deteriorare a calității aerului.
Verificarea acoperișului casei
Foarte des, mansarda casei se transformă într-un depozit de gunoi pentru lucruri inutile - proprietarii lasă ca acesta să fie aranjat pentru mai târziu, găsind multe alte lucruri mai importante. Este puțin probabil să simți o mare dorință de a rătăci printre cutiile acoperite cu un strat gros de praf, valize vechi, resturi de materiale de construcție și alte obiecte. Cu toate acestea, este necesar să urci în pod.
De la mansardă se poate judeca starea acoperișului. În mod ideal, dacă inspecția sa ar coincide cu vremea ploioasă, toate defectele ar deveni clar sesizate. Dar chiar dacă sunteți „ghinionist” cu vremea, trebuie doar să priviți cu atenție în jur. Urmele de nămoluri, mucegai sau ciupercă indică faptul că acoperișurile au fost realizate cu rea-credință, cu o încălcare brută a tehnologiei, ca urmare a faptului că acoperirea se scurge. O astfel de casă nu va deveni o protecție fiabilă de intemperii - refuzați să o cumpărați sau să vă pregătiți pentru costuri de reparații considerabile.
Asigurați-vă că acordați atenție dacă sistemul de drenaj este aranjat corect. Deficiențele sale pot fi identificate prin nămoluri pe suprafețele exterioare ale pereților, precum și prin caneluri spălate cu apă pe sol. La prima vedere, acest lucru pare un fleac nesemnificativ, cu toate acestea, drenarea necorespunzătoare a apei în timpul ploii poate duce în cele din urmă la distrugerea fundației și a pereților clădirii.
Calitatea construcției pereților exteriori
Vrei să știi dacă noua ta casă poate servi drept castel? Apoi inspectați cu atenție pereții exteriori pentru a nu exista fisuri. Există multe motive pentru apariția fisurilor pe structura de susținere: contracția necorespunzătoare a casei, lipsa centurilor monolitice din beton armat în cazul pereților din beton aerisit, etc. Cu toate acestea, tencuiala este doar o soluție temporară a problemei sau, mai degrabă, chiar o încercare de a crea aspectul de bunăstare. Este foarte probabil ca fisura să reapară foarte curând.
Desigur, casa nu trebuie să fie numai durabilă și fiabilă, ci și caldă. Pereții de cărămidă, indiferent de grosimea lor, sunt neapărat izolați cu vată minerală sau spumă de polistiren.
Pereții din beton aerat nu pot fi izolați, dar numai dacă grosimea lor depășește 400 mm. În caz contrar, se folosește un strat de vată minerală.Polistirenul expandat pentru încălzirea betonului aerat nu este recomandat, deoarece are o permeabilitate mai mică la vapori decât materialul de perete, ceea ce înseamnă că punctul de rouă se va deplasa spre interior. În timp, acest lucru poate duce la formarea condensului și, în consecință, la apariția mucegaiului și a ciupercii pe suprafața interioară a pereților.
Adesea încearcă să dea beton spumos pentru betonul aerat. În aparență sunt oarecum asemănătoare, dar acestea din urmă se caracterizează printr-o conductivitate termică mai mare. Pereții din beton spumos sunt neapărat izolați cu vată minerală cu un strat de cel puțin 100 mm.
În același timp, blocurile ceramice sunt foarte populare și meritate populare - un material care arată ca o cărămidă, dar cu un gol crescut, ceea ce înseamnă cu o conductivitate termică foarte scăzută.
Uneori, construcția unei clădiri se face combinată: primul etaj este construit din materiale grele (de exemplu, din cărămidă sau blocuri ceramice), al doilea - din lumină (de exemplu, din beton aerat). Această abordare este permisă și chiar rațională (dar este imposibil să faci contrariul, așa cum probabil ghiciți). Dacă un etaj este realizat din materiale care diferă foarte mult de densitate, așteptați-vă o subunitate inegală a fundației.
Tavanele și podelele casei
Pentru a evalua calitatea plafoanelor, mai întâi priviți tavanul etajului inferior. Devierea plafonului este un semn rău. Un posibil motiv pentru acest lucru poate fi o zonă transversală insuficientă a grinzilor. În acest caz, situația se va agrava în timp, adică cantitatea de deviere va crește. Consolidarea podelei este o sarcină extrem de dificilă și foarte scumpă.
Indiferent de materialul pe care plafonul este realizat din - beton armat sau lemn, ar trebui să fie egal. Orice pardoseală - parchet, laminat, linoleum - pe o pardoseală înclinată și mai ales inegală se uzează foarte repede. Este ușor să vă asigurați că podelele sunt uniforme, nu uitați să aduceți cu dvs. doar nivelul de construcție pentru a inspecta casa.
Pardoselile din lemn trebuie verificate pentru lipsa fluctuației - nu trebuie să existe fluctuații notabile în condiții de încărcare dinamică. Standardul permite deformarea podelei la 2 mm pe metru lungime. Aceasta înseamnă că, după ce ai sărit pe podea, observi doar mici fluctuații, acest lucru este normal. Dar dacă podeaua se apleacă sub tine chiar și când mergi, refuză să cumperi o astfel de casă sau pregătește-te pentru reconstrucția sa globală.
Este recomandabil să evaluați permeabilitatea sonoră a suprapunerii. Motivele pentru o bună audibilitate a șocului și a zgomotului aerian produs de podeaua de mai sus pot fi grosimea insuficientă a stratului izolant, potrivirea liberă a rulajului și absența garniturilor izolate fonic în punctele de sprijin. Defectul este eliminat prin copleșirea podelei.
Calitatea fundației și subsolului casei
Calitatea fundației este un mister ascuns în subteran. Dar tocmai acest element structural determină rezistența și fiabilitatea întregii clădiri. Dovada indirectă a faptului că fundația este realizată corect poate fi absența fisurilor pe pereți. O evaluare mai exactă a fiabilității sale poate fi făcută doar de specialiștii care vor trebui să deschidă gropi în mai multe locuri de-a lungul peretelui, adică să aleagă solul pentru a expune fundația.
Nu vă lăsați prea leneți să inspectați cu atenție subsolul. Este minunat dacă inspecția casei a avut loc în perioada topirii active a zăpezii și creșterea apelor subterane la niveluri maxime - în acest moment prezența problemelor va fi clar vizibilă. Dar chiar dacă s-a întâmplat așa că v-ați angajat în selectarea locuințelor într-un alt sezon, priviți cu atenție pereții și mai ales colțurile subsolului.
Dacă observați urme de inundații trecute, aceasta înseamnă că tehnologia clădirii fundației a fost încălcată - impermeabilizarea a fost slab realizată, există probleme cu sistemul de drenare și conductele de ventilație. Inundațiile regulate vor duce la apariția în casă a unui miros intemperios de umezeală și mucegai și, eventual, la distrugerea fundației.
Sisteme de inginerie casnică
Calitatea sistemelor de comunicare determină cât de confortabilă va fi viața ta într-o casă nouă.De aceea, verificarea stării lor ar trebui să fie acordată atenția cuvenită.
Desigur, toate echipamentele care asigură funcționarea sistemului electric și a sistemelor de alimentare cu apă și de încălzire ar trebui să funcționeze, ceea ce ar trebui să vă asigurați în practică. În plus, cereți vânzătorului să vă prezinte contracte cu companii de servicii - refuzul de a furniza aceste documente ar trebui să pună la îndoială legalitatea conexiunii.
Cablajul și conductele sunt de obicei ascunse sub finisaj. Dacă este necesar, sunt dificil de văzut și de înlocuit. Prin urmare, cereți cu îndrăzneală un aspect de apă, căldură, gaz și electricitate. Lipsa acestor informații va complica foarte mult operația și posibilele lucrări de reparații. Instrucțiunile de utilizare și cardurile de garanție pentru echipamentele implicate în asigurarea funcționării sistemelor de inginerie nu vor fi de prisos.
Alimentarea cu apă
Începând să inspectați sistemul de alimentare cu apă, mai întâi trebuie să vă întrebați din ce sursă provine apa. Dacă casa are un sistem autonom de alimentare cu apă, adică, apa este preluată dintr-un puț sau dintr-un puț, vă recomandăm cu tărie să luați o probă de apă pentru analiză pentru a determina concentrația metalelor grele și prezența microflorei patogene. În cazul în care examinarea arată că apa din această sursă nu are o calitate inadecvată, trebuie să ieșiți pentru instalarea unui sistem de tratare scump.
Verificați starea de sănătate a întregului sistem. Verificați cu atenție țevile pentru a depăși puterile - prezența microcrapurilor în ele poate fi apreciată, de exemplu, prin urme de rugină în anumite zone. Asigurați-vă că secțiunea conductei care duce de la fântână la casă, adică, care trece de-a lungul străzii, are o izolare termică bună. În caz contrar, iarna, conductele pot izbucni ca urmare a extinderii apei înghețate în ele.
canalizare
Evaluează starea canalizării. Pentru a face acest lucru, este suficient să scurgi un volum mare de apă (de exemplu, dintr-o baie preumplută). Dacă procesul se trage de mult, există motive să ne gândim. Verificați cu atenție conductele de canalizare - acumularea de umiditate pe ele poate indica scurgeri.
În cazul în care casa nu este conectată la sistemul de canalizare central, trebuie să examinați rezervorul sau fosa septică. Dimensiunea rezervorului de depozitare trebuie să fie aproape de standard, iar pereții săi sunt din beton sau din cărămidă sau piatră. Dacă cesspool este aproape plin, acest lucru ar trebui să vă avertizeze. O posibilă cauză poate fi un sistem de drenaj funcțional sau chiar absent complet.
Sistem de încălzire
Calitatea sistemului de încălzire poate fi pe deplin apreciată doar în sezonul rece. Dacă la momentul inspecției casei pe stradă există o zi frumoasă de vară, rugați proprietarii să pornească centrala și după o jumătate de oră să verifice temperatura bateriilor de încălzire. Asigurați-vă că apa caldă intră în caloriferele tuturor camerelor din casă. Verificați dacă conductele și bateriile se scurg, dacă acestea din urmă sunt echipate cu robinete de aer.
Asigurați-vă că aruncați o privire la cazanul în sine. Când vă aflați în apropierea echipamentelor care sunt în stare de funcționare bună, nu trebuie să mirosiți gaze și să nu vedeți bălți sau urme de rugină.
Sistem electric
Un alt obiect important al atenției dvs. ar trebui să fie sistemul de alimentare cu energie electrică. Unele case mai utilizează cabluri din aluminiu, care nu respectă standardele actuale și nu răspunde nevoilor moderne. Desigur, firele sunt ascunse în pereți, dar nu este dificil să afli materialul din care sunt confecționate - de exemplu, este suficient să îndepărtezi capacul uneia dintre prize.
Dacă în momentul inspecției casei există câteva aparate electrice pentru uz casnic, profitați de ocazie pentru a evalua calitatea cablajului. Cereți gazdelor să pornească simultan toate dispozitivele disponibile. Dacă rețeaua poate rezista la sarcină, atunci nu trebuie să alegeți între un fier de călcat și o sobă electrică.
ventilație
Pentru a crea și menține un microclimat sănătos în casă (și, prin urmare, pentru o ședere confortabilă în ea), un flux de aer curat este foarte important. Aflați despre sistemul de ventilație din casă pe care ați decis să îl achiziționați. Desigur, ventilația naturală, atunci când mișcarea aerului este cauzată doar de diferența de temperatură a aerului în stradă și în interior, este simplă și ieftină. Dar simplu și ieftin, de regulă, nu este cel mai profitabil și mai eficient. Un mare plus pentru casă va fi prezența ventilației forțate în ea.
Asigurați-vă că inspectați orificiile de ventilație și asigurați-vă că nu sunt înfundate. Amintiți-vă că o ventilație slabă amenință casa cu o umezeală dăunătoare și veți simți în permanență mirosuri neplăcute și oboseală și, în cazuri mai ales neglijate, chiar probleme de sănătate.
Ferestre și uși
Principala cerință pentru ferestre este dimensiunea suficientă pentru a oferi o iluminare bună. Mai mult, ar trebui să aibă și calități excelente de izolare termică și fonică. Acesta din urmă se aplică ușilor. Pârtiile trebuie izolate nu numai din interior, ci și din exterior - nu uitați să vă asigurați de acest lucru.
Nu neglijați inspecția atentă a ferestrelor. Nici măcar nu vom menționa crăpături pe geam, deteriorarea profilelor, fitinguri rupte - veți observa, probabil, fără dificultăți, asemenea tulburări fulgurante. Există însă și defecte ascunse - de exemplu, cețirea spațiului dintre ochelari, care poate fi văzut doar în sezonul rece. Prezența umidității în interiorul geamului indică o încălcare a etanșității sale. Singura soluție la această problemă este înlocuirea unei ferestre cu geam termopan, de care tu, în calitate de viitor proprietar al casei, cu greu ai nevoie.
În această etapă a inspecției casei, putem concluziona că contracția casei este corectă și nu există denaturări în structură. Ramele de uși și ferestre înclinate vor ajuta la dezvăluirea problemelor existente. Atât ferestrele, cât și ușile ar trebui să fie ușor de deschis și de închis cu un pic de efort (ceea ce indică o fixare a acestora pe cadru) Blocarea este inacceptabilă - acesta este primul semn de contracție necorespunzătoare și, în consecință, înclinarea casei.
Studierea documentelor
Dacă după ce examinați toate colțurile casei, ajungeți la concluzia că sunteți mulțumit de tot sau aproape de tot, puteți începe să vă familiarizați cu documentele pentru imobiliare. Această etapă nu este mai mică și poate chiar mai importantă decât o examinare a stării acoperișului sau a sistemelor de inginerie. În cele din urmă, un acoperiș scurgător sau conducte ruginite pot fi reparate (deși acest lucru va necesita investiții financiare suplimentare de la dvs.). Dar dacă nu acordați suficientă atenție familiarizării cu documentația, priviți prin documente doar pe scurt, atunci puteți deveni o victimă a escroci sau pur și simplu vânzători fără scrupule. Atunci, în cel mai bun caz, primești o mulțime de probleme legale în sarcina către casă, în cel mai rău caz, pierzi bani fără să obții nimic în schimb.
Lista documentelor care trebuie verificate este destul de vastă și poate varia în funcție de tipul de locuință și teren și de istoricul dreptului de proprietate asupra proprietății.
Printre cele principale se numără:
- certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra terenului;
- certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra casei (dacă înregistrarea a fost efectuată după 15 iulie 2016, apoi un extras din Registrul unificat al întreprinderilor);
- documente privind titlul casei și terenului (contract de vânzare, certificat de moștenire, contract de donație etc.);
- pașaport cadastral al clădirii și terenului;
- pașaport tehnic al casei cu plan de podea;
- pașaport tehnic al proprietății casei (un document care include un plan al terenului, o descriere a clădirilor și structurilor situate pe aceasta, starea lor tehnică și costul estimat, scopul terenului);
- carte de casă care indică toate înregistrate la această adresă;
- un acord de conectare la comunicații (dacă există) și certificate de absență a datoriilor de plătit pentru utilizarea acestor comunicări.
Asigurați-vă că documentația studiată se potrivește cu site-ul afișat. Verificați administrația funciară pentru înregistrarea corectă a terenului la o anumită adresă.
Istoricul tranzacțiilor anterioare
Aflați istoricul tranzacțiilor anterioare cu această proprietate. Dacă una dintre tranzacțiile anterioare se dovedește a fi invalidă, toate cele ulterioare vor fi astfel. Toate tranzacțiile de vânzări trebuiau să treacă prin înregistrarea de stat și toate acordurile relevante sunt stocate în arhiva BTI.
Lipsa disputelor de frontieră
Asigurați-vă că nu există dispute cu vecinii. Verificați zona reală a parcelei pe care ați determinat-o personal utilizând orice instrumente de măsurare disponibile cu zona indicată în documente. Dacă aceste valori sunt foarte diferite, este mai bine să abandonați tranzacția dubioasă. Un teren nu poate fi examinat deloc. În acest caz, obligați vânzătorul să dezactiveze terenul, să-l înscrie la înregistrarea cadastrală și să îl înregistreze în justiție.
Autenticitatea semnăturilor la achiziționarea prin procură
Când cumpărați proprietate prin procură, verificați autenticitatea acesteia din urmă la un notar public. Verificați informațiile despre proprietarul imobilului, aflați dacă este în viață și dacă a emis cu adevărat o împuternicire.
Angajament sub formă de gaj sau arest
Asigurați-vă că nu există nicio împiedicare sub formă de cauțiune sau arestare asupra casei și a complotului. Verificați aceste informații vă vor ajuta un notar implicat în tranzacție.
Întrebările adresate vânzătorului de la dispensarul neuropsihiatric și narcologic nu vor fi de prisos. Acest lucru vă va proteja de situația în care ulterior va deveni clar că vânzătorul a fost declarat oficial incapabil din punct de vedere legal, ceea ce înseamnă că tranzacția dvs. cu el poate fi contestată.
Acest lucru este departe de tot ce trebuie să știți când cumpărați o casă. În unele cazuri, este nevoie de verificări suplimentare. Un agent imobiliar experimentat poate simți toate trucurile posibile, așa că atunci când achiziționați o proprietate are sens să încredințați această lucrare unei agenții imobiliare bine stabilite.
