Pri plánovaní výstavby domu je potrebné dôkladne premýšľať o všetkom. Koniec koncov, s jasným akčným plánom budú všetky fázy práce, od návrhu až po dokončenie, úspešnejšie, efektívnejšie a rýchlejšie. Ale nie každý vie, kde začať stavať dom. Čo by sa malo urobiť hneď v prvom okamihu? Mnoho ľudí si kladie túto otázku. Skúsme odpovedať.
obsah:
Financie sú prioritou
Aj vo fáze výberu projektu vychádzame z množstva, ktoré máme. Ak teda staviate dom z pórobetónových tvárnic alebo keramických tehál, priemerne 1 m² takéhoto bývania bude stáť 650 dolárov. To zahŕňa náklady na materiál, ako aj prácu staviteľov (ich služby tvoria až 40% celkových nákladov). Dom s rozlohou 100 m² bude stáť 65 000 dolárov. Mimochodom, veľký dom na meter štvorcový bude lacnejší ako malý dom. Náklady na výstavbu domu typu rám budú lacnejšie. A ešte jedna vec: nezabudnite, že existujú všetky druhy mimoriadnych výdavkov a malo by sa im prideliť 15% z celkového rozpočtu.
Teraz poďme zistiť, čo môže ovplyvniť hodnotu domu v jednom alebo druhom smere.
Zvýšenie nákladov na výstavbu:
- Komplexný tvar domu a prítomnosť dekorácie na fasáde.
- Balkóny a suterén.
- Množstvo malých miestností.
- Zákazkové vzory, druhé svetlo v miestnostiach, vysoké stropy.
- Strecha má bizarný tvar alebo príliš ostrý uhol.
Lacnejšia konštrukcia:
- Nahradenie druhého poschodia podkrovím.
- Jednoduchý štvorcový tvar domu, hladká fasáda bez výčnelkov a výklenkov.
- Veľké množstvo okien.
- Minimálne vnútorné oddiely.
Aby sme uľahčili vykonávanie výpočtov, uvádzame, v ktorých etapách sa stavba domu skladá a z ktorej časti celkového rozpočtu by sa mala prideliť každá z nich.
- Nulový cyklus si bude vyžadovať 15% financií. Zahŕňa nalievanie základu (ak je to potrebné). Steny sú postavené najskôr o mesiac neskôr. Pri zachovaní stavby na zimu je základ zakrytý.
- 35% z odhadu vyžaduje prácu na všeobecné stavebné účely. Zahŕňajú inštaláciu strechy a murovaných stien, vnútorných aj vonkajších. To sa robí tak, aby zaťaženie základne bolo rovnomerné. Táto etapa musí byť dokončená pred zimou zima.
- Ďalších 15% finančných prostriedkov sa získa inštaláciou okien a dverí, ako aj izoláciou domu.
- Dáme ďalších 15% na komunikáciu. Potrubia, vodovodné armatúry, kotol je po inštalácii skontrolovaný.
- Zostávajúcich 20% odhadu patrí do interiéru. Nie je potrebné sa ponáhľať - vo vnútri izolovaného domu môžete pracovať tak dlho, ako budete chcieť.
Čas nečaká - koľko môže trvať?
Stavať bývanie - vážna vec. Pri rozhodovaní o tom, kde začať s výstavbou súkromného domu, je potrebné sa pripraviť na skutočnosť, že postup nebude veľmi rýchly. V závislosti od použitej technológie môže výstavba domu trvať ináč. Murivo v každom prípade trvá dlhšie ako montáž rámu alebo dreveného domu. Tí, ktorí chcú stavať dom veľmi rýchlo, zvyčajne dostanú hotový súbor materiálov a príslušenstva pre rám alebo drevený dom. Takáto prefabrikovaná budova je namontovaná ako projektant na pomerne rýchle obdobie.
Ale s akoukoľvek technológiou chcem dodržať minimálne termíny. Mimochodom, čím dlhšia je stavba, tým viac peňazí musíte do nej investovať. Odborníci odporúčajú vypočítať počiatočný čas výstavby a investície do nej.Koniec koncov, je optimálne presťahovať sa do domu, až kým nevyjde zima. Nechajte dovnútra dokončiť interné dokončovacie práce - nič, hlavná vec je, že bude možné žiť.
Rýchlosť výstavby rámu domu je vysoká, ale budete musieť kúpiť všetky podrobnosti naraz.
Rýchlosť výstavby domu z tehál alebo blokov je omnoho nižšia, ale peniaze je možné investovať postupne.
Aká by mala byť byt?
Oblasť budúceho domu závisí predovšetkým od veľkosti peňaženky. Je tiež dôležité, koľko ľudí bude žiť v zastavanom dome. Zistilo sa, že 30 m² na člena rodiny je viac ako dosť. Ak v dome býva päť ľudí, jeho plocha by mala byť asi 150 m².
A teraz uvádzame základné pravidlá, podľa ktorých sa určuje obytná plocha.
- Dom by mal mať dve zóny: deň (kuchyňa, obývačka, jedáleň, predsieň, toalety) a noc (kúpeľne a spálne). Prvý je bližšie pri vchode a druhý je v zadnej časti domu.
- Denná časť je veľmi priestranná na bývanie. Na rozlohu od 40 do 60 m² postačuje rodina od 3 do 5 osôb.
- Pre nočnú zónu potrebuje rodina 3 až 5 ľudí plochu 50 až 70 m². Každý by mal mať vlastnú izbu na spanie.
- Viac ako traja ľudia v rodine potrebujú dve toalety. Kúpeľne sú vybavené jednou z dvoch spální.
- Od 10 do 15 metrov štvorcových dajte na terasu a od 10 do 20 metrov štvorcových na chodby, schody a sklady.
Celé druhé poschodie má v porovnaní s podkrovím veľkú plochu.
Jedno poschodie, dve alebo viac?
Úhľadný dom je štvorcového tvaru a bude lacný a lacný, pokiaľ ide o údržbu, je ľahšie ho vybaviť. Preto, ak nepotrebujete plochu viac ako 100 m², môžete zostať v takom jednoposchodovom dome. Je zvlášť vhodný pre starších ľudí. Dvojposchodový dom je postavený, keď chcete priestor, ale nie na úkor miesta. Ak je pozemok malý a plocha domu by mala byť veľká, budú vhodné tri poschodia. Na horných poschodiach vytvárajú miestnosti, kde sú zriedkavé. Hotelové izby a spálne pre seniorov zaberajú časť prvého poschodia.
Stavia dom nielen na výšku, ale aj do hĺbky. Je to o suteréne. Pri jeho vybavovaní sa poraďte s odborníkom - čo ak naraz máte v okolí podzemnú vodu. Ak to úľava pôdy dovolí, môžete si vytvoriť priestranný suterén, ktorý má v ňom usporiadanú biliard, saunu alebo dielňu. A dom postavený na svahu kopca žiada, aby sa z neho stal suterén. Môže ubytovať garáž, kuchyňu a špajzu.
Čo urobiť steny domu
A ako začať s výstavbou súkromného domu bez premýšľania, z čoho ho postaviť? To je pravda - nič. Predovšetkým určujeme výber materiálu pre steny. Rámové svetelné domy väčšinou pozostávajú zo svetelných štruktúr a izolácie, takže sa stavajú rýchlo a lacnejšie. V budovách z betónu a keramických blokov sú steny hrubšie, stavajú ich dlhšie a dodržujú potrebné prestávky na nastavenie malty.
Na uľahčenie výberu uvádzame zoznam rozdielov medzi domami s ťažkými blokmi a ľahkými rámami.
- Dom postavený z blokov musí byť vyrobený na hlbokom základe pásového typu. Rámový dom môže byť postavený na jednoduchom stĺpovom základe.
- Ľahké domy vyžadujú drevené alebo kovové stropy. V blokových budovách môžu byť vyrobené zo železobetónu alebo vo forme drevených trámov.
- Stavba rámového domu je síce lacnejšia a rýchlejšia, ale jeho životnosť je nižšia ako životnosť domu vyrobeného z „ťažkých“ materiálov. Ten môže trvať sto rokov. A dom z ťažkých kusových materiálov sa v lete zahrieva pomalšie a v zime ochladzuje.
- Ale pri stavbe bloku alebo tehlového domu na stavenisku budete musieť riediť veľa nečistôt - musíte urobiť riešenie a položiť materiály. Ľahké materiály nevyžadujú „mokré“ fázy výstavby a celý proces výstavby vyzerá kompaktnejšie.
Staviame strechu - ktorá?
Čím zložitejšie sú kontúry domu, zložitejšie a tvar jeho strechy. Výroba je náročnejšia a nákladnejšia a na miestach ohybov môže unikať.Takže nie vždy je zmysluplné vylepšiť tento formulár. Jednoduchšie línie v kombinácii s pôvodným strešným materiálom niekedy vyzerajú oveľa zaujímavejšie. Zastrešovacie materiály sú vo forme plechov a kusov.
- Plechové materiály (bridlice, kovové a švy) sú ľahké a lacné. Sú vhodné pre jednoduchú strechu s obdĺžnikovými svahmi. Neexistuje takmer žiadny odpad. Pod nimi je usporiadaná vzácna prepravka.
- Kusové materiály sú rôznym typom dlaždíc. Na jej položenie potrebujete skúseného majstra. Dlaždice sú vhodné pre akýkoľvek tvar strechy. Môže byť vyrobený z bitúmenu, keramiky alebo zmesi cementu a piesku. Najlacnejšia je bitúmenová strecha. Debna pod ňou je iba nepretržitá. Keramické dlaždice sú najdrahšie, ale slúžia veľmi dlho. Pod ním sú potrebné silné krokve.
Články môžu pomôcť s výberom strešných a strešných materiálov:
- Druhy striech súkromných domov podľa dizajnu a geometrických tvarov.
- Lepšie pokryť strechu domu - ako si vybrať strešnú krytinu.
Kúrenie a kanalizácia
#1. Najlacnejším spôsobom vykurovania je plynový kotol. Ak je stránka splynovaná, potom bude táto metóda najlepšia. Majte na pamäti, že získanie príslušných povolení bude stáť určitú sumu.
Ak nie je dodávaný plyn, stojí za zváženie elektrické vykurovanie. Ak chcete dať elektrický kotol lacno.
Kotly na tuhé palivá sú veľmi úsporné, inštalácia je jednoduchšia ako plynová. Potrebujú však uhlie alebo palivové drevo.
Kombinovaný kotol je stále drahý, preto je praktické ho používať iba vo veľkých domoch.
#2. Kanalizácia je základným bodom pri stavbe domu. Ak je v obci, v ktorej staviate, centralizovaná, stačí sa pripojiť. Ak nie, je potrebné namontovať buď septik alebo VOC - miestnu čističku odpadových vôd. Ich klady a zápory sú na dobrej ceste.
- VOC budú vyžadovať viac miesta ako septik a tiež drahšie.
- Septik, na rozdiel od VOC, sa nebojí akýchkoľvek chemikálií.
- Pre veľkú rodinu je systém liečby praktickejší, pretože objem septika je obmedzený.
Kto bude stavať?
Aby sme neľutovali najímanie nešťastných pracovníkov, poveríme odborníkov začatím výstavby bytového domu a dokončovacích prác. V tomto prípade môžete ísť niekoľkými spôsobmi.
- Pre každú fázu práce najmeme samostatný tím, ktorý sa špecializuje špeciálne na zakladanie, zastrešenie alebo murivo stien. Hlavná vec je vedieť, na koho sa v prípade manželstva pýtať.
- Je možné, aby veľká stavebná spoločnosť zverila celú záležitosť uzavretím dohody o zodpovednosti strán. Toto poskytne záruku.
- Dom z dreva alebo na ráme, ktorý je navrhnutý projektovou a konštrukčnou organizáciou, má zmysel nechať ho stavať.
- Pokiaľ ide o dekoráciu a techniku, nechajte ich viesť odborníkov s dobrými recenziami.
Staviteľov vyberajte veľmi starostlivo, pretože nielen náklady na prácu dosahujú približne 40% nákladov na celý dom, od toho závisí kvalita a pohodlie domu.
Hľadáme projekt pre domov
Pri výbere projektu môžete postupovať dvoma spôsobmi: štandardným alebo individuálnym. Hotový projekt stojí 5 alebo dokonca 10-krát lacnejšie. Umožní vám okamžite vidieť budúci domov „v celej svojej kráse“. Individuálny projekt je vypracovaný do dvoch mesiacov. Pri výstavbe veľkého domu alebo komplexného pozemku je však lepšie na ňom zostať. V iných prípadoch by najlepším riešením bolo hľadanie projektu na rôznych internetových stránkach.
