Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng mga apartment at ordinaryong apartment

Ngayon, ang mga apartment ay nasasakop ng higit sa 30% ng buong merkado para sa mga bagong gusali at nagiging lalong kinikilala at hinihiling. Inaalok kami ng mga modernong teknolohiya sa konstruksyon, de-kalidad na tapusin at maginhawang lokasyon ng naturang mga bagay, at para sa dessert - isang nakakagulat na kaakit-akit na presyo. Ano ang mahuli at pakinabang ng naturang pagbili? Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng mga apartment at apartment, pati na rin kung ano ang mga pakinabang at kawalan ng dalawang uri ng real estate na ito, isasaalang-alang namin nang detalyado sa artikulong ito.

Katayuan ng ligal

Ang isang mahalagang pagkakaiba sa pagitan ng mga apartment at apartment ay ang kanilang ligal na katayuan. Ang nasabing lugar ay kinikilala bilang hindi tirahan, at gusali - komersyal. Nangangahulugan ito na imposible na irehistro ang mga ito nang permanente, ngunit walang mga paghihigpit para sa pansamantalang pagrehistro. Alinsunod dito, ang kakulangan ng isang "permit sa paninirahan" ay maaaring magdulot ng abala para sa mga nagbabalak na bumili ng mga apartment bilang nag-iisang tirahan.

Ang ligal na katayuan ng konstruksyon na hindi tirahan ay nagpapahiwatig ng isa pang mahalagang pagkakaiba. Sa mga ordinaryong bahay, ang mga may-ari ng apartment ay mga kalahok din ng equity sa karaniwang pag-aari - ang pasukan, bubong, silong at attics, mga hagdanan at katabing teritoryo. Sa aming kaso, alinman sa pamamahala ng kumpanya o ang nagbebenta ay ituturing na may-ari. Alinsunod dito, imposible ang mga pagpapabuti, pagbabago o muling kagamitan ng naturang lugar kung wala ang kanilang pagbili mula sa kasalukuyang may-ari. Hindi tulad ng mga kalahok sa condominiums, narito ang mga may-ari ay hindi makakakuha ng karagdagang kita gamit ang mga karaniwang lugar.

Ang mga handang mamuhunan sa real estate at seryosong makisali sa negosyo sa pag-upa, malapit na ang katayuan sa ligal. Ang mga posibleng pag-angkin o demanda ng mga kapitbahay, mga paratang ng maling paggamit, reklamo ng ingay o madalas na pagpapalit ng mga nangungupahan ay ibubukod. Hindi tulad ng mga apartment, ang pang-araw-araw na upa ay ligal din dito, na nagdadala ng mas mataas na kita sa may-ari.

Buhay nang walang pagrehistro. Para kanino ang pagbili ng mga apartment bilang hindi lamang ang pabahay?

Dahil sa unti-unting pag-abandona ng mandatory permanenteng pagpaparehistro at ang pagkahilig na ganap na pagkakapantay-pantay sa mga karapatan ng mga may-ari ng permanenteng at pansamantalang permit ng paninirahan, walang tunay na mga paghihigpit sa ligal na katayuan ng mga may-ari. Gayunpaman, ang permanenteng pagpaparehistro ay kapaki-pakinabang pa rin sa ilang mga kategorya ng populasyon.

Ang pagkakaiba sa gastos ng mga apartment at apartment: mga piling tao para sa elite o ang solusyon sa pangunahing problema sa pabahay?

Ang mga apartment ay lumitaw sa merkado ng Moscow lamang noong unang bahagi ng 2000 - sa panahon ng muling pagtatayo ng mga mansyon sa makasaysayang bahagi ng lungsod. Ang ganitong mga alok ay limitado at mahal. Pagkalipas ng ilang taon sa pagtatayo ng Lungsod ng Moscow, ang ganitong uri ng real estate ay nakakakuha ng unang katanyagan - ang pamumuhay at pagtatrabaho sa isang lugar ay nagiging isang bagong kalakaran.Ito ay sunod sa moda at prestihiyoso, ngunit napakamahal.

Ang isang napakalaking bagong panukala ay nakuha lamang ang merkado mula noong 2010, nang magsimulang mag-alok ang mga developer ng isang hindi pangkaraniwang uri ng pag-unlad sa isang malawak na mamimili, paglipat mula sa mga klase ng elite at negosyo sa pang-ekonomiya. Mula sa sandaling ito, ang nasabing konstruksyon ay nagsisimula upang mabilis na lumipat mula sa makasaysayang sentro sa mga suburb sa Moscow at lampas, unti-unting sumasakop sa kalapit na rehiyon ng Moscow, mga lungsod na may populasyon na higit sa isang milyon, at kahit na tanyag na mga resort na Ruso.

Para sa mga nag-develop, ang isang bagong maginhawang angkop na lugar ay naging isang tunay na kaligtasan sa isang krisis, at ang mga mamimili ay lalong interesado sa pagkakataon na bumili ng isang bagong bagong gusali na may malaking diskwento. At hindi ito nakakagulat - dahil ang gastos ng mga apartment sa isang mahusay na lugar ay maihahambing sa presyo ng isang dilapidated na pondo sa labas ng pinaka-hindi popular na mga distrito ng Moscow.

Ngayon, kapag tinanong kung paano naiiba ang mga apartment mula sa mga apartment, marami ang sasagot nang may kumpiyansa: "siyempre, sa isang presyo ng bargain". Ayon sa average na mga pagtatantya, ang benepisyo ay 15-25%, ngunit sa katunayan ang pagkakaiba ay mas malaki. Kadalasan ang isang maliit na site ay napili para sa tulad ng isang bagay sa site ng mga naayos na pang-industriya na zone sa mga promising area ng Third Transport Ring, at ang alok ay agad na natatangi, walang pagkakaroon ng mga presyo o kalidad na mga analog. At sa mga makapal na populasyon na lugar na malapit sa Moscow Ring Road, ang gusaling ito ay naghahambing ng mainam sa pangunahing hanay, na nakikipagkumpitensya lamang sa mapurol na matataas na gusali ng 80s at 90s.

Ang mga presyo para sa maliit na laki ng mga bagay sa loob ng Moscow ay mas mababa kaysa sa gastos ng mga studio sa hindi natapos na mga bagong gusali, at halos kalahati ng presyo ng pangalawang pabahay. Ang pagkakaiba, ang umaabot ng hanggang sa 30% ay maaaring masabi sa segment ng luho ng real estate.

Dalawang beses ba ang magbabayad ng avaricious: magkano ang magastos na magbayad ng mga utility?

Kailangan mong magbayad para sa lahat ng kabutihan. At ang unang pagkumpirma nito ay magiging mga resibo para sa mga kagamitan. Gagastusan nila ang mga may-ari ng average na 18% - 20% na mas mahal. Magbabayad ba ang naturang taripa at ang patuloy na sobrang bayad ay kanselahin ang isang beses na pakinabang mula sa pagkuha? Kung ang pagbili ay ginawa para sa permanenteng paninirahan, ang pagkakaiba ay magiging kapansin-pansin.

Ang pagtaas ng mga taripa ay may bisa lamang para sa ilang mga serbisyo - para sa natupok na kuryente, tubig, dumi sa alkantarilya at basura. Karamihan sa lahat - 36% na mas mahal, kakailanganin mong magbayad nang labis para sa koryente, at ang gastos ng mga serbisyo ng suplay ng tubig ay mas mataas kaysa sa mga tirahan ng 12%.

Para sa isang malaking pamilya, ang mga bill ng utility ay maaaring maging isang mabigat na item sa gastos. Gayunpaman, hindi lahat ng mga mamimili ay nalilito sa naturang mga margin - ang ilan sa kanila ay namuhunan sa karagdagang real estate, sinasamantala ang pagiging mura ngayon at inaasahan ang isang karagdagang pagtaas sa mga presyo. Ang iba ay ginagamit ang mga ito bilang isang komersyal na proyekto, pag-upa at paglilipat ng pagbabayad ng mga metro sa mga balikat ng mga nangungupahan.

Buwis sa apartment - magkano ang magastos at paano ito kinakalkula?

Hindi ba ang isang kumikitang pagbili ay isang pamatok, sapagkat ang isang karagdagang pagbawas sa mga bayarin ay hindi inaasahan? Sa sarili nito, ang rate ng buwis sa mga apartment ay tila mababa - mula sa 0.5% ng halaga ng pag-aari. Gayunpaman, ito ay 5 beses na mas mataas kaysa sa kaso ng tirahan, kung saan ang buwis ay 0.1%. Bukod dito, ang "panuntunang pagbabawas ng 20 metro" ay hindi naaangkop dito, hindi ito para sa mga may-ari at iba pang mga benepisyo.

Para sa mga may pagpipilian: isang tirahan na apartment o apartment, ang pagkakaiba sa buwis ay maaaring pangunahing argumento laban sa tulad ng isang pagbili. Ngunit narito, ang huli ay may kalamangan. Ang mga di-tirahan na lugar ay binibigyan ng presyo na medyo mas mura, na nangangahulugan na sa katunayan ang buwis ay hindi magiging mas mataas sa 5, ngunit sa pamamagitan lamang ng 2-3 beses.

Mayroon bang pagkakaiba sa ginhawa ng pamumuhay?

Isang apartment o apartment - ano ang pagkakaiba sa pamumuhay? Pagkatapos ng lahat, ang kalidad ng naturang mga gusali ay moderno, madalas na ang mga bagay ay inalok na may dekorasyon at kasangkapan, at maluwang na mga bulwagan at pagkakaroon ng mga silid ng pagpupulong o kahit na isang silid ng kumperensya ay hindi maaaring maging isang minus? Gayunpaman, ang mababang gastos ay madaling ipinaliwanag nang tumpak ng kalidad - mga pamantayan sa konstruksiyon at mga kinakailangan ay ganap na naiiba.

Nalalapat ito sa maraming mga kadahilanan nang sabay-sabay:

Sa Russia, ang mga pamantayan at mga kinakailangan para sa pabahay sa ilalim ng konstruksyon ay lubos na mataas.Ang distansya sa pagitan ng mga gusali, ang kapal ng mga panloob na partisyon, at ang kalidad ng mga materyales ay isinasaalang-alang upang ang antas ng ingay ay hindi makagambala sa kapayapaan ng mga residente, at ang natural na ilaw ay malayang tumagos sa mga bintana ng mga apartment. Ang mga taga-disenyo ng lugar na hindi tirahan ay hindi kinakailangang alagaan ang ginhawa at kalusugan ng mga mamamayan, dahil ayon sa orihinal na plano, ang mga apartment ay inilaan para lamang sa panandaliang tirahan o magdamag.

Sa parehong kadahilanan, ang mga residente ay maiiwanan din ng maginhawang imprastraktura - ang mga tagabuo ay hindi dapat magtayo ng mga hardin at paaralan, magbigay ng mga patyo ng mga palaruan at mag-isip sa paglalakad ng mga tindahan. Ang paghihigpit na ito ay hindi malamang na makagambala sa pagbili sa tirahan na lugar ng lumang Moscow, ngunit para sa mga makapal na populasyon na labas ng bansa, ang alok ay agad na tumigil sa kawili-wili.