Para sa mas matandang henerasyon, sanay sa pagsukat, compacting at fencing, ang napaka ideya ng libreng espasyo nang walang mga pader at partisyon ay tila ligaw. Ngunit dinidikta ng oras ang mga kagustuhan nito - at ngayon nag-aalok ang mga developer ng magkahiwalay na pabahay, kung saan ang mga nakahiwalay na silid ay hindi lamang ibinigay. Ang isang studio o isang isang silid na apartment - na kung saan ay mas mahusay, para kanino ang "pabahay na walang mga pader" ang magiging pinakamahusay na solusyon, at sino ang mas mahusay na iwanan ito sa pabor ng mabuting mga klasikong klasiko?
Nilalaman:
Mga Tampok sa Layout
Ang mismong ideya ng isang apartment sa studio ay nagsasangkot ng isang mas matipid at compact na pagpipilian. Ang isang mas maliit na footage, ang kawalan ng mga partisyon at karagdagang mga pintuan at bintana - lahat ng mga paghihigpit na ito ay idinisenyo upang gawin ang isang apartment na ma-access sa mga mamimili. Ngunit sa kasalukuyan, mayroong maraming mga uri ng mga studio sa merkado ng real estate, at hindi bawat isa sa kanila ay kasama sa klase ng ekonomiya.
1. Ang klasikong bersyon na may isang libreng layout, ang lugar kung saan bihirang lumampas sa 30 square meters. m.Ang nag-iisang silid ay isang banyo. Sa pamamagitan ng gayong layout, wala ang bulwagan o koridor, at ang puwang ay na-zone gamit ang pandekorasyon na materyales at pag-iilaw.
2. Malawak na apartment, ang laki ng kung saan ay maihahambing sa malalaking "kopecks" at kahit "tatlong rubles". Ang mga ito ay nakikilala sa pamamagitan ng mas mataas na kisame, at para sa pag-zone, ang mga partisyon ng mga modernong materyales ay ginagamit na hindi lumalabag sa pangunahing prinsipyo: "mas maraming espasyo, hangin at ilaw hangga't maaari".
3. Ang tinatawag na "semi-studio" ay sikat din, ang pagkakaiba-iba lamang sa mga ordinaryong apartment ay ang kawalan ng isang pagkahati sa pagitan ng silid-tulugan at kusina. Ang mga bahay sa klase ng negosyo ng semi-studio ay ipinagmamalaki ang maluwang na loggias o balkonahe, pati na rin ang magkahiwalay na mga silid ng dressing. Pinapayagan ka nitong matalo ang lahat ng libreng espasyo, malaya ito mula sa hindi kinakailangang kasangkapan. Kung nais mong i-on ang pagpipiliang ito sa isang ordinaryong apartment, mabilis itong lalabas at hindi magastos - itayo lang ang nawawalang pagkahati.
Ang isang klasikong studio ay kahawig ng isang silid sa isang modernong hotel; ang lugar nito ay madalas na 24 - 28 metro lamang. Bakit ang masikip na pabahay na ito ay maaaring maging mas kaakit-akit kaysa sa klasikong odnushki? Ang sagot ay nakasalalay sa mababang kalidad ng lumang gusali. Ang mga arkitekto ng Sobyet, na ang mga proyekto ay patuloy pa ring kinakatawan sa mga lunsod ng Russia, ay hindi naiiba sa labis na pagkatao at higit na naisip ang tungkol sa mga plano at limang taong plano kaysa sa tungkol sa kaginhawaan at kaginhawaan.
Ang masikip na mga cell sa kusina, makitid at madilim na mga pasilyo, kung saan ang isang maliit na hanger ay halos hindi magkasya, pinamamahalaang na inisin ang mamamayan ng bayan. Ang kawalan sa mga studio ng mga madidilim na corridors at mabilis na naipit na mga sulok, pati na rin ang kakayahang malayang mag-ayos ng mga muwebles, ipinakita sa kanila mula sa kanais-nais na panig kapwa sa mga tuntunin ng kaginhawaan at aesthetics. Gayunpaman, hindi posible na makipagkumpetensya sa ganitong paraan sa modernong odnushki, kaya ang pangalawang mahalagang tampok ay dumating sa pagsagip - mas mababang gastos.
Kabuuan ng lugar
Kung kukuha tayo ng mga average na data, kung gayon ang lugar ng mga studio ay palaging mas mababa sa paghahambing sa average na lugar ng isang silid na isang apartment na inaasahan sa merkado. Kung ang average na lugar ng isang silid na silid ay nasa loob ng 35 m2, pagkatapos ay ang average na lugar ng studio ay tungkol sa 28 m2. Inaalala namin sa iyo na ito ay isang average na data, dahil makakahanap ka ng mga apartment at studio ng isang mas malaking lugar. Ngunit sa pangkalahatan, ang studio ay palaging magkakaroon ng isang mas maliit na lugar, na nakakaapekto sa gastos nito.
Karaniwan, ang kabuuang lugar ng mga apartment sa studio ay mas mababa sa lugar ng isang silid na isang silid.
Gastos bawat square meter
At sa yugto ng konstruksyon, at sa yugto ng pagtatapos ng apartment sa studio, sineseryoso ng nag-develop ang nag-iimbak sa mga materyales sa gusali - hindi gaanong ladrilyo at kongkreto, na nangangahulugang ang presyo sa bawat square meter ay dapat maging mas kumikita. Ngunit sa katunayan, ang pahayag na ito ay bihirang totoo. Ano ang sa huli ay magiging mas mura - isang apartment o isang studio? Ang isang maingat na pagsusuri ay nagpapakita na ang square meter ay ang pinakamurang sa mga multi-silid na apartment, ngunit ang mas maliit sa kabuuang lugar, mas mahal ang gastos nito.
Doble benefit? Gayunpaman, sa isang mas mataas na gastos sa bawat square meter, ang buong gastos ng studio ay magiging mas kaunti. Ang pagkakaiba sa kabuuang presyo ay umabot sa isang milyong rubles at pataas. Kung isasaalang-alang namin na ang isang makabuluhang bahagi ng maliliit na apartment ay binili gamit ang isang mortgage, kung gayon sa katunayan ang pagtitipid ay napakahalaga. Iyon ang dahilan kung bakit ang mga studio ay maaaring umasa sa kanilang palagiang bilog ng mga tagahanga - mas gusto ng maraming mamimili na huwag maghintay at makatipid, ngunit bumili ng puwang na kung saan mayroong sapat na badyet. Sa parehong dahilan, ang studio ay mabuti bilang isang unang pag-aari, mainam para sa mga kabataan na umalis sa kanilang pugad ng magulang sa unang pagkakataon.
Ang gastos sa bawat square meter ng isang studio apartment ay madalas na mas mataas kaysa sa gastos sa bawat square meter ng isang studio apartment. Gayunpaman, dahil sa ang katunayan na ang lugar ng mga apartment ng studio ay palaging mas mababa kaysa sa lugar ng isang silid ng mga silid, ang mga studio ay mas mura at mas abot-kayang para sa consumer.
Pagbabayad ng gamit at buwis
Ang mga mas mababang kagamitan ay isa pang mapagkumpitensya na kalamangan para sa mga studio. Ang katotohanan ay kapag ang pagkalkula ng mga pagbabayad at buwis sila ay ginagabayan ng mga konsepto ng "karaniwang" at "pamumuhay" na lugar, pati na rin ang mga pamantayang panlipunan. Kapag kinakalkula ang mga buwis o pagguhit ng mga subsidyo, ang gayong apartment ay madaling "bumaba" sa laki. Ayon sa kasalukuyang batas, ang mga balkonahe at loggias ay ibabawas mula sa kabuuang lugar, ang metro kung saan sa mga modernong bahay ay maaaring umabot sa 5-6 metro.
Alalahanin na ngayon ang buwis ay kinakalkula batay sa halaga ng cadastral ng bagay. Ang mga figure na ito ay maihahambing, at kung minsan ay ganap na katumbas sa mga merkado, na nangangahulugang ang pagbabayad ay unti-unting lumilipat mula sa makasagisag hanggang sa pagbubugbog ng mga Ruso. Kaugnay nito, ang sobrang "mga parisukat" ay nagiging isang potensyal na peligro, at ang populasyon ay higit pa at higit pang mga kababalaghan kung ang mga maluluwang na silid ay magiging isang hindi maa-access na luho.
Ang isa pang positibong halimbawa kung paano naiiba ang isang studio mula sa isang silid na apartment ay ang una na mas mababang halaga ng cadastral ng ganitong uri ng pabahay. Nangangahulugan ito na mas mababa ang taunang pagbabawas ng buwis. Tulad ng ipinangako, ang paglipat sa mga buwis sa mataas na pag-aari ay magiging maayos, ngunit hindi maiiwasan. Kaya, ang mga mamimili ngayon ng mga studio ay maaaring bukas sa isang tiyak na pakinabang.
Ang mga pagbabayad ng paggamit at buwis sa isang studio ay palaging mas mura kaysa sa isang silid ng mga silid.
Potensyal na pamumuhunan
Kailangan mong maging mas maingat kapag bumili ng tulad ng isang pag-aari bilang isang pangmatagalang pamumuhunan. Sa lungsod, ang mga studio ay hindi gaanong aktibong inaalok - ang gastos sa bawat square meter ay napakataas, at mas madali at mas kumikita para sa mga customer na magdagdag ng isang tiyak na halaga upang agad na bumili ng buong puwang na pamumuhay.
Ang pinaka "masarap" alok ay matatagpuan sa labas ng lungsod, halimbawa, ang karamihan sa mga studio ay itinatayo sa mga suburb, kung saan ang mga presyo ay mas mababa kaysa sa mga presyo ng kapital. Ang pinaka madalas na pagkabigo sa mga mamimili ng naturang mga studio ay ang kawalan ng interes sa kanila sa mga potensyal na nangungupahan. Kung ang mga compact na silid ay angkop sa mga panauhin ng malalaking lungsod at matagumpay na makipagkumpetensya sa mga silid ng hotel, kung gayon sa layo mula sa gitna ang sitwasyon ay nagiging kabaligtaran.
Ang mga suburb ay ginustong para sa mga pamilyang paupahan na handang isakripisyo ang pag-access sa transportasyon para sa isang dagdag na metro o mga sobrang silid. Sa kabilang banda, ang mga silid sa lungsod ay naging isang kahalili sa mga studio - narito ang higpit ay nabibigyang katwiran ng umiiral na imprastruktura at kalapitan upang gumana.
Ano ang magiging mas mahusay bilang isang pamumuhunan - isang apartment sa studio o isang isang silid na apartment? Kapag nagpaplano ng tulad ng isang pagbili, kailangan mong isaalang-alang hindi lamang ang kadahilanan ng presyo. Ang malaking kahalagahan ay ang lokasyon ng pasilidad, ang kalidad ng pag-unlad, pati na rin ang pangmatagalang mga prospect ng napiling lugar.
Ang mga istatistika ng mga nakaraang taon ay nagsasalita rin tungkol sa parehong bagay - kung sa unang hitsura sa merkado ang mga studio ay nagpukaw ng malubhang interes, at ang kanilang presyo tag ay tiwala na lumaki, ngayon ang sitwasyon ay nababaligtad. Ito ay lalong kapansin-pansin sa mga lugar kung saan ang merkado ay labis na puspos ng mga naturang alok. Sa mga kondisyong ito, akitin ang isang mababang presyo, at agad na mamuhunan sa maraming murang mga bagay sa mga lugar ng siksik na pag-unlad ng masa sa inaasahan ng mabilis na kita ay hindi kinakailangan. Dahil sa labis na nabuo, sa malapit na hinaharap, ang peligro na makasama sa kumpanya ng parehong kapus-palad na mga namumuhunan na nagsisikap na mapilit mapupuksa ang walang ingat na bumili ng mga square meters ay masyadong mahusay.
Sa kabila ng katotohanan na ang panlabas na studio ay mas kaakit-akit, sineseryoso na isinasaalang-alang ang pagkuha nito para sa isang mahabang pananatili, o kapag ang pagpaplano ng isang pamilya ay hindi isang magandang ideya. Ang pag-save sa dekorasyon ay malamang na hindi lumampas sa pagkabagot ng kawalan ng kakayahang magretiro sa isang nakahiwalay na silid.
Ang pagpipiliang ito ay mas angkop bilang isang pansamantalang yugto - dahil ang gastos nito ay mas mababa kaysa sa isang klasikong odnushka, at sa hinaharap posible na magbenta ng mga compact murang real estate sa pinakamaikling panahon.
