Làm thế nào để có một căn hộ trong một tòa nhà mới và bảo vệ lợi ích của bạn

Cần tìm gì khi chấp nhận một căn hộ trong một tòa nhà mới, làm thế nào để chuẩn bị và bảo vệ lợi ích của bạn? Các chuyên gia thị trường bất động sản và các chuyên gia xây dựng khuyên không nên đánh mất bất cứ điều gì: bắt đầu từ việc đối chiếu thông tin trong hợp đồng với các đặc tính kỹ thuật của cơ sở đã hoàn thành và kết thúc bằng việc kiểm tra chất lượng vật liệu, công việc và chất lượng thực hiện. Và luôn luôn khẳng định quyền lợi của mình.

Căn hộ có thể được thuê ở dạng nào?

Căn hộ trong nhà mới được cho thuê mà không cần hoàn thiện, cũng như thô sơ và công bằng (sửa chữa chìa khóa trao tay), bởi vì có những người mua cho mỗi lựa chọn này cho sự sẵn sàng của cơ sở.

Thật không may, yêu cầu đồng phục cho từng loại trang trí vẫn không được nêu ra. Ví dụ, khi tuyên bố giao căn hộ với kết thúc thô, nhà phát triển có thể có nghĩa là trần trần, nhưng thậm chí (trát tường) và không có gì nữa. Một khác chăm sóc cài đặt cửa, mạng kỹ thuật hệ thống dây điện. Tất nhiên, có một danh sách tối thiểu các công việc được quy định trong các tài liệu quy định, nhưng mọi thứ khác đều theo ý của nhà phát triển và theo yêu cầu của khách hàng (được quy định trong thỏa thuận giữa các bên).

Căn hộ dở dang

Việc vận hành mặt bằng nhà ở cho chủ sở hữu mới mà không hoàn thiện có nghĩa là công ty xây dựng chỉ thực hiện việc xây dựng các bức tường, ốp mặt tiền, trong khi công việc nội bộ không được thực hiện. Đấu dây, lắp đặt hệ thống ống nước, hoàn thiện công việc - đã không được thực hiện. Chấp nhận một căn hộ như vậy, chủ sở hữu sẽ thấy các bức tường làm bằng gạch, tấm hoặc bê tông cốt thép (tùy thuộc vào loại cấu trúc), mà không có bất kỳ lớp phủ nào. Điều tương tự áp dụng cho các vách ngăn (trần và sàn). Nơi được phân bổ để kết nối cấp nước, hệ thống dây điện. Theo quy định, quầy, bộ tản nhiệt sưởi ấm, hệ thống chữa cháy, cửa sổ kính hai lớp trên cửa sổ và cửa kim loại lối vào được lắp đặt. Và trong một số, ngược lại, thậm chí các phân vùng bên trong không được cung cấp.

Căn hộ có hoàn thiện thô

Roughing (hoàn thiện trước khi hoàn thiện) là một lựa chọn trung gian, trong khuôn khổ yêu cầu công việc tối thiểu để chuẩn bị phòng: các lớp trung gian trước khi trang trí cuối cùng của tường, vách ngăn (thạch cao, lớp phủ, chống thấm trong phòng tắm, không có nấm và nấm mốc sẽ nhanh chóng xuất hiện trong phòng có độ ẩm cao ). Đôi khi danh sách các công trình bao gồm hệ thống ống nước và hệ thống dây điện (nhưng không lắp đặt hệ thống ống nước).

Căn hộ hoàn thiện sạch sẽ

Hoàn thiện liên quan đến hoàn thiện bề mặt:

• sơn thạch cao trang trígiấy dán tường hoặc gạch trên tường;
• gỗ dán, vải sơn, sàn gỗ và gạch - trên sàn nhà;
• vữa và sơn trắng trần nhà, hoặc kéo dài, hoặc trần GKL.

Vì các bề mặt được phủ lớp trang trí cuối cùng, ổ cắm, và tốt nhất là cửa bên trong, hệ thống ống nước nên được lắp đặt trong một căn hộ như vậy. Nếu dự án không cung cấp cho các phân vùng bên trong, khi đặt hàng kết thúc từ trình xây dựng, chúng sẽ được dựng lên và thực hiện.

Làm thế nào để có một căn hộ trong điều kiện như vậy khi không có yêu cầu rõ ràng về điều kiện của cơ sở và các nhà phát triển trên trang web của họ cung cấp "nhà ở thoải mái", không phải lúc nào cũng đăng ký mức độ sẵn sàng của cơ sở? Trước khi quyết định chấp nhận một căn hộ, bạn cần nghiên cứu kỹ tài liệu (tuyên bố dự án và thỏa thuận chia sẻ), trang web của dự án, kiểm tra căn hộ demo. Sau đó, sự chấp nhận sẽ không phải là một sự thất vọng hoàn toàn.

Những gì bạn cần biết về các tài liệu để chấp nhận một căn hộ

Sau khi bạn đã nhận được lời mời từ nhà phát triển để chấp nhận, bạn nên chăm sóc thu thập các tài liệu cần thiết.

Cần những tài liệu gì

Bạn phải đến cơ sở với hộ chiếu và thỏa thuận công bằng. Nếu cổ đông không thể tự mình đến, thì anh ta có quyền trao quyền đại diện cho lợi ích của mình cho người khác (trong trường hợp này, bạn cần xuất trình giấy ủy quyền có công chứng).

Cũng đáng để chuẩn bị một kế hoạch căn hộ từ người xây dựng và một kế hoạch từ BTI để so sánh các đặc điểm được tuyên bố của các cơ sở với thực tế. Rất đáng để yêu cầu nhà phát triển cho một hành động ẩn của công việc ", trong đó thông tin về việc đặt thông tin liên lạc được phản ánh để bạn biết họ đi đâu (đường ống dẫn đến bộ tản nhiệt có thể được ẩn dưới lớp nền sàn, nối dây dưới trần giả hoặc trong phân vùng).

Nhà phát triển phải quan tâm đến khả năng đưa ra một hành vi được gọi là khiếm khuyết (hoặc danh sách xem - một phụ lục cho chứng thư chuyển nhượng). Tài liệu này được biên soạn tại thời điểm chấp nhận trong trường hợp cổ đông đã xác định vi phạm (đáng kể hay không). Để tránh sự hiểu lầm, các khiếm khuyết cần được mô tả càng chi tiết càng tốt. Cũng đáng để chỉ ra trong đó các điều khoản loại bỏ các khiếm khuyết đáng kể (nếu có). Sau khi lập và ký một báo cáo lỗi, mỗi bên sẽ nhận được một bản sao (chữ ký của đại diện nhà phát triển phải có mặt trên bản sao của bạn).

Sau đó, một hành động chấp nhận căn hộ được đưa ra. Nó được cung cấp bởi nhà phát triển. Thông tin bắt buộc trong đó là địa chỉ gửi thư cho biết số căn hộ, kích thước phòng và chi phí. Sau khi ký, tài liệu vẫn thuộc về cổ đông, với người mua căn hộ sẽ có thể đăng ký quyền sở hữu.

Khi nào cần ký giấy chứng nhận

Chủ sở hữu quan tâm đặt chữ ký của mình nếu anh ta đồng ý chấp nhận nhà ở theo hình thức. Nếu vi phạm đáng kể đã được xác định trong đó không thể sống trong một căn hộ, thì không đáng để ký kết hành vi. Đáng kể bao gồm, ví dụ, một sự cố cống, lỗ trên tường, cửa trước bị hỏng.

Các yêu cầu nên được giải quyết trong một thời gian hợp lý (ví dụ: hai tuần, nhưng thời gian pháp lý tối đa là 45 ngày). Nhà phát triển có thể, thay vì loại bỏ các vi phạm, cung cấp cho chủ sở hữu tiền lãi hoàn trả chi phí. Chỉ sau khi các bên đi đến một thỏa thuận, nó mới có thể chấp nhận một căn hộ. Mặt khác, tất cả các khiếm khuyết hiện có và không bị loại bỏ bởi các nhà phát triển sẽ phải được loại bỏ bởi các cổ đông bằng chi phí của mình.

Trong trường hợp vi phạm nhỏ, hành vi đã được ký, nhưng trong ứng dụng Danh sách đánh giá của mình, tất cả các lỗi và ngày mà các lỗi này cần được loại bỏ. Nếu bạn từ chối ký hành động trong trường hợp vi phạm nhỏ, chủ đầu tư có quyền ký hành động đơn phương hai tháng sau đó, theo đó căn hộ sẽ được chuyển giao cho bạn.

Trong trường hợp ký thành công chứng nhận chấp nhận, chủ sở hữu có thể độc lập lấy một trích xuất từ ​​USRN và đã ký kết thỏa thuận với công ty quản lý với nó.

Bạn không nên ký tên cho đến khi bạn đã kiểm tra tất cả các cơ sở. Nhà phát triển có thể đề nghị ký tất cả các tài liệu mà không cần kiểm tra, để không làm trì hoãn quy trình. Không đồng ý với một đề nghị như vậy. Nếu bạn ký, nhà phát triển sẽ tránh trách nhiệm đối với tất cả các lỗi còn lại sau khi xây dựng. Sự loại bỏ của họ sẽ rơi trên vai bạn và có thể "bay vào một đồng xu xinh đẹp".

Chuẩn bị kiểm tra căn hộ

Chấp nhận một căn hộ là một quá trình rất thú vị và có trách nhiệm. Tất nhiên, tôi muốn có được nhà ở được chờ đợi từ lâu càng nhanh càng tốt, nhưng hãy nhớ rằng điều quan trọng không kém là có được một ngôi nhà chất lượng mà bạn thực sự có thể sống. Trong quá trình chấp nhận, bạn có thể xác định vi phạm và yêu cầu loại bỏ chúng. Nhưng đối với điều này bạn cần chuẩn bị đúng cách.

• Chuẩn bị một danh sách những gì cần được kiểm tra (chất lượng công việc, kết thúc, lỗi xây dựng, khả năng phục vụ của các tiện ích) để không quên bất cứ điều gì.
• Để xác minh, bạn sẽ cần: điện thoại thông minh và sạc cho nó, đèn pin, diêm, bóng đèn, thước dây, cấp độ. Một bộ sạc rất hữu ích để kiểm tra các cửa hàng, đèn pin dành cho các góc tối trong phòng tắm, diêm sẽ giúp kiểm tra mui xe và bóng đèn có thể được sử dụng để chiếu sáng thích hợp. Một cây bút cũng hữu ích để ghi lại các vi phạm được phát hiện (và nếu nhà phát triển không cung cấp bảng xem, giấy cũng sẽ cần thiết). Và hãy nhớ rằng, bạn có quyền sửa chữa các khiếm khuyết với sự trợ giúp của một bức ảnh hoặc video.
• Lấy hẹn với đại diện nhà phát triển chỉ trong ngày. Vào lúc chạng vạng, nó khó có thể nhận ra ngay cả cuộc hôn nhân rõ ràng nhất.
• Và điều cuối cùng, nhưng không kém phần quan trọng trong sự chuẩn bị là tâm trạng. Điều chỉnh để được cực kỳ chú ý. Bắt đầu cho thấy những điều kỳ diệu của sự quan sát ngay từ khi bạn bước vào cầu thang (nếu, ở đây, ở một nơi nổi bật, nhà phát triển đã thực hiện một cuộc hôn nhân, sau đó, những điều ngạc nhiên có thể chờ đợi bạn trong căn hộ). Và sẵn sàng bảo vệ quyền lợi của bạn, nếu bạn không hài lòng với chất lượng của mặt bằng thuê, hãy phản ánh điều này trong bảng kiểm tra, mô tả các vi phạm.

Các tính năng chấp nhận một căn hộ của một nhà phát triển trong một tòa nhà mới mà không hoàn thiện

Thị trường sơ cấp có nhiều tài sản dân cư khác nhau. Mỗi năm, các đề xuất của các nhà phát triển âm thanh hấp dẫn hơn. Nhưng trong thực tế, căn hộ không phải lúc nào cũng tương ứng với lời hứa.

Làm thế nào để có một căn hộ trong một tòa nhà mới mà không hoàn thiện tại nhà xây dựng? Những điểm nào không được chấp nhận, bởi vì bạn có thể từ chối ký vào hành động chấp nhận? Trong một căn hộ như vậy, có khá nhiều thứ cần kiểm tra - tường, trần và sàn để tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng.

Kiểm tra tường

Chúng tôi kiểm tra các bức tường cho sự đồng nhất của thành phần, độ kín của các khớp, cũng như cách căn chỉnh các góc và bề mặt của chính nó.

1. Tạp chất, chất thải xây dựng.

Kiểm tra các bức tường cho các mảnh vỡ, chẳng hạn như các mảnh vỡ xây dựng. Đôi khi ghim thép hoặc dây dính ra khỏi tường, được sử dụng để xây dựng các bức tường. Nói chung, họ không nên, nhưng sau đó, khi trát tường, mọi thứ thừa có thể bị cắt đi (nếu để lại, kim loại có thể bị rỉ, các chấm màu cam sẽ xuất hiện trên bề mặt).

2. Vết nứt và vết nứt.

Hãy chắc chắn rằng không có khoảng trống lớn có thể nhìn thấy trong ánh sáng. Những khoảng trống như vậy trong các mối nối giữa các đường nối của các tấm hoặc khối có thể được coi là vi phạm thô của các tiêu chuẩn xây dựng hiện đại. Những hoạt động thoải mái chúng ta có thể nói về trong một căn phòng như vậy? Và nó không chỉ là về bản nháp, băng và chi phí sưởi ấm cao. Nhưng cũng về yêu cầu an toàn. Tường xây bằng gạch hoặc khối phải có chất lượng cao: hàng chẵn, đường nối giống hệt nhau, được niêm phong tốt, không có dòng vữa và lỗ rỗng.

3. Độ phẳng của bề mặt, độ vuông góc của các góc, độ lệch so với phương thẳng đứng.

Kiểm tra bề mặt tường nhẵn như thế nào. Chỉ có độ lệch nhỏ của mặt phẳng được cho phép - 1 cm, cao hơn 3 mét chiều cao hoặc chiều dài.

Độ lệch dọc đáng kể có thể nhận thấy bằng mắt thường, nhưng xác minh có thể được thực hiện bằng cách sử dụng mức độ xây dựng. Bong bóng khí bên trong dụng cụ đo phải ở giữa, có nghĩa là bức tường phẳng. Một độ lệch so với chiều dọc không quá 2 cm so với chiều cao của sàn được cho phép.

Với thước dây, bạn có thể so sánh chiều rộng của các bức tường đối diện hoặc chiều dài của đường chéo trực quan để đảm bảo rằng các bức tường vuông góc.

4. Những đốm đen và dấu vết của độ ẩm.

Nếu vào một ngày ẩm ướt bạn nhìn thấy những điểm ẩm ướt trên tường, có lý do để nghi ngờ chất lượng của tấm ốp mặt tiền. Các nhà phát triển có trách nhiệm đang cố gắng áp dụng các vật liệu chất lượng cao không tiếp xúc với điều kiện thời tiết. Vì họ biết rằng lớp hoàn thiện bên ngoài kém chất lượng sẽ dẫn đến nấm mốc và ẩm ướt, do đó sẽ "làm mờ" danh tiếng của nhà phát triển.Nhưng, trước khi đưa ra kết luận vội vàng, hãy chắc chắn rằng nguyên nhân của các bức tường ẩm ướt chính xác là lớp ốp bên ngoài kém chất lượng, và không phải là sự rò rỉ hoặc ngưng tụ đơn giản do cửa sổ kính hai lớp sát tường.

Nếu sự chấp nhận diễn ra vào mùa đông, bạn có thể dễ dàng nhận thấy dấu hiệu chính của cách nhiệt tường kém - các đốm tối hoặc thậm chí là mảng bám xuất hiện ở các góc (tường đóng băng).

Tấm sàn

Lý tưởng nhất là trần và sàn phải đồng nhất về bố cục, không có vết lõm hay vết lõm, vết nứt hoặc lỗ rỗng, tấm sàn phải được đặt ở cùng một mức (có thể nhìn thấy ở các khớp). Cũng đáng để đo chiều cao từ sàn đến trần bằng thước dây để so sánh với nhà phát triển được nêu trong tài liệu dự án.

Trần chất lượng cao.

1. Vết nứt.

Kiểm tra các tấm sàn để tìm vết nứt nghiêm trọng (lớn hơn 2 mm). Một lưới tốt của các vết nứt là chấp nhận được - đây là kết quả của sự co ngót sau khi bê tông hóa. Nhưng các vết nứt lăn trên tường - một nguyên nhân nghiêm trọng cho báo động.

2. Yếu tố ván khuôn.

Một nhược điểm nghiêm trọng là các phần khô của ván khuôn, mà các nhà xây dựng đã phải loại bỏ.

3. Gia cố trần.

Ngoài ra, một nhược điểm đáng kể là sự tiếp xúc của cốt thép, cũng như một số lượng lớn các bồn rửa trong các tầng có độ sâu từ 5 mm trở lên.

4. Chất lượng sàn vẩy.

Vẩy sàn không dễ làm. Nếu tất cả các bước cần thiết được tuân theo (bao gồm các phép đo theo cấp độ xây dựng), kết quả sẽ chỉ làm hài lòng. Bất kỳ lớp phủ sàn sẽ dễ dàng rơi trên một bề mặt phẳng. Nếu không, bạn sẽ gặp phải những bất tiện làm lu mờ cuộc sống của chúng ta trong một căn hộ mới: những quả bóng trượt xuống dốc, một cái bàn run rẩy, một chân không chạm sàn, bởi vì nó thậm chí không, v.v.

Kiểm tra mức độ đồng nhất của thành phần, tính đồng nhất của màu sắc và sự vắng mặt của các khoảng trống. Nhấn vào lớp, âm thanh từ các cú đánh sẽ vang lên, nhưng chắc chắn. Chất lượng kém của tác phẩm được biểu thị bằng bong bóng, củ, hoặc ngược lại, phá hủy lớp, vỡ vụn.

Điều này sẽ trông giống như một lớp nền chất lượng.

Tính năng chấp nhận một căn hộ trong một tòa nhà mới với trang trí

Chấp nhận một căn hộ trong một tòa nhà mới với trang trí trong nhiều trường hợp kết thúc bằng tranh chấp và sự không hài lòng của chủ sở hữu quan tâm. Vì có nhiều điểm mà các nhà xây dựng có thể mắc lỗi hoặc không đoán được mong muốn của khách hàng. Làm thế nào và những gì để kiểm tra trong một căn hộ với trang trí?

Độ nhám của sàn, tường và trần

Tường thạch cao, sàn bê tông - đây là những quy trình phức tạp và có trách nhiệm. Các nhóm thiếu kinh nghiệm và những người lần đầu tiên bắt đầu các loại công việc này, không thể đối phó với nhiệm vụ. Kết quả là các bề mặt không bằng phẳng và đôi khi không đồng đều đến nỗi không có hình nền với hình học, tức là mất tập trung, thiết kế không che giấu sự thiếu hoàn thiện trước.

Do đó, các phép đo chỉ đơn giản là cần thiết. Hãy chắc chắn kiểm tra độ lệch dọc của các bức tường và độ vuông góc của chúng. Hãy chú ý đến sàn và trần không bằng phẳng. Hãy nhớ rằng khiếm khuyết có thể tăng theo thời gian. Nếu bạn đã thấy sự bất thường đáng kể trong sàn, thì trong quá trình hoạt động, chúng sẽ xuất hiện nhiều hơn.

Chất lượng vật liệu hoàn thiện

Tất cả các cổ đông, không có ngoại lệ, muốn thấy trong các căn hộ và các cấu trúc hoàn thiện đắt tiền hiện đại. Nếu chúng ta đang nói về một ngôi nhà hạng phổ thông, mọi người đều hiểu rằng người ta không phải dựa vào vật liệu chất lượng. Tuy nhiên, đối với người mua căn hộ trong các khu dân cư tiện nghi và hạng thương gia, những nhược điểm của vật liệu hoàn thiện sẽ rất quan trọng.

Thật không may, nhiều nhà phát triển, trong nỗ lực tránh khiếu nại và tranh chấp, không nói rõ những vật liệu nào sẽ được sử dụng trong các căn hộ dự định hoàn thành với một kết thúc tốt đẹp. Và những người trong số ít người kê đơn, thêm một cụm từ như sau: "nhà phát triển có quyền thay đổi thương hiệu hoặc nhiều loại vật liệu hoàn thiện cho một sản phẩm tương tự, mà không ảnh hưởng đến chất lượng."Nếu được tiết lộ rằng các tài liệu thực sự được sử dụng không khớp với khai báo, nhưng có đăng ký này, bạn sẽ không thể đưa ra yêu cầu cho nhà phát triển.

Trong mọi trường hợp, nếu có nghi ngờ nghiêm trọng về chất lượng vật liệu và nguồn gốc của chúng, bạn có quyền yêu cầu nhà phát triển gửi tài liệu có chứa thông tin về nhà sản xuất.

Tuân thủ các vật liệu gắn kết - tuyên bố

Nếu nhà phát triển mô tả rõ ràng vật liệu hoàn thiện nào sẽ được sử dụng và thiết bị nào của công ty sẽ được lắp đặt, mà không có bất kỳ sự bảo lưu nào, thì khi chấp nhận, sẽ dễ dàng xác định liệu công ty có nên làm theo lời của mình hay không. Để không lừa dối bản thân, chúng tôi sẽ đối chiếu với thông tin được chỉ định trong phụ lục của hợp đồng. Xác nhận thương hiệu của hệ thống ống nước, cửa ra vào, cửa sổ, loại vật liệu trang trí. Ví dụ, nếu hóa ra căn hộ không lắp đặt cửa kim loại, mà là cửa gỗ, đây là một lý do nghiêm trọng để từ chối ký giấy chứng nhận chấp nhận.

Chất lượng lắp đặt vật liệu hoàn thiện

Trong một căn hộ chìa khóa trao tay, theo quy định, tất cả các lỗ hổng đều có thể nhìn thấy rõ: giấy dán tường bị bong tróc, gạch bị nứt trong phòng tắm, ván chân tường dán không đều, và một vết xước trên lớp gỗ. Để không bỏ lỡ bất cứ điều gì, bạn cần nhìn xung quanh một cách cẩn thận, kiểm tra kỹ lưỡng mọi phòng, mọi góc và chắc chắn làm điều đó trong giờ ban ngày. Nhìn xung quanh, lưu ý mọi chi tiết không chỉ nói về mức độ chuyên nghiệp của đội xây dựng, mà còn về thái độ đối với công việc của bạn:

• Làm thế nào gọn gàng các nhà xây dựng làm việc? Độ mịn và mịn của vữa như thế nào, liệu mẫu hình nền có khớp hay không, cách hài hòa từng viên gạch trong một hàng, v.v.
• Có bất kỳ thiệt hại cơ học? Có phải các công nhân đã làm hỏng gạch, làm trầy lớp gỗ, khung cửa sổ hoặc ổ gà trên bồn rửa.
• Cho dù các mảnh vỡ xây dựng đã được loại bỏ, kết quả của công việc quá khó khăn đã được loại bỏ. Ví dụ, không có dấu vết của thạch cao trên khung cửa sổ và kính.

Kiểm tra diện tích và bố cục

Nó có giá trị kiểm tra khu vực và bố cục để tuân thủ các tham số đã khai báo, vì sự sai lệch đáng kể so với các điều khoản của hợp đồng sẽ dẫn đến việc mua một đối tượng thực tế khác. Nếu bạn chọn một căn hộ, nhưng thực tế bạn có một căn hộ hoàn toàn khác - đây không chỉ là một lỗ hổng, đó là vi phạm nghiêm trọng các điều khoản của hợp đồng.

Điều này đặc biệt đáng để cảnh giác nếu bạn bất ngờ được yêu cầu ký một thỏa thuận bổ sung: nó có thể chứa dữ liệu được cập nhật của Wap, bao gồm giá mới của căn hộ (bao gồm cả mét bổ sung).

Diện tích thực tế của các phòng và các phòng khác có thể được kiểm tra với sơ đồ tầng và với phụ lục hợp đồng, phản ánh bố cục của căn hộ.

Sơ đồ mặt bằng BTI cũng chứa thông tin về các bức tường chịu lực và sự hiện diện / vắng mặt của các phân vùng. Xác nhận thông tin này với thực tế. "Lịch sử" biết các trường hợp khi căn hộ thiếu 2-3 bức tường. Cũng như các trường hợp khi nhà phát triển cố gắng chuyển không gian sống, điều này hoàn toàn khác về bố cục so với các đặc điểm được khai báo. Thật khó để gọi những vi phạm này là không đáng kể.

Kiểm tra giao tiếp

Nếu thiết bị kỹ thuật được lắp đặt trong căn hộ, công việc hệ thống ống nước được thực hiện, cần kiểm tra khả năng hoạt động của tất cả các hệ thống, độ tin cậy của ốc vít, độ kín của các mối nối trong đường ống, hàn đường ống dẫn khí và tính khả dụng của mét. Nếu điều này không được thực hiện sau một tuần hoặc một tháng, bạn có thể thấy một sự cố nghiêm trọng, sẽ phải được khắc phục bằng chi phí của bạn với sự tham gia của các chuyên gia đắt tiền.

Quầy kế toán

Nó không đủ để kiểm tra sự sẵn có của quầy. Hãy chắc chắn rằng chúng được niêm phong và các con dấu còn nguyên vẹn. Nếu điều kiện của các quầy không thỏa đáng, đáng để viết một tuyên bố tương ứng cho nhà phát triển và yêu cầu các vi phạm phải được loại bỏ trong đó.

Lấy các bài đọc từ mỗi (tiêu thụ điện, khí đốt và nước vào ngày chấp nhận). Trong thủ tục này, phải có đại diện của nhà phát triển (kỹ sư, hướng dẫn viên hoặc quản đốc).Nếu các bài đọc thành công, hành động đưa vào các thiết bị đo hoạt động và hành động ghi chỉ số của đồng hồ đo được ký (do nhà phát triển cung cấp, chuyển cho người mua). Cùng với các hành vi, chủ sở hữu được cung cấp một bảng dữ liệu cho tất cả các thiết bị đo sáng. Đảm bảo rằng số mét được chỉ định trong hộ chiếu tương ứng với các thiết bị được lắp đặt trong căn hộ.

Bộ tản nhiệt

Kiểm tra tình trạng của hệ thống sưởi, đảm bảo:

• về độ bền của các kết nối (pin được gắn chặt vào tường như thế nào),
• trong tính toàn vẹn của thiết bị (thiết bị sưởi nên không bị hư hại - vết lõm, vết trầy xước, rỉ sét);
• tuân thủ các quy tắc lắp đặt thiết bị sưởi ấm (cách tường 2 cm, 8 từ bệ cửa sổ, 7 từ sàn nhà, nếu không việc truyền nhiệt sẽ bị xáo trộn và cư dân sẽ liên tục đóng băng).

Bộ điều khiển nhiệt độ phải hoạt động, dễ bật. Nếu đường ống được kết nối với bộ tản nhiệt trên sàn (dưới lớp vữa), nó phải được cách điện bằng vật liệu cách nhiệt.

Rủi ro và đường ống

Trong hệ thống cấp nước và xử lý nước thải, điều quan trọng nhất là kiểm tra rò rỉ (không nên có rò rỉ hoặc độ ẩm trong các khớp của các yếu tố). Trực quan kiểm tra các riser cho độ ẩm trên chúng. Nó nên được khô dưới đường ống, bản thân các đường ống không nên bị gỉ.

Hệ thống nước làm việc

Theo quy định, trong trường hợp kiểm tra bề ngoài căn hộ trong quá trình chấp nhận, các vấn đề với hệ thống ống nước đã bật lên tại thời điểm không thuận lợi nhất - khi bạn đã chuyển đến, sắp xếp mọi thứ và quyết định thử vào phòng tắm. Do đó, một mục bắt buộc trong danh sách những gì bạn cần kiểm tra sẽ là hệ thống ống nước và vòi. Mở và đóng nước nhiều lần, thực hiện quy trình cả trong nhà bếp và trong phòng tắm.

Vận hành mui xe

Nếu thông gió bị xáo trộn trong căn hộ, nó sẽ phải được sửa chữa, nhưng niềm vui này thì không phải là rẻ. Nếu bạn thận trọng lấy diêm với bạn, hãy kiểm tra mui xe bằng ngọn lửa (ánh sáng và quan sát nơi nó bị lệch). Nếu bạn không có trận đấu hoặc bật lửa với bạn, bạn có thể kiểm tra bằng một tờ giấy thông thường. Gắn nó vào mui xe, nếu nó dính vào vỉ nướng, thì mọi thứ đều theo thứ tự. Kiểm tra mỗi mỏ. Lực kéo phải tốt.

Thợ điện làm việc

Nếu hệ thống dây điện không được chế tạo cho bảng điều khiển, nhưng trong toàn căn hộ, hãy chắc chắn tìm hiểu trong khi chấp nhận xem các cửa hàng, bao gồm cả điện thoại, có hoạt động không. Mỗi ổ cắm điện có thể được kiểm tra với bộ sạc và điện thoại. Nhưng các chuyên gia khuyên bao gồm một mũi khoan trong đó để xác định xem hệ thống điện có thể chịu được các thiết bị mạnh hơn không.

Kiểm tra số lượng công tắc và ổ cắm, đảm bảo các ốc vít được an toàn. Trực quan kiểm tra các dây dẫn cho thiệt hại. Để đảm bảo rằng ánh sáng cũng hoạt động, bạn cần một bóng đèn. Nó có thể được vặn vào mỗi hộp mực, kiểm tra khả năng bảo trì.

Thoát nước

Điều khó chịu nhất là sự cố trong hệ thống cống rãnh. Hãy chắc chắn rằng mọi thứ đều theo thứ tự trong phòng tắm. Rửa bể xuống nhà vệ sinh. Hãy chắc chắn rằng bể chứa đầy. Kiểm tra xem cơ chế sẽ hoạt động đúng lần thứ hai.

Nồi hơi

Trong một số tòa nhà mới, nồi hơi được lắp đặt trong các căn hộ. Cần đảm bảo rằng thiết bị này cũng thực hiện đúng chức năng của nó (để thực hiện việc này, tắt nước nóng tập trung bằng cách tắt vòi, thử làm nóng nước lạnh và xem nồi hơi có hoạt động với chức năng của nó không và có tốt không).

Kiểm tra cửa ra vào và cửa sổ

Thật không may, xa luôn luôn trong các căn hộ mới, bạn có thể thấy các cấu trúc cửa sổ và cửa kính hai lớp chất lượng cao. Nhưng, ngay cả khi các cấu trúc này không có đặc tính vận hành cao, hãy đảm bảo rằng chúng không bị hư hỏng (ở dạng vết nứt, vết trầy xước và kẽ hở), rằng tay cầm không bị vỡ, xoay trơn tru, cơ chế mở hoạt động mà không bị hỏng và tiếng kêu cót két Khởi động không yêu cầu sử dụng các nỗ lực thể chất bổ sung.

Ở những nơi liền kề với bức tường không nên có một bản nháp.Tất nhiên, bất kỳ, ngay cả cửa sổ kính hai lớp dày đặc nhất cũng không cung cấp sự bảo vệ chống lạnh và gió như bức tường, nhưng cửa sổ và cửa ra vào phải kín gió. Kiểm tra cấu trúc ở tất cả các mặt: ở hai bên, bên trên và bên dưới (trong trường hợp cửa sổ - dưới bệ cửa sổ).

Một con dấu phải được đặt xung quanh chu vi của gói thủy tinh. Kiểm tra các khe, chúng phải được niêm phong cẩn thận bằng keo. Để xóa bỏ mọi nghi ngờ, hãy lấy một mảnh giấy, mở cửa sổ, đặt nó vào chỗ mở và đóng lại. Nếu tờ giấy chắc chắn bị kẹt cứng giữa khung và khung, bạn không thể kéo nó ra. Điều này có nghĩa là thiết kế của cửa sổ được điều chỉnh và sẽ không cho phép không khí đi qua. Hãy chắc chắn rằng ngưỡng cửa sổ là mạnh mẽ.

Trong ví dụ này, không có con dấu trên đường viền của khung cửa sổ.

Trên cửa trước, kiểm tra khóa, làm thế nào nó tự do mở và đóng. Để hiểu nếu chuông cửa đang hoạt động, hãy rời khỏi căn hộ và gọi nó.

Ai có thể giúp nhận căn hộ

Tư vấn khu phố và một chuyên gia có trình độ, chẳng hạn như một chuyên gia xây dựng độc lập, có thể giúp đỡ.

Khảo sát hàng xóm

Rất đáng để liên lạc trước với tất cả các cư dân đã định cư trong ngôi nhà mới. Họ sẽ rất vui khi nói về những khiếm khuyết đã xác định và chia sẻ ấn tượng của họ về tình trạng của tòa nhà mới. Hãy chắc chắn để hỏi người đại diện của nhà phát triển đã hành xử như thế nào khi người thuê yêu cầu loại bỏ các khiếm khuyết.

Ngoài ra, ngay trước khi chấp nhận, đáng để trèo lên những người hàng xóm bên trên và bên dưới để kiểm tra đường ống và sàn nhà của họ (trần nhà) - có bất kỳ dấu hiệu lũ lụt nào trên đó không.

Chuyên gia thu hút

Đối với sự chấp nhận, bạn có quyền mang theo một chuyên gia mà bạn tin tưởng. Một chuyên gia xây dựng độc lập sẽ kiểm tra diện tích phòng và mặt bằng, thực hiện các phép đo cần thiết, xác định mức độ chất lượng xây dựng và hoàn thiện công việc.

Phải làm gì nếu mọi thứ đều tệ

Nếu theo ý kiến ​​của bạn, nhà phát triển đã không giữ lời hứa và thuê căn hộ ở dạng "không đứng đắn", việc phát triển các sự kiện sẽ phụ thuộc vào quyết định của bạn.

Nhưng trong mọi trường hợp, tất cả các khiếm khuyết phải được sửa chữa. Tất cả các khiếu nại được ghi lại trong danh sách khiếm khuyết và tất cả các va đập, vết nứt, vết bẩn, cửa hoạt động kém hoặc cơ chế mở cửa sổ, thiếu lớp cách nhiệt trong các khớp của tấm (trong tòa nhà bảng điều khiển) được mô tả càng chi tiết càng tốt. Ngày loại bỏ cũng được chỉ định (nếu chúng không được quy định, nhà phát triển sẽ sử dụng thời gian tối đa là 45 ngày). Tài liệu được điền dưới dạng miễn phí. Và nhà phát triển được yêu cầu ký tên.

Sau khi sửa lỗi, sự phát triển của các sự kiện có thể đi theo một trong ba tình huống có thể xảy ra.

1. Bạn không ký tên vào hành động và yêu cầu loại bỏ khuyết điểm.

Sai sót đáng kể. Nếu các vi phạm trắng trợn đã được xác định khiến việc sống trong một căn hộ mới là không thể (thiếu sót đáng kể), thì không nên ký chứng thư chuyển nhượng cho đến khi các nhà phát triển sửa lỗi. Ngay cả khi phải mất từ ​​2 tuần đến 1,5 tháng.

Hackwork. Ngoài ra, các chuyên gia không khuyên bạn nên ký một hành động nếu tiết lộ thùng rác mở hoặc có dấu hiệu phá hoại của các nhà xây dựng. Cổ đông có quyền không chấp nhận một căn hộ không phù hợp với mình. Cụ thể, từng vi phạm được ghi lại trong bảng kiểm tra và thông báo về các lỗi được phát hiện được gửi đến nhà phát triển. Công ty sẽ loại bỏ các vi phạm trong một thời gian hợp lý (không quá 45 ngày) hoặc hoàn trả cho bạn các chi phí loại bỏ của họ (chỉ số tiền mà séc có sẵn).

Nhưng có một khả năng khác - đồng ý chấm dứt hợp đồng và trả lại tiền cho không gian sống. Nếu các bên không đi đến thỏa thuận, vấn đề được giải quyết thông qua tòa án. Phiên tòa sẽ yêu cầu kết luận của một chuyên gia kỹ thuật độc lập, người sẽ xác nhận tính hợp lệ của các khiếu nại của bạn. Cũng như kiểm tra xác nhận các chi phí phát sinh để loại bỏ hôn nhân. Hãy chuẩn bị cho tòa án từ chối để đáp ứng yêu cầu bồi thường nếu xét thấy các yêu cầu không có căn cứ.

2. Một nhà đầu tư có thể chấp nhận một căn hộ có khiếm khuyết và yêu cầu bồi thường từ nhà phát triển.

Bạn có thể tự khắc phục sự cố và yêu cầu nhà phát triển bồi thường chi phí cho công việc. Nhưng trong trường hợp này, bạn phải có tất cả các tài liệu cần thiết xác nhận các chi phí phát sinh. Ngoài việc nhận tiền bồi thường, bạn có thể đồng ý với nhà phát triển để giảm giá mua.

3. Trong trường hợp vi phạm các điều khoản của hợp đồng và không có khả năng loại bỏ hôn nhân, cổ đông có quyền chấm dứt hợp đồng với nhà phát triển.

Một lối thoát như vậy sẽ là tối ưu nếu các khuyết tật đã xác định không thể được loại bỏ. Nhà phát triển có nghĩa vụ phải thực hiện tất cả các nghĩa vụ hợp đồng mà anh ta đã nhận được tiền. Những thiếu sót đáng kể cũng bao gồm sự không tuân thủ rõ ràng với các điều khoản của hợp đồng.

Thời gian bảo hành.

Nếu tại thời điểm chấp nhận, cuộc hôn nhân không được phát hiện, nhưng được phát hiện do sửa chữa kém chất lượng hoặc vi phạm mã xây dựng, thì đáng để ghi nhớ thời hạn bảo hành. Đối với nhà ở, nó là 5 năm. Bất cứ lúc nào trong năm năm, bạn có quyền liên hệ với nhà phát triển và yêu cầu bồi thường cho các chi phí để loại bỏ các thiếu sót. Nếu điều này không thể được thực hiện trực tiếp, hãy liên hệ với công ty quản lý, nó sẽ chuyển hướng yêu cầu và sẽ kiểm soát quá trình xem xét kháng cáo của bạn. Bạn sẽ thấy rằng không có biện pháp nào được thực hiện để giải quyết vấn đề - thu thập bằng chứng về sự vô tội của bạn và ra tòa.

Nếu ở bất kỳ giai đoạn nào bạn gặp phải sự miễn cưỡng rõ ràng của nhà phát triển để giải quyết tranh chấp, nếu công ty gặp phải mánh khóe - họ cố gắng trì hoãn giải pháp của vấn đề để hết thời gian bảo hành, thì đáng để áp dụng đòn bẩy áp lực - nộp đơn khiếu nại lên cơ quan kiểm tra nhà ở hoặc văn phòng công tố. Hoặc ra tòa ngay.

Ngay cả khi bạn mua một căn hộ trong tòa nhà hạng phổ thông mới, điều này không có nghĩa là nhà phát triển được phép vi phạm thô trong quá trình xây dựng đối tượng. Hãy nhớ rằng, bạn có quyền từ chối mua hàng nếu sản phẩm của Cameron không phù hợp với bạn. Nhu cầu tuân thủ các nghĩa vụ được thực hiện bởi các nhà phát triển. Bây giờ bạn đã biết những gì các nhà phát triển vi phạm trắng trợn có thể thực hiện và làm thế nào để có một căn hộ đúng cách trong một tòa nhà mới, bạn có thể thực hiện các biện pháp cần thiết và đảm bảo cho mình một kỳ nghỉ thoải mái trong một căn hộ mới.