Sự khác biệt giữa căn hộ và căn hộ thông thường là gì

Ngày nay, các căn hộ chiếm hơn 30% toàn bộ thị trường cho các tòa nhà mới và ngày càng trở nên dễ nhận biết và có nhu cầu. Chúng tôi được cung cấp các công nghệ xây dựng hiện đại, chất lượng hoàn thiện cao và vị trí thuận tiện của các vật thể đó và cho món tráng miệng - một mức giá hấp dẫn đáng ngạc nhiên. Bắt và lợi ích của việc mua như vậy là gì? Sự khác biệt giữa căn hộ và căn hộ, cũng như những lợi thế và bất lợi của hai loại bất động sản này là gì, chúng tôi sẽ xem xét chi tiết trong bài viết này.

Tình trạng pháp lý

Một sự khác biệt quan trọng giữa căn hộ và căn hộ là tình trạng pháp lý của họ. Một cơ sở như vậy được công nhận là không dân cư, và xây dựng - thương mại. Điều này có nghĩa là không thể đăng ký chúng vĩnh viễn, nhưng không có hạn chế đăng ký tạm thời. Theo đó, việc thiếu giấy phép cư trú của người Viking, có thể gây bất tiện cho những người dự định mua căn hộ làm nhà ở duy nhất.

Tình trạng pháp lý của xây dựng phi dân cư ngụ ý một sự khác biệt quan trọng. Trong những ngôi nhà bình thường, chủ sở hữu căn hộ cũng là những người tham gia cổ phần trong tài sản chung - lối vào, mái nhà, tầng hầm và gác mái, cầu thang và lãnh thổ liền kề. Trong trường hợp của chúng tôi, công ty quản lý hoặc người bán sẽ được coi là chủ sở hữu. Theo đó, cải tiến, thay đổi hoặc thiết bị lại của cơ sở đó là không thể nếu không mua từ chủ sở hữu hiện tại. Không giống như những người tham gia nhà chung cư, ở đây, chủ sở hữu sẽ không thể kiếm thêm lợi nhuận bằng cách sử dụng mặt bằng chung.

Những người sẵn sàng đầu tư vào bất động sản và nghiêm túc tham gia vào kinh doanh cho thuê, tư cách pháp lý sẽ có trong tay. Các khiếu nại hoặc vụ kiện có thể có của hàng xóm, cáo buộc lạm dụng, khiếu nại về tiếng ồn hoặc người thuê thường xuyên thay đổi sẽ bị loại trừ. Không giống như căn hộ, tiền thuê hàng ngày cũng là hợp pháp ở đây, mang lại lợi nhuận cao hơn cho chủ sở hữu.

Cuộc sống không đăng ký. Đối với ai là mua căn hộ là nhà ở duy nhất bất lợi?

Do việc từ bỏ đăng ký thường trú bắt buộc và xu hướng cân bằng hoàn toàn các quyền của người có giấy phép cư trú vĩnh viễn và tạm thời, không có hạn chế thực sự đối với tình trạng pháp lý của chủ sở hữu. Tuy nhiên, đăng ký vĩnh viễn vẫn có lợi cho một số loại dân số.

Sự khác biệt về chi phí căn hộ và căn hộ: nhà ở ưu tú cho giới thượng lưu hay giải pháp cho vấn đề nhà ở chính?

Các căn hộ xuất hiện trên thị trường Moscow chỉ vào đầu những năm 2000 - trong quá trình tái thiết các lâu đài ở khu vực lịch sử của thành phố. Cung cấp như vậy là hạn chế và rất tốn kém. Vài năm sau trong quá trình xây dựng Thành phố Moscow, loại hình bất động sản này trở nên phổ biến đầu tiên - sống và làm việc tại một nơi trở thành một xu hướng mới.Đó là thời trang và uy tín, nhưng vẫn rất đắt tiền.

Một đề xuất mới lớn chỉ chiếm được thị trường kể từ những năm 2010, khi các nhà phát triển bắt đầu cung cấp một loại hình phát triển khác thường cho một người mua rộng rãi, chuyển từ tầng lớp thượng lưu và kinh doanh sang tầng lớp kinh tế. Từ thời điểm này, việc xây dựng như vậy bắt đầu di chuyển nhanh chóng từ trung tâm lịch sử đến vùng ngoại ô Moscow và xa hơn nữa, dần dần bao phủ khu vực Moscow gần đó, các thành phố có dân số hơn một triệu, và thậm chí là các khu nghỉ mát nổi tiếng của Nga.

Đối với các nhà phát triển, một phân khúc tiện lợi mới đã trở thành một cứu cánh thực sự trong một cuộc khủng hoảng và người mua ngày càng quan tâm đến cơ hội mua một tòa nhà mới chất lượng với mức chiết khấu lớn. Và điều này không có gì đáng ngạc nhiên - bởi vì chi phí căn hộ ở một khu vực tốt tương đương với giá của một quỹ dột nát ở ngoại ô của các quận không phổ biến nhất của Moscow.

Ngày nay, khi được hỏi căn hộ khác với căn hộ như thế nào, nhiều người sẽ trả lời một cách tự tin: tất nhiên, với giá hời. Theo ước tính trung bình, lợi ích là 15 sắt25%, nhưng trên thực tế, sự khác biệt thậm chí còn lớn hơn. Thông thường, trong một đối tượng như vậy, một trang web nhỏ được chọn trên trang web của các khu công nghiệp được xây dựng lại trong các khu vực đầy hứa hẹn của TTK, và lời đề nghị ngay lập tức trở nên độc đáo, không có giá tương tự hoặc chất lượng. Và tại các khu vực đông dân cư gần Đường vành đai Moscow, tòa nhà này được so sánh thuận lợi với khối chính, chỉ cạnh tranh với các tòa nhà cao tầng buồn tẻ của thập niên 80 và 90.

Giá cho các đối tượng kích thước nhỏ trong Moscow thấp hơn chi phí của các studio trong các tòa nhà mới chưa hoàn thành, và gần một nửa giá nhà ở thứ cấp. Sự khác biệt, đạt tới 30% có thể nói ở phân khúc bất động sản hạng sang.

Người có khả năng sẽ trả gấp đôi: chi phí bao nhiêu để trả nhà ở và dịch vụ xã?

Bạn phải trả tiền cho tất cả những điều tốt đẹp. Và xác nhận đầu tiên về điều này sẽ là biên lai cho các tiện ích. Họ sẽ chi phí chủ sở hữu trung bình đắt hơn 18% - 20%. Liệu một mức thuế như vậy sẽ được đền đáp và việc thanh toán vượt mức liên tục sẽ hủy bỏ lợi ích một lần từ việc mua lại? Nếu mua được thực hiện cho thường trú, sự khác biệt sẽ khá đáng chú ý.

Thuế quan tăng chỉ có giá trị đối với một số dịch vụ nhất định - đối với điện, nước, nước thải và nước thải tiêu thụ. Trên hết, nó đắt hơn 36%, bạn sẽ phải trả quá nhiều tiền điện, và chi phí cho dịch vụ cấp nước sẽ cao hơn so với mặt bằng dân cư 12%.

Đối với một gia đình lớn, hóa đơn tiện ích cũng có thể trở thành một khoản mục chi phí nghiêm trọng. Tuy nhiên, không phải tất cả người mua đều bị nhầm lẫn bởi tỷ suất lợi nhuận như vậy - một số trong số họ đầu tư vào bất động sản bổ sung, tận dụng lợi thế của giá rẻ ngày nay và mong đợi giá sẽ tăng thêm. Những người khác sử dụng chúng như một dự án thương mại, cho thuê và chuyển thanh toán mét sang vai người thuê nhà.

Thuế căn hộ - đắt hơn bao nhiêu và được tính như thế nào?

Sẽ không mua hàng có lợi nhuận là một ách, bởi vì việc giảm phí sẽ không được mong đợi? Bản thân nó, thuế suất đối với căn hộ có vẻ thấp - từ 0,5% giá trị của tài sản. Tuy nhiên, con số này đã cao gấp 5 lần so với trường hợp nhà ở, trong đó thuế là 0,1%. Hơn nữa, quy tắc khấu trừ 20 mét của Nhật Bản không được áp dụng ở đây, nó sẽ không dành cho chủ sở hữu và các lợi ích khác.

Đối với những người có sự lựa chọn: một căn hộ chung cư hoặc căn hộ, sự khác biệt về thuế có thể là đối số chính chống lại việc mua như vậy. Nhưng ở đây, sau này có một lợi thế. Mặt bằng phi dân cư có giá rẻ hơn một chút, điều đó có nghĩa là trên thực tế, thuế sẽ không cao hơn 5, mà chỉ 2-3 lần.

Có một sự khác biệt trong sự thoải mái của cuộc sống?

Một căn hộ hoặc căn hộ - sự khác biệt cho cuộc sống là gì? Rốt cuộc, chất lượng của các tòa nhà như vậy là hiện đại, thường thì các đồ vật đã được cung cấp với trang trí và đồ nội thất, và các hội trường rộng rãi và phòng trống hoặc thậm chí một phòng hội nghị có thể là một điểm trừ? Tuy nhiên, chi phí thấp dễ dàng được giải thích chính xác bởi chất lượng - tiêu chuẩn và yêu cầu xây dựng là hoàn toàn khác nhau.

Điều này áp dụng cho một số yếu tố cùng một lúc:

Ở Nga, các tiêu chuẩn và yêu cầu đối với nhà ở đang được xây dựng là khá cao.Khoảng cách giữa các tòa nhà, độ dày của các phân vùng bên trong và chất lượng vật liệu được tính đến để mức độ tiếng ồn không cản trở sự bình yên của cư dân và ánh sáng tự nhiên xuyên qua cửa sổ căn hộ. Nhà thiết kế của các cơ sở không phải là nhà ở không phải chăm sóc sự thoải mái và sức khỏe của công dân, bởi vì theo kế hoạch ban đầu, các căn hộ chỉ dành cho chỗ ở ngắn hạn hoặc qua đêm.

Vì lý do tương tự, cư dân sẽ bị tước cơ sở hạ tầng thuận tiện - các nhà xây dựng không nên xây dựng vườn và trường học, cung cấp sân trong với sân chơi và suy nghĩ về khoảng cách đi bộ của các cửa hàng. Hạn chế này khó có thể can thiệp vào việc mua hàng ở khu vực định cư cũ của Moscow, nhưng đối với vùng ngoại ô đông dân, lời đề nghị ngay lập tức không còn thú vị nữa.