Đối với thế hệ cũ, đã quen với việc đo lường, nén và làm hàng rào, ý tưởng về không gian trống không có tường và vách ngăn có vẻ hoang dã. Nhưng thời gian quyết định sở thích của nó - và bây giờ các nhà phát triển đang cung cấp nhà ở riêng biệt, nơi các phòng cách ly đơn giản là không được cung cấp. Một studio hoặc một căn hộ một phòng - tốt hơn, nơi mà nhà ở của họ không có tường là một giải pháp tốt nhất, và ai là người tốt hơn để từ bỏ nó để ủng hộ những tác phẩm kinh điển cũ?
Nội dung:
Tính năng bố trí
Ý tưởng của một căn hộ studio liên quan đến một lựa chọn kinh tế và nhỏ gọn hơn. Một cảnh quay nhỏ hơn, sự vắng mặt của các phân vùng và cửa ra vào và cửa sổ bổ sung - tất cả những hạn chế này được thiết kế để làm cho một căn hộ như vậy có thể truy cập được cho người mua. Nhưng hiện tại, có một số loại studio trên thị trường bất động sản, và không phải tất cả chúng đều được đưa vào hạng phổ thông.
1. Phiên bản cổ điển với bố cục miễn phí, diện tích hiếm khi vượt quá 30 mét vuông. Phòng cô lập duy nhất là một phòng tắm. Với cách bố trí như vậy, hội trường hoặc hành lang vắng mặt, và không gian được phân vùng bằng vật liệu trang trí và ánh sáng.
2. Các căn hộ rộng rãi, kích thước tương đương với "kopecks" lớn và thậm chí "ba rúp". Chúng được phân biệt bởi trần nhà cao hơn và để phân vùng, các phân vùng của vật liệu hiện đại được sử dụng không vi phạm nguyên tắc cơ bản: Hồi càng nhiều không gian, không khí và ánh sáng càng tốt.
3. Cái gọi là "semi-studio" cũng rất phổ biến, điểm khác biệt duy nhất so với các căn hộ thông thường là không có vách ngăn giữa phòng ngủ và nhà bếp. Nhà ở tầng lớp doanh nhân bán tự hào có loggias hoặc ban công rộng rãi, cũng như phòng thay đồ riêng biệt. Điều này cho phép bạn có lợi nhuận đánh bại tất cả không gian trống, giải phóng nó khỏi đồ nội thất không cần thiết. Nếu bạn muốn biến tùy chọn này thành một căn hộ bình thường, nó sẽ bật ra nhanh chóng và không tốn kém - chỉ cần dựng lên phân vùng bị thiếu.
Một studio cổ điển giống như một căn phòng trong một khách sạn hiện đại, diện tích của nó thường chỉ 24 - 28 mét. Tại sao nhà ở chật chội này có thể hấp dẫn hơn odnushki cổ điển? Câu trả lời nằm ở chất lượng thấp của tòa nhà cũ. Các kiến trúc sư Liên Xô, có dự án vẫn được đại diện dồi dào ở các thành phố của Nga, không khác biệt về chủ nghĩa nhân văn quá mức và nghĩ nhiều về kế hoạch và kế hoạch năm năm hơn là về sự thuận tiện và thoải mái.
Các tế bào nhà bếp chật hẹp, hành lang hẹp và tối, trong đó một móc áo nhỏ khó có thể vừa, đã gây khó chịu cho người dân thị trấn. Sự vắng mặt trong các studio của hành lang tối và các góc lộn xộn nhanh chóng, cũng như khả năng tự do sắp xếp đồ đạc, cho thấy chúng từ phía thuận lợi cả về sự thoải mái và thẩm mỹ. Tuy nhiên, sẽ không thể cạnh tranh theo cách này với odnushki hiện đại, vì vậy tính năng quan trọng thứ hai là giải cứu - chi phí thấp hơn.
Tổng diện tích
Nếu chúng ta lấy dữ liệu trung bình, thì diện tích của các hãng phim sẽ luôn ít hơn so với diện tích trung bình của các căn hộ một phòng dự kiến trên thị trường. Nếu diện tích trung bình của căn hộ một phòng là trong vòng 35 m2, sau đó khu vực studio trung bình là khoảng 28 m2. Chúng tôi nhắc nhở bạn rằng đây là dữ liệu trung bình, vì bạn có thể tìm thấy các căn hộ và studio có diện tích lớn hơn nhiều. Nhưng nói chung, studio sẽ luôn có diện tích nhỏ hơn, ảnh hưởng đến chi phí của nó.
Trung bình, tổng diện tích căn hộ studio sẽ nhỏ hơn diện tích căn hộ một phòng.
Chi phí cho mỗi mét vuông
Và ở giai đoạn xây dựng, và ở giai đoạn hoàn thiện căn hộ studio, nhà phát triển tiết kiệm nghiêm túc vật liệu xây dựng - ít gạch và bê tông, điều đó có nghĩa là giá mỗi mét vuông sẽ có lợi hơn. Nhưng trên thực tế, tuyên bố này hiếm khi đúng. Điều gì cuối cùng sẽ rẻ hơn - một căn hộ hoặc một studio? Kiểm tra cẩn thận cho thấy rằng mét vuông sẽ là rẻ nhất trong các căn hộ nhiều phòng, nhưng tổng diện tích càng nhỏ, chi phí của nó càng đắt.
Nghi ngờ lợi ích? Tuy nhiên, với chi phí cao hơn trên mỗi mét vuông, toàn bộ chi phí của studio sẽ ít hơn. Sự khác biệt trong tổng giá đạt tới một triệu rúp trở lên. Nếu chúng ta tính đến việc một phần đáng kể của căn hộ nhỏ được mua bằng thế chấp, thì thực tế khoản tiết kiệm là rất đáng kể. Đó là lý do tại sao các hãng phim có thể dựa vào vòng tròn người hâm mộ liên tục của họ - nhiều người mua không muốn chờ đợi và tiết kiệm, nhưng mua không gian sống có đủ ngân sách. Vì lý do tương tự, studio tốt như một tài sản đầu tiên, đó là lý tưởng cho những người trẻ tuổi lần đầu tiên rời khỏi tổ ấm của cha mẹ.
Chi phí cho mỗi mét vuông của một căn hộ studio thường cao hơn chi phí cho mỗi mét vuông của một căn hộ studio. Tuy nhiên, do diện tích căn hộ studio luôn nhỏ hơn diện tích căn hộ một phòng, nên các studio có giá rẻ hơn và giá cả phải chăng hơn cho người tiêu dùng.
Tiện ích và thanh toán thuế
Tiện ích thấp hơn là một lợi thế cạnh tranh khác cho các hãng phim. Thực tế là khi tính toán các khoản thanh toán và thuế, họ được hướng dẫn bởi các khái niệm về khu vực chung của cộng đồng và các khu vực sống chung, cũng như các tiêu chuẩn xã hội. Khi tính thuế hoặc rút ra các khoản trợ cấp, một căn hộ như vậy có thể dễ dàng giảm bớt quy mô. Theo luật hiện hành, ban công và loggia được khấu trừ vào tổng diện tích, mét trong đó trong các ngôi nhà hiện đại có thể đạt tới 5-6 mét.
Nhớ lại rằng ngày nay thuế được tính dựa trên giá trị địa chính của đối tượng. Những con số này tương đương nhau, và đôi khi hoàn toàn tương đương với thị trường, điều đó có nghĩa là khoản thanh toán đang dần chuyển từ biểu tượng sang đập mạnh của người Nga. Về vấn đề này, các "ô vuông" thêm trở thành một nguy cơ tiềm ẩn và dân số ngày càng tự hỏi liệu các phòng rộng rãi sẽ trở thành một thứ xa xỉ không thể tiếp cận.
Một ví dụ tích cực khác về cách một studio khác với căn hộ một phòng là giá trị địa chính ban đầu thấp hơn của loại hình nhà ở này. Điều này có nghĩa là các khoản khấu trừ thuế hàng năm sẽ ít hơn. Như đã hứa, việc chuyển sang thuế bất động sản cao sẽ diễn ra suôn sẻ, nhưng không thể tránh khỏi. Vì vậy, người mua ngày nay của các hãng phim có thể là vào ngày mai trong một lợi ích nhất định.
Tiện ích và các khoản thanh toán thuế trong một studio luôn rẻ hơn so với trong các căn hộ một phòng.
Tiềm năng đầu tư
Bạn sẽ phải cẩn thận hơn khi mua một tài sản như một khoản đầu tư dài hạn. Trong thành phố, các hãng phim không được cung cấp tích cực như vậy - chi phí cho mỗi mét vuông quá cao, và nó dễ dàng hơn và có lợi hơn cho khách hàng để thêm một số tiền nhất định để mua ngay một không gian sống đầy đủ.
Các ưu đãi hấp dẫn nhất của người Hồi giáo được đặt bên ngoài thành phố, ví dụ, hầu hết các studio đang được xây dựng ở vùng ngoại ô, nơi giá thấp hơn nhiều so với giá của thủ đô. Sự thất vọng thường xuyên nhất trong số những người mua của các studio như vậy là sự thiếu quan tâm đến họ trong số những người thuê nhà tiềm năng. Nếu phòng nhỏ gọn khá phù hợp với khách của các thành phố lớn và cạnh tranh thành công với phòng khách sạn, thì với khoảng cách từ trung tâm, tình hình sẽ trở nên ngược lại.
Vùng ngoại ô được ưa thích cho các gia đình cho thuê, những người sẵn sàng hy sinh khả năng tiếp cận giao thông để có thêm một mét hoặc thêm phòng. Mặt khác, các phòng trong thành phố trở thành một sự thay thế cho các hãng phim - ở đây sự chặt chẽ được chứng minh bằng cơ sở hạ tầng hiện có và sự gần gũi với công việc.
Điều gì sẽ tốt hơn khi đầu tư - căn hộ studio hoặc căn hộ một phòng? Khi lập kế hoạch mua hàng như vậy, bạn sẽ phải xem xét không chỉ yếu tố giá cả. Tầm quan trọng lớn sẽ là vị trí của cơ sở, chất lượng phát triển, cũng như triển vọng dài hạn của khu vực được chọn.
Số liệu thống kê của những năm gần đây cũng nói về điều tương tự - nếu ở lần đầu tiên xuất hiện trên thị trường, các hãng phim đã gây ra sự quan tâm nghiêm trọng, và giá của chúng tăng lên một cách tự tin, thì bây giờ tình hình đã đảo ngược. Điều này đặc biệt đáng chú ý trong các khu vực mà thị trường đang quá bão hòa với những lời đề nghị như vậy. Trong những điều kiện này, dụ dỗ một mức giá thấp, và ngay lập tức đầu tư vào một số đối tượng giá rẻ trong các lĩnh vực phát triển hàng loạt dày đặc với kỳ vọng lợi nhuận nhanh chóng là không cần thiết. Với thặng dư đã hình thành, trong tương lai gần, rủi ro khi ở trong công ty của những nhà đầu tư không may tương tự đang cố gắng khẩn trương thoát khỏi những mét vuông được mua một cách liều lĩnh là quá lớn.
Mặc dù thực tế là các studio bên ngoài hấp dẫn hơn, nghiêm túc xem xét việc mua lại của nó trong một thời gian dài, hoặc khi lập kế hoạch cho một gia đình không phải là một ý tưởng tốt. Tiết kiệm trong trang trí không có khả năng lớn hơn sự khó chịu của việc không thể nghỉ hưu trong một căn phòng biệt lập.
Tùy chọn này phù hợp hơn nhiều so với giai đoạn trung gian - vì chi phí thấp hơn so với odnushka cổ điển và trong tương lai có thể bán bất động sản giá rẻ nhỏ gọn trong thời gian ngắn nhất.
