Σήμερα, τα διαμερίσματα καταλαμβάνουν περισσότερο από το 30% της συνολικής αγοράς νέων κτιρίων και γίνονται όλο και περισσότερο αναγνωρίσιμα και σε ζήτηση. Προσφέρονται σύγχρονες τεχνολογίες κατασκευής, φινίρισμα υψηλής ποιότητας και βολική τοποθεσία τέτοιων αντικειμένων και για επιδόρπιο - μια εκπληκτικά ελκυστική τιμή. Ποιο είναι το ενδιαφέρον και το όφελος μιας τέτοιας αγοράς; Ποια είναι η διαφορά μεταξύ διαμερισμάτων και διαμερισμάτων, καθώς και ποια πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα έχουν αυτά τα δύο είδη ακίνητης περιουσίας, θα εξετάσουμε αναλυτικά σε αυτό το άρθρο.
Περιεχόμενο:
- Νομικό καθεστώς
- Ζωή χωρίς εγγραφή. Για ποιον αγοράζει διαμερίσματα ως το μοναδικό στέγαλο μειονεκτική;
- Η διαφορά στο κόστος των διαμερισμάτων και διαμερισμάτων: ελίτ στέγαση για την ελίτ ή η λύση στο κύριο πρόβλημα στέγασης;
- Θα το φευγαλέα αμοιβή δύο φορές: πόσο θα κοστίσει να πληρώσει στέγαση και τις κοινοτικές υπηρεσίες;
- Διαμέρισμα φόρος - πόσο ακριβότερο και πώς υπολογίζεται;
- Υπάρχει διαφορά στην άνεση της ζωής;
Νομικό καθεστώς
Μια σημαντική διαφορά μεταξύ διαμερισμάτων και διαμερισμάτων είναι το νομικό τους καθεστώς. Ένας τέτοιος χώρος αναγνωρίζεται ως μη οικιστικός και οικοδομήσιμος - εμπορικός. Αυτό σημαίνει ότι δεν είναι δυνατή η μόνιμη εγγραφή τους, αλλά δεν υπάρχουν περιορισμοί για προσωρινή εγγραφή. Ως εκ τούτου, η έλλειψη "άδειας διαμονής" μπορεί να προκαλέσει ταλαιπωρία για όσους σχεδιάζουν να αγοράσουν διαμερίσματα ως το μόνο σπίτι.
Το νομικό καθεστώς της μη οικιστικής κατασκευής συνεπάγεται μια άλλη σημαντική διαφορά. Σε κοινές κατοικίες, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων είναι επίσης συμμετέχοντες στο κοινό ακίνητο - η είσοδος, η στέγη, τα υπόγεια και οι σοφίτες, τα κλιμακοστάσια και τα παρακείμενα εδάφη. Στην περίπτωσή μας, είτε η εταιρεία διαχείρισης είτε ο πωλητής θα θεωρούνται ιδιοκτήτης. Συνεπώς, βελτιώσεις, αλλαγές ή επανακατασκευές τέτοιων εγκαταστάσεων είναι αδύνατες χωρίς την αγορά τους από τον σημερινό ιδιοκτήτη. Σε αντίθεση με τους συμμετέχοντες στις συγκυριαρχίες, εδώ οι ιδιοκτήτες δεν θα μπορούν να κερδίσουν πρόσθετο κέρδος χρησιμοποιώντας κοινές εγκαταστάσεις.
Εκείνοι που είναι πρόθυμοι να επενδύσουν σε ακίνητα και να ασχοληθούν σοβαρά με τις επιχειρήσεις μίσθωσης, το νομικό καθεστώς θα είναι διαθέσιμο. Ενδέχεται να αποκλειστούν πιθανές αξιώσεις ή αγωγές γειτόνων, ισχυρισμοί περί κατάχρησης, καταγγελίες θορύβου ή συχνά μεταβαλλόμενοι μισθωτές. Σε αντίθεση με τα διαμερίσματα, το ημερήσιο ενοίκιο είναι επίσης νόμιμο εδώ, φέρνοντας υψηλότερα κέρδη στον ιδιοκτήτη.
Ζωή χωρίς εγγραφή. Για ποιον αγοράζει διαμερίσματα ως το μοναδικό στέγαλο μειονεκτική;
Δεδομένης της σταδιακής εγκατάλειψης της υποχρεωτικής μόνιμης εγγραφής και της τάσης για πλήρη εξίσωση των δικαιωμάτων των κατόχων αδειών μόνιμης και προσωρινής διαμονής, δεν υφίστανται πραγματικοί περιορισμοί στο νομικό καθεστώς των ιδιοκτητών. Ωστόσο, η μόνιμη εγγραφή εξακολουθεί να είναι επωφελής για ορισμένες κατηγορίες πληθυσμού.
Νέοι γονείς.
Μπορεί να προκύψουν δυσκολίες κατά την υποβολή αίτησης για παροχές και επιδόματα, με την εγγραφή ενός παιδιού στο νηπιαγωγείο ή στο σχολείο. Είναι υποχρεωμένοι να τα μεταφέρουν σε εκπαιδευτικό ίδρυμα με άδεια προσωρινής διαμονής, αλλά με έλλειψη θέσεων, οι κάτοχοι μόνιμης εγγραφής θα έχουν προτεραιότητα και οι υπόλοιποι θα πρέπει να περιμένουν αν εξακολουθούν να υπάρχουν ελεύθεροι χώροι για αυτούς.
Οι ηλικιωμένοι.
Χωρίς να γίνετε πλήρης Μοσχοβίτης, δεν μπορείτε να πάρετε το δικαίωμα να ταξιδεύετε δωρεάν ή να αυξήσετε το κεφάλαιο της σύνταξής σας, δεν θα μπορείτε να πάρετε μια επιδότηση για να πληρώσετε λογαριασμούς κοινής ωφέλειας.
Η διαφορά στο κόστος των διαμερισμάτων και διαμερισμάτων: ελίτ στέγαση για την ελίτ ή η λύση στο κύριο πρόβλημα στέγασης;
Διαμερίσματα εμφανίστηκε στην αγορά της Μόσχας μόνο στις αρχές της δεκαετίας του 2000 - κατά την ανακατασκευή των αρχοντικών στο ιστορικό τμήμα της πόλης. Τέτοιες προσφορές ήταν περιορισμένες και πολύ ακριβές. Μετά από λίγα χρόνια κατά τη διάρκεια της κατασκευής της πόλης της Μόσχας, αυτός ο τύπος ακινήτων κερδίζει την πρώτη του δημοτικότητα - η διαβίωση και η εργασία σε ένα μέρος γίνεται μια νέα τάση.Είναι μοντέρνο και διάσημο, αλλά εξακολουθεί να είναι πολύ ακριβό.
Μια τεράστια νέα πρόταση έχει καταγράψει μόνο την αγορά από τη δεκαετία του 2010, όταν οι προγραμματιστές αρχίζουν να προσφέρουν ένα ασυνήθιστο είδος ανάπτυξης σε έναν ευρύ αγοραστή, κινούμενοι από τις τάξεις ελίτ και επιχειρήσεων στις οικονομικές. Από αυτή τη στιγμή, η κατασκευή αυτή αρχίζει να μετακινείται ταχύτατα από το ιστορικό κέντρο στα προάστια της Μόσχας και πέρα από αυτά, σταδιακά καλύπτοντας την κοντινή περιοχή της Μόσχας, πόλεις με πληθυσμό άνω του ενός εκατομμυρίου και ακόμη και δημοφιλή ρωσικά θέρετρα.
Για τους προγραμματιστές, μια νέα βολική θέση έχει γίνει μια πραγματική σωτηρία σε μια κρίση και οι αγοραστές ενδιαφέρονται όλο και περισσότερο για την ευκαιρία να αγοράσουν ένα ποιοτικό νέο κτίριο με μια τεράστια έκπτωση. Και αυτό δεν αποτελεί έκπληξη - επειδή το κόστος των διαμερισμάτων σε μια καλή περιοχή είναι συγκρίσιμο με την τιμή ενός ερειπωμένου ταμείου στα περίχωρα των πιο δημοφιλών περιοχών της Μόσχας.
Σήμερα, όταν ρωτήθηκε πώς τα διαμερίσματα διαφέρουν από τα διαμερίσματα, πολλοί θα απαντήσουν με σιγουριά: "Φυσικά, σε μια συμφέρουσα τιμή". Σύμφωνα με τις μέσες εκτιμήσεις, το όφελος είναι 15-25%, αλλά στην πραγματικότητα η διαφορά είναι ακόμη μεγαλύτερη. Συχνά επιλέγεται ένας μικρός χώρος για ένα τέτοιο αντικείμενο στο χώρο των ανακατασκευασμένων βιομηχανικών ζωνών στις υποσχόμενες περιοχές του Τρίτου Μεταφορικού Δακτυλίου και η προσφορά γίνεται αμέσως μοναδική, χωρίς αναλογίες τιμής ή ποιότητας. Και σε πυκνοκατοικημένες περιοχές κοντά στον περιφερειακό δρόμο της Μόσχας, αυτό το κτίριο συγκρίνεται ευνοϊκά με τον κύριο πίνακα, ανταγωνιζόμενο μόνο τα θαμνώδη πολυώροφα κτίρια της δεκαετίας του '80 και του '90.
Οι τιμές για τις μικρές εγκαταστάσεις στη Μόσχα είναι χαμηλότερες από το κόστος των στούντιο σε ημιτελή νέα κτίρια, και σχεδόν το ήμισυ της τιμής της δευτερογενούς στέγασης. Η διαφορά, φτάνοντας μέχρι και 30%, μπορεί να ειπωθεί στον τομέα των πολυτελών ακινήτων.
Θα το φευγαλέα αμοιβή δύο φορές: πόσο θα κοστίσει να πληρώσει στέγαση και τις κοινοτικές υπηρεσίες;
Πρέπει να πληρώσετε για όλα τα καλά. Και η πρώτη επιβεβαίωση αυτού του γεγονότος θα είναι αποδείξεις για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Θα κοστίσει τους ιδιοκτήτες κατά μέσο όρο 18% - 20% ακριβότερα. Θα εξοφληθεί ένα τέτοιο τιμολόγιο και θα καταργήσει η συνεχής υπερπληρωμή το εφάπαξ κέρδος από την απόκτηση; Εάν η αγορά έγινε για μόνιμη κατοικία, η διαφορά θα είναι αρκετά αισθητή.
Τα αυξημένα τιμολόγια ισχύουν μόνο για ορισμένες υπηρεσίες - για την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας, νερού, αποχέτευσης και λυμάτων. Πάνω απ 'όλα - 36% ακριβότερα, θα πρέπει να πληρώσετε επιπλέον για ηλεκτρική ενέργεια, και το κόστος των υπηρεσιών ύδρευσης θα είναι υψηλότερο από ό, τι για τις κατοικίες κατά 12%.
Για μια μεγάλη οικογένεια, οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας μπορεί να αποτελέσουν σοβαρό στοιχείο δαπάνης. Εντούτοις, όλοι οι αγοραστές δεν μπερδεύονται από τέτοια περιθώρια - κάποιοι από αυτούς επενδύουν σε πρόσθετα ακίνητα, εκμεταλλευόμενοι τη φθηνότητα του σήμερα και αναμένουν περαιτέρω αύξηση των τιμών. Άλλοι τα χρησιμοποιούν ως εμπορικό σχέδιο, ενοικιάζοντας και μετατοπίζοντας την πληρωμή μετρητών στους ώμους των ενοικιαστών.
Διαμέρισμα φόρος - πόσο ακριβότερο και πώς υπολογίζεται;
Δεν θα είναι μια κερδοφόρα αγορά ζυγός, επειδή δεν αναμένεται περαιτέρω μείωση των τελών; Από μόνο του, ο φορολογικός συντελεστής στα διαμερίσματα φαίνεται χαμηλός - από το 0,5% της αξίας του ακινήτου. Ωστόσο, αυτό είναι ήδη 5 φορές υψηλότερο από ό, τι στην περίπτωση των κατοικιών, όπου ο φόρος είναι 0,1%. Επιπλέον, ο κανόνας "απαλλαγής 20 μέτρων" δεν ισχύει εδώ, δεν θα ισχύει για τους ιδιοκτήτες και άλλα οφέλη.
Για όσους έχουν μια επιλογή: ένα διαμέρισμα κατοικιών ή διαμερίσματα, η διαφορά στο φόρο μπορεί να είναι το κύριο επιχείρημα κατά μιας τέτοιας αγοράς. Αλλά εδώ, τα τελευταία έχουν ένα πλεονέκτημα. Οι μη οικιστικοί χώροι κοστίζονται ελαφρώς φθηνότεροι, πράγμα που σημαίνει ότι στην πραγματικότητα ο φόρος δεν θα είναι μεγαλύτερος από 5, αλλά μόνο 2-3 φορές.
Υπάρχει διαφορά στην άνεση της ζωής;
Ένα διαμέρισμα ή διαμερίσματα - ποια είναι η διαφορά για τη ζωή; Εξάλλου, η ποιότητα των κτιρίων αυτών είναι σύγχρονη, συχνά τα αντικείμενα ήδη προσφέρονται με διακόσμηση και έπιπλα και ευρύχωρες αίθουσες και η διαθεσιμότητα αίθουσων συνεδριάσεων ή ακόμη και αίθουσα συνεδριάσεων δεν μπορεί να είναι μείον; Ωστόσο, το χαμηλό κόστος εξηγείται εύκολα από την ποιότητα - τα πρότυπα κατασκευής και οι απαιτήσεις είναι εντελώς διαφορετικές.
Αυτό ισχύει για πολλούς παράγοντες ταυτόχρονα:
Απομόνωση.
Ηχομόνωση.
Η γύρω υποδομή.
Στη Ρωσία, τα πρότυπα και οι απαιτήσεις για κατοικίες υπό κατασκευή είναι αρκετά υψηλές.Η απόσταση μεταξύ των κτιρίων, το πάχος των εσωτερικών χωρισμάτων και η ποιότητα των υλικών λαμβάνονται υπόψη, έτσι ώστε το επίπεδο θορύβου να μην παρεμβάλλεται στην ηρεμία των κατοίκων και το φυσικό φως να διεισδύει ελεύθερα στα παράθυρα των διαμερισμάτων. Οι σχεδιαστές μη οικιστικών χώρων δεν υποχρεούνται να φροντίζουν την άνεση και την υγεία των πολιτών, διότι σύμφωνα με το αρχικό σχέδιο τα διαμερίσματα προορίζονταν μόνο για βραχυπρόθεσμα καταλύματα ή για διανυκτερεύσεις.
Για τον ίδιο λόγο, οι κάτοικοι θα στερούνται επίσης βολική υποδομή - οι κατασκευαστές δεν θα πρέπει να κατασκευάζουν κήπους και σχολεία, να παρέχουν αυλές με παιδικές χαρές και να σκέφτονται την κοντινή απόσταση των καταστημάτων. Ο περιορισμός αυτός είναι απίθανο να επηρεάσει την αγορά στην κατοικημένη περιοχή της παλιάς Μόσχας, αλλά για τις πυκνοκατοικημένες παρυφές, η προσφορά παύει αμέσως να είναι ενδιαφέρουσα.
