Για την παλαιότερη γενιά, συνηθισμένη στη μέτρηση, συμπίεση και περιφράξεις, η ίδια η ιδέα του ελεύθερου χώρου χωρίς τοίχους και χωρίσματα φαίνεται άγρια. Αλλά ο χρόνος υπαγορεύει τις προτιμήσεις του - και τώρα οι προγραμματιστές προσφέρουν χωριστή στέγαση, όπου απομονωμένα δωμάτια απλά δεν παρέχονται. Ένα στούντιο ή ένα διαμέρισμα ενός δωματίου - το οποίο είναι καλύτερο, για τους οποίους η «στέγαση χωρίς τοίχους» θα είναι η καλύτερη λύση και ποιος καλύτερα να το εγκαταλείψει υπέρ των παλιών καλών κλασικών;
Περιεχόμενο:
Χαρακτηριστικά διάταξης
Η ίδια η ιδέα ενός διαμερίσματος στούντιο περιλαμβάνει μια πιο οικονομική και συμπαγή επιλογή. Ένα μικρότερο μέγεθος, η απουσία χωρισμάτων και πρόσθετων θυρών και παραθύρων - όλοι αυτοί οι περιορισμοί έχουν σχεδιαστεί για να κάνουν ένα τέτοιο διαμέρισμα προσιτό στους αγοραστές. Αλλά επί του παρόντος, υπάρχουν στην αγορά ακινήτων αρκετοί τύποι στούντιο και δεν συμπεριλαμβάνονται στην οικονομική θέση.
1. Η κλασική έκδοση με ελεύθερη διάταξη, η περιοχή της οποίας σπανίως υπερβαίνει τα 30 τετραγωνικά μέτρα. μ. Το μόνο απομονωμένο δωμάτιο είναι ένα μπάνιο. Με μια τέτοια διάταξη, η αίθουσα ή ο διάδρομος απουσιάζει και ο χώρος είναι διαμορφωμένος με διακοσμητικά υλικά και φωτισμό.
2. Ευρύχωρα διαμερίσματα, το μέγεθος των οποίων είναι συγκρίσιμο με τα μεγάλα "καπίκια" και ακόμη και "τρία ρούβλια". Διακρίνονται από ψηλότερα ανώτατα όρια και για χωροθέτηση χρησιμοποιούνται χωρίσματα σύγχρονων υλικών που δεν παραβιάζουν τη βασική αρχή: "όσο το δυνατόν περισσότερος χώρος, αέρας και φωτισμός".
3. Τα λεγόμενα "ημι-στούντιο" είναι επίσης δημοφιλή, η μόνη διαφορά από τα απλά διαμερίσματα είναι η απουσία διαχωρισμού μεταξύ της κρεβατοκάμαρας και της κουζίνας. Τα σπίτια κατηγορίας business-class του Semi-studio διαθέτουν ευρύχωρες μπαλκόνια ή μπαλκόνια, καθώς και ξεχωριστά γκαρνταρόμπα. Αυτό σας επιτρέπει να κερδίσετε κερδοφόρα όλο τον ελεύθερο χώρο, απελευθερώνοντάς το από περιττά έπιπλα. Εάν θέλετε να ενεργοποιήσετε αυτήν την επιλογή σε ένα συνηθισμένο διαμέρισμα, θα αποδειχθεί γρήγορα και δεν είναι δαπανηρή - απλά να φτιάξετε το διαμέρισμα που λείπει.
Ένα κλασικό στούντιο μοιάζει με ένα δωμάτιο σε ένα σύγχρονο ξενοδοχείο · η περιοχή του είναι συχνά μόνο 24 - 28 μέτρα. Γιατί είναι αυτή η στενότερη στέγαση μπορεί να είναι πιο ελκυστική από την κλασική odnushki; Η απάντηση έγκειται στην χαμηλή ποιότητα του παλαιού κτιρίου. Οι σοβιετικοί αρχιτέκτονες, τα έργα των οποίων εξακολουθούν να εκπροσωπούνται άφθονα στις ρωσικές πόλεις, δεν διέφεραν από τον υπερβολικό ανθρωπισμό και σκέφτηκαν περισσότερα για σχέδια και πενταετή σχέδια παρά για άνεση και άνεση.
Τα σφιχτά κουζινικά κελάρια, οι στενοί και σκοτεινοί διάδρομοι, στους οποίους μια μικρή κρεμάστρα δύσκολα μπορούσαν να χωρέσουν, κατόρθωσαν να ενοχλήσουν τους κατοίκους της πόλης. Η απουσία στα στρώματα των σκοτεινών διαδρόμων και των ταχέως γεμάτων γωνιών, καθώς και η δυνατότητα να διευθετήσουν ελεύθερα τα έπιπλα, τους έδειξαν στην ευεργετική πλευρά τόσο από την άποψη της άνεσης όσο και της αισθητικής. Ωστόσο, δεν θα είναι δυνατόν να ανταγωνιστείτε με αυτόν τον τρόπο με τη σύγχρονη odnushki, έτσι το δεύτερο σημαντικό χαρακτηριστικό έρχεται στη διάσωση - χαμηλότερο κόστος.
Συνολική έκταση
Αν λάβουμε τα κατά μέσο όρο δεδομένα, τότε η περιοχή των στούντιο θα είναι πάντα μικρότερη σε σύγκριση με τη μέση έκταση των διαμερισμάτων ενός δωματίου που αναμένεται στην αγορά. Αν η μέση επιφάνεια διαμερισμάτων ενός δωματίου είναι μικρότερη από 35 μ2, τότε η μέση επιφάνεια στούντιο είναι περίπου 28 μ2. Σας υπενθυμίζουμε ότι πρόκειται για ένα μέσο όρο δεδομένου ότι μπορείτε να βρείτε διαμερίσματα και στούντιο μιας πολύ ευρύτερης περιοχής. Αλλά γενικά, το στούντιο θα έχει πάντα μια μικρότερη περιοχή, η οποία επηρεάζει το κόστος του.
Κατά μέσο όρο, η συνολική επιφάνεια των διαμερισμάτων στούντιο θα είναι μικρότερη από την περιοχή ενός διαμερίσματος ενός δωματίου.
Κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο
Και στο στάδιο της κατασκευής και στο στάδιο της ολοκλήρωσης του διαμερίσματος στούντιο, ο κύριος του έργου εξοικονομεί σοβαρά οικοδομικά υλικά - λιγότερο τούβλα και σκυρόδεμα, πράγμα που σημαίνει ότι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο πρέπει να είναι πιο κερδοφόρα. Αλλά στην πραγματικότητα, αυτή η δήλωση είναι σπάνια αλήθεια. Τι στο τέλος θα είναι φθηνότερο - ένα διαμέρισμα ή ένα στούντιο; Μια προσεκτική εξέταση αποκαλύπτει ότι το τετραγωνικό μέτρο θα είναι το φθηνότερο σε πολυκατοικίες, αλλά όσο μικρότερη είναι η συνολική έκταση, τόσο πιο ακριβό είναι το κόστος.
Το αμφίβολο όφελος; Ωστόσο, με υψηλότερο κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο, το πλήρες κόστος του στούντιο θα είναι μικρότερο. Η διαφορά στη συνολική τιμή φτάνει το ένα εκατομμύριο ρούβλια και πάνω. Αν λάβουμε υπόψη ότι ένα σημαντικό μέρος των μικρών διαμερισμάτων αγοράζεται με υποθήκη, τότε στην πραγματικότητα οι αποταμιεύσεις είναι πολύ σημαντικές. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο τα στούντιο μπορούν να υπολογίζουν στον συνεχή κύκλο των οπαδών τους - πολλοί αγοραστές προτιμούν να μην περιμένουν και να σώσουν, αλλά να αγοράσουν το χώρο που έχει αρκετό προϋπολογισμό. Για τον ίδιο λόγο, το στούντιο είναι καλό ως πρώτη ιδιοκτησία, είναι ιδανικό για νέους που αφήνουν τη γονική τους φωλιά για πρώτη φορά.
Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο ενός διαμερίσματος στούντιο είναι συχνά υψηλότερο από το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο ενός διαμερίσματος στούντιο. Ωστόσο, λόγω του γεγονότος ότι η περιοχή των διαμερισμάτων στούντιο είναι πάντα μικρότερη από την περιοχή των διαμερισμάτων ενός δωματίου, τα στούντιο είναι φθηνότερα και πιο προσιτά για τον καταναλωτή.
Χρηματοδοτικές και φορολογικές πληρωμές
Οι χαμηλότερες υπηρεσίες είναι ένα άλλο ανταγωνιστικό πλεονέκτημα για τα στούντιο. Το γεγονός είναι ότι κατά τον υπολογισμό των πληρωμών και των φόρων οδηγούνται από τις έννοιες της "κοινής" και της "ζώνης", καθώς και από τα κοινωνικά πρότυπα. Κατά τον υπολογισμό των φόρων ή την κατάρτιση επιδοτήσεων, ένα τέτοιο διαμέρισμα μπορεί εύκολα να "μειωθεί" σε μέγεθος. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, τα μπαλκόνια και οι λότζες αφαιρούνται από τη συνολική έκταση, το μέτρο της οποίας στα σύγχρονα σπίτια μπορεί να φθάσει τα 5-6 μέτρα.
Θυμηθείτε ότι σήμερα ο φόρος υπολογίζεται με βάση την κτηματολογική αξία του αντικειμένου. Οι αριθμοί αυτοί είναι συγκρίσιμοι και μερικές φορές εντελώς ισοδύναμοι με εκείνους της αγοράς, πράγμα που σημαίνει ότι η πληρωμή σταδιακά μετακινείται από συμβολικούς σε χτυπητούς Ρώσους. Από αυτή την άποψη, τα επιπλέον "τετράγωνα" αποτελούν δυνητικό κίνδυνο και ο πληθυσμός όλο και περισσότερο αναρωτιέται εάν τα ευρύχωρα δωμάτια θα γίνουν απρόσιτη πολυτέλεια.
Ένα άλλο θετικό παράδειγμα για το πώς ένα στούντιο διαφέρει από ένα διαμέρισμα ενός δωματίου είναι η αρχικά χαμηλότερη κτηματολογική αξία αυτού του τύπου κατοικίας. Αυτό σημαίνει ότι οι ετήσιες φορολογικές ελαφρύνσεις θα είναι μικρότερες. Όπως υποσχέθηκε, η μετάβαση σε υψηλούς φόρους ιδιοκτησίας θα είναι ομαλή, αλλά αναπόφευκτη. Έτσι, οι σημερινοί αγοραστές των στούντιο μπορεί να είναι αύριο σε κάποιο κέρδος.
Οι πληρωμές χρημάτων και φόρων σε ένα στούντιο είναι πάντα φθηνότερες από ό, τι σε διαμερίσματα ενός δωματίου.
Επενδυτικό δυναμικό
Θα πρέπει να είστε πιο προσεκτικοί όταν αγοράζετε μια τέτοια ιδιοκτησία ως μακροπρόθεσμη επένδυση. Στην πόλη, τα στούντιο δεν προσφέρονται τόσο ενεργά - το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο είναι πολύ υψηλό και είναι ευκολότερο και πιο κερδοφόρο για τους πελάτες να προσθέσουν ένα ορισμένο ποσό για να αγοράσουν αμέσως ένα πλήρες ζωτικό χώρο.
Οι πιο "νόστιμες" προσφορές βρίσκονται έξω από την πόλη, για παράδειγμα, τα περισσότερα στούντιο χτίζονται στα προάστια, όπου οι τιμές είναι πολύ χαμηλότερες από τις τιμές της πρωτεύουσας. Οι συχνότερες απογοητεύσεις μεταξύ των αγοραστών τέτοιων στούντιο είναι η έλλειψη ενδιαφέροντος για αυτούς από δυνητικούς ενοικιαστές. Εάν τα συμπαγή δωμάτια ταιριάζουν στους επισκέπτες των μεγάλων πόλεων και ανταγωνίζονται επιτυχώς με τα δωμάτια του ξενοδοχείου, τότε με την απόσταση από το κέντρο η κατάσταση γίνεται το αντίθετο.
Τα προάστια προτιμούνται για τις οικογένειες ενοικιάσεων που είναι πρόθυμες να θυσιάσουν την προσβασιμότητα στις μεταφορές για επιπλέον μετρητή ή επιπλέον δωμάτια. Από την άλλη πλευρά, τα δωμάτια στην πόλη αποτελούν εναλλακτική λύση για τα στούντιο - εδώ η στεγανότητα δικαιολογείται από την υπάρχουσα υποδομή και την εγγύτητα στην εργασία.
Τι θα ήταν καλύτερη ως επένδυση - στούντιο ή διαμέρισμα ενός δωματίου; Κατά τον προγραμματισμό μιας τέτοιας αγοράς, θα πρέπει να λάβετε υπόψη όχι μόνο τον παράγοντα τιμής. Ιδιαίτερη σημασία έχει η τοποθεσία της εγκατάστασης, η ποιότητα της ανάπτυξης, καθώς και οι μακροπρόθεσμες προοπτικές της επιλεγμένης περιοχής.
Οι στατιστικές των τελευταίων ετών μιλούν επίσης για το ίδιο πράγμα - αν κατά την πρώτη εμφάνιση στην αγορά τα στούντιο προκάλεσαν σοβαρό ενδιαφέρον και η τιμή τους αυξανόταν με αυτοπεποίθηση, τώρα η κατάσταση αντιστρέφεται. Αυτό είναι ιδιαίτερα αισθητό σε περιοχές όπου η αγορά είναι υπερκορεσμένη με τέτοιες προσφορές. Σε αυτές τις συνθήκες, αποπλανήσει μια χαμηλή τιμή, και αμέσως επενδύσει σε αρκετά φτηνά αντικείμενα σε περιοχές πυκνής ανάπτυξης μάζας με την προσδοκία του γρήγορου κέρδους δεν είναι απαραίτητο. Δεδομένου του πλεονάσματος που έχει διαμορφωθεί, στο εγγύς μέλλον, ο κίνδυνος να είναι στην εταιρεία των ίδιων ατυχών επενδυτών που προσπαθούν να απαλλαγούν επειγόντως από αμέλεια αγόρασε τετραγωνικά μέτρα είναι πάρα πολύ μεγάλη.
Παρά το γεγονός ότι το εξωτερικό στούντιο είναι πιο ελκυστικό, εξετάζοντας σοβαρά την απόκτηση του για μια μακρά διαμονή ή όταν σχεδιάζετε μια οικογένεια δεν είναι καλή ιδέα. Η εξοικονόμηση στη διακόσμηση είναι απίθανο να αντισταθμίσει την ενόχληση της αδυναμίας συνταξιοδότησης σε ένα απομονωμένο δωμάτιο.
Αυτή η επιλογή είναι πολύ πιο κατάλληλη ως ενδιάμεσο στάδιο - επειδή το κόστος της είναι χαμηλότερο από αυτό ενός κλασσικού odnushka, και στο μέλλον θα είναι δυνατό να πωληθούν συμπαγή φθηνά ακίνητα στο συντομότερο δυνατό χρονικό διάστημα.
