Kako uzeti stan u novogradnji i zaštititi svoje interese

Na što obratiti pažnju prilikom prihvatanja stana u novoj zgradi, kako pripremiti i zaštititi svoje interese? Stručnjaci na tržištu nekretnina i građevinski stručnjaci savjetuju da ništa ne izgube iz vida: počevši od usuglašavanja podataka u ugovoru s tehničkim karakteristikama gotove zgrade i završavajući s provjerom kvalitete materijala, rada i kvalitete njihove izvedbe. I uvijek uvjerite svoja prava.

U kojem obliku se apartmani mogu unajmiti?

Stanovi u novim kućama iznajmljuju se bez dorade, kao i s grubim i poštenim (popravak "ključ u ruke"), jer postoje kupci za svaku od tih opcija za spremnost prostora.

Nažalost, još uvijek nisu utvrđeni jedinstveni zahtjevi za svaku vrstu ukrasa. Na primjer, prilikom najave isporuke stanova s ​​grubom završetkom, programer može značiti „gole“, ali ravnomjerne (ožbukane) zidove i ništa više. Još jedna briga za ugradnju vrata, ožičenje inženjerskih mreža. Naravno, postoji minimalan popis radova koji su propisani u regulatornim dokumentima, ali sve ostalo je po nahođenju nositelja i na zahtjev naručitelja (propisano sporazumom stranaka).

Nedovršeni apartmani

Puštanje stambenih prostora u nove vlasnike bez završne obrade znači da je građevinska tvrtka uradila samo postavljanje zidova, okrenutih prema fasadi, dok unutarnji radovi nisu provedeni. Ožičenje, ugradnja vodovodnih instalacija, završni radovi - nisu provedeni. Ako prihvate takav stan, zainteresovani će vidjeti zidove od opeke, ploča ili armiranog betona (ovisno o vrsti konstrukcije), bez ikakvog premaza, a isto se odnosi i na međukatne pregrade (strop i pod). Dodijeljena mjesta za povezivanje vodovoda, električnog ožičenja. U pravilu se postavljaju brojači, radijatori grijanja, protupožarni sustav, dvostruko ostakljeni prozori na prozorima i ulazna metalna vrata. A u nekima, naprotiv, nisu predviđene ni unutarnje pregrade.

Stanovi grube građe

Obrada oplemenjivanjem („predobrada“) je intermedijarna opcija, u okviru koje je potreban minimalan rad za pripremu prostorije: međuprostorni slojevi prije konačnog ukrašavanja zidova, pregrade (žbuka, estriha, hidroizolacija u kupaonicama, bez gljivica i plijesni brzo će se pojaviti u prostorijama s visokom vlagom ). Ponekad popis radova uključuje vodovod i električno ožičenje (ali bez instaliranja vodovoda).

Čisto gotovi apartmani

Obrada uključuje površinske završne obrade:

• boje, ukrasna žbukapozadina ili pločica na zidovima;
• laminat, linolej, parket i pločice - na podu;
• žbukanje i bijeljenje stropa, ili rastezanje ili stropovi od GKL-a.

Budući da su površine prekrivene završnim slojem ukrasa, u takvom stanu trebaju biti instalirane utičnice i, po mogućnosti, unutarnja vrata, vodovod. Ako projekt nije predvidio unutarnje pregrade, prilikom naručivanja završetka od strane graditelja one će biti podignute i izvedene.

Kako uzeti stan u takvim uvjetima kada ne postoje jasni zahtjevi za stanje prostorija, a programeri na njihovim web lokacijama nude "udobno stanovanje", ne registrirajući uvijek stupanj spremnosti prostorija? Prije nego što odlučite prihvatiti stan, morate pažljivo proučiti dokumentaciju (izjavu o projektu i ugovor o dijeljenju), web stranicu projekta, pregledati demo stan. Tada prihvaćanje neće biti potpuno razočaranje.

Što trebate znati o dokumentima za prihvaćanje stana

Nakon što primite poziv od programera na prihvaćanje, trebali biste se pobrinuti za prikupljanje potrebnih dokumenata.

Koji su dokumenti potrebni

Morate stići u objekt s putovnicom i kapitalnim ugovorom. Ako dioničar ne može sam doći, tada ima pravo dodijeliti pravo zastupati svoje interese drugoj osobi (u ovom slučaju morate predočiti ovjerenu punomoć).

Također je vrijedno pripremiti plan stana od graditelja i plan BTI-a za usporedbu deklarisanih karakteristika prostora s stvarnim. Vrijedno je pitati razvojnog programera za "čin skrivenih radova", gdje se informacije o postavljanju komunikacija odražavaju tako da znate kamo idu (cjevovod do radijatora može se sakriti ispod estriha poda, ožičenje ispod lažnog stropa ili u particiji).

Programer mora voditi računa o mogućnosti sastavljanja takozvanog neispravnog čina (ili liste za pregled - dodatak dokumentu o prijenosu). Ovaj se dokument sastavlja u trenutku prihvaćanja u slučaju da je dioničar utvrdio kršenja (značajna ili ne). Da bi se izbjegli nesporazumi, nedostaci bi trebali biti opisani što je moguće detaljnije. Također je vrijedno u njemu naznačiti uvjete uklanjanja značajnih nedostataka (ako ih ima). Nakon sastavljanja i potpisivanja izvještaja o kvaru, svaka od strana trebala bi dobiti primjerak (na kopiji mora biti prisutan predstavnik predstavnika programera).

Tada se sastavlja akt o prihvatanju stana. Osigurava programer. Obavezni podaci u njemu su adresa e-pošte s naznakom broja stana, veličine sobe i cijene. Nakon potpisivanja dokument ostaje kod dioničara, s njim će kupac stana moći upisati vlasništvo.

Kada potpisati potvrdu o prihvatu

Vlasnik kamate stavlja svoj potpis ako pristane prihvatiti stan u obliku u kojem je. Ako su utvrđena značajna kršenja u kojima nije moguće živjeti u stanu, nije vrijedno potpisivanja akta. Značajne uključuju, na primjer, kvar kanalizacije, rupe u zidu, razbijena ulazna vrata.

Zahtjeve treba rješavati u razumnom roku (na primjer, dva tjedna, ali najduže zakonsko razdoblje je 45 dana). Programer može umjesto uklanjanja kršenja ponuditi vlasniku kamate nadoknadu troškova. Tek nakon što stranke postignu dogovor, moguće je prihvatiti stan. U protivnom, sve postojeće, a ne otklonjene nedostatke razvojnog programera, dioničar će morati ukloniti o svom trošku.

U slučaju manjih kršenja zakona, akt se potpisuje, ali u njegovoj prijavi „Pregledni list“ navode se svi nedostaci i datumi do kojih bi te nedostatke trebalo otkloniti. Ako odbijete potpisati akt u slučaju manjih kršenja zakona, programer ima pravo dva mjeseca kasnije potpisati jednostrani akt prema kojem će stan biti prebačen na vašu odgovornost.

U slučaju uspješnog potpisivanja potvrde o prihvatu, vlasnik može samostalno pribaviti izvadak iz USRN-a i s njim već zaključiti ugovor s društvom za upravljanje.

Akt ne smijete potpisati dok niste pregledali sve prostorije. Programer može ponuditi da potpiše sve dokumente bez pregleda, kako ne bi "odgodio postupak". Ne pristajete na takvu ponudu. Ako potpišete, programer će izbjeći odgovornost za sve nedostatke preostale nakon izgradnje. Njihova eliminacija pasti će na vaša ramena i možda će "letjeti u lijepu sitnicu".

Priprema za pregled stana

Prihvatanje stana je vrlo uzbudljiv i odgovoran proces. Naravno, želim što prije očekivati ​​dugo očekivano stanovanje, ali imajte na umu da je jednako važno dobiti kvalitetno stanovanje u kojem stvarno možete živjeti. Tijekom prihvaćanja možete prepoznati kršenja i zahtijevati njihovo otklanjanje. Ali za to se morate pravilno pripremiti.

• Pripremite popis onoga što treba provjeriti (kvaliteta rada, završetka, nedostaci u gradnji, ispravnost komunalnih mreža) kako ne biste ništa zaboravili.
• Za provjeru trebat će vam: pametni telefon i punjenje za njega, svjetiljka, šibice, žarulja, mjerač vrpce, razina. Punjač je koristan za provjeru mjesta, svjetiljka je za tamne kutove u kupaonici, šibice će vam pomoći da provjerite napa, a žarulja se može koristiti za pravilno osvjetljenje. Olovka je korisna i za bilježenje otkrivenih kršenja zakona (a ako programer ne pruži list za pregled, trebat će i papir). I zapamtite, imate pravo popraviti nedostatke uz pomoć fotografije ili videozapisa.
• Zakažite sastanak s predstavnikom programera samo tijekom dana. U sumrak je teško primijetiti čak i najočitiji brak.
• I posljednje, ali ne manje značajno u pripremi je raspoloženje. Uključite se da budete izuzetno pažljivi. Čuda promatranja počnite prikazivati ​​odmah od trenutka kad uđete na stubište (ako je ovdje, na vidljivom mjestu, programer sklopio brak, onda vas u stanu mogu očekivati ​​„iznenađenja“). I spremite se braniti svoja prava, ako niste zadovoljni kvalitetom iznajmljenih prostorija, to odrazite u kontrolnom listu, opisujući kršenja.

Značajke prihvatanja stana od strane graditelja u novoj zgradi bez završne obrade

Primarno tržište ima mnogo različitih stambenih objekata. Svake godine, prijedlozi programera zvuče sve privlačnije. Ali u stvarnosti, stanovi ne odgovaraju uvijek obećanjima.

Kako uzeti stan u novoj zgradi bez završetka kod graditelja? Koje su točke neprihvatljive, zbog čega možete odbiti potpisati na aktu o prihvaćanju? U takvom stanu treba provjeriti nekoliko stvari - zidovi, strop i pod za usklađenost s građevinskim standardima.

Provjera zida

Provjeravamo zidove ujednačenosti sastava, nepropusnosti spojeva, kao i usklađenosti uglova i same površine.

1. Nečistoće, građevinski otpad.

Pregledajte zidove na nečistoće, poput građevinskih krhotina. Ponekad se iz zidova strše čelične igle ili žice koje se koriste za izgradnju zidova. Općenito, to ne bi trebalo biti, ali kasnije, kada se ožbukaju zidovi, sav višak može se odrezati (ako ostane, metal može hrđati, na površini će se pojaviti narančaste točkice).

2. Pukotine i pukotine.

Pazite da nema velikih praznina koje su vidljive na svjetlu. Takve praznine u spojevima između šavova ploča ili blokova mogu se smatrati grubim kršenjem modernih građevinskih standarda. O kakvom ugodnom radu možemo razgovarati u takvoj sobi? I ne radi se samo o nacrtima, ledu i visokim troškovima grijanja. Ali i o sigurnosnim zahtjevima. Zidari od opeke ili blokova trebaju biti visoke kvalitete: ravnomjerni redovi, identični šavovi, dobro zabrtvljeni, bez priliva maltera i praznina.

3. Ravnost površine, okomitost kutova, odstupanje od vertikale.

Provjerite koliko je zidna glatka površina. Dopuštena su samo mala odstupanja ravnine - 1 cm, visine ili dužine preko 3 metra.

Značajna okomita odstupanja vidljiva su golim okom, ali provjera se može provesti pomoću razine konstrukcije. Mjehurić zraka unutar mjernog alata trebao bi biti u sredini, što znači da je zid ravan. Dopušteno je odstupanje od okomice koja ne prelazi 2 cm od visine poda.

Mjerom vrpce možete usporediti širinu suprotnih zidova ili duljinu vizualne dijagonalne linije kako biste bili sigurni da su zidovi okomiti.

4. Tamne mrlje i tragovi vlage.

Ako vlažnog dana vidite vlažne mrlje na zidovima, postoji razlog za sumnju u kvalitetu obloga fasade. Odgovorni programeri pokušavaju primijeniti visokokvalitetne materijale koji nisu izloženi vremenskim uvjetima. Budući da znaju da će nekvalitetna vanjska završna obrada dovesti do plijesni i vlage, što će zauzvrat "uprljati" reputaciju proizvođača.Prije nego što napravite ishitrene zaključke, provjerite da je uzrok mokrih zidova upravo nekvalitetna vanjska obloga, a ne jednostavno propuštanje ili kondenzacija zbog dvostrukog ostakljenog prozora uza zid.

Ako se prihvaćanje odvija zimi, lako možete primijetiti glavni znak slabe izolacije zida - tamne mrlje ili čak plak se pojavljuju u uglovima (zid se smrzava).

Podne ploče i estrihi

U idealnom slučaju, strop i pod trebaju biti ujednačeni u sastavu, bez udubljenja ili udubljenja, pukotina ili praznina, podne ploče trebaju biti postavljene na istoj razini (vidljive na spojevima). Također je vrijedno izmjeriti visinu od poda do stropa pomoću mjerne vrpce kako bi se uspoređivao s programerom navedenim u projektnoj dokumentaciji.

Visokokvalitetni strop.

1. Pukotine.

Pregledajte podne ploče na ozbiljne pukotine (veće od 2 mm). Prihvatljiva je fina mreža pukotina - to je rezultat skupljanja nakon betoniranja. No pukotine se kotrljaju po zidovima - ozbiljan razlog za uzbunu.

2. Elementi oplate.

Ozbiljan nedostatak su suhi dijelovi oplate, koje su građevinari morali ukloniti.

3. Golo pojačanje.

Također, značajan nedostatak je izloženost armature, kao i veliki broj ponora u podovima dubine od 5 mm ili više.

4. Kvalitetni podni estrih.

Podni estrih nije lako napraviti. Ako se slijede svi potrebni koraci (uključujući mjerenja prema građevinskoj razini), rezultat će biti zadovoljan. Bilo koja podna obloga lako će pasti na ravnu površinu. Inače ćete naići na neugodnosti koje zasjenjuju naš život u novom stanu: kuglice koje klize nizbrdo, drhtavi stol, čija jedna noga ne dopire do poda, jer nije ravnomjerna, itd.

Provjerite estrih na jednolikost sastava, jednolikost boje i odsutnost praznina. Dotaknite sloj, zvuk od udaraca trebao bi biti zvoneći, ali čvrst. Loša kvaliteta rada ukazuje na mjehuriće estriha, tuberkule ili, obrnuto, uništavanje slojeva, drobljenje.

Ovo bi trebalo izgledati kao kvalitetni estrih za pod.

Sadrži prihvaćanje stana u novoj zgradi s ukrasom

Prihvatanje stana u novoj zgradi s uređenjem u mnogim se slučajevima završava sporovima i nezadovoljstvom zainteresiranih. Budući da postoji puno točaka na kojima građevinari mogu pogriješiti ili ne pogoditi želje kupaca. Kako i što provjeriti u stanu s ukrasom?

Grubosti poda, zidova i stropa

Žbukanje zidova, estrih za pod - to su složeni i odgovorni procesi. Neiskusni timovi i oni koji prvi započnu s tim vrstama posla ne mogu se nositi sa zadatkom. Rezultat su neravne površine i ponekad toliko neravne da nema pozadina s geometrijskim, tj. zbunjujući, dizajn ne skriva nedostatak završne obrade.

Stoga su mjerenja jednostavno potrebna. Obavezno provjerite vertikalni otklon zidova i njihovu okomitost. Obratite pažnju na neravne podove i stropove. Imajte na umu da se oštećenja mogu vremenom povećati. Ako već vidite značajne nepravilnosti u podu, tada će se tijekom rada pojaviti još više.

Kvaliteta završnih materijala

Svi bi dioničari, bez iznimke, željeli u stanu vidjeti moderne skupe završne premaze i strukture. Ako govorimo o kući ekonomske klase, svi razumiju da se ne treba oslanjati na kvalitetan materijal. Međutim, za kupce stanova u stambenim kompleksima komfora i poslovne klase, nedostaci materijala za završnu obradu već će biti važni.

Nažalost, mnogi programeri, pokušavajući izbjeći tvrdnje i sporove, ne navode jasno koji će se materijali koristiti u stanovima namijenjenim za dovršavanje. A oni od rijetkih koji propisuju, dodaje rečenicu koja glasi kako slijedi: „programer zadržava pravo promjene marke ili raznih završnih materijala za slične, bez narušavanja kvalitete.“Ako se otkrije da stvarno korišteni materijali ne odgovaraju deklariranom, ali postoji ovaj registar, programeru nećete moći podnijeti zahtjeve.

U svakom slučaju, ako postoje ozbiljne sumnje u kvalitetu materijala i njihovo podrijetlo, imate pravo tražiti od proizvođača da dostavi dokumente koji sadrže podatke o proizvođačima.

Sukladnost ugrađenih materijala - deklarirano

Ako je programer jasno opisao koji će se završni materijali koristiti i koja će se tvrtka oprema ugraditi, bez ikakvih zadržavanja, tada će se nakon prihvaćanja lako utvrditi treba li tvrtka slijediti svoju riječ. Da se ne zavaravamo, pomirit ćemo se s podacima navedenim u dodatku ugovora. Provjerite marku vodovoda, vrata, prozora, vrstu materijala za ukrašavanje. Na primjer, ako se pokaže da u stanu nisu ugrađena metalna vrata, već drvena vrata, to je ozbiljan razlog za odbijanje potpisivanja potvrde o prihvatu.

Kvaliteta ugradnje završnih materijala

U obnovljenom stanu "ključ u ruke", u pravilu su jasno vidljive sve mane: oguljena tapeta, puknute pločice u kupaonici, neravnomjerno zalijepljene pločice i ogrebotina na laminatu. Da ne biste propustili ništa, trebate pažljivo pogledati oko sebe, temeljito provjeriti svaku sobu, svaki kutak i obavezno to učiniti tijekom dnevnog vremena. Gledajući oko sebe, zabilježite svaki detalj koji govori ne samo o razini profesionalnosti građevinskog tima, već i o odnosu prema vašem radu:

• Koliko su uredno radili građevinari? Koliko je fuga glatka i glatka, odgovara li uzorak pozadine, kako skladno izgleda svaka pločica u nizu itd.
• Postoje li mehanička oštećenja? Jesu li radnici oštetili pločice, ogrebali laminat, okvir prozora ili rupe na sudoperu.
• Bez obzira na to je li uklonjena građevinska krhotina, uklonjeni su rezultati pretjerano napornog rada. Na primjer, na prozoru i staklu nema tragova žbuke.

Provjera područja i izgleda

Vrijedno je provjeriti područje i izgled u skladu s deklariranim parametrima, jer značajno odstupanje od uvjeta ugovora dovodi do kupnje praktički drugačijeg objekta. Ako ste odabrali jedan stan, a ustvari ste dobili potpuno drugačiji - to nije samo mana, to je ozbiljno kršenje odredbi ugovora.

Posebno je vrijedno biti oprezan ako vas odjednom zatraži da potpišete dodatni ugovor: on može sadržavati "ažurirane" podatke, uključujući novu cijenu stana (uključujući dodatne brojila).

Stvarna površina soba i ostalih prostorija može se provjeriti tlocrtom i aneksom ugovora, koji odražava izgled stana.

Podni plan BTI također sadrži podatke o nosivim zidovima i prisutnosti / odsutnosti pregrada. Provjerite ove podatke stvarnošću. "Povijest" zna slučajeve kada su stanu nedostajala 2-3 zida. Kao i slučajeve kada je programer pokušao prenijeti životni prostor koji se u radikalno razlikuje od deklariranih karakteristika. Teško je ove povrede nazvati beznačajnim.

Provjera komunikacije

Ako je u stanu ugrađena inženjerska oprema, izvode se vodovodni radovi, potrebno je provjeriti operativnost svih sustava, pouzdanost učvršćivača, nepropusnost spojeva u cjevovodu, zavarivanje plinovoda i dostupnost brojila. Ako to ne učinite nakon tjedan dana ili mjesec dana, možda ćete pronaći ozbiljan kvar, koji ćete već morati popraviti o svom trošku uz sudjelovanje skupih stručnjaka.

Računovodstvene šalterice

Nije dovoljno provjeriti dostupnost brojača. Osigurajte da su zapečaćene i da su brtve netaknute. Ako stanje šaltera nije zadovoljavajuće, vrijedi napisati odgovarajuću izjavu programeru i tražiti da se u njemu otklone kršenja.

Uzmite očitanja iz svakog (potrošnja električne energije, plina i vode na dan prijema). U ovom postupku mora biti prisutan predstavnik programera (inženjer, vratar ili voditelj).Ako su očitanja bila uspješna, potpisuju se akt puštanja u rad mjernih uređaja i akt snimanja očitanja očitanih brojila (osigurava ga programer, prebacuje na kupca). Zajedno s aktima, vlasniku se izdaje podatkovni list za sve mjerne uređaje. Pazite da brojevi brojila navedeni u putovnicama odgovaraju uređajima instaliranim u stanu.

Radijatori za grijanje

Ispitujući stanje sustava grijanja, provjerite:

• u čvrstoći veza (koliko su baterije čvrsto pričvršćene na zid),
• u cjelovitosti opreme (uređaji za grijanje trebaju biti bez oštećenja - udubljenja, ogrebotine, hrđe);
• u skladu s pravilima za postavljanje uređaja za grijanje (2 cm od zida, 8 od prozora, 7 od poda, inače će se poremetiti prijenos topline i stanovnici će se stalno smrzavati).

Regulatori temperature moraju raditi, lako se okretati. Ako je cjevovod povezan s radijatorima na podu (ispod estriha), mora biti izoliran izolacijom.

Dizači i cijevi

U vodoopskrbnom i kanalizacijskom sustavu najvažnije je provjeriti nepropusnost (ne bi trebalo biti curenja ili vlage u spojevima elemenata). Vizualno pregledajte uzlazne cijevi na vlagu na njima. Pod cijevima bi trebao biti suh, same cijevi ne bi trebale biti zahrđale.

Vodoinstalaterski radovi

U pravilu, u slučaju površnog pregleda stana tijekom prihvaćanja, problemi s vodovodnim “iskaču” u najnepovoljnijem trenutku - kad ste se već uselili, sredili stvari i odlučili isprobati kupaonicu. Stoga će obavezna stavka na popisu onoga što trebate pregledati biti vodovod i slavine. Otvorite i zatvorite vodu nekoliko puta, provedite postupak i u kuhinji i u kupaonici.

Operacija s kapuljačom

Ako je u stanu poremećena ventilacija, morat ćete je ispraviti, ali taj "užitak" nije jeftin. Ako ste oprezno uzeli šibice sa sobom, haubu provjerite plamenom (svjetlo i pazite gdje odstupa). Ako kod sebe nemate šibice ili upaljače, možete to provjeriti običnim listom papira. Pričvrstite ga na haubu, ako se zalijepi za roštilj, onda je sve u redu. Provjerite svaku minu. Vuča bi trebala biti dobra.

Električari rade

Ako električno ožičenje nije izvedeno na ploču, već u cijelom stanu, budite sigurni da tijekom prihvaćanja utvrdite da li utičnice, uključujući telefon, rade. Svaku električnu utičnicu možete provjeriti punjačem i telefonom. No stručnjaci savjetuju da se u njih uključi vježba kako bi se utvrdilo može li elektroenergetski sustav izdržati moćniju opremu.

Provjerite broj prekidača i utičnica, provjerite jesu li pričvršćivači sigurni. Vizualno pregledajte žice na oštećenja. Da biste osigurali da i osvjetljenje funkcionira, potrebna vam je žarulja. Može se zaviti u svaki uložak, provjeravajući ispravnost.

kanalizacija

Najneugodnija stvar je kvar u kanalizacijskom sustavu. Pobrinite se da je sve u redu u kupaonici. Isperite rezervoar niz toalet. Provjerite je li spremnik pun. Provjerite hoće li mehanizam ispravno raditi drugi put.

kotao

U nekim novim zgradama bojleri su instalirani u stanovima. Vrijedno je osigurati da i ovaj uređaj ispravno obavlja svoju funkciju (da biste to učinili, isključite vruću centraliziranu vodu isključivanjem slavine, pokušajte zagrijati hladnu vodu i vidjeti hoće li se kotao nositi sa njegovom funkcijom i koliko je dobro).

Pregled vrata i prozora

Nažalost, daleko od uvijek u novim stanovima možete vidjeti visokokvalitetne prozore i konstrukcije sa dvostrukim ostakljenjem. Ali, čak i ako ove konstrukcije nemaju visoka radna svojstva, pazite da nisu oštećene (u obliku pukotina, ogrebotina i pukotina), da se ručke ne pokidaju, glatko se okreću, mehanizam za otvaranje radi bez kvarova i škripanja, a za to Za lansiranje nije potrebno uložiti dodatni fizički napor.

Na mjestima koja se nalaze uz zid ne bi trebalo biti nacrta.Naravno, bilo koji, čak i najgušći dvostruko ostakljeni prozor neće pružati takvu zaštitu od hladnoće i vjetra kao zid, ali prozori i vrata trebali bi biti hermetički zatvoreni. Provjerite strukturu sa svih strana: sa strana, iznad i ispod (u slučaju prozora - ispod prozora).

Oko oboda staklenog paketa mora biti postavljena brtva. Pregledajte utore, moraju biti pažljivo zapečaćeni brtvilom. Da biste uklonili sve sumnje, uzmite komad papira, otvorite prozor, stavite ga u otvor i zatvorite. Ako je papir čvrsto "zaglavljen" između okvira i krila, ne možete ga izvući. To znači da je dizajn prozora podešen i neće dopustiti da zrak prolazi kroz njega. Provjerite je li prozorska daska jaka.

U ovom primjeru nema pečata na konturi okvira prozora.

Na ulaznim vratima pregledajte bravu, koliko se slobodno otvara i zatvara. Da biste razumjeli radi li zvono na vratima, napustite stan i nazovite ga.

Tko može pomoći u prihvatu stana

Savjeti za susjedstvo i kvalificirani stručnjak, poput neovisnog građevinskog stručnjaka, mogu vam pomoći.

Anketa susjeda

Vrijedno je unaprijed komunicirati sa svim stanovnicima koji su se već naselili u novoj kući. Rado će razgovarati o utvrđenim nedostacima i podijeliti svoje dojmove o stanju nove zgrade. Svakako pitajte kako se ponašao predstavnik programera kada su stanari zahtijevali otklanjanje nedostataka.

Osim toga, neposredno prije prihvaćanja, vrijedi se popeti na susjede iznad i dolje kako bi pregledali njihove cijevi i podove (stropove) - postoje li znakovi poplave na njima.

Privlačenje stručnjaka

Za prihvaćanje imate pravo dovesti stručnjaka kojem vjerujete. Neovisni građevinski stručnjak provjerit će područje soba i prostora, izvršiti potrebna mjerenja, utvrditi razinu kvalitete građevinskih i završnih radova.

Što učiniti ako je sve loše

Ako prema vašem mišljenju, programer nije održao svoja obećanja i unajmio stan u "nepristojnom" obliku, daljnji razvoj događaja ovisit će o vašim odlukama.

Ali u svakom slučaju, svi nedostaci moraju biti ispravljeni. Sve tvrdnje upisuju se u popis oštećenja i svi udarci, pukotine, mrlje, slabo funkcionirajući mehanizam za otvaranje vrata ili prozora, nedostatak izolacije u spojevima panela (u zgradi panela) opisani su u što je moguće većoj mjeri. Navedeni su i datumi uklanjanja (ako nisu propisani, programer će upotrijebiti maksimalno razdoblje od 45 dana). Dokument se ispunjava u slobodnom obliku. A programer je dužan to potpisati.

Nakon otklanjanja nedostataka, razvoj događaja može ići prema jednom od tri moguća scenarija.

1. Ne potpisujete akt i ne tražite uklanjanje nedostataka.

Značajne mane. Ako su utvrđeni grubi prekršaji koji onemogućavaju život u novom stanu (značajni nedostaci), ne preporučuje se potpisivanje ugovora o prijenosu dok programer ne utvrdi prekršaje. Čak i ako to traje od 2 tjedna do 1,5 mjeseca.

Otpad. Također, stručnjaci ne savjetuju potpisivanje akta ako otkriju otvoreno smeće ili znakove vandalizma od strane građevinara. Dioničar ima pravo ne prihvatiti stan koji mu ne odgovara. Detaljno se svaki od kršenja evidentira u kontrolnom listu, a obavijest o otkrivenim nedostacima šalje se programeru. Ili će tvrtka otkloniti kršenja u razumnom roku (ne duže od 45 dana) ili će vam nadoknaditi troškove njihovog uklanjanja (samo iznos za koji su čekovi dostupni).

Ali postoji i druga mogućnost - pristati na raskid ugovora i vraćanje novca za životni prostor. Ako stranke ne postignu sporazum, problem se rješava putem suda. Za sudsko saslušanje bit će potreban zaključak neovisnog tehničkog stručnjaka koji će potvrditi valjanost vaših zahtjeva. Kao i provjere koje potvrđuju troškove nastale radi uklanjanja braka. Budite spremni na sud da odbije zahtjev udovoljiti ako smatra da su zahtjevi neosnovani.

2. Vlasnik kamate može prihvatiti stan s nedostacima i zatražiti naknadu od graditelja.

Rješavanje problema možete učiniti sami i zatražiti od programera da nadoknadi troškove radova. Ali u ovom slučaju morate imati sve potrebne dokumente koji potvrđuju nastale troškove. Osim primanja naknade, možete se dogovoriti s programerom da smanji kupoprodajnu cijenu.

3. U slučaju kršenja odredbi ugovora i nemogućnosti uklanjanja braka, dioničar ima pravo raskinuti ugovor s nositeljem.

Takav će izlaz biti optimalan ako se identificirani nedostaci ne mogu otkloniti. Programer je dužan ispuniti sve ugovorne obveze za koje je primio novac. Značajne manjkavosti uključuju i očito neusklađivanje s odredbama ugovora.

Garancijsko razdoblje.

Ako brak u trenutku prihvaćanja nije otkriven, ali je otkriven zbog nekvalitetnih popravaka ili kršenja građevinskih pravila, vrijedi upamtiti jamstveno razdoblje. Za stanovanje je potrebno 5 godina. U bilo kojem trenutku tijekom pet godina imate pravo kontaktirati programera i zatražiti nadoknadu troškova uklanjanja nedostataka. Ako se to ne može učiniti izravno, obratite se kompaniji za upravljanje, ona će preusmjeriti zahtjev i nadzirat će postupak razmatranja vaše žalbe. Vidjet ćete da se ne poduzimaju nikakve mjere za rješavanje problema - prikupite dokaze o svojoj nevinosti i idite na sud.

Ako u bilo kojoj fazi naiđete na očito odbojnost programera da riješi spor, ako tvrtka krene u trik - pokuša odgoditi rješenje problema tako da istekne jamstveni rok, vrijedi primijeniti poluge pritiska - podnijeti žalbu stambenoj inspekciji ili tužiteljstvu. Ili idite na sud odmah.

Čak i ako kupite stan u novoj zgradi ekonomske klase, to ne znači da je programeru dopušteno počiniti grube prekršaje tijekom izgradnje objekta. Imajte na umu da imate pravo odbiti kupnju ako vam "proizvod" ne odgovara. Zahtijevajte poštivanje obveza koje je preuzeo programer. Sada kada znate što počinitelji mogu počiniti s blagim kršenjima i kako pravilno preuzeti stan u novoj zgradi, možete poduzeti potrebne mjere i osigurati sebi ugodan boravak u novom stanu.