Za stariju generaciju, naviknutu na mjerenje, zbijanje i ograđivanje, sama ideja o slobodnom prostoru bez zidova i pregrada čini se čudnom. Ali vrijeme diktira svoje sklonosti - i sada programeri nude odvojeno kućište, gdje izolirane sobe jednostavno nisu osigurane. Studio ili jednosobni stan - što je bolje, za koga će „stanovanje bez zidova“ biti najbolje rješenje, a koga je bolje napustiti u korist dobrih dobrih klasika?
sadržaj:
Značajke izgleda
Sama ideja studijskog stana uključuje ekonomičniju i kompaktniju opciju. Manje snimke, odsustvo pregrada i dodatnih vrata i prozora - sva su ta ograničenja namijenjena kupcima da takav stan učine dostupnim. Ali trenutno na tržištu nekretnina postoji nekoliko vrsta studija i nije svaki od njih u ekonomskoj klasi.
1. Klasična verzija sa slobodnim izgledom, čija površina rijetko prelazi 30 četvornih metara. m. Jedina izolirana soba je kupaonica. S takvim je izgledom dvorana ili hodnik odsutan, a prostor je zoniran ukrasnim materijalima i rasvjetom.
2. Prostrani apartmani, čija je veličina usporediva s velikim "kopeckama", pa čak i "tri rublje". Odlikuju ih viši stropovi, a za zoniranje se koriste pregrade modernog materijala koji ne krše osnovno načelo: „što je više moguće prostora, zraka i svjetla“.
3. Popularni su i takozvani "polu-ateljei", jedina razlika od običnih stanova je odsutnost pregrade između spavaće sobe i kuhinje. Semi-studio poslovne klase imaju prostrane lođe ili balkone, kao i odvojene svlačionice. To vam omogućuje da profitabilno pobijedite sav slobodni prostor, oslobađajući ga nepotrebnog namještaja. Ako ovu opciju želite pretvoriti u običan stan, ispostavit će se brzo i ne skupo - samo podignite particiju koja nedostaje.
Klasični studio nalikuje sobi u modernom hotelu, čija je površina često samo 24 - 28 metara. Zašto je ovo skučeno kućište možda privlačnije od klasičnih odnushki? Odgovor se krije u niskoj kvaliteti stare zgrade. Sovjetski arhitekti, čiji su projekti još uvijek obilno zastupljeni u ruskim gradovima, nisu se razlikovali u pretjeranom humanizmu i više su razmišljali o planovima i petogodišnjim planovima nego o praktičnosti i udobnosti.
Zgužvane kuhinjske ćelije, uski i tamni hodnici u koji se jedva uklapa mala vješalica, uspjeli su razljutiti građane. Odsutnost u studijima tamnih hodnika i brzo zbijeni kutovi, kao i sposobnost slobodnog rasporeda namještaja, pokazali su ih iz povoljne strane i u pogledu udobnosti i estetike. Međutim, neće se moći natjecati na ovaj način sa modernim odnushkijem, pa nam dolazi na pamet druga važna značajka - niži troškovi.
Ukupna površina
Ako uzmemo prosječne podatke, tada će površina studija uvijek biti manja u usporedbi s prosječnom površinom jednosobnih stanova koji se očekuju na tržištu. Ako je prosječna površina jednosobnih apartmana unutar 35 m2, tada prosječna površina studija iznosi oko 28 m2, Podsjećamo da je ovo prosječan podatak, jer možete pronaći apartmane i studije mnogo veće površine. Ali općenito, studio će uvijek imati manje područje, što utječe na njegove troškove.
U prosjeku, ukupna površina studio apartmana bit će manja od površine jednosobnog.
Trošak po četvornom metru
I u fazi izgradnje, i u fazi dorade garsonjere, programer ozbiljno štedi na građevinskom materijalu - manje cigle i betona, što znači da bi cijena po četvornom metru trebala biti isplativija. Ali u stvari je ta tvrdnja rijetko istinita. Što će na kraju biti jeftinije - stan ili studio? Pažljivim pregledom otkriva se da će kvadratni metar biti najjeftiniji u višesobnim apartmanima, ali što je manja ukupna površina, skuplji su i njegovi troškovi.
Dvojbena korist? Međutim, uz veći trošak po četvornom metru, puni troškovi ateljea bit će manji. Razlika u ukupnoj cijeni doseže milijun rubalja i više. Ako uzmemo u obzir da se značajan dio malih stanova kupuje hipotekom, onda su u stvari uštede vrlo značajne. Zato studiji mogu računati na svoj stalni krug obožavatelja - mnogi kupci radije ne čekaju i štede, već kupuju životni prostor za koji ima dovoljno proračuna. Iz istog je razloga studio dobar kao prvo imanje, idealan je za mlade koji prvi put napuštaju roditeljsko gnijezdo.
Cijena kvadratnog metra studio apartmana često je veća od cijene kvadratnog metra studio apartmana. Međutim, s obzirom na to da je površina studio apartmana uvijek manja od površine jednosobnih, studiji su jeftiniji i pristupačniji za potrošača.
Plaćanja komunalnih i poreza
Niže komunalije su još jedna konkurentska prednost studija. Činjenica je da se pri izračunavanju plaćanja i poreza vode prema konceptima „zajedničkog“ i „životnog“ prostora, kao i socijalnim standardima. Pri izračunavanju poreza ili prikupljanju subvencija takav se stan lako može "smanjiti" u veličini. Prema važećem zakonodavstvu, balkoni i lođe oduzimaju se od ukupne površine, čiji metar u modernim kućama može doseći 5-6 metara.
Podsjetimo, danas se porez obračunava na temelju katastarske vrijednosti objekta. Te su brojke usporedive i ponekad potpuno jednake tržišnim, što znači da se plaćanje postepeno kreće od simboličkog do puštanja Rusa. U tom smislu, dodatni "kvadrati" postaju potencijalni rizik, a stanovništvo se sve više pita hoće li prostrane sobe postati nepristupačan luksuz.
Drugi pozitivan primjer kako se studio razlikuje od jednosobnog je početno niža katastarska vrijednost ove vrste stanovanja. To znači da će godišnja odbitka poreza biti manja. Kao što je obećano, prijelaz na visoke poreze na imovinu bit će glatka, ali neizbježna. Dakle, današnji kupci studija mogu sutra imati određenu dobit.
Komunalno i porezno plaćanje u studiju uvijek su jeftinije nego u jednosobnim stanovima.
Investicijski potencijal
Morate biti oprezniji kad kupujete takvu nekretninu kao dugoročno ulaganje. U gradu se studiji ne nude tako aktivno - cijena po četvornom metru previsoka je, a kupcima je lakše i isplativije dodati određeni iznos kako bi odmah kupili punopravni životni prostor.
Najukusnije ponude nalaze se izvan grada, na primjer, većina studija se gradi u predgrađu, gdje su cijene znatno niže od cijena u glavnom gradu. Najčešća razočaranja kupaca takvih studija su nedostatak zanimanja za njih među potencijalnim stanarima. Ako kompaktne sobe prilično odgovaraju gostima velikih gradova i uspješno se natječu s hotelskim sobama, tada s udaljenosti od središta situacija postaje suprotno.
Predgrađa su preferirana za iznajmljivanje obitelji koje su spremne žrtvovati prometnu dostupnost za dodatni metar ili dodatne prostorije. S druge strane, sobe u gradu postaju alternativa studijima - ovdje je nepropusnost opravdana postojećom infrastrukturom i blizinom posla.
Što bi bilo bolje kao investicija - studio apartman ili jednosobni stan? Pri planiranju takve kupnje morat ćete uzeti u obzir ne samo faktor cijene. Od velike važnosti bit će lokacija objekta, kvaliteta razvoja, kao i dugoročne perspektive odabranog područja.
Statistički podaci posljednjih godina također govore o istoj stvari - ako su studiji već na prvom pojavljivanju na tržištu izazvali ozbiljan interes, a njihova cijena neprestano je rasla, sada je situacija obrnuta. To je posebno vidljivo u područjima u kojima je tržište zasićeno takvim ponudama. U tim uvjetima zavedite nisku cijenu i odmah ulažite u nekoliko jeftinih objekata u područjima gustog masovnog razvoja u očekivanju brzog profita nije potrebno. S obzirom na višak koji se stvorio, u skoroj budućnosti rizik da se nađu u društvu istih nesretnih investitora koji se pokušavaju hitno riješiti nepažljivo kupljenih kvadrata preveliki je.
Unatoč činjenici da je vanjski studio privlačniji, ozbiljno razmišljati o njegovom stjecanju za dugotrajni boravak ili kad planirate obitelj nije dobra ideja. Ušteda na ukrasu malo je vjerojatno da će nadvladati neugodnost zbog nemogućnosti povlačenja u izoliranu sobu.
Ova je opcija mnogo prikladnija kao srednja faza - jer su njezini troškovi niži od klasične odnushke, pa će u budućnosti biti moguće prodati kompaktne jeftine nekretnine u najkraćem mogućem roku.
