Danas stanovi zauzimaju više od 30% cjelokupnog tržišta novih zgrada i postaju sve prepoznatljiviji i u potražnji. U ponudi su nam moderne građevinske tehnologije, kvalitetna završna obrada i prikladno mjesto takvih objekata, a za desert - iznenađujuće atraktivna cijena. Koji je ulov i korist od takve kupnje? Koja je razlika između stanova i stanova, kao i koje su prednosti i mane ove dvije vrste nekretnina, detaljno ćemo razmotriti u ovom članku.
sadržaj:
- Pravni status
- Život bez registracije. Za koga je kupovina stanova kao jedinog stambenog prostora nepovoljna?
- Razlika u troškovima stanova i stanova: luksuzno kućište za elitu ili rješenje glavnog stambenog problema?
- Hoće li avantri platiti dva puta: koliko će koštati plaćanje stambenih i komunalnih usluga?
- Porez na apartmane - koliko je skuplji i kako se izračunava?
- Postoji li razlika u udobnosti življenja?
Pravni status
Važna razlika između stanova i stanova je njihov pravni status. Takvi su prostori prepoznati kao nestambeni, a građevinski - komercijalni. To znači da ih je nemoguće trajno registrirati, ali ne postoje ograničenja za privremenu registraciju. Prema tome, nedostatak "dozvole boravka" može prouzrokovati neugodnosti onima koji planiraju kupiti stanove kao jedino stanovanje.
Pravni status nestambene gradnje podrazumijeva još jednu važnu razliku. U običnim kućama vlasnici stanova također su vlasnici udjela u zajedničkom vlasništvu - ulaz, krov, podrumi i potkrovlja, stubišta i susjedni teritorij. U našem slučaju vlasništvo ili društvo za upravljanje smatrat će se vlasnikom. U skladu s tim, poboljšanja, izmjene ili prenamjena takvih prostorija nemoguća je bez njihove kupnje od trenutnog vlasnika. Za razliku od sudionika u kondominijima, ovdje vlasnici neće moći ostvariti dodatnu zaradu koristeći zajedničke prostorije.
Onima koji su spremni uložiti u nekretnine i ozbiljno se baviti iznajmljivanjem, pravni status bit će vam pri ruci. Moguće su tužbe ili tužbe susjeda, optužbe za zlouporabu, pritužbe na buku ili često mijenjanje stanara. Za razliku od stanova, dnevna najamnina je i ovdje legalna, što donosi veću zaradu vlasniku.
Život bez registracije. Za koga je kupovina stanova kao jedinog stambenog prostora nepovoljna?
S obzirom na postupno napuštanje obvezne stalne registracije i tendenciju da se u potpunosti izjednače prava nositelja dozvola za stalni i privremeni boravak, nema stvarnih ograničenja pravnog statusa vlasnika. Međutim, trajna registracija još uvijek je korisna za određene kategorije stanovništva.
Mladi roditelji.
Moguće su poteškoće prilikom prijave za beneficije i dodatke, upisa djeteta u vrtić ili školu. Dužni su ih odvesti u obrazovnu ustanovu s privremenim boravkom, ali s nedostatkom mjesta imat će prednost nositelji stalne prijave, a ostatak će morati pričekati ako još ima slobodnih mjesta za njih.
Stariji građani.
Bez da postanete punopravni Moskovljanin, ne možete dobiti pravo na besplatno putovanje ili povećanje kapitala za svoju mirovinu, nećete moći dobiti subvenciju za plaćanje komunalnih računa.
Razlika u troškovima stanova i stanova: luksuzno kućište za elitu ili rješenje glavnog stambenog problema?
Stanovi su se na tržištu Moskve pojavili tek početkom 2000-ih - za vrijeme obnove ljetnikovaca u povijesnom dijelu grada. Takve su ponude bile ograničene i vrlo skupe. Nekoliko godina kasnije tijekom izgradnje Moskve, ova vrsta nekretnina stječe prvu popularnost - život i rad na jednom mjestu postaje novi trend.To je moderan i prestižan, ali još uvijek vrlo skup.
Veliki novi prijedlog zarobio je tržište tek od 2010. godine, kada programeri počinju nuditi neobičnu vrstu razvoja širokom kupcu, prelazeći iz elitne i poslovne klase u ekonomsku. Od ovog trenutka takva se gradnja počinje naglo kretati od povijesnog središta do moskovskih periferija i šire, postupno pokrivajući obližnju moskovsku regiju, gradove s preko milijun stanovnika, pa čak i popularna ruska naselja.
Za programere nova prikladna niša postala je pravi spas u krizi, a kupci su sve zainteresirani za priliku za kupnju kvalitetne nove zgrade s ogromnim popustom. I to ne čudi - jer je cijena stanova u dobrom području usporediva s cijenama raspadnutog fonda na periferiji najnepopularnijih četvrti Moskve.
Danas, na pitanje kako se stanovi razlikuju od stanova, mnogi će odgovoriti sa pouzdanjem: „naravno, po povoljnoj cijeni“. Prema prosječnim procjenama, korist iznosi 15-25%, ali zapravo je razlika još veća. Često se pod takvim objektom odabire malo mjesto na mjestu rekonstruiranih industrijskih zona na obećavajućim područjima TTK-a, a ponuda odmah postaje jedinstvena, bez cijene i analoga kvaliteta. A u gusto naseljenim područjima u blizini Moskovske obilaznice ova se zgrada povoljno uspoređuje s glavnim masivom, natječući se samo s tupim visokim zgradama 80-ih i 90-ih.
Cijene objekata male veličine u Moskvi niže su od troškova studija za nedovršene novogradnje i gotovo upola manje od sekundarnog smještaja. Razlika, koja doseže i do 30%, može se reći u segmentu luksuznih nekretnina.
Hoće li avantri platiti dva puta: koliko će koštati plaćanje stambenih i komunalnih usluga?
Morate platiti za sve dobro. A prva potvrda toga bit će potvrde o komunalnim uslugama. Oni će vlasnike koštati u prosjeku 18% - 20% skuplje. Hoće li se takva tarifa isplatiti i ukida li stalni preplata jednokratni dobitak od preuzimanja? Ako je kupovina izvršena za stalno prebivalište, razlika će biti prilično uočljiva.
Povećane tarife vrijede samo za određene usluge - za potrošenu električnu energiju, vodu, kanalizaciju i otpadne vode. Povrh svega, to je 36% skuplje, morat ćete preplatiti za struju, a troškovi vodoopskrbnih usluga bit će viši nego za stambene prostore za 12%.
Za veliku obitelj komunalni računi mogu postati ozbiljna stavka troškova. Međutim, nisu svi kupci zbunjeni takvim maržama - neki od njih ulažu u dodatne nekretnine, iskorištavajući današnju jeftinost i očekujući daljnji rast cijena. Drugi ih koriste kao komercijalni projekt, iznajmljujući i prebacujući uplate brojila na ramena stanara.
Porez na apartmane - koliko je skuplji i kako se izračunava?
Neće li profitabilna kupovina biti jaram jer se ne očekuje daljnje smanjenje naknada? Sama po sebi, porezna stopa na apartmane čini se niskom - od 0,5% vrijednosti nekretnine. Međutim, to je već 5 puta više nego u slučaju stambenih prostorija, gdje je porez 0,1%. Štoviše, ovdje se ne primjenjuje "pravilo odbitka od 20 metara", to neće biti za vlasnike i druge pogodnosti.
Za one koji imaju izbor: stambeni stan ili stanove, razlika u porezu može biti glavni argument protiv takve kupnje. Ali ovdje, potonji imaju prednost. Nestambene prostorije koštaju nešto jeftinije, što zapravo znači da porez neće biti veći za 5, već samo za 2-3 puta.
Postoji li razlika u udobnosti življenja?
Stan ili stanovi - koja je razlika za život? Uostalom, kvaliteta takvih zgrada je moderna, često se predmeti već nude s ukrasom i namještajem, a prostrane dvorane i dostupnost sala za sastanke ili čak konferencijske dvorane ne mogu biti minus? Međutim, niski troškovi lako se objašnjavaju precizno kvalitetom - građevinski standardi i zahtjevi potpuno su različiti.
Ovo se odnosi na nekoliko čimbenika odjednom:
Insolacija.
Zvučna izolacija.
Okolna infrastruktura.
U Rusiji su standardi i zahtjevi za stanovanje u izgradnji prilično visoki.Udaljenost između zgrada, debljina unutarnjih pregrada i kvaliteta materijala uzimaju se u obzir da razina buke ne ometa mir stanovnika, a prirodno svjetlo prodire slobodno u prozore stanova. Projektanti nestambenih prostora nisu dužni voditi brigu o udobnosti i zdravlju građana, jer su prema izvornom planu stanovi bili namijenjeni samo kratkoročnom smještaju ili noćenju.
Iz istog razloga stanovnici će biti lišeni prikladne infrastrukture - graditelji ne bi trebali graditi vrtove i škole, opskrbljivati dvorišta igralištima i razmišljati o pješačkoj udaljenosti dućana. Ovo ograničenje vjerojatno neće ometati kupovinu u naselju starije Moskve, ali za gusto naseljene periferije ponuda odmah prestaje biti zanimljiva.
