Qual è la differenza tra appartamenti e appartamenti ordinari

Oggi, gli appartamenti occupano oltre il 30% dell'intero mercato dei nuovi edifici e stanno diventando sempre più riconoscibili e richiesti. Ci vengono offerte moderne tecnologie di costruzione, finiture di alta qualità e una comoda posizione di tali oggetti, e per dessert - un prezzo sorprendentemente attraente. Qual è la cattura e il vantaggio di un tale acquisto? Qual è la differenza tra appartamenti e appartamenti, nonché quali vantaggi e svantaggi hanno questi due tipi di immobili, considereremo in dettaglio in questo articolo.

Status legale

Una differenza importante tra appartamenti e appartamenti è il loro status legale. Tale locale è riconosciuto come non residenziale e edile - commerciale. Ciò significa che è impossibile registrarli permanentemente, ma non ci sono restrizioni per la registrazione temporanea. Di conseguenza, la mancanza di un "permesso di soggiorno" può causare inconvenienti a coloro che intendono acquistare appartamenti come unico alloggio.

Lo stato giuridico delle costruzioni non residenziali implica un'altra importante differenza. Nelle case ordinarie, i proprietari di appartamenti partecipano anche alle azioni nella proprietà comune: il portico, il tetto, gli scantinati e le soffitte, le scale e il territorio adiacente. Nel nostro caso, la società di gestione o il venditore saranno considerati proprietari. Di conseguenza, i miglioramenti, i cambiamenti o le attrezzature di tali locali sono impossibili senza il loro acquisto dall'attuale proprietario. A differenza dei partecipanti ai condomini, qui i proprietari non potranno guadagnare profitti aggiuntivi utilizzando locali comuni.

Coloro che sono disposti a investire nel settore immobiliare e si impegnano seriamente in attività di noleggio, lo status legale sarà a portata di mano. Eventuali reclami o azioni legali dei vicini, accuse di uso improprio, lamentele di rumore o spesso inquilini che cambiano saranno esclusi. A differenza degli appartamenti, anche l'affitto giornaliero è legale qui, portando maggiori profitti al proprietario.

Vita senza registrazione. Per chi è l'acquisto di appartamenti come unico alloggio svantaggioso?

Dato il progressivo abbandono della registrazione permanente obbligatoria e la tendenza a pareggiare pienamente i diritti dei titolari di permessi di soggiorno permanenti e temporanei, non vi sono reali restrizioni allo status giuridico dei proprietari. Tuttavia, la registrazione permanente è ancora vantaggiosa per alcune categorie della popolazione.

La differenza nel costo di appartamenti e appartamenti: alloggi d'élite per l'élite o la soluzione al problema abitativo principale?

Gli appartamenti sono apparsi sul mercato di Mosca solo nei primi anni 2000 - durante la ricostruzione di palazzi nella parte storica della città. Tali offerte erano limitate e molto costose. Alcuni anni dopo, durante la costruzione della città di Mosca, questo tipo di proprietà immobiliare acquisisce la sua prima popolarità: vivere e lavorare in un posto diventa una nuova tendenza.È alla moda e prestigioso, ma comunque molto costoso.

Una nuova e massiccia proposta ha conquistato il mercato solo dagli anni 2010, quando gli sviluppatori hanno iniziato a offrire un tipo insolito di sviluppo a un vasto acquirente, passando dall'élite e dalle classi economiche a quella economica. Da questo momento, tale costruzione inizia a spostarsi rapidamente dal centro storico alla periferia di Mosca e oltre, coprendo gradualmente la vicina regione di Mosca, le città con una popolazione di oltre un milione e persino le famose località russe.

Per gli sviluppatori, una nuova comoda nicchia è diventata una vera salvezza in una crisi e gli acquirenti sono sempre più interessati all'opportunità di acquistare un nuovo edificio di qualità con un enorme sconto. E questo non sorprende, perché il costo degli appartamenti in una buona zona è paragonabile al prezzo di un fondo fatiscente alla periferia dei quartieri più impopolari di Mosca.

Oggi, quando viene chiesto in che modo gli appartamenti differiscono dagli appartamenti, molti risponderanno con fiducia: "ovviamente, a un prezzo speciale". Secondo stime medie, il vantaggio è del 15-25%, ma in realtà la differenza è ancora maggiore. Spesso, sotto un tale oggetto, viene scelto un piccolo sito sul sito delle zone industriali ricostruite nelle aree promettenti del TTK e l'offerta diventa immediatamente unica, senza analoghi di prezzo o di qualità. E nelle aree densamente popolate vicino alla tangenziale di Mosca, questo edificio si confronta favorevolmente con il massiccio principale, competendo solo con noiosi grattacieli degli anni '80 e '90.

I prezzi per le strutture di piccole dimensioni a Mosca sono inferiori al costo degli studi in nuovi edifici non finiti e quasi la metà del prezzo delle abitazioni secondarie. La differenza, che arriva fino al 30%, si può dire nel segmento degli immobili di lusso.

Gli avari pagheranno due volte: quanto costerà pagare i servizi abitativi e comunali?

Devi pagare per tutto il bene. E la prima conferma di ciò saranno le ricevute delle utility. Avranno un costo medio dei proprietari del 18% - 20% in più. Tale tariffa pagherà e il pagamento in eccesso costante annullerà il guadagno una tantum dall'acquisizione? Se l'acquisto è stato effettuato per la residenza permanente, la differenza sarà abbastanza evidente.

Le tariffe maggiorate sono valide solo per determinati servizi - per elettricità consumata, acqua, fognature e acque reflue. Soprattutto, è più costoso del 36%, dovrai pagare in eccesso per l'elettricità e il costo dei servizi di approvvigionamento idrico sarà superiore rispetto al 12% agli edifici residenziali.

Per una famiglia numerosa, le bollette potrebbero diventare una voce di spesa seria. Tuttavia, non tutti gli acquirenti sono confusi da tali margini: alcuni investono in immobili aggiuntivi, sfruttando l'economicità di oggi e aspettandosi un ulteriore aumento dei prezzi. Altri li usano come progetto commerciale, affittando e spostando il pagamento dei contatori alle spalle degli inquilini.

Imposta sugli appartamenti: quanto costa di più e come viene calcolata?

Un acquisto redditizio non sarà un giogo, perché non è prevista un'ulteriore riduzione delle commissioni? Di per sé, l'aliquota fiscale sugli appartamenti sembra bassa - dallo 0,5% del valore della proprietà. Tuttavia, questo è già 5 volte superiore rispetto al caso dei locali residenziali, dove l'imposta è dello 0,1%. Inoltre, la "regola della detrazione di 20 metri" non è applicabile qui, non sarà per i proprietari e altri benefici.

Per coloro che hanno una scelta: un appartamento residenziale o appartamenti, la differenza fiscale può essere l'argomento principale contro un tale acquisto. Ma qui, questi ultimi hanno un vantaggio. I locali non residenziali hanno un prezzo leggermente più economico, il che significa che in realtà l'imposta non sarà superiore a 5, ma solo 2-3 volte.

C'è differenza nel comfort della vita?

Un appartamento o appartamenti - qual è la differenza per vivere? Dopotutto, la qualità di tali edifici è moderna, spesso gli oggetti sono già offerti con decorazioni e mobili, e le sale spaziose e la disponibilità di sale riunioni o persino una sala conferenze non possono essere un aspetto negativo? Tuttavia, il basso costo è facilmente spiegato con precisione dalla qualità: gli standard e i requisiti di costruzione sono completamente diversi.

Questo vale per diversi fattori contemporaneamente:

In Russia, gli standard e i requisiti per l'edilizia abitativa sono piuttosto elevati.La distanza tra gli edifici, lo spessore delle pareti interne e la qualità dei materiali sono presi in considerazione in modo che il livello di rumore non interferisca con la pace dei residenti e la luce naturale penetri liberamente nelle finestre degli appartamenti. I progettisti di locali non residenziali non sono tenuti a prendersi cura del comfort e della salute dei cittadini, perché secondo il piano originale, gli appartamenti erano intesi solo per alloggi a breve termine o durante la notte.

Per lo stesso motivo, i residenti saranno privati ​​di comode infrastrutture: i costruttori non dovrebbero costruire giardini e scuole, fornire cortili con campi da gioco e pensare a pochi passi dai negozi. È improbabile che questa restrizione interferisca con l'acquisto nell'area stabilita della vecchia Mosca, ma per le periferie densamente popolate, l'offerta cessa immediatamente di essere interessante.