Per le generazioni più anziane, abituate a misurare, compattare e recintare, l'idea stessa di spazio libero senza pareti e pareti divisorie sembrerebbe selvaggia. Ma il tempo impone le sue preferenze - e ora gli sviluppatori offrono alloggi separati, dove semplicemente non vengono fornite stanze isolate. Uno studio o un monolocale - che è meglio, per chi “l'abitazione senza muri” sarà la soluzione migliore, e chi è meglio abbandonarlo a favore dei buoni vecchi classici?
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Funzionalità di layout
L'idea stessa di un monolocale comporta un'opzione più economica e compatta. Un filmato più piccolo, l'assenza di pareti divisorie e porte e finestre aggiuntive: tutte queste restrizioni sono progettate per rendere un appartamento del genere accessibile agli acquirenti. Ma al momento, ci sono diversi tipi di studi sul mercato immobiliare, e non tutti sono inclusi nella classe economica.
1. La versione classica con un layout libero, la cui area supera raramente i 30 metri quadrati. M. L'unica stanza isolata è un bagno. Con una tale disposizione, la sala o il corridoio è assente e lo spazio è suddiviso in zone utilizzando materiali decorativi e illuminazione.
2. Appartamenti spaziosi, la cui dimensione è paragonabile a grandi "copechi" e persino "tre rubli". Si distinguono per i soffitti più alti e per la suddivisione in zone vengono utilizzate partizioni di materiali moderni che non violano il principio di base: "più spazio, aria e luce possibile".
3. I cosiddetti "semi-monolocali" sono anche popolari, l'unica differenza rispetto agli appartamenti ordinari è l'assenza di una divisione tra la camera da letto e la cucina. Le case di classe business semi-studio vantano ampie logge o balconi, nonché spogliatoi separati. Ciò ti consente di battere proficuamente tutto lo spazio libero, liberandolo da mobili inutili. Se vuoi trasformare questa opzione in un normale appartamento, si rivelerà rapidamente e non costoso - basta erigere la partizione mancante.
Uno studio classico ricorda una stanza di un hotel moderno; la sua area è spesso solo 24 - 28 metri. Perché questo alloggiamento angusto può essere più attraente del classico odnushki? La risposta sta nella bassa qualità del vecchio edificio. Gli architetti sovietici, i cui progetti sono ancora ampiamente rappresentati nelle città russe, non differivano nell'eccessivo umanesimo e pensavano più ai piani e ai piani quinquennali che alla comodità e al comfort.
Le celle strette della cucina, i corridoi stretti e bui, in cui un piccolo gancio poteva a malapena adattarsi, riuscirono a irritare i cittadini. L'assenza negli studi di corridoi bui e angoli in disordine, così come la capacità di disporre liberamente i mobili li ha mostrati sul lato benefico sia in termini di comfort che di estetica. Tuttavia, non sarà possibile competere in questo modo con il moderno odnushki, quindi la seconda caratteristica importante viene in soccorso: un costo inferiore.
Area totale
Se prendiamo i dati medi, l'area degli studi sarà sempre inferiore rispetto all'area media degli appartamenti monolocali previsti sul mercato. Se l'area media degli appartamenti con una camera è di 35 m2, quindi l'area media dello studio è di circa 28 m2. Ti ricordiamo che si tratta di dati medi, poiché puoi trovare appartamenti e monolocali in un'area molto più ampia. Ma in generale, lo studio avrà sempre un'area più piccola, che influisce sul suo costo.
In media, la superficie totale dei monolocali sarà inferiore alla superficie di un monolocale.
Costo al metro quadrato
E nella fase di costruzione, e nella fase di finitura dell'appartamento studio, lo sviluppatore risparmia seriamente sui materiali da costruzione - meno mattoni e cemento, il che significa che il prezzo per metro quadrato dovrebbe essere più redditizio. In realtà, questa affermazione è raramente vera. Cosa alla fine sarà più economico: un appartamento o uno studio? Un attento esame rivela che il metro quadrato sarà il più economico negli appartamenti multi-room, ma minore è l'area totale, più costoso è il suo costo.
Beneficio dubbio? Tuttavia, a un costo più elevato per metro quadrato, l'intero costo dello studio sarà inferiore. La differenza nel prezzo totale raggiunge un milione di rubli e oltre. Se prendiamo in considerazione che una parte significativa di piccoli appartamenti viene acquistata con un mutuo, in realtà i risparmi sono molto significativi. Ecco perché gli studi possono contare sulla loro cerchia costante di fan: molti acquirenti preferiscono non aspettare e risparmiare, ma acquistano lo spazio abitativo per il quale c'è abbastanza budget. Per lo stesso motivo, lo studio è buono come prima proprietà, è l'ideale per i giovani che lasciano il nido dei genitori per la prima volta.
Il costo per metro quadrato di un monolocale è spesso superiore al costo per metro quadrato di un monolocale. Tuttavia, a causa del fatto che l'area degli appartamenti studio è sempre inferiore all'area degli appartamenti monolocali, i monolocali sono più economici e più convenienti per il consumatore.
Pagamenti di utilità e tasse
Le utility più basse sono un altro vantaggio competitivo per gli studi. Il fatto è che nel calcolare i pagamenti e le tasse sono guidati dai concetti di area "comune" e "vivente", nonché da standard sociali. Quando si calcolano le tasse o si elaborano sussidi, un tale appartamento può facilmente "diminuire" di dimensioni. Secondo la legislazione attuale, i balconi e le logge sono dedotti dall'area totale, il cui metro nelle case moderne può raggiungere 5-6 metri.
Ricordiamo che oggi l'imposta è calcolata in base al valore catastale dell'oggetto. Queste cifre sono comparabili e talvolta completamente equivalenti a quelle di mercato, il che significa che il pagamento sta gradualmente passando da simbolici a martellanti russi. A questo proposito, ulteriori "quadrati" diventano un potenziale rischio e la popolazione si chiede sempre più se le stanze spaziose diventeranno un lusso inaccessibile.
Un altro esempio positivo di come uno studio differisca da un monolocale è il valore catastale inizialmente più basso di questo tipo di alloggio. Ciò significa che le detrazioni fiscali annuali saranno inferiori. Come promesso, il passaggio ad alte tasse sulla proprietà sarà regolare, ma inevitabile. Pertanto, oggi gli acquirenti di studi potrebbero essere domani con un certo guadagno.
I pagamenti delle utenze e delle tasse in uno studio sono sempre più economici rispetto agli appartamenti con una camera.
Potenziale di investimento
Dovrai stare più attento quando acquisti una proprietà come un investimento a lungo termine. In città, gli studi non sono così attivamente offerti: il costo per metro quadrato è troppo alto ed è più facile e più redditizio per i clienti aggiungere un certo importo per acquistare immediatamente uno spazio abitativo a tutti gli effetti.
Le offerte più "deliziose" si trovano fuori città, ad esempio, la maggior parte dei monolocali viene costruita in periferia, dove i prezzi sono molto più bassi di quelli della capitale. Le delusioni più frequenti tra gli acquirenti di tali studi sono la mancanza di interesse nei loro confronti per i potenziali inquilini. Se le camere compatte si adattano perfettamente agli ospiti delle grandi città e competono con successo con le camere d'albergo, allora con la distanza dal centro la situazione diventa l'opposto.
I sobborghi sono preferiti per le famiglie in affitto che sono disposti a sacrificare l'accessibilità al trasporto per un metro in più o stanze extra. D'altra parte, le stanze in città diventano un'alternativa agli studi: qui la tenuta è giustificata dall'infrastruttura esistente e dalla vicinanza al lavoro.
Cosa sarebbe meglio come investimento - un monolocale o un monolocale? Quando pianifichi tale acquisto, dovrai considerare non solo il fattore prezzo. Di grande importanza saranno l'ubicazione della struttura, la qualità dello sviluppo e le prospettive a lungo termine dell'area selezionata.
Le statistiche degli ultimi anni parlano anche della stessa cosa: se alla prima apparizione sul mercato gli studi hanno suscitato un serio interesse e il loro prezzo è cresciuto con fiducia, ora la situazione è invertita. Ciò è particolarmente evidente nelle aree in cui il mercato è saturo di tali offerte. In queste condizioni, sedurre un prezzo basso e investire immediatamente in diversi oggetti economici in aree di denso sviluppo di massa in attesa di un rapido profitto non è necessario. Dato il surplus che si è formato, nel prossimo futuro, il rischio di stare in compagnia degli stessi sfortunati investitori che stanno cercando di sbarazzarsi urgentemente di metri quadrati acquistati incautamente è troppo grande.
Nonostante il fatto che lo studio esteriore sia più attraente, considerando seriamente la sua acquisizione per un lungo soggiorno o quando si pianifica una famiglia non è una buona idea. È improbabile che il risparmio sulla decorazione superi il fastidio dell'incapacità di ritirarsi in una stanza isolata.
Questa opzione è molto più adatta come stadio intermedio, perché il suo costo è inferiore a quello di un odnushka classico e in futuro sarà possibile vendere immobili compatti a basso costo nel più breve tempo possibile.
