Mūsdienās dzīvokļi aizņem vairāk nekā 30% no visa jauno ēku tirgus, un tie kļūst arvien atpazīstamāki un pieprasītāki. Mums tiek piedāvātas modernas celtniecības tehnoloģijas, augstas kvalitātes apdare un ērta šādu objektu atrašanās vieta, bet desertu - pārsteidzoši pievilcīga cena. Kāds ir ieguvums no šāda pirkuma? Kāda ir atšķirība starp dzīvokļiem un dzīvokļiem, kā arī kādas priekšrocības un trūkumi ir šiem diviem nekustamā īpašuma veidiem, mēs šajā rakstā sīkāk apsvērsim.
Saturs:
- Juridiskais statuss
- Dzīve bez reģistrācijas. Kam dzīvokļu iegāde kā vienīgais mājoklis ir neizdevīgs?
- Dzīvokļu un dzīvokļu izmaksu atšķirība: elites mājokļi vai galvenās mājokļu problēmas risinājums?
- Vai ātrais maksās divreiz: cik maksās mājoklis un komunālie pakalpojumi?
- Dzīvokļa nodoklis - cik dārgāks un kā tiek aprēķināts?
- Vai pastāv atšķirība dzīves komfortā?
Juridiskais statuss
Būtiska atšķirība starp dzīvokļiem un dzīvokļiem ir to juridiskais statuss. Šādas telpas tiek atzītas par nedzīvojamām, bet ēkas - par komerciālām. Tas nozīmē, ka tos nav iespējams pastāvīgi reģistrēt, bet pagaidu reģistrācijai nav ierobežojumu. Attiecīgi “uzturēšanās atļaujas” neesamība var radīt neērtības tiem, kas plāno iegādāties dzīvokļus kā vienīgo mājokli.
Nedzīvojamo ēku būvniecības juridiskais statuss nozīmē vēl vienu būtisku atšķirību. Parastās mājās dzīvokļu īpašnieki ir arī kopīpašuma - ieejas, jumta, pagrabstāvu un bēniņu, kāpņu telpu un tai piegulošās teritorijas - dalībnieki. Mūsu gadījumā par īpašnieku tiks uzskatīta pārvaldības sabiedrība vai pārdevējs. Attiecīgi šādu telpu uzlabojumi, izmaiņas vai atkārtota aprīkošana nav iespējama, ja tās nav iegādātas no pašreizējā īpašnieka. Atšķirībā no kondomīnu dalībniekiem šeit īpašnieki nevarēs nopelnīt papildu peļņu, izmantojot kopīgas telpas.
Tiem, kas vēlas ieguldīt nekustamajā īpašumā un nopietni iesaistīties īres biznesā, juridiskais statuss būs pie rokas. Tiks izslēgtas iespējamās kaimiņu prasības vai tiesas prāvas, apgalvojumi par nepareizu izmantošanu, sūdzības par troksni vai bieži mainīgi īrnieki. Atšķirībā no dzīvokļiem ikdienas īre arī šeit ir likumīga, nesot īpašniekam lielāku peļņu.
Dzīve bez reģistrācijas. Kam dzīvokļu iegāde kā vienīgais mājoklis ir neizdevīgs?
Ņemot vērā pakāpenisku atteikšanos no obligātās pastāvīgās reģistrācijas un tendenci pilnībā izlīdzināt pastāvīgās un termiņuzturēšanās atļauju turētāju tiesības, īpašnieku tiesiskajam statusam nav reālu ierobežojumu. Tomēr pastāvīga reģistrācija joprojām ir izdevīga noteiktām iedzīvotāju kategorijām.
Jaunie vecāki.
Grūtības var rasties, piesakoties pabalstiem un pabalstiem, uzņemot bērnu bērnudārzā vai skolā. Viņiem ir pienākums vest viņus uz izglītības iestādi ar termiņuzturēšanās atļauju, taču, ja trūkst vietu, prioritāri būs pastāvīgās reģistrācijas turētāji, bet pārējiem būs jāgaida, ja viņiem joprojām būs brīvas vietas.
Vecāka gadagājuma cilvēki.
Nekļūstot par pilntiesīgu maskavieti, jūs nevarat iegūt tiesības uz bezmaksas ceļošanu vai pensijas kapitāla palielināšanu, jūs nevarēsit saņemt subsīdiju komunālo pakalpojumu rēķinu apmaksai.
Dzīvokļu un dzīvokļu izmaksu atšķirība: elites mājokļi vai galvenās mājokļu problēmas risinājums?
Dzīvokļi Maskavas tirgū parādījās tikai 2000. gadu sākumā - savrupmāju rekonstrukcijas laikā pilsētas vēsturiskajā daļā. Šādi piedāvājumi bija ierobežoti un ļoti dārgi. Dažus gadus vēlāk Maskavas pilsētas celtniecības laikā šāda veida nekustamais īpašums iegūst savu pirmo popularitāti - dzīvošana un strādāšana vienā vietā kļūst par jaunu tendenci.Tas ir moderns un prestižs, taču joprojām ir ļoti dārgs.
Plašs jauns priekšlikums ir iekarojis tirgu tikai kopš 2010. gada, kad izstrādātāji plašam pircējam sāk piedāvāt neparastu attīstības veidu, pārejot no elites un biznesa klasēm uz ekonomisko. Kopš šī brīža šāda celtniecība sāk strauji virzīties no vēsturiskā centra uz Maskavas piepilsētu un ārpus tās, pakāpeniski aptverot tuvējo Maskavas reģionu, pilsētas ar vairāk nekā miljonu iedzīvotāju un pat populāros Krievijas kūrortus.
Izstrādātājiem jauna ērta niša ir kļuvusi par īstu glābiņu krīzes laikā, un pircējus arvien vairāk interesē iespēja iegādāties kvalitatīvu jaunbūvi ar milzīgu atlaidi. Un tas nav pārsteidzoši - jo dzīvokļu izmaksas labā rajonā ir salīdzināmas ar novājināta fonda cenu Maskavas nepopulārāko rajonu nomalēs.
Šodien, kad jautāja, kā dzīvokļi atšķiras no dzīvokļiem, daudzi atbildēs ar pārliecību: “protams, par izdevīgu cenu”. Saskaņā ar vidējiem aprēķiniem ieguvums ir 15–25%, bet patiesībā atšķirība ir vēl lielāka. Bieži vien zem šāda objekta rekonstruēto rūpniecības zonu vietā TTK daudzsološajos apgabalos tiek izvēlēta neliela vieta, un piedāvājums nekavējoties kļūst unikāls, kam nav cenas vai kvalitātes analogu. Blīvi apdzīvotās vietās pie Maskavas apvedceļa šī ēka ir labvēlīgi salīdzināma ar galveno masīvu, konkurējot tikai ar blāvām 80. un 90. gadu augstceltnēm.
Cenas maziem objektiem Maskavā ir zemākas par studijām nepabeigtajās jaunajās ēkās un gandrīz uz pusi zemākām cenām par sekundārajiem mājokļiem. Atšķirību, kas sasniedz pat 30%, var teikt luksusa nekustamo īpašumu segmentā.
Vai ātrais maksās divreiz: cik maksās mājoklis un komunālie pakalpojumi?
Par visu labo ir jāmaksā. Un pirmais apstiprinājums tam būs ieņēmumi par komunālajiem pakalpojumiem. Īpašniekiem tie maksās vidēji par 18% - 20% dārgāk. Vai šāds tarifs atmaksāsies un vai pastāvīgā pārmaksa atceļ vienreizējo ieguvumu no iegādes? Ja pirkums tika veikts uz pastāvīgu dzīvi, atšķirība būs diezgan manāma.
Paaugstināti tarifi ir spēkā tikai noteiktiem pakalpojumiem - patērētajai elektrībai, ūdenim, notekūdeņiem un notekūdeņiem. Galvenokārt - par 36% dārgāk, par elektrību būs jāmaksā papildus, turklāt ūdens piegādes pakalpojumu izmaksas būs par 12% lielākas nekā dzīvojamām telpām.
Daudzbērnu ģimenei komunālo pakalpojumu rēķini var kļūt par nopietnu izdevumu posteni. Tomēr ne visus pircējus mulsina šādas rezerves - daži no viņiem iegulda papildu nekustamajos īpašumos, izmantojot šodienas lētuma priekšrocības un sagaida turpmāku cenu pieaugumu. Citi tos izmanto kā komerciālu projektu, īrējot un pārnesot skaitītāju apmaksu uz īrnieku pleciem.
Dzīvokļa nodoklis - cik dārgāks un kā tiek aprēķināts?
Vai rentabls pirkums nebūs jūgs, jo turpmāka nodevu samazināšana nav gaidāma? Dzīvokļiem nodokļa likme pati par sevi šķiet zema - no 0,5% no īpašuma vērtības. Tomēr tas jau ir piecas reizes lielāks nekā dzīvojamo telpu gadījumā, kur nodoklis ir 0,1%. Turklāt “20 metru atskaitīšanas noteikums” šeit nav piemērojams, tas neattiecas uz īpašniekiem un citām priekšrocībām.
Tiem, kuriem ir izvēle: dzīvojamais dzīvoklis vai dzīvokļi, nodokļu atšķirība var būt galvenais arguments pret šādu pirkumu. Bet šeit pēdējiem ir priekšrocība. Neapdzīvojamām telpām cena ir nedaudz lētāka, kas nozīmē, ka faktiski nodoklis nebūs lielāks par 5, bet tikai 2-3 reizes.
Vai pastāv atšķirība dzīves komfortā?
Dzīvoklis vai apartamenti - ar ko dzīvot? Galu galā šādu ēku kvalitāte ir moderna, bieži vien objekti jau tiek piedāvāti ar apdari un mēbelēm, un plašas zāles un sanāksmju telpu vai pat konferenču zāles pieejamība nevar būt mīnuss? Tomēr zemās izmaksas ir viegli izskaidrojamas tieši ar kvalitāti - būvniecības standarti un prasības ir pilnīgi atšķirīgas.
Tas attiecas uz vairākiem faktoriem vienlaikus:
Insolācija.
Skaņas izolācija.
Apkārtējā infrastruktūra.
Krievijā standarti un prasības mājokļiem, kas tiek būvēti, ir diezgan augsti.Tiek ņemts vērā attālums starp ēkām, iekšējo starpsienu biezums un materiālu kvalitāte, lai trokšņa līmenis netraucētu iedzīvotāju mieram, un dabiskā gaisma brīvi iekļūtu dzīvokļu logos. Nedzīvojamo telpu projektētājiem nav jārūpējas par iedzīvotāju ērtībām un veselību, jo saskaņā ar sākotnējo plānu dzīvokļi bija paredzēti tikai īslaicīgai izmitināšanai vai nakšņošanai.
Tā paša iemesla dēļ iedzīvotājiem tiks liegta arī ērta infrastruktūra - celtniekiem nevajadzētu būvēt dārzus un skolas, nodrošināt pagalmus ar rotaļu laukumiem un domāt par veikalu pastaigas attālumu. Šis ierobežojums, domājams, netraucē pirkumu veikšanai vecajā Maskavā, taču blīvi apdzīvotajā nomalē piedāvājums nekavējoties pārstāj būt interesants.
