Vecākajai paaudzei, kas pieradusi mērīt, sablīvēt un nožogot, pati ideja par brīvu vietu bez sienām un starpsienām šķistu mežonīga. Bet laiks diktē savas izvēles - un tagad izstrādātāji piedāvā atsevišķu mājokli, kur izolētas telpas vienkārši netiek nodrošinātas. Studija vai vienistabas dzīvoklis - kurš ir labāks, kuram vislabākais risinājums būs “korpuss bez sienām”, un kam labāk no tā atteikties par labu vecajai labajai klasikai?
Saturs:
Izkārtojuma iespējas
Pati ideja par studijas tipa dzīvokli ietver ekonomiskāku un kompaktu variantu. Mazāks kadrs, starpsienu un papildu durvju un logu neesamība - visi šie ierobežojumi ir paredzēti, lai šāds dzīvoklis būtu pieejams pircējiem. Bet šobrīd nekustamā īpašuma tirgū ir vairāku veidu studijas, un ne katrs no tiem ir iekļauts ekonomiskajā klasē.
1. Klasiskā versija ar bezmaksas izkārtojumu, kuras platība reti pārsniedz 30 kvadrātmetrus. m., vienīgā izolētā istaba ir vannas istaba. Ar šādu izkārtojumu zāles vai koridora nav, un telpa tiek zonēta, izmantojot dekoratīvos materiālus un apgaismojumu.
2. Plaši dzīvokļi, kuru lielums ir salīdzināms ar lielām "kapeikām" un pat "trīs rubļiem". Tās izceļas ar augstākiem griestiem, un zonēšanai tiek izmantotas mūsdienīgu materiālu starpsienas, kas nepārkāpj pamatprincipu: “pēc iespējas vairāk vietas, gaisa un gaismas”.
3. Populāras ir arī tā saucamās “daļēji studijas”, vienīgā atšķirība no parastajiem dzīvokļiem ir starpsienas neesamība starp guļamistabu un virtuvi. Biznesa klases daļēji studijas mājas lepojas ar plašām lodžijām vai balkoniem, kā arī ar atsevišķām ģērbtuvēm. Tas ļauj rentabli pārspēt visu brīvo vietu, atbrīvojot to no nevajadzīgām mēbelēm. Ja vēlaties pārvērst šo opciju par parastu dzīvokli, tas izrādīsies ātri un nav dārgs - vienkārši uzceliet trūkstošo nodalījumu.
Klasiska studija atgādina istabu modernā viesnīcā, tās platība bieži ir tikai 24 - 28 metri. Kāpēc šis sašaurinātais korpuss var būt pievilcīgāks nekā klasiskais odnushki? Atbilde slēpjas vecās ēkas zemā kvalitātē. Padomju arhitekti, kuru projekti joprojām tiek plaši pārstāvēti Krievijas pilsētās, neatšķīrās no pārmērīgā humānisma un vairāk domāja par plāniem un piecu gadu plāniem, nevis par ērtībām un komfortu.
Stingrajām virtuves kamerām, šaurajiem un tumšajiem gaiteņiem, kuros mazs pakaramais diez vai varētu ietilpt, izdevās nokaitināt pilsētniekus. Tumšo koridoru un ātri pārblīvēto stūru neesamība studijās, kā arī spēja brīvi sakārtot mēbeles parādīja tās no labvēlīgās puses gan komforta, gan estētikas ziņā. Tomēr šādā veidā nebūs iespējams konkurēt ar mūsdienu odnushki, tāpēc glābšanā nāk otra svarīga iezīme - zemākas izmaksas.
Kopējā platība
Ja ņemsim vidējos datus, tad studijas platība vienmēr būs mazāka, salīdzinot ar vidējo tirgū gaidāmo vienistabas dzīvokļu platību. Ja vienistabas dzīvokļu vidējā platība ir 35 m2, tad vidējais studijas laukums ir aptuveni 28 m2. Atgādinām, ka tas ir vidējs dati, jo jūs varat atrast dzīvokļus un studijas daudz lielākā platībā. Bet kopumā studijai vienmēr būs mazāks laukums, kas ietekmē tā izmaksas.
Vidēji studijas tipa dzīvokļu kopējā platība būs mazāka nekā vienistabas dzīvokļa platība.
Izmaksas par kvadrātmetru
Un būvniecības posmā, kā arī studijas tipa dzīvokļa apdares stadijā attīstītājs nopietni ietaupa būvmateriālus - mazāk ķieģeļu un betona, kas nozīmē, ka kvadrātmetra cenai vajadzētu būt izdevīgākai. Bet patiesībā šis apgalvojums reti ir patiess. Kas galu galā būs lētāks - dzīvoklis vai studija? Rūpīga pārbaude atklāj, ka kvadrātmetrs būs lētākais daudzistabu dzīvokļos, bet, jo mazāka ir kopējā platība, jo dārgākas tā izmaksas.
Apšaubāms ieguvums? Tomēr ar augstākām kvadrātmetra izmaksām studijas kopējās izmaksas būs mazākas. Kopējās cenas starpība sasniedz miljonu rubļu un vairāk. Ja ņemam vērā, ka ievērojama daļa mazu dzīvokļu tiek iegādāti ar hipotēku, tad faktiski ietaupījumi ir ļoti nozīmīgi. Tāpēc studijas var paļauties uz savu pastāvīgo fanu loku - daudzi pircēji dod priekšroku nevis gaidīt un ietaupīt, bet iegādāties dzīvojamo platību, kurai ir pietiekami daudz budžeta. Tā paša iemesla dēļ studija ir laba kā pirmais īpašums, tā ir ideāli piemērota jauniešiem, kuri pirmo reizi atstāj vecāku ligzdu.
Studijas tipa dzīvokļa kvadrātmetra izmaksas bieži ir augstākas par studijas tipa dzīvokļa kvadrātmetra izmaksām. Tomēr, ņemot vērā to, ka studijas tipa dzīvokļu platība vienmēr ir mazāka nekā vienistabas dzīvokļu platība, studijas ir lētākas un patērētājam pieejamākas.
Komunālie un nodokļu maksājumi
Zemāki komunālie maksājumi ir vēl viena konkurences priekšrocība studijām. Fakts ir tāds, ka, aprēķinot maksājumus un nodokļus, viņi ņem vērā jēdzienus “kopīga” un “dzīvesvieta”, kā arī sociālos standartus. Aprēķinot nodokļus vai sastādot subsīdijas, šādam dzīvoklim var viegli “samazināties”. Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem no kopējās platības tiek atskaitīti balkoni un lodžijas, kuru skaitītājs mūsdienu mājās var sasniegt 5-6 metrus.
Atgādiniet, ka šodien nodoklis tiek aprēķināts, pamatojoties uz objekta kadastrālo vērtību. Šie skaitļi ir salīdzināmi un dažreiz pilnīgi līdzvērtīgi tirgus skaitļiem, kas nozīmē, ka maksājums pakāpeniski pāriet no simboliskiem uz graujošiem krieviem. Šajā sakarā papildu "laukumi" kļūst par potenciālu risku, un iedzīvotāji arvien vairāk domā, vai plašās telpas kļūs par nepieejamu greznību.
Vēl viens pozitīvs piemērs tam, kā studija atšķiras no vienistabas dzīvokļa, ir sākotnēji zemākā šāda veida mājokļa kadastrālā vērtība. Tas nozīmē, ka gada nodokļu atskaitījumi būs mazāki. Kā solīts, pāreja uz augstiem īpašuma nodokļiem būs vienmērīga, taču neizbēgama. Tādējādi šodienas studijas pircēji rīt var gūt zināmu labumu.
Komunālo un nodokļu maksājumi studijā vienmēr ir lētāki nekā vienistabas dzīvokļos.
Investīciju potenciāls
Pērkot šādu īpašumu kā ilgtermiņa ieguldījumu, jums būs jābūt uzmanīgākam. Pilsētā studijas netiek tik aktīvi piedāvātas - kvadrātmetra izmaksas ir pārāk augstas, un klientiem ir vieglāk un izdevīgāk pievienot noteiktu summu, lai nekavējoties iegādātos pilnvērtīgu dzīvojamo platību.
Visgaršīgākie piedāvājumi atrodas ārpus pilsētas, piemēram, lielākā daļa studiju tiek būvētas Maskavas reģionā, kur cenas ir daudz zemākas par galvaspilsētas cenām. Biežākās vilšanās šādu studiju pircēju vidū ir potenciālo īrnieku intereses trūkums par tām. Ja kompakti numuri diezgan piemēroti lielo pilsētu viesiem un veiksmīgi konkurē ar viesnīcu numuriem, tad ar attālumu no centra situācija kļūst pretēja.
Priekšpilsētas priekšroka tiek dota īres ģimenēm, kuras vēlas upurēt transporta pieejamību par papildu skaitītāju vai papildu istabām. No otras puses, telpas pilsētā kļūst par alternatīvu studijām - šeit hermētiskumu attaisno esošā infrastruktūra un darba tuvums.
Kas būtu labāks par ieguldījumu - studijas tipa dzīvoklis vai vienistabas dzīvoklis? Plānojot šādu pirkumu, jums būs jāņem vērā ne tikai cenu faktors. Liela nozīme būs objekta atrašanās vietai, attīstības kvalitātei, kā arī izvēlētās teritorijas ilgtermiņa perspektīvām.
Arī pēdējo gadu statistika runā par to pašu - ja pirmajā studijas parādīšanās tirgū izraisīja nopietnu interesi un viņu cenu zīme pieauga pārliecinoši, tagad situācija ir mainījusies. Tas ir īpaši pamanāms vietās, kur tirgus ir pārsātināts ar šādiem piedāvājumiem. Šādos apstākļos pavelciet zemu cenu un, cerot uz ātru peļņu, nekavējoties ieguldiet vairākos lētos objektos blīvas masu attīstības zonās. Ņemot vērā izveidoto pārpalikumu, tuvākajā nākotnē risks atrasties to pašu neveiksmīgo investoru uzņēmumā, kuri cenšas steidzami atbrīvoties no neapdomīgi nopirktajiem kvadrātmetriem, ir pārāk liels.
Neskatoties uz to, ka ārpuses studija ir pievilcīgāka, nopietni apsveriet tās iegādi ilgstošai uzturēšanās laikam vai plānojot ģimeni, tā nav laba ideja. Ietaupījums dekorēšanai, visticamāk, neatsvērs kairinājumu par nespēju doties pensijā izolētā telpā.
Šī opcija ir daudz piemērotāka kā starpposms - jo tās izmaksas ir zemākas nekā klasiskās odnushka, un nākotnē būs iespējams īsā laikā pārdot kompaktus lētus nekustamos īpašumus.
