Bagaimana untuk mengambil sebuah apartmen di bangunan baru dan melindungi kepentingan anda

Apa yang perlu dicari apabila menerima apartmen di bangunan baru, bagaimana untuk mempersiapkan dan melindungi kepentingan anda? Pakar-pakar pasaran hartanah dan pakar pembinaan menasihatkan supaya tidak kehilangan apa-apa: mulai dari mendamaikan maklumat dalam kontrak dengan ciri-ciri teknikal bangunan siap dan berakhir dengan memeriksa kualiti bahan, kerja dan kualiti pelaksanaannya. Dan sentiasa menegaskan hak anda.

Dalam bentuk apa pangsapuri boleh disewa?

Pangsapuri di rumah baru disewa tanpa penamat, serta dengan kasar dan adil (pembaikan turnkey), kerana terdapat pembeli untuk setiap pilihan ini untuk kesediaan premis.

Malangnya, keperluan seragam untuk setiap jenis hiasan masih tidak dinyatakan. Sebagai contoh, apabila mengumumkan penghantaran pangsapuri dengan penamat kasar, pemaju mungkin bermaksud "kosong", tetapi juga (ditampal) dinding dan tidak lebih. Satu lagi menjaga pemasangan pintu, rangkaian kejuruteraan pendawaian. Sudah tentu, terdapat senarai minimum kerja yang ditetapkan dalam dokumen pengawalseliaan, tetapi segala-galanya adalah berdasarkan budi bicara pemaju dan atas permintaan pelanggan (ditetapkan dalam perjanjian antara pihak-pihak).

Pangsapuri yang belum selesai

Pentauliahan premis kediaman kepada pemilik baru tanpa kemasan bermaksud bahawa syarikat pembinaan hanya melakukan kerja tembok pagar, menghadapi fasad, sementara kerja dalaman belum dilaksanakan. Pendawaian, pemasangan lekapan paip, kerja penamat - tidak dijalankan. Menerima apartmen seperti ini, pemegang kepentingan akan melihat dinding yang diperbuat daripada bata, panel atau konkrit bertetulang (bergantung kepada jenis struktur), tanpa sebarang lapisan. Sama juga berlaku untuk sekatan interfloor (siling dan lantai). Tempat yang diperuntukkan bagi penyambungan bekalan air, pendawaian elektrik. Sebagai peraturan, kaunter, radiator pemanasan, sistem api, tingkap-tingkap berlapis dua pada tingkap dan pintu masuk pintu logam dipasang. Dan dalam sesetengahnya, sebaliknya, walaupun partisi dalaman tidak disediakan.

Pangsapuri dengan kemasan kasar

Penamat ("pra-penamat") penamat adalah pilihan perantaraan, dalam rangka kerja minimum yang diperlukan untuk menyediakan ruangan: lapisan pertengahan sebelum hiasan akhir dinding, partisi (plaster, screed, kalis air di kamar mandi, tanpa jamur dan acuan akan segera muncul di kamar dengan kelembaban tinggi ) Kadang-kadang senarai kerja termasuk paip dan pendawaian elektrik (tetapi tidak memasang paip).

Bersih selesai pangsapuri

Kemasan melibatkan kemasan permukaan:

• cat plaster hiasankertas dinding atau jubin di dinding;
• laminate, linoleum, parket dan jubin - di lantai;
• stucco dan whitewashing siling, atau regangan, atau siling GKL.

Oleh kerana permukaan ditutup dengan lapisan akhir hiasan, soket, dan sebaik-baiknya, pintu dalaman, paip harus dipasang di dalam apartmen itu. Jika projek itu tidak menyediakan partisi dalaman, apabila pesanan selesai daripada pembina, mereka akan didirikan dan dilaksanakan.

Bagaimana untuk mengambil apartmen dalam keadaan sedemikian apabila tidak ada syarat yang jelas untuk keadaan premis itu, dan pemaju di laman web mereka menawarkan "perumahan yang selesa", tidak semestinya mendaftarkan tahap kesediaan premis itu? Sebelum membuat keputusan untuk menerima apartmen, anda perlu mengkaji dengan teliti dokumentasi (perisytiharan projek dan perjanjian saham), laman web projek, mengkaji apartmen demo. Maka penerimaan itu tidak akan menjadi kekecewaan sepenuhnya.

Apa yang anda perlu tahu tentang dokumen untuk penerimaan apartmen

Selepas anda menerima jemputan daripada pemaju untuk penerimaan, anda harus menjaga mengumpul dokumen yang diperlukan.

Dokumen apa yang diperlukan

Anda mesti tiba di kemudahan dengan pasport dan perjanjian ekuiti. Sekiranya pemegang saham tidak boleh datang sendiri, maka dia berhak untuk memberikan hak untuk mewakili kepentingannya kepada orang lain (dalam kes ini, anda perlu mengemukakan kuasa wakil yang disahkan).

Ia juga perlu menyediakan pelan apartmen dari pembina dan rancangan dari BTI untuk membandingkan ciri-ciri yang diisytiharkan premis itu dengan yang sebenarnya. Adalah berbaloi untuk meminta pemaju melakukan "perbuatan kerja tersembunyi", di mana maklumat tentang meletakkan komunikasi dicerminkan supaya anda tahu di mana mereka pergi (saluran paip ke radiator boleh disembunyikan di bawah lantai yg panjang lebar, pendawaian di bawah siling palsu atau dalam partition).

Pemaju mesti menjaga kemungkinan membuat tindakan yang dianggap cacat (atau senarai tontonan - lampiran surat ikatan pemindahan). Dokumen ini disusun pada masa penerimaan sekiranya pemegang saham telah mengenal pasti pelanggaran (penting atau tidak). Untuk mengelakkan salah faham, kecacatan harus diterangkan secara terperinci yang mungkin. Ia juga berfaedah untuk menunjukkan di dalamnya syarat-syarat penghapusan kecacatan yang ketara (jika ada). Selepas membuat dan menandatangani laporan kecacatan, setiap pihak perlu menerima salinan (tandatangan wakil pemaju mesti hadir di salinan anda).

Kemudian tindakan penerimaan apartmen disediakan. Ia disediakan oleh pemaju. Maklumat mandatori di dalamnya ialah alamat surat yang menunjukkan nombor apartmen, saiz bilik dan kos. Selepas menandatangani, dokumen itu kekal dengan pemegang saham, dengannya pembeli pangsapuri akan dapat mendaftarkan pemilikan.

Bila untuk menandatangani sijil penerimaan

Pemegang bunga meletakkan tandatangannya jika dia bersetuju untuk menerima kediaman dalam bentuk di mana ia adalah. Jika pelanggaran yang ketara telah dikenal pasti di mana ia tidak mungkin untuk tinggal di sebuah apartmen, ia tidak layak menandatangani perbuatan itu. Penting termasuk, sebagai contoh, kerosakan pembetung, lubang di dinding, pintu depan yang pecah.

Keperluan perlu ditangani dalam masa yang munasabah (contohnya, dua minggu, tetapi tempoh undang-undang maksimum adalah 45 hari). Pemaju boleh, bukannya menghapuskan pelanggaran, menawarkan pemegang bunga suatu pembayaran balik perbelanjaan. Hanya selepas pihak-pihak yang membuat persetujuan akan mungkin untuk menerima sebuah apartmen. Jika tidak, semua yang ada dan tidak dihapuskan oleh kecacatan pemaju perlu dihapuskan oleh pemegang saham atas perbelanjaannya sendiri.

Dalam hal pelanggaran kecil, akta itu ditandatangani, tetapi dalam permohonannya "Senarai semak" semua cacat dan tarikh yang mana kecacatan ini harus dihapuskan ditunjukkan. Jika anda enggan menandatangani perbuatan sekiranya berlaku pelanggaran kecil, pemaju berhak untuk menandatangani tindakan unilateral dua bulan kemudian, mengikut mana apartmen itu akan dipindahkan kepada tanggungjawab anda.

Sekiranya berjaya menandatangani sijil penerimaan, pemilik secara bebas dapat memperoleh ekstrak dari USRN dan telah membuat perjanjian dengan syarikat pengurusan dengannya.

Anda tidak sepatutnya menandatangani akta ini sehingga anda telah memeriksa semua premis. Pemaju boleh menawarkan untuk menandatangani semua dokumen tanpa pemeriksaan, supaya tidak "menangguhkan proses". Jangan bersetuju dengan tawaran sedemikian. Jika anda menandatangani, pemaju akan mengelakkan liabiliti untuk semua kecacatan yang ditinggalkan selepas pembinaan. Penghapusan mereka akan jatuh ke bahu anda dan mungkin "terbang ke dalam sen yang cantik."

Persediaan untuk pemeriksaan apartmen

Penerimaan sebuah apartmen adalah proses yang sangat menarik dan bertanggungjawab. Sudah tentu, saya ingin mendapatkan perumahan yang lama ditunggu-tunggu secepat mungkin, tetapi ingat bahawa sama pentingnya untuk mendapatkan perumahan yang berkualiti di mana anda boleh benar-benar hidup. Semasa penerimaan, anda boleh mengenal pasti pelanggaran dan menuntut penghapusan mereka. Tetapi untuk ini anda perlu menyediakan dengan betul.

• Sediakan senarai apa yang perlu diperiksa (kualiti kerja, kemasan, kecacatan pembinaan, kemudahan utiliti) supaya tidak melupakan apa-apa.
• Untuk pengesahan yang anda perlukan: telefon pintar dan bayaran untuknya, lampu suluh, perlawanan, mentol lampu, ukuran pita, tahap. Pengecas berguna untuk memeriksa cawangan, senter adalah untuk sudut gelap di bilik mandi, perlawanan akan membantu untuk memeriksa hud, dan mentol lampu boleh digunakan untuk pencahayaan yang betul. Pena juga berguna untuk merekodkan pelanggaran yang dikesan (dan jika pemaju tidak menyediakan helaian paparan, kertas juga diperlukan). Dan ingat, anda mempunyai hak untuk memperbaiki kecacatan dengan bantuan foto atau video.
• Buat janji temu dengan wakil pemaju hanya pada siang hari. Pada waktu senja, sukar untuk melihat walaupun perkahwinan yang paling jelas.
• Dan yang terakhir, tetapi tidak kurang penting dalam penyediaan adalah mood. Tune in untuk menjadi sangat prihatin. Mulakan untuk menunjukkan keajaiban pemerhatian dari saat anda memasuki tangga (jika, di sini, di tempat yang terkenal, pemaju membuat perkahwinan, maka "kejutan" boleh menanti anda di apartmen). Dan bersiap-siap untuk mempertahankan hak anda, jika anda tidak berpuas hati dengan kualiti premis yang disewa, nyatakan ini dalam lembaran pemeriksaan, menerangkan pelanggaran tersebut.

Ciri penerimaan sebuah apartmen oleh pemaju di bangunan baru tanpa penamat

Pasaran utama mempunyai banyak hartanah perumahan yang berlainan. Setiap tahun, cadangan pemaju terdengar lebih menarik. Tetapi pada hakikatnya, pangsapuri tidak selaras dengan janji.

Bagaimana untuk mengambil sebuah apartmen di sebuah bangunan baru tanpa penamat di pembina? Mata apa yang tidak boleh diterima, yang mana anda boleh enggan menandatangani tindakan penerimaan? Di dalam pangsapuri itu, ada beberapa perkara yang perlu diperiksa - dinding, siling dan lantai untuk memenuhi piawaian pembinaan.

Semak dinding

Kami memeriksa dinding untuk keseragaman komposisi, sesak sendi, serta bagaimana menjajarkan sudut dan permukaan itu sendiri.

1. Kekotoran, sisa pembinaan.

Periksa dinding untuk serpihan, seperti runtuhan pembinaan. Kadang-kadang keluli pin atau dawai melekat di dinding, yang digunakan untuk membina dinding. Secara umumnya, mereka tidak boleh, tetapi kemudian, apabila melapangkan dinding, semua kelebihan boleh dipotong (jika dibiarkan, logam boleh karat, titik oranye akan muncul di permukaan).

2. Retak dan retak.

Pastikan tiada jurang besar yang dapat dilihat dalam cahaya. Jurang semacam itu di antara sambungan panel atau blok boleh dianggap sebagai pelanggaran berat terhadap standard pembinaan moden. Operasi yang selesa yang boleh kita bincangkan di dalam bilik tersebut? Dan ia bukan hanya mengenai draf, ais dan kos pemanasan yang tinggi. Tetapi juga mengenai keperluan keselamatan. Masonry diperbuat daripada bata atau blok harus berkualiti tinggi: walaupun baris, jahitan yang sama, dimeterai dengan baik, tanpa kemasukan mortar dan lompang.

3. Kepermukaan permukaan, perpaduan sudut, sisihan dari menegak.

Periksa bagaimana kelancaran permukaan dinding. Hanya penyimpangan kecil kapal terbang dibenarkan - 1 cm, lebih dari 3 meter tinggi atau panjang.

Penyimpangan menegak yang ketara adalah ketara kepada mata kasar, tetapi pengesahan boleh dilakukan menggunakan tahap pembinaan. Gelembung udara di dalam alat ukur harus di tengah, yang bermaksud dindingnya rata. Suatu sisihan dari menegak tidak melebihi 2 cm ke ketinggian lantai dibenarkan.

Dengan ukuran pita, anda boleh membandingkan lebar dinding bertentangan atau panjang garis pepenjuru visual untuk memastikan bahawa dinding berserenjang.

4. Titik gelap dan kesan kelembapan.

Jika pada hari yang basah anda melihat bintik-bintik basah di dinding, ada sebab untuk meragui kualiti pelapis fasad. Pemaju yang bertanggungjawab cuba menggunakan bahan berkualiti tinggi yang tidak terdedah kepada keadaan cuaca. Oleh kerana mereka tahu bahawa kemasan luaran berkualiti rendah akan mengakibatkan cetakan dan kelembapan, yang seterusnya akan merosakkan reputasi pemaju.Tetapi, sebelum membuat kesimpulan yang terburu-buru, pastikan penyebab dinding basah betul-betul pelekap luaran yang berkualiti rendah, dan bukan kebocoran atau pemeluwapan yang mudah disebabkan oleh tingkap bergilir dua bersebelahan dengan dinding.

Jika penerimaan berlaku pada musim sejuk, anda boleh melihat tanda utama penebat dinding yang lemah - bintik-bintik hitam atau plak yang muncul di sudut-sudut (dinding membeku).

Papak lantai dan senarai panjang

Sebaiknya, siling dan lantai harus seragam dalam komposisi, tanpa penyok atau lekukan, retak atau lompang, papak lantai harus diletakkan pada tahap yang sama (terlihat pada sendi). Ia juga bernilai mengukur ketinggian dari lantai ke siling dengan ukuran pita untuk membandingkannya dengan pemaju yang dinyatakan dalam dokumentasi projek.

Siling berkualiti tinggi.

1. Retak.

Periksa papak lantai untuk retak yang serius (lebih besar daripada 2 mm). Jejak retakan halus boleh diterima - ini adalah hasil pengecutan selepas konkrit. Tetapi retak yang bergulir di dinding - sebab yang serius untuk penggera.

2. Unsur kerja.

Kekurangan yang serius adalah bahagian kering dari tapak kerja, yang dibuang oleh pembina.

3. Pengukuhan telanjang.

Juga, kelemahan penting adalah pendedahan tetulang, serta sejumlah besar tenggelam di lantai dengan kedalaman 5 mm atau lebih.

4. Skor lantai berkualiti.

Penjelasan lantai tidak mudah dilakukan. Sekiranya semua langkah-langkah yang perlu diikuti (termasuk pengukuran mengikut tahap pembinaan), hasilnya hanya akan dipohon. Mana-mana penutup lantai dengan mudah akan jatuh pada permukaan rata. Jika tidak, anda akan menghadapi kesulitan yang membayangi hidup kami di sebuah apartmen baru: bola meluncur menuruni bukit, meja yang gemetar, satu kaki yang tidak sampai ke lantai, kerana itu tidak, malah

Semak senarai untuk keseragaman komposisi, keseragaman warna dan ketiadaan lompang. Ketuk lapisan, bunyi dari pukulan harus berdering, tetapi pepejal. Kualiti kerja yang kurang baik ditunjukkan oleh gelembung, tubercle, atau, sebaliknya, kemusnahan lapisan, runtuh.

Ini sepatutnya kelihatan seperti lantai berkualiti.

Ciri-ciri penerimaan apartmen di bangunan baru dengan hiasan

Penerimaan sebuah apartmen di bangunan baru dengan hiasan dalam banyak kes berakhir dengan pertikaian dan ketidakpuasan pemegang kepentingan. Oleh kerana terdapat banyak perkara di mana pembina boleh membuat kesilapan atau tidak meneka kehendak pelanggan. Bagaimana dan bagaimana untuk menyemak di pangsapuri dengan hiasan?

Ketangguhan lantai, dinding dan siling

Dinding plesteran, lantai lantai - ini adalah proses yang kompleks dan bertanggungjawab. Pasukan yang tidak berpengalaman dan mereka yang mula-mula memulakan jenis pekerjaan ini, tidak dapat menampung tugas tersebut. Hasilnya adalah permukaan tidak sekata dan kadang-kadang begitu tidak rata yang tidak ada kertas dinding dengan geometri, iaitu. mengganggu, reka bentuk tidak menyembunyikan kekurangan pra-penamat.

Oleh itu, pengukuran hanya perlu. Pastikan untuk memeriksa sisihan menegak dinding dan tegak lurus mereka. Perhatikan lantai dan siling yang tidak rata. Perlu diingat bahawa kecacatan boleh meningkat dari semasa ke semasa. Jika anda sudah melihat penyelewengan yang ketara di lantai, maka semasa operasi mereka akan muncul lebih banyak lagi.

Kualiti bahan penamat

Semua pemegang saham, tanpa pengecualian, ingin melihat di dalam apartmen moden lapisan salutan dan struktur yang mahal. Jika kita bercakap tentang rumah kelas ekonomi, semua orang memahami bahawa seseorang tidak perlu bergantung pada bahan yang berkualiti. Walau bagaimanapun, untuk pembeli pangsapuri di kompleks kediaman keselesaan dan kelas perniagaan, kelemahan bahan penamat akan menjadi penting.

Malangnya, banyak pemaju, dalam usaha untuk mengelakkan tuntutan dan pertikaian, tidak jelas menyatakan apa bahan yang akan digunakan dalam pangsapuri yang dimaksudkan untuk disiapkan dengan penamat yang halus. Dan orang-orang yang menetapkan, menambah frasa yang berbunyi seperti berikut: "pemaju berhak untuk menukar jenama atau pelbagai bahan penamat untuk yang sama, tanpa menjejaskan kualiti."Jika diungkapkan bahawa bahan-bahan yang sebenarnya digunakan tidak sepadan dengan yang diisytiharkan, tetapi ada registri ini, anda tidak akan dapat membuat tuntutan kepada pemaju.

Walau apa pun, jika terdapat keraguan yang serius mengenai kualiti bahan dan asalnya, anda berhak meminta pemaju untuk mengemukakan dokumen yang mengandungi maklumat mengenai pengeluar.

Pematuhan bahan terpasang - diisytiharkan

Sekiranya pemaju menjelaskan dengan jelas bahawa bahan-bahan yang akan digunakan akan digunakan dan peralatan syarikat mana yang akan dipasang, tanpa apa-apa tempahan, maka pada penerimaan itu akan mudah untuk menentukan sama ada syarikat itu harus mematuhi firmannya. Agar tidak menipu diri kita sendiri, kita akan mendamaikan dengan maklumat yang dinyatakan dalam lampiran kepada kontrak. Sahkan jenama paip, pintu, tingkap, jenis bahan hiasan. Sebagai contoh, jika ternyata apartmen tidak mempunyai pintu logam yang dipasang, tetapi pintu kayu, ini merupakan sebab yang serius kerana enggan menandatangani sijil penerimaan.

Kualiti pemasangan bahan penamat

Di dalam apartmen yang telah diubahsuai, menjadi jelas, semua kekurangan jelas kelihatan: kertas dinding yang dikupas, jubin retak di bilik mandi, papan lantai yang tidak rata, dan gores pada lamina. Agar tidak terlepas apa-apa, anda perlu melihat dengan teliti, teliti memeriksa setiap bilik, setiap sudut dan pastikan untuk melakukannya semasa waktu siang. Melihat sekeliling, perhatikan setiap butiran yang mengatakan bukan sahaja tentang tahap profesionalisme pasukan pembinaan, tetapi juga tentang sikap terhadap kerja anda:

• Bagaimana dengan rapi yang dilakukan oleh pembina? Bagaimana kelancaran dan kelancaran grout adalah, sama ada corak dinding berpadanan, bagaimana harmoni setiap jubin berturut-turut kelihatan, dan lain-lain
• Adakah terdapat kerosakan mekanikal? Adakah pekerja merosakkan jubin, menggaruk lamina, bingkai tingkap, atau berlubang di wastafel.
• Sama ada runtuhan pembinaan telah dihapuskan, hasil kerja yang terlalu keras telah dihapuskan. Contohnya, tidak terdapat kesan plaster pada bingkai tingkap dan kaca.

Memeriksa kawasan dan susun atur

Ia perlu menyemak kawasan dan susun atur untuk mematuhi parameter yang diisytiharkan, kerana sisihan yang ketara dari segi kontrak akan membawa kepada pembelian objek yang praktikal. Jika anda memilih satu apartmen, tetapi sebenarnya anda mempunyai satu sama sekali berbeza - ini bukan sekadar kecacatan, ia merupakan pelanggaran berat syarat kontrak.

Sangat berhati-hati jika anda tiba-tiba diminta menandatangani perjanjian tambahan: ia mungkin mengandungi data "dikemaskini", termasuk harga baru apartmen (termasuk meter tambahan).

Kawasan sebenar bilik dan bilik lain boleh diperiksa dengan pelan lantai dan dengan lampiran kontrak, yang mencerminkan tata letak apartmen.

Pelan lantai BTI juga mengandungi maklumat tentang dinding galas dan kehadiran / ketiadaan partisi. Sahkan maklumat ini dengan realiti. "Sejarah" tahu kes-kes apabila apartmen tidak mempunyai 2-3 dinding. Serta kes-kes apabila pemaju cuba memindahkan ruang hidup, yang sangat berbeza dalam susun atur daripada ciri-ciri yang diisytiharkan. Sukar untuk memanggil pelanggaran ini tidak penting.

Semak Komunikasi

Jika peralatan kejuruteraan dipasang di apartmen, kerja-kerja paip dilakukan, perlu memeriksa kebolehkerjaan semua sistem, kebolehpercayaan pengikat, ketegangan sendi dalam saluran paip, kimpalan saluran paip gas dan ketersediaan meter. Jika ini tidak dilakukan selepas seminggu atau sebulan, anda mungkin mendapati kerosakan yang serius, yang mungkin perlu dibetulkan dengan perbelanjaan anda sendiri dengan penglibatan pakar mahal.

Kaunter Perakaunan

Tidak cukup untuk memeriksa ketersediaan kaunter. Pastikan mereka dimeteraikan dan meterai itu tidak terjejas. Sekiranya keadaan kaunter tidak memuaskan, perlu menulis kenyataan yang sesuai kepada pemaju dan menuntut agar pelanggaran tersebut dihapuskan di dalamnya.

Ambil bacaan dari setiap (penggunaan elektrik, gas dan air pada tarikh penerimaan). Dalam prosedur ini, seorang wakil pemaju (jurutera, concierge atau mandor) mesti hadir.Jika pembacaan berjaya, perbuatan memasuki peranti pemeteran dan perbuatan bacaan meter rakaman ditandatangani (disediakan oleh pemaju, dipindahkan ke pembeli). Bersama-sama dengan perbuatan, pemilik diberikan lembaran data untuk semua peranti pemeteran. Pastikan nombor meter yang ditunjukkan dalam pasport sesuai dengan peranti yang dipasang di apartmen.

Pemanas radiator

Memeriksa keadaan sistem pemanasan, pastikan:

• dalam kekuatan sambungan (betapa kuatnya bateri dipasang pada dinding),
• dalam integriti peralatan (alat pemanas harus tanpa kerosakan - penyok, goresan, karat);
• selaras dengan peraturan untuk memasang peranti pemanasan (2 cm dari dinding, 8 dari tingkap, 7 dari lantai, jika tidak, pemindahan haba akan terganggu dan penduduk akan sentiasa membekukan).

Pengawal suhu mesti berfungsi, mudah untuk menghidupkan. Jika saluran paip disambungkan ke radiator di atas lantai (di bawah senarai yg panjang lebar), ia mesti dilindungi dengan penebat.

Risiko dan paip

Dalam sistem pembekalan air dan kumbahan, perkara yang paling penting adalah untuk memeriksa kebocoran (tidak perlu kebocoran atau kelembapan pada sendi elemen). Periksa secara visual penaik untuk kelembapan pada mereka. Ia harus kering di bawah paip, paip itu sendiri tidak boleh berkarat.

Kerja paip

Sebagai peraturan, dalam hal pemeriksaan cetek apartmen semasa penerimaan, masalah dengan paip "pop up" pada saat yang paling tidak menyenangkan - apabila anda sudah berpindah, menyusun sesuatu dan memutuskan untuk mencuba bilik mandi. Oleh itu, item wajib dalam senarai apa yang anda perlukan untuk diperiksa akan menjadi paip dan keran. Buka dan tutup air beberapa kali, lakukan prosedur di dapur dan di bilik mandi.

Operasi hud

Jika pengudaraan terganggu di apartmen, ia perlu diperbetulkan, tetapi "keseronokan" ini tidak murah. Jika anda berhati-hati mengambil sepadan dengan anda, periksa hud dengan api (cahaya dan tontonan di mana ia menyimpang). Jika anda tidak mempunyai perlawanan atau pemetik api dengan anda, anda boleh menyemak dengan kertas biasa. Lampirkannya ke hud, jika ia melekat pada panggangan, maka segala-galanya adalah teratur. Periksa setiap lombong. Daya tarikan mestilah baik.

Kerja juruelektrik

Jika pendawaian elektrik tidak dibuat kepada panel, tetapi di seluruh apartmen, pastikan untuk mengetahui semasa penerimaan sama ada saluran, termasuk telefon, sedang berfungsi. Setiap cawangan elektrik boleh diperiksa dengan pengecas dan telefon. Tetapi pakar menasihati termasuk latihan di dalamnya untuk menentukan sama ada sistem kuasa boleh menahan peralatan yang lebih berkuasa.

Periksa bilangan suis dan soket, pastikan pengikatnya selamat. Pemeriksaan secara visual wayar untuk kerosakan. Untuk memastikan pencahayaan juga berfungsi, anda memerlukan mentol lampu. Ia boleh diskru ke dalam setiap kartrij, memeriksa kebolehpasaran.

Pembetungan

Perkara yang paling tidak menyenangkan adalah kerosakan sistem pembetung. Pastikan segala-galanya teratur di dalam bilik mandi. Tarik tangki ke tandas. Pastikan tangki penuh. Periksa sama ada mekanisma akan berfungsi dengan baik buat kali kedua.

Dandang

Di beberapa bangunan baru, dandang dipasang di pangsapuri. Perlu memastikan bahawa peranti ini juga berfungsi dengan baik (untuk melakukan ini, matikan air terpusat panas dengan mematikan paip, cuba panaskan air sejuk dan lihat jika boiler mengendalikan dengan fungsinya dan seberapa baik).

Pemeriksaan pintu dan tingkap

Malangnya, jauh dari pangsapuri-pangsapuri baru, anda dapat melihat tingkap-tingkap dan bangunan pintu yang berkualiti tinggi. Tetapi, walaupun struktur ini tidak mempunyai sifat operasi yang tinggi, pastikan bahawa ia tidak rosak (dalam bentuk retakan, calar dan celah), bahawa pegangan tidak pecah, berputar lancar, mekanisme pembukaan berfungsi tanpa kegagalan dan bunyi berderit, dan untuk itu Pelancaran tidak memerlukan penggunaan usaha fizikal tambahan.

Di tempat-tempat bersebelahan dengan dinding tidak boleh menjadi draf.Sudah tentu, mana-mana, walaupun tingkap berlapis dua yang paling padat tidak akan memberikan perlindungan sedemikian terhadap sejuk dan angin sebagai tembok, tetapi masih tingkap dan pintu harus kedap udara. Semak struktur di semua pihak: di sisi, di atas dan di bawah (dalam kes tetingkap - di bawah jendela).

Meterai mestilah diletakkan di sekeliling perimeter bungkusan kaca. Periksa slot, mereka mestilah dimeteraikan secara berhati-hati dengan sealant. Untuk mengeluarkan semua keraguan, ambil sekeping kertas, buka tetingkap, masukkannya di dalam pembukaan dan tutupnya. Sekiranya kertas itu "terperangkap" di antara bingkai dan bingkai, anda tidak boleh mengeluarkannya. Ini bermakna bahawa reka bentuk tingkap diselaraskan dan tidak akan membenarkan udara melewati. Pastikan ambang tingkap kuat.

Dalam contoh ini, tiada meterai pada kontur bingkai tingkap.

Di pintu depan, periksa kunci, bagaimana ia dibuka dan ditutup dengan bebas. Untuk memahami jika bel pintu berfungsi, tinggalkan apartmen dan panggilnya.

Siapa yang boleh membantu dalam menerima apartmen

Nasihat kejiranan dan profesional yang berkelayakan, seperti pakar pembinaan bebas, boleh membantu.

Ukur jiran

Adalah berfaedah untuk berkomunikasi terlebih dahulu dengan semua penduduk yang telah menetap di rumah baru. Mereka dengan senang hati akan bercakap tentang kecacatan yang dikenalpasti dan berkongsi tanggapan mereka mengenai keadaan bangunan baru. Pastikan untuk bertanya bagaimana wakil pemaju berkelakuan apabila penyewa menuntut untuk menghapuskan kecacatan.

Di samping itu, sebaik sahaja sebelum penerimaan, adalah penting untuk memanjat jiran-jiran di atas dan ke bawah untuk memeriksa paip dan lantai (siling) - ada tanda-tanda banjir di atasnya.

Menarik Pakar

Untuk penerimaan, anda mempunyai hak untuk membawa pakar yang anda percayai. Pakar pembinaan bebas akan memeriksa kawasan bilik dan premis, membuat ukuran yang diperlukan, menentukan tahap kualiti kerja pembinaan dan penamat.

Apa yang perlu dilakukan jika segala-galanya buruk

Jika, pada pendapat anda, pemaju tidak menyimpan janji-janjinya dan menyewa apartmen dalam bentuk "tidak senonoh", perkembangan acara selanjutnya bergantung pada keputusan anda.

Tetapi dalam mana-mana keadaan, semua kecacatan mesti ditetapkan. Semua tuntutan direkodkan dalam senarai kecacatan dan semua benjolan, retak, tudung, mekanisme pembukaan pintu atau tingkap yang tidak berfungsi dengan sempurna, kekurangan penebat pada sendi panel (dalam bangunan panel panel) diterangkan dengan banyak detail yang mungkin. Tarikh penghapusan juga ditunjukkan (jika mereka tidak ditetapkan, pemaju akan menggunakan tempoh maksimum 45 hari). Dokumen ini diisi dalam bentuk percuma. Dan pemaju dikehendaki menandatanganinya.

Selepas menetapkan kecacatan, perkembangan peristiwa boleh berlaku mengikut salah satu daripada tiga senario yang mungkin.

1. Anda tidak menandatangani perbuatan tersebut dan menuntut penghapusan kecacatan.

Kelemahan yang ketara. Sekiranya pencabulan yang terang-terangan telah dikenal pasti yang membuat hidup di sebuah apartmen baru mustahil (kekurangan penting), tidak disyorkan untuk menandatangani surat ikatan pemindahan sehingga pelanggaran ditetapkan oleh pemaju. Walaupun ia mengambil masa 2 minggu hingga 1.5 bulan.

Hackwork. Juga, pakar tidak menasihati menandatangani suatu tindakan jika mendedahkan sampah terbuka atau tanda-tanda vandalisme oleh pembina. Pemegang saham berhak untuk tidak menerima apartmen yang tidak sesuai dengannya. Secara terperinci, setiap pelanggaran dicatatkan dalam lembaran pemeriksaan, dan notis kecacatan yang ditemui dihantar kepada pemaju. Sama ada syarikat akan menghapuskan pelanggaran dalam masa yang munasabah (tidak melebihi 45 hari), atau membayar ganti rugi kos penghapusan mereka (hanya jumlah yang ceknya tersedia).

Tetapi ada kemungkinan lain - bersetuju untuk menamatkan kontrak dan mengembalikan wang untuk ruang hidup. Jika pihak-pihak tidak mencapai persetujuan, masalah itu diselesaikan melalui mahkamah. Pendengaran mahkamah akan memerlukan kesimpulan ahli teknikal bebas yang akan mengesahkan kesahihan tuntutan anda. Serta cek mengesahkan perbelanjaan yang dilakukan untuk menghapuskan perkahwinan. Bersedia untuk mahkamah menolak untuk memenuhi tuntutan itu jika ia menganggap tuntutan itu tidak berasas.

2. Seorang pelabur boleh menerima apartmen dengan kecacatan dan menuntut pampasan daripada pemaju.

Anda boleh melakukan penyelesaian masalah itu sendiri dan memerlukan pemaju membayar ganti rugi kos kerja. Tetapi dalam kes ini, anda mesti mempunyai semua dokumen yang diperlukan yang mengesahkan kos yang ditanggung. Selain menerima pampasan, anda boleh bersetuju dengan pemaju untuk mengurangkan harga belian.

3. Sekiranya melanggar terma kontrak dan ketidakupayaan untuk menghapuskan perkahwinan itu, pemegang saham berhak untuk menamatkan kontrak dengan pemaju.

Cara semacam itu akan menjadi optimum jika kecacatan yang dikenal pasti tidak dapat dihapuskan. Pemaju diwajibkan untuk memenuhi segala kewajiban kontrak yang mana dia menerima wang tersebut. Kekurangan yang ketara juga termasuk ketidakpatuhan dengan syarat kontrak.

Tempoh Waranti.

Jika pada masa penerimaan perkahwinan tidak dikesan, tetapi telah ditemui kerana pembaikan berkualiti rendah atau pelanggaran kod bangunan, adalah wajar mengingati tempoh jaminan. Untuk perumahan, ia adalah 5 tahun. Pada bila-bila masa selama lima tahun anda mempunyai hak untuk menghubungi pemaju dan meminta ganti rugi untuk kos menghapuskan kekurangan. Jika ini tidak dapat dilakukan secara langsung, hubungi syarikat pengurusan, ia akan mengalihkan tuntutan dan akan mengawal proses mempertimbangkan rayuan anda. Anda akan melihat bahawa tiada langkah yang diambil untuk menyelesaikan masalah - kumpulkan bukti yang tidak bersalah dan pergi ke mahkamah.

Jika pada mana-mana peringkat anda menghadapi keengganan pemaju untuk menyelesaikan pertikaian itu, jika syarikat itu pergi ke silap mata - ia cuba untuk menangguhkan penyelesaian masalah itu supaya tempoh jaminan tamat, adalah berfaedah untuk memohon tekanan tekanan - untuk memfailkan aduan dengan inspektorat perumahan atau pejabat pendakwa. Atau pergi ke mahkamah segera.

Walaupun anda membeli sebuah apartmen di bangunan kelas ekonomi baru, ini tidak bermakna pemaju dibenarkan melakukan pelanggaran berat semasa pembinaan objek tersebut. Ingat, anda berhak menolak untuk membeli jika "produk" tidak sesuai dengan anda. Memerlukan pematuhan terhadap kewajipan yang dilakukan oleh pemaju. Kini, anda tahu apa yang dapat dilakukan oleh pemaju pelanggaran yang terang-terangan dan bagaimana untuk mengambil sebuah apartmen di sebuah bangunan baru dengan betul, anda boleh mengambil langkah-langkah yang perlu dan memastikan diri anda selesa tinggal di apartmen baru.